AREA "EX CATTOI NORD" VIALE ROVERETO

PROCEDURA DI PRESELEZIONE COMPETITIVA PER LA VENDITA IN BLOCCO DEL PORTAFOGLIO
IMMOBILIARE DELLA SOCIETA’ “LACOS S.R.L.” IN LIQUIDAZIONE
AREA "EX CATTOI NORD"
VIALE ROVERETO - RIVA DEL GARDA (TN)
INQUADRAMENTO TERRITORIALE
Il bene è ubicato nel centro di Riva del Garda, all’inizio di Viale Rovereto, fronte Lago, in aderenza
e prosecuzione del Parco Pubblico Cattoi Sud.
EX CATTOI NORD
Viale Rovereto
DESCRIZIONE DEL BENE
Il bene è costituito da un’area ex produttiva (opificio) di 19.000 mq. circa, già sede della società
Cattoi Legno, sulla quale insiste un edificio dismesso e fatiscente, da demolire. Gli spazi aperti sono
attualmente destinati a parcheggio (in comodato gratuito al Comune di Riva del Garda con
scadenza annuale) ed in parte a deposito di carrelli per rimorchio natanti. Nel 2007 la Proprietà ha
provveduto alla demolizione e sgombero degli altri pre-esistenti edifici, operazione conclusa
nell'estate 2014 (su espressa richiesta del Comune) al fine di poter garantire la sicurezza pubblica
dell'area.
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IMMOBILIARE DELLA SOCIETA’ “LACOS S.R.L.” IN LIQUIDAZIONE
IDENTIFICAZIONE CATASTALE E TAVOLARE:
All’Ufficio del Catasto il bene è identificato come segue:
Particelle edificiali
C.C.
P. Ed.
Sub
Foglio
P.M.
Cat.
Cl.
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
307
317
317
317
317
317
317
318/1
318/1
318/1
318/1
318/1
318/1
318/1
318/1
318/1
318/1
318/1
318/2
318/2
1031
1031
1031
1094
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
1
2
1
2
3
17
17
17
17
17
17
29
17
17
17
17
17
17
17
17
29
29
17
17
17
17
17
17
1÷3
1÷3
1÷3
1÷3
1÷3
1÷3
-
A/4
A/4
A/4
A/4
A/4
A/4
C/1
A/4
A/4
A/4
A/4
A/4
A/4
A/4
A/4
C/6
C/6
C/3
A/2
A/7
A/7
A/7
D/1
4
3
3
3
1
4
4
3
3
3
3
3
4
3
4
1
1
1
3
2
2
2
-
Coltura
Cl.
Sup.
vigna
esente
bosco
3
1
54 mq.
62 mq.
135 mq.
R.
0,36€
Dom.
Particelle fondiarie
Tipo
Part.
Foglio
F
F
F
1968/2
1971/3
1973/2
29
29
17
0,45€
Cons.
6 vani
2,5 vani
5 vani
4 vani
7,5 vani
6,5 vani
243 mq.
4 vani
5,5 vani
3 vani
4,5 vani
4 vani
3 vani
4 vani
3,5 vani
20 mq.
23 mq.
47 mq.
7 vani
6,5 vani
6,5 vani
6,5 vani
-
Superf.
Rendita
168 mq.
161 mq.
-
309,87€
111,04€
222,08€
177,66€
240,15€
671,39€
3.363,37€
117,66€
244,28€
133,25€
199,87€
177,66€
154,94€
177,66€
180,76€
50,61€
58,20€
177,20€
614,58€
923,17€
923,17€
923,17€
-
R. Agr.
0,22€
0,07€
All’Ufficio del Libro Fondiario, il bene è caricato nelle partite tavolari P.T. 4292II, 615II e 719II del
Mandamento di Riva del Garda, Comune Catastale di Riva ed è identificato con la p. ed. _______,
qualità ______________, superficie catastale mq. 19.291 (reale 19.062 mq.).
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IMMOBILIARE DELLA SOCIETA’ “LACOS S.R.L.” IN LIQUIDAZIONE
SITUAZIONE AMBIENTALE
Dai documenti esaminati, non risultano presenti materiali inquinanti e/o fenomeni di contaminazione
del sottosuolo tali da far presupporre la necessità di bonifiche ambientali, né l’Amministrazione
Pubblica ha mai invitato la Proprietà ad avviare indagini e/o interventi a tale riguardo.
POTENZIALITA’ EDIFICATORIE
L’area è perimetrata come Ambito B – Area Cattoi Nord del Piano Attuativo PFG 17 – Fascia Lago di
Riva del Garda, approvato in data 1° marzo 2007, in base al quale l’edificazione sull’area è
assoggettata a “Progetto Preliminare Unitario” (PPU) e a successivo titolo edilizio convenzionato.
In attuazione del citato Piano Attuativo, in data 30.11.2007 il Comune di Rovereto ha approvato il
PPU presentato da Lacos S.r.l. e in data 09.02.2012 una revisione allo stesso, “…. sviluppata con
l’obiettivo di migliorare delle indicazioni del Piano Attuativo relativamente ai percorsi di utilizzo
pubblico, ai parcheggi ed alle aree a verde …...”
Il PPU approvato prevede sull’area la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale,
caratterizzato dalle seguenti consistenze e destinazioni d’uso:
 Residenza, con tipologia ad appartamenti
SLP mq. 3.133
 Residenza libera, con tipologia a ville
SLP mq. 2.224
 Commerciale
SLP mq.
911
 Verde pubblico, in parte attrezzato
mq. 5.100
 Verde privato
mq. 1.568
 Parcheggi pubblici
n°.
257
 Parcheggi privati
n°.
165
Nell’ambito dell’intervento dovranno inoltre essere realizzati tutti i sottoservizi (fognature,
allacciamenti ecc.) e le opere di urbanizzazione (recinzioni, illuminazione pubblica, arredi urbani,
ecc.) necessari al completo funzionamento del nuovo insediamento.
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AVANZAMENTO ITER URBANISTICO-EDILIZIO
16.02.2007
Approvazione del Piano Attuativo P.F.G. 17 Fascia Lago di Riva del Garda, Ambito B Area Cattoi Nord.
30.11.2007
Approvazione del Progetto Preliminare Unitario (PPU) da parte della Giunta
Comunale;
09.02.2012
Approvazione della revisione del PPU da parte della Giunta Comunale;
04.12.2012
Parere favorevole al progetto da parte della Tutela Paesaggistico-Ambientale
comprensoriale.
ITER DI VALORIZZAZIONE RESIDUALE
L’iter di valorizzazione urbanistico-edilizia dell’area viene sospeso alla fine del 2012. Per consolidare
il diritto ad edificare, l’avente titolo dovrà ancora:
1.
2.
3.
4.
5.
redigere, in attuazione del PPU approvato un progetto edilizio e negoziare con l’Amministrazione
Pubblica i contenuti di una “Convenzione Urbanistica”, con la quale saranno disciplinati le
condizioni ed i termini ai quali il Comune di Rovereto concederà la possibilità di trasformare
l’area;
presentare all’Amministrazione Pubblica i documenti (Progetto + bozza di Convenzione),
richiedendone l’approvazione;
percorrere l’iter urbanistico previsto per legge;
ottenere il titolo edilizio da parte dell’Amministrazione Pubblica;
stipulare la Convenzione Urbanistica con il Comune.
Quanto sopra indicato dovrà avvenire entro il mese di marzo 2017. Decorso inutilmente tale termine,
le previsioni contenute nel Piano Attuativo decadranno e l’Amministrazione Pubblica avrà possibilità
di rideterminare l’utilizzo urbanistico dell’area, in accordo con i vigenti Strumenti di previsione
generale.