Stai cercando una stanza ad Edimburgo?

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Stai cercando una stanza ad Edimburgo?
Eccoti delle utili domande che potrai porre!
Se sei nuovo in città, cercare un appartamento sarà una delle cose più importanti (e
difficili) a cui dovrai pensare. Come spesso accade, potrai trovarti di fronte a delle sorprese
non tanto gradite (come le CouncilTax), ma non arrenderti, siamo qui per aiutarti. Eccoti
più di 30 domande che ti potranno essere utili mentre sei alla ricerca di un appartamento
ad Edimburgo.
Topic
Questions to ask - INFORMATION
Rent
Quant’è l’affitto? Il pagamento è mensile o settimanale? In che
giorno va effettuato il pagamento?
Lease
Di quant’è la durata del contratto? Se voglio lasciare la stanza,
quanto tempo prima devo inviare una notifica? Perché gli
inquilini precedenti se ne sono andati?
La maggior parte dei contratti ad Edimburgo sono di 6 mesi.
Agency Fees
Ho saputo che è illegale per le agenzie e i proprietari far pagare
una tassa come condizione dell’affitto. È vero?
È ILLEGALE per proprietari ed agenzie far pagare qualsiasi tassa
come condizioneper l’affitto di una proprietà.
HMO (House of
L’appartamento ha la licenza HMO? Per quante persone?
Multiple
Proprietari che affittano a 3 o più persone (stranamente, coppie o
Occupancy)
famiglie contano come un’unica unità) devono avere una licenza
HMO, se l’appartamento sarà la residenza di quelle persone. Le
proprietà con licenza HMO devono attenersi a diverse regole (come
porte antincendio, allarmi antincendio e spazi adeguati).
Topic
Questions to ask - INFORMATION
Inventory
L’inventario viene visto insieme? Come posso appendere quadri
alle pareti?
Un inventario è una lista di oggetti (e le condizioni in cui essi si
trovano), che si trovano nella proprietà al momento in cui ti
trasferisci, e una copia dovrebbe esserti data lo stesso giorno. Hai 7
giorni di tempo per fare cambiamenti nelle cose su cui non sei
d’accordo prima di riconsegnarlo al proprietario/agenzia. Scatta foto
di qualsiasi segno, macchia, spaccatura, graffi, ammaccature, cose
rotte, cose che non funzionano bene, maniglie mancanti nei mobili,
vernice rovinata, ecc. La maggior parte delle agenzie e dei
proprietari sono onesti, ma non dare a nessuno l’occasione di tenersi
ingiustamente il tuo deposito! Dovresti anche scattare una foto della
lettura elettrica e del gas quando ti trasferisci.
Deposit
Quant’è la caparra? Quando devo pagarla? Devo anche pagare
un holding deposit? Per quale motivo potrebbero prendere soldi
dalla mia caparra al termine del contratto?
I proprietari devono essere registrati presso LandlordRegistration
Scotland. I proprietari e le agenzie non possono tenere la tua caparra
nei loro conti bancari. Dovranno registrarlo presso ilTenancy
Deposit Scheme (TDS). TenancyDepositScheme (TDS). Ci sono 3
TDS in Scozia. Al termine del contratto, se il proprietario ha detratto
dei soldi dalla tua caparra (e tu non sei d’accordo), il TDS farà da
mediario.
Unholding deposit è una piccola somma (di solito circa £250) che
devi pagare per dimostrare che hai intenzione di prendere in affitto
l’appartamento. A quel punto il proprietario o l’agenzia è tenuto a
non affittarlo a nessun altro. Se cambi idea, devono ridarti l’holding
deposit.Attento! Fa attenzione a chi paghi la caparra. Ci sono dei
truffatori che si fingono proprietari, si fanno pagare la caparra, e poi
non li rivedi mai più. È sempre meglio pagare tramite bonifico che
in contanti. Così hai la ricevuta!
Topic
Questions to ask - INFORMATION
Council Tax
Cosa sono le bande delle counciltax? A quanto ammonta la
quota che dovrò pafare?
2013/2014 Tasso counciltax
Heating
L’appartamento ha il riscaldamento centralizzato? Come
funziona il sistema del riscaldamento? L’acqua calda è sempre
disponibile?
Il riscaldamento centralizzato è la cosa migliore. Gli scaldabagno
elettrici lo sono un po’ meno. I radiatori elettrici sono in genere più
costosi da usare.
Gas and Electric
Quanto dovrò pagare per il gas e l’elettricità? Le bollette del
combustibile domestico sono incluse nell’affitto? Quale
compagnia fornisce il gas e l’elettricità?
Puoi usare un sito web per confrontare i prezzi e trovare una
compagnia più economica.
Telephone and
C’è il Wi-Fi nell’appartamento? Qual è la compagnia che
Internet
fornisce la connessione internet? Quanto costa la connessione?
C’è il telefono fisso? Qual è la velocità di internet?
Un buon modo per risparmiare è non avere la linea fissa. Quanto
spesso la useresti? Molte persone si mantengono in contatto con le
loro famiglie tramite Skype. Fa attenzione quando firmi un contratto
per internet/telefono – in genere c’è un addebito se si vuole
concludere il contratto prima che questo scada.
TV Licence
IC’è da pagare un canone TV nell’appartamento? Devo
contribuirne?
Il canone va pagato solo se si vuole guardare la TV in
contemporanea. Se vuoi guardare sul tuo computer programmi già
andati in onda, non hai bisogno di pagare un canone.
Topic
Questions to ask - INFORMATION
Noise and
I vicini sono rumorosi? (Ai vicini: Ciao, sto pensando di
neighbours
trasferirmi nell’appartamento qui di fianco/di sotto. Si vive bene
in questo condominio? Ci sono degli inquilini molto rumorosi?
Se stai pensando di affittare un appartamento, bussa alla porta dei
tuoi vicini per scoprire chi ti vivrà di fianco. Se sei una persona che
va a letto presto, scopri a che ora si coricano gli inquilini del piano
di sopra! Il semplice camminare su un pavimento molto duro può
tenerti sveglio la notte. Sii carino con gli inquilini del piano di sotto
al tuo, e non indossare scarpe nel tuo appartamento.
Windows
Le finestre hanno il doppio vetro?
Il vetro doppio rende l’appartamento più silenzioso e ti fa
risparmiare sul riscaldamento.
Shower
Com’è la doccia?
Apri l’acqua della doccia e controlla la potenza. Le docce dei
britannici hanno una brutta reputazione!
Sunlight
Su quale lato si affaccia la stanza/il giardino?
Il sole ci rallegra! Pensa a dove è il nord, perché arriverà poca luce
da quella direzione. I giardini che si affacciano a sud sono i migliori.
The landlord
(Agli attuali inquilini: com’è il proprietario/l’agenzia?
Riparano/sostituiscono le cose velocemente? Qual è stata
l’ultima cosa ad aver avuto problemi nell’appartamento? Come
si è comportato il proprietario/l’agenzia?)
Flatmates
Chi vive nell’appartamento? Da dove vengono? Parlano inglese?
Sono socievoli o se ne stanno per conto loro? Gli inquilini sono
studenti o lavoratori? Stanno svegli fino a tardi o vanno a letto
presto?
Topic
Questions to ask - INFORMATION
Cerca di stabilirti con coinquilini che parlino inglese – il tuo inglese
migliorerà molto più velocemente!
Appliances
C’è l’asciugatrice o solo la lavatrice? C’è una lavastoviglie?
Cleanliness
Ci sono dei turni delle pulizie? Come vi organizzate quando va
pulito il pavimento del bagno o del corridoio?
Waste
Cosa si fa con la spazzatura? Quando viene raccolta la
spazzatura?
Il riciclaggio ad Edimburgo è complicato e dipende dalla tua zona.
Garden
C’è un giardino (o accesso ad un giardino)? In quale direzione si
affaccia? (Riceve la luce del sole?)
Bikes
C’è un posto dove lasciare le biciclette? Dove posso incatenare la
mia bici?
Edinburgh City Council has an advice service for both landlords and tenants. If you have any difficulties, contact them for
advice:
Private Rented Services - Level 3, East Wing, Chesser House, 500 Gorgie Road, Edinburgh, EH11 3YJ
- Tel: 0131 529 7454
- Fax: 0131 529 7960
- Email: [email protected]