APPARTAMENTI DA UN SOTTOTETTO: QUANTO COSTANO

TECNOLOGIA
PROGETTARE
progetto
realizzazione
gestione
n. 9-2006
Tipologie edilizie e prezzi
Appartamenti da un
sottotetto: quanto costano
Quanto costa realizzare una serie
di appartamenti mediante il
recupero ad uso abitativo del
sottotetto di uno stabile, di tipo
medio e di pregio, situato in area
centrale? Quanto costa
l’intervento al metroquadrato e al
metrocubo? È possibile avere una
tabella riassuntiva dei costi e
delle percentuali d’incidenza?
ed una tabella di costi
parametrici?
Bene, tutto questo è consultabile nel
volume Prezzi Tipologie Edilizie,
curato dal Collegio degli Ingegneri e
degli Architetti di Milano ed edito dalla Dei Tipogografia del Genio Civile.
Da tale volume proponiamo una serie
di indicazioni in merito alla realizzazione del recupero per uso abitativo
di un sottotetto (ndr. a proposito si
legga Ponte n. 3/2006).
L’intervento riguarda la realizzazione
di n. 6 appartamenti mediante il recupero abitativo del sottotetto di un
edificio di quattro piani (L.R. 15/96 e
successiva L.R. 22/99).
Il progetto ha inoltre compreso il
prolungamento di due vani scala per
accesso alle nuove unità abitative e
l’installazione di due nuovi impianti
elevatori a servizio di tutti i piani del
complesso immobiliare.
Standard abitativi :
• Superficie residenziale (Slp):
520 m2
• Superfici accessorie
(14,76 m2 logge+28,20 m2 scale):
42,96 m2
• Volume:
1.132 m3
Caratteristiche delle opere
edili
Installazione di ponteggio lungo i
due fronti dell’edificio affacciati su
strada e su cortile interno e realizzazione di una copertura provvisoria
in tubolari e lastre ondulate in materiale plastico per eseguire i lavori di
demolizione-rifacimento tetto in ogni
condizione metereologica e riducendo i possibili disagi agli inquilini dei
piani sottostanti.
Rimozione del manto in tegole marsigliesi e demolizione della struttura
portante in legno, formazione di
nuova copertura con travi in c.a.
poggiate su una muratura perimetrale
di nuova formazione in blocchi portanti e falde in latero-cemento. Completamento falde con tetto ventilato
in tegole marsigliesi e canali, converse
e scossaline in rame.
13
Progettare Tecnologia
Realizzazione sulla soletta in laterocemento di massetto in calcestruzzo
integrato con rete metallica per migliore distibuzione dei nuovi carichi.
Murature perimetrali isolate con
pannelli in lana minerale, tavolati interni in laterizio intonacato e tinteggiate. Controplafoni in cartongesso
nei disimpegni e nei servizi igienici.
Posa di pavimenti galleggianti con
finitura superiore in gres ceramico
nelle zone giorno, pavimenti galleg-
gianti con finitura superiore in rovere. nelle camere da letto
Pavimentazioni tradizionali con finitura ceramica su vespaio nei servizi
igienici e nelle cucine.
Serramenti (finestre e persiane) delle
logge ricavate lungo il fronte strada in
alluminio termolaccato con vetrocamera 4-12-4 e imbotti in marmo Botticino; lucernari lungo le falde in legno con tapparelle esterne metalliche.
Gli appartamenti sono dotati di im-
pianti elettrici e di impianti meccanici autonomi di riscaldamento e
condizionamento con ventilconvettori.
Il prolungamento dei due vani scala
(pareti, rampe per accesso sottotetto,
formazione di fossa e locale macchine) è stato eseguito in c.a. gettato in
opera. I nuovi impianti elevatori sono di tipo idraulico.
I lavori hanno avuto una durata di
circa 11 mesi.
TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA
Codice
1
2
3
4
5
6
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8
9
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11
12
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15
16
17
18
19
20
21
22
23
Opera
Opere provvisionali
Rimozioni e demolizioni
Nuove costruzioni (opere in c.a. e muratura perimetrale portante)
Tetto ventilato e opere in rame
Tavolati e isolamenti
Intonaci
Controplafoni in cartongesso
Pavimenti galleggianti in gres
Pavimenti galleggianti in legno
Pavimenti tradizionali
Rivestimenti servizi igienici/cucine
Tinteggiature
Porte interne
Lucernari
Serramenti di facciata su strada e corte
Impianti meccanici (riscaldamento e condizionamento)
Assistenza muraria impianti meccanici
Impianto idrico-sanitario
Assistenza muraria impianto idrico-sanitario
Impianti elettrici
Assistenza muraria impianti elettrici
Prolungamento vani scala e impianti di elevazione
Assistenza muraria impianti di elevazione
Costo Totale
Prezzi in €uro
%
100.000,00
18.290,00
84.855,00
39.717,00
25.275,00
24.205,00
2.925,00
26.986,00
14.557,00
2.969,00
8.506,00
10.267,00
16.546,00
16.478,00
33.707,00
127.152,00
27.259,00
38.105,00
12.244,00
50.464,00
24.870,00
82.720,00
23.344,00
12,32%
2,25%
10,46%
4,89%
3,11%
2,98%
0,36%
3,33%
1,79%
0,37%
1,05%
1,27%
2,04%
2,03%
4,15%
15,67%
3,36%
4,70%
1,51%
6,22%
3,06%
10,19%
2,88%
811.441,00
100,00%
TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI
14
811.441,00
5201
1.560,00 Euro
Costo dell’opera al m2
811.441,00
1.132
717,00 Euro
Costo dell’opera al m3
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n. 9-2006
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TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 11
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Opere provvisionali
Rimozioni e demolizioni
Strutture murature portanti
Copertura
Tavolati e intonaci
Serramenti
Pavimenti galleggianti
Pavimenti tradizionali e rivestimenti
ferie
Controplafoni
Tinteggiature
Impianti elettrici
Impianto riscaldamento e condizionamento
Impianto idrico-sanitario
Prolungamento vani scala e impianti di elevazione
ferie
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DISEGNI: PIANTA
PIANO TERRA
Per informazioni: tel. 064416371 www.build.it [email protected]
Prezzi Tipologie Edilizie 2006
€ 49,00
16
con CD ROM
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