Residenza 2 Magnolie, Mendrisio

Residenza 2 Magnolie, Mendrisio
Panoramica su Mendrisio
Panoramica
2
Via Stella
Chiostro dei Serviti
Il Comune di Mendriso
Die Gemeinde Mendrisio
Centro politico fin dal Medioevo e dai tempi dei landfogti, Mendrisio è capoluogo
del distretto. Ha l’appellativo di «magnifico borgo» per la bellezza del suo centro
storico, lungo il quale sorgono i palazzi delle facoltose famiglie ottocentesche.
Mendrisio, die Bezirkshauptstadt liegt an den Füssen des Monte Generoso, 5 km
vom Luganersee entfernt und an den Toren der Campagna Adorna. Mendrisios
politische Bedeutung geht auf das Mittelalter zurück. Beweis dafür sind die
wunderschönen Häuser und Gebäude, die in der Altstadt zu bewundern sind. Die
Pfarrkirche, die über der Piazza del Ponte hervorragt, ist das Werk des Architekten
Luigi Fontana. Zusammen mit der Kirche von S. Giovanni und dem ehemaligen
Servitenkloster (heute Kunstmuseum) hat sie zum Ruhm von Mendrisio als
«magnifico borgo» (die wunderschöne Altstadt) verholfen. In den letzten Jahren
hat sich Mendrisio zu einem wichtigen Universitäts-, Handels- und Tourismusstandort
entwickelt.
Il quartiere è adagiato nella piana coronata dal Monte Generoso e dal Monte San
Giorgio. Lo sviluppo di Mendrisio è avvenuto essenzialmente grazie a due grandi
opere: la costruzione della ferrovia (Ottocento) e dell’autostrada (anni Sessanta).
Questi collegamenti hanno inserito il borgo nella grande rete che unisce il nord con
il sud dell’Europa, conferendogli una posizione strategica tra il polo urbano di
Lugano e le città di Como e Varese e la grande metropoli di Milano.
Il comune offre ai suoi 12‘000 abitanti tutte le comodità della vita di oggi. Gli istituti scolastici vanno dall’asilo comunale al Liceo cantonale fino all’Università.
L’Università della Svizzera italiana è stata fondata nel 1996 e la sua facoltà di architettura ha sede proprio a Mendrisio, presso Palazzo Turconi, Villa Argentina e
Palazzo Canavee. Il comune dispone di diversi centri commerciali tra cui il famoso
«Fox Town». Gli eventi culturali invece vanno dai concerti organizzati da «Musica
nel Mendrisiotto» alla «Rassegna cinematografica» alla «Fiera dell’antiquariato.»
Per il tempo libero e gli amanti delle escursioni a piedi o in bicicletta ci sono il
Monte Generoso e il Monte San Giorgio che offrono tantissime possibilità di svago.
Die Entwicklung der Gemeinde beruht vor allem auf dem Bau der Eisenbahn im
19. Jahrhundert und dem Bau der Autobahn im 20. Jahrhundert. Diese wichtigen
Verbindungen haben das Dorf in das grosse Netz, welches Nord- und Südeuropa
vereinigt, eingefügt und ihm eine strategische Position zwischen Lugano, Como,
Varese und Mailand verschafft.
Die Gemeinde bietet ihren rund 12‘000 Einwohnern sämtliche Bequemlichkeiten
des heutigen Bedarfs. Mendrisio beherbergt Schulzentren bis zur Maturität, ja
sogar bis zur Universität der Italienischen Schweiz, welche im Jahre 1996 gegründet
wurde. Die Fakultät der Architektur hat ihren Sitz in Mendrisio in der Villa Argentia,
dem Palazzo Turconi und dem Palazzo Canavee. Die Gemeinde verfügt auch über
verschiedene Einkaufszentren, darunter das berühmte Fox Town. Die kulturellen
Ereignisse gehen von den klassischen Konzerten der «Musica nel Mendrisiotto» bis
hin zur «Rassegna cinematografica» und der «Fiera dell’antiquariato». Velo- und
Wanderfreunde finden auf dem Monte Generoso und dem Monte San Giorgio die
Möglichkeit ihren Hobbys nachzugehen.
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4
Residenza 2 Magnolie
Residenza 2 Magnolie
La Residenza 2 Magnolie ospita 3 case plurifamiliari che sono inseriti in un ampia
area verde. Il clima mediterraneo e la zona wellness che è aperta verso il parco
grazie ad una grande vetrata e dotata di ogni comfort: servizi, docce, sauna,
fitness, zona relax e piscina coperta, costituiscono un’area privilegiata, ideale per
lo svago e l’incontro con amici e vicini. Basta con la solitudine, la vita è adesso.
Die Residenza 2 Magnolie besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern, welche in eine
grosszügige Grünanlage eingefügt sind. Das mediterrane Klima und das mit
Sauna, Fitness- sowie Relaxbereich, beheiztem und gedecktem Schwimmbad,
Duschen und WCs ausgestattete Wellnesscenter mit der grossen offenen
Fensterfront auf den Park hinaus, ergeben einen idealen Ort der Erholung und
einen Treffpunkt für Freunde und Nachbarn.
Gli appartamenti da 1 ½, 2 ½, 3 ½, 4 ½ e 5 ½ locali offrono ampi spazi luminosi e
moderni, con grandi balconi o terrazze. Cantine, lavanderie, con una colonna
lavasciuga privata per ogni appartamento, e stenditoi sono comodamente
raggiungibili con l’ascensore.
Il sistema di riscaldamento è all’insegna del risparmio e dell’ecologia: ogni casa
dispone di una termopompa autonoma, sarete quindi completamente indipendenti
da nafta e gas.
Die 1 ½, 2 ½, 3 ½, 4 ½ und 5 ½ Zimmer-Wohnungen verfügen über lichtdurchflutete
und geräumige Zimmer mit grossem Balkon oder Terrasse. Tiefgarage, Kellerräume,
Trockenräume und Waschräume, letztere mit indi­viduellen Waschtürmen für jede
Wohnung ausgestattet, sind mit dem Lift bequem erreichbar.
Das Heizungssystem steht ganz im Zeichen eines nachhaltigen Umweltbewusstseins.
Jedes Haus verfügt über eine eigene Wärmepumpe und ist somit vollkommen
unabhängig von Öl und Gas.
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ca. 132 m2
Proprietà :: Grundstück
ca. 45 m2
ca. 158 m2
ca. 36 m2
ca.
28 m2
ca. 2854 m2
ca. 1237 m2
Lift
ca. 35 m2
ca. 472 m2
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ca. 1
ca. 8
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ca. 7
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1m
ca. 2
37 m
ca. 2
37 m
ca. 7
40 m
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1m
4m
N
Via San Martino
ca. 80 m2
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Wellness
Il centro wellness completo per il vostro benessere e il
tempo libero situato nella casa B:
–
–
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8
Piscina riscaldata interna
Zona relax accanto alla piscina
Locale fitness
Sauna
Spogliatoi e servizi
Giardino
Wellness
Ein komplettes Wellnesscenter steht Ihnen für Ihre
Freizeit und zu Ihrem Wohlbefinden im Haus B zur
Verfügung:
–
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Ein beheiztes und gedecktes Schwimmbad
Relaxbereich mit Liegestühlen
Fitnessraum
Sauna
Umkleidekabinen und Nassbereiche
Garten
Wellness B
60 m2
CB 24
CB 23
CB 27
CB 25
CB 26
9
A1
A01
3 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda
108.2
Giardino
132.0
Bruttofläche 108.2
Garten 132.0
m2
m2
m2
m2
A02
2 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda
61.0 m2
Bruttofläche
61.0 m2
A03
3 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda
106.6 m2
Bruttofläche
106.6 m2
A06
A01
10
A02
A03
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A2
A04
3 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda
106.6 m2
Bruttofläche
106.6 m2
A05
5 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda
115.0
Giardino
45.0
Bruttofläche
115.0
Garten
45.0
m2
m2
m2
m2
A06
1 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda
Giardino
Bruttofläche
Garten
m2
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m2
m2
N
40.0
28.0
40.0
28.0
1:100
0
1
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5 m
11
A1
A11 – A21 – A31
2 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
56.0 m2
Bruttofläche
56.0 m2
A12 – A22 – A32
2 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
65.6 m2
Bruttofläche
65.6 m2
A13 – A23 – A33
2 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
61.0 m2
Bruttofläche
61.0 m2
N
A14 – A24 – A34
3 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
105.4 m2
Bruttofläche
105.4 m2
1:100
0
12
1
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5 m
A2
A15 – A25 – A35
3 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
105.4 m2
Bruttofläche
105.4 m2
A16 – A26 – A36
5 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
115.0 m2
Bruttofläche
115.0 m2
A17 – A27 – A37
2 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
55.0 m2
Bruttofläche
55.0 m2
A37
A31
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A36
A27
A21
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A14
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13
B1
B01
3 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda
108.3
Giardino
158.0
Bruttofläche
108.3
Garten
158.0
m2
m2
m2
m2
B02
2 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda
61.0 m2
Bruttofläche
61.0 m2
B03
3 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda
106.6 m2
Bruttofläche
106.6 m2
B06
B01
14
B02
B03
B04
B05
B2
B04
3 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda 106.6 m2
Bruttofläche 106.6 m2
B05
4 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda 115.0
Giardino 80.0
Bruttofläche 115.0
Garten 80.0
m2
m2
m2
m2
B06
1 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda Giardino Bruttofläche Garten m2
m2
m2
m2
N
40.0
36.0
40.0
36.0
1:100
0
1
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3
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5 m
15
B1
B11 – B21 – B31
2 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
56.0 m2
Bruttofläche
56.0 m2
B12 – B22 – B32
2 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
65.6 m2
Bruttofläche
65.6 m2
B13 – B23 – B33
2 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
61.0 m2
Bruttofläche
61.0 m2
N
B14 – B24 – B34
3 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
105.4 m2
Bruttofläche
105.4 m2
1:100
0
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1
2
3
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5 m
B2
B15 – B25 – B35
3 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
105.4 m2
Bruttofläche
105.4 m2
B16 – B26 – B36
4 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
115.0 m2
Bruttofläche
115.0 m2
B17 – B27 – B37
2 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
55.0 m2
Bruttofläche
55.0 m2
B37
B31
B32
B33
B22
B23
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B13
B34
B35
B36
B27
B21
B24
B25
B26
B17
B11
B14
B15
B16
17
C01
5 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda
138.0
Giardino
84.0
Bruttofläche
138.0
Garten
84.0
18
m2
m2
m2
m2
C02
3 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda
Giardino
Bruttofläche
Garten
85.3
71.0
85.3
71.0
m2
m2
m2
m2
C03
4 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda 120.0
Giardino 37.0
Bruttofläche 120.0
Garten 37.0
N
C1
m2
m2
m2
m2
1:100
0
1
2
3
4
5 m
C01
C02
C03
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C04
4 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda 120.0
Giardino 37.0
Bruttofläche 120.0
Garten 37.0
20
m2
m2
m2
m2
C05
3 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda
Giardino
Bruttofläche
Garten
85.3
71.0
85.3
71.0
m2
m2
m2
m2
C06
2 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda 57.6
Giardino 140.0
Bruttofläche 57.6
Garten 140.0
m2
m2
m2
m2
C07
2 ½ Locali / Zimmer
PT / EG
Sup. Lorda Giardino Bruttofläche Garten N
C2
68.0
35.0
68.0
35.0
m2
m2
m2
m2
1:100
C07
C04
C05
C06
21
C11 – C21 – C31
2 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda 67.2 m2
Bruttofläche 67.2 m2
22
C12 – C22 – C32
2 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
54.0 m2
Bruttofläche
54.0 m2
C13 – C23 – C33
3 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
85.0 m2
Bruttofläche
85.0 m2
C14 – C24 – C34
4 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
128.0 m2
Bruttofläche
128.0 m2
N
C1
C32
1:100
C34
C31
C33
C24
C21
C22
C23
C14
C11
C12
C13
23
C2
C38
C15 – C25 – C35
4½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda 128.0 m2
Bruttofläche 128.0 m2
24
C16 – C26 – C36
3 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
85.0 m2
Bruttofläche
85.0 m2
C17 – C27 – C37
2 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda
57.5 m2
Bruttofläche
57.5 m2
C18 – C28 – C38
2 ½ Locali / Zimmer
1 – 3 P / 1. – 3. OG
Sup. Lorda 67.0 m2
Bruttofläche 67.0 m2
C37
C36
N
C35
C28
C25
1:100
C27
C26
C18
C15
C16
C17
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Autorimessa AB :: Autoeinstellhalle AB
x
x
x
x
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x
x
x
x posteggi per veicoli elettrici (I costi di energia elettrica saranno calcolati in base al contatore dell’appartamento del rispettivo acquirente.)
x Parkplätze für Elektromobile (Die Stromkosten werden über den Wohnungszähler des jeweiligen Käufers abgerechnet)
Autorimessa C :: Autoeinstellhalle C
x posteggi per veicoli elettrici (I costi di energia elettrica saranno calcolati in base al contatore dell’appartamento del rispettivo acquirente.)
x Parkplätze für Elektromobile (Die Stromkosten werden über den Wohnungszähler des jeweiligen Käufers abgerechnet)
x
x
x
x
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Cantina AB :: Keller AB
Cantine
Keller
Lavaderie/Stenditoi
Waschräume/Trockenräume
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Cantina C :: Keller C
Cantine
Keller
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Lavaderie/Stenditoi
Waschräume/Trockenräume
Appunti :: Notizen
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Vendita/Verkauf:
G&P Immobiliare GmbH
Via Besso 59
CH-6900 Lugano
Tel +41 (0)91 210 25 25
Fax +41 (0)91 967 77 00
[email protected]
www.gsellundpartner.ch/immobilien
Promotore/Bauträger:
PAX Wohnbauten AG
Eine Gesellschaft der PAX Versicherungen
Gewerbezentrum Wissibach
CH-6072 Sachseln
Impresa generale/Generalunternehmung:
Antonini + Ghidossi SA
Viale Stazione 32
CH-6501 Bellinzona
Per l‘esecuzione e le indicazioni delle superfici fanno stato unicamente il descrittivo
dettagliato ed i piani esecutivi 1:50 dell‘impresa generale. Non sono da escludere
cambiamenti nell‘esecuzione e modifiche delle misure.
Für die Ausführung und Flächenangaben sind nur der detaillierte Baubeschrieb und
die Ausführungspläne im Masstab 1:50 massgebend. Änderungen sind jederzeit
vorbehalten.