by AMMIRATI Geom. Alberto Il ritorno dalle ferie è sempre

by AMMIRATI Geom. Alberto
"Discere te ex meis libris animum meum desiderare"
Cicerone - Epistole Familiari (Libro VII a D. Curio)
Il ritorno dalle ferie è sempre traumatico, ma non se c'è GeoNews ad aspettarti.
Durante queste vacanze abbiamo setacciato la rete a caccia di novità, ne
abbiamo trovate molte ed alcune sono proprio succulente.
Allora si ricomincia a lavorare, ma non dimenticate l'appuntamento di ogni
lunedì con GeoNews.
Come sempre consigli, suggerimenti e critiche a: [email protected]
Buon lavoro a tutti.
Tutti i numeri di GeoNews li puoi trovare on-line all'indirizzo
www.dioptra.it/GEOMETRI/AMMIRATI.htm.
__________ Info Catasto _______________________________________________________
Il 17 agosto 2007 è entrata in vigore la versione definitiva della manovra
d'estate. È approdata infatti sulla «Gazzetta Ufficiale» n. 190 - supplemento
ordinario n. 182, la legge n. 127 del 3 agosto 2007, che ha convertito il decreto
legge 2 luglio 2007, n.81. Un provvedimento che, in origine, si limitava a
individuare gli interventi da finanziare con il riparto dell'extra gettito fiscale,
ma che, nel corso del passaggio parlamentare, è diventato il veicolo per
correggere una serie di misure varate con le manovre dello scorso anno.
In particolare è stato confermato quanto già annunciato nei precedenti numeri
di GeoNews riguardo la proroga per l'accatastamento dei fabbricati rurali il cui
termine, lo ricordiamo, passa dal 30 giugno 2007 al 30 novembre 2007.
Riportiamo uno stralcio della legge nel passaggio di nostro interesse:
All'articolo 15 dopo il comma 3 sono inseriti i seguenti:
- OMISSIS3 - QUATER. All'articolo 2, comma 38, del decreto-legge 3 ottobre 2006, n. 262, convertito, con
modificazioni, dalla legge 24 novembre 2006, n. 286, le parole :" entro la data del 30 giugno
2007" sono sostituite dalle seguenti : "entro e non oltre il 30 novembre 2007"
__________ Info Catasto _______________________________________________________
E’ stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale del 24 agosto 2007, la
Determinazione del Direttore dell'Agenzia del Territorio emanata in data 13
agosto 2007, con la quale vengono aggiornati gli oneri dovuti per la redazione
d'ufficio degli atti di aggiornamento catastale posti a carico dei soggetti titolari
di immobili tenuti per legge alla presentazione dei suddetti atti di
aggiornamento, nei casi di surroga da parte dell’Agenzia.
Tale determinazione sostituisce quella del 30 giugno 2005, pubblicata nella
Gazzetta Ufficiale n. 153 del 4 luglio 2005, con la quale venivano stabiliti gli
oneri dovuti dai soggetti inadempienti per la redazione d’ufficio degli atti di
aggiornamento catastale, nelle ipotesi di cui all’articolo 1, comma 336, della
legge 30 dicembre 2004, n. 311 (immobili oggetto di variazioni per interventi
edilizi migliorativi non dichiarati dai titolari di diritti reali).
Con l’atto pubblicato in data odierna viene inoltre estesa l’applicabilità degli
stessi importi anche alle altre due casistiche di inadempimento dell’obbligo dei
titolari di diritti reali su immobili di procedere alla presentazione di un
documento di aggiornamento in catasto, previste dalla recente normativa in
materia di :
● fabbricati mai dichiarati in catasto o fabbricati rurali per i quali siano stati
persi i requisiti per il riconoscimento della ruralità (articolo 2, comma 36,
del decreto legge 262/2006, convertito con modificazioni dalla legge
286/2006, come sostituito dall’articolo 1, comma 339, della legge
296/2006,);
● autonomo censimento di porzioni di unità immobiliari destinate ad uso
commerciale, industriale, ad ufficio privato, ovvero ad usi diversi, già
iscritte negli atti del catasto, nelle categorie catastali E/1, E/2, E/3, E/4,
E/5, E/6 ed E/9 (articolo 2, commi 41 e 42, del decreto legge 262/2006,
convertito con modificazioni dalla legge 286/2006).
Per maggiori chiarimenti in materia di obblighi gravanti sui titolari di diritti reali
e sulle modalità tecniche per la predisposizione dei documenti di
aggiornamento, si rinvia alle circolari dell'Agenzia del Territorio n. 10 del
4/8/2005; n. 1 del 3/1/2006, n. 4 del 13/4/2007 e n. 7 del 15/6/2007,
(normativa) sul sito internet dell’Agenzia.
Di seguito i link per scaricare la determinazione ed il relativo allegato.
Det_nuovi_oneri_surrogazione.pdf
All_det_nuovi_oneri_Tabella.pdf
__________ Info Fisco __________________________________________________________
Con Provvedimento n. 120811/2007 del 27 luglio 2007 l'Agenzia delle Entrate
ha predisposto le disposizioni in materia di individuazione dei criteri utili per la
determinazione del valore normale dei fabbricati di cui all’articolo 1, comma
307 della legge 27 dicembre 2006, n. 296 (legge finanziaria 2007).
Tali criteri, utili per la determinazione periodica del valore normale dei
fabbricati, sono stabiliti sulla base dei valori dell’Osservatorio del Mercato
Immobiliare dell’Agenzia del Territorio e di coefficienti di merito relativi alle
caratteristiche che influenzano il valore dell’immobile, integrati dalle altre
informazioni in possesso dell’ufficio.
Le disposizioni assumono un interessante valore informativo per quel che
riguardano le norme di valutazione nell'ambito della discussione di un
eventuale contenzioso.
Di seguito i link per scaricare il provvedimento ed il relativo allegato.
Provvedimento_27_luglio_2007.pdf
Allegato_Provvedimento_27_luglio_2007.pdf
P.S. - In allegato all'email di invio della presente troverete un modulo in
formato excel da me creato per il calcolo automatico del valore di cui sopra.
__________ Info Web [MSN Virtual Earth] ____________________________________
Microsoft
ha
da
poco
introdotto MSN Virtual Earth,
(local.live.com) la sua risposta
a Google Maps e Google Earth:
un database consultabile via
Web che mostra mappe e foto
satellitari di gran parte del
mondo, ingrandibili quasi a
piacimento. La novità, rispetto
alla concorrenza di Google e
che, oltre a permettere di
visualizzare
la
superficie
terrestre dall'alto, Live Local
consente di visitare alcune
città in modalità bird's-eye (a volo d'uccello), e cioè come se ci si trovasse a
pochi metri d'altezza e con un'angolazione di 45 gradi. Bird’s Eye View
permette di visualizzare numerose aree geografiche da diverse angolazioni,
realizzate grazie all’uso di fotografie scattate da aerei che volano a bassa
quota. Il servizio comprende numerose zone dell'Italia e la definizione globale
delle immagini a disposizione è decisamente molto elevata e spesso superiore
a quella fornita da Google Earth.
A Luglio Microsoft ha rilasciato l'aggiornamento per la sua piattaforma di
cartografica. Si tratta del più imponente aggiornamento di dati per le immagini
del servizio mai reso disponibile dal colosso di Redmond, ben 26 terabytes.
La piattaforma Virtual Earth di Microsoft è disegnata per unire senza soluzione
di continuità immagini, aeree, bird's eye e 3D con capacità di mapping,
location, e ricerca. Questa collezione di servizi e strumenti viene offerta agli
utenti in modo da permettere di accedere ad una versione "virtualizzata" del
mondo reale, direttamente online. La nuova funzionalità "Virtual Earth 3D" era
stata lanciata da Microsoft a Novembre scorso. Si tratta di una nuova
interfaccia che consente agli utenti di "volare" attraverso modelli
tridimensionali delle città del mondo direttamente dal loro web browser.
Quando l'utente visita Live Search, inserisce una query di ricerca e clicca sulla
scheda "maps", ottiene i risultati della ricerca in una mappa che offre la
possibilità di esplorare l'area in questione usando visualizzazioni in due
dimensioni (aeree e bird-eye) ed in tre dimensioni usando Virtual Earth 3D.
La nuova tecnologia compila immagini fotografiche delle città e dei terreni per
generare accurati modelli textured fotorealistici 3D. La nuova funzione 'hill
shaded' introduce in sostanza il supporto per informazioni topografiche per le
mappe stradali. Questo permette agli utenti di rendersi conto visivamente delle
altitudini dei rilievi collinari e montuosi (particolarmente utile in caso di
pianificazione di escursioni). Le nuove immagini incluse nell'aggiornamento
offrono copertura per nuove regioni e città con immagini aeree estese e larga
disponibilità di edifici 3D e panorami cittadini in Europa, Canada, ma
soprattutto negli Stati Uniti.
__________ Info Web [Visual TAF] ____________________________________________
Nuovo ed innovativo servizio a disposizione
raggiungibile all'indirizzo visualtaf.it.
sulla rete
è
VisualTAF,
E' un Web Service GRATUITO che consente:
●
●
●
●
La ricerca rapida e il download delle monografie dei Punti Fiduciali
nazionali, semplicemente digitando il nome del PF.
La localizzazione di PF o Triangoli Fiduciali sulle mappe di Google Maps™
con la possibilità di visualizzare le foto aeree o satellitari della zona
circostante i PF.
Il download dei files della TAF e delle distanze misurate tra fiduciali, con
preventiva verifica della data di aggiornamento degli archivi.
La creazione 'al volo' e il download dei files in formato KML per la
visualizzazione dei PF con Google Earth™ e dei files in formato DXF per
tutti i programmi CAD
Novità allo studio:
➢ un sistema che permetta di calcolare le coordinate geografiche dei nuovi
PF per trilaterazione con le coordinate catastali di altri PF limitrofi o
tramite le misurate, se presenti.
➢ la possibilità, per i PF che sulle mappe di Google risultano non in
posizione corretta, di 'spostare' graficamente la posizione degli stessi
__________ Info Web [Zamzar] _______________________________________________
Avete ricevuto un file in un formato
particolare e non avete il programma giusto
per leggerlo o editarlo? Nessun problema,
con Zamzar (www.zamzar.com/) potete
covertirlo in un formato a voi più consono
per poterlo utilizzare con i vostri usuali
programmi.
Il funzionamento è semplicissimo. Dal sito
(senza nessuna registrazione) inviate un file in uno dei formati supportati (la
lista completa la trovate qui), scegliete il formato di conversione ed inserite il
vostro indirizzo email. In breve tempo riceverete un link (valido per 24 ore)
da cui potrete scaricare il vostro file convertito. Il servizio vi permette di
convertire documenti (testo, fogli elettronici, ecc.), immagini, musica e video,
in modo rapido e preciso. Da provare!
__________ Info Web [NormaTER] ____________________________________________
Nuova funzionalità per il sito Topografi.it. All'interno del sito è possibile
consultare NormaTER, una raccolta di normativa in ipertesto relativa alle
attività di aggiornamento del Catasto Terreni. E' possibile consultare le norme
ed effettuare delle ricerche per argomento o attraverso opportune chiavi di
ricerca. La banca dati è aggiornata con le ultime Circolari emanate dalla
Direzione Centrale Cartografia, Catasto e Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia
del Territorio. Accesso alla banca dal link seguente: NormaTER
Simile iniziativa, ma come file scaricabile, è possibile trovarla sul sito dello
Studio Mazzetti (catasto_terreni.zip) in formato hypertesto.
Entrambe permettono un rapido accesso alla più importante normativa del
catasto terreni.
Questa newsletter è gratuita e viene inviata a tutti quanti ne faranno
richiesta. Viene distribuita via e-mail e contiene segnalazioni ed informazioni
inerenti l'attività professionale dei geometri, con particolare riguardo al settore
catastale.
In riferimento al D. Lgs. 196/2003, i tuoi dati saranno trattati al solo fine
dell'invio della newsletter, con estrema riservatezza, e non verranno divulgati.
La newsletter è inviata individualmente ai singoli interessati anche se trattata
con l'ausilio di spedizioni collettive.
La presente non riveste carattere di SPAM. Comunque, in ogni momento, sarà
possibile essere rimossi dall'elenco dei destinatari rispondendo a questa mail
con scritto "CANCELLAMI" nella casella dell'oggetto.
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‘Informazione’ é il nome che diamo al contenuto di ciò che viene scambiato con il mondo
esterno mentre cerchiamo di adattarci ad esso o facciamo in modo che esso si adatti a noi.
(Norbert Wiener)