PERIZIA FARO GENERALE

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LUIGI CROCE
ARCHITETTO
Professore a contratto di Composizione Architettonica, Laurea in Scienze dell’Architettura, Università di Udine
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TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI VENEZIA
GIUDICE DELEGATO DOTT. ROBERTO SIMONE
CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO
Fallimento: n. 178/13 del 6.12.2013 FARO IMMOBILIARE spa
Curatore: dottor Giovanni Anfodillo
C.T.U.: Arch. Luigi Croce
RELAZIONE TECNICA
Oggetto della relazione.
Fallimento della società FARO IMMOBILIARE spa con sede legale a Jesolo in via Zuccarini 11 c.f. 00593910276
avente ad oggetto la costruzione e ristrutturazione di beni immobili.
Incarico-quesito
Il sottoscritto architetto, iscritto all'Albo degli architetti della Provincia di Padova al N. 948 ed all'Albo dei Consulenti
Tecnici del Tribunale di Padova al N. 1671, a seguito di sentenza dichiarativa di fallimento veniva nominato, in data 14
gennaio 2014, C.T.U. nella procedura in oggetto dal Curatore dottor Giovanni Anfodillo, con l’incarico “di assistere la
procedura nella individuazione e valutazione del compendio immobiliare della società fallita”.
Premessa
Dall'esame degli atti della procedura è emerso che la fallita Faro Immobiliare risulta tuttora proprietaria di
numerosissimi immobili molto diversi tra loro quanto a natura, destinazione d’uso, consistenza e localizzazione. Per
questi motivi il sottoscritto perito ha suddiviso la sua analisi per beni omogenei tra loro.
La trattazione
che segue riguarda tre complessi immobiliari di recente costruzione edificati all’interno del Porto
Turistico di Jesolo denominati rispettivamente Maestrale, Grecale e Libeccio e composti di :
- n° 39 appartamenti residenziali di varie consistenza, localizzazione ed esposizione
- n° 27 posti auto coperti distribuiti sul retro degli edifici Grecale e Libeccio;
- n° 44 cantine al primo piano interrato degli edifici Grecale e Libeccio
Per un totale generale di n° 110 lotti.
Tali immobili sono stati esaminati e descritti in tre distinte perizie, necessarie per potere enucleare ed evidenziare le
diverse caratteristiche e problematiche connesse con ciascun immobile, che hanno conseguentemente richiesto analisi e
ricerche distinte.
Ogni perizia é stata a sua volta articolata nel numero di lotti acquisiti all’attivo della procedura fallimentare e
necessario a individuare i beni immobili singolarmente vendibili.
Indagini svolte
In giorni diversi:
- sono stati esaminati, atti, documenti, contratti e ogni altro elemento in possesso della società fallita presso la sede
della stessa in via Zuccarini 11 a Jesolo (VE)
- sono state effettuate le opportune verifiche di legittimità e regolarità urbanistico-edilizia presso gli specifici ufficio
deI Comuni interessati;
- si sono effettuate delle ispezioni presso l’Ufficio del Territorio e presso la l’Ufficio Servizi di Pubblicità Immobiliare
(ex-Conservatoria dei RR.II.), al fine di verificare dati catastali e stati delle iscrizioni attuali e storici;
- si sono ispezionati i luoghi oggetto di perizia per accertare l'attuale stato di fatto dei beni e per verificare la
corrispondenza della situazione attuale dei luoghi stessi con i dati e gli elaborati tecnici in possesso del C.T.U.
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Informazioni Generali:
gli immobili qui trattati sono stati realizzati su terreno lottizzato dalla Faro Immobiliare con Piano di Lottizzazione
approvato dal Consiglio Comunale di Jesolo con D.C.C. n. 174 del 3.10.2002 e successiva Convenzione stipulata il
14.4.2003, infrastrutturati con Opere di Urbanizzazione di cui ai Permessi di Costruire n. 1228 del 7.7.2005 (opere di
Urbanizzazione Pubbliche, poi integrate con Permesso di Costruire n 2846 del 2.1.2009 ) e n. 1377 del 2.11.2005
(opere di Urbanizzazione Private interne). Si segnala che, a tutt’oggi, non risulta effettuato il collaudo delle Opere di
Urbanizzazione Pubbliche a causa del permanere delle seguenti problematiche:
- necessità di spostare un tratto di acquedotto pubblico posto in prossimità dell’argine realizzato a confine con la via
Roma destra;
- necessità di acquisire la proprietà della “canaletta” demaniale (ora in corso di trasferimento dal Demanio statale al
Comune di Jesolo) ora censita al Fg. 78 mapp. 308-309-432-433.
Gli edifici fin qui realizzati nella lottizzazione citata sono, come si è detto, in numero di tre, denominati rispettivamente:
Edificio “Maestrale” - SITO “A” in via Maestrale (ex Viale Anna Frank)
Edificio “Grecale” - SITO “C” in via Scirocco
Edificio “Libeccio” - SITO “D” in via Scirocco
Esiste poi un edificio denominato “B2” adibito ad uffici e realizzato in continuità fisica con l’edificio “C” . L’edificio
“B2” è stato tuttavia interamente venduto e quindi non è oggetto della presente perizia.
I tre edifici saranno trattati separatamente nella descrizione che segue.
Per una loro facile identificazione si veda l’allegato 1
Allegato 1: mappa generale
Identificazione Catastale: Comune di Jesolo, Catasto Terreni, Foglio 77, 78 e 79 (v. Allegati 2, 3 e 4)
Regolarità Urbanistica: edifici costruito con Permesso di Costruire n° T/05/01431 del 12.12.2005 pratica edilizia n°
1101/03 (v: Allegato 5) e successive varianti, distinte e diverse per ogni edificio e quindi precisate nelle trattazioni
specifiche degli immobili A, C e D
Agibilità: si vedano più oltre le trattazioni specifiche degli immobili A, C e D
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Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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Stato delle iscrizioni e trascrizioni (fino al 03.06.2014) presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Venezia
- Servizio di Pubblicità Immobiliare:
Provenienza: gli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio risultano edificati su terreni di proprietà di Faro Immobiliare e
precisamente ai seguenti mappali originali di cui al Permesso di Costruire citato :
Catasto Terreni:
Fg. 78, mapp. 136, 201, 138, 176;
Fg. 79, mapp. 404, 5.
Per l’identificazione catastale odierna, si vedano i capitoli generali dei fabbricati e le descrizioni particolari di ogni
lotto.
Trascrizioni: non risultano trascrizioni pregiudizievoli contro a carico degli immobili ancora di proprietà di Faro
Immobiliare (v. Allegato 6).
Iscrizioni: (v.Allegato 7, Elenco sintetico delle formalità) N.B. si riportano qui solo le ipoteche e le altre formalità
pregiudizievoli relative ai beni immobiliari ancora di proprietà Faro Immobiliare .
- a: Iscrizione al n° 5750 RG e 1311 RP, presentazione n. 76 in data 9.2.2007 di Ipoteca volontaria (v. Allegato 8) a
garanzia di Mutuo Fondiario, atto notaio Bordieri Carlo di Jesolo rep. n° 84096/33091 del 8.2.2007 di durata 10 anni
per €. 23.500.000,00 di capitale + €. 23.500.000,00 di spese, Totale = €. 47.000.000,00 iscritta contro
Faro
Immobiliare Spa per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 a favore :
- Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo spa c.f. 02089931204 Padova Corso Garibaldi 22/26 per il diritto di
proprietà per la quota di 1/1;
- Banca Nazionale del Lavoro spa cf 00651990582 Roma via Vittorio Veneto 119 per il diritto di proprietà per la
quota di 1/1;
- Banca Antoniana Popolare Veneta spa cf 02691680280 Padova Piazzetta Turati 2 per il diritto di proprietà per la
quota di 1/1. L’ipoteca riguarda l’intero comprensorio di proprietà della Faro Immobiliare all’interno del Porto
Turistico per un totale di 61 immobili, successivamente ristretti in seguito alle vendite degli appartamenti (si
veda l’allegato per la lista completa e la trattazione dei singoli lotti per l’individuazione specifica). Si sottolinea
che l’ipoteca volontaria colpiva, all’epoca della sua sottoscrizione, l’intero comparto edificatorio di proprietà
della Faro Immobiliare. dove però i mappali descritti sono stati poi modificati in seguito a numerosi
frazionamenti resisi necessari nel tempo. La corrispondenza tra i vecchi mappali pre-edificazione citati
nell’ipoteca e gli attuali è stata ricostruita dal sottoscritto perito con laboriose ricerche storiche catastali e
mediante la sovrapposizione grafica tra gli estratti di mappa precedenti e gli attuali.
- b: Iscrizione ai nn. 38113 RG e 7386 RP presentazione n. 7 del 30.11.2011 di Ipoteca giudiziale (v.allegato 9)
derivante da Decreto ingiuntivo del 3.11.2011 del Tribunale di Venezia, sez. distaccata di San Donà di Piave, rep. n°
618, Ipoteca riguardante n. 145 immobili, (si veda l’allegato per la lista completa e la trattazione dei singoli lotti per
l’individuazione specifica) per un totale di €. 1.300.000,00 (capitale €. 1.276.688,00 + interessi €. 15.000,00 + spese
€. 8.312,00) contro Faro Immobiliare Spa per il diritto di proprietà per la quota di 1/1, a favore Comin Impianti snc
di Comin Angelo e Comin Vittore con sede a Jesolo via Roma destra 179, cf. 03116670278 per il diritto di proprietà
per la quota di 1/1.
- c: Iscrizione ai nn. 8156 RG e 1139 RP presentazione n.52 del 19.03.2012 di Ipoteca giudiziale (v.Allegato 10) in
estensione a Ipoteca presentata il 30.11.2011, derivante da Decreto Ingiuntivo del 3.11.2011 rep. 618/4 del
Tribunale di Venezia, sez. distaccata di San Donà di Piave, per un totale di €. 1.300.000,00 (Capitale €.1.276.688,00
+ interessi €. 15.000,00 + spese €. 8.312,00) contro Faro Immobiliare a favore Comin Impianti snc di Comin
Angelo e Comin Vittore con sede a Jesolo via Roma destra 179, cf. 03116670278 per il diritto di proprietà per la
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Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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quota di 1/1 su n. 3 immobili (si veda l’allegato per la lista completa e la trattazione dei singoli lotti per
l’individuazione specifica).
- d: iscrizione ai nn. 11924 RG e 1764 RP presentazione n. 61 del 27.04.2012 di Ipoteca giudiziale (v.Allegato 11) in
estensione a Ipoteca presentata il 30.11.2011, derivante da Decreto Ingiuntivo del 3.11.2011 rep. 618/5 del Tribunale
di Venezia, sez. distaccata di San Donà di Piave,
per un totale di €. 1.300.000,00 (Capitale €.1.276.688,00 +
interessi €. 15.000,00 + spese €. 8.312,00) contro Faro Immobiliare a favore Comin Impianti snc di Comin
Angelo e Comin Vittore con sede a Jesolo via Roma destra 179, cf. 03116670278 per il diritto di proprietà per la
quota di 1/1 su n. 2 immobili (si veda l’allegato per la lista completa e la trattazione dei singoli lotti per
l’individuazione specifica).
Criteri Generali di Stima: le valutazioni di stima sono esposte nei capitoli della presente dedicate all’esame dei
singoli lotti individuati. Esse sono frutto della esperienza professionale del sottoscritto perito, della ricerca di mercato
condotta su edifici simili nella medesima zona e in particolare del confronto con altri appartamenti, già di proprietà di
Faro Immobiliare, ora messi in vendita dagli attuali proprietari. Dato il momento estremamente negativo per il mercato
immobiliare italiano, le valutazioni espresse, pur tese alla massimizzazione del valore degli immobili, sono improntate
a un criterio di prudenza anche per facilitarne la vendita nei tempi più rapidi possibili .
Edificio “Maestrale” - Sito A
Sito in: Comune di Jesolo via Maestrale, civici 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25.
Identificazione Catastale: Comune di Jesolo, Catasto Terreni, Foglio 78 mapp. 369 (v. allegato M1)
Regolarità Urbanistica: edificio costruito con Permesso di Costruire n° T/05/01431 del 12.12.2005 pratica edilizia n°
1101/03 e successiva DIA n° I/07/5085 del 1.9.2007 pratica edilizia 483/07.
Agibilità: edificio reso abitabile con Certificato di Agibilità del Comune di Jesolo n° B/08/04994 del 16.5.2008 (v.
allegato M2).
Provenienza dell’area edificata: l’attuale mappale 369 del Fg. 78 era in origine composto dai mappali nn. 281, 284,
295, 355, 359, 361, compravenduti con atto in data 9.4.1980 n. 49.917 di rep. notaio Pietro Maria De Mezzo di San
Donà di Piave trascritto a Venezia il 24.4.1980 ai nn. 8111/6494 e inoltre dai mappali
357, 363, 365, 367
compravenduti in data 8 febbraio 2007 con atto rep. n. 84.094 notaio Carlo Bordieri di Jesolo, trascritto a Venezia il
9.2.2007 ai nn. 5749/3386.
Stato delle iscrizioni e trascrizioni (fino al 03.06.2014): Si veda più sopra la parte generale e i suoi allegati
Descrizione: trattasi di edificio residenziale di tre piani fuori terra, (piano terra, piano primo, piano secondo più
copertura piana praticabile) articolato su 8 vani scala condominiali dai quali si accede alla copertura. Al piano
copertura sono posizionate le unità esterne dei condizionatori di tutti gli appartamenti, mascherate da appositi “recinti”
ben nascosti alla vista. La parte restante della copertura è suddivisa in terrazze recintate e assegnate di norma in uso
esclusivo agli appartamenti del secondo piano. (vedi foto esterne allegato M3) . L’edificio è rivestito da intonaco
bianco, costellato di ampie terrazze su entrambe le facciate e i vani scala passanti sono dotati di ampie vetrate continue.
Gli appartamenti del piano terra sono di regola dotati di giardino esclusivo delimitato da recinzione bassa con siepe. Vi
è ampia dotazione di parcheggi, che sul retro dell’edificio sono protetti da pensilina metallica coperta con telo
oscurante. Si segnala che i parcheggi realizzati in dotazione al blocco A “Maestrale” non possono, al momento, essere
oggetto di compravendita, in quanto realizzati su appezzamento di terreno demaniale (Fg78, mapp. 308. 309, 432. Si
veda nota precedente riguardo al collaudo delle Opere Pubbliche). Si allega l’ipotesi di perimetrazione dei posti auto a
suo tempo elaborata da Faro Immobiliare (v. Allegato M6).
I vani scala presentano pavimenti e rivestimenti in grès porcellanato di pregio, la scala ha le pedate dei gradini nello
stesso materiale e la ringhiera in acciaio inox. L’intonaco delle parti condominiali è in marmorino, i corpi illuminanti
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Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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verticali sono incassati nelle pareti.
In generale le scelte architettoniche e di finitura, generali e di dettaglio, sono, a parere dello scrivente, di alto livello e
buon gusto.
Verifiche impiantistiche: si segnala che il sottoscritto perito ha potuto verificare il funzionamento degli impianti solo
negli appartamenti attualmente affittati, in quanto gli altri sono privi di allacciamenti alle forniture elettriche, di acqua e
di gas.
Consistenza: Nell’edificio “A” Maestrale sono presenti n° 16 appartamenti ancora di proprietà di Faro Immobiliare,
suddivisi in n° 16 lotti distinti. Per la caratura millesimale dei vari appartamenti si veda il Regolamento di Condominio
(v.allegato M4). Per la dimostrazione grafica dei subalterni si veda l’allegato M5.
Edificio “Grecale” - Sito C
Sito in: Comune di Jesolo via Scirocco, civici 1, 2, 3, 4, 5 e 6.
Identificazione Catastale: Comune di Jesolo, Catasto Terreni, Foglio 78 mapp. 399 (appartamenti e cantine) e mapp.
400 (posti auto) v. allegato G1.
Regolarità Urbanistica: edificio costruito con Permesso di Costruire n° T/05/01431 del 12.12.2005 pratica edilizia n°
1101/03 e successive varianti n° I/06/4459 del 18.8.06 P.E. 710/06 , n° I/08/5795 del 6.5.08 P.E. 437/08 , n° T/08/2585
del 15.4.08 P.E. 194/08 e T/10/03243 del 22.1.10 P.E. 876/09 (ristrutturazione cantine)
Agibilità: edificio reso abitabile con Certificato di Agibilità del Comune di Jesolo n° B/09/05245 del 04.02.2009 e n°
B/10/05722 del 31.05.2010 (cantine, dal sub. 46 al sub. 73) , v. allegato G2
Provenienza dell’area edificata:
- atto di compravendita del 15.12.1993 n. 128723 di rep. notaio Domenico Curione di Treviso, trascritto a Venezia il
29.12.1993 ai nn. 24942/17679;
- atto di compravendita del 20.10.2000 n. 71711 rep. notaio Carlo Bordieri di Jesolo trascritto a Venezia il 27.10.2000
ai nn. 31145 /20322
- atto di compravendita del 18.09.2001 n. 73656 rep. notaio Carlo Bordieri di Jesolo trascritto a Venezia il 28.09.2001
ai nn. 30242/20708 .
Stato delle iscrizioni e trascrizioni (fino al 03.06.2014): Si veda la parte generale più sopra trattata e i suoi allegati
Descrizione: trattasi di edificio residenziale di due piani fuori terra (piano terra e primo piano più copertura praticabile)
con la parte centrale di tre piani fuori terra , (piano terra, piano primo, piano secondo più copertura piana praticabile,) e
inoltre un piano interrato, articolato su 6 vani scala condominiali dai quali si accede alla copertura. Al piano copertura
sono posizionate le unità esterne dei condizionatori di tutti gli appartamenti, mascherate da appositi “recinti” ben
nascosti alla vista. La parte restante della copertura è suddivisa in terrazze recintate e assegnate di norma in uso
esclusivo agli appartamenti dell’ultimo piano. (vedi foto esterne allegato G3) . L’edificio è rivestito da intonaco bianco,
costellato di ampie terrazze su entrambe le facciate. Gli appartamenti del piano terra sono di regola dotati di giardino
esclusivo delimitato da recinzione bassa con siepe. Vi è ampia dotazione di parcheggi sul retro dell’edificio, protetti da
pensilina metallica coperta con telo oscurante. I vani scala presentano pavimenti e rivestimenti in grès porcellanato di
pregio, la scala ha le pedate dei gradini nello stesso materiale e la ringhiera in acciaio inox. L’intonaco delle parti
condominiali è in marmorino, con rivestimento in grès nella parte inferiore, i corpi illuminanti verticali sono incassati
nelle pareti.
In generale le scelte architettoniche e di finitura, generali e di dettaglio, sono, a parere dello scrivente, di alto livello e
buon gusto.
Consistenza: Nell’edificio “C” Grecale sono presenti n° 2 appartamenti ancora di proprietà di Faro Immobiliare, e
inoltre n° 12 cantine nel piano interrato. Per la caratura millesimale dei vari appartamenti si veda il Regolamento di
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Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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Condominio (v.allegato G4). Vi sono inoltre n° 2 posti auto insistenti sul mappale 400.
Per una agevole identificazione dei subalterni si veda l’allegato G5. Dal momento che esiste una discrasia tra i numeri
di interno citati nei vari documenti (regolamento di condominio, planimetrie, contratti di locazione ecc..) il sottoscritto
perito farà unicamente riferimento agli identificativi catastali che sono univoci.
Per loro natura i beni immobili possono essere suddivisi in 16 lotti.
Edificio “Libeccio” - Sito D
Sito in: Comune di Jesolo via Scirocco, civici 10, 11, 12, 13, 14, 15, e 16
Identificazione Catastale: Comune di Jesolo, Catasto Terreni, Foglio 79 mapp. 564 (appartamenti e cantine) e mapp.
563, 565 e 566 (posti auto) v. allegato L 1.
Regolarità Urbanistica: edificio costruito con Permesso di Costruire n° T/05/01431 del 12.12.2005 pratica edilizia n°
1101/03 e successive varianti n° I/07/4807 del 27.08.2007 P.E. 31/07 , n° T/09/2942 del 22.01.2009 P.E. 607/08, e T/
10/03242 del 22.1.10 P.E. 877/09 (ristrutturazione cantine)
Agibilità: edificio reso abitabile con Certificato di Agibilità del Comune di Jesolo n° B/09/05292 del 28.04.2009
(appartamenti) e n° B/10/05721del 31.05.2010 (cantine, dal sub. 73 al sub. 120) , v. allegato L2
Provenienza dell’area edificata:
- Decreto di Trasferimento in seguito a esecuzione immobiliare del Tribunale di Venezia, registrato il 6.12.1995 al n.
07015 per la quota di proprietà di 2/18 dei mappali NCT n. 1, 4, 5, 7 e 16 (ora soppressi e/o variati) del Fg 79
- Compravendita rep. 77055 notaio Bordieri in data 14.4.2003 registrata a San Donà di Piave il 30.4.2003 al n. 287,
trascritta a Venezia il 7.5.2003 ai nn 19631/ 12881 della piena proprietà degli immobili identificati al NCT Fg 79
mappale 397 e della quota di proprietà dei 16/18 degli immobili identificati al Fg 79 mappali 1, 4, 5, 7, 17, 404,
405 .
Stato delle iscrizioni e trascrizioni (fino al 03.06.2014): Si veda più sopra la parte generale e i suoi allegati
Descrizione: trattasi di edificio residenziale di tre piani fuori terra (piano terra, piano primo, piano secondo più
copertura piana praticabile,) ad eccezione delle due testate alte solo due piani; vi è inoltre un piano interrato articolato
su 7 vani scala condominiali dai quali si accede alla copertura. Al piano copertura sono posizionate le unità esterne dei
condizionatori di tutti gli appartamenti, mascherate da appositi “recinti” ben nascosti alla vista. La parte restante della
copertura è suddivisa in terrazze recintate e assegnate di norma in uso esclusivo agli appartamenti dell’ultimo piano.
(vedi foto esterne allegato L3) . L’edificio è rivestito da intonaco bianco, costellato di ampie terrazze su entrambe le
facciate. Gli appartamenti del piano terra sono di regola dotati di giardino esclusivo delimitato da recinzione bassa con
siepe. Vi è ampia dotazione di parcheggi sul retro dell’edificio, protetti da pensilina metallica coperta con telo
oscurante. I vani scala presentano pavimenti e rivestimenti in grès porcellanato di pregio, la scala ha le pedate dei
gradini nello stesso materiale e la ringhiera in acciaio inox. L’intonaco delle parti condominiali è in marmorino con
rivestimento in grès per la parte bassa, i corpi illuminanti verticali sono incassati nelle pareti.
In generale le scelte architettoniche e di finitura, generali e di dettaglio, sono, a parere dello scrivente, di alto livello e
buon gusto.
Consistenza: Nell’edificio “D” Libeccio sono presenti n° 21 appartamenti ancora di proprietà di Faro Immobiliare, e
inoltre n° 32 cantine nel piano interrato. Per la caratura millesimale dei vari appartamenti si veda il Regolamento di
Condominio (v.allegato L4). Vi sono inoltre n° 25 posti auto insistenti sui mappali 363, 365, e 366.
Per una agevole identificazione dei subalterni si veda l’allegato L5. Dal momento che esiste una discrasia tra i numeri di
interno citati nei vari documenti (regolamento di condominio, planimetrie, contratti di locazione ecc..) il sottoscritto
perito farà unicamente riferimento agli identificativi catastali che sono univoci.
Per loro natura i beni immobili possono essere suddivisi in 79 lotti.
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Allegato 5: Permesso di Costruire iniziale
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Allegato M2: Certificato di agibilità Edificio “A” Maestrale
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Foto Esterne Edificio “A” Maestrale: tipico ingresso e vano scale condominiale
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Allegato G2: Certificato di agibilità appartamenti e cantine
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FALLIMENTO FARO IMMOBILIARE - ARCH. LUIGI CROCE
Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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Allegato L2: Certificato di agibilità appartamenti
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Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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Allegato L3: documentazione fotografica Foto Esterne Edificio “D” Libeccio: il fronte sull’acqua
Vista del bacino acqueo antistante l’edificio “D” Libeccio
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Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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Edificio “D” Libeccio: la facciata sul retro
Edificio “D” Libeccio: tipico ingresso e vano scala condominiale
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Fascicolo Introduttivo alle perizie di stima degli immobili Maestrale, Grecale e Libeccio
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Ala di parcheggi sul retro
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Allegato L4: Regolamento di Condominio.
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LOTTO N. LL 60
Qualità: Deposito - Cantina sito in Jesolo, via Scirocco civico 12, scala C, Piano Interrato sub 90.
Diritto venduto: Piena proprietà
Ditta intestata: Faro Immobiliare spa.
Descrizione catastale: Comune di Jesolo, Catasto Fabbricati Foglio 79 mappale 564 sub.90, Categoria C/2 Classe 8,
Consistenza 21 mq. , Rendita €. 43,38 (v. all. LL 60.1 e LL 60.2)
Confini: a Nord con parti comuni, a Est con sub 89, a Ovest con sub. 91.
Composizione: Deposito - Cantina , posto al piano interrato dell’edificio “Libeccio” con accesso da vano scala
condominiale “C”, composto da unico vano per una superficie di mq. 21 circa.
Finiture: pavimento industriale in cemento colorato; pareti in cemento armato tinteggiate di bianco. Impianti: luce e
presa elettrica.
Stato attuale: la cantina appare in discreto stato di conservazione, anche se l’ambiente è inevitabilmente umido e vi
sono molti punti di condensa/muffa dovute anche alla prolungata chiusura.
Occupazione:
la cantina risulta libera.
Conformità urbanistico-edilizia: la cantina risulta conforme allo stato approvato e resa agibile con pratica citata nella
Parte generale.
Stato delle iscrizioni e trascrizioni; Provenienza: l’immobile risulta edificato su terreni di proprietà di Faro
Immobiliare in seguito a Permesso di Costruire citato nel fascicolo introduttivo.
Trascrizioni: Atto Giudiziario di Sentenza Dichiarativa di Fallimento del Tribunale di Venezia del 5.12.2013, trascritto
il 30.1.2014 ai nn. 2444 RG 1889 RP (v. allegato in fascicolo di mia Nota Integrativa del 23.7.2014).
Iscrizioni: (per gli allegati si veda la parte generale)
- a: Ipoteca volontaria a garanzia di Mutuo Fondiario, atto notaio Bordieri Carlo di Jesolo rep. n° 84096/33091 del
8.2.2007 di durata 10 anni per €. 23.500.000,00 di capitale + €. 23.500.000,00 di spese, Totale = €. 47.000.000,00
ipoteca riguardante l’intero mappale n. 564 (ex mapp. 494-497) del fabbricato “Libeccio” e altri immobili per un
totale di 61, iscritta al n° 5750 RG e 1311 RP presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Venezia Servizio di Pubblicità Immobiliare, presentazione n. 76 in data 9.2.2007 contro Faro Immobiliare Spa per il diritto
di proprietà per la quota di 1/1 a favore :
- Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo spa c.f. 02089931204 Padova Corso Garibaldi 22/26 per il diritto di
proprietà per la quota di 1/1;
- Banca Nazionale del Lavoro spa cf 00651990582 Roma via Vittorio Veneto 119 per il diritto di proprietà per la
quota di 1/1;
- Banca Antoniana Popolare Veneta spa cf 02691680280 Padova Piazzetta Turati 2 per il diritto di proprietà per la
quota di 1/1.
- b: Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo del 3.11.2011 del Tribunale di Venezia, sez. distaccata di San
Donà di Piave, rep . n° 618, Ipoteca riguardante n. 145 immobili, per un totale di €. 1.300.000,00 (capitale €.
1.276.688,00 + interessi €. 15.000,00 + spese €. 8.312,00) contro Faro Immobiliare Spa per il diritto di proprietà per
la quota di 1/1, a favore Comin Impianti snc di Comin Angelo e Comin Vittore con sede a Jesolo via Roma destra
179, cf. 03116670278 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1.
- STIMA:
Si sottolinea che la procedura fallimentare consegnerà gli immobili liberi da pesi e gravami ipotecari, senza quindi
ulteriori spese per l’acquirente.
Calcolo superficie commerciale:
Sup. cantina
mq. 21 circa
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FALLIMENTO FARO IMMOBILIARE - PERIZIA DI STIMA - ARCH. LUIGI CROCE
EDIFICIO “LIBECCIO” - Lotti
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Valutazione a corpo: €. 14.000,00
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(diconsi Euro quattordicimila)
Allegato LL 60.1: Visura catastale
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FALLIMENTO FARO IMMOBILIARE - PERIZIA DI STIMA - ARCH. LUIGI CROCE
EDIFICIO “LIBECCIO” - Lotti
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Allegato LL 60.2: Elaborato planimetrico e Planimetria catastale (non in scala)
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FALLIMENTO FARO IMMOBILIARE - PERIZIA DI STIMA - ARCH. LUIGI CROCE
EDIFICIO “LIBECCIO” - Lotti
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