CS - Shopping Centre Stock Europe FINAL ITA

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L’ESPANSIONE DEI RETAILER IN EUROPA E’ FRENATA DALLA
MANCANZA DI NUOVI PROGETTI DI CENTRI COMMERCIALI
L’espansione
si
concentra
sui
mercati
europei
emergenti
Londra, luglio 2011 – Nel 2010, la carenza di nuovi centri commerciali in costruzione in Europa
ha limitato i piani di espansione dei retailer, anche se la previsione dell’aumento della quantità di
spazi disponibili nei mercati emergenti per il prossimo anno si pensa possa aiutare a rimettere in
pista la crescita. Questo è quanto emerge dalla nuova ricerca “Shopping Centre Stock in
Europe”, condotta da CB Richard Ellis (CBRE).
Dalla ricerca è emerso che, nel 2010, i metri quadrati completati sono stati 1,9 milioni - con un
calo del 36% rispetto all'anno precedente.
Anche nel 2009, il totale è stato inferiore del 30% rispetto al 2008, che rappresentava il picco
dello sviluppo. Tuttavia, se tutti i nuovi centri commerciali previsti per il 2011 saranno ultimati nei
tempi previsti, l’anno prossimo si potrà contare su un aumento del 53% nei nuovi spazi a
disposizione dei retailer, per un totale di 2,9 milioni di metri quadrati.
Anche se la pipeline di sviluppo è molto più limitata di quanto non fosse nel periodo dal 2007 al
2008, una rinnovata fiducia in alcuni mercati come la Turchia, la Russia e la Polonia si evince da
una ripresa dei lavori per il completamento di alcuni progetti anche nel 2011.
Attualmente, sono 146 i centri commerciali in costruzione in Europa (oltre 20.000 metri quadrati),
con i più alti livelli di attività in Turchia (1,3 milioni di metri quadrati su 26 progetti), Russia
(856.000 metri quadrati su 19 progetti) e Polonia (712.000 metri quadrati su 21 progetti).
Neville Moss, Head of Emea Retail Research
di CB Richard Ellis, ha commentato:
" Il mercato dei centri commerciali in Turchia è ritornato in forte sviluppo.
La ripresa dell'attività è dovuta a una maggiore fiducia dimostrata da retailer, sviluppatori e
investitori a seguito della forte crescita economica registrata nel 2010 e alla previsione di una
crescita altrettanto forte nel 2011. Tutto questo attrae nuovi retailer in Turchia, mentre i principali
marchi internazionali già presenti sul mercato, si stanno espandendo in modo aggressivo."
In Europa occidentale, le nazioni che hanno registrato il maggior numero di nuovi progetti
attualmente in costruzione sono l’ Italia con 394.000 mq, la Germania con 369.000 e la Spagna
con 356.000 mq.
Il Regno Unito ha attualmente tre centri commerciali in fase di sviluppo tra cui Westfield Stratford
City, la cui apertura è prevista per settembre 2011, è il più grande con 177.000 mq (1,9 milioni sq
ft)
.
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Panoramica Paese per Paese.
In Turchia attualmente ci sono 26 nuovi centri commerciali in costruzione che garantiscono
ulteriori 1,3 milioni di metri quadrati di spazi commerciali. Molti dei centri aperti quest'anno e quelli
in costruzione erano stati sospesi durante la crisi economica e i lavori sono ripresi solo
recentemente.
In marzo, a Istanbul, sono stati aperti tre nuovi centri commerciali, tutti iniziati nel biennio 20062007.
Anche la Russia ha uno sviluppo molto positivo, sostenuto anche da una domanda interna di
spazi molto forte. Mosca rimane sempre attiva, ma ci si aspetta un calo in quanto le autorità
locali rifiutano il permesso per la costruzione di nuovi spazi commerciali, incolpando i grandi
centri dell’incremento di traffico nelle città. Allo stesso tempo, il livello della domanda di chi cerca
spazi non può essere soddisfatta dal basso numero di progetti in fase di completamento e questo
sta facendo lievitare gli affitti nelle località più ambite.
Questo è uno dei motivi che stanno spingendo i retailer e gli sviluppatori ad orientarsi verso altre
città nella regione in cui ci sono ancora spazi disponibili per costruire centri commerciali.
La Polonia è il terzo mercato più attivo in Europa con 21 nuovi centri che dovrebbero essere
completati nei prossimi due anni.
Nonostante ciò, non si riscontrano nuovi spazi a Varsavia dove invece la domanda è più forte.
Questo ha impedito ad alcuni retailer di entrare nel mercato polacco, mentre altri stanno aprendo
in location in centro storico, precedentemente considerate “fuori moda”. Sempre più spesso i
retailer stanno guardando a città secondarie dove è concentrato la maggior parte del nuovo
sviluppo.
Il mercato è attivo anche in gran parte dell'Europa centrale e orientale (CEE).
La quantità di spazi in costruzione in Ucraina (285.000 mq) quasi duplicherà gli spazi disponibili
in questa regione mentre, lo spazio disponibile in Serbia, Croazia, Slovacchia, Bulgaria e
Romania aumenterà di almeno il 25%. Nel Sud Est Europa (SEE) i centri commerciali in fase di
costruzione sono in gran parte progetti che sono stati messi in stand by. Tuttavia, una maggiore
concorrenza tra i nuovi centri commerciali e il rallentamento della crescita economica in questa
regione fanno pensare che solo poche nuove opportunità emergeranno nel breve termine.
In Italia, molti dei progetti di grandi dimensioni previsti in pipeline sono stati messi in “stand by” in
questi ultimi anni, anche se esiste un buon numero di nuovi interventi che stanno per essere
portati a termine. Attualmente, sono in costruzione circa 12 nuovi centri commerciali, ubicati in
particolare in Sicilia, dove, entro quest’anno, saranno completati 5 nuovi progetti. Quasi tutti i
nuovi centri saranno ubicati in città secondarie in cui ci sono ancora significative opportunità per
realizzare superfici di vendita.
“La pipeline di sviluppo di nuovi centri commerciali in Italia rimane consistente. –spiega Mirko
Baldini, Head of Advisory di CB Richard Ellis Italia - Rispetto agli anni passati si avrà un numero
inferiore di nuove aperture per anno ma dalla dimensione media più elevata. Nonostante le
difficoltà nel reperire finanziamenti dalle banche, l’Italia, rispetto al resto d’Europa, presenta oggi
uno dei volumi maggiori di progetti in costruzione per nuovi centri commerciali- continua Baldini Gran parte delle superfici in costruzione andranno a colmare un gap esistente nell’offerta tra
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regioni del nord e del sud e, per quanto riguarda centri commerciali regionali, tra regioni del nord
Italia verso il resto dell’Europa. Ecco perché non riteniamo possa esserci un eccesso di offerta nei
prossimi anni ma anzi, un miglioramento nella qualità del prodotto “centro commerciale”, nella
speranza che ciò favorisca l’ingresso di nuovi retailer internazionali che qualifichino
maggiormente l’offerta merceologica”.
“ In Sicilia, il nostro gruppo sta commercializzando in particolare due centri di prossima apertura
– spiega Anna Paltrinieri, Executive Director Leasing - ubicati entrambi in città secondarie: “La
Fortezza” a Modica, in provincia di Ragusa e “Kalt Center” a Caltanissetta. Il primo, già in fase
molto avviata di commercializzazione la cui apertura è prevista per la fine del’anno in corso, si
estende su un’area complessiva di circa 68 mila metri quadrati e conta un totale di 68 unità
commerciali, distribuite sui due piani: un Conad superstore, di 3.500 mq di GLA, 11 medie
superfici, 6 attività di ristorazione tra bar e ristoranti e una cinquantina di negozi. Il centro è servito
da un ampio parcheggio di 1.800 posti auto. A promuovere il progetto è la società Sercom spa,
che ha all’attivo altri investimenti in Sicilia come ad esempio il centro commerciale “Le Masserie”
a Ragusa. Il secondo, “Kalt Center”, in costruzione a Caltanissetta, – continua Paltrinieri – è un
progetto di 23.00 mq circa di GLA e più di 80 negozi, la cui apertura è prevista per l’inverno
2012/2013”.
In Germania sono le posizioni nelle high streets che rimangono al centro dello sviluppo del
mercato retail, con una domanda fortemente focalizzata sulle migliori location delle città più
grandi.
Il Marienada Plaza a La Coruna, è Il centro commerciale più grande della Spagna con 170.000
metri quadrati, ed è stato inaugurato nel mese di aprile. Tuttavia, questa è un’eccezione, poichè
sul mercato spagnolo ci sono molti progetti in stand by, in attesa di un miglioramento delle
condizioni economiche. Nessun nuovo progetto di centro commerciale è in previsione di apertura
per quest’anno. Come per altre parti dell'Europa occidentale, è sempre più difficile per i retailer
accedere alle posizioni “prime” che richiedono.
I mercati meno attivi sono nei Paesi Nordici e in Benelux, in cui sono presenti solo due progetti
in costruzione (entrambi in Finlandia).
1

Il rapporto esamina i centri commerciali esistenti e quelli in costruzione in Europa di 20.000 metri quadrati e oltre,
includendo centri commerciali di dimensioni medie, grandi e molto grandi, in base alle definizioni del Consiglio
internazionale dei Centri Commerciali (ICSC) e include la stragrande maggioranza dei centri in cui già si trovano i
retailer internazionali o vorrebbe essere presenti. I retail warehouse e I factory outlet non sono inclusi nell’analisi
2
La Russia comprende sole le zone di Mosca e San Pietroburgo
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END
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