Arzachena (OT) – Loc. Liscia di Vacca

Arzachena (OT) – Loc. Liscia di Vacca
Via L’Adiola
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Teaser_Arzachena Liscia di Vacca17.3.2016
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EXECUTIVE SUMMARY
Acquisto tramite asta competitiva di n. 18 unità immobiliari (di cui 13 appartamenti e 5 magazzini) ubicate nel
Comune di Arzachena, località Liscia di Vacca, nell’ambito della procedura esecutiva immobiliare n. 191/2012 –
Tribunale di Tempio Pausania.
L’asta senza incanto del 26 aprile 2016 al prezzo di base d’asta pari a euro 1.994.800 è andata deserta.
Si resta in attesa della prossima data d’asta.
L’asset oggetto del presente documento riguarda n. 18 unità immobiliari (i “Lotti”) facenti parte del complesso
residenziale “Punta Smeralda Resort” (il “Complesso Residenziale”) ubicato in Via L’Adiola, località Liscia di Vacca,
nel Comune di Arzachena.
Il Complesso Residenziale, costituito da un piano seminterrato, da un piano terra e da un piano primo, non gode di
una particolare vista sul mare (escluse alcune unità), ma è comunque racchiuso, insieme ad altri complessi confinanti
di medesima destinazione, in un ambiente naturale di rocce e flora tipica della Gallura.
Il Complesso Immobiliare è composto in totale da 29 unità immobiliari di cui, n. 11 situate nel seminterrato, n. 9 nel
piano terra e n. 9 nel primo piano.
I Lotti sono costituiti da 5 magazzini (i “Lotti Magazzini”) e 13 appartamenti (i “Lotti Residenziali”), in particolare:
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Lotto 1: locale magazzino sito al piano interrato;
Lotto 2: locale magazzino sito al piano interrato;
Lotto 3: abitazione di tipo civile al piano terra di 2,5 vani;
Lotto 4: abitazione di tipo civile al piano terra di 2,5 vani;
Lotto 5: abitazione di tipo civile al piano terra di 2,5 vani;
Lotto 6: abitazione di tipo civile al piano terra di 2,5 vani;
Lotto 7: abitazione di tipo civile al piano terra di 2,5 vani;
Lotto 8: abitazione di tipo civile al piano terra di 3 vani;
Lotto 9: abitazione di tipo civile al piano terra di 4 vani;
Lotto 10: abitazione di tipo civile al piano primo di 2,5 vani;
Lotto 11: abitazione di tipo civile al piano primo di 2,5 vani;
Lotto 12: abitazione di tipo civile al piano primo di 5 vani;
Lotto 13: abitazione di tipo civile al piano primo di 4 vani;
Lotto 14: abitazione di tipo civile al piano primo di 3 vani;
Lotto 15: locale magazzino sito al piano interrato;
Lotto 16: locale magazzino sito al piano interrato;
Lotto 17: locale magazzino sito al piano interrato;
Lotto 18: abitazione di tipo civile al piano primo di 3 vani.
I locali situati nel seminterrato sono preceduti da un porticato (largo 4,2 mt) condominiale, mentre i Lotti posti al
piano terra si aprono nello spazio condominiale a ridosso della piscina. I locali del piano primo sono collegati con lo
spazio condominiale attraverso tre corpi scala che sbarcano in ballatoi, dove si affacciano i portoncini d’ingresso.
Il Complesso Residenziale è ubicato all’interno rispetto alla strada panoramica costiera e precisamente dietro la
chiesa della “Madonna di Bonaria”.
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Percorrendo via L’Aldiola si arriva ad un ampio parcheggio che delimita a sud la proprietà del complesso. Attraverso
un ingresso laterale si accede all’area condominiale, dove è ubicata una piscina dalle linee sinuose “a fagiolo”,
delimitata da un’aiuola con piante arrampicanti.
Tre corpi di scala, ubicati in punti diversi, collegano l’area con il piano primo dove un ballatoio esterno distribuisce gli
ingressi alle unità. L’ingresso al seminterrato, dove sono ubicati i garage e i locali magazzino, avviene percorrendo
l’area a giardino che delimita il Complesso Residenziale ad ovest o la strada consortile esterna.
Dal report predisposto dal CTU agli inizi del 2013, emerge che lo stato di conservazione del Complesso Residenziale è
mediamente più che sufficiente, salvo alcune zone dell’intercapedine del seminterrato e del ballatoio del primo
piano.
Ad oggi diversi cespiti sono in locazione da persone estranee alla società esecutata.
Asset Information
Città
Via
Provincia
Tipologia Immobile
GBA
13 lotti residenziali
5 lotti magazzini
Piano
#
13 lotti residenziali
5 lotti magazzini
Totale
mq
mq
mq
Arzachena Liscia di Vacca
Via L’Aldiola
OT
residenziale
1.380
1.078
302
GBA
mq
1.078
302
1.380
lotti residenziali lotti magazzini
mq
mq
1.078
1.078
302
302
LOCATION
I Lotti sono situati in località Liscia di Vacca, una delle principali frazioni del Comune di Arzachena (OT).
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Liscia di Vacca è una frazione situata a nord di porto Cervo, Sardegna settentrionale, nella regione storico-geografica
della Gallura. Dista circa 15 chilometri da Arzachena, di cui fa amministrativamente parte.
Il centro ha una vocazione spiccatamente turistica, data la presenza di un elevato numero di alberghi, ville e villaggi
turistici. Le sue incantevoli spiaggette con entrate semi nascoste tra le ville proprio nel cuore della Costa Smeralda, si
affacciano sulla Baia di Liscia di Vacca di fronte a “Cala Pitrizza”, splendida insenatura dal mare cristallino e dalle rocce
di granito rosa il tutto immerso nella macchia mediterranea.
I Lotti distano circa (i) 2,5 km da Porto Cervo e (ii) 32,8 km dall’aeroporto di Olbia.
Fonte : Google
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IMMAGINI
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