Comune di Lodi - Ordine dei farmacisti

[email protected]
MarianoAllegro- p.e.c.studio<[email protected]>
lunedì9 novembre201505:03
[email protected]
GASTALDI
DI LODI- AWISO VENDITAFARMACIA
FALUMENTO
Gastaldi.pdf
C-Attie moduli.zip;D-AwisovenditaFarmacia
Da:
Inviato:
A:
Oggetto:
Allegati:
Fallimentodella:
IMPRESAINDIVIDUALE
ALBERTOGASTALDI
all'insegna"FarmaciaGastaldi"- sedefarmaceutican. 7 del Comunedi Lodi
TRIBUNALE
Dl LODI- R.G.fallimentino7612014
ORDINARIO
ex concordatoart. 160e ss. l.f. n'9/2013 non omologato
C.soRoma79 - 26900Lodi
Reg.lmp.di Lodin. GSTLRT37M26E648U;
P.l.n. 04631520154
Giudicedelegato:Dr.ssaStefaniaCalò
fallimentare:
Rag.MarianoAllegro
Curatore
tel.0371420374- pec:[email protected]
Spett.le
Federazione
OrdiniFarmacistiltaliani
Via Palestro,
T5
00185Roma
Pec:[email protected]
con preghieradi
awiso di venditache si esperiràin sedefallimentare,
Si pregaprendereatto dell'allegato
pressoi Vs. iscritticon i mezzia Voi ritenutipiù opportunie, se del caso,unitamente
allemodalità
diffonderlo
vengonotrasmessicon questamia (contenuti
in unacartella
di venditaed ai connessimoduliche,anch'essi,
zippata).
Distintisaluti.
Lodi lì, 0911112015
Fallimentare
TRIBUNALE
DI LODI
- sezionefallimentare- R.G.n.7612014
"IMPRESAINDIVIDUALE
Fallimento
GASTALDIALBERTO"
GiudiceDelegato:Dott.ssaStefaniaCalo- Curatore:Rag.MarianoAllegro
AWISO DI VENDITASENZAINCANTODIAZIENDAFARMACIA
ll Fallimento'IMPRESA
INDIVIDUALE
in personadel Curatorefallimentare,
ALBERTO",
GASTALDI
AWISA
che nel quadrodelleattivitàfinalizzaleal realizzodell'attivo,la Procedurafallimentareintendeprocederealla
venditadi un complessoaziendalecosi composto:
LOTTOUNICO:aziendadenominata"FarmaciaGastaldi"correntein Lodi,corso Roma 79, munitadititolo
autorizzativoall'esercizioquale sede farmaceutican. 7 del Comune di Lodi, giusto Decretodel Medico
(ex prot. 2604), per conto del Presidentedella
Provincialedi Milanon. 2OZ|MP-M|,
emesson 2510911978
RegioneLombardiae di autorizzazioneamministrativaall'eserciziodella vendita al pubblicodi merci al
minuton. 1326,rilasciata
dal Comunedi Lodiil20108/1980,
da:
costituita
1 . compendiocommerciale;
2 . awiamentocommerciale;
3. arredi,attrezzature,impiantie altre "scortemorte' e "scortevive" asserviteal menzionatoesercizio
commerciale:
4 . rapportigiuridicipendenti.
I beni che compongonoI'aziendasono meglio descrittinella relazionedi stima e nei verbali d'inventario
di venditadell'azienda",
reperibilisui siti Internetwww.tribunale.lodi.giustizia.it
allegatial "disciplinare
e
www.astalegale.net
dal qualesonoaltresìconsultabilila "ordinanzadi vendita"e le "disposizioni
divendita",
che I'offerentedeve tassativamenteconsultareprima di proporreI'offertaed ai quali, in ogni caso, si fa
espressorinvio.
In ogni caso, il valoredelle scortedi magazzinoalla data di sottoscrizione
dell'attonotarileche darà conto
deltrasferimento,
saràsemprericompresonel prezzodi aggiudicazione.
La procedurasi espleteràesclusivamentenelle forme della venditasenza incanto,che si terrà avanti al
Giudicedelegatopressoil Tribunaledi Lodi,vialeMilano2, il giorno18 dicembre2015,alle ore 14:00,con
termineper le offerteentro le ore 12:00 del giorno antecedente.ll prezzobase d'asta è fissato in Euro
690.000,00ed i relativirilancisonofissatiin € 20.000,00.
Qualorala prima asta andassedeserta,è programmatoun secondoesperimentodi vendita il giorno23
dicembre2015, alleore 10:00,con riduzionedel prezzobase rilevatonellaprimaastadel25% (arrotondato
al migliaio superiore).Allorché anche la seconda asta andasse deserta, è programmatoun tezo
esperimento
divenditail giorno15 gennaio2015,alleore 14:00,con riduzionedel prezzobaserilevatonella
(anolondatoal migliaiosuperiore).
secondaastadel 25o/o
Per I'esperimento
secondao terza asta,valgonotutte le modalitàed i terminiprescrittiper la
dell'eventuale
prima asta, con la precisazioneche non verrà data ulterioreinformazionedegli esperimentidi vendita
successivial primo e con awertimentoche sarà onere degli offerentiverificarese I'aziendasia stata
aggiudicatanei precedentitentatividi vendita.
ll presenteawiso, in ognicaso,non costituiscepropostairrevocabile,
né offertaal pubblicoex art. 1336c.c.
né sollecitazione
al pubblicorisparmio.Esso,inoltre,non comportaper la procedurafallimentaree per i suoi
organialcun obbligood impegnodi alienazionenei confrontidegli eventualiofferentisino al momentodel
completamentodella proceduradi comunicazionedell'aggiudicazione
e per questi ultimi alcun diritto a
qualsivogl
ia rimborso,indennizzoo prestazione.
ll complessoaziendalepotrà esserevisionatoprevia richiestascrittaal Curatorefallimentareda inoltrarsi
all'indirizzodi p.e.c. [email protected],
a cui potranno essere richieste informazionianche
tefefonandoal numero 0371 420374:la visita sarà confermatain forma scrittae potrà avere luogo alla
presenzadi un delegatodel medesimoCuratore.
Lodi.li 0111112015.
ll CuratoreFallimentare
Rag.MarianoAllegro
Pagina1da2
R.G.n. 7612014
TRIBUNALEORDINARIODI LODI
"ImpresaIndividuale
AlbertoGastaldi"
Fallimento
ORDINANzjDIVENDITA
ll GiudiceDelegato,
vista I'istanzadel curatore fallimentaredi vendita dell'aziendadi pertinenzadel
fallimento;
vistala periziadi stima;
DISPONE
farsiluogoallavenditasenzaincantodellaseguenteazienda:
"FarmaciaGastaldi"correntein Lodi,corsoRoma,
LOTTOUNICO:aziendadenominata
all'esercizioquale sede farmaceutican. 7, del
n. 79, munita di titolo autorizzativo
Comunedi Lodi,giustoDecretodel MedicoProvinciale
di Milanon.2O2|MP-Ml,
emesso
(ex prot. 2604), per conto del Presidentedella RegioneLombardiae di
n 2510911978
autorizzazione
all'esercizio
amministrativa
dellavenditaal pubblicodi mercial minuton.
1326,rilasciata
dal Comunedi Lodit|2010811980,
costituitada:
1. compendio
commerciale;
2. awiamentocommerciale;
3. arredi,attrezzature,impiantie altre "scorte morte" e "scortevive" asserviteal
menzionato
eserciziocommerciale;
4. rapportigiuridicipendenti.
I beni che compongonoI'aziendasono meglio descrittinella relazionedi stima e nei
verbalid'inventarioallegatial "disciplinaredi vendita dell'azienda",reperibilisui siti
lnternet www.tribunale.lodi.giustizia.it
e www.astalegale.net,
che devono essere
quali
consultati
dall'offerente
ai
fa
ed
si espressorinvio.
Sonooggettodi trasferimentotutte le scortedi magazzino,come esistential momento
dellasottoscrizione
dell'attonotarile,le qualisarannodeterminate
secondoi criteriele
modalitàindicatenel disciplinare
di vendita.
ll valoredellescortedi magazzino,
ai fini delladeterminazione
complessivo
dell'importo
per la presentazione
da cauzionare
delladomandadi partecipazione
allavenditasenza
incanto,viene individuatoin quello indicato in sede d'inventarioredatto in data
(allegatoal n. 4 del "disciplinaredi vendita dell'azienda"),
0210912015
arrotondatoper
difettoal migliaiodieuro,di complessivi
(trentamila).
euro30.000,00
ln ogni caso, il valore delle scorte di magazzinoalla data di sottoscrizione
dell'atto
notarileche darà conto del trasferimento,sarà sempre ricompresonel prezzo di
aggiudicazione.
Pagina2 da2
D a t ad e l 1'e sp e ri me n to
d i ve n d i ta:
18 dicembr e2015
or e 14:00.
Luogodi esperimento
divendita:
Tribunale
di Lodi,scala"A",pianolV, stanza
del GiudiceDelegato.
Prezzobase:
euro 690.000,00 (seicentonovantamila/00)
compostoda avviamento(euro 654.000,00)
e scorte morte (euro 6.000,00), come
nsultanti dalla perizia, oltre a scorte di
magazzino(euro 30.000,00),come risultanti
dall'inventario
redattoin sedefallimentare.
R i l a n c imi
o n i moe u ro :........
T e m p op e ri l r i l a n c i o. .:. . . . . . . . . .
( ventimila/00) .
.......20.000,00
. . . .6
. 0s e c o n d i .
un successivo
Qualorala prímaastaandassedeserta,vienesin da ora programmato
prezzo
(arrotondato
di vendita,con riduzionedel precedente
esperimento
basedel25o/o
al migliaiosuperiore),
cornesegue:
di vendita:
Datadel2' esperimento
Prezzobase:
23 dicembre2015ore 10,00.
. eur o518.000.00.
Qualoraanche la secondaasta andassedeserta,viene sin da ora programmatoun
esperimento
di vendita,con riduzionedel precedenteprezzobase del25%
successivo
(arrotondato
al migliaiosuperiore),
comesegue:
di vendita:
Datadel 3'esperimento
15 gennaio2015ore 14,00.
Prezzobase:
euro389.000,00.
Per I'esperimento
dell'eventuale
secondao terza asta, valgonotutte le modalitàed i
termini prescrittiper la prima asta, con la precisazioneche la pubblicitàdarà
informazionedegli esperimentidi vendita successivial primo unicamentenella prima
edizionee con awertimentoche sarà onere degli offerentiverificarese I'aziendasia
nei precedenti
tentatividi vendita.
stataaggiudicata
L'atto di compravenditadell'aziendadovrà essere sottoscrittoentro venti giorni
pressoun notaioaventestudionel circondario
del Tribunaledi Lodi
dafl'aggiudicazione,
sceltodall'aggiudicatario.
vendita
le modalità
di presentazione
delledomandee le condízionídella
La pubblicità,
di vendita
e dal "disciplinare
sono regolatedalle"disposizioni
di venditadell'azienda"
gli
loro
e
depositati
unitamente
voltaallegati
dell'azienda"
con i relativiallegati, stessia
allapresenteordinanza.
Ulterioriinformazionipossonoessere richiesteal CuratorefallimentareRag. Mariano
Allegro,telefonando
al numero03711420374.
Lodi.li
ll GiudiceDelegato
Dr.ssaStefaniaCalo
PaginaI di 3
Fall."lmpresaindividuale
GastaldiAlberto"
R . G .n . 7 6 1 20 1 4
A
TRIBUNALE
ORDINARIO
DI LODI
Giudicedelegato:Dr.ssaStefaniaCalò
Curatorefallimentare:
Rag.MarianoAllegro
pec:[email protected]
DISPOSIZIONI
DI VENDITADELL'AZIENDA
MODALITA'
DI PRESENTMIONE
DELLEOFFERTE
Le otfertedi acquistodovrannoessere presentatein busta chiusa presso la cancelleria
fallimentare
del Tribunaledi Lodi,vialeMilano, n. 2, entro le ore 12 del giorno precedentela
data della vendita.
Sullabustadeve essereindicato un nome di fantasiae la data della vendita. Nessunaaltra
indicazione,né numero o nome della procedurané I'aziendaper cui è stata fattaI'offertané
I'oradellavenditao altro,deveessereappostasullabustaa penadiesclusíonedellastessa.
All'internodellabustadovràessereripostaI'offertadallaqualedovrannochiaramenterisultare:
o il cognome,nome, luogo e data di nascita,codice fiscale,domicilio,
stato civile, recapito
telefonicodel soggettoa cui andrà intestataI'azienda,compilandoI'appositomodulo di
partecipazione
all'asta(non sarà possibile intestare I'azienda a soggetto diverso da
quelfo che sotto_sc.1iv_9
f'offerta), il qualedovràanchepresentarsiall'udieÉzafissataper la
aggiudicazione.
Se I'offerente
è personafisicaed è coniugatoin regimedi comunione'legale
dei bení,dovrannoessereindicatiancheícorrispondenti
datidel co-niuge;
' qualora l'offerente sía un ente socíetario, I'anzidetta prescrizione
è riferita al\ai
rappresentante\i
legale\ima, in ogni caso, laddoverichiesto,la modulisticadovrà essere
sottoscritta
anchedai sociche non rivestonotalequalità;
o i dati identificativi
dell'aziendaper la quale
è proposta,ricavabilidall'ordinanza
di
vendita;
I'indicazionedel prezzoofferto,che non potrà essere inferiore al TSo/o
del prezzo base
indicato nell'ordinanzadivendita, a penadi inefficacia
dell,offerta;
ilterminedi pagamentodel saldoprezzoe deglioneritributariattinentiallacompravendita,
non superiorea giorni20, con I'awertenzache nessunaprorogaverràautorizzatai
la propostadi pagamentorateale,il cui importosaràmaggiorato
degliinteressicorrispettivi
calcolatialtassoannuodel 5%, saràconsentitoper un pìeriodo
massimodidodicimesidalla
sottoscrizione
dell'attonotariledi compravenditaed esclusivamente
previa esibizionee
consegnaal curatoredi originaledifideiussionebancaria,di bancaitaliana,a primarichiesta
e con I'espressaindicazionedelfa rinunciaal beneficiodetla preventivaescussionedel
debitoreprincipale(art. 1944, 2o comma,
I'espressaindicazionedella rinunciaa far
valere quafsiasieccezíonespettanteal debitóre
"...); piincipale(art. 1945 c.c.); I'espressa
indicazionedella rinuncia a far valere qualsiasi eccezione relativa alla scadenza
dell'obbligazione
(art. 1957 c.c.) e I'operativìtà
Oetta garanziaentro quindicigiorni dalla
semplicerichiestascrittadel curatorefalfimentare;
I'espressa
dichiarazione
di averpresovisionedellaperiziadi stima,nonchédi tuttiglíaltri
Per presa yisione ed accettazione, I'offerente:
(firmarein modo leggibite)
Pagina2 di 3
documenti
allegatial disciplinare
di vendita.
All'interno
dellasummenzionata
bustadovrannoesserealtresìriposti:
o urì? fotocopiadeldocumentod'identitàdell'offerenteo, in caso di ente societario,di tutti
socia qualsiasi
titolocoinvolti
nell'ente
medesimo;
o il disciplinare
in originafeper accettazione
di venditasottoscritto
dal\dagliofferente\iin ogni
suofoglio;
o il modulodi autocertificazione,
compilatoin ognisua partee sottoscritto
dal\dagliofferente\i,
nelqualequesto\iultimo\ideve\devono
dichiararedi possederei requisitiprofessionali
che
lo\lilegittimano
I'azienda;
ad acquistare
o un assegnocircolarenon trasferibileintestatoa "fallimento lmpresa lndividuale Alberto
Gastaldi- Trib. di Lodi R.G.n" 7612014"
, per un importoparial 10%(dieciper cento)del
prczzoofferto,a titolodi cauzione.
MODALITA'DELLAVENDITA
all'udienza
divendita.
L'offerente
è tenutoa presentarsi
non dà di per sé dirittoall'acquisto.
L'offerta,benchéirrevocabile,
all'udienza
Nellavenditasenzaincanto,se a causadellamancatapresenzadel\degliofferente\i
I'offertapresentatain bustachiusa,I'aziendasia
impossibilità
di identificare
e dellaconseguente
presentatisi
non presentatosi\
ad altrosoggettoa prezzoinferiore,lo\gliofferente\i
aggiudicata
perderà\perderanno
la cauzioneversata.In casodi mancanzadi altriofferentiI'aziendapotrà
anchese assente.
all'offerente
essereaggiudicata
In casodi piu offertevalide,si procederàa garasullabasedellaoffertapiu alta.L'aziendasarà
a chi avràeffettuatoin udienzail rilanciopiù alto.
aggiudicata
EFFETTIDELL'AGGIUDICAZIONE E VERSAMENTO DEL PRETJO
Nella vendita senza incanto I'aggiudicazioneè definitiva e non verranno prese in
offertesuccessive.
consíderazione
è tenuto al versamentodel saldo prezzo,degli oneri tributariattinentialla
L'aggiudicatario
e dellespesenotarilientroilterminedi giorni20 dall'aggiudicazione.
compravendita
che verrà
Entro il medesimoterminedi giorni venti verrà sottoscrittoI'atto di compravendita,
redatto da un notaio avente studio nel circondario del Tribunale di Lodi, scelto
dall'aggiudicatario.
ad una
atto,unitamente
del notaio,la datae I'oradellastipuladel summenzionato
ll nominativo
giorni
(cinque)
5
fallimentare
almeno
Curatore
al
esserecomunicati
bozzadiquesto,dovranno
primadelladatafissataper la sottoscrizione
dell'attodi compravendita.
fn caso d'inadempimento, anche parziale, I'aggiudicazione sarà revocata e
I'aggiudicatarioperderàtutte le somme versate.
DELLAVENDITA
CONDIZIONI
sitrova.
La venditaawienenellostatodifattoe didirittoin cui I'azienda
secondoi criterie le modalitàindicatinel
llvaloredellescortedi magazzinosaràdeterminato
disciplinaredi vendita.ln ogni caso, il valore delle scorte di magazzinoalla data di
nel prczzodi aggiudicazione.
dell'attonotarilesaràsemprericompreso
sottoscrizione
la garanziaper vizio mananza di
La venditaforzatanon è soggettaallenormeconcernenti
di eventuali
I'esistenza
qualità,né potràessererevocataper alcunmotivo.Conseguentemente
genere ivi
qualsiasi
vizi, mancanzadi qualità o difformitàdell'aziendavenduta, oneri di
di impiantialle
necessità
di adeguamento
compresi,
dallaeventuale
ad esempio,quelliderivanti
Per presa visione ed accettazione,I'offerente:
(firmarein modoleggibile)
Pagina3 di3
anchese occultie comunquenon evidenziati
leggivigenti,per qualsiasimotivonon considerati,
indennitào riduzionedel prezzo,
nelleperizie,non potrannodar luogoad alcunrisarcimento,
nella
valutazione
dei
beni.
essendosidi cio tenutoconto
L'aziendaè venduta libera da vincoli eventualmenteposti dai creditoricome, ad esempio,
pignoramenti.
La proprietàdell'aziendaed i conseguentioneri e utili saranno a favore ed a carico
che sarà
dell'attonotariledi compravendita,
dalla data di sottoscrizione
dell'aggiudicatario
prezzo
o della
al versamentodel saldo
sottoscrittodallacuratelasolo dopo o contestualmente
primaratadi questo,se è statorichiestoil pagamentoratealein sededi offerta,nonchédegli
oneritributarisopradescritti.
di venditae per quantonon previsto
Pertuttoquantoqui non previstosi applicail disciplinare
le
di
vendita
vigenti
normedi legge.
nemmenoneldisciplinare
si applicano
PUBBLICITA'
LEGALE
La presenteordinanzasarà resa pubblicaa spese della proceduramediantei seguenti
adempimenti
a curadel Curatorefallimentare:
1) Pubblicazione,per estratto, sul quotidianoa carattere locale "ll Cittadino",
nell'ultima
datadi pubblicazione
disponibile,
almeno30 giorniprimadellavendita.
2) Pubblicazione,per estratto, sul quotidianoa carattere nazionale "ll Giorno",
nell'ultima
datadi pubblicazione
disponibile,
almeno30 giorniprimadellavendita.
3) lnserimento,unitamentealla periziadi stima, al disciplinaredi vendita,ai moduli di
autocertificazione
dei requisitiprofessionalie per parteciparealla vendita,su rete
lnternetall'indirizzowww.tribunale.lodi.giustizia.it
e sul portalewww.astalegale.net
dallamedesima
datadellapubblicazione
suiquotidiani
di cui sopra.
Lodi,lì
llGiudiceDelegato
Dr.ssaStefaniaCalo
Per presa visione ed accettazione,I'offerente:
(firmarein modo leggibile)
Pagina1 di7
GastaldiAlberto"
Fall."lmpresaindividuale
R . G .n . 7 6 1 2 0 1 4
DI LODI
TRIBUNALEORDINARIO
Giudicedelegato:Dr.ssaStefaniaCalò
Rag. MarianoAllegro
Curatorefallimentare:
pec:[email protected]
DISCIPLINARE
DI VENDITADELL'AZIENDA
1.
PREMESSA
in epigrafeindicata,alla cui massaattivafallimentare
appartienela
La proceduraconcorsuale
"GASTALDI"
provvisorio
di Lodi,autorizzata
all'esercizio
ai sensidell'art.1O4l.f. giusta
farmacia
Dirigenziale
dell'ASLdi Lodi n. 27O del 29fi212014(All.to1), rende noto che è
Disposizione
necessarioprocedere all'alienazionedella summenzionataazienda, esercente I'attività di
dispensazione
dei farmacial pubblicoe di commercioal dettagliodi prodottiparafarmaceutici,
nonchédi altri presidisanitari,correntein Lodi, corso Roma,n. 79, di seguitoindicatacome
"aziendafarmacia"comprendente:
o il compendiocommerciale
a cui conseguonoi relativititoliautorizzativii
o I'avviamento;
o gli arredi,le attrezzature,
gli impiantie le altre"scortemorte"asserviteal menzionato
eserciziocommerciale;
o le scortedi magazzino("scortevive");
.
rapportigiuridicipendenti
il tuttodi seguitoindicatocome"aziendafarmacia".
ll Curatore,come autorizzatoespressamentedall'lll.moGiudice Delegato,con il presente
"disciplinaredi vendita" intende regolamentarela proceduradi alienazionedell'azienda
farmacia,con particolare
riferimento:
o alle modalitàdi presentazione
delleofferteper I'acquisto
farmacia;
dell'azienda
o alle modalitàdi stipuladel contrattodi venditadell'azienda.
qui menzionata
La venditaè regolatasecondole modalitàed itermini previstidal R.D. 267142,
anche legge fallimentareo richiamatacon I'acronimol.f. ed in particolaresecondoquanto
dispostodal titololl", capoVl, sezionell^ di dettodecreto.
2.
PUBBLGAZIONE
DELTADOCUMENTAZIONE
INERENTELA PROCEDURA
Le pubblicità,
cosìcomeprevistedall'art.1O7l.f., avverranno:
1. su almenoun mezzod'informazione
di cartastampataaventerilevanzanazionale;
2. su almenoun mezzod'informazione
di cartastampataaventerilevanzalocale;
3. sui sitiweb all'uopogestitida "Astalegale.net";
Per presa visione ed accettazione, I'offerente:
(firmarein modo leggibile)
P a g i n a2 d , 7
4. mediante
comunicazione
all'Ordine
dei Farmacisti
dei Comunidi Milano,Lodi,Monzae
Brianza,e dei quellilimitrofialla provinciadr Lodi (Ordinidei Farmacisti
di Pavia,di
Cremona e di Piacenza),nonché alla FederazioneOrdini Farmacistiltaliani,
unitamente
alladocumentazione
inerenteI'asta.con invitoa dare la massimadiffusione
dell'evento.
Sonoesclusidallavenditadell'azienda
tuttii creditie i debitimaturatianteriormente
alla data di
sottoscrizione
dell'attonotariledi compravendita.
Al fine di consentireai soggettiinteressatidi acquisiredettagliateinformazionisull'azienda
farmaciaoggettodi venditasarannoaltresìdisponibili
sui siti www.tribunale.lodi.giustizia.it
e
www.astalegale.net
i seguenti
documenti:
1. I'ordinanza
di vendita:
2. fe disposizioni
di venditadell'azienda;
ai suoiallegati,
3. il presente
disciplinare
di vendita,unitamente
4. il moduloper la partecipazione
allavendita;
dell'azienda
dei requisitinecessariai fini dell'acquisto
5. il modulodi autocertificazione
farmacia;
di vendita.
dell'ordinanza
6. la stimadel valoredi magazzinoalla data di sottoscrizione
3.
OGGETTOECONDZIONIDELLAVENDITA
a. Titoli autorizzativi
farmacia,munitadi titoloautorizzativo
La proceduraha per oggettola venditadell'azienda
qualesedefarmaceutica
n. 7, del Comunedi Lodi,esercitatain forzadi:
all'esercizio
(ex prot.
o Decretodel MedicoProvinciale
emessoil2510911978
di Milanon.2O2lMP-Ml,
dellaRegioneLombardia;
2604),per contodel Presidente
o Autorizzazione
dellavenditaal pubblicodi mercial minuto
all'esercizio
amministrativa
per il commercioal minutodi
n. 1326,rilasciatadal Comunedi Lodi n 2)rc811980
gli anzianie gli
prodottidiabeticiper I'infanzia,
articolisanitari,presidimedico-chirurgici,
amministrativa
ammalati,prodottidestinatiall'igienedella persona (autorizzazione
L.R.
rilasciatain epoca antecedentealla riformadel commercioex D.Lgs.11411998,
n.612010
e D.Lgs.160/2010).
Lombardia
ad essa
farmaciaè ricompresoogni altrotitoloamministrativo
Nellacessionedell'azienda
richiamatonel presentedisciplinare.
relativo,anchese nonespressamente
commerciale
della farmaciae deglialtri commercipiu
Oltreal dirittoa svolgereI'esercizio
sopra descritti,nella menzionatacessionedeve intendersiricompresoil diritto alla
di tutte le concessioni,
il consensoalle volturazioni
alla ditta,all'insegna,
denominazione,
licenze,autorizzazioni,
abilitazioni,nulla osta, permessie ogni altro atto di consenso,
e per ogni altra attività
comunquedenominato,per la venditadei prodotticomplementari
farmacia.
svoltadall'azienda
del compendioaziendalenon comportaI'automatica
Si precisa che I'aggiudicazione
qui richiamate,
che dovràessererichiesta
volturazione
delle autorizzazioni
amministrative
Per presa visione ed accettazione,I'offerente:
(firmarein modoleggibile)
Pagina3 di 7
alle competentiAutoritàSanitaria,Regionalee Comunalesolo dopo la sottoscrizione
(ma con
dell'attonotariledi compravenditaredattoda notaio scelto dall'aggiudicatario
ogni rischio
studionel circondariodel Tribunaledi Lodi),restandoin capo all'acquirente
connessoal buonesitodei relativiprocedimenti.
Restaintesoche I'acquirente:
.
dovràpossederei requisitiprevistidall'art.12 dellaLegge2 aprile1968,n. 475,nonché
da tutta la normativaattinente all'eserciziodel commerciooggetto dell'azienda
farmacia,ancorchéqui non richiamata,allegandoall'offertadi acquistoil modulodi
autocertificazione
dei relativi requisiti,restandoa proprio carico gli effetti ed i rischi,
a dichiarazioni
erroneeo mendaci;
anchepatrimoniali,
conseguenti
.
dovràporrein esseretuttele formalitànecessarierichiestedallavigentenormativaper
qui richiamate,
le volturazioni
che dovrannoessere
delle autorizzazioni
amministrative
richiestealle competentiAutoritàSanitaria,Regionalee Comunaleper il conseguente
ottenimento
del trasferimento
nella titolaritàdell'aziendafarmacia,restandoa proprio
caricogli effettied i rischi,anchepatrimoniali,
conseguenti
a ritardio inadempienze;
.
nessuno
dovrà sopportaretutti gli oneri e le spese conseguentiall'aggiudicazione,
escluso,compresiquelli tributarie professionaliattinential predettoatto notarile,
nonchéquellicon@rnentile formalitàpiu soprarichiamate,
restandoa propriocaricogli
effettied i rischi,anche patrimoniali,
conseguential ritardatoo mancatopagamento,
totaleo parziale,deglistessi.
Restaaltresìintesoche, in ogni caso,il fallimentoed i suoi organinon assumonoalcuna
garanziané responsabilità:
r dell'esistenza
e validitàdellesuindicateautorizzazioni;
e della sussistenza,in capo all'acquirente
definitivo,di eventualirequisitispecialiper
I'esercizio
pressoI'azienda
dell'attività
economica,attualmentein corsodi svolgimento
farmacia.
b. Awiamento - Aredi, alltqzrture impianti("scortemorte")
Nellacessionedell'azienda
farmaciasono ricompresiI'awiamentocommerciale,
gli arredi,
"scorte
le attrezzaturee le altre
morte" asserviteal menzionatoeserciziocommerciale
comevalorizzate
e risultanti:
.
dalla periziadi stimaredattadal Rag. GiordanoMassadi Lodi in data 16 aprile2014
con espressaesclusionedel valoredellescortedi magazzinoappressotrattate,definite
dallamenzionataperiziaquali"rimanenze"
(All.to2);
.
dal verbale d'inventarioredatto dal Curatore,con I'assislenzadel cancellieredel
Tribunaledi Lodi,in data 1910512015
(All.to3).
Gfi arredi,le atlrezzature
e gli impiantisarannotrasferitiliberida pesi e vincoli.Eventuali
adeguamenti
deglistessio del beneimmobileattualmente
occupatodall'azienda
farmacia
alle normativevigentiin ambitodi prevenzione
e sicurezza,
cosìcomea quelleriguardanti
la tutelaecologicaed ambientalein materiadi igienee sanitàe, in generale,eventuali
adeguamenti
alle normativevigentisarannoa cura e spesedell'acquirente,
con esonero
procedura
della
fallimentare
da qualsiasigaranziaed onereal riguardo.
Per presa visione ed acceftazione, I'offerente:
(firmarein modoleggibile)
P a g i n a4 d , 7
provvisorio,
la curatela
che già nei primimesidi esercizio
Cio nondi meno,si rappresenta
le seguentimigliorie:
ha realizzato
di quel l o
elettricoe
o interventivolti a migliorarela sicurezzadell'impianto
telematico;
dei
o sostituzione
dellapompadi caloreper il condizionamento
dallagaranziadell'installatore)
(ancoracoperta
c. Scortedi magazzino("scortevive").
sarà tenutoad acquistareanchetutte le scortedi magazzinocomeesistenti
L'acquirente
e come rilevabiliin
dell'attonotariledi compravendita
al momentodella sottoscrizione
detto momentodal sistemainformativodell'azienda,già monitoratodal Curatore,con
del
del cancelliere
redattocon I'assistenza
dei valori,in sede d'inventario
riallineamento
(All.to4), sulla base delle verifichematerialmente
Tribunaledi Lodi in data O2tOgt2O15
alla presenzadel Curatore,
operatein data 1gl}5l2}15da societàall'uopospecializzata,
direttore.
e del Farmacista
del cancelliere
La valutazionedelle scorte di magazzinosarà effettuata,al netto di quanto scaduto,
e
primario,
ed insindacabilmente
oppurenon integronel suo condizionamento
deteriorato
cosìcome
sintetico",
rilevabiledallo"inventario
calcolatacon la scontistica
tassativamente
4).
(allegatosub 1 dell'allegato
allegatoal verbaleredattoin data 0210912015
smaltitema
sarannoda quest'ultimo
Le scortedi magazzinonon trasferiteall'acquirente
approvatidal
con oneri a carico del fallimento,che dovrannoessere preventivamente
Curatorefallimentare.
a
potràverificareo far verificarei valoridi magazzinocomesopraindividuati
L'acquirente
alla presenzadel Curatoree dell'attuale
propriespese e sotto la sua responsabilità,
Farmacistadirettore,non oltre dieci giorni primadella data fissataper la sottoscrizione
dell'attonotarile.
dell'attonotarile
tn ogni caso,il valoredellescortedi magazzinoalladatadi sottoscrizione
nel prezzodi aggiudicazione.
saràsemprericompreso
d. Rapportigiuridici Pendenti.
SUBORDINATI
LAVORATORI
A mente dell'art. 2112 c.c. I'acquirenteè tenuto a subentrarenei rapportidi lavoro
con I'aziendafarmacia.ln particolare:
intercorrenti
attualmente
subordinato
dei
. una impiegatadi 1'livello ex CCNL farmacrstied addettaalla dispensazione
Íorza
in
farmacial pubblico,giacchéiscrittaal competenteOrdine dei Farmacisti,
pressola fallitaimpresaa far tempodal 07/01t2010.Elementiessenzialidel rapporto:
lordamensileeuro2.503,38;
full{imee retribuzione
.
una impiegatadi4" livelloex CCNLfarmacistiedaddettaai serviziausiliaridell'azienda
gestionedel magazzino,etc.),in forza pressola fallita
farmacia(servizidi segreteria,
o/o
Elementiessenzialidel rapporto:part{imeal75
impresaa far tempodal 0410812008.
lordamensileeuro 1.578'23.
e retribuzione
Per presa visione ed accettazione,I'offerente:
(firmarein modoleggibile)
Pagina5 di 7
titolataex art. 12 della L. 475168presentenell'aziendafarmacia,
L'unicaprofessionista
attualmentesvolge la funzionedi Farmacistadirettorea mente dell'art.120 del R.D.
1265143e, dunque,alla stessaè stato riconosciuto1" livellosuper in ottempercnzaa
quanto prescrittonel summenzionatoCCNL che sarà revocatocon il trasferimento
e della
dell'aziendafarmaciagiacché,per concordeaccettazionedi detta professionista
pattuito
che:
curatelaè stato
o ll superminímo
fino a concorrenzadi tutti gli aumenti
ha clausoladi assorbibilità
qualsiasi
retributividerivantia
collettivanelle sue diverse
titolo dalla contrattazione
forme:
o la funzionedi DirettoreTecnico Professionalesarà mantenutaad efficaciafino al
trasferimento
di titolaritàda partedellacompetentedeterminazione
dall'ASLdi Lodi,a
promossa
seguitodi assegnazione
all'aggiudicatario
dellaprocedurad'astacompetitiva
dalla procedura fallimentaredella Farmacia Dott. Gastaldi del Tribunale Sez.
Fallimentare
di Lodi.
RAPPORTICONTMTTUALIIN CORSO
Salvo quanto stabilitodall'art.2558 c.c. e dai singolicontrattisottoscrittisia in epo€
anterioreche posterioreal fallimento,I'acquirente
succederàin quei rapportigiuridiciche
la curatelaha intrattenutodurante I'esercizioprowisorio affinché I'aziendafarmacia
potessesvolgerela propriaattivitàsenzasoluzionedi continuità.
Detticontrattivengonosinteticamente
elencaticomesegue:
'
A)(Aassicurazioni..................
. Assicurazioni
Genera1i...................
polizzacistalli;
polizzaantincendio;
.
Pufinetdi AngeliniBassano......
.
EnefEnergiaSpa.............
.
SAL - SocietàAcquaLodigianasrl ...............
.
Fastweb
.
Quafitàin Farmacias.r.l.............
'
Pharmaceutical
Services.r.l.............
...............7estione
e manutenzione
bancadatiprodottifarmaceutici;
'
New Line srl
. AssociazioneChimicaFarmaceutica
Lombarda
'
Studioass.toDr. Cerutie Dr.ssaGagliardi
..............servizidipulizia
deilocali
.......somministnzione
energiaetettica:
somministnzioneenergiaeleftrica;
.....seruizitelefonicie
tetematici;
"S/S"ed al gestionale
"LINFA';
.....assisfenza
..manutenzionecr@e luminosaestemai
.......servizisindacalie tenutadei libripaga;
................servi2i
contabilie tributari.
Ognialtrorapportocontrattuale
intrattenuto
in epocaanterioreal fallimentodeveintendersi
cessato poiché, con la comunicazioneprevista dall'art. 92 1.f., la curatela ha
espressamente
dichiaratodi non volervisubentrare
a mentedell'art.721.f.
Sonoesclusidallacessionedell'azienda
tutti i creditie i debitimaturatianteriormente
alla
datadi sottoscrizione
dell'attonotariledi compravendita.
procedura
la
Conseguentemente,
concorsuale
terràindenneI'acquirente
daglieffettidi cui all'art.2560c.c.
Per presa visione ed accettazione,I'offerente:
(firmarein modoleggibile)
Pagina6 di 7
LOCAZIONE
L'aziendafarmaciaoccupa i locali in cui svolge I'attivitàsenza regolarecontrattodi
locazione
e, dunque,la procedura
concorsuale
corrisponde
allaproprietà
del menzionato
compendio
immobiliare
un corrispettivo
a titolod'indennità
di occupazione.
Conseguentemente,
il fallimentonon potrà cederealcun contrattodi locazionea norma
dell'art.36 dellaLegge27 luglio1978,n. 392 e, pertanto,I'acquirente
non avrà il dirittodi
occuparelegittimamente
i summenzionati
locali.
Nondi meno,per agevolare
il subentronell'azienda
dell'acquirente,
affinchéquestopossa
in cui subentrerànell'attuale
esercitareI'attivitàcommerciale
sito,owero, se il medesimo
acquirentelo riterràopportuno,pressoaltraubicazionema nei tempinecessarial trasloco,
la curatelaha raggiuntoun accordocon la proprietàdel predettoimmobilein base al
quale,essenzialmente,
farmaciaI'acquirente
con I'aggiudicazione
dell'azienda
è tenutoa
(All.to5).
nei
indicati
nell'allegato
fac-simile
sottoscrivere
contratto
di
locazione
termini
un
In particolare:
a) ll canoneannuodi locazione
è convenuto,
o pef il primoannoin euro48.000,00
(euroquarantottomila/00);
o pef il secondoannoin euro54.000,00
(euroCinquantaquattromila/00);
.
dal terzoannoe per i successiviin euro60.000,00(eurosessantamila/00).
b) Ognianno,al canoneandràaggiuntala sommadi euro 1.000,00(euromille)a titolodi
rimborsoper spese e servizi,salvo conguaglioche verrà determinatoin base al
consuntivodell'annoprecedente.
c) ll Conduttoreavrà facoltà di recedere dal contratto entro 6 mesi dalla sua
ai locatori,contestualmente
in tal caso avrà l'obbligodi corrispondere
sottoscrizione,
allasottoscrizione
del contratto,il canoneanticipatorelativoal primoed unicosemestre
pariad euro24.000,00
(euroventiquattromila),
oltrespese.
si awalesse della facoltàdi recederenei termini
Restaintesoche nel caso I'acquirente
a caricodi
i costidi ripristinosarannototalmenteed insindacabilmente
appenaprospettati,
quest'ultimo.
intratterrà
In ogni caso,il fallimentorimarràdel tuttoestraneoal rapportoche I'acquirente
con il locatore.
c. Mzi,mancanzadiqualitàe diffurmità.
La venditadell'azienda,
comesopradescritta,awerrà nellostatodi fattoe di dirittoin cui
si trovaal momentodellaconsegna.La venditanon è soggettaalle normeconcernentila
garanziaper vizi o mancanzadi qualità,né potrà essere revocataper alcun motivo,
ragioneo eccezione.
I'esistenzadi eventualivizi, mancanzadi qualità o difformità,ivi
Conseguentemente
owero derivantida
amministrative,
compresi,ad esempio,quelliriferibilialleautorizzazioni
degli immobrlie/o degli impiantie/o dei macchinari
eventualenecessitàdi adeguamento
per
qualsiasi
motivonon considerati,
anchese occulti,e comunque
e/o delle altrezzature,
non potranno
dalla procedurafallimentare,
non evidenziatinegliatti messia disposizione
Per presa visione ed accettazione,I'offerente:
(firmarein modoleggibile)
Pagina7 da7
dar luogoad alcun risarcimento,
indennitào riduzionedi ptezzo,essendosidi cio tenuto
prezzo
contonell'indicazione
del
based'asta.
4.
ITIIODAL]TA'
PERPARTECIPAREALL'ASTA
La partecipazione
all'astasarà consentitaesclusivamente
a coloroche presenteranno
la
domandacorredatada tuttii documentistabilitie con le modalitàprevistedall'ordina
nzadj
vendita.I requisitiper partecipareall'astadovrannoessere autocertificati
mediantela
compilazione
in ogni sua partedel modellodi autocertificazione
disponibileanch'essosui
sitiwww.astalegale.nete www.tribunale.lodi.giustizia.
it.
In ogni caso, prima di partecipareall'asta,i candidatisono tenuti a sottoscrivere
ogni
paginadi questodisciplinare,
nonchédelledisposizioni
di venditastabilite
dalG.D.
5.
ALLEGATIAL DISìCIPLINARE
Al presentedisciplinare
sonoallegatii seguentidocumenti:
L Disposizione
Dirigenziale
ASL attinenteall'esercizio
provvisorio
ex art. 104l.f.:
2. Periziadellaaziendafarmacia(soloper avviamento
e ,,scortemorte");
3. Verbaled'inventario
del 19/0512015
(senzamerci);
4. Verbaled'inventario
del 0210912015
(solomerci);
5. Fac-simile
contrattodi locazione.
Lodi,lì
Per presa visione ed accettazione,I'offerente:
(firmarein modoleggibite)
Allegaton. I al disciplinaredi vendita
Reoione
toriOordio
Lodi
DISI"SRVFARMACtrUTICO
,,i
:l
ISPOSIZIOil[tE EIRIGENZIALE
I
i
N . z 70 DlEL
I
29tr2t2014
I
I
oGGEXl.o: AUTORILZAZi,IONp ALLA GESTIONE PROVVISORIA
DELLA IFARMAcIA DR. Qnsr.a.lDl IN FALTIMENTo E rN
ESERCIZTO
PROWISORIO''; SBONN. 7 DEL COMUNE,DI I,ODI
il
ilìegione
Lombordio
ASL looi
MOOEI.I.,O
Dr
I
DISPOSIZTON
f DIRI(;1],NZIA
I,,I
3tl0tn012
r ú uI d i 3
i
PlozzoOspiîoleì 0
AUTORIZZAZIONE AL{A GESTIONE PROVVISORIA DELLA
..FARMACIA
DR. GASTALDI IN FALLIÍVIENTO
E IN ESERCIZIO
PROWtsORlo,"SEDEN.i7DELCOMUNEDt LODI
)
I
IL OIRIGENTE
I
I
_l
premessoche con deliberazione
pel DirettoreGenerate,da ultimon. 260 del
1 6 , 1 0 .2 0 1 3è sta ta conferita d{lega al Dirigente deil'U.S.C. Assistenza
I
Farmaceutica;
I
premèsgo
che:
if IribunaleOrdínariodí Lodí{on sentenzadepositata
in cancelleriain data
,,Farmacia
ha
dichiarato
it
fallimento
defl'impresa
individuale
dr.
\?.tt.201.4
GastaldiAlberto",
seden. z ddl comuneoi lóoi - c.soRo." n. 7g;
con la rnedesimasentenzai! OiuOiceDelegatodr.ssa Calo Stefaniaha
lrag. AllegroMarjano,natoa Milanoil
lSR,domiciliato
pressoil suo studiodi
anoha aceettatola nominadi curatore
li Lodi in data 2.12,2Oi4,il curatore
> l'autorizza:zioneafla eontinuazione
;a a far data dalla nomina del suo
nedell'azienda
farmaceutica;
rnto in data 4.12.2014,depositatoil
ex art' 104]'r'
dQl'impresa
rarmaceutica
inreSta*
d ,?fi,f!tf"PJr",:[ìorio
Resione
!l
Lornbordio
II
ASL uooi
II
[4ODEt.,l.Ot)t
I,l
Dlst'osrztoNrr)!Rl(;ENzlA
3t/0t'20t2
I
PiozzoOspìloleì0
2ó900Lod:
Offanengo(CR) il 23.1O.1
iscrittaall'Ordinedei Farmacistidi Milano.Lodi, Monza e Brianzaal n. 8829
previstoall'art.12 dellaLegge475168
in possessodel requisitodell'{doneità
e s.rn.i, già farmacislacollfboratoredefla farmaciadr. Gastaldi,che
per accettazione
iri data 10.12.2O14
sottoscrive
dell'incarico
che sino alla data di nrilmina
e successivaaccettazione
:precisato
delladi.ssaSoardoAnnaMaria,la dlrezionetecnicae professionale
dellafarmacia
era a-ffidataalla dr.ssa Marina lGastaldi,così nominata con dísposizione
'dirigenziale
n. 192del 13.07.2O12
ailsensi
dell'art.11 c. 17dellaL.2712012,'
I
il
yistall'istanzapresentatain data 10.12.2014(prot. ASL n. 35353/14del
11.12.2014)dal curatorefallimentdrer:ag.A.llegroMarianodiretta ad ottenere
I'aulori,zzazione
allagestloheprovvisbria
dellafarrnaciadr. Gastaldi;
;
I
sino al massimotermine
dato,attoche la gestÍoneprowisórÍasarà autorizzala
previstodall'art.1î3, c, 1 {ett.a) dgl R.D. 1265i43,quantificato
in quindicimesi
quale
dafla {ichiarazionedi fallimento,pntro il
il curatoredovrà procedere
pena
all'alierlazione
dell'azienda
farmacia
dell'autorizzazione;
decadenza
vistii docurnenti
e acquisitiagliatti,tuttiutilie necessariai fini
allegatiall'istanz{
del,riconoscirnento
dellagestioneprówisoriadellaFarmacia,
I
I
.t.
i
I
alla gestione
consideratoche nulla osta af rilascio dell'autorizzazione
provvrsQfla;
I
I
i
(leggefalfimentare)
vistorifR.D.n. 26711942
ex art. 104;
It{01/P47Rcv 2
SI [*'fJ,:,.
r\t()Dtìt,t-O t)t
t)lt;PoslztoNt DtRtGtrNzlALt
ASLitooi
) u m :I l / 0 l / 2 0 1 2
tdgina3 d, 3
Pjozlo.Ospìtolel0
- 2ó900Lódi .
DISF'ONE
: l
:I
I
1. di autor'izzare,
a far,datadal 28j11,.2014,
il rag.AllegroMarianoin qualitàdi
curatore fallimenlaredell'ímpres{"Farmaciadr. Gastatdi in fallirnentoe in
esercizioprovvisorio",
sede n. 7.del Gomunedi Lodi - c,so Rornan. 79, alla
gestioneprowisoriadella,farmac[a,
sino at rnassimotermineprevístodall'art.
113,ic.1 lett,a) del R.D. î265i43ientroil qualedovràprocedereallialienazione
def['àzienda farmacia penadecadèrnzadellIautorizzazione;
sa SoardoAnnaMaria,farmacistaiscritta
di Milano,l-odi,,Monzae Brianzaal n.
neitàprevistodall'ad.12 dellaL.475168e
per assicuraiei! servizio di assistenTa
,i
!
:..i
3. ,di rilasciarecopiaautenticadelta;seguentedisposizione
al r:ag.Allegroche la
con$erverà
neitocalidellaFarma.óia;
4. ,di trasmetteiecopia della prespnte disposizione,per dovuta conoscenza,
allAlsessorato Regionale. all{ Sanità (Direzione Generale Sanità
Fin;Jnziarnentoe Controllodelh $pesa Sanitaria),afl'Assessorato
Regionaleai
Ser:vieiper ta GestioneFinanz:idria
e Contabile(Servizio Finanzeè triouti;,
di Finanza(ai senji dell'arl:11 def D.P,R.n. 1275171),
iatl'lntendenza
all'Ordine
,dei:Farmacisti
delleProvincedi Miilano
e Lodi:
re dirigenziale
e conservataagli atti della
prowederà agli,eventualiadempirnenti
I atto verrà altresitrasmessaalla U.S.C.
Affari Generali,Legali e Assicuriativie al :Dipartimentodi Cure Prirnariee
qo$iitúitè Assjstenziate.
]
LL'DIRIGENTE
; r r g . ; , , í f i : . . : l' ' . .: ,' '.ì, ì . , i , . . " , ,lDott;òiaAnna Negretti
AN/pd
: i: ìì r'}
..i..{iît i-r ì lj,'ir:r.'i1'.:
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?ì;':';i;;:lti:ti:li:.rÌ'i
....
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iìl*ii : îì
î:; ìi,'',,,i rj t';..{i-+i.l
Aflegaton.2 al disciplinaredi vendita
TRIBUNALEDI LODI
T,.F.
COMMA
PROCEDURA DI CONCORDATO PREVE,NTIVO-ART. 161SCSIO
-R.G.9'20î3
FARMACIA
GASTALDIDR.ALBERTO
Con sede in Lodi - Cotso Rornail. 79,
CODICEFISCALEE NU]IERO DI ISGRIZONEAL REGISTROIXPRESEOI LODI:
GSTLRT37N26E6,f,U.
DEL VALOREDELL'IMPRESA
RELAZIONEDI STIIT'IA
Peritostimrtore
Rag. Giordano llagsa
Via Cavour n. 3î - 26900LODI
Galtaldi Dr. Albcrto
-. PenziaFarmac-ia
Perito:Rag.MassaGiordano
l.
SOMMARIO
l) - Incerico
2) - Premesse
3) - Finalifà cd oggettodell'incarico
4) - Datldl blfancio €oonomacie patrimontati
5) - n procetrso rralutativo
6) - Immobilinazioni maferiali
7) - Rimunenzc
E)- Arvirmmto
8.1)- metodoempirico
E.2l- Metodo con il reddito medio teoríconormalizzato
9) - Trasfcrimcnto f,'armacia - Criticità
9.1)- Autorizzaziuni
9.2)- Loceli - sededella Farmacia
9.3 Trasferimentodel personeledipendente
l0) Conclusioni
AI.I,EGATI:
l) - Situazioncpatrimoniale contabile nlSUL2DOLJ
2) - Inventario
3) - Rimancnzcmegazzino
PeriziaFarrnacia
OastaldiDr. Alberro
Pcrito:Rag.Ivlassa
Giordano
TRIBUNALEDI LODI
PROCEDURADI CONCORDATO PREVENT'IVO-ART. 161sestocommaL.F.
Giudicc Delegalo:dottor Alberto Crivelli
Commisslrio Giudiziele: rag- Ù1arirno A.llegro
FARMACIAGASTALDIDR. ALBERTO-R.G. 9/20î3
Con eede in Lodi - Corso RomaN. É,
ITPRESEDI LODI:
AL REGISTRO
CODICEFISCALEE NUMERODIISCRIZIONE
GsrLRT37ltt26Eil8U.
1. INCARICO
Il sottoscrittoRag.GiordarìoMassa,nato a RetoúidoÎl 10 rnarzo1945,residentein
Lodi- ViaDanteAlighierin. 11,constudioin Lodi- ViaCarourn. 31,codicefiscale
e degliEspefti
dei DottoriCommercialisti
iscrlttoall'Ordlne
MSSGDN45C10H246W,
n. 36451'l2llo4,lr995,
Revisori
ContabÍlial
di Lodial n. 12lAe al Registro
Contabili
dellaprocedura
Delegato
dalGìudice
haricryuto.in data26 febbralo2014,incarico
"Farmacia
Gastaldi
índividuale
unaperiziadi stimadelvaloredellîmpresa
dÍ redigere
Dr, Albeto" con sede ín Lodi,CorsoRoman.79, iscrittapressola Carneradi
al
di Lodial n. LO - 1029345REA,codicefiscalee numeroiscrizione
Cornmercio
con lo scopo di pervenirealla
registroimpresedi Lodi GSTLRT37M26E648U,
stessa.
dell'impresa
economico
delcapitale
valutazione
2. PREMESSE
dellazona
ha sedein Lodi- CorsoRoman. 79, in prossimità
La farmaciaGastaldi
centrale.
gestitadal gentore dell?ttualetitolare:con atb
era originariamente
La farrnacia
n' 325),
notaioín Lodi,repertorio
pubblico
del 15gir4no1979(Dott,AngeloBiasini
-Pcrizia-Earmacia
GastaldiDr. Al berto
Giorclano
Perito:Rae.N{assa
a
1
1$
il Dr. GastaldiFrancesco
ha donatola farrnacia,nonché!'aziendacommerciale
professionale
ed iscritto
connessa,al Dr. GastaldiAlberto,abilitatoall'esercizio
tÎtolaredella
allAlbodeÍ Farmacisti.
Il Dr. GastaldiAlbertoè stato riconosciuto
personalrnente
esercizÍo,
conprowedlmento
respomabile
delsuoregolare
farmacia,
1979,prot.n. 2.604(Deaeton. 202/MPLombardia
del 25 settembre
dellaRegione
MI).
L979,la
Dalfavisuracamerale
risultachel'attivitàha awto inizioin data6 dicembre
partitalva atùíbuitaè 04631520154.
In dala 24 Settembre1996lÎmprcsaè stata
nellasezione
automaticamente
iscrittacoo la qualíficadi lccolo imprenditore
di Lodi(REAn. LO- 1029345).
speciale
di Commercio
dellaCarnera
individuale
Dr. GastaldiAlbertosl identiflca
Lhttivitàesercitatadall'imprenditore
e
nellagestionedi unafarrnacia
chesi occupadellavenditadl prodottifarmaceuUcf
parafarmaceutici
(fitoteraflao omeopatia).
L'attivitaè svoltanei localidi proprietàdei signoriPremoliTrovatiIng. Paoloe
PremoliDr. Antonio.Lîmmobileera ínizialmente
detenutoin baseal contrattodi
locazione
registratoa Lodiil 13 maggio1993al n.ZOtAll, serie3; il contrattosi è
gíudiziale
risoltoil 16 giugno2000.Converbaledi conciliazione
del 7 luglio2ffi1
(registrato
in
a Lodiil 24lugllo2001al n. 935,serie4), i proprietari
hannoconcesso
locaionel'immobileper un periododi 12 anni con decorrenza
1 luglio2001.La
locazione
ha avuto termineil 30 giugno2013,tutavia il Dr. Gastaldinon ha
proceduto
al rilasciodei localiliben'e vuoti.A frontedelperdurare
dell'occupazione,
il Dr.Gastaldi
un'índennita
mensiledíeuro2.54I,39.
corrisponde
preso il
L'impresa
índMduale
in data7 agosto2013,hadepositato
GastaldiAlbefto,
per l'ammissione
Tribunale
preventivo
allaprocedura
di Lodidomanda
di concordato
presentazione
conriservadi successiva
delpianoex art. 161L.F.5ocromma.
Condecretoin data 19 agosto2013il Tribunaleha concesso
terminefino al 15
novembre2013per îl depositodellaproposta,del piam e delladocumentazlone
prevísta
dall'art.161L.F.
Condecretodef28 gennaio2014,deposltato
nellaCancellefla
il 30 gennaio2014,il
Tribunaleha dichiaratoapeftala procedura
di concordato
preventivo.
3) - Frl{ALfTA',EDOGGETTO
DEIL'IÌ{CARTCO
[a presenterelazione
a determinare
dÍ stimaè finalizzata
il valoredell'awíamento
(comprensivo
patrimoniali
del diritto d'esercizio
della Farmacia)
e dei componenti
.-PcriziaÌarmacia Gastaldi Dr. A Iberto
Perito:Rag.l\,fassaCiordano
strumentali
all'attivítadella Fannaciaqr.nli le atbezzature,
i
k apparecchiature,
mobilie arredie le scortedi magazzino.
Sullabasedi talefinalità,la presente
stima
tienecontodelladeterminazione
delvaloreeconornico
deJl'awiamento
commerciale,
dei beni strumentali(immobilizzazioni)
e dellescoftedi magazzino
(rimanenze)
mentresonoesclusii creditied i debiti,al finedi fornÍreal Commissario
Giudiziale
in casodi venditadella
e/o al Liquidatore
ognÍinformazione
necessaria
GudízÍale
Farmacia.
Il perÌtonon enúa nel meritodel rapportogiuridicoe dellenormecheregolanoil
dellefarmaciee presuppone
che i valori determinaticon questa
trasferirnento
periziacomprendano
il trasFrimento
dellelicenze
ed autorizzazioni.
Il cornpîtodello scriventeperitoesuladall'attivitàdÍ revísionedellerritture e
delle
documenticontabilimentreè statoeseguitoil controlloe la valorizazíone
il controlloe awenuto
Perquantoconcemele rimanenze
materiali.
immobilizzazioni
su basedocumentale.
le scritturecontabili
una
impossibilÍtà
e la documentazione,
di revisionare
L'oggettiva
per revisionare
certadisorganizzazione
coîtabile,il limitatotempoa disposizione
ha condizionatola scelta della
l'intero impianto amministrativo/contabile,
valutaaone.
metodologia
segultaal finedeltapresente
4) - OATI DI BILANCTOECONOMICIE PATRr!'|ONIAU
pertantoè tenutaalla
indívÍduale
ordinaría,
adottail regimedi contabilita
Lîmpresa
allo Studio
è affidataestemamente
contabile
del bilancio.L'elaborazione
redazione
- Comrnercialisti
in Cremona
Associati
Dr. MauroCerruti- Dr.ssaVaniaGagliardi
n.6.
VíaGvalcabò
esaminati
sonoi seguenti:
I libricontabili
- il registroIVAdeilefattureemesse;
- il registrodeicorrispettivi;
- il regÍstro
IVAdegllacquisti;
- il librodelbeniammortizzabili;
- paftitari;
- bilancio
d'esercizio.
allenorm€di legge,
e rispondente
Lalorotenutaè regolare
Perìzia-lîarmaciaGastaldiDr- Albcrto
Perilo:Rag.MassaGiordano
nonché
relativeai dipendenti,
Lescritturecontabiliprevisteper i sostitutid'imposta
gli adempimentin materia,sono affìdatiesternamente
allo StudioVeronellidi
- ViaCesare
Abban. 1.
Veronelli
Vittorinoin Bergamo
fiscli (redditi, IVA, sostitutidimpcta) risultanoregolarmente
Le dichiarazioni
ínviate.
i datipatrimoniali
riferitiaglianno2010,2011e 2012che
Si riportano
ed econornici
saranno
utiliai fini dellavalutazione.
2010
ATTIì,O
2012
2011
!MMOBILIZZAZIONI
44,60
immobiliz.lmmaterrali
30.151.35
t4,607.46
irnmobiliz.Matedali
21.737,N
15.01r.87
t 0-042,6t
ATTTVO
CIRCOTANTE
rimanenz-e
c'accontifomit.
128.795.26
crrditi viclienti
2,914.r6
erarioc/lVA
8t.l2t,5l
101.666,95
2.692,89
2.942.90
29.503,91
altri crediti
t02.s04.86
titola.rrconÎo preler,amenti
disponibililàliquidee c/c banchc
rateie risconti
TOTALEATTIVITA'
2.258.817.7s
t.995.227.(A
t3.41'Ì.55
5.195,56
373.75
144-40
2.529.208.07
72.210,44
Et.224.34
2.M9.6il7.n
-
33277.44
97,17
2.2t2.030.00 2.202.s39.75
PASSTVO
PATRIMONIONET'TO
patrimunionctto
perdited'esercilo
f'FR
dehiti vcnio banche
64t.24q,9;
i
144.83i.64
97.145.22
32.557,4'l
3'r.945.91
2.441.70t.43
dcbitiversofornitori
detritidirersi
rarci/ riscorrri
TOTALE PASSTVITAI
7t6.085.59
883.230.8l
r 5 E . 5 5I5 . r
J6
2.087.9?i.13t.9ó8.601
836.751,67 l . l 3l . 8 9 9t 5.
55.575,98
76.1
6i.7|
48.890,59
44-803.06
56.426,33
78.349.81
2.529,208.O7
Psr:izja
1ia5laldiDr. Alberto
Eanxaeia
Perito:Rag.MassaCiordano
2_2t2.O30.0A 2.202.539.15
RlcAvl
ricavi
altri oroventi
flmanenzÈ
I . t 79.052
3.134,28
t.06r.0(B.
tE
832.620.t2
972.63
1,285.2E
128.79526
t't.62528
8 t.079.84
proventisbaordinari
ita d'escrcizio
TOTALEA P,{REGGIO
670,33
11,r'..835.64
r.45ó.4r7
9 t'.145,22
3 . 8 17 . 0 0
rl
158.555.
t.26t.422,64 r.077.357,35
co6Tt
acquasro
b€ni
rírnarrenze
iniziali
costrT)€rsÈrvrzl
affhttipassivie canoni leasing
costidel personale
ummrrrl.hcni immatcr.
ammort.beni materiali
onen llnanzraft
75ó.891.71
195.
| 70.7E
rzE.-795.26 l 0 t .625.28
83.9s0.80
43.393-74
59.341.61t
34.356.04
34.086,46
l?.0E6,t7
146.?:03,74
tt7.276,25
|
r32.8óó,9
| 5.675.89
r3
-5.67?,
r4-î.901
,rl3
oneridiversidi gestione
oneri straordinari
3,087.1I
4,901.99
imposle
15,543,89
14.562.86
|
.5.?5-5..5
4.969.26
t2'1.133,32 J6 908,45
24.033.ó
|
4.578,87
i.934
TOTAT.ECOSTI
631-12t,22
823497Jj
1.456.417.44
1 261
20,863.52
14,537
3.4ó7,00
1.077.i57.35
deiricavisiadiminuito
nd corso
comeI'ammontare
I datisoprariportaticonfermano
degliultimianni
VAIUTATryO
5) - IL PROCESSO
2013apportando
Il peritosi concentrasui datj contabilialladatadel31 dicembre
per la valutazione
del complesso
ad essíle rettificheutili ai fini di avereîndicazioni
particolare
ríllevoalleseguenti
îasi:
da valutareattribuendo
- attribuzione,
del
aziendale,
ai benifacentípartedelcompendlo
in via prudenzlale,
mínoretra il valorenettodi lilancioed il wlore effettivodi mercato;
- valuhzion
dell'awiarnento,
e autonoma
PeriziaFannaciaGastalcliI)r. Albeno
Perito:Rag.lvlassaGiorclan<r
La presenteperiziaè riferitaalladab del 3l dÍcernbre
2013,data rawicinataalla
nomina ricevutadallo scrivente,e pertantoil sottoscrittoperito attesta la
consistenza
ed í valoria tale data,dandonecontezza
sullabasedei dati contabili
rilevati,La norninaè awenuta con prowedimentodel Tribunaledel 26 febbraio
2014,in prossimità
dellachiusura
dell'esercizío
e delpenododîmpo$a.
il bilanciodell'esercizio
chiuso al 31 dicembre2013, coaUtuitodallo stato
patrímoniale
e daf conto econornÍco,
è stato predÍsposto
dallo Sh.rdioAssociato
qualesoggettodepositario
Cerruti Gagliardi
dellescritturecontabilie consulente
incaricatoperl'espleta
mentodegliademplmentifiscali.
La siluazione
contabilepatrimoniale/econornica
at 31 dicernbre
2013(allegato
1)
rappresenta
i seguentidatidi sintesi:
ATTI\IO
IMMOBIUZZAZIONI
nmobiliz.lmmatel
immobiliz.Materiati
ATTIVOCIRCOLANTE
rtn)arÉrì.ze
e acconfifornil.
credÌdv,blienti
6,521.75
82.954.8S
2.ó39.70
erariocilVA
altri crtditi
tiblare conùoprelevamcnti
diqnnibililù liquidee c/c banche
ratete nscontl
TOTALE.{TTIVTTA'
65,526.66
2.152.829.?\2
56.I 54.06
t.051.04
2.255.369.80
PASSTVO
PATRITYIONIO
NETTO
ptrimonio netto
pcrditadesercizio
TFR
r.041.785.92
2 0 4 . t 5 0I. t
2 2 . E rr89.
debiti versobanche
debiti vcrsofomitori
debitidiyersi
- ..PenziaEarmaciaGastaldiDr. Alberto
Perito: Rag-MasrsaGiordano
46,qf
__0E,!
3ó 54506
TOTALEPASSIVITA'
2.755.369
7 t j.547.53|
rtmanenzÈ
proventistraordinari
204.1
50.1|
r.omjt3,41
IOTALE A PAR,EGGTO
e canonileasing
aflini passivi
]
:'.zOg,tt
costidelpemonale
I
rqOgj I .90
umrnrrrl.hcni immal,cr.
87.48i.76
onerídiversidi gestione
1'OIALUCOS'|'l
I r.l5ó,6?
1.002.31
ll sotoscrittoperito indica di seguito i criteri generalidi valutazioneai quali sÍ é
attenuto.
ll melodo seguito ha I'obbiettivodi rifletterepi[r fedelmentepossibilele diverse
si
caratteristiche
azierdali. Per quantoriguardala parte di valutazionepatrirnoniale
a valori conenti
é aeguitoÍl rnetodosemplicebasatosul principiodell'espressione
dei singolicomponentiattivi che formano il patrimonioaziendale.Per la pade
- Periziaf-armaciaGastaldiDr. Alberto
Perito:Rag.Mas.saGiordano
ìl
redditualesi é stírnato autonomamenteI'awiamenlo, trarnite la valoizzg'ziane
di cui al R,D. n. 1265i1934per lo svolgimentodell'attívità
dell'autorizzazione
fannaceutica.
I principalicriteridi valutazioneutilizzatipossonoesserecosi sintelizzati:
a) le immobilfuazionimaterialisono valutateal valoredí mercato,tenutocontodel
lorostatod'usoe postoin correlazione
con il valorenettocontabile;
b) il magazzinoviene valutato confrontandoil costo dr acquistocon il valore di
vendita,lenendocontodella peculiaritàdei prodottifarrnaceuticiin quantodotatidi
un utilizzolimitatonel tempo, rappresentatodalla data di scadenzariportatasulla
confezione.
6l - ft5lloBtLtTfÀzaoNt HATERTALT
Le immobilizzazioni
rnateriali.effettuatala verificae I'inventario(allegato2) sono
composleda impianti,attrezzature,mobili e arredie maochineutficio.Trattasidi
benidi rnodestaentità,tuttaviafunzionantied essenzialiper l'attivitàd'impresa.
ll valoreassegnatoè espressotenutoconto del coslo d'acquisto,dello stato d'uso,
dalla piena utilizzabilitàdegli slessi e del valore di scambio.ll tutto al netto degli
ammoftamentiviene
valutatoper un irnportoarrotondato
dieuro 6.000.
7l RTTTANENZE
Le rimanenzesono composteda farrnaci,parafarmaci,disposilivirnedici,materie
prime per laboralorioe prodottiorneopatici;
in minimaparte sono presenlianche
farmacie parafarmaciper uso veterinario.
ll magazzinoe gestitocon l'ausiliodi procedureinformatiche:vengonorilevatele
quantitàdei prodottinellaloro diversasuddivisíonernerceologica
e la valorizzazione
al costo d'acquisto.cioè al nettodella percentualedi scontoconcessadal fornitore
(allegaton. 3)
GestaldiDr. Alberto
Pedzia_E_amuqie
Perito:Rag.lvlassaGiordano
aziendale
llvalore complessivoè deterrninatocon il supportodelladocumentazione
della
di gestionedel magazzino,riscontrandoa carnpionela corrispondenza
con le fatturedi acquisto.
valuiazione
I prodotti farmaceutici sono carallenzati da un uso limitato nel tempo,
rappresentatodalla data di scaderza oltre la quale il bene nOn può essere
commercializalo.
ll ritirodei nredicinaliin scadenzaawiene ad operadellasocietà"Ecologiambiente
srl'; il costo del farmaco da smaltire viene successivamentepardalmente
rimborsalo.
che tengacontodella
opportunooperareun abbattimento
Si ritienepruderuialmente
possibilitàdi un deprezzarnentoin relazionead eventualimedicinaiiinutilizzabili
prossirni a scadere, in funzione della previsioneche una parle della giacerza
riliratadallavendlta.
(stimataintornoal 34%) sarà rnolloprobabilrnente
per le merci in giacenza,sulla base dei dati valorizzatialla data del 3î dicembre
scadutie quindinon vendibili,
che i medicinali
2013e dei dati storici,considerando
vengonoritiratie che il valoredelle rimanenzeè soggeltoa variazionequotídianae
dovrà essere determinatoal momento dell'effettivotrasferirnento,lo scriventeha
ritenutodi individuareil valoreindicetivodr Euro80.000.Tale valoreè indicativoed
è valoizzaloal coatodeì prodotticon rifenmentoalladata 31 dioembre2013,perciò
occorreràconsiderareil valoredefinitivoohe i prodottiavranno
nelfavalorizzazione
della Farmaciatenendocontodi quelliche
îrasferimento
al rnomentodell'effettivo
nel frattemporisulterannoscaduti.Chi risulteràacquirentedovrarilevarele giacenze
tenendocontodei prodottiinutilizzabilio scaduti e provvederea propriacura allo
smaltimentooppurealla resttuzionee sensidi legge
vienefissataín euro 80-000.
dellacategoriarimanenze
La valutazione
ll valore delle rimanenzealla data del 7 agoslo 2Ol3 ammonlavanoad euro
82.116,14.
PeriziaFarmaciaCastaldiDr. Alberto
Giordario
Perito:Rag.Ivlassa
8) - AWTAI|ENTO
Postoche I'aziendavale nella misura in cui è rn grado di produrreredditola sola
valutazionedelle attività e delle passivitàche ne costituisconoil patrirnonionon
consentein generaleun corretto appîezamento globaledel valore aziendale.In
generalee quindinecessariorappresentare
ed accogliere
nellavalutazione
i "flussi
di reddito"che I'irnpresasara presumibilmente
in gradodi generarenegliannifuturi,
alla luce dei risultati passati, delle competeee che la caratterizzano,della
sifuazionedel settoree dell'ambientein generale.
Nel caso in esame,per le ragioníche sarannodi seguitoesposte,la valutazione
economicadell'aziendafarrnaceuticaconsiste essenzialmentenell'assegnazione
delvaloreall'autorizzazione
di cui al R.D.n. 1265/1934.
La farrnaciaGastaldiè ubicatain prossimitàdellazona centraledella ciltà di Lodi,
lungouna dellevie principali:trattasidi una farmacia"storica",presentesul territorio
da decenni.ll vantaggiodellabuonacollocazione
è controbilanciato
dallapresenza
nellevicinanzedi altrefarmacie:soltantonellszonacentrale,in un raggiodi circa
800 rnelri,ci sonoaltre4 farmacie.Nel corsodegliultimianni, causale dfficoltàche
hanno ínteressaloancfreil settorefarmaoeutico(ín conseguenzaad esempiodelle
liberalizzazioni,
della concorrenzadella parafarrnacíe
e del maggior consumodi
farmaci generici), il fatturato e la redditivilàaziendalehanno subito una forte
contrazione,comedimostratodei seguentidati numerici:
Anno
Ricavivendita
2010
1179,052
1.176.190
2Q11
1.06r.009
1.091,409
2012
832.630
8s5.1
64
713.548
717.O88
2013
|
Volumed'affarilva
Tuttigli esercizisopraconsideratichiudonocon un risultatonegativodi bilancio.
_lslizia FumaciaGastaldiDr. Alberto
Perito:Rag.ìvfassaGiordano
|
La crisi economlcaha manifestatoI suoi effettianchesulle attivilàche operanoin
mercati fortemente regolamentati come il setiore farmaceutico:è aumentato il
consumodei farmacÍgenerici,dotatidi un pîezzodi venditaal pubblicoinferiore,ciò
ha comportatouna notevoleriduzione(circail 50% secondola stima personaledel
Dr. Gaslaldi)delvaloremedioper ricetla.
In quantoserviziodi pubblicoinleressefinaliazatoa tulelarela salutedei cittadini
disciplinache regolamental'esercizioed i
per tale attivitàè previstaun'appositra
delle personeaddelte.ll sefiorefarmaceuticoè statooggeto,
requisitiprofessionali
negli ultimi ternfl, da interventi legislativi ohe ne hanno modificato la
regolamentazione:
ad esempio,è ora aúorizzalala venditadi medicinalidabancoo
(siglaOTC)e senzaobbligooiprescr2ione(SOP)negliesercizi
di automedicazione
commercialidiversedalle farrnaoe purché nei rocaliadibítialla venditavi sia la
pnesenza
di un farmacistaabilitato(art,5, D.L.n.2312OO6convertitodallaleggen.
248t2ú6).
In tale prowedimentosi dispone altresila facoltàper il distributoreal dettagliodi
determinareliberamenle lo sconto sul prezzo indicaîo dal produttore o dal
distributoresulle confezionidel farmaco per le categoriesoPra cilate, purché lo
scontosia espostoin modo chiaroe sia applicatoa tutti gli aoquirenti:siviene cosìa
di fatto del yezzo d vendita dei prodotticonsiderati.
creare una liberalizzazione
Con il D-1. n. 20112011(convertitodalla legge n.21412011),viene allargatala
tipologiadi farmacivendibilipressogli eserciziccmmerciali(art.32):ne consegue
l'aumentodei prodottiche possonoora ess€revendutinelle parafarmacie.Su tali
rnedicinaliviene akresi concessa la possibilita.alle farmacie e agli esercizi
scontisuiprezzial pubblico,purchédestinatia
dí praticareliberamente
cornmerciali,
tuttigli aoquirenti.
farrnaceuticae alla
Albe rnisuretese al ootenziamentodel servizíodi distribrrzione
deifarmacisonocontenutenell'art,11,D L. n- 112012
di somministrazione
disciplina
Per-iz,.ra-FarmacjaGastaldìDr. Alberto
Perito:Rag.MassaCiordano
(convertitodallaleggen. 2712012),in cui si prevedequantosegue.
- alfine di garantireuna piu capillarepresenzasulteritorio,úene ridottoil limiteche
oorrelail numero di perconeaf numerodi farunacie:il numero delle autorjzzazionie
stabililoin modoche visia una farmaciaogni 3.30Oabitanti(in precedenzail lirnite
era di4.000abitanti);
- in aggiuntaalle sedi farmaceutíchespettantiín
base al criteriodi cui sopra. è
possor-leistltuire una farmacia presso fuoghí ben identificatí(quatí stazíonÍ
fenoviarie,aeroporti,centricommerciali);
- la possibilitàper le farmacíedi praticarescontisui prezzi
di tutti i tiri dafarmacie
prodonivendutipagatadirettamente
dei clienti;
- qualora sulla ricetta non risulti apposto dal medico l'indicazione
della non
sctituibilita delfarrnacoprescrifto,ilfarmacisla,previainforrnazione
resa aldiente,
è tenutoa fornireil medicrnaleaventewezzo più basso purchéabtia la medesima
composilonein principiattivi.
Tutte qr.restedisposizioniportanqad una maggiorefacilità di accessoe ad una
rninoreprotezionelegislativadel mercato nelle commercialezaz'rine
di una certa
fasoiadi prodottie può @ndurre,cornepossibileconseguenza,
ad una contrazione
dei prezzidi vendila.
L'effetto congiuntoderivante dai mutamenli nella normativae dall'attualecrisi
economicaconducead un quadrodi profondairwrlezza, che rende difficoltosafa
stima defla redditiÙtàdelb singole farmacie:rrspettoat passatoè mutalo fo scenario
con cuife aziendeditale settoredevonoconfrontarsi.
Al fine della presente perizia, tenendo conto della sua finalità, lo scriventeha
rítenutoche il valoredefl'aziendadebba rappresentareil valoreattribuibile
al titolo
giuridicoall'eserchiodella Farmacia,alle ímmobilizzazionisfrumentali
esistentíoltre
alle giacenzedi merce (medicinalínon scaduti ecc.), ipotizzando,pertanto.che
restinoa carícodefla proceduratutte le altre passività(oneridel personale,TFR,
PeriziaFarmaciaCastaldiDr. Albcrto
Perito:Rag.MassaGiordano
debitifiscali e altrÍdebiti)e attività(crediti)
Per le considerazioni
esposte si ritieneche attualmenteil valoredellafarmaciasia
rappresenlaloprincipalmentedel diritto all'eserciziodella sede farmaceutica,
la farmaciaè soggetla
inquadratodallalegislaziorr-nazionalecome autorizzazione:
ad una normaliva che ne permetle l'apertura ed il trasferimento solo
subordinatamente
al rilascio di un prowedimentodi riconoscimentodell'Autorità
SanitarÍacompetentee, sopratlutto,che limitala numerositàdellesedi.
dell'awianrentosi ulilizzanonormalrnentemelodi
Ai fini della quantiîicazione
matematici,che ne determinanoil valore in funzionedel redditorealizzatonegli
ultimi anni oppure considerando i
flussi di cÉsa
cho I'irnpresa sarà
presurnibilmente
in gradodí assicurarenelfuturo'
8.r) - ilETODO E]lPlRlCO
Ne{ caso concreto il risultato d'esercizio non può costituire il parametro di
riferimento:la farmacia,come già evidenziato,ha ohiuso ll bilanciodegli ultirni
quattro anni in perdita, pertanto il dato redditualenon può essere assunto ad
elementoattendibiledi valutazione.
dell'attivila
I'appetibililà
richiesladeve comunquerispecchiare
La valorizzazíone
commercialesulla base della struftura esistente,determinandoun valore che
riassumale effettivepotenzialitàdi crescitanel caso di trasferimentodel dirittodi
eserciziodellafarmacia.
ln altemativaai metodimatematici,la stirnadellavviamentopuo essereeffettuata
con metodi empirici: tali metodi sorìo utilizzati con prevalenza nel settore
farmaceutíco.Una confermain tal senso si è avuta anche da contaltiavuti con la
FederfarmaMitano,lAssooiazioneChimicoFarmaceuticaLornbardafra i titolaridi
fannaciacheincludeLoditrala propia zonadi comPetenza.
Nelle prassi,la valutazioneè determinatain funzionedei ricaviannui, rettificatÍdi
dell'esercizio
e defl'ubicazione
che tengacontodellecaratteristicre
una percentuale
GasaldiDr- Alberto
-. leriz-ra-Fer-nnaqia
Perito;Rag.ì\{assaGiordano
l5
oggettodi valutazione.
Nel corsodegliultirnianni c'è stata una rilevanteflessionedellaspesafarmaceutica
a carico del ServizìoSanitario Nazionale,ciò va tenuto in considerazionenella
determinazione
del valoredi mercalocalcolatoin funzionedei ricavi.
Dai dati espostiin precedenza,il fatturatorealizzalodalla farmaciaGastaldiè in
costantediminr.rzione:
lo scrivente perito ritiene conetto applicareil cnlerío del
coefficienternoltiplicatore
dei ricavi non al fatturatomedio bensl al volurned'affari
dell'ultimo
esercizio(anno2013)In lineageneralesi rilevache, in sededi trattativecommercialiper le compravendite
di farmacie,il coefiicienlautilizzatoper le valutazionisi atteslanel ristrettointervallo
cherradal limiteminimodi 1,1al limitemassimodi 1,3.
Nellavalutazionedella farmaciaGastaldi,[o scriventeperitoritíenedi applicareun
correttivoal ribasso,che risullagiustífcatodalla contrazionedell'altivitàsubita nel
corsodegli ultimianni,a cui ha sen/allro contribuilolaliberalizazone del rnercato
dellefarmaciee dei prodottitratlatidallemedesime.
In funzionearrchedella situazionedi generaleineenez:aper la crisi economica
perclurantenonché delle transazionì cornmelciali di cui lo scrivente ha diretta
il moltiplicatore
conosoenza,
viene individuatonella misura pari a 0,90, ritenuto
prudenzialeed in linea con le caratteristiche
dimensionalie la locrllizzazione
della
farmaciaGastaldí.
C è inoltre da tener presente, come già rilevato nelle premessastorica, che il
contrattodi locazionedell'immohilein cui è svoltaI'attivitàfarrnaceuticaè scadulo
ed il Dr. Gastaldicorrísponde
attualmente
un'indennilà
di occupazíone.
L'awiamentoè dunquecosi quantificato,applicandoil coefficiente0,90 al fatturato
dell'anno
2013,pariadeuro717088:
717 088 x 0,90 = 645.379anotondatoad Euro645.000.
8,2) - Metodo con reddito rnedio teorico norrnalizzato.
Gastaldif)r. Albeno
_PsttziaFarnracia
Perito:Ras.MassaGiordano
Per calcolareil ualore economico dellavviamento,utilizzandoil reddito medio
alteso,è stataipotizzatauna gestionenormalizatadella Farmaciain esamesulla
basedei datíconosciuti.
Lo scriventeprendein considerazione
comebasela rnediadei dati dei bilancidella
Farmaciadeglianni2010, 2011 e 2012,escludendo
I'anno2013caratterizzato
da
unaatlivitàsvoltanell'ambito
dellaprocedura
concorsuale,
rettificandoli
dei maggiori
gli onerifinanziari,
volumiscaturenti
daglistudid settoree detraendo
perdita
totiale
ma9grofeonerl
d'eserciziovolume finanzÍari
d'affari
da studi
disettore
anno2010
anno2011
anno2012
144.835 83 526
r 4 39 0 1
IRAP
totaleal nelto
3,9%su clell'IRAP
maggrore
volume
d'affiarì
82 592
s7.145 1 0 . 1 0 2 127.133 40.090
158.555 62.934
76.908
TOTALE
MEDIA
ANNUA
18 . 7 1 3
3.2s8
79 334
394
39 096
2.454 - 21.167
103.969
97.863
31.656
32..621
A pareredelloscriventeil redditodi euro 32.621,arrotondatoad euro 32 000, risulta
congruoe attendibileper esprimerell valoredí redditoffiedionormalizzato.
calcola fa
Si
caglalizzazione del reddito cosi otlenuto che consiste
dei risultatieconomicjattesisullabasedei seguenlidati:
nefl'atlualizzazione
-
redditomedioprospetlico;
-
duratadellafuluraatlitudinereddituale;
-
nel calcolodell'attualizzazÍone.
da utilizzare
tmso d'interesse
ll reddito medio prospetticoconseguibileneglr esercizifuturi, e determinato
rettíficandoi risultati economici sulla base degli studi di settore degli esercizi
comescpraindicato.
20î 0,2011 e 2012,e deglronerifinanziari,
Per quantoconcernela durata della futura attitudineredditualeè stato considerato
a GastaldiDr. Alberto
__l9flZie.Ed11q4ci
Perito:Rag.MassaGiordano
un periododi ventìcrnque
anni.
ll tasso di atlualizzazioneda utilizzarsiper la qr.rantificazione
del valore economico
dell'aziendaè costituitodaltasso di rendimentodegliinvestimentifinanziari
a rischio
lirnitatoa cui si aggiungeuna percentualeche esprimail gradodi rischioconnesso
all'attivitàirnprenditoriale.
volendo consrderareun taso medio di riferimentonetto dei
Conseguentemente,
BTP dello 0,50% (media su quattro anni) aumenlatodel tasso di rbchio, con
riferimentoalla specificaattivifàdi Farmaciache,nel casolo scriventelirna del 1%,
pari all'1,5o/o.
siavrà un tassodi attualizzazione
Utilizzandole tabelledei calcolifinanziarisi determinail 'valoreattualedella rendita
= 663.027,
di euro 32.000peranni 25 al tasso 1,50%' ( 32.ffi) X 20,71961120)
arrotondatoad euro663.000.
Fermo restarrdoquanto detto in precedenza,I'applicazionedelle metodologie
valutativein ordinealla determinazionedell'awiamento,intendendosìcomprensivo
del dirittod'eserciziodella Farrnacia,ha portatoai seguenùvalori.
-- Metodoempiricozuro 645.000
- illelodo con redditornedioteorico norrnalizato euro 663 000
- Mediaponderata= euro 65/+.000.
- CRITIC|TA'
9) - TRASFER'I|ENTO
DELLA FARTSAC|A
9.1)- Autorizzazionf.
L'art,113 dei R.D.27 luglio 1934stabilisceche la decadenzadell'autorizzazione
all'eserciziodi una farmacia si verifica,fra I'altro,"per dichiarazionedi fallimento
dell'autorizzato,
non seguita,enlro quindicimesi, da senterza di omologazionedi
concordato,divenulaeseculiva ....'.
ll trasferimentodella Farmacia sarà subordinato alle apposite aulorizzazioni
- -fsrizia l'annaciaCastaldiI)r. Alherto
Perito:Rag,MassaGiordan<r
r8
p
cornpetenli.Non è oggettodella
rilasciatedalle autoritàsanitariee amministrative
presenteperizial'analisidel rappofo giuridicoe delle norme che regolanoil
trasferimentodelta Fa.macia. I valori qui delerminatipresuppongonoche, con
venganotrasferiteanchele relativelicenzee autorizzazioni
I'aZienda,
9.2)- Locali - sede della Farmacia.
Come già riferito al capitolo 2) i locali sono utilizzatiin virtù di uno stato di
di euro2.541,39,a seguito
occupazÍone,
con il pagamentodi una indennitarnensale
del terminedella locazioneawenuta in data 30 giugno2013 e delladomandadi
alla proceduradi concordatopreventivoCon riferimentoai focaliin cui
arnmissione
l'aziendaesercitela proprh ettività,sarà necessarioottereredagìiattualiproprietarì
la manifestazionedi accettazionedella prosecuzime del rapporto locatizio con
dellecondizionicontrattuali.
definizione
9.3)- Trasferlmentodel personaledipendente.
dellaFannaciaera cosìcornposto:
Alladatadel 31 dicembre2013,I'organico
- Doft.ssaMarinaGastaldi,figlia del titolare assunlain data 1 febbraio2010,
direttricedi farrnacia,costocomplessivoanno 2013euro56.200;
- Sig.raLauraMaggi,assuntain data 4 settembre200E,comrnessaad orariorÍdotto
costocomplessivoanno 20î3 euro 27.400:
( 30 ore settimanali),
- Dott.ssaAnna Maria Soardo, assunta in data 7 gennaio2X1O.farmacistacosto
anno2013euro63.200.
complessivo
Nelfeaziendedi oiccoledimensioni,qual'è la Farmacíain asame,è ragionevole
alfermareche il redditomedio prospefticoattesoderividal lavorodel titolaree dai
di assolutarilevanza'
qualecomponente
costidelpersonale,
del costcdel personalerapporlataall'utile
Di seguitosì riporlal'analisidell'incidenza
ooeralivolordo;
PEriziaFarmasiaGautaldiDr. Albcrto
Perito:Rag.lrlassaGìordano
19
\y
ANNO20f0
Rimanenze
iniriali
- RimanenzeFinali
Costodelvenduto
I
Ricavi
ANNO20î1
ANNO2012 ANNO2013
823.497
756.891
631.128
19 5 . 1 7 0
128.795
128.795
101.625
8'1.079
Agg.An
ul9,0n
l" Utileoperativolordo
289-180
Coslopersonate
dipendente
percentuale
't46.203
50,560/o
101.025
527.827
8'1.079
82.913
784.061
651.674
525.993
1 061.009
832.620
713.547
276.948
180 946
187.554
147.276
132,866
73.43%
'14583r
78.29%
42,35o/o
L'art 2112&l codicecivilestaHlisceche, in casodi trasferirn€nto
d'azienda.it
rapportodi lavoroconlinuacon il oessionarioalle medesimecondizbninormativee
contrattualipre$istenli- ll concordatopreventivonon costituiscegiusla causa di
licenziamentoe rl debitore conservaI amministrazionedell'eserciziodell,impresa
sotto la vigifanzadel CommissarioGiudiziale. In molte situazionila proficua
continuazÍone
dell'attÍvilàé connessaall'esuberoo menodef personaledipendente,
il debitore o il CommissarioGiudizialesi vedono costrettíad interveniresu alcuni
rapporti di lavoro per 'giustificato motivo oggettivo" con I'applirmzionedelle
previsionidicui I'art.21f I codicecivile, riconoscimento
del preawiso.
Dal 2009 è stata prevista"in deroga"I'estensioneancheai lavoratoridelle imprese
piu piccole,della norrnativageneralesugli ammortizzatori
eocíaliprevedendonela
disciplina rnediante accordi regionali. Ma oggi la trattatíva slato/regioniper
finanziaretafístrumentísílrovanosenzacríteriornogeneie senzafinanziarnenti
certi
e comurque, nef ceso specifico,potrebbepresentarsifa sítuazionedi non prevedere
un piano dí risanamentocon previsionedi salvaguardiadell'occupazione
e
conseguentemancataautorizzazione
della Cassa Integrazionein Deroga(CIGSD)
e, nel casodiesuberidel personale,
doversiprocederecon licenziamenti
indivirjuali
con conseguentisostenimentodi costi maggaorida sostenerein anticiposui tempi
preÚstie la necessitàdi definirele rnodalità,i ternpied i costiper la cessazionedei
Perito:Rag.lvfassaGiordemo
rapporti.
Nel caso di licenziamenti individuali le causali che possono innescare un
procedimento
di fine rapporto anchedopo gli interventiriforrnatori(leggeFornero),
reslanoquelle di giusta causa e giustificatomotivosoggettivoo oggettivo.Con la
riformadel lavorovengonorivisitatigli effettiche si verifcherebberoa frontedi un
licenziamentoritenulo illegittimonel caso di impresefino a '15 dipendenti.Se il
Giudicedel Lavorodovesse accertarel'illegittimitàdel licenziamentoper difettodi
rnotivazíone
o vizi defla procedura,dovrà annullareÍl licenziamentomedesimoche
non produrràeffetti.
Nel caso in cui il Giudice accertiun recessoillegittimo,rna "non manifestamente
infondato"si limiteràa dichiararecessato il rapportodi lavoro, condannandoil
datoredi lavoroa pagareuna indennitàrisarcitoria.
La Legge 15/07/1966n.604, come modificatacalla Legge 411112010
n.183(c.d.
Collegatofavoro)e dalla Legge 2810612012
n,92 (riformadel rnercatodel lavoro),
guandorisultaaccertatoche non ricorronogli esÍemi del licerrziamento
per giusla
causao giustificatornotivo,il datoredi lavoroè tenutoa ríassunrereil prestatoredi
favoroo, in mancanze,a risarcireil danno versandogliun'indennitadi importo
compresoha un rninimodi 2,5 e un massimodi 6 mensilitàdell'ultimaretribuzione
globaledifatto.
puo influirepesantemente
sullavalutazìone
della
La gestionedeglieventualiesuberi
sostenibilità
dellacessionedella Farmacia.Ci sono modalità,tempíe costiche non
sonopreventivabilí
in modo semplice,perchédipendonodalladefinizionepreventiva
di accordida definireeventualmentecon strumenlinegozialitipici dei rapporti
sindacale.
di 2,5 e 6 mensilitàdi
A titolo purarnenteindicativorappresentoI'amnrontare
per ognidipendentein forzaal 31 dicembre2013calcolatosullabase
retribuzione
del costoretributivo
dellostessoanno,qualefasciateorícadi costoda consíderarsi
Periziaf armaciaGasratdiDr. Alberto
Pdrito:Ras.Mts$urGurdano
21
w
,in sede di trattativasindacale.Naturalrnenteandrannooonsideratetutte le altre
indennÍtàspettanti per legge o per contratto colleftivodi lavoro, compreso il
pfeavvrso.
cosùc
retribulivo
annuo
GASTALDIMARINA
MAGGILAURA
SOARDOANNAMARIA
Tolale
37.366
18.034
36 642
costo
costo
retribulivo
2,5 retributivo
6
mensilita mensifta
7 800
3 800
77ffi
19300
18.700
9.100
18.400
46.200
r0l - coNGLUsroNl
La presenterelazionedi stima è finalizzataa determinareilvalore dell'awiamentoe
delle componentipatrimonialistrumentaliatl'attivilàdella farmacia (quali arredi,
altrezzature,impianti,macchine ufficioe scorte),da consegnareal Commissario
Giudizialeo al LiquidatoreGiudiziale per ogni determinazionenecessariatesa
dell'aziendanell'arnbitodellaproceduradel concordatopreventivo.
all'alienazione
L'aziendavenà posta in venditanello stato di fatto e di diritto in cui sl trova, per
come descritta nella presente relazione di stirna. ll grezzo per il trasferimento
dell'azíenda
rifletterà:
- il valore dell'azienda cornmerciab oonnessa al diitto di esercizio, oome
previstodall'art.12 leggen. 47flg68;
espressamente
- I'arredamento,
le attrezature, il mìsuratorefiscalee gli altri benimobilidiproprietà
dellafarrnacia,
nellostatodìfalto in cui sítrovano;
- il magazino esistenteall'internodellafarmaciaall'atlodel trasferimenlo.
Resterannoesclusi dalla cessione i crediti ed i debìti esistenti, per il cui
recuperolpagamento
si procederà secondo i criteri che regolano la procedura
concorsuabdel concordatoprevenlivo.
Ai fini della valutazioneè stato necessarioconsiderareaslrattamentela Farmacia
gestitacon normaleeffícíenza.
In conclusione,in virtù dell'analisicondottae delle limitazionievidenziate,il
22
Pc.rito:Rag.lv{assaGiorclano
sottoscritto perito ritiene di poler ragionevolnrentee prudenternenteattribuire
all'azienda'FarmaciaGastaldidi GaslaldiDr. Alberto',alla data del 31 dicembre
pariadeuro7to.000,00
cosicomposto:
2013,unvalorecomplessivo
lmmobilizzazioni
materiali
6.000
Rimarrnze
E0.000
Awiamenlo
054.000
Totale
710.000
Va rjlevatoche, poiclréI'aziendain oggettoè una Farmacia,il soggettodre alla fine
irequisitidílegge
risulterà
dellastessadowàpossedere
acquirente
Lodi,16 aprile20î4
PeriziaFarrnaciaGastaldiDr. Alberto
- --Péiitó:
Rag.MassaGioldano
ZJ
L
RLLElsf.,
'?t
21t0t1i&1t l):1? - ArhndG FAllÍ,AútA GAIT LOt DR, ALBERTO
cod. RrsLG6nRl3TXzCGalU
P.nlt VA 0act1320i5f
vtA St xc^Rot rt Lrou 2t900 Lo
T.l. 0t7l agltt7t Frx 0l7f 4l5ll7
SITUAZK'NECONTABILE
A SEZIOMCONTRAPPOTITE
PERIODoDAL0 1i0 1/2013 AL 31t1A2013
Toialif noal livdlo 5
Non consiba í rnovlnentiprowbori
Nonconsidera
il períodoprecedenle
S UAZIONEPATRIMONIATE
ATTIVfIA
0csiriqnr
fmwro
03
o:ì0s
c30tu7
lmmhillleebrt
430567
F&anm. Sobyaru l-,
Ab! fi mobilizzei'li iffnàtd,stl
0îr3
.a3l30l
o313!i1
05
0503
0tu30t
050302
050351
0N)3s1
0508
1ffio2
c50552
À507
050701
0fl70101
cfi701uì
'0fr70151
c&7u51
050703
0il70fr1
4w70303
0w703Jr
0ffi?0353
09
0907
tfr703
D909
og)gcn
lilm-Lidl
Dùitf brrmtti hóst ufl op.rr lngag
-1.0.1.7t5,91
-î.0ar.765,92
-1.M|.t85,92
Pldmoìlo F|lto
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Fdottllln.otd. lrrpÈrtlio
FDoAU,dIMPIANTOOITL|,'R}#
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A$nitrtfu rc indurùid r €|fltìatrlt
Doòilivs filitùi
dltro l*rciz
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Ricgvi(hllr vende
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Allegato2
IMMOBILIZZAZION,!
INVENTARIO.
MATERIALI
Localefarmecia(negolo)
- registratore
cegsa
- hancone
rnuftiple;
fsso concassettiere
in marmo/legno
- arredamento
(mensoleaperte con ripiani in vetro, specchio,pesa, benco
perfarmaci)
profurneria,
cassettiera
- n.3poslazioni
e unitàcentraleFuiitsu
in collegarnento
- impiantoclimatizzatore
- croceluminca (eetemaal locale)
(retro)
Locale farrng.cia
- rnisuratore
di pressione
- attrezzatura
(Refloton)
perautoanalisi
- affiezzatura
Ét esamecuoiocapelluto
- scafialature
in rnelallo
componibili
- divanoletto
- tehvisoreSarnsung
- mensole
- videocamere
persorveglianza
- computer
(server),
/faxe pianolavoro
stampante
Lgcalestudio
- anedamento
e scrivania(che il dr. GastaldiAberto dichiaradi esseredi sua
cornmerciale)
personale
proprietà
noninerenteI'azienda
---- -llerizia-Farmacia
C astalcliDr. .Alberto
Giordanu
Massa
Perito:Rag.
- dassifícatore
a tre cassetti
- mensole
e rípiani
- computer,
monitorLg,stampante
HPJET24A
e scannerFujitsu
Localelabor?_torig
- stampante
Epson
- compulerportatile
- bancoda lavoro
- poftrona
- attrezzalure
permesolapomate(CitoUnguator)
- scaffalatura
in legno
- frigorifero
perfarmaci
- scaffalicomponibili
in metallo
- mobiletto
portafax
- anedamento
metallico
a tre ante
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@n caviliera.
' -Perizia-Farmacia GasraldiDr. Albertr:
Perito: Rag.lvfassaGiordano
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Allegaton. 5 al disciplinaredi vendita
FAC€IMILE
USCIDIVERSODALL'ABITAZIONE
CONTRATTO
DI LOCAZCIhIE
privatascrittura:
1) Gonla presente
-tl
residente
a
natoa Iit
Lodi,
-tl
natoa I
ir
a Lodi,I
residente
"il Locatore':
denominati
di seguitocongiuntamente
concedein locazionead uso esclusivodi FARMACIA
-allla
- alla
in [r], C.F.[r]
, nato/a[r] il[r], residente
da [o]
consedein [o],C.F.[r], P. IVA[o],qui rappresentata
in qualità
di Io]
"il Gonduttore";
di seguitodenominato/a
angolo
sitain Lodi(LO),Via XX Settembre
che accetta,I'unitàimmobiliare
in catasto:
CorsoRoma, pianoT, cosiindividuata
F 9 .4 2 Ma p p .1 0 9 S uh. 1
Cat. Cll
€.1.81?.14
Rendita
di locazione
è stipulatoperla duratadi 6 anni,cioèdal [r] al
2) ll contratto
[.].
3) ll canoneannuodi locazioneè convenutoin Euro 60.000,00(Euro
tuttaviaper il primoanno è ridottoa Euro 48.000,00
sessantamila/00),
(Euro quarantottomila/OO)
e per il secondoanno è convenutoin Euro
(EuroCinquantaquattromilal00),
altezo annoe per i successivi
54.000,00
M*llo
stadard UD 1 1
( Euro
anni il canoneannuo assumepienezza in Euro60.000,00
Sessantamilai00);
(Euro
Ognianno,al canoneandràaggiuntala sommadi Euro 1.000,00
cheverràdeterminato
mille)per rimborsospesee servizi,salvoconguaglio
precedente.
dell'anno
ll canonee le speseaccessorie
in basealconsuntivo
andrà corrisposto al domiciliodel Locatorein numero4 eguali rate
te n denti
i|........
t r i me straalni ti ci p asca
....di ognianno.
a far
che il canoneverràaggiornato
4) Le particonvengono
annualmente,
in relazione
tempodal quartoannodi locazione,
al 75% dellavariazione
degli indici ISTATe comunquenella misuramassimaconsentitadalle
normedi legge in materiadi locazione(attualmente
art. 32 della L.
modifiche,integrazioni e sostituzion
3921
197I e successive
i).
5) ll Conduftoresi impegnaa gestirepersonalmente
I'impiantodi
mento/co
ndizionamentoesonerando
riscalda
la proprietà
da qualsiasionere
di gestione
e di manutenzione
siaordinaria
chestraordinaria.
6) ll mancatopagamento,
totaleo parziale,
anchedi una sola rata del
canonedi locazione
o dellaquotaper spesee serviziaccessori,
decorsi
ventigiornidalleconvenutescadenze,
comepure la mutatadestinazione
dell'usodei localidapartedel Conduttore,
determina
la risoluzione
di diritto
del contrattoai sensi dell'art.1456 c.c.. Si convienel'essenzialità,
nelfinteresse
del Locatore.
delterminesuddetto
ai sensidell'art.1457c.c..
7) ll Locatoresi riseruala facoltàdi non fornireil serviziodi vigilanzanei
giorni di riposodel pofiieree nelle festivitàinfrasettimanali,
nonchéla
facoltàdi sopprimere
il serv2ioportierato
sostituendolo
conadeguatimezzi
meccanici.
8) E'fattoespressodivietoal Conduttore
di sublocare
o comodare.
in tutto
o in pade.I'unitàimmobiliare
locatae le sue pedinenze.
di
La violazione
I.ltcdrllostandardUD I 1
taledivietodeterminerà
la risoluzione
di dirittodel contratto
aisensidell'art.
14 5 6c,c.
9) ll Conduttore
dichiaradi aver visitatoi localioggettodel presente
contrattoe di averlitrovatiin normalestato di manutenzione
a norma
dell'art.1575c.c.e cosìpuretuttigli impiantie si impegnaa riconsegnarli
al
termine
nellostatodifattoin cuili hatrovati.
dellalocazione
- fermala necessitàdellapreventivaauloizzazionescritta
10) ll Conduttore
da partedel Locatore- si impegnaa realzzarea propriacura,oneree
qualsiasilavoroedileed impiantistico
responsabilità
che dovesseessere
all'attività
necessario
od oppoÉuno
in relazione
svoltanei localioggettodel
presentecontratto,nonchéa richiederele necessarieautorizzazioni
alle
autoritàcompetenti,
nel rispettodi tutte le normativeigienico-edilizie
ed
urbanistiche.
innovazione
dei localilocati
Qualsiasi
modifica,
aggiunta,
o trasformazione
quelle
e dei relativiimpianti- fermorestandocheognispesa,ivi comprese
relativealle praticheamministrative
che fosseronecesserrie,
rimanàad
- dovràesserepreventivamente
integralecancodel Conduttore
autorizzala
per iscrittodal Locatore
resteràacquisita
alla
e, al terminedellalocazione,
proprietàa titologratuito
a
ll Conduttore
si obbliga,dopoogniintervento
sugliimpiantitecnologici,
di conformità
alle normedi
alla paftelocatrice
le certificazioni
consegnare
legge.
tuftigli adeguamenti,
aggiunte
Sarannoper interoa caricodel Conduttore
e/o innovazioniche norme emanande dovesseroimporrc per lo
la presente
locazione.
dell'attívità
cuiè destinata
svolgirnento
dal Gonduttore
Le eventualimigliorieed addizioniapportateall'immobile
e del
dellaproprietà
al terminedellalocazione,
a vantaggio
resteranno,
Salva,in
a favoredellaparteconduttrice.
Locatore,
senzaalcrn indennizzo
la restituzione
dei localie
dí pretendere
ognicaso,la facoltàdel Locatore
stato,a spesedelConduttoredegliimpiantinelpristino
M&llo standardUD 1,1
prendeaftoed acceftache è vietatala posadi apparecchi
ll Conduttore
di
climatizazionesia sulle facciateinterneche esterne.L'inosservanza
del
presentepattodeterminerà
la risoluzione
di dirittodel contrattoa dannoe
spesedelConduttore,
a sensidell'art.
1456c.c..
11)ll Gonduttore
dà attodi averericevuto
le informazioni
e I'attestazione
di
ne energetica
certificazio
relativaall'immobileIocato.
12) Le riparazioni
di cui agliartt.1576e 1609c.c.ed ognialtrariguardante
tutti gli impiantidi pertinenza
esclusivadell'unitàimmobiliare
locatae
precisamente
elettrici(suonerie,fili, citofono,ecc,) idraulici(rubinetti,
vasche,lavandini,
sifoni,termosifoni,
ecc.)serramenti,
serrande,
tapparelle,
(comprese
cinghie,rulli,cardini,vetri,ecc.)sonoa caricodelConduttore.
E' riservataal Locatorela facoltàdi vistareo far visitarei localiaffittaticon
un preawisodi tre giornied in caso di necessitàeffettuareriparazioni
indispensabili.
î3) ll Conduttoreè costituitocustodedella cosa locata ed esonera
espressamente
per qualsiasidannoche
il Locatoreda ogni responsabilità
potesseprovenirgli
perfurti.
da futtoditerzie segnatamente
Parimentiil Locatoreè esoneratoda ogni responsabilità
per I'eventuale
scarsitào mancanzadell'acqua,
del gas o dell'energia
elettricae per la
mancatafornituradi qualsiasisenuizioivi compresoil riscaldamento,
f'ascensore
ed il citofono,anchese dovutoa guastidegliimpiantio ritardi
nellariparazione
deglistessi.
14) In casodi rifabbrica,
ancheparziale,o rettifilodellostabile,si riterrà
risoltala locazione,
senzaindennizzo,
a normadell'art.1603 c.c. e col
preavviso
semplice
di seimesidalladatadi comunicazione.
15) Dal giornodellacomunicazione
delladisdettao nel caso in cui
proprietario
intendesse
venderelo stabileo I'unitàimmobiliare
locata.
M*llo
standardUD 1 1
dovràlasciarevisitarei localiagliaspirantiprevioaccordocon il
Conduttore
deidanni.
Locatore,
sottopenadel risarcimento
vengadichiarata
o inidoneità
l'inabitabilità
16)Ovenelcorsodellalocazione
di tutti o partedei locali,il Locatore,per I'eventuale
all'usocontrattuale
risoluzione
del contratto,dovrà solo restituirela parte di
conseguente
proporzionale
al mancatogodimento,esclusaogni
canoneanticipatogli,
del secondo
di danni, anche nell'ipotesi
altra indennitào risarcimento
capoverso
dell'art.1578c.c..
17\ A tutti gli effettidel presentecontratto,compresala notificadegliatti
immobiliare
di eleggere
domicilio
nell'unità
giudiziali,
il Conduttore
dichiara
oggettodel presentecontratto.
18)Trfte le spesedel presentecontrattoe dellesue eventualirinnovazioni,
sono
di bollo,le spesediesazionee quietanza
nonchéle tasse,sopratasse
di registrocheè a caricoin misura
salvoI'imposta
a caricodel Conduttore,
le parti.
ugualedientrambe
del presente
dichiaradi accettarecomeparteintegrante
l9) ll Gonduttore
Generaleper gli
contrattotutte le normecontenutenel "Regolamento
InquiliniDella Provinciadi Milano depositatopresso l'Associazione
a Milanoil 5/3/2004
MilanesedellaProprietàEdiliziadi Milanoregistrato
alle
serie3 n. 232f del qualedichiaradi aver ritiratocopia.L'infrazione
se contestataalmenodue volte al Conduttore
normedel Regolamento
del contrattoa dannoe
determinala risoluzione
medianteraccomandata,
ai sensidell'an.1456c.c. E'in ognicasovietatoal
spesedel Conduttore,
che possanorecare
Conduttorecompiereatti e tenerecomportamenti
dellostabile.
molestia
aglialtriabitanti
nonabbiadatoall'altrala disdettaper
20) Qualoraunadelleparticontraenti
all'altrapartealmeno
fattapervenire
atto legale,o a mezo raccomandata
M*fio
standardUD 1 1
dodicimesiprimadellascadenzadellalocazione,
il contrattoancorchéa
per un ulteriore
termine,si intenderà
rinnovato
sessennio
aglistessipattie
condizioni.
21) ll Conduttoreavrà facoltà,contestualmente
alla sottoscrizione
del
presentecontratto,di recederedal medesimoentro 6 mesi dalla
sottoscrizione
stessa.
In tal casoavràI'obbligo
di consegnare
ai locatori,
semprecontestualmente
alla sottoscrizione
del contrattoil canoneanticipatorelativoal primoed
unicosemestre.
Qualoratale facoltànon venga esercitatail conduttoresi obbligaa
rilasciare
al Locatore.entroventigiornidalla sottoscrizione
del presente
contratto,
fidejussione
bancariairrevocabile
ed escutibile
a primarichiesta,
pari ad una annualitàdi canone,€ 42.000,00(Euroeuarantaduemila/OO)
rínnovabíle
dí anno in anno per tuttala duratadel rapportolocatizioe in
aumentosecondole variazionidel canonepattiziamente
concordate,a
garanziadel puntualepagarnento
del canonedí locazionedelle spese
accessorie,
delleeventuali
indennità
di occupazione
dopola scadenza
dela
locazione.
ll Conduttore,
inoltre,costituirà
mediante
un ulteriore
fidejussíone
bancariainevocabile
ed escutibilea primarichiesta,
contestualmente
alla
sottoscrizione
delpresentecontratto,
un depositocauzionale
di€ 10.500,00
(EuroDiecimilacinquecentolOO)
a garanziadi eventuali
danniarrecatiagli
entilocatiper responsabilità
del conduttore
o dellepersoneda quest'ultimo
immessenell'unità
immobiliare
locata,Taledepositodovràessereadeguato
alleaumentate
variazioni
del canonepattiziamente
concordate.
ln casodi
escussione,
totaleo parziale,
dellepolizzefidejussorie
duranteil corsodellalocazione,
il Conduttore
dovràprowedereal reintegro
totale o paziale delle polizzestesse,ovverocostituirecorrispondente
depositocauzionale.
ll mancatorispettodi tale obbligocostituirà
motivodi
risoluzione
di dirittodel presente
contrafto,
a normadell'art.14s6cod.civ.
ll depositodovràesserericostituito
in casodi suo util2zoe, a richiesta
di
una delleparti,potràessereaumentato
proporzionalmente
o diminuito
alle
variazioni
delcanonedi locazione.
22) Eventuali
ritardinel pagamento
delleratedi canonee di rimborsodegli
oneriaccessori,
trascorsiventi
giomidallescadenze
pattuite,
darannoluogo
all'appficazione
degliinteressi
di morasullesommedovute.al tassoannuo
equivalente
al tasso legaledi riferimento
vigenteat momentodel dovrfo
pagamento,
maggiorato
di quattropuntipercentuali.
M*ilostaúardWll
modificaal presentecontrattonon potràaverluogo,e non
23) Qualunque
potràessereprovata,se nonmedianteattoscrÍtto.
in cortiledi automezziper il
vietatala permanenza
24) E'tassativamente
trasportodi merci e di qualsiasialtro veicolo nonché abbandonare
del cortileo neglispazicomunimaterialedi sorb che possa
all'interno
aglialtriinquilini.
receredisturbo
ll mancatorispettodi tale divieto,se contestatoalmenodue volte al
costituiràmotivo di risoluzionedi
Conduttoremedianteraccomandata,
a normadell'art.1456cod.civ..
contratto,
diriftodelpresente
neiconftontidelComune
ogniadempimento
25) E'a caricodel Conduttore
locata.
immobiliare
relativiall'unità
deirifiutisolidi/urbani
perlo srnaltimento
Lodi,[o]
ll Conduttore
ll Locatore
A normadegliart. 1341e 1342codicecivilele parti,previaletturadi ogni
n. 5, n.
di cuiai paragrafi
contratto
di quelledetpresente
clausolae rilettura
. 5 , n .1 6 ,n . 1 7 , n '1 9 , n ' 2 1 , n - 2 2 ,
6 , n . 8 ,n . 9 , n .1 0 ,n . 1 2 .n . 1 3 , n .1 4 . , n 1
diapprovarle.
espressamente
n-24e n. 25,dichiarano
L o d i[r]
,
ll Conduttore
ll Locatore
Múllosfrrl;dlardl/Dl.l
marca da bollo
da € 16,00
TRIBUNALEORDINARIODI LODI
- sezionefallimentareD.MANDADlPARTE.IPAZI.NE
ADAsrA FALLIMENTARE
ll/l sottoscritto/i
n.b.: qualora I'offerente sia una persona fisica iscritto all'albo con i requisiti di
idoneità
Cognomee nome:
Luogoe datadi nascita:
R e s i d e n z a. .:. . . . . . . . . . . .
In possesso
di partitaIVA[NO][Sl]numero:............
Codicefiscale:
Regimepatrimoniale:
libero/com
unione/separazione:
............
Recapitotelefonico:
n.b.: qualora gli offerenti siano soci di snc, sas ocooperative a responsabilità
limitatacostituitetra farmacistiiscritti all'albo con i requisitidi idoneità
S o c i e t ào Co o p .a r.l . .......
Sedelegale:
lscrittaal registrodelleimpresedi:
PartitaIVAnumero:
Codicefiscale:
Recapitotelefonico:
Socio,cognomee nome (*)
Luogoe datadi nascita:
Residenza:
Codicefiscafe:
Rappresentante
legaledell'entetNOl tsll a far tempodal:
Recapitotelefonico:
Socio,cognomee nome (*)
Luogoe datadi nascita:
Residenza:
Codicefiscale:
Rappresentante
legaledefl'ente[NO][Sl] a far tempodal:
Recapitotelefonico:
Socio, cognomee nome (*)
da stamparee compilaresu un unicofoglio (fronte e retro)
marca da bollo
da € 16,00
Luogoe datadi nascita:
R e s i d e n z a. .:. . . . . . . . . . . .
Codicefiscale:
legaledell'entetNOltsll a far tempodal:
Rappresentante
Recapitotelefonico:
DICHIARA/ DICHIARANO
di volere parteciparealla vendita dell'aziendaall'insegna"FARMACIAGASTALDI",
correntea Lodi, corso Roma 79 e munita di titolo autorizzativoall'esercizioquale sede
allamassafallimentare
appartenente
n.7 del Comunedi Lodied attualmente
farmaceutica
attivadel fallimento:
ALBERTOGASTALDI
IMPRESAINDIVTDUALE
no
7612014
R.G.
alleore:
chesi terràil giorno:
fa / fanno
Tuttocio premessoe dichiarato,
OFFERTA
aziendaal prezzodi euro:
di acquistodellasuindicata
irrevocabile
(ripetere
euro ........
in lettere),
..............
% d e lpr ezzobased' astadi eur o:
p a r ia l
A talfine,
ALLEGA/ ALLEGANO
n.: '...........
allaprocedura
intestato
nontrasferibile
assegnocircolare
pariad un decimodellasommaofferta.
di euro
Dell'importo
si
assegnatari,
/ risultassero
dellagararisultasse
e qualoradall'esperimento
IMPEGNA/ IMPEGNANO
rate, queste ultime
ad effettuareil saldo dell'interoprczzo o della pnma rata di
di vendita",che qui s'intendono
regolatedalle condizioniprevistenelle "disposizioni
vendita,
riportate,nonchédegliulteriorioneri,dirittie speseconseguentialla
interamente
entro e non oltre 20 giorni dall'aggiudicazione
e sottoscrivereI'attonotarileche darà contodel
e, entrolo stessotermine,ad organizzare
subentro.
| _120
L ì ,_
Firma/ Firme
C o g n o m e n o me :
' .."....
fir m aleggibile:
C o g n o m e n o me :
.........
fir m aleggibile:
C o g n o m e n o me :
' ........
fir maleggibile:
(.)
nel caso in cui i soci e/o il\i rappresentante\ilegale\ fossero piÌt di tre, compilaretante domande
aggiuntiveper quantonecessitaannoverarlitufti,ripetendoin questeanchetuttigli altridati,fuorchéi
soggettigià dichiarati.
da stamparee compilaresu un unicofoglio (fronte e retro)
Pagina1d az
TRIBUNALEORDINARIODI LODI
- sezionefallimentare- R.G.n.7612014
"lmpresalndividuale
Fallimento
AlbertoGastaldi"
DI GARAPER L'ASSEGNAZIONE
ESPERIMENTO
E VENDITADELL'AZIENDA
..FARMACIAGASTALDI''SEDE FARMACEUTICAN. 7 DEL COMUNEDI LODI
AUTOCERTIFICAZIONE
DEI REQUISITIPERACQUISTARELA FARMACIA
. OFFERENTEPERSONAFISICAll sottoscritto:
Cognomee nome:
Luogoe datadi nascita:
Codicefiscale:
libero/comunione/separazione:
Regimepatrimoniale:
Recapitotelefonico:
identificato
dal documentodi identità(tipo):
rilasciato
da:
t20
premesso
cheè edottodelfattoche in casodi falsitain attie/o dichiarazioni
mendaciè sanzionato
penalmente,
previsto
dall'art.76 del d.p.r.44512000,
come
dichiara
sottola propriaresponsabilità,
anchepenale,comeindicatoin premessa,ai sensie per gli
effettidegliartt.46 e 47 del d.p.r.44512000,
penalieche nonesistonocause
1. Chenonsonoin corsoa propriocaricoprocedimenti
ostativedi cuiall'art.10 dellalegge31/05/1965n. 575,comemodificatodall'art.3 della
legge1910311990
n. 55 (disposizioni
antimafia)o causedi interdizione,
inabilitazione
o
fallimentoe che a propriocariconon sonoin corsoprocedureper la dichiarazione
di
precitati
precedente;
talistatie che i
statinon sisono verificatinel quinquennio
2. Chee iscrittoall'AlboProvinciale
dei Farmacisti
di:
conil numero:
a far tempodal _
I _l
20
3. Che sussistono
in capoal sottoscritto
uno o più requisiticomeprevistidall'all'art.
12
della Legge 2 aprile 1968 n. 475 e successivemodificheed integrazioni,nonché di
- anchese qui non specificatamente
ognialtralegge,codiceo regolamento
richiamatiche dispongonosui requisitiprofessionali,
oggettivie soggettivi,per I'acquistoed il
successivo esercizio della farmacia. In particolare, il sottoscrittomedesimo
specificatamente
dichiaradi:
da stamparee compilaresu un unicofoglio (fronte e retrof
Pagina2 da2
tsll [NO]
tsrlINol
tSUtNOl
aver conseguitola titolaritàdi farmaciao idoneità conseguitain un
titoli.
precedente
concorso,per cui si alleganogl'inerenti
professionale
pratica
certificata
aver svolto per almeno due anni la
gl'inerentititoli;
per
allegano
sanitariacompetente, cui si
dall'autorità
che a suo carico non rilevanole limitazioniall'acquistodella farmacia
come previstedel summenzionatoart. 12;
- tutte le prescrizioni
Di aver preso visionee di accettare- incondizionatamente
di venditae nelle connessedisposizioni,nonché tutte le
indicatenell'Ordinanza
di vendita;
del disciplinare
clausole
5. Di aver prese visione e aver conoscenzadelle condizionigiuridichee di fatto
dell'aziendanonché di tutte le circostanzaatte ad influire sulla presentazione
I'azienda.
aisingolibeniche compongono
anchecon riferimento
dell'offerta
6. Di aver prese visione e aver conoscenzadelle condizionigiuridichee di fatto
dell'azienda,nonché di tutte le circostanzeatte ad influire sulla presentazione
I'azienda.
ai singolibeniche compongono
anchecon riferimento
dell'offerta,
Si allega, in copia, il documentod'identitàdel sottoscritto,datato e firmato di proprio
pugno.
Constala presented n. 1 paginepiù la secondasinoallasottoscrizione.
Firma
Cognomee nome:
firmaleggibile:
da stamparee compitaresu un unicofoglio (fronte e retro)
Pagina1 di 3
TRIBUNALE ORDINARIO DI LODI
- sezione fallimentare "lmpresa
Fallimento
lndividualeAlbertoGastaldi"- R.G. n.7612014
ESPERIMENTO
DIGARA PER L'ASSEGNAZIONE
E VENDITADELL'AZIENDA
..FARMACIAGASTALDI''SEDE FARMACEUTICA
N. 7 DEL COMUNEDI LODI
AUTOCERNFICAZIONE
DEI REQUISITIPERACQUISTARELA FARMACIA
oFFERENTESOCIETA'DlPERSONE(SNCO SAS)O COOPERATTVA
Dt FARMACTSTI
ll\l sottoscritto\i:
Socio,cognomee nome (*)
Luogoe datadi nascita:
Rappresentante
legaledell'ente[NO]tstl a far tempodat:
Recapitotelefonico:
Socio,cognomee nome (*)
Luogoe datadi nascita:
Residenza:...
Codicefiscale:
Rappresentante
legaledell'ente[NO][Sl] a far tempodal:
Recapitotelefonico:
Socio,cognomee nome (*)
Luogoe datadi nascita:
Residenza:
Codicefiscale:
Rappresentante
legaledell'ente[NO]tsll a far tempodal:
Recapitotelefonico:
in qualitàdi socie/o rappresentante\ilegale\idella
SocietàoGoop.ar.!.
S e d el e g a l e :. . . . . . . . . . . . . ,
lscrittaal registrodelleimpresedi:
PartitaIVA numero:
Codicefiscale:
Recapitotelefonico:
Cognomee nome:
firmaleggibile:
Cognomee nome:
firmaleggibile:
Cognomee nome:
firmaleggibile:
Pagina2 di 3
premesso
che sonoedottidelfatto che in caso difalsità in atti e/o dichiarazionimendacisono sanzionati
penalmente,
comeprevistodall'art.76 del d.p.r.44512000,
dichiarano
ai sensie per gli effetti
anchepenale,comeindicatoin premessa,
sottola propriaresponsabilità,
degliartt.46 e 47 del d.p.r.44512000,
1. Che isottoscrittimedesimi,risultanoesseresocidellasocietàsuindicatache ha presentato
legale\i
I'offertae, laddovein rubricaprecisato,ha\hannoanchela qualificadi rappresentante\i
dell'entesocietario.
dell'entesocietarioha\hannoi poteriprevistidallaleggeper
2. Che il\i rappresentante\ilegale\i
impegnarela societàofferentesuindicata.
penalie che non esistonocauseostative
3. Che nonsonoin corsoa propriocaricoprocedimenti
modificatodall'art.3 della legge
come
n,
575,
3'î/05/1965
legge
10
della
di cui all'art.
e
o fallimento
inabilitazione
o causedi interdizione,
antimafia)
n. 55 (disposizioni
19/03/1990
che a proprio carico non sono in corso procedureper la dichiarazionedi tali stati e che i
precitatistatinon si sonoverificatinelquinquennioprecedente.
4. Che la societàofferentesuindicatanon è in statodifallimento,in concordatopreventivo,in
coattao volontariae che la stessanon è statasottopostaalle precitateprocedure
liquidazione
nel quinquennioanteriorealla data dell'asta.
S. Che la società è stata costituita,ha la forma giuridicaed ha I'oggettosociale come meglio
a non più di diecigiorniprimadel
camerale(nonla visura)aggiornata
indicatonelcertificato
e che di questafa parte
depositodell'offertae che si allegaalla presenteautocertificazione
costituenteed integrante.
6. Cheil socio:
dei Farmacistidi:
è iscrittoall'AlboProvinciale
c o ni l n u m e r o :. . . . . . . . . . . .
a f a rt e m p od a l -
| -
1 2 0-
a far tempodal -
| -l
20 -
a f a r t e m p od a l -
| -l
2 0-
7. Che il socio:
di: ........
dei Farmacisti
è iscrittoall'AlboProvinciale
conilnumero:
8. Cheilsocio:
......'.
dei Farmacistidi:
all'AlboProvinciale
è iscritto
c o ni l n u m e r o :. . . . . . . . . . . .
in caPoal socio:
9. Chesussistono
uno o piu requisiticomeprevistidatl'all'art.12 dellaLegge2 aprile1968n. 475e successive
- anchese qui non
nonchédiognialtralegge,codiceo regolamento
ed integrazioni,
modifiche
oggettivie soggettivi,
richiamati- che dispongonosui requisitiprofessionali,
specificatamente
particolare,
il sottoscrittosocio
per I'acquistoed il successivoeserciziodella farmacia. In
dichiaradi:
specificatamente
averconseguitola titolaritàdifarmaciao idoneitàconseguitain un precedente
tsll tNOl
titoli.
concorso,per cui si alleganogl'inerenti
Firme
Cognomee nome:
firmaleggibile:
Cognomee nome:
firmaleggibile:
Cognomee nome:
firmaleggibile:.........
Pagina3 di 3
ISll tNOl
[Sl]tNOl
aver svoltoper almenodue anni la praticaprofessionale
certificatadall'autorità
per cui si alleganogl'inerentititoli;
sanitariacompetente,
che a suo carico non rilevanole limitazioniall'acquistodella farmaciacome
previstedel summenzionato
arl. 12;
10.Che sussistono
in capoal socio:
uno o piu requisiticome previstidall'all'art
. 12 dellaLegge2 aprile1968 n. 475e successive
- anchese qui non
modifiche
ed integrazioni,
nonchédi ognialtralegge,codiceo regolamento
specificatamente
richiamati che dispongono
sui requisitiprofessionali,
oggettivie soggettivi,
per I'acquístoed il successivoeserciziodella farmacia. In particolare,il sottoscrittosocio
specificatamente
dichiaradi:
aver
conseguitola titolaritàdifarmaciao idoneitàconseguitain un precedente
tsl]tNOl
concorso,per cui si alleganogl'inerentititoli.
aversvoltoper almenodue annila praticaprofessionale
certificata
dall'autorità
[Sl][NO]
per cui si alleganogl'inerentititoli;
sanitariacompetente,
che a suo carico non rilevanole limitazioniall'acquistodella farmaciacome
tslltNOl
prevístedel summenzionatoart. 12;
11.Che sussistono
in capoal socio:
uno o più requisiticomeprevistidall'all'art.
12 dellaLegge2 aprile1968n. 475e successive
- anchese qui non
modificheed integrazioni,
nonchédi ognialtralegge,codiceo regolamento
specificatamente
richiamati che dispongono
sui requisitiprofessionali,
oggettiviesoggettivi,
per I'acquistoed il successivoeserciziodella farmacia. In particolare,il sottoscrittosocio
specificatamente
dichiaradi:
averconseguitola titolaritàdifarmaciao idoneitàconseguitain un precedente
[Sl][NO]
concorso,per cui si alleganogl'inerentititoli.
aversvoltoper almenodue annila praticaprofessionale
certificata
dall'autorità
[Sll tNO]
per cui si alleganogl'inerentititoli;
sanitariacompetente,
che a suo carico non rilevanole limitazioniall'acquistodella farmaciacome
[Sl][NO]
previstedel summenzionatoart. 12;
12. Chein casodi aggiudicazione
non sarebbeviolatoil limitedi cui all'art.7, comma4 bis. della
leggen. 362191esuccessive
modificheed integrazioni.
13.Che per i soci della societàofferentenon sussistonole incompatibilità
previstedall'art.8,
comma1", dellaleggen. 362191esuccessive
modificheed integrazioni.
- tutte le prescrizioniindicate
14. Di aver preso visione e di accettare- incondizionatamente
nell'Ordinanzadi vendita e nelle connesse disposizioni,nonché tutte le clausole del
disciplinare
di vendita;
15. Di aver prese visionee aver conoscenzadelle condizionigiuridichee di fatto dell'azienda,
nonché di tutte le circostanzeatte ad influire sulla presentazionedell'offerta,anche con
riferimento
ai singolibeniche compongono
I'azienda.
Si allegano,in copia,i documentid'identitàdei socisopracitati,
datatie firmatidi propriopugnoda
ognisuotitolare.
Constala presented n. 2 paginepiùla terzasino alle sottoscrizioni.
t20
nel caso in cui i soci e/o il\i rappresentante\i
legale\ifosseropiù di tre, compilaretante autocertificazioni
aggiuntiveper quanto
necessitaannoverarli
tutti,ripetendoin quesleanchetuttigli altridati,fuorchéi soggettigià dichiarati
Firme
Cognomee nome:
firmaleggibile:
Cognomee nome:
firmaleggibile:
Cognomee nome:
firmaleggibile: