Gli Investimenti ESCo in ambito residenziale Antonio

Gli Investimenti ESCo in ambito residenziale
Un
modello
per
la
energeticamente efficiente
Antonio Ciccarelli
ricostruzione/ristrutturazione
Chi siamo
SEA Servizi Energia Ambiente S.r.l.
• E.S.Co. Energy Service Company costituita nel 2005
• Società d’ingegneria
• Struttura è composta da una rosa di 12 persone
esperte
nei
ingegneria
settori
di
energia,
informatica
e
Aree di Intervento
E.S.Co.
• Interventi catalogabili tra quelli rispondenti all’area del
finanziamento tramite terzi nel settore industriale e terziario
• Profitto legato al risparmio energetico conseguito attraverso
l’operazione di miglioramento
Audit energetici in ambito residenziale, commerciale e
industriale
Gestione Calore nei Condomini
Progettazione impiantistica
Certificazione
Prima ed unica
ESCO certificata
UNI CEI 11352 in
Abruzzo
Indice
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Il servizio energia
Caso reale
Interlocutore unico : la ESCo
Prestazioni dell’edificio
Valutazioni economiche
Conclusioni
1. Il servizio energia
Definizioni
Allegato II – Dlgs. 30 Maggio 2008 n. 115
a)
contratto servizio energia: e' un contratto che […]
disciplina l'erogazione dei beni e servizi necessari alla
gestione ottimale ed al miglioramento del processo di
trasformazione e di utilizzo dell'energia;
b)
contratto servizio energia «Plus»: e' un contratto
servizio energia che rispetta gli ulteriori requisiti […] e
che si configura come fattispecie di un contratto di
rendimento energetico;
1. Il servizio energia
Obiettivi del Servizio
• Garantire le condizione di comfort degli ambienti mediante
un uso razionale dell’energia;
• Mantenere elevati standard di sicurezza e di salvaguardia
dell’ambiente;
• Provvedere
al
miglioramento
del
trasformazione ed utilizzo dell’energia.
processo
di
• Restituire al condominio, al termine del contratto, un
impianto efficiente e perfettamente funzionante
1. Il servizio energia
Obiettivi del Servizio
Scegliendo il Servizio Energia il cliente affida i propri impianti
energetici alla ESCo per le attività di:
CONDUZIONE
ESERCIZIO
MANUTENZIONE
RIQUALIFICAZIONE
1. Il servizio energia
Requisiti
Allegato II – Dlgs. 30 Maggio 2008 n. 115
•
•
•
•
Determinazione del fabbisogno di energia primaria per
la climatizzazione invernale, estiva e per ACS espressa i
kWh/m2 anno
Indicazione degli interventi da effettuare per efficientare
l’immobile
Misurazione e contabilizzazione dell’energia termica
complessivamente utilizzata da ciascuna delle utenze
Indicazioni di eventuali interventi obbligatori per
garantire il rispetto della normativa sugli impianti
1. Il servizio energia
Servizio Energia “PLUS”
•
•
•
•
•
Prevedere una riduzione dell’indice di prestazione
energetica del 10%
Prevedere uno “strumento finanziario” finalizzato alla
realizzazione di interventi per l’efficientamento
energetico
Un S.E. PLUS ha validità equivalente ad una locazione
finanziaria
Quindi
Può beneficiare di incentivi legati all’efficienza
energetica: 65%, 55%, 36%
Tutte le bollette del cliente finale hanno l’IVA agevolata
al 10%
2. Caso reale
Localizzazione
•
L’Aquila
•
Altitudine: 714 m
•
Zona Climatica: E
•
Gradi Giorno: 2514
s.l.m.
2. Caso reale
Caratteristiche edificio
• N. Appartamenti: 12
• Superficie app: 100 m2
• Superficie totale 1.200 m2
• Anno di costruzione: 1960
Situazione dopo il terremoto del
06/04/2009:
Gravemente danneggiata
Modalità scelta per il recupero
dell’edificio:
Demolizione e ricostruzione
2. Caso reale
Fase di Demolizione
3. Interlocutore unico: la ESCo
4. Prestazioni dell’edificio
Involucro
Nuovi infissi
Tipologia di telaio: PVC
Classe di permeabilità: 4
Vetrocamera: Doppio vetro 6-20-6
Trattamento bassoemissivo
Trasmittanza dell’infisso: 1,3 W/m2 K
4. Prestazioni dell’edificio
Involucro
Vecchia parete esterna
Stratigrafia:
•
Intonaco 2 cm
•
Laterizio forato 8 cm
•
Intercapedine d’aria 10 cm
•
Laterizio forato 8 cm
•
Intonaco 2 cm
Trasmittanza della struttura: 0,852 W/m2 K
4. Prestazioni dell’edificio
Involucro
Nuova parete esterna
Trasmittanza della struttura: 0,213W/m2 K
4. Prestazioni dell’edificio
Impianto di recupero acque piovane
Serbatoio interrato da 11.000 l
Servirà per l’irrigazione, le
cassette di scarico e le pulizie
condominiali
4. Prestazioni dell’edificio
Impianto di riscaldamento
12 kWp
38 kWt
500 l
1.500 l
48 kWt
4. Prestazioni dell’edificio
Impianto di riscaldamento
Ripartizione dei costi
Prima
Dopo
Ripartizione del consumo in
base ai millesimi
Ognuno paga a seconda del
proprio consumo
4. Prestazioni dell’edificio
Confronto degli indici di prestazione energetica
Classe A
<37 kWh/m2 anno
Dopo
43,5 kWh/m2
anno
Ep limite
+ 53%
66,5 kWh/m2
anno
+ 268%
Prima
160 kWh/m2 anno
5. Valutazioni economiche
La proposta
SEA investe circa 135.000 € per la realizzazione degli
interventi per l’efficienza energetica.
SEA prende in gestione l’impianto per un periodo di 10 anni e
alla fine del periodo cede la proprietà (anche del FV) al
condominio
Il condominio restituisce a tasso zero l’importo anticipato da
SEA nei primi 5 anni di gestione
5. Valutazioni economiche
La proposta
In virtù del contratto “PLUS” i condomini possono beneficiare
delle detrazioni del 65% per l’efficienza energetica
Pagheranno per il riscaldamento molto meno del passato;
Non
dovranno
più
dell’impianto termico
preoccuparsi
della
manutenzione
5. Valutazioni economiche
Due conti in tasca al singolo condomino
Descrizione
Situazione Costruzione Offerta SEA Offerta SEA Media 10
pre sisma "a norma" 1°- 5°a 5°- 10°a
anni
Riscaldamento
€ 1.670
€ 802
€ 311
€ 311
€ 311
Manutenzione
€ 382
€ 400
€ 447
€ 447
€ 447
Restituzione a SEA
-
€ 2.446
-
€ 1.223
Recupero 65%
-
-€ 731
-€ 731
-€ 731
TOTALE
€ 2.052
€ 2.474
€ 28
€ 1.251
€ 1.202
5. Valutazioni economiche
Vantaggi per il cliente
•
Basse spese di riscaldamento
•
Appartamento efficiente
•
Maggiore valore di mercato
•
Detrazione fiscale
•
Non si occupa più dell’impianto
•
Edificio con il 47% di energia
da rinnovabile
6. Conclusioni
PRO
•
CONTRO
Il condominio spende meno per
riscaldarsi
•
La ESCo investe ed opera con
contratti
di
rendimento
energetico
•
Si eseguono un più lavori
•
Si fa cultura dell’efficienza
•
Mercato enorme: quanto detto
vale
anche
ristrutturazioni
per
normali
Chiediamolo a chi
importa energia in Italia
Gli Investimenti ESCo in ambito residenziale
Grazie per l’attenzione
Antonio Ciccarelli
mail – [email protected]
web – www.sea.aq.it