Cosa si intende tecnicamente per “fabbricato al grezzo”?

CASI DI CASA
N. 09/2015
26 gennaio 2015
www.agefis.it
Cosa si intende tecnicamente per “fabbricato al grezzo”?
Domanda
Un contribuente pone la seguente domanda: cosa si intende tecnicamente
come “fabbricato al grezzo”?
Risposta
La definizione di fabbricato “al grezzo” si riferisce ad un fabbricato che ancora non è
venuto in esistenza. Secondo la Risoluzione dell'Agenzia delle Entrate, Direzione
Centrale Normativa e Contenzioso, n. 23/E del 28 gennaio 2009 (“Interpello ai sensi
dell'articolo 11 della legge n. 212 del 2000 - plusvalenza da cessione di immobile allo
stato di rustico - art. 67, comma 1, lett. b), del TUIR”):
•
il fabbricato si considera "venuto a esistenza" quando esso assuma la
consistenza descritta nell'articolo 2645-bis, comma 6, del Codice civile (“Ai fini
delle disposizioni di cui al comma 5, si intende esistente l'edificio nel quale sia
stato eseguito il rustico, comprensivo delle mura perimetrali delle singole unità,
e sia stata completata la copertura”);
•
anteriormente, la vendita del manufatto va considerata quale vendita dell'area
edificabile su cui esso insiste e quindi vendita rilevante ai fini della plusvalenza
per cessione di area edificabile di cui all'articolo 67, comma 1, lettera b), Tuir
“Redditi diversi” (“le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso
di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli
acquisiti per successione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte
del periodo intercorso tra l'acquisto o la costruzione e la cessione sono state
adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari, nonché, in ogni
caso, le plusvalenze realizzate a seguito di cessioni a titolo oneroso di terreni
suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti
al momento della cessione In caso di cessione a titolo oneroso di immobili
ricevuti per donazione, il predetto periodo di cinque anni decorre dalla data di
acquisto da parte del donante”);
Da quanto sopra esposto si deduce che un fabbricato si considera “al grezzo” nel
momento in cui siano state realizzate le mura perimetrali e la copertura.