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TRIBUNALE DI VICENZA
Esecuzione Immobiliare
Banca Alto Vicentino Credito Cooperativo
contro
_
N. Gen. Rep. 0106/07
Giudice Dr. Paola
Cazzola
RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE
Tecnico incaricato: Arch. Claudio Conzato
iscritto all'albo della provincia di Vicenza N. 501
C.F. CNZCLD54E24I531H - P.Iva 01486890245
indirizzo: Schio Via Sebastiano Bologna, 12 Vicenza
telefono: 0445521928
fax: 0445533576
email: [email protected]
procedura automatizzata Meccanizzato Professional versione 4.1
Esecuzione Immobiliare N.0 106/07
Banca Alto Vicentino Credito Cooperativo contro _
Beni in Schio -VI- Via Leri
Lotto UNICO
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Nuda Proprietà per la quota di 1000/1000 1relativamente a porzione di edificio bifamiliare sito
in comune di Schio -VI- ,Via Leri.
Composto da porzione di villa bifamiliare sviluppata su tre piani. Al piano terra un
ingresso, un wc., una cucina, un soggiorno, una scala interna. Al piano primo un
disimpegno e la scala interna, due bagni, una camera matrimoniale e due camere singole, due
terrazze. Al piano interrato la scala interna, un disimpegno, un centrale termica, una cantina,
un ripostiglio, una taverna e un'autorimessa. L'alloggio dispone di un'area esterna scoperta
adibita a giardino di uso esclusivo. posto al piano interrato, terra, primo sviluppa una superficie
lorda complessiva di circa mq 512,732
Identificato in catasto:
- intestata a _ nato a Schio il 11-09-1962 foglio 6 mappale 906 subalterno 2, categoria
C/6, classe 3, della superficie catastale di mq 39, posto al piano S1, - rendita: € 129,91.
Coerenze: Il complesso immobiliare confina con i m.n. 619, 756, 905, 431
- intestata a _ nato a Schio il 11-09-1962 foglio 6 mappale 906 subalterno 3, categoria
A/2, classe 3, composto da vani 8, posto al piano S1 -T-1, - rendita: € 970,94.
Coerenze: il complesso immobiliare confina con i m.n. 619, 756, 905, 431
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona: espansione (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti.
Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali.
Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (1).
Servizi offerti dalla zona: asilo nido (buono), farmacie (buono), negozio al dettaglio (buono),
scuola elementare (buono), spazi verdi (buono).
3. S T A T O
D I
P O S S E S S
Occupato da _ per assegnazione casa coniugale in data 09-02-2005
O
:
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
Assegnazone casa coniugale derivante da Atto giudiziario a favore di
_ - a firma di Tribunale di Vicenza in data 09/02/2005 ai
nn. 7786 rep. trascritto a Schio in data 27/1 1/2006 ai nn. 14945 RG. 9798 RP. 4.1.2.
Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti
di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di apertura di
credito a favore di BANCO AMBROSIANO VENETO - a firma di notaio
Carraro Massimo in data 27/04/1995 ai nn. 44164 rep. trascritto a Schio in data
05/05/1 995 ai nn. 3429 RG. 402 RP. - Valore capitale Lire 150.000.000, Valore
ipoteca Lire 300.000.000.
1 Usufruttuario
_ nata il 05-11-1964 - Coeff. 79,5%
superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
2 per
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Arch. Claudio Conzato
2 di 5
Esecuzione Immobiliare N.0 106/07
Banca Alto Vicentino Credito Cooperativo contro _
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo
fondiario - a firma di notaio Massimo Carraro in data 09/07/1999 ai nn. 84081 rep.
trascritto a Schio in data 21/07/1999 ai nn. 8086 RG. 1285 RP. - Valore capitale
Lire 200.0000.000, Valore ipoteca Lire 300.000.000.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da ipoteca legale a favore di
UNIRISCOSSIONI S.P.A. - a firma di Uniriscossioni in data 24/10/2005 ai nn.
104032/124 rep trascritto a Schio in data 07/11/2005 ai nn. 12548 RG. 2596 RP. Valore capitale Euro 19133,76, Valore iscrizione Euro 38267,52.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di BANCA
DI ROMA SPA - a firma di Tribunale di Schio in data 12/01/2006 ai nn. 31/2006 rep.
trascritto a Schio in data 16/01/2006 ai nn. 693 RG. 114 RP. - Valore capitale
Euro 29119,28, Valore iscrizione Euro 40000,00.
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di BANCA
ALTO VICENTINO CREDITO COOPERATIVO SCPA - a firma di Tribunale di
Vicenza in data 12/03/2007 ai nn. 1124 rep. trascritto a Schio in data 23/03/2007 ai
nn. 3815 RG 2531 RP
4.2.3. Altri oneri: Nessuno
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
proprietario dal 19/04/1995 ad oggi con atto a firma di notaio Carraro Massimo in data
19/04/1 995 ai nn. 43993 rep. trascritto a Schio in data 05/05/1 995 ai nn. 3390 RG. 2708 RP.
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 1 per lavori di Costruzione di un edificio bifamiliare e di recinzione intestata _.
Concessione Edilizia rilasciata in data 08/1 0/1 993- n. prot. 1026 reg.
P.E. n. 2 per lavori di Costruzione di edificio bifamiliare e di recinzione - Variante intestata a
Imresa dile _. Concessione Edilizia rilasciata in data 07/06/1995- n. prot. 565 reg.
P.E. n. 3 per lavori di costruzione di edificio bifamiliare intestata a _. Abitabilità rilasciata
in data 28/12/1995- n. prot. 0232 reg.
Descrizione porzione di
edificio bifamiliare di cui al punto A
Nuda Proprietà per la quota di 1000/1000 3relativamente a Immobile sito in comune di Schio -VI-,Via
Leri.
3 Usufruttuario
_ nata il 05-11-1964 - Coeff. 79,5%
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Arch. Claudio Conzato
3 di 5
Esecuzione Immobiliare N.0 106/07
Banca Alto Vicentino Credito Cooperativo contro _
Composto da porzione di villa bifamiliare sviluppata su tre piani. Al piano terra un ingresso, un wc.,
una cucina, un soggiorno, una scala interna. Al piano primo un disimpegno e la scala interna, due
bagni, una camera matrimoniale e due camere singole, due terrazze. Al piano interrato la scala interna,
un disimpegno, un centrale termica, una cantina, un ripostiglio, una taverna e un'autorimessa.
L'alloggio dispone di un'area esterna scoperta adibita a giardino di uso esclusivo. posto al piano
interrato, terra, primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 512,734
Identificato in catasto:
- intestata a _ nato a Schio il 11-09-1962 foglio 6 mappale 906 subalterno 2, categoria C/6, classe 3,
della superficie catastale di mq 39, posto al piano S1, - rendita: € 129,91.
Coerenze: Il complesso immobiliare confina con i m.n. 619, 756, 905, 431
- intestata a _ nato a Schio il 11-09-1962 foglio 6 mappale 906 subalterno 3, categoria A/2, classe
3, composto da vani 8, posto al piano S1 -T-1, - rendita: € 970,94. Coerenze: il complesso
immobiliare confina con i m.n. 619, 756, 905, 431
L'edificio è stato costruito nel 1995.
Costituito da 3 piani complessivi, 2 piani fuori terra, 1 piani interrati.
L'unità immobiliare è identificata con il numero 11 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70.
Il diritto di godimento di " assegnazione casa coniugale" è in questa sede parificato all'usufrutto solo
per determinarne il valore
Destinazione
porzione di bifamiliare
Sup. Netta
512,73
0
Coeff.
0,497
0
512,73
Sup. Comm.
254,82681
0
esposizione
Sud - Ovest
condizioni
Buone
254,82681
Caratteristiche descrittive:
Fondazioni (struttura):
tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: buone.
Strutture verticali (struttura):
materiale: c.a., condizioni: buone.
Travi (struttura):
materiale: c.a., condizioni: buone.
Solai (struttura):
tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele,
condizioni: buone.
Scale (struttura):
tipologia: a rampa unica, materiale: c.a., ubicazione: interna,
condizioni: buone.
Balconi (struttura):
materiale: c.a., condizioni: buone.
Cancello (componente edilizia): tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro zincato, apertura:
manuale, condizioni: buone.
Infissi esterni (componente
tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuri ad
edilizia):
anta esterna, materiale protezione: legno, condizioni: buone.
Infissi interni (componente
tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone.
edilizia):
Manto di copertura (componente
edilizia):
Pareti esterne (componente
edilizia):
Pavim. interna (componente
edilizia):
Citofonico (impianto):
Gas (impianto):
Elettrico (impianto):
materiale: tegole in cotto, coibentazione: pannelli termo-assorbenti,
condizioni: buone.
materiale: muratura di elementi tipo Poroton, coibentazione: laterizio
termoisolante, rivestimento: intonaco civile, condizioni: buone.
materiale: Legno, ceramica, condizioni: buone.
tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: da collaudare.
tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione:
tubi in ferro, condizioni: buone, conformità: da collaudare.
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità:
da collaudare.
4 per
superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Arch. Claudio Conzato
4 di 5
Esecuzione Immobiliare N.0 106/07
Banca Alto Vicentino Credito Cooperativo contro _
tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di
distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone, conformità: da
collaudare.
Telefonico (impianto):
tipologia: sottotraccia, centralino: assente, condizioni: buone.
Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in
rame, diffusori: termosifoni in acciaio, condizioni: buone, conformità:
da collaudare.
Idrico (impianto):
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Stima analitica ottenuta moltiplicando la superficie commerciale dell'edificio per il prezzo
medio di mercato applicato nella zona in compravendite di beni immobili simili
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di
Schio, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Schio.
8.3. Valutazioni delle superfici
Immobile
Superf.
Valore intero
Valore diritto
A. porzione di edificio
bifamiliare
512,73
€ 382.240,22
€ 78.359,24
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso
forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita:
€ 11.753,89
R i d u z i o n e d e l 2 0 % p e r l a v e n d i t a d i u n a s o l a q u o t a d e l l ' i m m o b i l e i n virtù
del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del
valore:
€ 15.671,85
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Nessuno
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
Nessuna
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
€ 0,00
8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
mercoledì, 27 ago. 2008
il perito
Arch. Claudio Conzato
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Arch. Claudio Conzato
5 di 5
€ 50.933,51