regolamento vendita immobili di proprieta` di enti morali

REGOLAMENTO VENDITA IMMOBILI DI PROPRIETA’ DI ENTI MORALI
Bando 2014 - Elenco Immobili Provvisorio
1)
OGGETTO:
Unità immobiliari o quote indivise di proprietà immobiliari, libere, locate, occupate senza titolo o gravate da usufrutto o altri diritti reali, di seguito indicate come “Immobili” di proprietà almeno pro-quota di Organizzazioni Non Lucrative di Utilità Sociale (ONLUS), Organizzazioni Non Governative (ONG), Istituti
o Enti Religiosi ed altre Associazioni, organizzazioni od Enti senza fine di lucro, di seguito indicati come “Enti Morali” o più genericamente “Proprietà”.
2)
MANIFESTAZIONE DI INTERESSE (MI): fase preliminare necessaria al completamento dell’iter amministrativo da parte dell’ENTE (o degli ENTI) al termine della quale sarà scelta una delle modalità di vendita di seguito descritte tenendo conto delle manifestazioni d’interesse pervenute.
Per comunicare il proprio interesse non vincolante all’’acquisto di Lotti nella fase “MI” in quanto non ancora posti in vendita per l’Iter amministrativo non completo occorre compilare sul Modulo “MANIFESTAZIONE D’INTERESSE - NON VINCOLANTE”” che viene consegnato dall’Intermediario
incaricato al soggetto interessato. Ciascun Modulo consegnato è contraddistinto con un codice alfanumerico personale coincidente con l’identificazione del soggetto interessato.
3)
MODALITA’ DI VENDITA:
Gli Immobili sono stati raggruppati in singoli lotti riportati nell’ELENCO DELLE UNITÀ IMMOBILIARI IN VENDITA allegato all’AVVISO di GARA, pubblicato integralmente sul sito www.entimorali.it .
In base alle indicazioni ricevute da ciascun Ente proprietario, per ogni LOTTO nell’ELENCO UNITA’ IN VENDITA, viene indicata la procedura di vendita secondo le seguenti tipologie:
 “A” (ASTA NOTARILE) i cui Lotti sono posti in vendita con prezzo base d’asta vincolante per l’Ente venditore. L’asta si svolge presso un Notaio con le modalità dell’asta senza incanto;
 “G1” (GARA DI OFFERTE NOTARILE) i cui Lotti sono posti in vendita senza un prezzo base d’asta e con riserva da parte dell’Ente proprietario di accettare o meno la migliore offerta pervenuta risultante dal verbale Notarile;
 “G2” (GARA DI OFFERTE ORDINARIA) i cui Lotti sono posti in vendita senza un prezzo base d’asta e con riserva da parte dell’Ente proprietario di accettare o meno la migliore offerta pervenuta recapitata presso l’ENTE;
 “CS” (COMPRALO SUBITO) i cui lotti sono posti in vendita con modalità della trattativa diretta;
4)
PROCEDURE DI VENDITA
4.1) “A” (ASTA NOTARILE)
La vendita degli Immobili avviene mediante un’asta notarile svolta in base al presente regolamento. I partecipanti presentano le offerte utilizzando esclusivamente il modulo “PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO – ASTA NOTARILE” predisposto per il Lotto d’interesse (che viene consegnato
dall’intermediario incaricato direttamente alla visita o tramite il sito www.entimorali.it), compilato, sottoscritto in ogni facciata, integrato con fotocopia del documento d’identità dell’offerente (eventuale visura camerale in caso di offerta di società o altra persona giuridica), il tutto ripiegato in tre parti e sigillato
con nastro adesivo su tutti i lembi. Per la validità dell’offerta è necessario che l’importo offerto sia pari o superiore al prezzo base d’asta e che la stessa sia accompagnata da una cauzione, pari al 5% del prezzo base d’asta costituita mediante assegno circolare intestato come indicato sul modulo.
Il modulo e la cauzione devono essere spediti al notaio entro e non oltre il termine di scadenza dell’asta, o mediante raccomandata consegnata a mano o mediante raccomandata assicurata con ricevuta di ritorno (solo in quest’ultimo caso l’assegno circolare deve essere inserito all’interno del modulo
ripiegato e sigillato con il nastro adesivo su tutti i lembi). Nel giorno prestabilito il Notaio incaricato, alla presenza dei Rappresentanti della Proprietà e degli offerenti interessati, procede all’apertura delle offerte ricevute aggiudicando direttamente il lotto in caso di un’unica offerta valida pervenuta ovvero in
presenza di un’offerta valida superiore del 10% rispetto a tutte le altre offerte valide pervenute. Qualora nessuna offerta superi le altre di almeno il 10% viene immediatamente indetta dal Notaio incaricato una gara tra gli offerenti presenti, in sessioni temporali di 3 minuti, avente come prezzo base d'asta il
valore dell'offerta più alta e come rialzo minimo l’importo di €1.000,00 (euro mille/00). Il lotto viene, pertanto, aggiudicato al migliore offerente che, in ogni caso, in mancanza di rilanci sarà l’offerente che aveva presentato l’offerta segreta d’importo più elevato, o in caso di offerte di importo identico
dell’offerta spedita anteriormente. La Proposta Irrevocabile d’Acquisto dovrà essere sottoscritta personalmente dall’offerente con firma autografa. Non sono ammesse offerte per persona da nominare, salvo il caso della nomina del coniuge o di un familiare entro il 1° grado di parentela in sede di preliminare
o di rogito o salvo diversa espressa autorizzazione della Proprietà che potrà essere ottenuta anche prima della presentazione dell’offerta attraverso una comunicazione scritta. E’ espressamente esclusa la promessa del fatto del terzo.
4.2) “G1” (GARA DI OFFERTE NOTARILE) e “G2” (GARA DI OFFERTE ORDINARIA)
La vendita degli Immobili avviene mediante una “Gara di Offerte Notarile o Ordinaria” alla quale i soggetti interessati all’acquisto sono invitati ad effettuare la loro migliore offerta.
L’importo dell’offerta è libero, senza alcun vincolo rispetto alla quotazione eventualmente indicata nella scheda descrittiva degli immobili, nell’elenco delle unità immobiliari in vendita e/o comunque fornita dall’intermediario e pertanto in nessun caso tale valore è da intendersi quale prezzo base o
presupposto contrattuale.
Le offerte di acquisto sono valide esclusivamente se compilate sul Modulo “PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO” che viene consegnato dall’Intermediario incaricato al soggetto interessato a formulare una offerta di acquisto; ciascun Modulo “PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO” consegnato
è contraddistinto con un codice alfanumerico e completo di indicazioni relative al termine di presentazione delle offerte e modalità d’invio.
Il Modulo “PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO” deve essere compilato, sottoscritto in ogni facciata e ripiegato in tre parti (senza imbustare da sigillare con nastro adesivo su tutti i lembi) e spedito per raccomandata con ricevuta di ritorno entro e non oltre il termine di scadenza della gara (farà fede il
timbro postale di partenza), al Domiciliatario delle Offerte che è indicato nel modulo stesso. Nel caso di GARA di Offerte Notarili il Domiciliatario delle offerte è il Notaio indicato sul modulo mentre nella Gara di Offerte Ordinaria il Domiciliatario è l’Ente proprietario o altro soggetto nominato dagli Enti
Proprietari ed indicato sul modulo.
E’ possibile la partecipazione alla gara da qualunque parte del mondo anche in modalità telematica richiedendo il modulo all’intermediario via mail o attraverso il portale www.entimorali.it e, una volta ricevuto e compilato, firmato e scansionato come PDF, inviandolo mediante raccomandata on line del
servizio Poste Italiane.it all’indirizzo indicato sul modulo stesso.
Il Domiciliatario delle Offerte, dopo la scadenza del termine di invio delle offerte, convoca i rappresentanti degli Enti Morali proprietari e provvede ad aprire le offerte ed a redigere apposito verbale di gara. Al miglior offerente la Proprietà invia, a mezzo raccomandata, l’invito a costituire il Deposito
Cauzionale entro 3 giorni dal ricevimento della lettera stessa, a mezzo bonifico bancario. Con la ricezione del bonifico e la costituzione del deposito, la Gara di Offerte si intende chiusa e la proprietà ne da immediata notizia all’intermediario che provvede ad informare prontamente tutti gli altri partecipanti a
mezzo raccomandata o a mezzo posta elettronica, sciogliendoli da qualunque impegno assunto con la proposta irrevocabile di acquisto.
La Proposta Irrevocabile d’Acquisto deve essere sottoscritta personalmente dall’offerente con firma autografa. Non sono ammesse offerte per persona da nominare, salvo il caso della nomina del coniuge o di un familiare entro il 1° grado di parentela in sede di preliminare o di rogito salvo diversa espressa
autorizzazione della Proprietà che potrà essere ottenuta anche prima della presentazione dell’offerta attraverso una comunicazione scritta con l’intermediario. E’ espressamente esclusa la promessa del fatto del terzo.
La proprietà si riserva il diritto di:
- verificare in qualsiasi momento con qualsiasi offerente, il contenuto della proposta da questi presentata e interrompere o modificare la procedura di vendita;
- rifiutare, a proprio insindacabile giudizio, anche tutte le proposte ricevute e chiudere, anche solo temporaneamente, l’intera procedura senza effettuare la vendita dell’Immobile;
4.3) “CS” (COMPRALO SUBITO) Nel caso in cui i lotti siano posti in vendita con modalità della trattativa diretta è possibile presentare una offerta utilizzando il modulo “PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO – COMPRALO SUBITO” che dovrà essere compilata, sottoscritta e consegnata o
spedito tramite raccomandata assicurata all’Intermediario insieme ad un assegno bancario di importo pari al 5% del prezzo offerto. Dal momento del deposito di tale offerta il lotto verrà sospeso dalla vendita sino all’esito della trattativa comunicato dall’Ente proprietario.
5)
ALTRE DISPOSIZIONI GENERALI
Gli aspiranti acquirenti dovranno verificare, presso il comune competente, direttamente o mediante un tecnico di propria fiducia, la situazione catastale ed urbanistica degli Immobili in oggetto. La Proprietà, in sede di stipula del contratto di compravendita, dovrà garantire la conformità della planimetria
catastale allo stato di fatto e produrre l’attestato di prestazione energetica (APE) degli immobili, ove richiesto dalla normativa. La Proprietà è esonerata dall’obbligo di produrre i documenti urbanistici, licenze edilizie e certificati di abitabilità/agibilità, ove tali documenti non siano già nella sua disponibilità.
Eventuali difformità non sanabili che dovessero essere rilevate prima della stipula del rogito notarile, non costituiranno inadempimento da parte della Proprietà; in tal caso l’Offerente/parte promissaria acquirente potrà recedere dalla proposta o risolvere l’eventuale contratto preliminare di compravendita e la
Proprietà sarà tenuta alla restituzione di tutte le somme versate fino a quel momento dall’Offerente/parte promissaria acquirente, senza maggiorazione di interessi ed escluso qualsiasi risarcimento per danni.
La vendita degli Immobili di Enti Morali provenienti da una eredità accettata con beneficio di inventario, è sospensivamente condizionata al rilascio della autorizzazione alla vendita da parte del Tribunale competente per territorio ai sensi dell’art. 747 c.p.c.
Per tutti gli Immobili che sono stati realizzati da oltre 70 anni si applica la disciplina per la tutela dei beni culturali e ambientali disciplinata dal Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio di cui al D.Lgs. 22 gennaio 2004, n.ro 42 e successive modificazioni e integrazioni.
La Proposta Irrevocabile d’Acquisto, in mancanza di accettazione espressa per iscritto da parte di tutti i proprietari, dovrà intendersi accettata solo alla sottoscrizione del Contratto Preliminare di Compravendita che dovrà essere stipulato da tutti i comproprietari entro il termine indicato nella Proposta
Irrevocabile d’Acquisto.
La proprietà si riserva il diritto di:
- consegnare gli immobili con o senza gli oggetti e gli arredi eventualmente in esso esistenti con esonero di oneri a carico del venditore;
- qualsiasi costo o spesa sostenuta dall’offerente durante l’intera procedura resterà in ogni caso a carico dell’offerente stesso;
Contestualmente alla sottoscrizione del Contratto Preliminare di Compravendita dovrà essere corrisposto dall’Offerente/aggiudicatario all’Intermediario il compenso di mediazione pari al 3% più I.V.A. del prezzo di acquisto, con un minimo di € 500,00, previa emissione della relativa fatturazione.
6)
INTERMEDIARIO INCARICATO
Si tratta delle Agenzie d’intermediazione immobiliare incaricate dagli Enti Morali di reperire gli acquirenti per i lotti o gli immobili posti in vendita con l’AVVISO DI GARA relativamente a tutti i tipi di modalità di vendita di cui al punto 3 del presente regolamento. L’Intermediario è incaricato di effettuare la
promozione della vendita degli Immobili, accompagnare gli interessati a visitare gli Immobili, fornire ogni tipo di informazione necessaria e consegnare la documentazione richiesta, identificando i soggetti interessati.
Note: la Descrizione degli immobili e le relative superfici riportate nel presente avviso devono ritenersi puramente indicative per l’individuazione dell’immobile oggetto di vendita (lotto) e non costituiscono in alcun modo presupposto contrattuale. Per i lotti la cui proprietà appartiene agli Enti Morali solo pro
quota, sarà cura degli stessi inoltrare la migliore offerta pervenuta agli altri comproprietari, che avranno le stesse riserv e per l’eventuale accettazione. La proprietà degli immobili e l’intermediario incaricato, si riservano la facoltà di modificare o eliminare le informazioni relative agli immobili; le eventuali
modifiche saranno pubblicate sul sito www.entimorali.it.