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CNA Umbria
«RIDAREVALOREALL’UMBRIA
EALLESUEIMPRESEPARTENDO
DALVALOREDELTERRITORIO»
Indaginesulmercatodellecostruzioniescenaridirigenerazione
urbanaemiglioramentodellaqualitàinsediativainUmbria
1
CNAUmbria
UNQUADROSUL
MERCATODELLECOSTRUZIONIINUMBRIA
1-Dimensionedelmercatodellecostruzioni
2-Valoreaggiuntodellecostruzioni
3-Dinamicadelsistemadelleimprese
4-Dinamicaoccupazionale
2
CNA
Umbria
Dimensionedelmercatodellecostruzioni
Il comparto delle costruzioni è un comparto strategico per
l’economiaregionale
Contributo%dellecostruzionialvaloreaggiuntototalenelle
regioniitaliane.Anno2015
Le costruzioni contribuiscono
per il 4,8% al valore aggiunto
prodotto in Italia nel 2015, ma
in Umbria l’apporto del
comparto è più elevato e
raggiungeil5,3%.
ElaborazioneCentroStudiSintesisudatiPrometeia(rilascioottobre2015)
3
CNA
Umbria
Valoreaggiunto
Scendesottoilmiliardodieuroilvaloreaggiuntodellecostruzioniin
Umbria,uncalodovutoagliultimiannidicrisidelsettore
Secondo Prometeia, il valore aggiunto delle costruzioni è sceso dal
2014sottoilmiliardodieuro.Sistimainoltrechenelcorsodel2015
laricchezzaprodottadalcompartosiadiminuitadi15milionidieuro.
Umbria.Valoreaggiuntopersettorediattivitàeconomica.Anni2013-2016(milionidi
€,valorireali,annobase2010;variazioniinvaloreassolutoe%)
Variazione
2013/2014
Valore aggiunto (reale)
Variazione
2014/2015
Variazione
2015/2016
%
v.a.
%
v.a.
%
-41,6
-12,6
17,4
6,0
6,3
2,1
3.767
-53,8
-1,4
36,4
1,0
73,2
2,0
966
-38,0
-3,8
-15,1
-1,6
11,8
1,2
13.835 13.774 13.818 13.954
-60,5
-0,4
43,7
0,3
135,5
1,0
Valore aggiunto totale 18.847 18.684 18.772 18.999
-163,5
-0,9
88,5
0,5
226,9
1,2
2013
2014
2015
2016
331
289
306
313
3.712
3.658
3.694
Costruzioni
1.007
969
954
Servizi
Agricoltura
Industria
v.a.
ElaborazioneCentroStudiSintesisudatiPrometeia(rilascioottobre2015)
4
CNA
Umbria
Dinamicadelleimprese
La crisi delle imprese: in Umbria -12% di imprese negli ultimi
cinqueanni
Anche in Umbria la struttura del settore delle costruzioni ha tenuto ai primi
contraccolpi della crisi, ma dal 2011 il numero di imprese si è andato
riducendo,piùcheperilcomplessodelleimpreseumbre.Il2015sièchiuso
concirca11.500impreseattivenelcompartodellecostruzioni.
Umbria.Numerodiimpreseattivedelsettorecostruzioni.Anni2009-2015
-1.559 imprese
in 5 anni
Peso del comparto delle
costruzioni sul totale
delle imprese umbre
2009
15,7%
2015
14,2%
ElaborazioneCentroStudiSintesisudatiInfocamere
5
CNA
Umbria
Dinamicadelleimprese:attivitàdicostruzione
Sono le attività di costruzione di ediYici ad aver risentito
maggiormentedellacrisi
UMBRIA
var. %
2009/2015
ITALIA
var. %
2009/2015
Le perdite dell’Umbria sono state più consistenti di quelle italiane per
ognicompartodiattivitàedilizia.Trail2009eil2015èuscitadalmercato
un’impresa su sette tra quelle umbre dedite ad attività di costruzione di
ediGici. E a due cifre è stato anche il calo per i lavori di costruzione
specializzati.
ElaborazioneCentroStudiSintesisudatiInfocamere
6
CNA
Umbria
Saldoiscrizioni-cessazioni
E’ ancora consistente la negatività del saldo tra iscrizioni e
cessazionidelleimpresedellecostruzioni
Continua a diminuire il numero di iscrizioni al Registro Imprese nel
settore delle costruzioni e resta consistente la negatività del saldo tra
iscrizioniecessazionidelleimpresedicostruzioni,inUmbriaanchepiùche
nelcomplessodell’Italia.
SaldodiiscrizioniecessazionialRegistroImpreseperilsettoredellecostruzioni.Anni2009-2015
UMBRIA
ITALIA
ElaborazioneCentroStudiSintesisudatiInfocamere
7
CNA
Umbria
Occupazionesettoreedile
Lafortecrisidell’occupazione:insetteannipersiquasiunterzo
degliaddettidelsettore
Oltre 11 mila posti di lavoro persi: è una vera e propria emorragia che solo
nell’ultimo anno presenta una primo timido segnale di controtendenza. E’ una
dinamica negativa che signiGica oltre 11 mila famiglie in difGicoltà, con evidenti
riGlessieproblemianchedalpuntodivistasociale.
Umbria.Numerodioccupatidelsettorecostruzioni.Anni2008-2015
ElaborazioneCentroStudiSintesisudatiIstat
8
CNA
Umbria
Fallimentiinedilizia
Nel2015menofallimentiperl’ediliziaumbra
Durante il 2015, per le imprese delle costruzioni dell’Umbria si sono
registrati meno fallimenti rispetto al 2014 con una Ylessione dell’11,5%,
piùconsistentediquellaregistrataperiltotaledeifallimentiapertiinregione
(-0,8%)eanchepiùfortediquelladellecostruzionisubasenazionale(-8,4%).
MAPERMANELIVELLOPESSIMORISPETTOAGLIANNIPRECEDENTI
+26,4%
-0,8%
-8,1%
+38,6%
-24,1%
-11,5%
Umbria. Aperture di procedure
fallimentari totali e per imprese
dicostruzione.Anni2013-2015
(v.a.evar.%suannoprecedente)
9
ElaborazioneCentroStudiSintesisudatiUnioncamereUmbria
Il comparto edile in Umbria
CNA
Umbria
RicorsoallaCIGinedilizia
Rispettoal2012,sièdimezzatonel2015ilricorsoallaCIGnell’edilizia
marimanealivellimoltoelevati,piùchetriplirispettoal2007
Province di Perugia e Terni. Numero di ore di cassa integrazione guadagni
autorizzatenelsettorecostruzioni.Anni2005-2015
+600%
ElaborazioneCentroStudiSintesisudatiInps
-50%
10
CNAUmbria
UNQUADROSUL
MERCATODELLECOSTRUZIONIINUMBRIA
1-Appalti
2-Cantieri
3-Permessidicostruire
11
CNA
Umbria
Contrattid’appaltoinUmbria
Il totale dei contratti di appalto di
lavori, servizi e forniture – maggiori
a 150 mila euro – affidati in
Umbria nel 2014 sono stati 916,
per un totale di 726.871,102 euro:
il 59% (586) è relativo alle
forniture, il 28% ai servizi e il
rimanente 13% ai lavori
Fonte:rapportosugliappaltidilavori,servizieforniturerealizzatiinambito
regionale.Anno2014.RegioneUmbria
12
CNA
Umbria
AppaltiafYidatinelterritorioregionale
Sièdimezzatoilmercatodegliappalti
ImportodegliappaltidilavoriafMidatinelterritorioregionaledal2008al2014
Dal 2008 al 2014 si è
registrato un calo di oltre il
50% degli appalti di lavoro
aggiudicati o affidati nel
territorio regionale: dai 793
del 2008 – importo
complessivo a base d’asta di
277.272.538,05 euro – ai 420
dello scorso anno, per un
totale di 127.889.128,08.
E’ quindi stato battuto il
minimo storico raggiunto
nel 2012.
Fonte:rapportosugliappaltidilavori,servizieforniturerealizzatiinambitoregionale.
Anno2014.RegioneUmbria
Prosecuzione del trend negativo nel settore dei contratti pubblici di lavoro
13
CNA
Umbria
AppaltiinUmbria
AppaltidilavoriaggiudicatioafMidatinelterritorioregionalenel2014
IMPORTOABASED’ASTAperrangedi
importoeenteanno2014
NUMERODIAPPALTIperrangediimportoe
enteanno2014
Fonte:rapportosugliappaltidilavori,servizieforniturerealizzatiinambitoregionale.Anno2014.RegioneUmbria
14
CNA
Umbria
AppaltiafYidatidaentidiinteressenazionaleinUmbria
AppaltidilavoriaggiudicatioafMidatidaentidiinteressenazionaleinregione:2008-2014
importoenumero
In riferimento al 2014 gli appalti di
importo superiore a 150 mila euro
aggiudicati o affidati da enti di
interesse nazionale in regione sono
stati 51 per un totale a base d’asta di
€37.132.762,53 euro. In
calo per
numero rispetto all’anno precedente
(62), e per importo (€ 69.483).
Confrontando l’anno 2014 con l’anno
2008 si rileva una diminuzione
dell’importo (da 65 a 40)
ma un
incremento del numero di appalti
salito da 38 a 51
Fonte:elaborazioneTheoremasassudatidelrapportosugliappalti
dilavori,servizieforniturerealizzatiinambitoregionale.Anno2014.
RegioneUmbria
15
CNA
Umbria
AppaltiafYidatidaentilocali>150milaeuro
AppaltidilavoriaggiudicatioafMidatidaentidiinteressecomunale,provincialeeregionale:
2006-2014importoenumero
In riferimento al 2014 gli appalti di
importo superiore a 150 mila euro
aggiudicati o affidati da enti di
interesse comunale, provinciale e
regionale sono stati 155 per un totale a
base d’asta di 72.445.227,81 euro. In
leggero calo per numero rispetto
all’anno precedente (166), ma non
per importo (139.161.760,93).
In quasi dieci anni, dal 2006 al 2014,
più che dimezzati gli appalti
aggiudicati o affidati – sopra i 150
mila euro – da enti di interesse
comunale, provinciale e regionale:
interventi complessivi passati da 427
a 92 milioni.
Fonte:rapportosugliappaltidilavori,servizieforniture
realizzatiinambitoregionale.Anno2014.RegioneUmbria
16
CNA
Umbria
AppaltiafYidatidaentilocali<150milaeuro
AppaltidilavoriaggiudicatioafMidatidaentidiinteressecomunale,provincialeeregionale:
2006-2014numeroeimporto
In riferimento al 2014 gli appalti di
importo inferiore a 150 mila euro
aggiudicati o affidati da enti di
interesse comunale, provinciale e
regionale sono stati 196 per un totale
a base d’asta di €16.742.301,07 euro.
In calo per numero rispetto all’anno
precedente (216), e per importo
(€17.926.920,91)
Dal 2006 al 2014, si registra un calo
del 78% del numero di appalti
aggiudicati o affidati – sotto i 150
mila euro – da enti di interesse
comunale, provinciale e regionale
passati da 906 a 196, per importo
complessivi passati da 54 a 16
milioni.
Fonte:rapportosugliappaltidilavori,servizieforniture
realizzatiinambitoregionale.Anno2014.RegioneUmbria
17
CNA
Umbria
AppaltiinUmbria:categorie
Elencodeilavorisuddivisipercategoriapernumeroappaltianno2014
Lecategorieprincipalipernumero
diappalti
OG1-ediGicicivilieindustriali
OG2-restauroemanutenzionedeibeni
immobilisottopostiatutelaaisensidelle
disposizioniinmateriadibeniculturalie
ambientali
OG3 - strade, autostrade, ponti, viadotti,
ferrovie,metropolitane,funicolari,piste
a e r o p o r t u a l i e r e l a t i v e o p e r e
complementari
OG6-acquedotti,gasdotti,oleodotti,opere
diirrigazioneedievacuazione
OG8 - opere Gluviali, di difesa, di
sistemazioneidraulicaediboniGica
Fonte:rapportosugliappaltidilavori,servizieforniturerealizzatiin
ambitoregionale.Anno2014.RegioneUmbria
18
CNA
Umbria
AppaltiinUmbria:categorie
Elencodeilavorisuddivisipercategoriaperbased’astaanno2014
Lecategorieprincipaliperimportoabase
d’asta
OG1-ediGicicivilieindustriali
OG2-restauroemanutenzionedeibeni
immobilisottopostiatutelaaisensidelle
disposizioniinmateriadibeniculturalie
ambientali
OG3 - strade, autostrade, ponti, viadotti,
ferrovie,metropolitane,funicolari,piste
a e r o p o r t u a l i e r e l a t i v e o p e r e
complementari
OS14-Impiantidismaltimentoerecupero
riGiuti
Fonte:rapportosugliappaltidilavori,servizieforniturerealizzatiin
ambitoregionale.Anno2014.RegioneUmbria
19
CNA
Umbria
AppaltiinUmbria:categorieprevalenti
1°
2°
La categoria di opera pubblica sulla quale nel 2014 si rileva il più elevato valore di
investimento è quella delle “EDIFICI CIVILI E INDUSTRIALI”, per un totale di n.40
appalti e un importo a base d’asta di € 13.891.678,01 pari al 19,18% del totale
dell’intero importo a base d’asta. L’importo degli investimenti in questa categoria di
opere è aumentato rispetto al 2013 sia come importo complessivo che come numero degli
interventi.
La seconda categoria per importanza di investimenti impiegati risulta essere quella relativa
agli interventi infrastrutturali “RESTAURO E MANUTENZIONE DEI BENI IMMOBILI
sottoposti a tutela ai sensi delle disposizioni in materia di beni culturali e ambientali”,
con numero 26 lavori ed un importo a base d’asta di € 10.354.796,22 (14,29%).
3°
L a c a t e g o r i a “ S T R A D E , A U TO S T R A D E , P O N T I , V I A D O T T I , F E R R O V I E ,
METROPOLITANE, FUNICOLARI, PISTE AEROPORTUALI E RELATIVE OPERE
COMPLEMENTARI” risulta essere la terza come importo di investimenti impiegati con
numero 28 appalti per un importo di € 9.747.033,05 pari al 13,45% del totale
dell’investimento complessivo.
4°
La quarta categoria per importanza di investimenti impiegati risulta essere quella relativa agli
interventi infrastrutturali “ACQUEDOTTI, GASDOTTI, OLEODOTTI , OPERE DI
IRRIGAZIONE E DI EVACUAZIONE”, con numero 16 lavori ed un importo a base d’asta di
€ 4.919.056,36 (6,79%). Per questa categoria si registra una diminuzione sia per numero
di appalti che per importo a based’asta rispetto all’anno precedente.
Fonte:rapportosugliappaltidilavori,servizieforniturerealizzatiinambitoregionale.Anno2014.RegioneUmbria
20
CNA
Umbria
Grandioperepubbliche
Cresce il numero delle grandi opere pubbliche mai completate
Anagrafedelleopereincompiutediinteressenazionale
Regione
Abruzzo
Basilicata
Calabria
Campania
EmiliaRomagna
Friuli
Lazio
Liguria
Lombardia
Marche
Molise
P.A.Bolzano
P.A.Trento
Piemonte
Puglia
Sardegna
Sicilia
Toscana
Umbria
V.d'Aosta
Veneto
MIT
Totale
Incompiute
2015
(anno2014)
40
34
93
12
27
12
54
11
35
17
18
8
0
23
81
67
215
35
11
1
34
40
868
Incompiute
2014
(anno2013)
33
37
64
10
24
13
82
18
19
20
18
14
0
25
59
68
67
43
17
1
25
35
692
Var.2015/14
(v.a.)
7
-3
29
2
3
-1
-28
-7
16
-3
0
-6
0
-2
22
-1
148
-8
-6
0
9
5
176
L’anagrafe delle opere pubbliche
incompiutediinteressenazionale,
t e n u t a d a l M i n i s t e r o d e l l e
Infrastrutture e dei Trasporti,
indica che al 31 dicembre 2014
risultavano non completate quasi
900 opere, 215 delle quali solo in
Sicilia. In Umbria al 2014
risultano 11 opere incompiute
i n c a l o r i s p e t t o l ’ a n n o
precedente
ElaborazioneCentroStudiSintesisudatiMinisteroInfrastrutturee
21
Trasporti(16settembre2015)
CNA
Umbria
CantieriediliinUmbriapersettorediintervento
Increscitaicantierimasono
soprattuttodipiccola
dimensione(ristrutturazioni)
Numerodicantieriperannoe
persettored’intervento
A partire dal 2010 si rileva un
costante aumento del numero
di cantieri fino al 2012 anno
nel quale inizia una lenta
decrescita. Segnali di ripresa si
registrano a partire dal 2014
dove il numero di cantieri totali
inizia a risalire passando da
2.349 a 2.559 cantieri nel 2015.
I cantieri aperti in regione
sono da attribuire
prevalentemente al settore
residenziale il quale incide più
del 50% sul totale dei cantieri.
CANTIERIPERTIPOLOGIADI
INTERVENTO
2010
2011
2012
2013
2014
2015
RESIDENZIALE
1336
1595
1922
1958
1812
2029
AGRICOLO
211
282
213
210
173
148
CAPANNONI
138
162
162
142
113
123
COMMERCIALE
63
93
116
96
84
82
TERZIARIO
53
47
64
55
30
47
175
171
116
95
94
77
46
57
83
58
43
53
2022
2407
2676
2614
2349
2559
EDIFICIPUBBLICI
RICETTIVO
TOTALE
Fonte:elaborazioneTheoremasudatibiproget.cantieri-online.it
Andamentodeicantieriperanno
22
CNA
Umbria
CantieriediliinUmbriapersettorediintervento
Cantieripersettored’intervento:andamento2010-2015
Tuttiisettori
Settorinonresidenziali
Fonte:elaborazioneTheoremasudatibiproget.cantieri-online.it
Icantieriafferentialsettoreresidenzialeregistranounandamentopositivoin
crescitadal2010al2015adeccezionedell’anno2014dovesiregistraunalieve
Glessione.
Glialtrisettoriregistranounandamentoincostantedecrescitainspecialmodoa
partiredal2011conunaleggeraripresaapartiredal2014soloperilsettore
ricettivo,terziarioedeicapannoni
23
CNA
Umbria
CantieriediliinUmbriapersettorediintervento
Numerodicantieriperannoepersettore
d’intervento
Analizzando la ripartizione dei cantieri
pertipologiadiinterventonell’anno2010
e nell’anno 2015 è subito evidente la
prevalenza in entrambi i casi del
settore residenziale il quale supera
nettamenteglialtrisettoripernumerodi
interventi.
Confrontando la ripartizione dei cantieri
nei due anni presi in esame emerge una
diminuzione di tutti i settori ad
eccezione del settore residenziale il
qualeregistraunincrementodi+13%.
2.022cantieri
2.559cantieri
Fonte:elaborazioneTheoremasudatibiproget.cantieri-online.it
24
CNA
Umbria
CantierisettoreresidenzialeinUmbria
Numerodicantieriperannoe
pertipologiadiinterventodel
settoreresidenziale
L’incremento dei cantieri nel
settore residenziale è da
a t t r i b u i r e q u a s i
esclusivamente al comparto
delleristrutturazionilequali
r e g i s t r a n o u n a c o s t a t e
crescita dal 2010 al 2015 con
unapiccolaaccelerataapartire
dal2014.
Tutti gli altri comparti
registrano di contro una
Ylessione del numero di
cantierianchesepurlieve.
RESIDENZIALE
RISTRUTTURAZIONE
AMPLIAMENTO
COSTRUZIONE
DEMOLIZIONEE
RICOSTRUZIONE
CAMBIODESTINAZIONE
D'USO
TOTALE
2010
698
191
283
2011
808
229
340
2012
1018
229
409
2013
1154
321
327
2014
1296
213
225
2015
1577
200
184
34
33
37
14
35
53
130
1336
185
1595
229
1922
142
1958
40
1812
15
2029
Fonte:elaborazioneTheoremasudatibiproget.cantieri-online.it
25
CNA
Umbria
CantierisettoreresidenzialeinUmbria
Ripartizionedeicantieridelsettoreresidenzialepertipologiadiinterventoanno2010e
anno2015
Fonte:elaborazioneTheoremasudatibiproget.cantieri-online.it
Confrontandolaripartizionedeicantieridelsettoreresidenzialenell’anno2010e2015
emerge come sempre di più il settore edile è trainato dal comparto delle
ristrutturazioni le quali passano dal 52% al 78% di interventi mentre la nuova
costruzionescendedal21%al9%.
26
Il comparto edile in Umbria
CNA
Umbria
Permessidicostruire
Il crollo dei permessi di costruire è stato più pesante che su base
nazionale
Lacadutadeipermessidicostruiredal2006,annodipiccoperl’Umbria,è
statapiùpesanteperl’Umbria(-91%al2013)cheperilcomplessodell’intero
Paese(-79%).
Umbria.Permessidicostruire(*):numerodiabitazioni(nuoveeampliamenti)
1995
Nuove e ampliamenti
Nuove
Ampliamenti
2000
2004
2005
2006
2007
2013
3.416
3.132
3.635
5.344
5.671
5.223
828
2.960
2.782
3.198
4.865
5.223
4.851
747
456
350
437
479
448
372
81
(*) La rilevazioneIstatsiriferisceapermessidicostruire,DiaeSciarelativiainuovifabbricatiresidenzialicompresiquellida
ricostruireincasoditotaledemolizionedelfabbricatopreesistente.
ElaborazionesudatiIstat
27
Il comparto edile in Umbria
CNA
Umbria
CertiYicazioneenergetiche
Certificazioni energetiche depositate presso la Regione Umbria
Umbria.NumerodiACE/APEdepositatiMino
al 2012 (dati parziali) per classe
energetica dell'immobile certiMicato
(residenzialeenonresidenziale)
Autodichiarazioni
ACE
Nuovacostruzione
Passaggiodiproprietà
Riqualificazioneenergetica
Nonindicato
Perugia
Terni
1.845
1.524
501
864
84
75
431
704
518
147
2
37
Comunee
provincianon
dichiarati
29
46
13
29
0
4
Totale
2.305
2.274
1.032
1.040
86
116
Umbria.Distribuzionedelle
autodichiarazioni e degli
ACE/APE depositati presso
la Regione per provincia
dell'immobilecertiMicato
ElaborazioneCentroStudiSintesisudatiCIT–ComitatoTermotecnicoItalianoenergiaeambiente.Rapporto2014
28
CNAUmbria
UNQUADROSUL
MERCATODELLECOSTRUZIONIINUMBRIA
1-Finanziamentierogati
2-Andamentodeimutui
29
Il comparto edile in Umbria
CNA
Umbria
Finanziamentiperediliziaresidenziale
In Umbria diminuiscono ancora i finanziamenti all’edilizia
residenziale
Continuano a diminuire i Yinanziamenti per investimenti in edilizia
residenziale:-23%inUmbrianeiprimi9mesi2015rispettoal2014.
FlussodinuoviMinanziamentiperinvestimentiinediliziaresidenziale.
Variazione%primi9mesi2015suprimi9mesi2014
30
Fonte: elaborazioni su dati Banca d’Italia
Il comparto edile in Umbria
CNA
Umbria
Finanziamentiperedilizianonresidenziale
Crescono in Umbria più che altrove i finanziamenti per l’edilizia
non residenziale
Perlaprimavoltadall’iniziodellacrisi,neiprimi9mesidel2015vièstatauna
variazione positiva dei Yinanziamenti per investimenti in edilizia non
residenzialeintutteleregioni.InUmbriasonopiùchetriplicati:+246%
rispettoaiprimi9mesidel2014.
Flusso di nuovi Minanziamenti per investimenti in edilizia non
residenziale.Variazione%primi9mesi2015suprimi9mesi2014
31
Fonte: elaborazioni su dati Banca d’Italia
CNA
Umbria
IprestitibancariinUmbria
Unalentaripresa,soprattuttoperleimprese
Prestitibancari
Nel primo semestre del 2015
si è interrotto il calo dei
prestiti bancari che aveva
caratterizzato il triennio
precedente.
Nel corso del 2015 il credito
concesso da banche e società
finanziarie a residenti umbri
ha ripreso ad aumentare.
L’espansione ha coinvolto
principalmente le imprese e
gli intermediari di maggiori
dimensioni
Fonte:BollettinoregionaleBancad’Italia
32
CNAUmbria
UNQUADROSUL
MERCATODELLECOSTRUZIONIINUMBRIA
IlmercatoimmobiliareinUmbria:
1-mercatoimmobiliareresidenziale
2-Mercatoimmobiliarenonresidenziale
33
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliareresidenziale:
compravenditeancorainfortecalo
Compravendite(NTN)evariazione%
Fonte:NotaterritorialeAndamentodelmercatoimmobiliarenelIsemestre2015Settoreresidenziale,OsservatoriodelMercatoImmobiliareOMI
•  Calotendenzialedellecompravenditediabitazionirispettoalprimosemestre
dell’annoprecedente(2015-2014)paria-7,7%.
•  MaggiorcaloregistratonellaprovinciadiTernicon-16,5%dicompravendite
34
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliareresidenziale:lecompravendite
Oggisicompravendepocononostanteiprezzibassi
Analizzando la serie storica
delle compravendite di
abitazioniinUmbriaemerge
che al 2015 risultano
s t a b i l i s u l i v e l l i
storicamente bassi dopo il
modestoincremento
registrato all’inizio del 2014
riconducibile anche alle
modiGichedelregimeGiscale
Fonte:Bancad’Italia:bollettinoregionaleUmbria2015
35
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliareresidenziale:
ladistribuzionedellecompravendite
DistribuzioneNTNIsemestre2015perprovincia
Ilmercatodelleabitazioniè
concentratonellaprovincia
di Perugia, con una quota
residua di circa un quarto
nellaprovinciadiTerni.
Il74%dellecompravendite
concentratenellaprovincia
diPerugia
Fonte:NotaterritorialeAndamentodelmercatoimmobiliarenelIsemestre
2015Settoreresidenziale,OsservatoriodelMercatoImmobiliareOMI
36
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliareresidenziale
NumeroindiceNTNdalIsemestre2004-capoluoghienoncapoluoghi
Timidaripresanel2011seguita
daunacostantedecrescita
Fonte:NotaterritorialeAndamentodelmercatoimmobiliarenelIsemestre2015Settoreresidenziale,
OsservatoriodelMercatoImmobiliareOMI
Decrescitadelmercatoresidenzialeapartire
dal2006
Timidaripresanel2014
37
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliareresidenziale:quotazionimedie
Quotazionimedieevariazioni%
Fonte:NotaterritorialeAndamentodelmercatoimmobiliarenelIsemestre2015Settoreresidenziale,OsservatoriodelMercatoImmobiliareOMI
•  QuotazionimediesonoinlieveYlessionenellaprovinciadiPerugiaerisultano
stabilinellaProvinciadiTerni;
•  ildatoregionaleregistrapertantounalieveriduzionerispettoallostessosemestre
dell’anno2014.
•  Iprezzidelleabitazioniinregionesonodiminuitiinmisuramenointensarispetto
38
allamedianazionale.
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliareresidenziale:quotazionimedie
IndicedellequotazioniOMInazionaleeperprovincia,capoluogoerestoprovincia
PERUGIA
TERNI
Fonte:NotaterritorialeAndamentodelmercatoimmobiliarenelIsemestre2015Settoreresidenziale,OsservatoriodelMercatoImmobiliareOMI
Caloprogressivodelle
quotazioniapartiredal2011
Calodellequotazioninel
2012
39
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliareresidenziale:quotazionimedie
QuotazionimediedeicomunidellaregioneUmbria-2016
PERUGIA
TERNI
Fonte:elaborazioneTheoremasudatiBorsinoImmobiliare
40
CNAUmbria
MERCATOIMMOBILIARE
settorenonresidenziale:
ufMici,negoziecapannoni
41
CNA
Umbria
IlmercatoimmobiliaredegliufYici:stock
Stock2014perregioneeperareageograMica
ufMici
In Umbria si contano 12.799 unità
immobiliari della tipologia di ufYici
corrispondenti al 2% dello stock
patrimonialeitaliano
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazione
terziaria,commercialeeproduttiva,osservatoriodelmercato
immobiliareOMI
42
CNA
Umbria
IlmercatoimmobiliaredegliufYici:Volumidicompravendita
NTN, IMI e variazione annua per
area geograMica e per regioni –
ufMici
L’Umbria segna un
i n c r e m e n t o d e l
5,1% dei volumi di
c o m p r a v e n d i t a
d e g l i u f G i c i i n
c o n t r o t e n d e n z a
rispetto la media
italiana che registra
una Glessione del 5%
rispettoil2013
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazioneterziaria,commercialee
produttiva,osservatoriodelmercatoimmobiliareOMI
43
CNA
Umbria
IlmercatoimmobiliaredegliufYici:quotazioni
Quotazione media, variazione
annuaeindiceterritorialeper
areageograMicaeperregione
–ufMici
In Umbria la quotazione
media per la tipologia
ufYici è pari a 1.237€/m2
( 1 . 4 8 5 € / m 2 m e d i a
italiana)indiminuzionedi
3,5 punti percentuali
rispetto il 2013, valore
s u p e r i o r e a l l a m e d i a
italiana che registra una
diminuzionedel2,2%
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazioneterziaria,commercialee
produttiva,osservatoriodelmercatoimmobiliareOMI
44
CNA
Umbria
IlmercatoimmobiliaredegliufYici:quotazionicapoluogo
Quotazione media, variazione
annuaeindiceterritorialeper
areageograMica,perregionee
perisolicapoluoghi–ufMici
La quotazione media per
latipologiaufGiciperisolo
c a p o l u o g o è p a r i a
1 . 5 2 7 € / m 2 , v a l o r e
n e t t a m e n t e i n f e r i o r e
rispettolamedianazionale
chesiattestaa2.075€/m2.
Ilvaloreal2014risultain
Ylessione di 5 punti
percentuali rispetto il
2013.
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazioneterziaria,commercialee
produttiva,osservatoriodelmercatoimmobiliareOMI
45
CNA
Umbria
IlmercatoimmobiliaredegliufYici:quotazioni
Mappadellequotazionimedie
regionali2014-ufMici
1237 €/m2
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazioneterziaria,
commercialeeproduttiva,osservatoriodelmercatoimmobiliareOMI
46
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliaredeinegozi:stock
Stock2014perregioneeperareageograMica-
negozi
In Umbria si contano 43.964 unità
immobiliari della tipologia di negozi
corrispondenti al 1,7% dello stock
patrimonialeitaliano
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazioneterziaria, 47
commercialeeproduttiva,osservatoriodelmercatoimmobiliareOMI
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliaredeinegozi:volumidicompravendita
NTN,IMIevariazioneannuaper
area geograMica e per regioni –
negozi
L’Umbria segna una
d i m i n u z i o n e d e l
1,5% dei volumi di
compravendita dei
n e g o z i i n
c o n t r o t e n d e n z a
rispetto la media
italiana che registra
un incremento del
5,4%rispettoil2013
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazioneterziaria,commercialee
produttiva,osservatoriodelmercatoimmobiliareOMI
48
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliaredeinegozi:quotazioni
Quotazione media, variazione
annuaeindiceterritorialeper
areageograMicaeperregione
–negozi
In Umbria la quotazione
media per la tipologia
ufYici è pari a 1.462€/m2
( 1 . 6 8 6 € / m 2 m e d i a
italiana)indiminuzionedi
3,4 punti percentuali
rispetto il 2013, valore
l i e v e m e n t e m i g l i o r e
rispetto alla media italiana
c h e r e g i s t r a u n a
diminuzionedel3,9%
Fonte: Rapporto Immobiliare 2015 sugli immobili a destinazione terziaria, commerciale e
produttiva. OMI
49
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliaredeinegozi:quotazioni
Quotazione media, variazione
annuaeindiceterritorialeper
areageograMica,perregionee
perisolicapoluoghi–negozi
La quotazione media per
la tipologia negozi per i
solo capoluogo è pari a
1 . 4 4 0 € / m 2 , v a l o r e
inferiore rispetto la media
nazionale che si attesta a
2.377€/m2.
Ilvaloreal2014risultain
Ylessione di 5,2 punti
percentuali rispetto il
2 0 1 3 , d a t o m i g l i o r e
rispettolamedianazionale.
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazioneterziaria,commerciale
eproduttiva,osservatoriodelmercatoimmobiliareOMI
50
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliaredeinegozi:quotazioni
Mappadellequotazionimedie
regionali2014-negozi
1.462 €/m2
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazioneterziaria,
commercialeeproduttiva,osservatoriodelmercatoimmobiliareOMI
51
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliaredeicapannoni:stock
Stock2014perregioneeperarea
geograMica-capannoni
In Umbria si contano 13.885 unità
immobiliari della tipologia di ufYici
corrispondenti al 1,9% dello stock
patrimonialeitaliano
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazione
terziaria,commercialeeproduttiva,osservatoriodelmercato
immobiliareOMI
52
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliaredeicapannoni:volumidicompravendita
NTN,IMIevariazioneannuaper
area geograMica e per regioni –
capannoni
L’Umbria segna una
d i m i n u z i o n e d e l
24,2% dei volumi
di compravendita
dei capannoni in
c o n t r o t e n d e n z a
rispetto la media
italiana che registra
un incremento del
3,6%rispettoil2013
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazioneterziaria,commerciale
eproduttiva,osservatoriodelmercatoimmobiliareOMI
53
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliaredeicapannoni:quotazioni
Quotazione media, variazione
annuaeindiceterritorialeper
areageograMicaeperregione
–capannoni
In Umbria la quotazione
media per la tipologia
capannonièparia424€/
m 2 ( 5 2 5 € / m 2 m e d i a
italiana)indiminuzionedi
2,8 punti percentuali
rispetto il 2013, valore
peggiore rispetto alla
media italiana che registra
unadiminuzionedel1,3%
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazioneterziaria,commercialee
produttiva,osservatoriodelmercatoimmobiliareOMI
54
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliaredeicapannoni:quotazionideicapoluoghi
Quotazione media, variazione
annuaeindiceterritorialeper
areageograMica,perregionee
p e r i s o l i c a p o l u o g h i –
capannoni
La quotazione media per
la tipologia negozi per i
solo capoluogo è pari a
522€/m2,valoreinferiore
rispettolamedianazionale
chesiattestaa671€/m2.
Ilvaloreal2014risultain
Ylessione di 3,2 punti
percentuali rispetto il
2013, dato lievemente
superiorerispettolamedia
nazionale.
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazioneterziaria,commerciale
eproduttiva,osservatoriodelmercatoimmobiliareOMI
55
CNA
Umbria
Ilmercatoimmobiliaredeicapannoni:quotazioni
Mappadellequotazionimedie
regionali2014-capannoni
424 €/m2
Fonte:RapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazione
terziaria,commercialeeproduttiva,osservatoriodelmercato
immobiliareOMI
56
CNA
Umbria
Sintesimercatoimmobiliarenonresidenziale
Stock,transazioni,equotazionimediedelmercatononresidenziale
categorie
da@
stocktotale2014
Italia
stock
quota%
Italia
NTN2014
Italia
transazioni
variazione%2014/2013
Italia
datoterritoriale
quotazionemedia Italia
capoluoghi
Italia
datoterritoriale
var.%quotazionemediaItalia
capoluoghi
Italia
nonresidenziale
uffici
negozi
capannoni
12.799
43.964
13.885
644.017
2.551.415
746.668
2%
1,70%
1,90%
100%
100,00%
100,00%
170
342
132
8.808
22.271
9.582
+5,1
-1,5%
-24,2%
-5%
+5,4%
+3,6%
1.237
1.462
424
1.485
1.686
525
1.527
1.840
522
2.075
2.377
671
-3,5%
-3,4%
-2,8%
-2,2%
-3,9%
-1,3%
-5%
-5,2%
-3,2%
-3,3%
-6,3%
-2,5%
Fonte:elaborazioneTheoremasudatiRapportoImmobiliare2015sugliimmobiliadestinazioneterziaria,commercialeeproduttiva,
osservatoriodelmercatoimmobiliareOMI
57
CNAUmbria
COSAEMERGE?
Crisidelsettoredellecostruzioni
Ristrutturazionecomeverapotenzialelevadelsettore
58
CNAUmbria
SCENARI
AZZERAMENTO
DELCONSUMODISUOLO
59
CNA
Umbria
IlconsumodisuoloinUmbria
Percentualedisuoloconsumatonelleregioniitaliane
Regione
Piemonte
Valle D'Aosta
Lombardia
Trentino-Alto Adige
Veneto
Friuli Venezia Giulia
Liguria
Emilia-Romagna
Toscana
Umbria
Marche
Lazio
Abruzzo
Molise
Campania
Puglia
Basilicata
Calabria
Sicilia
Sardegna
Italia
Fonte:ISPRA
provincia
Fonte:elaborazioneTheoremasudatiISPRA
consumo di suolo a livello provinciale 2012
suolo consumato ha
suolo consumato %
Perugia
26.247
Terni
7.449
Fonte:Ispra
2015
6,5%
1,7%
10,4%
2,6%
9,5%
6,7%
5,7%
7,3%
5,0%
4,0%
5,5%
6,4%
3,6%
2,6%
8,3%
6,7%
2,3%
3,9%
5,3%
2,5%
5,8%
4,1
3,5
60
CNA
Umbria
I10comuniumbripiùconsumatori
Il comune di Bastia Umbra
supera di 5 volte la media di
consumo di suolo con il 20,4%
delsuoloconsumato»
Comune
Fonte:elaborazioniTheoremasudatiISPRA
Provincia Suolo consumato (%)
20,4
11,6
10,3
10,2
Bastia Umbra
Corciano
Terni
Perugia
Perugia
Terni
Tuoro sul Trasimeno
Perugia
Perugia
Deruta
Perugia
Perugia
Citerna
Perugia
8,7
8,1
8,0
Torgiano
Fossato di Vico
Cannara
Perugia
Perugia
Perugia
7,5
6,6
6,5
Fonte:elaborazioniTheoremasudatiISPRA
Tutti i comuni ricadono nella
p r o v i n c i a d i P e r u g i a a d
eccezionediTerni
61
CNA
Umbria
Ladistribuzionedelconsumodisuoloneicomunidell’Umbria
Percentualedisuoloconsumo–comunidell’Umbria_2015
COMUNI CON % DI
CONSUMODISUOLO
I N F E R I O R E A L L A
MEDIAREGIONALE
COMUNI CON % DI
CONSUMODISUOLO
S U P E R I O R E A L L A
MEDIAREGIONALE
Fonte:elaborazioneTheoremasudatiISPRA
62
CNAUmbria
SCENARI
POTENZIALITA’DELMERCATODELLA
RIQUALIFICAZIONEURBANA
1.  Stato conservativo del patrimonio edilizio: la
consistenzadelpatrimoniosulqualeintervenire
2.  potenzialità del mercato della riqualiYicazione
urbana
63
CNA
Umbria
Popolazione,famiglieepatrimonioedilizio
Popolazioneefamiglie
367.335
884.268
Valoreassoluto2011
Valoreassoluto2011
POPOLAZIONE
+7%
FAMIGLIE
+15%
Var.%2001-2011
Var.%2001-2011
Consistenzadelpatrimonioedilizio:ediYicieediYiciresidenziali
237.796
Valoreassoluto2011
EDIFICI
199.939
Valoreassoluto2011
EDIFICIRESIDENZIALI
+14%
Fonte:Censimentodellapopolazione2011
Var.%2001-2011
64
CNA
Umbria
Patrimonioedilizio:consistenzaesottoutilizzo
Consistenzadelpatrimonioedilizio:abitazioniemq
39.998.784mq
446.415
Considerandounadimensione
mediaadabitazionedi90mq
Valoreassoluto2011
ABITAZIONI
+17%
MQDIRESIDENZIALE
Var.%2001-2011
Patrimonioedilizioinutilizzato
87.604
Valoreassoluto2011
ABITAZIONI
Fonte:Censimentodellapopolazione2011
+42%
Var.%2001-2011
20%delleabitazionitotali
65
CNA
Umbria
StatoconservativodegliediYiciadusoresidenziale
19.513
1.790
Valoreassoluto2011
Valoreassoluto2011
PESSIMO
MEDIOCRE
1%
delpatrimonio
residenzialetotale
Fonte:Censimentodellapopolazione2011
10%
delpatrimonio
residenzialetotale
103.665
Valoreassoluto2011
BUONO
52%
delpatrimonio
residenzialetotale
74.971
Valoreassoluto2011
OTTIMO
37%
delpatrimonio
residenzialetotale
66
CNA
Umbria
EDIFICI
Vetustàdelpatrimonioedilizioresidenziale
44%
87.085ediGici
EDIFICIENERGIVORI
17%
ABITAZIONI
21%
9%
8%
12%
12%
15%
16%
16%
10%
18%
11%
8%
8%
5%
5%
4%
5%
ABITAZIONIENERGIVORE
46%
26.504abitazioni
18.585.360mq
CLASSEENERGETICAG
175kwh/annuiam2
Fonte:Censimentodellapopolazione2011
67
CNA
Umbria
QualibeneYiciapportauninterventodi
efYicientamentoenergetico?
1.Riduzionedeiconsumi
2.Diminuzionedeicostidellabolletta
3.Riduzionedellemissioniprodotte
4.Incrementodelvaloreimmobiliare
5.Ripresadelsettoredellecostruzionie
incrementodeicostidilavoro
68
CNA
Umbria
Consumiattualidelpatrimonioenergivoroeconsumipotenziali
inseguitoaduninterventodiefYicientamentoenergetico
consumiperclassienergeticheperappartamento
CLASSEENERGETICA Consumo
kwh/mq superGiciemediaab.
Kwhannui
classeG
classeC
classeA
175
75
35
89,6
89,6
89,6
15.680
6.720
3.136
DACLASSEGACLASSEC
-57%
diKwh/annuiprodotti
adappartamento
-80%
diKwh/annuiprodotti
adappartamento
69
CNA
Umbria
Comeintervenire?Costietipologiadiinterventoper
efYicientare
energeticamenteilpatrimonioedilizio
INTERVENTOSTANDARD
INTERVENTOAVANZATO
DaclasseGaclasseA
DaclasseGaclasseC
TOTALECOSTIDIEFFICIENTAMENTO
ENERGETICODACLASSEGACLASSEC
RADIATORIvalvole
termostaYche
800
CALDAIA
2.800
VENTILAZIONE
2.800
INFISSI
6.500
SOTTOTETTO
1.500
INSUFFLAGGIO
2.800
ADEGIAMENTOIMPIANTI
1000
TOTALEARROTONDATO
20.000
Cos9mediperappartamentoda90m2anni70
20.000EURODIINVESTIMENTO
ADAPPARTAMENTO
Fonte:www.isenergy.it
TOTALECOSTIDIEFFICIENTAMENTO
ENERGETICODACLASSEGACLASSEA
CAPPOTTO
8.500
SOTTOTETTO
1.500
INFISSI
7.500
VENTILAZIONE
POMPADICALORE
PAVIEMNTORADIANTE
4.500
8.000
8.000
ADEGUAMENTOIMPIANTI
TOTALEARROTONDATO
1.000
40.000
Cos9mediperappartamentoda90m2anni70
40.000EURODIINVESTIMENTO
ADAPPARTAMENTO
70
CNA
Umbria
BeneYicisociali.Incrementodeipostidilavoro
INTERVENTOSTANDARD
20.000euro
INTERVENTOAVANZATO
40.000euro
Investimentoadappartamento
Investimentoadappartamento
4miliardidieuro
8miliardidieuro
Investimentitotali
400milioni
euro/annui
4.000POSTIDILAVORO
potenzialiall’anno
+18%*
OCCUPAZIONE
Investimentitotali
10anni
Periododiproiezione
800milioni
euro/annui
8.000POSTIDILAVORO
Potenzialiall’anno
+36%*
OCCUPAZIONE
*Postidilavoroattualinelsettorecostruzione23.000.Fonte:http://www.ance.it/docs/docDownload.aspx?id=26762
71
CNA
Umbria
BeneYiciambientali.Riduzionedelleemissioni
Corrispondenza
vecchieclassi litridigasolioalm2
energeYche
annuo
Kwh/annuiam2
175
classeG
17,5
classeC
7,5
75
classeA
3,5
35
produzionedic02
totaleinbasealla
classeenergeYca
47*
20*
9*
totalemetriquadraYsul
qualeintervenireper KGdiCO2prodo_ein
l’efficientamento
baseallaclasse
energeYca
energeYco
18.585.360
878.158.260
376.353.540
175.631.652
*NOTA.1litrodigasolio=2,7kgdico2prodotta
Fonte:www.progedil90.it
INTERVENTOSTANDARD
INTERVENTOAVANZATO
-501.804.720
EMISSIONIDICO2
-  702.526.60
EMISSIONIDICO2
-57%
-80%
DikgCo2prodotta
DikgdiCO2prodotta
72
CNA
Umbria
BeneYicieconomici.Riduzionedeicostiinbolletta
Kwhannui
ad
CLASSEENERGETICA
consumokwh/ appartamentcostoannuoriscaldamentoad
mq
appartamento
o
classeG
175
15680
classeC
75
6720
classeA
35
3136
2089
895
418
*NOTA.ConsiderandoilcostoaKWhparia0,1332
NTERVENTOSTANDARD
INTERVENTOAVANZATO
-1.194euro
INBOLLETTA
-1.671euro
INBOLLETTA
All’annoafamiglia
All’annoafamiglia
73
CNA
Umbria
BeneYicieconomici.Incrementodelvaloreimmobiliare
prezzomediodi incrementodelvaloreper
vendita2016 efGicientamentoenergetico
1.413euro/m2
1.413euro/m2
19%daGaA
15%daGaC
metriquadrati
incrementodeloggettodi
valoream2 intervento
270
210
18.585.360
Fonte.OMI,AgenziadelleEntrate,dato2015
NTERVENTOSTANDARD
+19.000euro
INCREMENTOVALORE
ADAPPARTAMENTO
+4miliardi
INCREMENTODELVALORE
DELPATRIMONIO
IMMOBILIAREREGIONALE
+6% INCREMENTO%
INTERVENTOAVANZATO
+24.300euro
INCREMENTOVALOREAD
APPARTAMENTO
+5miliardi
INCREMENTODELVALORE
DELPATRIMONIO
IMMOBILIAREREGIONALE
+8%INCREMENTO%
74
CNA
Umbria
RiqualiYicazioneenergetica.IncentiviedagevolazioniYiscali
detrazionedall'Irpefodall'IresperinterventidiriqualiGicazioneenergeticadegliediGiciesistenti
-65%
•  prorogaGinoal31dicembre2016delladetrazionedel65%relativaallamessainsicurezzaantisismicadegliediGici
(siaabitazionicheediGiciindustriali)ubicatiinzonesismicheadaltapericolosità(conriferimentoallezone1e2ex
D.P.C.M.n.3274/2003);
•  estensionedelledetrazionirelativeal65%pergliinterventidiriqualiGicazioneenergeticaagliistitutiautonomiper
lecasepopolari,perinterventisuimmobilidiloroproprietàadibitiadediliziaresidenzialepubblica;
•  estensione del bonus del 65% anche all’acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi domotici per il
controlloadistanzadiriscaldamento,climatizzazioneescaldacqua;
Fonte:AgenziadelleEntrate
La legge di Stabilità 2016 (Legge 28 dicembre 2015, n. 208) ha approvato in via deGinitiva per il 2016 una serie di
normerelativealrisparmioenergeticoeagliinterventidiriqualiGicazioneerigenerazionedelleabitazioni:
•  prorogaGinoal31dicembre2016delledetrazioniGiscalial50%pergliinterventidiristrutturazioneediliziaedel
65%perquellidirisparmioenergetico;inparticolare,ledetrazionial65%sonoriconosciuteselespesesonostate
sostenute per la riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento, il miglioramento termico dell’ediGicio,
l’installazionedipannellisolarielasostituzionedegliimpiantidiclimatizzazioneinvernale;
75
CNA
Umbria
Quantocostaequantosirisparmiain10anni:IPOTESISTANDARD
COSTODELL’INTERVENTO=20.000euro
RISPARMI/RIENTRIECONOMICI
detrazioneIRPEF65%=13.000euro
risparmiomedioinbolletta57%=12.000euro
10ANNI|RISPARMIOTOTALE=25.000euro
Inmenodi10annil’interventosiripagacompletamenteconun
risparmiomedioperglianniseguentidi€1.200/anno
76
CNA
Umbria
Quadroprospetticodeirisparmiin10,20e30anni
Un intervento di questo tipo comporta risparmi annui che se sommati
alledetrazioniGiscaliportanoaduntotalecomplessivoparia:
10ANNI|RISPARMIOTOTALE=30.000€(dicui15.000€risparmioenergetico)
20ANNI|RISPARMIOTOTALE=50.000€(dicui38.000€risparmioenergetico)
30ANNI|RISPARMIOTOTALE=88.000€(dicui75.000€risparmioenergetico)
11|PayBackPeriod-Risparmioaccumulato-RedditivitàYinanziaria
PAYBACKPERIOD-9ANNI
*LaredditivitàGinanziariadell’operazioneèsuperioreal10%
(TIR=14,5%)
77
CNA
Umbria
Elementipositiviperlabancabilitàdegliinterventi
- Intervento di questo tipo evidenziano riGlessi Ginanziari molto rilevanti che
determinanoelementipositiviperlabancabilità
-UnaanalisideiGlussidicassaa30annievidenziainfatticheuninvestimentodi
questotipohaunredditivitàYinanziariasuperioreal10%netto
lconfrontoconititolidistatoa30annievidenziaunanotevoledifferenza:
BTPA30ANNI
rendimentoLORDO
2,7%
vs
RIQUALIFICAZIONEENERGETICA
rendimentoNETTO
14,5%
78
CNA
Umbria
Quantocostaequantosirisparmiain10anni:IPOTESIAVANZATA
COSTODELL’INTERVENTO=40.000euro
RISPARMI/RIENTRIECONOMICI
detrazioneIRPEF65%=26.000euro
risparmiomedioinbolletta57%=17.000euro
10ANNI|RISPARMIOTOTALE=43.000euro
Inmenodi10annil’interventosiripagacompletamenteconun
risparmiomedioperglianniseguentidi€1.700/anno
79
CNA
Umbria
Quadroprospetticodeirisparmiin10,20e30anni
Un intervento di questo tipo comporta risparmi annui che se sommati
alledetrazioniGiscaliportanoaduntotalecomplessivoparia:
10ANNI|RISPARMIOTOTALE=47.000€(dicui21.000€risparmioenergetico)
20ANNI|RISPARMIOTOTALE=80.000€(dicui54.000€risparmioenergetico)
30ANNI|RISPARMIOTOTALE=130.000€(dicui105.000€risparmioenergetico)
11|PayBackPeriod-Risparmioaccumulato-RedditivitàYinanziaria
PAYBACKPERIOD-9ANNI
*LaredditivitàGinanziariadell’operazioneèsuperioreal10%
(TIR=10,3%)
80
CNA
Umbria
Elementipositiviperlabancabilitàdegliinterventi
- Intervento di questo tipo evidenziano riGlessi Ginanziari molto rilevanti che
determinanoelementipositiviperlabancabilità
-UnaanalisideiGlussidicassaa30annievidenziainfatticheuninvestimentodi
questotipohaunredditivitàYinanziariasuperioreal10%netto
lconfrontoconititolidistatoa30annievidenziaunanotevoledifferenza:
BTPA30ANNI
rendimentoLORDO
2,7%
vs
RIQUALIFICAZIONEENERGETICA
rendimentoNETTO
10,3%
81
CNAUmbria
SCENARI
POTENZIALITA’DELMERCATOLEGATO
ALLAMESSAINSICUREZZADELTERRITORIO
1.  StatodeldissestoidrogeologicoinUmbria
2.  Potenzialitàdimercatodellamessainsicurezzadel
territorio
82
CNA
Umbria
IldissestodafranainUmbria
Indicedifranosità
L’ 8,9% del territorio montanocollinare della regione è in frana, con
una superYicie totale instabile pari a
651 kmq, ed un numero molto elevato
di singoli eventi (34.545) che
frequentemente ricadono all’interno di
franemadripiùantiche.
Le frane si distribuiscono nelle due
province in modo proporzionale ai
rispettivi territori, sia in termini
numerici che areali: circa 24.000 frane
per una superGicie di 443 kmq nella
provincia di Perugia (72%), e circa
10.000 frane per una superGicie di 172
kmqnelternano(28%)
Fonte:IFFI“InventarioFenomeniFranosiinItalia”
83
CNA
Umbria
IldissestoidraulicoinUmbria
ScenarioGISdellapericolositàerischioidraulicoinUmbria
Ad oggi, le aree umbre coperte da
scenaristaticidipericolositàidraulica
sono oltre 450 km2 (oltre 5% della
superGicieregionalearischio)
Si registrano oltre 40.000 ediYici
localizzatiinareearischioalluvioni.
Fonte:ServizioRisorseIdricheeRischioIdraulicoregionale(2013)
84
CNA
Umbria
IldissestoidrogeologicoinUmbria
Comuniconsitidiattenzione
Atlantedeisitidiattenzioneperilrischio
idrogeologico
Assisi
GuadoCattaneo
Todi
Gubbio
Valfabrica
Fonte:RegioneUmbria,ServizioGeologicoeSismico,SezioneRischioGeologicodaFrana,2012. 85
CNA
Umbria
IldissestoidrogeologicoinUmbria:impattisullapopolazione
90.000 ab.
11%
della popolazione
Fonte:RapportodisintesisuldissestoidrogeologicoinItalia–ISPRA
86
CNA
Umbria
IldissestoidrogeologicoinUmbria:numeri
92comuniinteressati
daldissestoidrogeologico
899kmqaree
interessatedaldissesto
idrogeologico
Aree ad alta criticità idrogeologica comprendono le
areearischio(esposizionediterritoriconpersonee
cose) o soggette a pericolosità (esposizione di
territori a prescindere dalla presenza di
insediamenti) di alluvione, di frana o di valanga,
caratterizzate da livelli di grado elevato e molto
elevatooadessiritenutiequivalenti
Fonte:RapportodisintesisuldissestoidrogeologicoinItalia–ISPRA
87
CNA
Umbria
IlFabbisognofuturoperinterventididifesadelsuolo
92comuniinteressati
1,3miliardi*dieuro
daldissestoidrogeologico
899kmqaree
Investimentifuturi
perladifesadelsuolo
interessatedaldissesto
idrogeologico
100%deicomunidell’Umbria
10%delterritorio
§ 
§ 
§ 
§ 
§ 
Interventiinsituazionedirischiofrana
Interventidisistemazionemontanaeforestale
Interventistrutturaliconnessialrischioidraulico
ManutenzioneordinariadeiGiumi
InterventisecondariconnessiatrattiGluvialiin
dissesto
*44miliardidieuroinvestimentinecessariinItaliasuunasuperaiciediinterventodi29500kmq
88
CNA
Umbria
Icostiimmediatiperlamessainsicurezzadelterritorio-PAI
StimadelcostodegliinterventiprioritaridiSISTEMAZIONEMONTANAEFORESTALE
estensivaperl'assettoidrogeologicodelBACINOdelTevereperregioni
Fonte:Pianostralciodiassettoidrogeologico,AutoritàdibacinodelaiumeTevere
StimadeicostiperinterventiinSITUAZIONIDIRISCHIODAFRANAinUmbria(migliaiadieuro)
rischiodafranaR3eR4
rischiodafranaR2
TOTALE
N°SITUAZIONICHE
NECESSITANO
N°
STIMA
COMUNI N°SITUAZIONIINTERVENTO
DELL'IMPORTO
45
37
133
104
95
101
43.500
35.500
79.006.
89
CNA
Umbria
Icostiperlamessainsicurezzadelterritorio
Interventistrutturaliconnessiasituazionidirischioidraulico(migliaiadieuro)
Di cui 29.600 migliaia
di euro in Umbria
Interventidimanutenzioneordinaria(migliaiadieuro)
Di cui 6.412 migliaia
di euro In Umbria
Fonte:Pianostralciodiassettoidrogeologico,AutoritàdibacinodelaiumeTevere
90
CNA
Umbria
Icostiperlamessainsicurezzadelterritorio
QuadrodegliinterventidisecondaprioritàconnessicontrattiMluvialiin
dissesto
Di cui 33.500
migliaia di euro
In Umbria
Fonte:Pianostralciodiassettoidrogeologico,AutoritàdibacinodelaiumeTevere
Totalecostiassettoidraulico:69.500migliaiadieuro
91
CNA
Umbria
Icostiperlamessainsicurezzadelterritorio
§  InterventiprioritaridiSISTEMAZIONEMONTANAEFORESTALEestensiva
perl'assettoidrogeologico:333.114migliaiadieuro
§  StimadeicostiperinterventiinSITUAZIONIDIRISCHIODAFRANA:79.000
migliaiadieuro
§  StimadeicostiperinterventidiSISTEMAZIONEIDRAULICA:69.500
migliaiadieuro
490milionidieuro
FabbisognoYinanziario
immediatoperlamessain
sicurezzadelterritorio
dellaregioneUmbria
+
1,3miliaridieuro
FabbisognoYinanziario
futuroperladifesadel
suoloinUmbria
92
CNAUmbria
PROCESSIVIRTUOSI
ilmodellocircolarecomeverainnovazione
nelsettoredellecostruzioni
93
CNA
Umbria
Innovarenellecostruzioni:dalmodellolineareaquellocircolare
MATERIE PRIME DESIGN
PRODUZIONE DISTRIBUZIO
NE
CONSUMO
RIFIUTI
94
CNA
Umbria
UNA SCELTA CONSAPEVOLE
SCELTA DEI MATERIALI IN
BASE ALLA SOSTENIBILITA’
Esistenza e rispetto di
normative ambientali e di
sicurezza dei lavoratori,
contenimento dei trasporti
PROGETTAZIONE
CONSAPEVOLE
=
EDILIZIA
CHILOMETRO
ZERO
RISPETTO DELLE
TRADIZIONI
ARCHITETTONCHE
LOCALI NEL RISPETTO
DEL PAESAGGIO
APPROVVIGIONAMENTO
LOCALE A GARANZIA
DELLE FORNITURE PER
MANUTENZIONI E
RESTAURI
CNAUmbria
PRIORITÀPERILRILANCIODELSETTORECOSTRUZIONI
-  RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA patrimonio immobiliare
esistente
-  RIGENERAZIONEURBANA:riqualiYicazionecentristorici,recupero
erifunzionalizzazioneareedismesse
-  MANUTENZIONETERRITORIOeDIFESAdelSUOLO
Elementi in grado di rilanciare l’economia ed in particolare il settore
delle costruzioni attivando al contempo processi virtuosi in grado di
ridarevalorealterritorio
RichiestaTavolodelleCostruzionialivelloregionale
96