Statuto Luogo 3 - Comune di Civitella in Val di Chiana

C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
PIANO STRUTTURALE
STATUTO DEL LUOGO N. 3
Viciomaggio, Tuori e la pedecollina aretina
PROGETTO:
Prof . Arch. Gi orgi o Pizziolo – Dott. Arch. Gabri ele Corsi (April e 1997)
INFO RMATIZZAZIONE:
Uff icio Tecni co Com unale – ARTEL (Luglio 2004)
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
1 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
LUOGO N.3: "VICIOMAGGIO, TUORI E LA PEDECOLLINA
ARETINA"
1. Caratteri ambientali
La valle del fosso Lota delimita l'ambito di un complesso collinare che, derivando dalla
dorsale principale di Civitella, si affaccia verso Arezzo. Chiamiamo questo complesso "Colline
Aretine", reso oggi ancora più autonomo per la presenza dell'Autostrada che proprio qui compie
una sensibile curva infilando al valle del Lota per passare in direzione del Valdarno. E qui che
nasce il casello autostradale di Arezzo ed è qui che dal lato Civitella si forma un insediamento
che raccoglie i piccoli nuclei preesistenti, che formano un tessuto microdiffuso con funzione di
ultimo riferimento, insieme a Tuori, del pedecolle collinare aretino.
Dunque, sia in termini storici in qualità di avamposto della città, sia in termini attuali ancora
come ingresso (automobilistico) alla città, il ruolo di questo insediamento resta dunque bene
evidente.
Le previsioni del Piano strutturale di Civitella da un lato dunque intendono riconoscere
questa funzione di "porta urbana" che l'insediamento ha assunto, e dall'altro intende però non
sovradimensionarlo e anzi ricomporlo organicamente sia al suo interno, che nei confronti del
territorio di riferimento.
La definizione del "luogo" Viciomaggio-Tuori è quindi legata a questo obiettivo di
ricomposizione urbana e di riqualificazione ambientale, e parte dall'individuazione del territorio di
pertinenza del nuovo centro abitato per passare poi alla ridefinizione, anche formale,
dell'insediamento esistente. L'insediamento originario è un tipico insediamento di riva, posto ai
piedi di una piccola valletta e dei suoi contrafforti e contemporaneamente posto sopra la pianura
umida, bonificata; la riva inoltre è percorsa dalla tipica via di pedecolle, tra Arezzo e Civitella,
dalla quale si dipartono i percorsi di crinale e subcrinale, ed i guadi di pianura.
L'Autostrada ha tagliato i rapporti con la pianura, lo sviluppo urbano ha occupato la conca
pedecollinare, i coltivi e il bosco collinare sono decaduti, i piccoli corsi rischiano di divenire canali
di smaltimento, mentre la forma urbana del nuovo insediamento è ancora incerta e imprecisa.
Tale insediamento peraltro è ancora organizzato a "maglie larghe" e peraltro è ancora possibile
recuperare un disegno urbano che mentre riorganizza e completa l'insediamento esistente, può
dare la possibilità di ritessere i rapporti con l'ambiente circostante, aprendo o rivalorizzando
nuove e antiche relazioni, quali quelle con Tuori e da questo con gli insediamenti oltre
l'Autostrada; ovvero col recupero e la rivalutazione dei corsi d'acqua minori, la valorizzazione
degli uliveti e dei percorsi collinari, anche in vista di un recupero delle zone archeologiche del
castellare di Gaenne (v. luogo n.7), nonché con l'introduzione di nuove forme di ricettività legate
all'Autostrada.
2. Configurazione paesistica ed assetto del luogo.
Le aree di pianura sono ormai praticamente saturate dallo sviluppo delle urbanizzazioni
residenziali, produttive ed infrastrutturali e non si hanno significative caratterizzazioni del
paesaggio agrario salvo alcuni ambiti a contatto dei nuclei di matrice storica organizzati ad ortogiardino. Essenzialmente quindi la configurazione del paesaggio si riduce a tre connotazioni
fondamentali: - le sistemazioni a terrazzamento olivate delle prime fasce collinari
- le aree boscate e le radure delle fasce altimetriche superiori
- la campagna di antica formazione e della Bonifica
Il sistema idrografico è caratterizzato da un complesso di corsi d'acqua che scendono dalla
collina e confluiscono direttamente o indirettamente sul Canale Maestro della Chiana; di questi si
segnalano come più significativi il torrente Lota, il rio di Viciomaggio ed il fosso Riolo gli ultimi due
fortemente integrati per un tratto significativo nella struttura urbana. Le condizioni fisiologiche dei
corsi d'acqua non sono buone.
Molto ricca la trama dei percorsi storicizzati per la posizione strategica di Viciomaggio sia
come insediamento di sponda rispetto alla valle impaludata, sia come luogo di passaggio da
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
2 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Arezzo per Civitella; quest'ultimo in particolare in parte compromesso dalle urbanizzazioni recenti
dell'area urbana e tuttora percorribile per Tuori fino alla Fattoria di Dorna ed oltre.
3. Modalità insediative.
Il modello insediativo che caratterizza il Luogo è incentrato sulla frazione di Viciomaggio che
va ormai acquisendo i connotati di un vero e proprio Paese estrema propaggine del sistema
insediativo della pedecollina aretina ( Chiani, Poggiola, Ruscello, Battifolle) costituito in parte su
originari impianti difensivi corrispondenti a piccoli castelli ed in parte su nuclei matrice di origine
romana e/o a ltomediovale con caratteristiche e funzioni di picccoli villaggi rurali.
Viciomaggio (Vicus Maior) in particolare si propone come un insediamento articolato e
disomogeneo nato come connessione di una serie di piccoli nuclei ed aggregati rurali (Tribbio,
Malpertuso, Fondaccio, Bandinelle, Casacce) attestati ognuno su un percorso verso l'entroterra
collinare e raccordati a quello principale che da Arezzo portava a Civitella passando per i
castelletti di Tuori e Dorna. Tale condizione di stretto rapporto con importanti collegamenti viari
testimonia del ruolo che Viciomagaio ha mantenuto nel tempo pur in presenza di un insediamento
relativamento modesto che comunque poteva anche giovarsi di essere posto al bordo dell'area di
impaludamento della Chiana.
Successivamente con l'avvento della Ferrovia nei primi del Novecento e sopratutto con la
realizzazione dell'Autostrada ha subito un notevole sviluppo dal punto di vista delle attività
produtttive a cui ha fatto seguito un discreto processo di urbanizzazione a livello di residenza
anche per la particolare vicinanza con la città di Arezzo
Lungo il percorso storico da Arezzo per Civitella sorgeva il Castello di Tuoni, poi piccolo
comune, che ha sostanzialmente mantenuto inalterato il suo impianto medioevale essendosi
sviluppato nell'ultimo secolo l'insediamento di Viciomaggio rispetto al quale ha perso gli
elementi di connessione viaria e funzionale preesistenti; esso assume oggi un carattere di
marginalità e relativa estraneità rispetto al resto del sistema insediativo cosa che da una parte
ne valorizza la dimensione di tranquillo luogo dove risiedere ma al tempo stesso una tale
condizione induce anche comportamenti non sempre responsabili e consapevoli nell'uso dei
manufatti e delle aree di pertinenza che denotano un certo degrado di sciatteria e cattiva
manutenzione da parte dei residenti. In sintesi ci troviamo di fronte una strutttura insediativa
caratterizzata da quattro situazioni:
- Viciomaggio che si propone ormai come un entità urbana quasi compiuta e autonoma
- Tuori che si mantiene nella sua connotazione di piccolo Centro storico residenziale
- Una serie di piccoli aggregati con caratterizzazione mista storicamente e funzionalmente
delle unità residenziali componenti, in parte aderenti alla struttura urbana principale in
parte collocati in ambito periurbano e suburbano
- Una ampia area industriale attestata lungo la Provinciale di Pescaiola che occupa lo
spazio in pianura compreso fra Tuori e Viciomaggio.
L’edilizia di base delle aree non pianificate presenta caratteri sostanzialmente analoghi a
quelli descritti per il Luogo n. 1.
4. Fruizione economico funzionale delle risorse del Luogo
Le risorse idriche sono state sottoposte in questi anni ad un forte fenomeno di
depauperamento; la qualità delle acque risulta scadente.
Le condizioni ambientali atmosferiche ed acustiche risentono sensibilmente della
presenza dell’Autosole e del traffico di scorrimento sostenuto che si registra sulla Provinciale
di Pescaiola.
I servizi a rete presentano le stesse problematiche descritte per il Luogo n. 1.
Le attrezzature pubbliche e di servizio risultano carenti sia rispetto allo sviluppo delle
urbanizzazioni residenziali sia in rapporto alla funzionalità dell’area industriale. In particolare
mancano aree verdi e strutture per le attività sociali e culturali; i servizi commerciali sono
carenti in relazione allo sviluppo edilizio recentmente verificatosi nella frazione; l’area
industriale è priva di qualsiasi supporto in materia di servizi; non esiste alcuna struttura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
3 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
ricettiva e per il traffico connessa con il casello dell’Autosole.
Rappresentazione delle strutture primarie e secondarie del Paesaggio
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
4 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Rappresentazione della struttura urbana:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
5 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
5. STATUTO DEL LUOGO N.3
5.1. INVARIANTI
a) - la maglia idrografica storica
- la maglia viaria storica
- il patrimonio edilizio di interesse storico architettonico
b) - le aree boscate
c) - i terrazzamenti delle prime fasce collinari
- il paesaggio agrario della Bonifica
d) - l'area urbanizzata residenziale e di servizio centrale ed i piccoli nuclei ed aggregati
suburbani
- il Centro storico di Tuori e l'edilizia diffusa ai piedi della collina relativa
- l'area industriale
- la caretterizzazione tipologica e funzionale dell'edilizia di base come descritto per il
Luogo n.1
- il sistema delle attrezzature e dei servizi pubblici e di pubblico interesse.
e) - le produzioni agricole specializzate e tradizionali
5.2. RUOLO
Il luogo n.3 svolge un ruolo di "porta d'ingresso" a Nord del territorio, di mediazione ed integrazione
urbanistica con la struttura urbana aretina ed in particolare con gli insediamenti pedecollinari del settore
Ovest di quest'ultima. Esso si qualifica per la sua vicinanza con il casello di Arezzo dell'Autosole e per le
potenzialità in termini di servizo al turismo tradizionale e come una delle "stazioni" di partenza ed arrivo
di itinerari verso la collina per il turismo ambientale e culturale. L'area industriale assume valore
strutturale nel contesto delle esigenze produttive del territorio comunale.
5.3. LE FONDAMENTALLI REGOLE D'USO DEL TERRITORIO
a) - tutela e valorizzazione del patrimonio edilizio dei Centri storici e di quello rurale
qualificato;
- divieto di modifica dei tracciati e delle caratteristiche geometriche della viabilità minore
storica nonchè divieto di asfaltatura delle sedi stradali;
- divieto di demolizione e manomissione di componenti significative del sistema di
equipaggiamento del territorio;
b) - divieto di alterare la morfologia del territorio;
- manutenzione e conservazione dei boschi;
- divieto di abbattimento di alberi significativi senza preventiva autorizzazione comunale;
c) - divieto di alterare i tratti essenziali del paesaggio agrario della bonifica;
d) - obbligo di corretta manutenzione delle strutture edilizie e delle relative aree di pertinenza;
- eliminazione e/o riconversione dei manufatti edilizi impropri e precari;
- divieto di messa a dimora di essenze non autoctone;
e) - obbligo del controllo delle emissioni inquinanti ( aria, suolo, rumore);
f) - divieto di uso indiscriminato delle risorse idriche e obbligo di una disciplina per la
regolamentazione degli utilizzi potabili ed irrigui;
- la realizzazione di invasi per la raccolta di acque per uso irriguo deve prevedere idonee
modalità di riduzione dell'impatto ambientale;
5.4. FINALITA'
Obbiettivo strategico del P.S. è quello di configurare per Viciomaggio un insediamento compiuto
caratterizzato al suo interno da livelli di equilibrio fra funzioni (residenza, servizi, attività produttive) e da
una ossatura urbana meno debole di quella preesistente. Il P. S. ha come finalità anche la
ricomposizione dei rapporti fra il nucleo di Tuori e la struttura urbana di Viciomaggio nell'intento di
configurare un sistema articolato per nuclei secondo la logica di formazione storica degli insediamenti
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
6 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
tipico del Luogo ma dotato dei necessari livelli di integrazione c 'di relazione. Il P.S. persegue altresi la
valorizzazione del paesaggio storico della Bonifica
5.5. OBBIETTIVI PROGRAMMATICI
a) strutturazione di un "Centro" fisico e funzionale della struttura urbana
b) riqualificazione dello spazio pubblico tramite interventi di miglioramento urbano, di arredo
urbano, di adeguamento degli standards di verde e parcheggi
c) consolidamento, ampliamento e equipaggiamento infrastrutturale della zona industriale
assume valore strategico territoriale nell'ambito delle previsioni per le attività produttive
d) realizzazione di una struttura ricettiva e di attrezzature legate alla mobilità ed al turismo
e) recupero del Castello di Tuori come struttura di ospitalità alternativa e di qualità
f) estensione dell'area per attività produttive speciali ad alto impatto visivo opportunamente
ricontestualizzate
g) realizzazione di una Variante alla S.P. e riconversione in viale urbano dell'attuale tratto
fino alla zona industriale
h) ripristino di antico percorso da Tuori per Viciomaggio e superamento della attuale
separazione fra i due Centri tramite alcune nuove strutture insediative intermedie
i) ampliamento del Cimitero urbano
j) potenziamento del trasporto pubblico anche tramite l'istituzione di un servizio di bus
circolare interfrazionale
k) valorizzazione del Centro di recupero e riabilitazione per disabili dell'Istituto della Medaglia
miracolosa
l) individuazione di tessuti e piccoli aggregati edilizi in ambito periurbano e suburbano da
riorganizzare e migliorare nel loro, assetto e generale riqualificazione del sistema
insediativo diffuso
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
7 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
LEGENDA: DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
CENTRI, NUCLEI, EDIFICI DI INTERESSE STORICO, ARCHITETTONICO, AMBIENTALE
AREE URBANIZZATE A PREVALENTE DESTINAZIONE RESIDENZIALE
AREE A PREVALENTE DESTINAZIONE RESIDENZIALE IN FASE DI URBANIZZAZIONE
AREE URBANIZZATE PER ATTREZZATURE SPORTIVE
AREE URBANIZZATE PER ATTREZZATURE
ORGANIZZAZIONE DEL PARCO AGRO-URBANO
PUBBLICHE
FUNZIONALI
ALLA
AREE URBANIZZATE PER ATTREZZATURE
ORGANIZZAZIONE DEL PARCO AGRO-URBANO
SPORTIVE
FUNZIONALI
ALLA
AREE URBANIZZATE PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI
AREE URBANIZZATE PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI DI PREVISIONE O IN FASE DI
ATTUAZIONE
UNITA’ INSEDIATIVA RESIDENZIALE DI PREVISIONE
UNITA’ INSEDIATIVA PER ATTIVITA’ PRODUTTIVE DI PREVISIONE
UNITA’ INSEDIATIVA PER SERVIZI E ATTREZZATURE PRIVATE DI PREVISIONE
UNITA’ INSEDIATIVA PER SERVIZI E ATTREZZATURE PUBBLICHE DI PREVISIONE
UNITA’ D’INTERVENTO SUL SISTEMA DELL’IGIENE PUBBLICA DEL TERRITORIO
UNITA’ D’INTERVENTO SUL SISTEMA DELLA MOBILITA’
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
8 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
UNITA’ DI INTERVENTO PER LA QUALIFICAZINOE DELLO SPAZIO URBANO
SISTEMAZIONI PAESAGGISTICO-AMBIENTALI DI RIQUALIFICAZIONE DEI CENTRI
URBANI
LIMITE DI AMBITO URBANO
AGGREGATI NON URBANI DA CONSOLIDARE E RIQUALIFICARE
AREE BOSCATE
CORSI D’ACQUA
CORSI D’ACQUA DI CUI ALLA DEL. C.R. 230/94
VIABILITA’ PRINCIPALE ESISTENTE
VIABILITA’ PRINCIPALE DI PREVISIONE
VIABILITA’ LOCALE MINORE
PERCORSI STORICI DA VALORIZZARE IN CHIAVE TURISTICO-AMBIENTALE
AUTOSTRADA E SUPERSTRADA
LINEE FERROVIARIE
CONFINE COMUNALE
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
9 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Schema di assetto della struttura urbana:
VICIOMAGGIO E TUORI
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
10 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
FRAZIONF DI • Viciomaggio - Tuori
1) RUOLO NEL CONTESTO TERRITORIALE:
Centro industriale, residenziale da riorganizzare e valorizzare con funzioni di servizio per il
traffico ed il turismo considerato il rapporto con l'Autostrada e la vicina città di Arezzo; da
valorizzare anche come punto di snodo per gli itinerari turistici e di tempo libero per la
riscoperta del territorio collinare
2) IPOTESI DI CRESCITA:
- residenza:
contenuta entro limiti fisiologici e di riorganizzazione del tessuto urbano; si
prevedono 200 nuovi vani per circa 50 unita abitative.
- produttivo:
modesto aumento della capacità insediativi (massimo +l5% dell'attuale
volumetria) e potenziamento dell'offerta di aree per attrezzature e servizi.
- terziario:
occorre dotare la frazione di attività commerciali, direzionali e di artigianato di
servizio per la residenza con un offerta di aree di almeno 2000 mq.
3) INTERVENTI STRUTTURALI PROPOSTI DAL PIANO:
residenza:
Realizzazione di
1) U.I.R. posta nel settore sud ovest della frazione per una volumetria massima di
mc. 10.000
La finalità dell'intervento è quella di realizzare una ricucitura fra i tessuti edilizi
della frazione, l'area industriale ed il nucleo antico di Tuori ricomponendo in un
disegno unitario l'intero sistema insediativo di Viciomaggio attraverso il recupero
di antichi tracciati stradali quali quello di via dell'Aia e di via delle Vaglie
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
11 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
2) U.I.R. integrata da attività commerciali, direzionali ed artigianato di servizio
articolata intorno alla rotatoria posta in zona centrale della frazione per una
volumetria massima di 10.000 mc.
Finalità dell' Unità insediativi è il rafforzamento del punto di centralità della
frazione in funzione di cucitura tra tessuti antichi e recenti della Frazione, tale
obbiettivo viene perseguito con la creazione all'interno della U.I. di una Piazza e
di un Parco pubblico e di alcune strutture di servizio pubbliche e private.
produttivo:
3) U.I.P. per l'ampliamento e la riorganizzazione della zona industriale nel
margine est ed ovest collegata ad attività di servizio alla produzione; lo scopo è
quello di consentire il definitivo consolidamento della zona produttiva attraverso
ulteriori contenute quote di edificabilità che concorrano alla realizzazione delle
infrastrutture mancanti. Volumetria massima mc. 50.000
4) U.I.P lungo la via per Mugliano per per attività speciali a forte impatto visivo (
depositi cantieri edili, roulotte, rottamazione ecc.) in estensione della zona D13
esistente dove già sono collocate attività similari. Volumetria massima mc.
10.000
terziario:
oltre alla realizzazione dei servizi di cui alla U.I.R. 2) è prevista la realizzazione
di:
5) U.I.S. per la realizzazione di una struttura di tipo ricettivo connessa ad una
U.I.M. per attrezzature per il traffico fra l'Al e la S.P. di Pescaiola
Si ipotizza la realizzazione di un albergo-motel orientativamente per 60-90
camere dotato di Parco ed attrezzature sportive e ricreative.
servizi a rete:
6) U.I.T. per la realizzazione del collettore fognante da collegare al depuratore
di Chiani
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
12 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
- attrez. Puntuali:
7) U.I.A.P. per la realizzazione di una struttura di aggregazione socilae da
collocare nell’ambito interessato dalla U.I.R. 2)
8) U.I.A.P.) pee ampliamento del cimitero frazionale
- viabilità e traffico:
9) U.I.M. per la creazione di una Variante alla Provinciale in parallelo alla
Autostra per il tratto che interessa i tessuti residenziali.
10) U.I.M. per la riconversione come viale urbano del tratto della S.P. liberato
dalla Variante.
11) U.I.M. per la sistemazione di nuove intersezioni nei punti di passaggio fra
area suburbana e centro urbano
12) U.I.M. per il ripristino dell’antico percorso di collegamento fra Tuori e
Viciomaggio
13) U.I.M. per la creazione di parcheggi articolati nel tessuto urbano
14) U.I.M. per l’inserimento di marciapiedi nelle strade urbane
- trasporto pubblico:
15) U.I.M. per la istituzione di un servizio di bus urbano circolare per le quattro
maggiori frazioni di pianura.
- arredo urbano:
oltre alla creazione di una Piazza e di un Parco nel “cuore” della frazione in
Relazione alla unità insediativa 2) è previsto:
16) U.I.U. per la qualificazione del suolo pubblico e del decoro urbano.
- verde urbano:
vedi n.22
17) U.I.U. per creazione di viali alberati
-sist. Paesaggio
18) U.R.P.A. per la formazione di quinte e diaframmi verso viabilità esterne ad
aree urbanizzate.
4) NOTA: Per il nucleo di Tuori si ipotizza:
19) un intervento di recupero del Castello in funzione di servizi di ricettività e ristorazione di qualità.
20) U.I.U. nell’ambito interessato dal previsto invaso per scopi irrigui dell’ Ente Irrigazione
Valdichiana dove si ipotizza una sistemazione di tipo paesaggistico per una fruibilità come area
attrezzata a Parco a carattere ricreativo inserita nella rete di percorsi laternativi.
21) U.I.M. per la realizzazione
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
13 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
SCHEDE DI SINTESI DELLA DISCIPLINA DEL
PATRIMONIO EDILIZIO RURALE CLASSIFICATO DI
VALORE
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
14 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
15 Tel.
C.F. e P.I. 00259290518
COMUNE DI CIVITELLA IN VAL DI CHIANA
SEDE IN BADIA AL PINO (Arezzo)
(Decorato con medaglia d’oro al Valor Civile)
http://www.civichiana.it
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ufficio Tecnico
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
P:\1_DATI BASE\DATI PS VIGENTE\Statuto dei Luoghi\Statuto Luogo 3.doc
0575/445320-326 – Fax 0575/445350
.
16 Tel.