Fallimento Oleifici di Noto s.r.l.

Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
TRIBUNALE DI MISTRETTA
ESECUZIONI FALLIMENTARE
Fallimento Oleifici di Noto s.r.l.
N. Gen. Rep. 01 / 08
Giudice Dr.ssa Fiorella Scarpato
Curatore avv. Nigrone Antonella M.
RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE
Tecnico incaricato: arch. Mario La Valva
iscritto all'albo dell’ordine degli architetti di Messina al N. 791
iscritto all'albo del Tribunale di Mistretta al N.50
C.F. LVLMGT68L30F251R - P.Iva 01991730837
indirizzo: S.Stefano di Camastra, Via La Farina, 76
tel/fax: 0921/331883
email: [email protected]
procedura automatizzata Meccanizzato Professional
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
Beni in Pettineo (Messina)
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A.
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone artigianale sito in Pettineo
(Messina) frazione c.da Porracina .
Composto da Il capannone artigianale è composto da un corpo principale, prefabbricato,
con annessa tettoia di pertinenza ed un corpo aggiunto con sruttura in c.a. ordinario dove
sono alloggiati dei servizi (centrale termica e WC).
Il corpo principale, della superficie coperta di circa 700 e tettoia di pertinenza di circa mq
170, è suddiviso, in parte (per una superficie di circa mq 230) in due elevazioni f.t. (con
accesso al piano primo indipendente con scala di accesso esterna) e, per la restante parte,
in un unico vano a tutt'altezza dove è installato l'impianto per la molitura delle olive
PIERALISI.
Quindi il piano primo è adibito alla lavorazione delle olive e per la restante parte, sotto la
porzione di fabbricato occupata dagli uffici al P.I., all'imbottigliamento dell'olio d'oliva ed
allo stoccaggio dello stesse in serbatoi di acciaio inox.
Sempre al piano terra, contiguo ma indipendente dal fabbricato principale, in un'altra
struttura in c.a. di circa mq 60, trovano posto i servizi igienici ed il locale caldaia.
Con accesso indipendente, attraverso una scala in acciaio, si accede al piano prima dove
sono ubicati gli uffici e servizi annessi.
Nel dettaglio il fabbricato è composto:
piano terra
2 vani adibiti alla lavorazione e confezionamento dell'olio;
1 tettoia di pertinenza;
2 vani adibiti a servizi igienici;
1 vano adibito a centrale termica.
piano primo
9 uffici;
3 vani adibiti a servizi igienici. sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli
accessori, di circa mq 940
Identificato al catasto fabbricati: intestata a Oleifici Di Noto s.r.l. foglio 5 mappale 1057
categoria D/7, posto al piano T-1, - rendita: 16.518,00.
Coerenze: ad est con Strada Provincia Pettineo-Motta D'Affermo, sud con immobile
stessa ditta e altri lati con terreni di altre ditte.
A.1. Terreno annesso:
mq 4855
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
periferica agricola (normale) a traffico limitato con
parcheggi sufficienti.
Caratteristiche zone limitrofe:
industriali
3. STATO DI POSSESSO:
Alla data di redazione della presente perizia, il piano terra dell'immobile in oggetto è occupato
dalla XXX (sala frantoio ed imbottigliamento) in forza di un contratto di affitto del tipo 9 per
l'importo di € 12.000,00 (annui, iva compresa) stipulato in data 19/02/2008 con scadenza in
18/02/2017. registrato a Mistretta in data 19/02/2009 ai nn. 66 serie 3a. Il contratto è stato
stipulato in data antecedente il pignoramento.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di finanziamento
a favore di BANCA INTESA MEDIOCREDITO S.P.A., contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Notaio Piscitello Angelo da Cefalù in data 24/11/2005 ai nn.
45858-16129
importo ipoteca: € 2.625.000,00
importo capitale: € 1.500.000,00
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di finanziamento
a favore di BANCA INTESA MEDIOCREDITO S.P.A., contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Notaio Piscitello Angelo da Cefalù in data 24/11/2005 ai nn.
28677-9867
importo ipoteca: € 2.625.000,00
importo capitale: € 1.500.000,00
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Giudice Unico Tribunale di Reggio Emilia Rep. 217/2008
del 24.01.2008 in data 05/02/2008 ai nn. 558-5290
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale di Messina Rep. 774/8 del 21.05.2008 in data
11/06/2008 ai nn. 3053-21836
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale Civile-Giudice unico Rep. 1818/2008 del
05.05.2008 in data 28/05/2008 ai nn. 2754-20146
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale di Mistretta Rep. 29 del 10.06.2008 in data
04/07/2008 ai nn. 3759-24707
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale Rep. 30 del 18.06.2008 in data 09/07/2008 ai nn.
3965-25300
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale Civile-Ufficio Giudice Unico Rep. 27796/2008 del
20.09.2008 in data 20/10/2008 ai nn. 7204-39290
4.2.2. Pignoramenti: Nessuna
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
Oleifici Di Noto s.r.l. proprietario dal 09/02/2002 ad oggi in forza di atto di
compravendita a firma di Notaio Anastasi Emilia in data 09/02/2002 ai nn. 24610-20329
Riferito limitatamente a: Atto relativo ai terreni di cui al foglio di mappa n° 5, part.lle n°
955, 957, 959 che corrispondono alle particelle passate all'urbanano nelle quali insistono i
fabbricati artigianali
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
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7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 2/2002 e successive varianti per lavori di Realizzazione di un oleificio, con annessi
frantoio ed uffici intestata a XXX. Concessione Edilizia presentata in data 28/06/2001- n. prot.
3094 rilasciata in data 09/02/2002 l'gibilità è stata rilasciata in data 24/11/2004
Descrizione capannone artigianale di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone artigianale sito in Pettineo (Messina)
frazione c.da Porracina .
Composto da Il capannone artigianale è composto da un corpo principale, prefabbricato, con
annessa tettoia di pertinenza ed un corpo aggiunto con sruttura in c.a. ordinario dove sono
alloggiati dei servizi (centrale termica e WC).
Il corpo principale, della superficie coperta di circa 700 e tettoia di pertinenza di circa mq 170, è
suddiviso, in parte (per una superficie di circa mq 230) in due elevazioni f.t. (con accesso al piano
primo indipendente con scala di accesso esterna) e, per la restante parte, in un unico vano a
tutt'altezza dove è installato l'impianto per la molitura delle olive PIERALISI.
Quindi il piano primo è adibito alla lavorazione delle olive e per la restante parte, sotto la porzione
di fabbricato occupata dagli uffici al P.I., all'imbottigliamento dell'olio d'oliva ed allo stoccaggio
dello stesse in serbatoi di acciaio inox.
Sempre al piano terra, contiguo ma indipendente dal fabbricato principale, in un'altra struttura in
c.a. di circa mq 60, trovano posto i servizi igienici ed il locale caldaia.
Con accesso indipendente, attraverso una scala in acciaio, si accede al piano prima dove sono
ubicati gli uffici e servizi annessi.
Nel dettaglio il fabbricato è composto:
piano terra
2 vani adibiti alla lavorazione e confezionamento dell'olio;
1 tettoia di pertinenza;
2 vani adibiti a servizi igienici;
1 vano adibito a centrale termica.
piano primo
9 uffici;
3 vani adibiti a servizi igienici. sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di
circa mq 940
Identificato al catasto fabbricati: intestata a Oleifici Di Noto s.r.l. foglio 5 mappale 1057
categoria D/7, posto al piano T-1, - rendita: 16.518,00.
Coerenze: ad est con Strada Provincia Pettineo-Motta D'Affermo, sud con immobile stessa ditta e
altri lati con terreni di altre ditte.
L'edificio è stato costruito nel 2005.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa mt 8 (mt 4+4).
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona E2
Destinazione
Parametro
sala lavorazione P.T. (frantoio ed imbottigliamento) Sup. reale netta
Sup. reale netta
pertinenza e servizi P.T.
Sup. reale netta
Sup. reale netta
Uffici e servizi P.I.
Valore
reale/potenziale
440,00
220,00
14,00
14,00
Sup. reale netta
Sup. reale netta
16,00
200,00
Sup. reale netta
904,00
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
1,00
1,00
1,00
1,00
Valore
equivalente
440,00
220,00
14,00
14,00
1,00
1,00
16,00
200,00
Coefficiente
904,00
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Fondazioni:
Strutture verticali:
Solai:
Copertura:
Scale:
tipologia: plinti collegati, materiale: c.a., condizioni: buone.
materiale: c.a., condizioni: buone.
Note: Trattasi di struttura prefabbricata.
tipologia: solaio prefabbricato a lastre precompresse, condizioni:
buone.
tipologia: a sheed, materiale: c.a., condizioni: buone.
tipologia: a rampe parallele, materiale: acciaio, ubicazione: esterna,
servoscala: assente, condizioni: buone.
.
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi esterni:
Pareti esterne:
Infissi interni:
Pavim. Interna:
Pavim. Interna:
Rivestimento:
tipologia: ante a battente e fissi, materiale: alluminio, protezione:
inesistente, condizioni: buone.
materiale: muratura di blocchi di cls vibrato, coibentazione:
inesistente, condizioni: buone.
tipologia: a battente, materiale: alluminio, condizioni: buone.
materiale: battuto di cemento, condizioni: buone.
Note: Sale lavorazione al p.t. pavimento al quarzo elicotterato.
materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone.
Note: Uffici al p.I.
ubicazione: bagno, materiale: klinker, condizioni: buone.
.
Impianti:
Antifurto:
Pesa autocarri:
Elettrico:
Fognatura:
Telefonico:
Telematico:
tipologia: Impianto di video sorveglianza, condizioni: buone,
conformità: rispettoso delle vigenti normative.
tipologia: elettronica, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle
vigenti normative.
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V-380V, condizioni: buone,
conformità: rispettoso delle vigenti normative.
Note: Parte dell'impianto nelle sale lavorazione è realizzato su
canalette esterne secondo quanto in genere realizzato negli impianti
industriali.
tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: fossa
biologica, ispezionabilità: buona, condizioni: buone, conformità:
rispettoso delle vigenti normative.
tipologia: sottotraccia, centralino: presente, condizioni: buone,
conformità: rispettoso delle vigenti normative.
tipologia: sottotraccia, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle
vigenti normative.
.
Accessori:
A.1. Terreno annesso:
Sviluppa una superficie complessiva di 4855
Cancello:
tipologia:
scorrevole,
materiale:
acciaio,
apertura: elettrica, condizioni: buone.
Pavim. Esterna:
materiale: manto bituminoso, condizioni: buone.
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Criterio e metodo di stima
Generalmente, il mercato degli edifici industriali è caratterizzato da un numero esiguo di
transazioni, quindi, il valore di questi immobili si determina, di solito, con il metodo di
stima del valore del costo di riproduzione deprezzato che rappresenta il costo che si
dovrebbe sopportare allattualità per riprodurre edifici simili a quello oggetto della stima,
dedotto leventuale deprezzamento per vetustà e obsolescenza tecnologica.
Il deprezzamento di cui noi terremo conto è quello per vetustà degli immobili e, per i
macchinari presenti negli immobili (in particolare le due linee di frantoio), quello per
obsolescenza tecnologica.
Stima degli immobili
Il deprezzamento per vetustà è collegato alla durata della vita utile delledificio e può
calcolarsi con la formula dellUnione Europea degli Esperti Contabili:
D= [(A+20)²/ 140] - 2.86
Dove D rappresenta il deprezzamento, in percentuale, del valore a nuovo ed A esprime gli
anni delledificio in percentuale della sua vita utile.
Il coefficiente di deprezzamento è dato da:
Cd=100% - D
che rappresenta il moltiplicatore percentuale che occorre applicare al costo di
riproduzione a nuovo (Crip) per ottenere il valore di riproduzione deprezzato (Vrip):
Vrip = Cd x Crip
Relativamente allarea annessa di 7852 mq, la valutazione del probabile valore può essere
effettuata con procedimento sintetico. Il bene da valutare, cioè, viene comparato con altri
similari di cui sono noti i prezzi recenti unitari di mercato.
Sono state esperite, pertanto delle indagini di mercato intese a reperire i suddetti prezzi al
metro quadrato commerciale (parametro utilizzato nelle compravendite).
Sulla determinazione del valore dellimmobile bisogna tenere presente anche delle
caratteristiche intrinseche ed estrinseche dello stesso.
Sotto il profilo estimativo, si constata che il valore dellintero complesso industriale è
influenzato sia dalle sue caratteristiche intrinseche, cioè dallubicazione del fabbricato
stesso, dalla sua versatilità ad essere utilizzato per destinazioni diverse, sia dalle
caratteristiche estrinseche, cioè la non facile raggiungibilità dalle arterie principali, in
quanto il complesso immobiliare, sorge in una zona periferica del comune di Pettineo a
circa 15 km dal più vicino raccordo autostradale oltre ad essere servito da una strada
provinciale, arteria secondaria che collega il Comune di Pettineo e Motta DAffermo.
Di contro cè da tener presente che lintero complesso si presenta in buono stato di
conservazione, e appare evidente che è stato mantenuto correttamente nel tempo.
Altra considerazione è che, la zona in cui ricade larea di nostro interesse, è soggetta ad
una limitata espansione edificatoria in base alle leggi urbanistiche vigenti e alle specifiche
regolamentazioni comunali nonché la vicinanza con larea artigianale del Comune di
Pettineo.
Pertanto, lesistenza sul suolo di un fabbricato industriale di rilevante volume, conferisce,
indubbiamente, un maggiore apprezzamento derivante dal già acquisito diritto alla
edificazione ed eventualmente sua trasformazione.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Messina, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Messina, ufficio tecnico di
Pettineo.
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
8.3. Valutazione corpi
A. capannone artigianale
Peso ponderale: 1
Stima sintetica a vista dell'intero corpo:
La stima analitica degli immobili è desumibile dalla CTU del 10.11.2009 che, visto il
breve lasso di tempo intercorso dalla sua stesura, può essere presa come riferimento.
- Valore corpo:
€ 552.740,00
- Valore accessori:
€ 194.200,00
- Valore complessivo intero:
€ 746.940,00
- Valore complessivo diritto e quota:
€ 746.940,00
0,00
€ 0,00
Riepilogo:
ID
Immobile
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
A
capannone artigianale
con annesso terreno
annesso.
940
€ 746.940,00
€ 746.940,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
€ 112.041,00
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 634.899,00
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
Beni in Pettineo (Messina)
Lotto 002
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A.
B.
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone artigianale sito in Pettineo
(Messina) frazione c.da Porracina .
Composto da Il capannone artigianale è composto da un corpo principale, prefabbricato, e
due corpi aggiunti con sruttura in c.a. ordinario dove sono alloggiati dei servizi all'attività
(WC, laboratorio e magazzino).
Il corpo principale, della superficie coperta di circa 670 è composto da un unico grande
vano dove vi è installato un impianto per la molitura delle olive marca VITONE e per il
resto utilizzato a magazzino.
In un fabbricato contiguo ed indipendente dal fabbricato principale, in un'altra struttura in
c.a. della superficie coperta di circa mq 75, trovano posto, al piano terra, i servizi igienici
ed un locale caldaia (adibita di fatto a magazzino) ed al piano primo, con accesso da una
scala esterna in c.a., un laboratorio, ufficio e WC.
Sempre in un fabbricato contiguo (lato est), di circa mq 25, sono ubicati, al piano terra la
centrale termica ed al piano primo un vano con destinazione d'uso archivio.
Nel dettaglio il fabbricato è composto:
piano terra
1 vani adibiti alla lavorazione delle olive;
2 vani adibiti a servizi igienici;
1 vano adibito a centrale termica;
1 vano adibito a magazzino (fabbricato lato est).
piano primo
1 vano adibito a laboratorio;
1 vano adibito a ufficio;
1 vano WC;
1 vano archivio (fabbricato lato est). sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi
gli accessori, di circa mq 880
Identificato al catasto fabbricati: intestata a Oleifici Di Noto s.r.l. foglio 5 mappale 1085
categoria D/7, posto al piano T-1, - rendita: € 13.304,00.
Coerenze: ad est con Strada Provinciale Pettineo-Motta D'Affermo, a sud con strada
comunale a nord con immobile stessa ditta ad ovest con terreni di altra ditta.
A.1. Terreno annesso:
mq 2997
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno artigianale sito in Pettineo (Messina)
frazione c.da Porracina .
Superficie complessiva di circa mq 116.
Identificato al catasto terreni: foglio 5 mappale 1033 qualità Uliveto, classe 2, superficie
catastale 116, - reddito agrario: 0,45, - reddito domenicale: 0,96.
Coerenze: nord e sud con terreni stessa ditta, est ed ovest con terreni altra ditta.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
periferica agricola (normale) a traffico limitato con
parcheggi sufficienti.
Caratteristiche zone limitrofe:
industriali
3. STATO DI POSSESSO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di finanziamento
a favore di BANCA INTESA MEDIOCREDITO S.P.A., contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Notaio Piscitello Angelo da Cefalù in data 24/11/2005 ai nn.
45858-16129
importo ipoteca: € 2.625.000,00
importo capitale: € 1.500.000,00
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di finanziamento
a favore di BANCA INTESA MEDIOCREDITO S.P.A., contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Notaio Piscitello Angelo da Cefalù in data 24/11/2005 ai nn.
28677-9867
importo ipoteca: € 2.625.000,00
importo capitale: € 1.500.000,00
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Giudice Unico Tribunale di Reggio Emilia Rep. 217/2008
del 24.01.2008 in data 05/02/2008 ai nn. 558-5290
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale di Messina Rep. 774/8 del 21.05.2008 in data
11/06/2008 ai nn. 3053-21836
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale Civile-Giudice unico Rep. 1818/2008 del
05.05.2008 in data 28/05/2008 ai nn. 2754-20146
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale di Mistretta Rep. 29 del 10.06.2008 in data
04/07/2008 ai nn. 3759-24707
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale Rep. 30 del 18.06.2008 in data 09/07/2008 ai nn.
3965-25300
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale Civile-Ufficio Giudice Unico Rep. 27796/2008 del
20.09.2008 in data 20/10/2008 ai nn. 7204-39290
4.2.2. Pignoramenti: Nessuna
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
Oleifici Di Noto s.r.l. proprietario dal 27/12/2000 ad oggi in forza di atto di
compravendita a firma di Notaio Cassata Samuele in data 27/12/2000 ai nn. 421-384
Riferito limitatamente a: Atto relativo al terreno di cui al foglio di mappa n° 5, part.lla n°
518
Oleifici Di Noto s.r.l. proprietario dal 02/09/2002 ad oggi in forza di atto di
compravendita a firma di Notaio Anastasi Emilia in data 02/09/2002 ai nn. 24610-2329
Riferito limitatamente a: Atto relativo ai terreni di cui al foglio di mappa n° 5, part.lle n°
955, 957, 959 che corrispondono alle particelle passate all'urbanano nelle quali insistono i
fabbricati artigianali
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 2/2002 e successive varianti per lavori di Realizzazione di un oleificio, con annessi
frantoio ed uffici intestata a Di Noto Orazio. Concessione Edilizia presentata in data
28/06/2001- n. prot. 3094 rilasciata in data 09/02/2002 l'gibilità è stata rilasciata in data
24/11/2004
Descrizione capannone artigianale di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone artigianale sito in Pettineo (Messina)
frazione c.da Porracina .
Composto da Il capannone artigianale è composto da un corpo principale, prefabbricato, e due
corpi aggiunti con sruttura in c.a. ordinario dove sono alloggiati dei servizi all'attività (WC,
laboratorio e magazzino).
Il corpo principale, della superficie coperta di circa 670 è composto da un unico grande vano dove
vi è installato un impianto per la molitura delle olive marca VITONE e per il resto utilizzato a
magazzino.
In un fabbricato contiguo ed indipendente dal fabbricato principale, in un'altra struttura in c.a. della
superficie coperta di circa mq 75, trovano posto, al piano terra, i servizi igienici ed un locale
caldaia (adibita di fatto a magazzino) ed al piano primo, con accesso da una scala esterna in c.a.,
un laboratorio, ufficio e WC.
Sempre in un fabbricato contiguo (lato est), di circa mq 25, sono ubicati, al piano terra la centrale
termica ed al piano primo un vano con destinazione d'uso archivio.
Nel dettaglio il fabbricato è composto:
piano terra
1 vani adibiti alla lavorazione delle olive;
2 vani adibiti a servizi igienici;
1 vano adibito a centrale termica;
1 vano adibito a magazzino (fabbricato lato est).
piano primo
1 vano adibito a laboratorio;
1 vano adibito a ufficio;
1 vano WC;
1 vano archivio (fabbricato lato est). sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli
accessori, di circa mq 880
Identificato al catasto fabbricati: intestata a Oleifici Di Noto s.r.l. foglio 5 mappale 1085
categoria D/7, posto al piano T-1, - rendita: € 13.304,00.
Coerenze: ad est con Strada Provinciale Pettineo-Motta D'Affermo, a sud con strada comunale a
nord con immobile stessa ditta ad ovest con terreni di altra ditta.
L'edificio è stato costruito nel 2007.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa mt 7,4 (mt 3+3).
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona E2
Valore
reale/potenziale
Sup. reale netta
650,00
Sup. reale netta
10,00
Sup. reale netta
10,00
Destinazione
Parametro
sala lavorazione P.T. (frantoio)
pertinenza e servizi P.T.
magazzino P.T. (lato est)
laboratorio ed accessori P.I
archivio P.I. (lato est)
1,00
1,00
1,00
Valore
equivalente
650,00
10,00
10,00
Coefficiente
Sup. reale netta
Sup. reale netta
Sup. reale netta
Sup. reale netta
35,00
18,00
38,00
13,00
1,00
1,00
1,00
1,00
35,00
18,00
38,00
13,00
Sup. reale netta
Sup. reale netta
5,00
18,00
1,00
1,00
5,00
18,00
Sup. reale netta
797,00
797,00
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Fondazioni:
Strutture verticali:
Solai:
Copertura:
Scale:
tipologia: plinti collegati, materiale: c.a., condizioni: buone.
materiale: c.a., condizioni: buone.
Note: Trattasi di struttura prefabbricata.
tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati precompressi e
completamento in opera, condizioni: buone.
tipologia: a sheed, materiale: c.a., condizioni: buone.
tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: esterna,
servoscala: assente, condizioni: buone.
.
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi esterni:
Pareti esterne:
Infissi interni:
Pavim. Interna:
Pavim. Interna:
Rivestimento:
tipologia: ante a battente e fissi, materiale: alluminio, protezione:
inesistente, condizioni: buone.
materiale: muratura di blocchi di cls vibrato, coibentazione:
inesistente, condizioni: buone.
tipologia: a battente, materiale: alluminio, condizioni: buone.
materiale: battuto di cemento, condizioni: buone.
Note: Sale lavorazione al p.t. pavimento al quarzo elicotterato.
materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone.
Note: Uffici al p.I.
ubicazione: bagno, materiale: klinker, condizioni: buone.
.
Impianti:
Elettrico:
Fognatura:
Telefonico:
Telematico:
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V-380V, condizioni: buone,
conformità: rispettoso delle vigenti normative.
Note: Parte dell'impianto nelle sale lavorazione è realizzato su
canalette esterne secondo quanto in genere realizzato negli impianti
industriali.
tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: fossa
biologica, ispezionabilità: buona, condizioni: buone, conformità:
rispettoso delle vigenti normative.
tipologia: sottotraccia, centralino: presente, condizioni: buone,
conformità: rispettoso delle vigenti normative.
tipologia: sottotraccia, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle
vigenti normative.
.
Accessori:
A.1. Terreno annesso:
Sviluppa una superficie complessiva di 2997
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
Cancello:
Pavim. Esterna:
tipologia:
scorrevole,
materiale:
acciaio,
apertura: elettrica, condizioni: buone.
materiale: manto bituminoso, condizioni: buone.
Descrizione terreno artigianale di cui al punto B
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno artigianale sito in Pettineo (Messina) frazione
c.da Porracina .
Superficie complessiva di circa mq 116.
Identificato al catasto terreni: foglio 5 mappale 1033 qualità Uliveto, classe 2, superficie catastale
116, - reddito agrario: 0,45, - reddito domenicale: 0,96.
Coerenze: nord e sud con terreni stessa ditta, est ed ovest con terreni altra ditta.
Il terreno ha una forma regolare, una orografia piana
La tessitura è costituita prevalentemente da piazzale asfaltato
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona E2
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Trattasi di una parte del piazzale di manuvra a
Sup. reale lorda
servizio dei frantoi
116,00
1,00
116,00
Sup. reale lorda
116,00
Destinazione
Parametro
Caratteristiche descrittive:
Componenti edilizie e costruttive:
Pavim. Esterna:
materiale: manto bituminoso, condizioni: buone.
.
Accessori:
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
116,00
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Criterio e metodo di stima
Generalmente, il mercato degli edifici industriali è caratterizzato da un numero esiguo di
transazioni, quindi, il valore di questi immobili si determina, di solito, con il metodo di
stima del valore del costo di riproduzione deprezzato che rappresenta il costo che si
dovrebbe sopportare allattualità per riprodurre edifici simili a quello oggetto della stima,
dedotto leventuale deprezzamento per vetustà e obsolescenza tecnologica.
Il deprezzamento di cui noi terremo conto è quello per vetustà degli immobili e, per i
macchinari presenti negli immobili (in particolare le due linee di frantoio), quello per
obsolescenza tecnologica.
Stima degli immobili
Il deprezzamento per vetustà è collegato alla durata della vita utile delledificio e può
calcolarsi con la formula dellUnione Europea degli Esperti Contabili:
D= [(A+20)²/ 140] - 2.86
Dove D rappresenta il deprezzamento, in percentuale, del valore a nuovo ed A esprime gli
anni delledificio in percentuale della sua vita utile.
Il coefficiente di deprezzamento è dato da:
Cd=100% - D
che rappresenta il moltiplicatore percentuale che occorre applicare al costo di
riproduzione a nuovo (Crip) per ottenere il valore di riproduzione deprezzato (Vrip):
Vrip = Cd x Crip
Relativamente allarea annessa di 7852 mq, la valutazione del probabile valore può essere
effettuata con procedimento sintetico. Il bene da valutare, cioè, viene comparato con altri
similari di cui sono noti i prezzi recenti unitari di mercato.
Sono state esperite, pertanto delle indagini di mercato intese a reperire i suddetti prezzi al
metro quadrato commerciale (parametro utilizzato nelle compravendite).
Sulla determinazione del valore dellimmobile bisogna tenere presente anche delle
caratteristiche intrinseche ed estrinseche dello stesso.
Sotto il profilo estimativo, si constata che il valore dellintero complesso industriale è
influenzato sia dalle sue caratteristiche intrinseche, cioè dallubicazione del fabbricato
stesso, dalla sua versatilità ad essere utilizzato per destinazioni diverse, sia dalle
caratteristiche estrinseche, cioè la non facile raggiungibilità dalle arterie principali, in
quanto il complesso immobiliare, sorge in una zona periferica del comune di Pettineo a
circa 15 km dal più vicino raccordo autostradale oltre ad essere servito da una strada
provinciale, arteria secondaria che collega il Comune di Pettineo e Motta DAffermo.
Di contro cè da tener presente che lintero complesso si presenta in buono stato di
conservazione, e appare evidente che è stato mantenuto correttamente nel tempo.
Altra considerazione è che, la zona in cui ricade larea di nostro interesse, è soggetta ad
una limitata espansione edificatoria in base alle leggi urbanistiche vigenti e alle specifiche
regolamentazioni comunali nonché la vicinanza con larea artigianale del Comune di
Pettineo.
Pertanto, lesistenza sul suolo di un fabbricato industriale di rilevante volume, conferisce,
indubbiamente, un maggiore apprezzamento derivante dal già acquisito diritto alla
edificazione ed eventualmente sua trasformazione.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Messina, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Messina, ufficio tecnico di
Pettineo.
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
8.3. Valutazione corpi
A. capannone artigianale
Peso ponderale: 1
Stima sintetica a vista dell'intero corpo:
La stima analitica degli immobili è desumibile dalla CTU del 10.11.2009 che, visto il
breve lasso di tempo intercorso dalla sua stesura, può essere presa come riferimento.
- Valore corpo:
€ 517.440,00
- Valore accessori:
€ 119.880,00
- Valore complessivo intero:
€ 637.320,00
- Valore complessivo diritto e quota:
€ 637.320,00
0,00
€ 0,00
B. Terreno artigianale
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
Trattasi di una parte del piazzale
di manuvra a servizio dei frantoi
116,00
€ 40,00
Peso ponderale: 1
valore complessivo
€ 4.640,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
€ 4.640,00
€ 0,00
€ 4.640,00
€ 4.640,00
Riepilogo:
ID
Immobile
capannone artigianale
con annesso terreno
annesso.
B
terreno artigianale
A
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
880
€ 637.320,00
€ 637.320,00
116
€ 4.640,00
€ 641.960,00
€ 4.640,00
€ 641.960,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
€ 96.294,00
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 545.666,00
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
Beni in Pettineo (Messina)
Lotto 003
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A.
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Pettineo (Messina)
frazione c.da Porracina .
Superficie complessiva di circa mq 12130.
Identificato in catasto:
- terreni: foglio 5 mappale 511 qualità Uliveto, classe 2, superficie catastale 2470, reddito agrario: 9,57, - reddito domenicale: 20,41.
- terreni: foglio 5 mappale 521 qualità Uliveto, classe 2, superficie catastale 1570, reddito agrario: 6,08, - reddito domenicale: 12,97.
- terreni: foglio 5 mappale 709 qualità Mandorleto, classe 1, superficie catastale 340,
- reddito agrario: 0,70, - reddito domenicale: 1,93.
- terreni: foglio 5 mappale 948 qualità Sem.irr.arborato, classe 3, superficie catastale
960, - reddito agrario: 2,23, - reddito domenicale: 6,69.
- terreni: foglio 5 mappale 951 qualità Uliveto, classe 1, superficie catastale 6790, reddito agrario: 31,56, - reddito domenicale: 71,89.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
periferica agricola (normale) a traffico limitato con
parcheggi sufficienti.
Caratteristiche zone limitrofe:
industriali
3. STATO DI POSSESSO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di finanziamento
a favore di BANCA INTESA MEDIOCREDITO S.P.A., contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Notaio Piscitello Angelo da Cefalù in data 24/11/2005 ai nn.
45858-16129
importo ipoteca: € 2.625.000,00
importo capitale: € 1.500.000,00
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di finanziamento
a favore di BANCA INTESA MEDIOCREDITO S.P.A., contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Notaio Piscitello Angelo da Cefalù in data 24/11/2005 ai nn.
28677-9867
importo ipoteca: € 2.625.000,00
importo capitale: € 1.500.000,00
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Giudice Unico Tribunale di Reggio Emilia Rep. 217/2008
del 24.01.2008 in data 05/02/2008 ai nn. 558-5290
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale di Messina Rep. 774/8 del 21.05.2008 in data
11/06/2008 ai nn. 3053-21836
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale Civile-Giudice unico Rep. 1818/2008 del
05.05.2008 in data 28/05/2008 ai nn. 2754-20146
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale di Mistretta Rep. 29 del 10.06.2008 in data
04/07/2008 ai nn. 3759-24707
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale Rep. 30 del 18.06.2008 in data 09/07/2008 ai nn.
3965-25300
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo contro Oleifici Di
Noto s.r.l., a firma di Tribunale Civile-Ufficio Giudice Unico Rep. 27796/2008 del
20.09.2008 in data 20/10/2008 ai nn. 7204-39290
4.2.2. Pignoramenti: Nessuna
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
Oleifici Di Noto s.r.l. proprietario dal 02/09/2002 ad oggi in forza di atto di
compravendita a firma di Notaio Anastasi Emilia in data 02/09/2002 ai nn. 24610-20329
Riferito limitatamente a: Atto relativo ai terreni di cui al foglio di mappa n° 5, part.lle n°
521, 948, 951
Oleifici Di Noto s.r.l. proprietario dal 17/11/2007 ad oggi in forza di atto di
compravendita a firma di Notaio Anastasi Emilia in data 17/11/2007 ai nn. 55339-21126
Riferito limitatamente a: Atto relativo ai terreni di cui al foglio di mappa n° 5, part.lle n°
511, 709
7. PRATICHE EDILIZIE:
Descrizione terreno agricolo di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Pettineo (Messina) frazione
c.da Porracina .
Superficie complessiva di circa mq 12130.
Identificato in catasto:
- terreni: foglio 5 mappale 511 qualità Uliveto, classe 2, superficie catastale 2470, - reddito
agrario: 9,57, - reddito domenicale: 20,41.
- terreni: foglio 5 mappale 521 qualità Uliveto, classe 2, superficie catastale 1570, - reddito
agrario: 6,08, - reddito domenicale: 12,97.
- terreni: foglio 5 mappale 709 qualità Mandorleto, classe 1, superficie catastale 340, - reddito
agrario: 0,70, - reddito domenicale: 1,93.
- terreni: foglio 5 mappale 948 qualità Sem.irr.arborato, classe 3, superficie catastale 960, reddito agrario: 2,23, - reddito domenicale: 6,69.
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
- terreni: foglio 5 mappale 951 qualità Uliveto, classe 1, superficie catastale 6790, - reddito
agrario: 31,56, - reddito domenicale: 71,89.
Il terreno ha una forma regolare, una orografia leggero pendio
Le colture in atto sono: erbacee: incolto, arboree: alberi d'ulivo.
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona E2
Destinazione
Terreno agricolo
Valore
reale/potenziale
Sup. reale lorda
12.130,00
Parametro
Sup. reale lorda
Coefficiente
1,00
12.130,00
Valore
equivalente
12.130,00
12.130,00
Accessori:
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Messina, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Messina, ufficio tecnico di
Pettineo.
8.3. Valutazione corpi
A. Terreno agricolo
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione
Terreno agricolo
Superficie
equivalente
12.130,00
Valore unitario
Peso ponderale: 1
valore complessivo
€ 1,30
€ 15.769,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
€ 15.769,00
€ 0,00
€ 15.769,00
€ 15.769,00
Riepilogo:
ID
Immobile
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
A
terreno agricolo
12130
€ 15.769,00
€ 15.769,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
€ 2.365,35
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 13.403,65
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
RIEPILOGO
In estrema sintesi si riporta di seguito il valore dei beni stimati e relativi ai lotti da 1 a 3:
Lotto n° 1
ID
A
Immobile
Superficie
lorda
capannone artigianale con
940 (4855)
annesso terreno annesso
Valore diritto e quota (1/1)
Prezzo base d’asta del lotto
€ 746.940,00
€ 634.899,00
Valore diritto e quota (1/1)
Prezzo base d’asta del lotto
Lotto n° 2
ID
Immobile
Superficie
lorda
capannone artigianale con
880 (2997)
annesso terreno annesso
116
B
terreno artigianale
A
€ 637.320,00
€ 4.640,00
€ 641.960,00
€ 545.666.00
Valore diritto e quota (1/1)
Prezzo base d’asta del lotto
€ 15.769,00
€ 13.403,65
Lotto n° 3
ID
Immobile
Superficie
lorda
A
terreno agricolo
terreno agricolo
terreno agricolo
terreno agricolo
terreno agricolo
2.470
1.570
340
960
6.790
S.Stefano di Camastra, li 12.12.2011
Il perito
arch. Mario La Valva
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva
Fallimento Oleifici Di Noto n. 01 / 08
ALLEGATI



copia certificato d’agibilità
estratto catastale scala 1:2000
planimetrie catastali dei capannoni artigianali
Giudice: Dott.ssa Fiorella Scarpato
CTU: arch. Mario La Valva