Presentazione di PowerPoint

Comune di Livorno
Proposta
per l’acquisto della piena proprietà
degli appartamenti costruiti su aree
PEEP concesse in diritto di superficie
1
I Piani di Edilizia Economica e Popolare
Sono finalizzati alla realizzazione di alloggi destinati ai ceti meno
abbienti.
Fasi del procedimento:
1.
Adozione del piano di zona o “piano PEEP” da parte del Comune
2.
Esproprio delle aree che vengono acquisite al patrimonio
indisponibile del Comune e che vengono urbanizzate
3.
Sottoscrizione di una Convenzione con la quale il Comune concede
il diritto di superficie (o, in alcuni casi limitati, trasferisce la
proprietà) in favore dei soggetti che costruiranno gli alloggi, per la
durata di tempo (60 o 99 anni) indicata nella Convenzione stessa. In
tal modo, i soggetti attuatori (e di conseguenza gli assegnatari)
acquistano il diritto di proprietà superficiaria
4.
Acquisto della proprietà degli alloggi da parte del Comune alla
scadenza della Convenzione
2
Obblighi dei soggetti assegnatari
Limitazioni alla facoltà di godimento e
disposizione degli alloggi
Pagamento degli eventuali maggiori oneri
esproprio sostenuti dal Comune per
l’acquisizione delle aree
Pagamento ICI riferita al valore fiscale
dell'appartamento
3
I PEEP adottati dal
Comune di Livorno
PEEP
Adozione
Prima
Convenzione
Ultima
Convenzione
La Rosa
1977
1977
1986
La Stella
1977
1986
1986
Salviano
1977
1978
1981
Bastia
1977
1977
1994
4
I PEEP adottati dal
Comune di Livorno
PEEP
Adozione
Prima
Convenzione
Ultima
Convenzione
Sorgenti
1977
1977
1978
Sorgenti/La Cigna
1977
1985
1994
Corea
1977
1981
1981
Corea/ Ex
Mastacchi
1977
1981
1992
5
I PEEP adottati dal
Comune di Livorno
PEEP
Adozione
Prima
Convenzione
Ultima
Convenzione
Venezia
1977
1987
1993
Montenero
1977
1980
1986
Antignano
1977
1980
1980
Quercianella
1977
1984
1984
6
I PEEP adottati dal
Comune di Livorno
PEEP
Adozione
Prima
Convenzione
Ultima
Convenzione
La Leccia
1980
1981
1988
Limoncino
1980
1984
1984
Valle
Benedetta
1980
1985
1985
Scopaia
1993
1993
2004
7
L’acquisto della piena proprietà degli alloggi da
parte degli assegnatari
La
possibilità per gli assegnatari di
acquisire la piena proprietà degli alloggi
è stata riconosciuta da successive leggi
finanziarie, tutte dirette ad agevolare la
c.d. trasformazione:
Legge 28.12.1995 n. 549
2. Legge 23.12.1996 n. 662
3. Legge 23.12.1998 n. 448
1.
8
Le condizioni previste
dalla legge n. 448/1998
- E’ ammessa la possibilità per i Comuni di
cedere la proprietà dell’area sulla quale
sono stati costruiti gli alloggi in diritto di
superficie consentendo in tal modo agli
assegnatari
l’acquisto
della
piena
proprietà degli alloggi stessi.
- il Comune, dopo avere determinato il c.d.
valore di trasformazione attraverso i
propri uffici tecnici, formula una proposta.
In caso di accettazione da parte degli
assegnatari, si procederà alla stipula
dell’atto
9
Corrispettivo ex art.31, comma 48,
legge n. 448/1998
I valori di trasformazione del regime
giuridico delle aree PEEP
sono stati
determinati con le seguenti delibere:
1. Delibera G.C. n. 335 del 18/09/2002;
2. Delibera G.C. n. 346 del 22/10/2003;
3. Delibera G.C. n. 73 del 28/02/2006.
10
Delibera G.C. n. 346 del 22/10/2003:
€/Mq
PEEP
SOTTOZONA
COMPARTO
1/1
La Rosa
1
101,90
La Rosa
2
108,13
1/2
2
La Stella
121,79
4
Salviano
85,83
11
Delibera G.C. n. 346 del 22/10/2003:
COMPARTO
€/Mq
PEEP
SOTTOZONA
5
Bastia
85,83
6/1
Sorgenti
85,83
6/2
Sorgenti
Orosi
6/3
Sorgenti
La Cigna
108,13
85,83
12
Delibera G.C. n. 346 del 22/10/2003:
PEEP
SOTTOZONA
7/1
Corea
COMPARTO
€/Mq
31,52
7/2
Corea
Ex Campo
Mastacchi
8/1
Venezia
Luogo Pio
89,26
8/2
Venezia
Via della
Madonna
88,55
72,13
13
Delibera G.C. n. 346 del 22/10/2003:
€/Mq
PEEP
SOTTOZONA
COMPARTO
8/3
Venezia
Via Uffizio
dei Grani
104,61
10/1
Montenero
Nord
145,57
10/2
Montenero
Sud
183,32
12
Antignano
129,44
14
Delibera G.C. n. 346 del 22/10/2003:
COMPARTO
€/Mq
PEEP
SOTTOZONA
13
Quercianella
167,93
14
La Leccia
101,90
15
Limoncino
107,35
16
Valle Benedetta
125,27
15
Delibera G.C. n. 73 del 28/02/2006:
PEEP
SOTTOZONA
17
La Scopaia
COMPARTO
€/Mq
136,94
16
Criterio di attribuzione del corrispettivo di
cessione alle singole unità immobiliari:
Superficie convenzionale:
1.
Superficie interna dell’appartamento esclusi i muri perimetrali calcolata al 100%;
2.
Superficie interna locali accessori escluso i muri perimetrali (
balconi o logge, cantine o rip., posti auto, garage) - calcolata al
60%;
3.
Terrazze di copertura - calcolate al 30%
4.
Giardini (si opera per scaglioni di superficie):
a) fino a 35 mq calcolata al 30%;
b) da 35 a 85 mq calcolata al 15%;
c) da 85 a 135 mq calcolata al 7,5%;
d) da 135 a 250 mq calcolata al 3,76%
e) oltre 250 mq calcolata al 1,875%
La superficie convenzionale così determinata viene moltiplicata per
l’importo unitario €/mq stabilito dalla delibera.
17
Valori di trasformazione dei singoli PEEP
LA ROSA Comparto 1
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70, garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
9.089,48
18
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
LA ROSA Comparto 2
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
9.645,196
19
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
LA STELLA
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
10.863,668
20
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
SALVIANO
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
7.656,036
21
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
BASTIA
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
7.656,036
22
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
SORGENTI
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
7.656,036
23
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
SORGENTI - La Cigna
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
7.656,036
24
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
COREA
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
2.811,584
25
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
COREA Ex Campo Mastacchi
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
6.433,996
26
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
VENEZIA Luogo Pio
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
7.961,992
27
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
VENEZIA “Via della Madonna”
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
7.898,66
28
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
VENEZIA “Via Uffizio dei grani”
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
9.331,212
29
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
MONTENERO Comparto Nord
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
12.984,844
30
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
MONTENERO Comparto Sud
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
16.352,144
31
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
ANTIGNANO
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
11.546,048
32
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
QUERCIANELLA
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
14.979,356
33
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
LA LECCIA
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
9.089,48
34
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
LIMONCINO
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4:
Euro 9.575,62 ( Euro 10.446,212 valore
attuale )
35
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
VALLE BENEDETTA
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
11.174,084
36
Valori di trasformazione dei singoli
PEEP
LA SCOPAIA
………………….
Costo della trasformazione per un
appartamento di mq 70 , garage mq 18,
balcone mq 10, cantina mq 4: Euro
12.215,05
37
Cosa possono fare gli assegnatari
1. Pagare gli eventuali maggiori oneri di esproprio
sostenuti dal Comune per l’acquisizione delle aree
sulle quali sono stati realizzati gli appartamenti, e
mantenere così il diritto di proprietà superficiaria
dell’appartamento sino alla scadenza della
convenzione;
2. Pagare il corrispettivo della c.d. trasformazione,
determinato dal Comune sulla base dei criteri indicati
dalla legge n. 448/1998 , acquistando così la piena
proprietà degli alloggi.
38
Cosa si acquista
1.
2.
La piena proprietà degli
appartamenti
La proprietà delle pertinenze
condominiali pro quota
39
Cosa si paga
-
La somma pari al valore di
trasformazione, comprendente
l’eventuale quota parte dei maggiori
oneri di esproprio, riferibili al
Comparto di appartenenza e relativa
all’area di sedime del fabbricato e
delle aree a standard previste per
legge ad esso relative
40
Ragioni e finalità della nuova
proposta della Giunta
1. Favorire la trasformazione del diritto di proprietà
superficiaria in piena proprietà, realizzando così
gli obiettivi della legge n. 448/1998;
2. Attuare una migliore gestione del territorio e
controllo delle sue trasformazioni;
3. Favorire il c.d. “ricambio sociale” inteso come
ricambio generazionale dei quartieri;
4. Recuperare i maggiori oneri di esproprio
sostenuti dai Comuni per l’acquisizione delle
aree, evitando di ricorrere alle procedure di
recupero di credito coattivo
41
Contenuti della proposta
1.
2.
3.
4.
5.
Incentivo del 15% “una tantum” per l’accettazione
entro il termine breve (30 gennaio 2009)
Possibilità di pagamento in 8 rate semestrali con
interessi legali;
Incentivo del 15% per il pagamento in unica
soluzione;
Incentivo del 15% per la sottoscrizione di nuova
Convenzione con apposizione di di vincolo
quadriennale di inalienabilità;
Eventuale scioglimento anticipato del vincolo dietro
ricalcolo del corrispettivo e pagamento della
differenza
42
Acquisto della piena proprietà con
sottoscrizione di nuova Convenzione
Con detta opzione si diviene pieni
proprietari dell’appartamento, relative
pertinenze e quote condominiali, ed il
contratto di vendita sostituisce la
convenzione a suo tempo sottoscritta con
il Comune inserendo in esso il vincolo di
inalienabilità quadriennale. E’ possibile
alienare il bene anche prima della
scadenza del vincolo; in tal caso si
procederà al ricalcolo del
valore di
trasformazione.
43
Acquisto della piena proprietà senza
sottoscrizione di nuova Convenzione
Con detta opzione si diviene pieni
proprietari dell’appartamento, relative
pertinenze e quote condominiali e
sull’alloggio cessano di gravare i limiti per
l’alienazione e la costituzione di diritti reali
di godimento. Decadono anche i limiti di
negoziabilità relativi alla determinazione
del prezzo di vendita e della misura del
canone di locazione.
44
Prospetto
Trasformazione
con conferma dei vincoli
Trasformazione
libera da vincoli
Pagamento
immediato
Pagamento
rateale
Pagamento
immediato
Pagamento
rateale
- 45%
-30%
-30%
-15%
45
Costi dell’atto
Spese fisse:
• Imposta di registro
€ 168,00
• Imposta trascrizione e catasto € 149,00
• Imposta di bollo da 15 a 18 marche da €
14,62 ciascuna.
46
Costi dell’atto
Diritti di segreteria:
• Diritto fisso
€
1,55
• Diritti di scritturato
€ 20,00
• Diritti sul valore
€ 115,00
( calcolato su valore medio € 9.000)
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Proposta per i soggetti che hanno
già trasformato
a)
b)
il rimborso del 15% della somma
versata previsto per il pagamento in
un’unica soluzione;
Il rimborso di un ulteriore 15%
qualora sottoscrivano nuova
convenzione con l’inserimento del
vincolo quadriennale di
inalienabilità.
48
Termine di validità della proposta
e modalità di accettazione
Entro il 30 gennaio 2009 i soggetti
interessati dovranno fare pervenire
all’Amministrazione:
• Dichiarazione di adesione alla proposta
(modulo da ritirare presso gli uffici del
Comune);
• Ricevuta di versamento della somma di
€ 1.000,00 a titolo di caparra
confirmatoria;
• Copia del contratto di acquisto;
• Planimetria in scala 1:200 e visura
catastale.
49
Comune di Livorno
Proposta
per l’acquisto della piena proprietà
degli appartamenti costruiti su aree
PEEP concesse in diritto di superficie
50