Sonae Sierra: intervista a Josè Maria Robles, General Manager

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10-07-2013
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UOMINI E STRATEGIE
pecialista internazionale
nel mercato dei centri
commerciali, Sonae Sierra ha
chiuso un primo semestre
2013 all’insegna della crescita e della diversificazione. Ne
parliamo con Josè Maria Robles, General Manager Property Management della società in Italia.
S
D. Come si configura la presenza di Sonae Sierra in Italia?
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R. Sonae Sierra attualmente
gestisce in Italia 5 centri
commerciali: Freccia Rossa a
Brescia, Gli Orsi a Biella, Valecenter a Marcon in Provincia di Venezia, Le Terrazze a
La Spezia e Airone a Monselice-Padova, per una gla totale
parti a 184.581 m2. Inoltre,
essendo specialisti a 360°
nel settore, siamo attivi e
presenti anche per quanto riguarda la consulenza a parti
terze. Infatti, negli ultimi mesi abbiamo firmato due contratti di leasing per terze parti
per una gla (Superficie lorda
affittabile) totale pari a
20.000 m2.
Comunicazione d’impresa: serie LE INTERVISTE © Editoriale Largo Consumo srl
D. Quali sono stati i risultati
raggiunti nel 2012 in Italia?
R. Certamente lo scenario
economico in cui versano
non solo l’Italia ma tutti i Paesi colpiti dalla crisi rende particolarmente difficile individuare e sviluppare nuove opportunità di business. Tuttavia la società ha chiuso il
2012 in Italia con risultati assolutamente positivi. Complessivamente i nostri centri
commerciali hanno registrato
una crescita del 4,8% nelle
vendite (a quota 359 milioni
di euro), del 9,1% nel numero
di visitatori (oltre 25 milioni) e
un occupancy rate del 96,7%
della gla, dato quest’ultimo
che, in alcuni casi, raggiunge
il 100%, come dimostra il
centro commerciale Le Terrazze a La Spezia. Inoltre, nel
2012 Sonae Sierra ha firmato
76 nuovi contratti di leasing
nei suoi centri commerciali in
Italia per un totale di 17.222
m2 di gla. Gli ottimi risultati
SONAE SIERRA
Lo specialista internazionale
dei centri commerciali
ha chiuso due importanti
contratti di leasing
Josè Maria Robles è general manager
Property Management di Sonae Sierra in
Italia. La società è uno specialista internazionale dei centri commerciali. È proprietaria di 48 centri ed è presente in 11
Paesi: Portogallo, Spagna, Italia, Germania, Grecia, Romania, Croazia, Marocco,
Algeria, Colombia e Brasile. Attualmente
ha 6 progetti in fase di sviluppo,
di cui 4 per terze parti e 5 nuovi
progetti in pipeline.
Sonae Sierra gestisce in Italia 5 centri commerciali: Freccia
Rossa (Brescia), Gli Orsi (Biella), Valecenter (Marcon, Venezia), Le Terrazze (La Spezia) e Airone (Monselice, Padova)
I due contratti di leasing firmati quest’anno hanno
rafforzato la presenza in Italia della società, quale knowledge provider in tutti i settori di attività.
A dispetto dei segnali di instabilità e incertezza del
mercato, il primo semestre 2013 per Sonae Sierra è
stato assai positivo.
raggiunti sono il frutto di scelte strategiche che puntano a
offrire soluzioni che rispondono efficientemente alle richieste dei nostri consumatori e
che sono sempre in linea con
parametri di alta qualità che
caratterizzano i nostri asset.
D. Tornando al 2013, in cosa
consistono i due contratti di
leasing finalizzati nei primi sei
mesi?
R. Sonae Sierra, specialista internazionale nel settore dei
centri commerciali che grazie
ai suoi 30 anni di esperienza
nel campo è in grado di fornire servizi a 360° agli attori
presenti nel mercato, ha finalizzato due contratti di leasing
con terze parti, che rafforzano
ulteriormente la nostra presenza in Italia quale knowledge provider in tutti i settori di
attività. In particolare: recentemente Sonae Sierra ha fina-
lizzato un contratto per i servizi di leasing con il gruppo
Helios Immobiliare per l’area
ex Ip, nel quartiere Fontevivo
di La Spezia. Lo spazio in cui
sorgerà la struttura si trova di
fronte al centro commerciale
Le Terrazze, inaugurato nel
marzo 2012, ed è parte integrante di un più ampio progetto di riqualificazione urbana che ha come obiettivo la riconversione dell’ex area della
raffineria Ip. Il piano prevede
la costruzione di un edificio
sviluppato su due livelli con
una gla pari a 11.000 m2. L’edificio comprenderà una parte residenziale e una parte
commerciale: Sonae Sierra si
occuperà della commercializzazione di quest’ultima che
registra una gla di circa 8.000
m2. I lavori inizieranno il prossimo settembre e si concluderanno nella primavera del
2015. Il progetto, oltre ad
avere una valenza strategica
Largo Consumo 7-8/2013
per la riqualificazione del territorio, integrerà differenti
realtà, conciliando shopping
e intrattenimento. Il secondo
contratto riguarda i servizi di
leasing management per la
zona di ampliamento del centro commerciale Meduna di
Pordenone. Sonae Sierra sarà
attiva nella commercializzazione degli spazi all’interno
della nuova area in fase di
realizzazione del centro
commerciale per una gla pari a 8.000 m2. Infine, recentemente Sonae Sierra ha seguito dall’Italia un progetto a
Zagabria per il quale si è occupato sia della gestione dei
servizi di development sia
dei servizi di commercializzazione.
D. Quali sono le prospettive
per il prossimo periodo? C’è
ancora spazio per lo sviluppo
del settore in Italia?
R. Ciò che caratterizza il 2013
sono i segnali di instabilità e
di incertezza che provengono dal mercato in cui operiamo, nonché la rigidità delle
banche nel concedere nuovi
finanziamenti, caratteristiche riscontrate anche nel
2012 ma che ci hanno comunque permesso di ottenere dei buoni risultati, soprattutto in Italia. I primi sei
mesi del 2013 sono stati a
dir poco soddisfacenti e continueremo a lavorare duramente per rendere lo stile di
gestione dei nostri centri
operativi sempre più efficiente e specializzato, per
aumentare il valore dei nostri asset e potenziare la nostra attività sul fronte dei servizi di leasing e property management per terze parti.
Sonae Sierra
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