Mutuo Casa a Tasso Fisso

Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
N68 – Mutuo Casa TF
Aggiornato al 16 maggio 2016
Pag. 1/13
Mutuo Casa a Tasso Fisso
- Clienti Consumatori INFORMAZIONI SULLA BANCA
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni
Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare
Corso Vittorio Emanuele 92-100 – 80059 Torre del Greco NA
Tel.: 081/3581 -111 PBX – Fax: 081/8491487
E-mail : [email protected] - Sito internet : www.bcp.it
n° 4708/40 di iscrizione all’Albo delle banche presso la Banca D’Italia
Codice ABI: 5142
Soggetta all’attività di vigilanza e controllo di Banca D’Italia
In caso di Offerta Fuori Sede riquadro da compilare a cura del soggetto che entra in rapporto con il Cliente
Nome, indirizzo, telefono, email e numero
iscrizione all’Albo del soggetto che entra in
contatto con il Cliente
_____________________________________ ________________________________________
______________________________________________________________________________
CHE COSA E’ UN MUTUO
Il Mutuo è un finanziamento a medio/lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 ad un massimo di
30 anni.
Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o
rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità.
Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile ed in questo caso si chiama “ipotecario”.
Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso
che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi.
Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali.
I TIPI DI MUTUO ED I LORO RISCHI
Mutuo a Tasso Fisso
Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate.
Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso,
degli importi delle singole rate e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle
variazioni delle condizioni di mercato.
Altro
Il Mutuo Casa a Tasso Fisso è rivolto a clienti consumatori. L’età massima del mutuatario alla scadenza delle rate
del mutuo deve essere al massimo 75 anni. Le finalità del mutuo sono l’acquisto/ristrutturazione di una casa o la
sostituzione di un mutuo concesso da altra banca per acquisto/ristrutturazione dell’abitazione principale. Le durate
previste sono: 5 - 10 – 15 – 20 – 25 anni per acquisto; 5 e 10 anni per la sola ristrutturazione.
La garanzia richiesta dalla banca è l’ iscrizione ipotecaria di 1° grado per un importo pari al 200% dell’importo
finanziato per le durate di 5 - 10 - 15 anni e al 250% per le durate superiori.
Il cliente deve assicurare, contro i danni causati da incendio e scoppio, l’immobile su cui è iscritta l’ipoteca per tutta la
durata del finanziamento. La polizza assicurativa contro i rischi di incendio e scoppio deve essere stipulata
liberamente presso una primaria compagnia assicurativa con vincolo a favore della banca.
il cliente, inoltre, ha la facoltà di sottoscrivere polizze assicurative al fine di garantire il pagamento delle rate del
mutuo o dell’intero debito al verificarsi di eventi negativi quali, ad esempio, morte e/o invalidità permanente.
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
N68 – Mutuo Casa TF
Aggiornato al 16 maggio 2016
Pag. 2/13
La/e polizza/e assicurativa/e accessoria/e al finanziamento è/sono facoltativa/e e
non indispensabile/i per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. Pertanto il
cliente può scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o sottoscrivere
una polizza scelta liberamente sul mercato.
Per le componenti di natura assicurativa si rinvia agli strumenti di trasparenza per esse stabiliti dalle normative di
settore e che sono disponibili presso le filiali della Banca.
Per le richieste da parte di privati consumatori che intendono acquistare e/o ristrutturare un immobile residenziale, sia
prima che seconda casa, ovvero surrogare un mutuo stipulato per acquisto casa presso un altro Istituto bancario, con
particolare attenzione alle famiglie ed alle giovani coppie, è attiva la “Campagna Commerciale Mutui Casa 2016”, i cui
requisiti minimi e le principali condizioni economiche sono descritti nell’ apposita sezione.
Per saperne di più:
La Guida pratica al mutuo, che aiuta ad orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it , sul sito
della banca www.bcp.it e presso tutte le filiali della banca.
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE - MUTUO CASA ACQUISTO/SOSTITUZIONE
QUANTO PUO’ COSTARE IL MUTUO CASA TASSO FISSO
per Finalità Acquisto Casa / Sostituzione Mutuo di Altra Banca
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
20 anni
7,08%
Il valore del TAEG è calcolato ipotizzando il rimborso delle rate mensili di un Mutuo Casa a Tasso Fisso di € 100.000, durata 240
mesi, tasso di interesse nominale annuo del 6,700%, calcolato con riferimento alla quotazione dell’IRS lettera con scadenza a 20
anni rilevato il giorno 30/04/2016 dal quotidiano “Il Sole 24Ore”, maggiorato di uno spread del 5,500%, le spese di istruttoria pari
ad € 500,00 (0,50% dell’importo), le spese di incasso rata mensile pari ad 1,50 €, le spese di perizia di € 300,00 (costo medio di
una perizia ordinaria per singolo appartamento), l’imposta sostitutiva di 250 € (0,25 %).
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca.
QUANTO PUO’ COSTARE IL MUTUO CASA TASSO FISSO
per Finalità Acquisto Casa / Sostituzione Mutuo di Altra Banca
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
Indicatore del costo totale del credito, calcolato con le stesse modalità del TAEG,
includendo anche le polizze assicurative facoltative
20 anni
7,50%
Il valore del TAEG è calcolato ipotizzando il rimborso delle rate mensili di un Mutuo Casa a Tasso Fisso di € 100.000 più l’importo
della copertura assicurativa facoltativa Protezione Finanziamento offerta da Eurovita Assicurazioni SpA calcolato in funzione della
durata del finanziamento (premio unico € 3.039 durata 20 anni), prendendo a riferimento un trentenne lavoratore dipendente,
fumatore, che chieda che il premio della polizza sia finanziato nel mutuo con rata mensile di € 769,44, durata 240 mesi, tasso di
interesse nominale annuo del 6,700%, calcolato con riferimento alla quotazione dell’IRS lettera con scadenza a 20 anni rilevato il
giorno 30/04/2016 dal quotidiano “Il Sole 24Ore”, maggiorato di uno spread del 5,500%, le spese di istruttoria pari ad € 500,00
(0,50% dell’importo), le spese di incasso rata mensile pari ad 1,50 €, le spese di perizia di € 300,00 (costo medio di una perizia
ordinaria per singolo appartamento), l’imposta sostitutiva di 250 € (0,25 %).
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca.
VOCI
Importo Massimo Finanziabile
Durata
(la banca si riserva la facoltà di
proporre durate diverse)
COSTI
Mutuo Casa a Tasso Fisso Acquisto /Sostituzione
non superiore al 60 % valore dell’immobile accertato dal perito
Minimo 20.000 € - Massimo 200.000 €
5/10/15/20/25 anni
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
N68 – Mutuo Casa TF
Aggiornato al 16 maggio 2016
Pag. 3/13
COSTI
Mutuo Casa a Tasso Fisso Acquisto /Sostituzione
VOCI
Pari alla quotazione dell’EurIRS2 lettera del periodo di riferimento (durata del mutuo)
maggiorato dello spread contrattuale differenziato in base alla durata del mutuo
TASSI
Tasso d’interesse nominale
annuo (Fisso) 1
Tasso Indicativo
Durata
Valore EurIRS2
Spread
5 anni
10 anni
0,080%
0,680%
5,000%
5,500%
5,080%
6,180%
15 anni
20 anni
25 anni
1,050%
1,200%
1,250%
5,500%
5,500%
5,500%
6,550%
6,700%
6,750%
(alla data del presente)
EurIRS2 Lettera
pari alla durata del mutuo rilevato il 3° giorno antecedente la data di stipula
Differenziato in base alla durata del mutuo:
durata 5 anni = spread 5,000 punti annui
durata 10/15/20/25 anni = spread 5,500 punti annui
Uguale al tasso d’interesse nominale annuo come sopra, calcolato al momento della
stipula
Parametro di Riferimento
Spread
Tasso d’interesse di
preammortamento
Tasso d’interesse nominale annuo maggiorato del 2 % comunque nel rispetto dei limiti
fissati dalla legge 108/96 in materia di usura e successive modifiche ed integrazioni
Tasso di mora
1
Il Tasso di Interesse applicato al singolo contratto potrà essere diverso in relazione all’andamento del parametro di riferimento al
momento della stipula.
2
Il valore del parametro EurIRS indicato per le durate è stato rilevato il giorno 30/04/2016 dal quotidiano “Il Sole 24Ore”; per il
valore aggiornato consultare la tabella degli indici di riferimento a disposizione in tutte le Filiali.
PIANO DI
AMMORTAMENTO
Spese per la gestione del rapporto
SPESE
Spese per la
stipula del
contratto
VOCI
Istruttoria
(spese non previste in caso di
sostituzione mutuo altra banca)
Gestione Pratica
COSTI
Mutuo Casa a Tasso Fisso Acquisto /Sostituzione
0,50 % dell’importo finanziato (Min. 250,00 €, max 750,00 €)
gratuita
Con addebito automatico in c/c e/o pagamento per cassa
Incasso Rata
Invio Comunicazioni
Rata Mensile
Rata Trimestrale
Rata Semestrale
Recupero spese postali busta normale
Recupero spese postali busta pesante (> 20 grammi)
Variazione / Restrizione
Ipoteca
207,00 €
Accollo Mutuo (Atto di)
78,00 €
Sospensione pagamento rate
Tipo di Ammortamento
1,50 €
3,00 €
5,00 €
1,00 €
1,40 €
Gratuita
Piano di Ammortamento “Francese”
Tipologia Rata
Rata Costante
Periodicità Rata
Mensile
(a richiesta del cliente per particolari esigenze e previo accoglimento della
banca anche trimestrale, semestrale)
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
N68 – Mutuo Casa TF
Aggiornato al 16 maggio 2016
Pag. 4/13
ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI RIFERIMENTO
Data
Parametro
Valore
EurIRS Lettera
5 anni
0,05%
10 anni
0,57%
15 anni
0,89%
20 anni
1,02%
25 anni
1,05%
01/04/2016
EurIRS Lettera
5 anni
0,08%
10 anni
0,68%
15 anni
1,05%
20 anni
1,20%
25 anni
1,25%
30/04/2016
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento
personalizzato allegato al documento di sintesi
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DELLA RATA
Mutuo “Casa” a Tasso Fisso Acquisto/Sostituzione
Tasso % di interesse
applicato (EurIrs +
Spread)
Durata del finanziamento
(anni)
Importo rata mensile per €
100.000
di capitale finanziato
5,08%
5
€ 1.890,79
6,18%
10
€ 1.119,27
6,55%
15
€ 873,86
6,70%
20
€ 757,39
6,75%
25
€ 690,91
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (L.n.108/1996), relativo a contratti
di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito della Banca all’indirizzo www.bcp.it
*
*
*
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE - MUTUO CASA RISTRUTTURAZIONE TASSO FISSO
QUANTO PUO’ COSTARE IL MUTUO CASA TASSO FISSO
per Finalità di Ristrutturazione
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
10 anni
6,74%
Il valore del TAEG è calcolato ipotizzando il rimborso delle rate mensili di un Mutuo Casa a Tasso Fisso di € 50.000, durata 120
mesi, tasso di interesse nominale annuo del 6,180 %, calcolato con riferimento alla quotazione dell’IRS lettera con scadenza a 10
anni rilevato il giorno 30/4/2016 dal quotidiano Il Sole 24Ore, maggiorato di uno spread del 5,500%, le spese di istruttoria pari
ad € 250,00 (0,50% dell’importo), le spese di incasso rata mensile pari ad 1,50 €, le spese di perizia di € 300,00 (costo medio di
una perizia ordinaria per singolo appartamento), l’imposta sostitutiva di 125,00 € ( 0,25%. )
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca.
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
N68 – Mutuo Casa TF
Aggiornato al 16 maggio 2016
Pag. 5/13
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE - MUTUO CASA RISTRUTTURAZIONE TASSO FISSO
QUANTO PUO’ COSTARE IL MUTUO CASA TASSO FISSO
per Finalità di Ristrutturazione
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
Indicatore del costo totale del credito, calcolato con le stesse modalità del TAEG,
includendo anche le polizze assicurative facoltative
10 anni
6,97%
Il valore del TAEG è calcolato ipotizzando il rimborso delle rate mensili di un Mutuo Casa a Tasso Fisso di € 50.000, più l’importo
della copertura assicurativa facoltativa Protezione Finanziamento offerta da Eurovita Assicurazioni calcolato in funzione della
durata del finanziamento (premio unico € 489,00 durata 10 anni), prendendo a riferimento un trentenne lavoratore dipendente,
fumatore, che chieda che il premio della polizza sia finanziato nel mutuo con rata mensile di € 562,31, durata 120 mesi, tasso di
interesse nominale annuo del 6,180 %, calcolato con riferimento alla quotazione dell’IRS lettera con scadenza a 10 anni rilevato il
giorno 30/4/2016 dal quotidiano Il Sole 24Ore, maggiorato di uno spread del 5,500%, le spese di istruttoria pari ad € 250,00
(0,50% dell’importo), le spese di incasso rata mensile pari ad 1,50 €, le spese di perizia di € 300,00 (costo medio di una perizia
ordinaria per singolo appartamento), l’imposta sostitutiva di 125,00 € (0,25%).
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca.
VOCI
COSTI
Mutuo Casa a Tasso Fisso Ristrutturazione
Non superiore al 60 % del valore dell’immobile accertato dal perito
Importo Massimo Finanziabile
Minimo 20.000 €
Massimo 70.000 €
Durata
(la banca si riserva la facoltà di
proporre durate diverse)
5 anni/10 anni
Pari alla quotazione dell’EurIRS2 lettera del periodo di riferimento (durata del
mutuo) maggiorato dello spread contrattuale differenziato in base alla durata del
mutuo
TASSI
Tasso d’interesse nominale annuo
(Fisso) 1
Parametro di Riferimento
Spread
Tasso d’interesse di
preammortamento
Durata
Valore EurIRS2
Spread
5 anni
10 anni
0,080%
0,680%
5,500%
5,500%
Tasso Indicativo
(alla data del presente)
5,580%
6,180%
IRS2 Lettera
pari alla durata del mutuo rilevato il 3° giorno antecedente la data di stipula
5,500 punti annui
Uguale al tasso d’interesse nominale annuo calcolato al momento della stipula
Tasso d’interesse nominale annuo maggiorato di 2 % comunque nel rispetto dei
limiti fissati dalla legge 108/96 in materia di usura e successive modifiche ed
integrazioni
1
Il Tasso di Interesse applicato al singolo contratto potrà essere diverso in relazione all’andamento del parametro di
riferimento/indicizzazione al momento della stipula
2
Il valore del parametro EurIRS indicato per le durate è stato rilevato il giorno 30/04/2016 dal quotidiano “Il Sole 24Ore”; per il
valore aggiornato consultare la tabella degli indici di riferimento a disposizione in tutte le Filiali.
Tasso di mora
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
Pag. 6/13
0,50 % dell’importo finanziato
Minimo 250,00 €
Massimo 750,00 €
Istruttoria
(spese non previste in caso di
sostituzione mutuo altra banca)
Spese per la gestione del
rapporto
SPESE
Gestione Pratica
Gratuita
Con addebito automatico in c/c e/o pagamento per cassa
Incasso Rata
Rata Mensile
1,50 €
Rata Trimestrale
Rata Semestrale
3,00 €
5,00 €
Recupero spese postali busta normale
Recupero spese postali busta pesante (> 20 grammi)
Invio Comunicazioni
Variazione / Restrizione
Ipoteca
207,00 €
Accollo Mutuo (Atto di)
78,00 €
Sospensione pagamento rate
1,00 €
1,40 €
Gratuita
Altro
PIANO
DI
AMMORTAMENTO
Aggiornato al 16 maggio 2016
COSTI
Mutuo Casa a Tasso Fisso Ristrutturazione
VOCI
Spese per la
stipula del
contratto
N68 – Mutuo Casa TF
---------
Tipo di Ammortamento
Piano di Ammortamento “francese”
Tipologia Rata
Rata Costante
Periodicità Rata
Mensile
(a richiesta del cliente per particolari esigenze e previo accoglimento
della banca anche trimestrale e semestrale)
ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI RIFERIMENTO
Data
Parametro
Valore
EurIRS Lettera
5 anni
0,05%
10 anni
0,57%
01/04/2016
EurIRS Lettera
5 anni
0,08%
10 anni
0,68%
30/04/2016
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento
personalizzato allegato al documento di sintesi
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DELLA RATA
Mutuo “Casa” a Tasso Fisso Ristrutturazione
Tasso % di interesse
applicato (EurIrs +
Spread)
Importo rata mensile per €
Durata del finanziamento
(anni)
50.000
di capitale finanziato
5,58%
5
€ 956,91
6,18%
10
€ 559,63
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (L. n.108/1996), relativo a contratti
di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito della Banca all’indirizzo www.bcp.it.
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
N68 – Mutuo Casa TF
Aggiornato al 16 maggio 2016
Pag. 7/13
Campagna Mutui Casa 2016
Per le richieste da parte di privati consumatori che intendono acquistare e/o ristrutturare un immobile residenziale, sia
prima che seconda casa, ovvero surrogare un mutuo stipulato per acquisto casa presso un altro Istituto bancario, con
particolare attenzione alle famiglie ed alle giovani coppie, è attiva la “Campagna Commerciale Mutui Casa 2016”. Di
seguito i requisiti minimi e le principali condizioni economiche previsti dalla Campagna.
Caratteristiche:












Finalità: acquisto/ristrutturazione immobile residenziale e sostituzione mutuo concesso da altra banca per
analoghe finalità
Durata: da 5 a massimo 20 anni
Tasso di ammortamento:
o fisso: indicizzato al parametro EURIRS lettera di periodo maggiorato di uno spread in funzione della
durata. Lo spread si riduce in funzione del rapporto tra l’importo richiesto ed il valore dell’immobile
(cosiddetto Loan to Value).
Rata: mensile
Importo finanziabile (Loan to Value): per finalità acquisto: max 70% inteso come importo minore tra il valore
di perizia e quello indicato in contratto o compromesso; per finalità ristrutturazione: max 60% del valore di
perizia dell’immobile; per finalità di sostituzione: massimo il 70% del valore di perizia aggiornato.
Importo max concedibile: 200.000 per finalità acquisto/sostituzione, 70.000 € per la sola ristrutturazione
Garanzia richiesta: iscrizione ipotecaria di 1° grado per importo pari al 200% dell’importo finanziato per
durate fino a 15 anni; pari al 250% dell’importo per durate pari a 20 anni.
Copertura assicurativa richiesta: polizza obbligatoria per copertura rischio incendio, fulmine e scoppio
sottoscritta liberamente dal cliente presso primarie compagnie assicurative
Per la finalità di ristrutturazione è previsto il pagamento - tramite la banca – delle relative fatture di spesa
Perizia: obbligatoria
Mutuatario: privati consumatori, con particolare attenzione alle famiglie ed alle giovani coppie
Età: max 75 anni a scadenza delle rate del mutuo contraendo
L’offerta è valida fino alla scadenza e/o ad esaurimento degli specifici plafond previsti rispettivamente per le durate
fino a 15 e fino a 20 anni.
Le condizioni economiche sono valide per tutte le richiese di mutuo pervenute fino al 31 dicembre 2016
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE - MUTUO CASA ACQUISTO/SOSTITUZIONE
/RISTRUTTURAZIONE
- Principali condizioni economiche applicabili ai mutui “Campagna Casa 2016”
QUANTO PUO’ COSTARE IL MUTUO”CAMPAGNA CASA 2016” TASSO FISSO
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
20 anni
3,81%
Il valore del TAEG è calcolato ipotizzando il rimborso delle rate mensili di un Mutuo Casa a Tasso Fisso di € 100.000, durata 240
mesi, tasso di interesse nominale annuo del 3,600 %, calcolato con riferimento alla quotazione dell’IRS lettera con scadenza a 20
anni rilevato il giorno 30/4/2016 dal quotidiano Il Sole 24Ore, maggiorato di uno spread del 2,40%, le spese di istruttoria pari ad
€ 500,00 (0,50% dell’importo), le spese di incasso rata mensile pari ad 1,50 €, le spese di perizia di € 300,00 (costo medio di una
perizia ordinaria per singolo appartamento), l’imposta sostitutiva di 250 € (0,25 %).
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca.
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
N68 – Mutuo Casa TF
Aggiornato al 16 maggio 2016
Pag. 8/13
QUANTO PUO’ COSTARE IL MUTUO “CAMPAGNA CASA” 2016 TASSO FISSO
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
Indicatore del costo totale del credito, calcolato con le stesse modalità del TAEG,
includendo anche le polizze assicurative facoltative
20 anni
4,17%
Il valore del TAEG è calcolato ipotizzando il rimborso delle rate mensili di un Mutuo Casa a Tasso Fisso di importo di € 100.000 più
l’importo della copertura assicurativa facoltativa Protezione Finanziamento offerta da Eurovita Assicurazioni calcolato in funzione
della durata del finanziamento (premio unico € 3.039 durata 20 anni), prendendo a riferimento un trentenne lavoratore
dipendente, fumatore, che chieda che il premio della polizza sia finanziato nel mutuo con rata mensile di € 593,36, durata 240
mesi, tasso di interesse nominale annuo del 3,600%, calcolato con riferimento alla quotazione dell’IRS lettera con scadenza a 20
anni rilevato il giorno 30/4/2016 dal quotidiano Il Sole 24Ore, maggiorato di uno spread del 2,40%, le spese di istruttoria pari ad €
500,00 (0,50% dell’importo), le spese di incasso rata mensile pari ad 1,50 €, le spese di perizia di € 300,00 (costo medio di una
perizia ordinaria per singolo appartamento), l’imposta sostitutiva di 250 € (0,25 %).
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca.
COSTI
Mutuo Campagna Casa 2016 a Tasso Fisso
VOCI
Importo Massimo Finanziabile
Per finalità acquisto: max 70 % dell’importo minore tra il valore di perizia e quello
indicato in contratto o compromesso
Per finalità ristrutturazione: max 60% del valore dell’immobile accertato dal perito
Per finalità sostituzione: max 70 % del valore dell’immobile accertato dal perito
aggiornato
Minimo 20.000 € Massimo 200.000 € (70.000 € per ristrutturazione)
Durata
(la banca si riserva la facoltà di
proporre durate diverse)
5 /10/15/20 anni
Pari alla quotazione dell’EurIRS2 lettera del periodo di riferimento (durata del mutuo)
maggiorato dello spread contrattuale differenziato in base alla durata del mutuo
TASSI
Tasso d’interesse nominale
annuo (Fisso) 1
Parametro di Riferimento
Tasso Indicativo
Durata
Valore EurIRS2
Spread
5 anni
10 anni
15 anni
0,080%
0,680%
1,050%
2,200%
2,250%
2,300%
2,280%
2,930%
3,350%
20 anni
1,200%
2,400%
3,600%
(alla data del
presente)
IRS2 Lettera
pari alla durata del mutuo rilevato il 3° giorno antecedente la data di stipula
Sono previsti due valori di spread dipendenti dalla durata del finanziamento e
dall’importo finanziabile (LTV, dato dal rapporto dell’importo del mutuo e il valore di
perizia dell’immobile) 3
Durata mutuo
LTV (loan to value) minore
del 50%
LTV (loan to value) maggiore
del 50%, minore o uguale al
70%
5 anni
10 anni
15 anni
20 anni
1,80%
1,85%
1,90%
2,10%
2,20%
2,25%
2,30%
2,40%
Spread
Tasso d’interesse di
preammortamento
Uguale al tasso d’interesse nominale annuo calcolato al momento della stipula
Tasso di mora
Tasso d’interesse nominale annuo maggiorato di 2 % comunque nel rispetto dei limiti
fissati dalla legge 108/96 in materia di usura e successive modifiche ed integrazioni
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
N68 – Mutuo Casa TF
Aggiornato al 16 maggio 2016
Pag. 9/13
COSTI
Mutuo Campagna Casa 2016 a Tasso Fisso
VOCI
1
PIANO DI
AMMORTA
MENTO
Spese per la gestione del
rapporto
SPESE
Spese per la
stipula del
contratto
Il Tasso di Interesse applicato al singolo contratto potrà essere diverso in relazione all’andamento del parametro di riferimento al
momento della stipula
2
Il valore del parametro EurIRS indicato per le durate è stato rilevato il giorno 30/4/2016 dal quotidiano “Il Sole 24Ore”; per il
valore aggiornato consultare la tabella degli indici di riferimento a disposizione in tutte le Filiali.
3
Per finalità acquisto: massimo il 70 % dell’importo minore tra il valore di perizia e quello indicato in contratto o compromesso. Per
finalità ristrutturazione: massimo il 60% del valore di perizia dell’immobile; per finalità sostituzione: max il 70% del valore di perizia
aggiornato.
VOCI
COSTI
Istruttoria
(spese non previste in caso
di sostituzione mutuo altra
banca)
0,50 % dell’importo finanziato (Min. 250,00 €, max 750,00 €)
Gestione Pratica
Gratuita
Con addebito automatico in c/c e/o pagamento per cassa
Incasso Rata
Rata Mensile
1,50 €
Recupero spese postali busta normale
Recupero spese postali busta pesante (> 20 grammi)
Invio Comunicazioni
Variazione / Restrizione
Ipoteca
207,00 €
Accollo Mutuo (Atto di)
78,00 €
Sospensione pagamento
rate
Gratuita
Tipo di Ammortamento
Piano di Ammortamento “Francese”
Tipologia Rata
Rata Costante
Periodicità Rata
Mensile
1,00 €
1,40 €
ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI RIFERIMENTO
Data
Parametro
Valore
EurIRS Lettera
01/04/2016
5 anni
0,05%
10 anni
0,57%
15 anni
0,89%
20 anni
1,02%
EurIRS Lettera
30/04/2016
5 anni
0,08%
10 anni
0,68%
15 anni
1,05%
20 anni
1,20%
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento
personalizzato allegato al documento di sintesi
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
N68 – Mutuo Casa TF
Aggiornato al 16 maggio 2016
Pag. 10/13
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DELLA RATA
Mutuo Campagna Casa 2016 a Tasso Fisso Acquisto/Sostituzione
Tasso % di interesse
applicato (EurIrs +
Spread)
Durata del finanziamento
(anni)
Importo rata mensile per €
100.000
di capitale finanziato
2,28%
5
€ 1.765,05
2,93%
10
€ 962,38
3,35%
15
€ 707,54
3,60%
20
€ 585,11
Mutuo Campagna Casa 2016 a Tasso Fisso Ristrutturazione
Tasso % di interesse
applicato (EurIrs +
Spread)
Durata del finanziamento
(anni)
Importo rata mensile per €
50.000
di capitale finanziato
2,28%
5
€ 882,53
2,93%
10
€ 481,19
3,35%
15
€ 353,77
3,60%
20
€ 292,56
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (L. n.108/1996), relativo a contratti
di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito della Banca all’indirizzo www.bcp.it
SERVIZI ACCESSORI MUTUO CASA (FACOLTATIVI)
La/e polizza/e assicurativa/e accessoria/e al finanziamento è/sono facoltativa/e e non
indispensabile/i per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. Pertanto il cliente può scegliere
di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul
mercato.
Polizze Assicurative Facoltative Protezione MUTUI
 Eurovita Protezione Finanziamento
Assicurazione Collettiva a Premio Unico Anticipato offerta dalla Eurovita Assicurazioni S.p.A. che si obbliga, nei
limiti ed alle condizioni stabilite nel contratto, a corrispondere al Beneficiario un Indennizzo a seconda del tipo di
prestazione assicurativa scelto.
Assicurazione temporanea per il solo caso di morte (tariffa PU1156):
Prestazioni in caso di decesso dell'Assicurato prima della scadenza contrattuale: nel caso si verifichi il decesso
dell’Assicurato prima della scadenza contrattuale, la Compagnia paga ai Beneficiari designati dal Contraente un
importo pari al debito residuo previsto dal piano di ammortamento della polizza calcolato alla data corrispondente al
pagamento della rata di rimborso del finanziamento precedente il decesso. In caso di sopravvivenza dell’Assicurato
alla data di scadenza della polizza questa si intenderà ed estinta e il premio pagato resterà acquisito ad Eurovita.
Assicurazione temporanea per il caso di morte e di invalidità totale e permanente (tar. PU1157)
Prestazioni in caso di decesso dell'Assicurato prima della scadenza contrattuale: Nel caso si verifichi il decesso
dell’Assicurato prima della scadenza contrattuale, la Compagnia paga ai Beneficiari designati dal Contraente un
importo pari al debito residuo previsto dal piano di ammortamento della polizza calcolato alla data corrispondente al
pagamento della rata di rimborso del finanziamento precedente il decesso.
Prestazioni in caso di invalidità totale permanente dell’Assicurato: La prestazione consiste nel pagamento a favore
dell’Assicurato di un importo pari al debito residuo previsto dal piano di ammortamento della polizza calcolato alla
data corrispondente al pagamento della rata di rimborso del finanziamento precedente la dichiarazione dello stato di
invalidità totale e permanente. In caso di sopravvivenza dell’Assicurato alla data di scadenza della polizza questa si
intenderà ed estinta e il premio pagato resterà acquisito ad Eurovita. Eseguito il pagamento del capitale assicurato
per invalidità la garanzia si estingue e nulla è più dovuto per il caso di morte dell’Assicurato.
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
N68 – Mutuo Casa TF
Aggiornato al 16 maggio 2016
Pag. 11/13
Il premio pagato dall’assicurato per entrambe le polizze è unico ed anticipato. L’entità dello stesso dipende dalla
gamma e dal livello di garanzie previsto dal contratto, dalla durata dell’assicurazione, dall’età dell’assicurato nonché
dal suo stato di salute, dalle abitudini di vita (professione, spot praticati, ecc.) e dalla qualifica di fumatore o non.
L’età di ingresso dell’assicurato è compresa tra 18 e 74 anni. L’età a scadenza dell’assicurato non deve essere
superiore a 75 anni. La garanzia per invalidità totale e permanente avrà efficacia solo al 65° anno di età
dell’assicurato. Eurovita Assicurazioni SpA, inoltre, nel caso in cui dagli accertamenti sanitari o dal questionario
sanitario emergano patologie di rilievo, si riserva la facoltà di rifiutare l’assunzione del rischio ovvero di stabilire
particolari condizioni di accettazioni del rischio che prevedano l’applicazione di eventuali sovrappremi sanitari o
l’esclusione di specifici rischi.
Per le altre informazioni si rimanda al Fascicolo Informativo ed agli altri strumenti di Trasparenza previsti dalla
normativa assicurativa che la banca consegna e che il cliente deve leggere prima della sottoscrizione del contratto
assicurativo.
ALTRE SPESE DA SOSTENERE
Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere i costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi:
Perizia Tecnica
Istruttoria
Adempimenti notarili
Assicurazione Immobile

Se acquistati attraverso la banca
Onorario del tecnico incaricato dal cliente per l’accertamento peritale
(in caso di sostituzione mutuo altra banca spese a carico della banca)
Non è prevista istruttoria esterna alla banca
A carico del cliente direttamente al notaio scelto (non previsti in caso di sostituzione mutuo altra banca)
Polizza Assicurativa rischi dell’incendio e scoppio con vincolo a favore della banca con libera scelta
di una primaria compagnia
Imposta Sostitutiva pro tempore vigente calcolata sull’importo mutuato, attualmente:
o 0,25% dell’importo finanziato nel caso di mutui riferiti a prima abitazione;
o 2,00% sui finanziamenti erogati con finalità di acquisto, costruzione o ristrutturazione di immobili ad uso
abitativo, per i quali manchino le condizioni per godere delle agevolazioni c.d. "prima casa".
In alternativa all’applicazione dell’imposta sostitutiva (0,25% o 2% dell’importo finanziato), il cliente avrà la facoltà di optare
per la corresponsione dell’imposta di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative, se
dovute.

Tasse ipotecarie
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dell’istruttoria
In relazione alla disponibilità della documentazione, accertamenti tecnici, visure e quant’altro necessario ai fini dell’accoglimento
della richiesta di finanziamento, il tempo massimo che può intercorrere dalla presentazione della documentazione completa e la
stipula del contratto, è di 90 giorni.
Disponibilità dell’importo
Il tempo che intercorre tra la stipula e l’effettiva messa a disposizione della somma è di norma non superiore a 30 giorni.
ALTRO
o Certificazione interessi passivi
o Certificazione attestante lo stato di “estinto”
8,00 €
8,00 €
o Lettere di svincolo assicurativo
8,00 €
o Copie di atti di mutuo, note di iscrizione ipotecaria e documentazione varia
6,00 €
o Duplicato di quietanza
8,00 €
o Copia piano di ammortamento
6,00 €
o Certificato di sussistenza del credito
52,00 €
o Rinnovazione di ipoteca
130,00 €
o Frazionamenti ipotecari
136,00 €
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
N68 – Mutuo Casa TF
o Traslazioni ipotecarie
Aggiornato al 16 maggio 2016
Pag. 12/13
78,00 €
o Invio lettera di sollecito
5,00 €
15,00 €
o Certificazione conteggio estintivo
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI
Estinzione anticipata (Rimborsi anticipati totali o parziali della somma mutuata)
La parte mutuataria può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 1 giorno senza dover
pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo.
L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto – tutto insieme –
prima della scadenza del mutuo.
Portabilità del mutuo (surroga)
Nel caso in cui il Cliente, allo scopo di rimborsare il finanziamento, dovesse ottenere da un’altra Banca ovvero altro Intermediario
un nuovo finanziamento, non sarà tenuto a sostenere, neanche indirettamente, alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri
o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
Tempi massimi di chiusura del rapporto
Dal momento in cui la parte mutuataria ha corrisposto alla Banca tutte le somme dovute per l’estinzione a naturale scadenza o
anticipata del mutuo, la Banca procederà alla chiusura immediata del rapporto.
Reclami e Risoluzione stragiudiziale delle controversie
Il cliente può presentare un reclamo alla Banca, anche per lettera raccomandata A/R, a Gruppo Banca di Credito Popolare –
Gestione Reclami, C.so Vittorio Emanuele 92/100, 80059 Torre del Greco (NA) o per via telematica a [email protected] (i recapiti,
compreso il fax, sono consultabili anche sul sito internet della Banca).
La Banca deve rispondere entro 30 giorni dalla data di ricezione del reclamo.
Se il cliente non è soddisfatto della risposta o se non ha avuto risposta entro i 30 giorni, può presentare ricorso a:
Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all’Arbitro si può consultare il sito
www.arbitrobancariofinanziario.it, o chiedere presso le filiali della Banca d’Italia o della Banca, ove è disponibile la Guida
all’Arbitro Bancario Finanziario, pubblicata anche sul sito internet della Banca stessa. Il ricorso all’ABF assolve alla
condizione di procedibilità della domanda giudiziale di cui all’art.5 del D.Lgs. 04/03/2010 n.28;
altre forme di soluzione stragiudiziale delle controversie quale ad esempio, il Conciliatore Bancario Finanziario –
Associazione per la soluzione delle controversie bancarie finanziarie e societarie – ADR, consultando il sito
www.conciliatorebancario.it .
Anche in assenza di formale reclamo alla Banca, l’art. 5 del D. Lgs. 28/2010 prevede che il cliente che intenda esercitare in giudizio
un’azione relativa ad una controversia in materia di contratti assicurativi, bancari e finanziari è tenuto preliminarmente, assistito
dall’avvocato, ad esperire il procedimento di mediazione di cui al citato art. 5 del D. Lgs. 28/2010 presso il Conciliatore Bancario
Finanziario sopra indicato oppure presso un organismo iscritto nell’apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia e
specializzato in materia bancaria e finanziaria.
Nell'ambito delle disposizioni relative alla prestazione dei Servizi di Pagamento, la disciplina si intende integrata come segue: il
cliente ha altresì la facoltà di presentare esposti alla Filiale della Banca d'Italia nel cui territorio ha sede la Banca per chiedere
l'intervento dell'Istituto con riguardo a questioni insorte nell'ambito del rapporto contrattuale.
-
LEGENDA
Accollo
Contratto tra debitore ed una terza persona che si impegna a pagare il debito al
creditore. Nel caso di mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a
pagare all'intermediario, cioè "si accolla", il debito residuo.
Consumatore
La persona fisica che agisce per scopi estranei all’attività imprenditoriale, commerciale,
artigianale o professionale eventualmente svolta.
Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria
Europea (EBF - European Banking Federation - www.fbe.be) ed è pari ad una media
ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell’Unione Europea realizzano
l’Interest Rate Swap. E’ detto anche IRS.
Il tasso, differenziato in base alla durata del finanziamento, è rilevabile quotidianamente
dai principali quotidiani finanziari come il “ Sole 24Ore”.
L’imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in
caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione, dell'immobile.
Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo
debito, il creditore può ottenere l'espropriazione del bene e farlo vendere.
EurIRS (IRS)
Imposta sostitutiva
Ipoteca
Istruttoria
Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo.
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi
bancari e finanziari. Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993
n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
Loan to Value (LTV)
N68 – Mutuo Casa TF
Aggiornato al 16 maggio 2016
Pag. 13/13
Indica il rapporto percentuale tra l’importo del mutuo richiesto ed il valore di perizia
dell’immobile ipotecato
Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso
di interesse.
Parametro di riferimento (per i
mutui a tasso fisso)/Parametro di
indicizzazione (per i mutui a tasso
variabile)
Perizia
Relazione di un tecnico incaricato che attesta il valore dell'immobile.
Piano di Ammortamento
Piano di Ammortamento
"francese"
Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole rate
(quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.
Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale
crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto interessi; a
mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la
quota capitale aumenta
Quota Capitale
Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota
interessi.
Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.
Quota Interessi
Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
Rata
Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo,
secondo cadenze stabilite contrattualmente. La rata è composta da: una quota capitale
(cioè parte dell'importo prestato) ed un quota interessi (quota interessi dovuta alla banca
per il mutuo)
La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del
mutuo (solo per i mutui a tasso fisso).
Preammortamento
Rata Costante
Recupero Spese Postali
Spread
Spese sostenute per le operazioni di produzione ed invio della corrispondenza, e/o di
contabili e/o comunicazioni varie o estratto conto, effettuate con procedura
automatizzata da parte di strutture centrali della Banca:
busta normale: il peso non supera i 20 grammi
busta pesante: il peso supera i 20 grammi
Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.
Tasso di interesse di
preammortamento
Il Tasso Annuo Effettivo Globale è un indicatore che rappresenta - in forma percentuale
su base annua - il costo totale del credito comprensivo di tutti gli impegni (prelievi,
rimborsi e spese) esistenti e futuri, oggetto di accordo tra la Banca ed il cliente.Il TAEG è
comprensivo degli interessi e di tutti i costi, inclusi gli eventuali compensi di intermediari,
le commissioni, le imposte e tutte le altre spese che il cliente deve pagare in relazione al
contratto di credito e di cui la Banca è a conoscenza escluse le spese notarili
Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di
stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata.
Tasso di interesse nominale
annuo
Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del
capitale prestato) e il capitale prestato.
Tasso di mora
Tasso fisso
Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate
Tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento.
Tasso Effettivo Globale Medio
(TEGM)
Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’Economia e delle Finanze
come previsto dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario,
quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui,
aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore.
Tasso Annuo Effettivo Globale
(TAEG)
Banca di Credito Popolare Società Cooperativa per Azioni – Gruppo Bancario Banca di Credito Popolare, C.so V. Emanuele 92-100, 80059 Torre del Greco NA, Codice Fiscale:
00423310630 - P.Iva 01241921210 - Registro Imprese REA 263669 - Albo Aziende di Credito 4708/40 – Codice Ass. Bancaria Italiana 5142.5. Web: www.bcp.it Email: [email protected]