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GUIDA HEXEDES
INVESTIRE in MESSICO
NVESTMENT
WITH
INVESTME
INVESTMENT WITH
Premesse:
Il Messico e’ tra le migliori destinazioni dove investire all’estero
è un lembo di costa da Cancun a Tulum bagnata dal Mar
per ottenere un importante ritorno economico. Con i suoi 111
dei Caraibi ed è un’area che offre moltissimi vantaggi ed
milioni di abitanti, e’ diviso in 31 Stati e Cittá del Messico ne
opportunità grazie alle sue cittá turistiche come Playa del
e´la capitale. Nonostante il difficile momento economico e
Carmen, Puerto Aventuras, Akumal e Tulum visitate ogni anno
finanziario, “ i fondamenti del grado di investimento restano
dal turismo americano, canadese non chè in continua crescita
solidi “ – fonte Moody’s. Di certo la zona più appetibile per
per quello europeo.
l’investimento e per viverci è la penisola dello Yucatan. Questa
L’occupazione annuale degli hotel e delle abitazioni si aggira
zona è in continuo sviluppo residenziale ed è supportata da
intorno al 75%: ciò significa, che acquistare un immobile
un piano governativo, con il preciso obiettivo di renderla
in questa zona del Messico, garantirà una fonte di reddito
méta preferita del turismo internazionale. La Riviera Maya,
piuttosto remunerativa.
L’acquirente straniero può acquistare
un immobile in Messico ?
Nel 1917 il Governo Messicano ha stabilito delle limitazioni
(come persone fisiche) di possedere proprietà a pieno titolo
per le persone ed imprese straniere, riguardanti il possesso
legale nella zona limitata grazie a un contratto fiduciario
di proprietà in Messico. Nel 1973, una modifica costituzionale
con una banca (TRUST o FIDEICOMISO) o costituendo
conosciuta come la “Legge di Investimento Straniero” ha
una società in Messico. La banca è la controparte fiduciaria
permesso agli stranieri di comprare proprietà in Messico,
della persona, o delle persone, che comprano la proprietà.
tranne in una zona limitata chiamata “ Zona Restringida”.
Questa proprietà non fa parte dei beni della banca e non può
Questa area, dichiarata nell’articolo 27, è a 50 chilometri
essere sottoposta ad alcun collegamento per tutti gli obblighi
(32 miglia) dalla spiaggia ed a 100 chilometri (64 miglia) dal
della banca. I beneficiari hanno tutti i diritti sulla proprietà e
confine. Nel gennaio 1994 poi, è stata approvata un’ulteriore
possono vendere, affittare, ipotecare o cedere ai loro eredi
modifica alla costituzione che ha permesso agli stranieri
come previsto dalla legge.
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GUIDA HEXEDES PER L’INVESTIMENTO IN MESSICO
Il preliminare di compravendita in Messico,
come funziona ?
Il preliminare di compravendita in Messico è di regola
si sceglie la strada più sicura, si farà davanti ad un
utilizzato, anche se non è obbligatorio. Può essere
Notaio, registrando successivamente l’atto presso il
fatto liberamente tra le parti, acquirente e venditore
Pubblico Registro.
senza la presenza di un Notaio Pubblico. Oppure, se
Quali costi devo sostenere per l’acquisto
di un immobile in Messico ?
Il costo per aprire la pratica del Fideicomiso è d i circa
dell’onorario mensile di un commercialista, per tutti gli
3.000 Dollari, dopodiché si dovranno versare 500
adempimento della società, onorario che parte da 100
Dollari ogni anno per rinnovarlo. Nel caso si voglia
Dollari al mese, a seconda della mole di fatturazione.
costituire una società, il costo è di circa 2.000 Dollari
Infine per l’atto di compravendita si calcola una
per l’atto costitutivo, onorario del Notaio, imposte,
percentuale dell’8% sul valore dell’immobile per
e quanto richiesto da Hacienda che è la Camera di
onorario del Notaio ed imposte di registro.
Commercio in Messico. Si dovrà tener conto, inoltre,
Quali tasse e imposte devo
pagare dopo l’acquisto di un
immobile in Messico ?
L’ acquirente straniero può
richiedere un mutuo in
Messico per l’acquisto
della casa ?
Successivamente all’acquisto immobiliare, si dovrà
Purtroppo non c’è modo di ottenere un credito
presso le Banche in loco, che comunque applicano
tassi d’interesse altissimi. Ci sono però, alcuni
gruppi
immobiliari,
operanti
in
Messico,
che
pagare la tassa annuale dell’impuesto predial , ovvero
la tassa di proprietà dell’immobile, sulla quale si
applicano sconti qualora di decida per un pagamento
anticipato, entro la scadenza del 31/12.
garantiscono ai propri clienti, pagamenti dilazionati
anche su diversi anni. Chiedi informazioni al tuo
consulente Hexedes, ti illustrerà le diverse proposte
dove è presente questa opportunità!
Quando vendo il mio
immobile in Messico,
devo pagare imposte
sulla plusvalenza ?
Posso mettere in affitto
l’immobile acquistato in
Messico, ricavandone
una rendita ?
Come indicato in premessa, l’acquisto di una casa
o di un appartamento permette di creare una sicura
fonte di reddito a tassazione quasi nulla o comunque
Si, quando si vende un immobile in Messico, si dovrà
ammortizzata dalle rendite percepite. Le proprietà
pagare l’ I.S.R. impuesto sobre la renta che e’ del 30%
in Messico, nelle zone turistiche o nelle grandi città,
sulla plusvalenza. Ci sono alcuni casi in cui non si paga,
possono essere affittate per notte/settimana/mese o
come per esempio, nel caso in cui l’immobile in oggetto,
per renta a largo plazo quindi con contratti di affitto
sia considerata abitazione principale, dimostrando di
per 6 mesi massimo 1 anno. Tra l’altro, il reddito
avere la dimora da piú di 1 anno.
generato in Messico, in molti paesi europei, non è
tassato, grazie alle convenzioni tra i governi, per
evitare le doppie imposizioni.
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