scarica brochure residenza - Sperandio Geom. Ivan Costruzioni

Residenze Esclusive
San Lorenzo in Banale
(TN)
COSTRUZIONI EDILI
Sperandio Geom.
Ivan Srl
Sede Legale: Via Livello,91 – 37045 Legnago (VR);
Cell. 335 5627632 – mail: [email protected]
&
Sottovia Germano
& C. Snc
FRAZ. GLOLO 16/1 - San Lorenzo in Banale (TN)
Cell. 328 4582660 – mail: [email protected]
San Lorenzo in Banale: uno dei borghi più Belli d'Italia ai
piedi delle Dolomiti di Brenta, patrimonio Unesco.
Tra il lago di Molveno e le Terme di Comano, San Lorenzo in
Banale si trova in una posizione invidiabile in un altopiano
molto soleggiato nel cuore del Parco Naturale Adamello
Brenta, garanzia di:
RICCHEZZE PAESAGGISTICHE
S. Lorenzo in Banale è punto di partenza per visitare località
rinomate quali:
LAGO DI MOLVENO;
LE CASCATE del RIO BIANCO;
LAGO DI NEMBIA immerso nell'oasi protetta dal WWF
facente parte del conosciuto Parco Naturale Adamello-Brenta;
LAGO DI TOBLINO offre uno scorcio meraviglioso ed è
circondato da una bellissima passeggiata realizzata, in
alcuni tratti, da delle travi di legno a sbalzo sull’acqua..
RIVA DEL GARDA graziosa cittadina sulla riva settentrionale
del Lago di Garda.
●
Lago di Nembia e di Molveno
Un'oasi verde in Trentino per gli amanti della natura, la cultura e le terme.
ITINERARI
CULTURALI
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Castello di Toblino
Per chi si lascia affascinare dalla storia dell’uomo ecco il sito
palafitticolo di Fiavé con il suo nuovo museo.
I castelli della Valle: Castello di Stenico e di Toblino
Le silenziose Pievi;
I borghi di Rango e di Canale di Tenno
TERME & BENESSERE - SPORT & NATURA
Vicino alle Terme di Comano, centro conosciuto a livello Europeo,
a 400 metri da S. Lorenzo in Banale si trova il Centro sportivo
PRODOTTI ENOGASTRONOMICO
Promeghin, attrezzato con piscina coperta, campi da calcio,
In autunno da non perdere il tradizionale appuntamento con la
pallavolo e pallacanestro, campi da bocce, beach volley, palestra
naturale di arrampicata e un percorso vita attrezzato.
Sagra della Ciuìga, il tipico insaccato affumicato del Banale
prodotto con carne di maiale e rape.
E' possibile effettuare delle grandi escursioni nella Val
' Ambiez e nel Gruppo del Brenta.
d
In inverno, il comprensorio sciistico più vicino è quello di
Andalo e Altopiano della Paganella, ma raggiungibili sono
anche Pinzolo e Madonna di Campiglio.
A TOBLINO rinomate cantine di vini, grappe e ottimi spumanti.
Validi motivi per scegliere
le nostre Residenze
1. Eccellente Confort termoigrometrico:
- temperatura ed umidità omogenee in ogni punto della casa e costantemente tarate in base alle condizioni bioclimatiche in
essere per mantener sempre il microclima ideale e il massimo benessere abitativo:
- acustico: caratteristiche costruttive e isolamento proteggono dalle fonti di rumore esterne e interne all'edificio;
- visivo: accurata progettazione illuminotecnica (orientamento dell'edificio, studio delle aperture e dell'inclinazione dei
raggi solari) con particolare attenzione all'uso della luce naturale che garantisce una migliore percezione del colore, del
contrasto e in generale un maggior benessere.
2. Risparmio Energetico continuativo, garantito dall'impiego di impiantistica ad alta efficienza energetica che sfrutta
fonti rinnovabili.
3. Ottimo investimento economico determinato dal maggior valore di mercato associato al possesso della
Certificazione Energetica e soprattutto della classe A certificata. Non per ultimo è la posizione che è stata scelta per
questo intervento di qualità.
4. Adeguamento alle normative europee e alla Finanziaria 2008 in materia di efficienza energetica per la riduzione
delle emissioni di CO2.
5. I Partner scelti per la realizzazione sono volutamente tutti affermati professionisti, ulteriore segnale di
distinzione e garanzia a favore all'acquirente finale, che potrà così confidare in una sicura assistenza
postvendita.
A San Lorenzo in Banale, nasce l'esclusivo complesso residenziale nella Via Frazione Pergnano.
L'intervento consiste nella costruzione di n. 14 appartamenti di diverse superfici concepite con le ultime
Tecnologie al fine di ridurre al minimo i consumi energetici.
Il confort ad ogni unità abitativa è garantita anche dalla presenza di pertinenze accessorie, quali posti auto esterni, singoli o
doppi e cantine. Le unità del piano terra hanno un piccolo giardino privato, mentre quelle dei piani superiori dispongono tutte di
spaziosi terrazzi.
Il capitolato delle finiture è creato per soddisfare il cliente più esigente e comprende senza costi aggiuntivi una vasta scelta di
pavimenti e rivestimenti del più alto livello. Riscaldamento a pavimento, travi in legno, parquet in rovere, impianto solare per la
produzione dell'acqua calda sanitaria e impianto fotovoltaico per ridurre al minimo il consumo di energia elettrica delle parti
condominiali.
La casa e il risparmio energetico, un binomio attuale inscindibile e reso possibile grazie al massimo isolamento termico e
acustico dei prodotti.
Siamo felici di proporvi un prodotto che risponderà alla CLASSE “A”
CAPITOLATO DESCRITTIVO
DESCRIZIONE DELLE PRINCIPALI OPERE GREZZE
La struttura portante
Fondazioni continue in cemento armato dimensionate in modo da sopportare l’intero carico del fabbricato.
La struttura portante sarà formata da pilastri, travi e cordoli di collegamento in cemento armato calcolato secondo i carichi
gravanti e muratura eseguita in blocchi di laterizio alveolare dello spessore di cm 30 per tutta la muratura perimetrale.
La copertura
La copertura sarà con tetto a falde in legno lamellare come da prescrizione della D.L., i travi appoggeranno sulla trave di colmo
e sul cordolo soprastante il muro perimetrale, l'isolamento termico dell'abitazione sarà con tetto ventilato così costituito:
pannello sp. 16 cm di polistirene espanso. Ventilazione ottenuta con camera d'aria con doppia orditura incrociata di moraletti
d'abete di dimensione 4x5 cm, chiusura superiore con assito sp. 2,5 cm, ferramenta e bulloneria, rete para passeri in cornice,
impermeabilizzazione con guaina bituminosa armata al poliestere ed auto protetta con scaglie d'ardesia atte a migliorare
l'aderenza al manto di copertura. Il manto di copertura sarà costituito da tegole in laterizio o cls (a scelta della D.L.) posati con
variazione cromatica.
I muri divisori
Le pareti divisorie interne ai singoli appartamenti sono in laterizio da 8 cm (o cm 25 ove previsto); mentre i divisori tra gli
stessi sono costituiti pannelli fonoassorbenti in blocco leggero.
CAPITOLATO DESCRITTIVO
Intonaci e tinteggiature
Gli Intonaci per le pareti interne è del tipo pre-miscelato tipo pronto con lisciatura a civile, il garage avranno i divisori ed il solaio
intonacati con pre-miscelato e lisciatura al civile.
La tinteggiatura per l'esterno con intonachino colorato, mentre per gli interni sarà a tempera bianco.
Isolamento esterno
Le pareti perimetrali sono state isolate con "Cappotto Termico" costituito da lastra di polistirene espanso auto estinguente
spessore cm 12 armate con rete con filato di vetro apprettato e rivestite con materiale plastico, con l'adesivo o i chiodi di
fissaggio.
Tubazioni di scarico e canali di gronda
Le acque nere verranno convogliate in “biologica” mentre le acque gialle in pozzetti degrassatori e secondo quanto prescritto
dalle Acque Veronesi.
Allacciamenti al fognone comunale con sifone e chiusino di ispezione prima dell'uscita della proprietà. Il tutto come da disegno
fornito dalla Direzione Lavori approvato dall’ente competente.
I canali di gronda saranno in alluminio tinta rame o rame come le scossaline laterali della copertura ove occorrono.
CAPITOLATO DESCRITTIVO
DESCRIZIONE DELLE PRINCIPALI OPERE DI FINITURA
Impianto di riscaldamento
Le abitazioni saranno dotate di sistema di riscaldamento a pavimento
con caldaia a condensazione. La Caldaia provvederà anche alla
produzione di acqua calda ad uso domestico e sanitario.
I servizi saranno dotati di scalda-salviette (termo-arredo).
L'impianto sarà conforme al dimensionamento tecnico regolarmente
approvato dal Comune.
Pavimenti e rivestimenti:
Ingresso, soggiorno e cucina-pranzo saranno pavimentati in ceramica a scelta del Cliente sulla base di una gamma fornita dalla
Committenza (posati diagonali o dritti); sulla base delle pareti sarà posto battiscopa in ceramica.
Il rivestimento della cucina sarà in ceramica su una scelta campionata di più colori;
Zona notte sarà pavimentata con laminato flottante su una scelta di più essenze di legno o legno pre-finito Rovere;
I bagni saranno pavimentati e rivestiti in ceramica smaltata su una scelta campionata di più colori (posati su disegno della D.L.,
escluso eventuali greche o listelli che sono a carico della Parte Promissaria Acquirente);
CAPITOLATO DESCRITTIVO
Serramenti ed infissi
I SERRAMENTI INTERNI di finestre e vetrate saranno realizzati in legno verniciato con vetro-camera, completi di tripla
guarnizione di tenuta corredati con maniglie e ferramenta di chiusura a nottolini e dei relativi coprifili di finitura.
Tutti i serramenti saranno dotati di anta a ribalta.
I SERRAMENTI ESTERNI saranno del tipo oscuri in legno verniciato (a scelta della D.L.).
LE PORTE INTERNE saranno in essenze di legno, tamburate cieche e lisce cm 80x2,10 o cm 70x2,10 con
guarnizione antirumore, con stipite in legno listellare di sez. variabile complete di controtelaio e maniglie, basate su ampia
scelta.
I PORTONCINI di accesso alle abitazioni saranno blindati.
Impianto solare termico
L’ abitazione sarà dotate già di pannello solare installato
che provvederà alla produzione di acqua calda sanitaria,
e di ventilazione meccanica controllata per l'arieggiamento dei locali.
CAPITOLATO DESCRITTIVO
Impianto del gas
Sarà eseguito con contatori ubicati nella parte esterna dei fabbricati con tubazioni in rame per il trasporto del gas ai fornelli, con
rubinetto di erogazione porta-gomma.
Il tutto secondo le prescrizioni della ditta fornitrice del gas. In ogni caso, saranno salvaguardate tutte le norme di sicurezza
durante il funzionamento degli apparecchi.
Impianto idrico
Sarà eseguito con tubazioni in multistrato idoneo per il trasporto di acqua sanitaria a tutti i servizi. Rete di distribuzione
dell'acqua calda e fredda a tutti gli apparecchi sanitari, rubinetti di arresto nelle cucine e nei bagni, cassette di scarico ad
incasso, placche per cassette W.C. bianche.
impianto elettrico
I singoli impianti saranno conformi alle vigenti norme CEE e della normativa vigente L. 46/90 e verranno eseguiti sotto intonaco
mediante idonea tubazione.
Impianto telefonico
Sarà prevista la posa di idonea tubazione sotto intonaco e la predisposizione delle prese in soggiorno e nelle camere da letto.
Impianto televisivo
Collegamento dei cavi e predisposizione degli attacchi in soggiorno cucina e nelle camere da letto.
CAPITOLATO DESCRITTIVO
Linee vita in copertura
Saranno installate idonee misure di prevenzione e protezione per i lavori in quota secondo la vigente normativa. Consisterà
nell’installazione sulla copertura di linee vita e punti di aggancio per i lavori di manutenzione che si dovranno eseguire nel corso
degli anni sulla copertura.
Il tutto secondo progetto approvato dal Comune.
CAPITOLATO DESCRITTIVO
Impianto
sanitario
Nei bagno verranno installati:
Piatto da doccia da 80 x 80 fino a 80 x 100 a scelta, gruppo miscelatore,
asta saliscendi con soffione. Lavabo con gruppo miscelatore e scarico automatico.
Bidet in porcellana vetrificata colore bianco con gruppo miscelatore
e scarico a saltarello. Vaso a sedere in vetrochina bianco con cassetta incassata,
sedile in materiale plastico pesante bianco.
Il tutto come da scheda .
Nelle cucine:
Attacchi di acqua calda e fredda e scarichi, per lavello e lavastoviglie.
Prodotti selezionati per
CAPITOLATO
A1 TRILOCALE CON GIARDINO
Appartamento al piano terra con ampio soggiorno e zona cottura, n. 2 camere da letto, bagno, disimpegno e
giardino privato.
Mq Calpestabili
56
Mq Commerciali
70
Comprensivo di posto auto e cantina
A1 TRILOCALE CON GIARDINO
Appartamento al piano terra con ampio soggiorno e zona cottura, n. 2 camere da letto, bagno, disimpegno e
giardino privato.
Mq Calpestabili
56
Mq Commerciali
70
Comprensivo di posto auto e cantina
A2 TRILOCALE PIANO PRIMO
Appartamento al piano primo, composto da ampio soggiorno e zona cottura, n. 2 camere da letto, bagno,
disimpegno e balcone.
Mq Calpestabili
46
Mq Commerciali
57
Comprensivo di posto auto e cantina
A3 TRILOCALE PIANO PRIMO
Appartamento al piano primo, composto da ampio soggiorno e zona cottura, n. 2 camere da letto, bagno,
disimpegno, ampia terrazza e balcone.
Mq Calpestabili
48
Mq Commerciali
60
Comprensivo di posto auto e cantina
A4 TRILOCALE PIANO SECONDO
Appartamento al piano secondo, composto da ampio soggiorno e zona cottura, n. 2 camere da letto, bagno,
disimpegno e balcone.
Mq Calpestabili
46
Mq Commerciali
57
Comprensivo di posto auto e cantina
A5 TRILOCALE PIANO SECONDO
Appartamento al piano secondo, composto da ampio soggiorno e zona cottura, n. 2 camere da letto, bagno,
disimpegno e balcone.
Mq Calpestabili
48
Mq Commerciali
60
Comprensivo di posto auto e cantina
A6 TRILOCALE MANSARDATO
Appartamento al piano terzo mansardato con tetto in legno a vista, composto da ampio soggiorno e zona
cottura, n. 2 camere da letto, bagno, disimpegno e balcone.
Mq Calpestabili
46
Mq Commerciali
57
Comprensivo di posto auto e cantina
A7 TRILOCALE MANSARDATO
Appartamento al piano terzo mansardato con tetto in legno a vista, composto da ampio soggiorno e zona
cottura, n. 2 camere da letto, bagno, disimpegno e balcone.
Mq Calpestabili
48
Mq Commerciali
60
Comprensivo di posto auto e cantina
PIANTINA GENERALE
PIANO TERRA
PIANO PRIMO
LEGENDA
A1
A2
A3
PIANTINA GENERALE
PIANO SECONDO
PIANO MANSARDATO
LEGENDA
A4
A5
A6
A7
PIANTINA GENERALE
Interrato