DISCIPLINARE INVITO AD OFFRIRE La Fondazione ENPAM rende

Trattativa privata per la compravendita di immobili di proprietà della Fondazione ENPAM nella provincia di Padova DISCIPLINARE INVITO AD OFFRIRE La Fondazione ENPAM rende noto che intende avviare una procedura volta all’alienazione, a trattativa privata, a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, delle seguenti unità immobiliari di proprietà: ELENCO BENI Lotto AT1 Comune Abano Terme (PD) Indirizzo Denominazione Prezzo minimo (€) Viale delle Terme civ. 66 Grand Hotel Orologio 15.575.000,00
Hotel Caesar Terme 4.910.000,00
Hotel Montecarlo 3.748.000,00
MT1 Montegrotto Terme (PD) Via Aureliana MT2 Montegrotto Terme (PD) Viale Stazione civ. 109 1
CONDIZIONI GENERALI 1.1
Sono invitati a partecipare alla presente procedura tutti i soggetti, persone fisiche o giuridiche, che dimostreranno la propria capacità di impegnarsi per contratto, interessate all'acquisto, che siano dotati di adeguata disponibilità finanziaria, i soggetti che non siano interdetti, inabilitati o beneficiari di amministrazione di sostegno, che non si trovino in stato di fallimento, di liquidazione o non siano sottoposti ad altre procedure concorsuali o similari ovvero a qualunque altra procedura che denoti lo stato di insolvenza o la cessazione dell’attività. Sono esclusi i mediatori immobiliari. 1.2
Sono invitati, altresì, a partecipare alla procedura i soggetti nei confronti dei quali non sia stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato, o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell'articolo 444 del codice di procedura penale, per reati gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità professionale ovvero sentenza passata in giudicato, per uno o più reati di partecipazione a un'organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio, quali definiti dagli atti comunitari citati all’articolo 45, paragrafo 1, direttiva CE 2004/18. 1.3
Sono invitati, infine, a partecipare alla procedura i soggetti che non abbiano commesso violazioni, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o quella dello Stato in cui sono stabiliti, coloro nei cui confronti non siano state applicate sanzioni che comportino il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione, nonché coloro che siano in condizioni di ottenere il rilascio della documentazione antimafia ovvero, per le persone giuridiche, di iscrizione nel registro delle imprese, recante la dicitura antimafia, di cui al D. Lgs. 6.9.2011 n. 159. 1.4
Il presente invito non comporta alcun obbligo o impegno per la Fondazione ENPAM nei confronti degli interessati all'acquisto e, per questi ultimi, alcun diritto o pretesa nei confronti della Fondazione ENPAM a qualsivoglia titolo. 1.5
L'invito ad offrire è proposto per ogni singolo lotto, così come identificato nell’Elenco Beni, composto da una o più unità immobiliari comprensiva/e di eventuali pertinenze ed accessori. pagina 1 di 8 Trattativa privata per la compravendita di immobili di proprietà della Fondazione ENPAM nella provincia di Padova DISCIPLINARE 1.6
Le modalità di presentazione delle offerte per ogni singolo lotto sono regolamentate dal presente invito ad offrire, nonché dai relativi allegati, che i partecipanti sono tenuti a conoscere preventivamente alla presentazione dell'offerta. 1.7
È onere dell'offerente accertare lo stato di fatto e diritto dell'immobile cui l'offerta si riferisce, ivi inclusa la sua situazione urbanistico‐edilizia, restando la proprietà esonerata da ogni responsabilità al riguardo. 1.8
Ai fini della partecipazione alla presente procedura i concorrenti sono obbligati a prendere visione di ogni immobile relativo al lotto per il quale intendono presentare offerta. 1.9
Ulteriori informazioni sulla presente procedura di vendita, ivi compresi i referenti per sopralluoghi, obbligatori, da effettuare previo appuntamento entro il 20/03/2013, sono reperibili consultando il sito www.enpam.it alla sezione “Patrimonio Immobiliare – Avvisi di gara ed esiti”, nella apposita voce dedicata. 1.10 Ulteriori richieste di chiarimenti potranno essere indirizzate entro il 20/03/2013 via posta elettronica all'indirizzo [email protected]. Le risposte verranno pubblicate sul sito internet della Fondazione www.enpam.it alla voce “Patrimonio Immobiliare – Avvisi di gara ed esiti”. 1.11 L’intera documentazione descrittiva le unità immobiliari oggetto della presente procedura di vendita da parte della Fondazione E.N.P.A.M. è disponibile per i concorrenti, in formato elettronico, presso la Fondazione; i concorrenti interessati al ritiro della stessa potranno contattare i numeri telefonici indicati al punto successivo ovvero recarsi direttamente, previo appuntamento, presso la Fondazione E.N.P.A.M., Segreteria Area Gestione Patrimonio, in via Torino n. 38 in Roma, nei giorni feriali, dal lunedì al venerdì, dalle ore 10:00 alle ore 12:30 di ogni giorno; il termine ultimo per il ricevimento delle richieste di documenti o per l’accesso ai documenti è fissato al giorno 20/03/2013 alle ore 12:00. Resta inteso che la richiesta ed il ritiro della documentazione di gara potrà avvenire unicamente a cura del legale rappresentante del concorrente interessato ovvero di suo procuratore ovvero di persone appositamente delegate dal legale rappresentante o dal procuratore. Nel ritirare la documentazione descritta dovrà essere firmato apposito impegno alla riservatezza. 1.12 Punti di contatto: ‐ Segreteria ‐ Fax ‐ e‐mail 2
2.1
06.48294.536;
06.48294.361;
[email protected]. MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE La presente procedura sarà espletata mediante offerte segrete che dovranno essere presentate per singolo lotto, libere, incondizionate e vincolanti per l'offerente fino a designazione del contraente. La Fondazione ENPAM si riserva la più ampia facoltà di non accettare l'offerta e di non procedere all'individuazione del contraente. Pertanto, la ricezione delle offerte di acquisto non comporta alcun obbligo o impegno per la Fondazione ENPAM nei confronti degli interessati all'acquisto e, per questi ultimi, alcun pagina 2 di 8 Trattativa privata per la compravendita di immobili di proprietà della Fondazione ENPAM nella provincia di Padova DISCIPLINARE diritto o pretesa nei confronti della Fondazione ENPAM a qualsivoglia titolo. La Fondazione ENPAM si riserva, altresì, ogni valutazione in merito alla convenienza economica delle offerte pervenute e di richiedere un'offerta migliorativa di quella presentata. 2.2
Il prezzo offerto dovrà essere pari o superiore rispetto al prezzo minimo indicato per lotto nel presente invito ad offrire alla voce Elenco Beni; non saranno accettate offerte inferiori allo stesso. 2.3
Le offerte per singolo lotto, da considerarsi ad ogni effetto incondizionate, vincolanti ed irrevocabili per 180 giorni dal termine ultimo per la presentazione delle offerte, dovranno essere redatte conformemente al modello “Allegato 1” al presente invito ad offrire. Le offerte dovranno contenere inoltre un impegno dell’offerente a rinnovarne la validità per un periodo di tempo non superiore a ulteriori 180 giorni, nel caso in cui al momento della scadenza del primo periodo di 180 giorni non sia ancora intervenuta la designazione del contraente, su richiesta della Fondazione ENPAM nel corso della procedura. Ogni offerta dovrà fare riferimento esclusivamente ad un solo singolo lotto, non saranno prese in considerazione, a pena di esclusione, offerte cumulative relative a più lotti (in sintesi: un lotto, un’offerta), fermo restando che un offerente potrà formulare singole offerte disgiunte per singoli lotti. Non sono ammesse offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice riferimento ad offerta propria o di altri. 2.4
Ai fini della partecipazione alla presente procedura i candidati dovranno far pervenire, a pena di esclusione, unitamente all'offerta di cui al precedente punto 2.3, la documentazione e le dichiarazioni debitamente compilate di seguito riportate: 2.4.1 Documentazione attestante l'avvenuta costituzione di una cauzione a garanzia dell'offerta pari al 10% del prezzo minimo per lotto. Questa può essere costituita in uno dei seguenti modi: a) assegni circolari non trasferibili intestati a Fondazione ENPAM; b) fidejussione bancaria “a prima richiesta" e recante rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all'art. 1944 C.C., rilasciata da aziende di credito a ciò abilitate, con validità di almeno 180 giorni dalla data di apertura delle buste, conformemente al modello "Allegato 3" al presente invito ad offrire. 2.4.2 Impegno del garante a rinnovare la garanzia provvisoria, per un periodo di tempo non superiore a ulteriori 180 giorni, nel caso in cui al momento della sua scadenza non sia ancora intervenuta la designazione del contraente, su richiesta della Fondazione ENPAM nel corso della procedura (da presentare, alternativamente, come documento separato o come contenuto della cauzione di cui al punto precedente). 2.4.3 In ordine alla situazione giuridica dell'offerente. Dichiarazione resa ai sensi del D.P.R. n° 445/2000 e ss.mm.ii., con la quale il medesimo attesti: a) di non essere interdetto, inabilitato, beneficiario di amministrazione di sostegno o fallito e che a proprio carico non sono in corso procedure che pagina 3 di 8 Trattativa privata per la compravendita di immobili di proprietà della Fondazione ENPAM nella provincia di Padova DISCIPLINARE denotino lo stato di insolvenza o la cessazione dell'attività; b) che la ditta individuale/la società non si trovi in stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo o sottoposta a procedure concorsuali o a qualunque altra procedura che denoti lo stato di insolvenza o la cessazione dell'attività; c) che non sono avviati nei propri confronti procedimenti per la dichiarazione di una delle situazioni di cui ai precedenti punti a) e b); d) che non è stata pronunciata nei propri confronti sentenza di condanna passata in giudicato, o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell’articolo 444 del codice di procedura penale, per reali gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità professionale ovvero sentenza passata in giudicato per uno o più reati di partecipazione a un'organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio, quali definiti dagli atti comunitari citati 45, paragrafo 1, direttiva CE 2004/18; e) che non sono state commesse violazioni, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o di altro Stato; f) che non sono state applicate nei propri confronti sanzioni che comportano il divieto di contrarre con la Pubblica Amministrazione; g) il possesso della documentazione antimafia ovvero del certificato di iscrizione nel registro delle imprese, recante la dicitura antimafia di cui al D. Lgs. 6.9.2011 n° 159, di data non anteriore a sei mesi dalla data di presentazione dell'offerta; h) che la persona fisica offerente (anche in quota), ovvero il titolare dell'impresa individuale offerente od i suoi institori, ovvero i soci che siano in condizione di controllare la società offerente, ovvero amministratori della società offerente con delega o funzioni specifiche sulla materia delle operazioni immobiliari in questione, non sono dipendenti o amministratori della Fondazione Enpam o società da questa controllate; i) se esistono rapporti di parentela e/o affinità entro il quarto grado, di coniugio, di stabile convivenza, di interessenza di natura economica tra la persona fisica offerente (anche in quota), ovvero il titolare dell'impresa individuale offerente od i suoi institori, ovvero i soci che siano in condizione di controllare la società offerente, ovvero gli amministratori della società offerente con delega o funzioni specifiche sulla materia delle operazioni immobiliari in questione, ed i dipendenti o amministratori della Fondazione ENPAM o società da questa controllate affinché la Fondazione ENPAM possa valutare l'eventuale influenza in ordine alla decisione di vendita degli immobili. Nella dichiarazione sostitutiva di certificazione ("Allegato 2") dovrà essere dichiarato che tali rapporti non sussistono, viceversa, dovranno essere dichiarate tali situazioni. j) di autorizzare, ai sensi e per gli effetti del D. Lgs. 196/2003 e ss.mm.ii., il pagina 4 di 8 Trattativa privata per la compravendita di immobili di proprietà della Fondazione ENPAM nella provincia di Padova DISCIPLINARE trattamento dei propri dati, anche personali, ai fini connessi all’espletamento della presente procedura; k) di aver visionato tutti i documenti inerenti la presente procedura, di accettarli e di ritenerli interamente definiti e che gli stessi non richiedono interpretazioni e/o spiegazioni tali da interferire sulla presentazione dell'offerta; l) di essere a conoscenza che la Fondazione ENPAM procederà d'ufficio alla verifica in ordine alla veridicità delle dichiarazioni rilasciate dal contraente designato in relazione ad ogni singolo lotto e, inoltre, potrà procedere d'ufficio a verifiche a campione in ordine alla veridicità delle dichiarazioni rilasciate da ogni partecipante alla presente procedura; m) di essere consapevole che, qualora dopo la stipula del contratto fosse accertata la non veridicità del contenuto delle presenti dichiarazioni di cui al presente paragrafo, lo stesso potrà essere risolto di diritto dalla Fondazione ENPAM ai sensi dell'art. 1456 cod. civ.; n) di eleggere il proprio domicilio per ogni eventuale comunicazione da effettuarsi anche ai sensi della L. 241/90 e sue successive modificazioni ed integrazioni. L'offerente per dichiarare il possesso dei requisiti di cui al precedente punto 2.4.3 dovrà utilizzare il modello "Allegato 2" e sottoscriverlo debitamente. 2.4.4 Documentazione attestante l'avvenuto sopralluogo per ogni lotto oggetto di offerta. Questa dovrà essere costituita mediante l’utilizzo del relativo modello (“Allegato 4”). 2.4.5 Copia della presente lettera d’invito e dell’allegato documento “Descrizione dei beni”, firmate in ogni pagina dal Legale Rappresentante dell’Offerente, in segno di presa visione ed accettazione delle condizioni ivi contenute. 2.5
Il plico contenente l'offerta per ogni singolo lotto dovrà pervenire chiuso con qualsiasi mezzo idoneo a garantire la chiusura originaria del plico e la segretezza dell'offerta, nonché ad escludere qualsiasi manomissione, e dovrà recare al proprio esterno, a pena di esclusione, le seguenti informazioni: a. Mittente con dettagliata indicazione dei dati identificativi; b. INVITO AD OFFRIRE DEL 06/02/2013 LOTTO N° __ c. Dicitura “non aprire”; d. Dicitura “Trattativa privata per la compravendita di immobili di proprietà della Fondazione ENPAM nella provincia di Padova”; e. Indicazione dell’indirizzo di posta elettronica certificata e/o di fax cui effettuare eventuali comunicazioni. ed essere indirizzato presso: Studio Notarile Avv. Giovanni Floridi Viale Regina Margherita n. 239 – 00198 Roma pagina 5 di 8 Trattativa privata per la compravendita di immobili di proprietà della Fondazione ENPAM nella provincia di Padova DISCIPLINARE Tale plico dovrà contenere al suo interno, a pena di esclusione, due buste chiuse recanti l'intestazione del mittente e la dicitura, rispettivamente, A "DOCUMENTI", B "OFFERTA", entrambe chiuse con le medesime modalità già indicate per la chiusura del plico. In particolare, nella busta A "DOCUMENTI" andrà inserita, a pena di esclusione, la documentazione di cui al punto 2.4.1, 2.4.2, 2.4.4, 2.4.5 e la dichiarazione di cui al punto 2.4.3; nella busta B "OFFERTA" dovrà essere inserita l'offerta di cui al punto 2.3, redatta conformemente al modello "Allegato 1” e sottoscritta dalla/e persona/e legittimata/e a compiere tale atto. Le offerte pervenute senza sottoscrizione o in buste non chiuse secondo le modalità indicate saranno ritenute escluse dalla procedura. 2.6
Il plico contenente l'offerta dovrà essere consegnato personalmente, oppure inviato a mezzo di raccomandata presso l'indirizzo di cui al precedente punto 2.5 e dovrà pervenire entro e non oltre le ore 12,00 del 27/03/2013 pena l'esclusione dalla procedura. La Fondazione ENPAM non risponde delle offerte consegnate o inviate per raccomandata che non siano pervenute o siano pervenute in ritardo. Il verbale di apertura delle buste verrà redatto immediatamente dopo la predetta scadenza. 2.7
Non saranno ammesse offerte inviate con modalità diverse rispetto a quelle previste ai fini della loro validità, condizionate o espresse in modo indeterminato. 3
INDIVIDUAZIONE DEL CONTRAENTE 3.1
Ricevute tutte le offerte nei tempi prescritti, immediatamente dopo la scadenza di cui al punto 2.6, presso lo Studio Notarile Avv. Giovanni Floridi in Roma una Commissione, appositamente costituita, procederà all'apertura delle buste, verificherà la correttezza formale della documentazione e delle offerte, individuerà il prezzo più alto tra le offerte valide ricevute per ogni singolo lotto, dandone atto in apposito verbale, riservandosi, per la designazione del contraente, di sottoporre successivamente l'offerta agli organi competenti per legge e per statuto alla sottoscrizione del contratto. 3.2
In caso di parità di prezzo più alto offerto per uno stesso lotto, si provvederà ad invitare i relativi offerenti a formulare offerte in aumento, specificando le modalità cui attenersi. 3.3
Nel caso di discordanza tra i prezzi indicati nell'offerta (cifre e lettere) è valido quello in lettere. 3.4
L'eventuale designazione del contraente potrà aver luogo, anche qualora pervenga una sola offerta valida, entro 90 giorni dalla apertura delle buste contenenti le offerte. 3.5
Ai concorrenti che non siano stati designati, comunque anche in caso di mancata individuazione del contraente, saranno rilasciate le liberatorie per lo svincolo delle cauzioni costituite a garanzia dell'offerta entro il termine di cui al precedente punto 3.4. 4
4.1
STIPULA DEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA La Fondazione ENPAM laddove reputi sussistente, a suo insindacabile giudizio, un interesse concreto a contrarre, ne darà comunicazione al contraente prescelto, richiedendo, nel contempo, la documentazione necessaria alla stipula dell'atto. Non appena acquisita tale documentazione, la Fondazione ENPAM comunicherà al pagina 6 di 8 Trattativa privata per la compravendita di immobili di proprietà della Fondazione ENPAM nella provincia di Padova DISCIPLINARE contraente la data entro la quale potrà procedersi alla stipula del rogito, che avverrà presso il notaio di fiducia della Fondazione ENPAM prescelto dalla stessa. La designazione del contraente non vincola la Fondazione ENPAM alla stipula. 4.2
Il prezzo offerto dovrà essere pagato in un'unica soluzione al momento della stipula mediante assegni circolari non trasferibili intestati alla società venditrice. 4.3
Il contraente rinunciatario decadrà da ogni suo diritto e dovrà provvedere a corrispondere in favore della Fondazione ENPAM una penale pari al 10% del prezzo minimo per lotto. A tale titolo la Fondazione provvederà ad incamerare la cauzione versata a garanzia dell’offerta presentata. 4.4
Resteranno a carico di ciascuna parte acquirente tutte le spese comunque inerenti, preordinate e conseguenti al trasferimento della proprietà, ivi incluse quelle relative alle tasse, imposte ed oneri fiscali dovuti ex lege, alle competenze notarili, all'acquisizione di documentazione, alla effettuazione della presente procedura (queste ultime da ripartire tra i lotti in proporzione al prezzo minimo per lotto ), ecc. 4.5
In aggiunta a quanto specificato al precedente punto 4.4. si evidenzia che la Fondazione è persona giuridica di diritto privato ed assume fiscalmente la qualifica di Ente di previdenza ed assistenza di categoria professionale, è un ente non commerciale senza scopo di lucro e non effettua l’operazione nell’esercizio di attività commerciale, trattandosi, peraltro, di ordinario atto di gestione del patrimonio tramite dismissione del mero bene immobile. Pertanto, trattandosi di operazione fuori campo iva, alla vendita sarà applicabile a totale carico dell’acquirente l’imposta di registro ed imposte ipotecaria e catastale nella misura dovuta secondo le aliquote vigenti . 4.6
Si evidenzia che l’immobile in Abano denominato Grand Hotel Orologio è soggetto a vincolo architettonico ai sensi del Decreto Legislativo 22/1/2004 n. 42 “Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio” e la vendita sarà conseguentemente soggetta alle procedure, condizioni e termini di cui al decreto stesso”. In virtù del suddetto vincolo, ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 60 e ss. del codice dei beni culturali e del paesaggio, dal momento della ricezione della denuncia di alienazione prevista dall’art. 59 al Ministero o, nel caso previsto dall'articolo 62, comma 3, alla regione o agli altri enti pubblici territoriali interessati, è riconosciuta la possibilità di esercitare, entro 60 giorni, il loro diritto di prelazione. In pendenza di detto termine l’atto di alienazione rimane condizionato sospensivamente all’esercizio della prelazione e all’alienante è vietato effettuare la consegna del bene. 5
DISPOSIZIONI FINALI 5.1
La Fondazione ENPAM si riserva la facoltà di modificare i termini, sospendere ed interrompere in ogni momento e senza preavviso le procedure avviate, ovvero di recedere in ogni momento dalle trattative eventualmente instaurate, qualunque sia il grado di avanzamento delle stesse, senza che per ciò i candidati possano avanzare nei confronti della Fondazione ENPAM alcuna pretesa a titolo risarcitorio o di indennizzo, pure per le spese sostenute, anche del solo interesse negativo. 5.2
Il presente avviso costituisce invito ad offrire e non offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 Codice Civile, né sollecitazione all'investimento ai sensi degli artt. 94 e ss. del D. pagina 7 di 8 Trattativa privata per la compravendita di immobili di proprietà della Fondazione ENPAM nella provincia di Padova DISCIPLINARE Lgs. 24 febbraio 1998 n. 58. 5.3
Il trattamento dei dati pervenuti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196. Ai sensi dello stesso, il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei soggetti offerenti e della loro riservatezza; il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l'accertamento dell'idoneità dei soggetti offerenti. Titolare del trattamento è la Fondazione ENPAM nei cui confronti il soggetto interessato potrà far valere i suoi diritti previsti dal D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196. 5.4
Saranno esclusi dalla procedura i concorrenti che non avranno rispettato tutte le prescrizioni contenute nel presente invito ad offrire. 5.5
Il presente invito e l'intera procedura sono regolate dalla legge italiana e per ogni eventuale controversia ad essi attinente sarà competente, in via esclusiva, il Foro di Roma. pagina 8 di 8