Esecuzione Immobi!iare

TRIBUNALE DI VICENZA
ESECUZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Immobi!iare
Consorzio Agrario Lombardo Veneto scar!
contro
_-_-_
_
N. Gen. Rep. 0186/07+0187/07 - 0188/07
Giudice Dr. Pao!a
Cazzo!a
RAPPORTO DI STIMA
Tecnico incaricato: Ing. GIULIANO TODESCHINI
iscritto all'Albo della provincia di Vicenza al N. 628
iscritto all'Albo del Tribunale di VICENZA
C.F. T DSGL N46H17I425E- P.Iva 00366340248
con studio in Sarcedo via Madonnetta 44
telefono: 0445884665
cellulare: 335256404
fax: 0445884104
email: [email protected]
Heimdall Studio - www.hestudio.it
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl contro _ - _ - _
Beni in Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- via Malerbe
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a terreno agricolo con soprastante
capannone ad uso agroalimentare sito in comune di Grumolo Delle Abbadesse
-Vicenza- ,via Malerbe.
Composto da: al piano terra: n. 2 magazzini - zona carico scarico- celle frigo - corridoiodeposito ortaggi- ufficio- w.c. - spogliatoio; al piano primo: vano tecnico
Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 12601
Identificato in catasto fabbricati: intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14,
proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _
n. Vicenza il 24.03.54 usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 188 categoria D/10, - rendita:
4.360,00.
Coerenze: N-E-S-O : mapp. 178-177-60-62Note: il mapp. 187 è stato soppresso e unito al mapp. 188 - tipo mappale del 17.11.2005 n.
242279.1/2005 prot. VI0242279
2 .
D E S C R I Z I O N E
S O M M A R I A :
terreno agricolo di complessivi mq. 10.452 con soprastante fabbricato ad uso agricolo avente
s u p e r f i c i e
c o p e r t a
m q .
1 . 2 3 8
Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico locale.
Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole.
Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (3), superstrada (1).
La zona non offre alcun servizio.
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato da _ con un contratto d'affitto (fino al 10 novembre 2021) stipulato in data 30/04/06.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d' assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d' uso: Nessuna
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di VENETO
BANCA SCARL - a firma di notaio Andrea Martini in data 18/03/04 ai nn. 517
rep. trascritto a Vicenza in data 12/09/01 ai nn. 7439 R.G. - 1518 R.P.
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di VENETO
BANCA SCARL - a firma di notaio Andrea Martini in data 18/03/04 ai nn. 517
rep. trascritto a Vicenza in data 24/03/04 ai nn. 7439 R.G. - 1518 R.P.
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di VENETO
BANCA SCARL - a firma di notaio Andrea Martini in data 20/10/05 ai nn. 3064
rep. trascritto a Vicenza in data 25/10/05 ai nn. 26795 R.G. - 6350 R.P.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 2482 del
05.10.06 a favore di Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl - con atto
trascritto a Vicenza in data 19.10.06 ai nn. 28785 R.G. - 7145 R.P.
1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
c
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Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
2 di 2
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Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 1082 del
20.04.07 a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con
atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn. 11373 R.G. - 2920 R.P. Iscrizione giudiziale
(Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 1083 del 20.04.07 a favore di
CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con atto trascritto a
Vicenza in data 24/04/07 ai nn. 11374 R.G. - 2921 R.P.
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n. 1919 del
17.05.07 a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO SCARL
- con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn. 13575 R.G. - 8057 R.P. Pignoramento
derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n. 1921 del 17.05.07 a favore di
CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO SCARL - con atto trascritto a
VI in data 21/05/07 ai nn. 13577 R.G. - 8059 R.P. Pignoramento derivante da verbale
pignoramento immobili Trib.le di VI n. 2316/07 del 22.05.07 a favore di GATTI
FILASTRO SRL - con atto trascritto a Vicenza in data 04/06/07 ai nn. 15070 R.G. 8996 R.P.
Pignoramento derivante da pignoramento immobiliare Trib.le di VI n. 830 del 19.02.08 a
favore di EURO POOL SYSTEM ITALIA S.R.L. - con atto trascritto a Vicenza in
data 06/05/08 ai nn. 9949 R.G. - 6367 R.P.
4.2.3. Altri oneri:
Sequestro conservativo derivante da ordinanza sequestro conservativo Trib.le di VI n.
137/06 del 25.06.07 a favore di ERARIO DELLO STATO - con atto trascritto a
Vicenza in data 10/10/08 ai nn. 21923 R.G. - 13926 R.P.
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Richiedere agibilità totale
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell' immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
_ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il
26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 24.03.54
usufrutto per 4/14; proprietari dal 30/07/96 ad oggi con atto a firma di notaio D' Ercole
in data 30/07/96 ai nn. 105015 rep. trascritto Vicenza in data 02/08/96 ai nn.
12410-12411 R.G. - 9116-9117 R.P.
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. n. 6 - pratica L9800080 per lavori di costruzione annesso rustico intestata a _.
Concessione Edilizia rilasciata in data 10/02/99- n. prot. 5254/98
P.E. n. per lavori di costruzione annesso rustico intestata a _. D.I.A. presentata in data
08/07/99
P.E. n. 28 - n. P2003012 per lavori di ampliamento annesso rustico intestata a _.
Concessione Edilizia rilasciata in data 31/03/03- n. prot. 2831
P.E. n. 16 - n. V12/03A per lavori di ampliamento annesso rustico intestata a _- _ - _.
Permesso di costruire - Variante rilasciata in data 08/04/04- n. prot. 2444/04
P.E. n. 32/2004 per lavori di costruzione annesso rustico intestata a _. D.I.A. presentata in data
27/05/04
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
3 di 3
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl contro _ - _ - _
P.E. n. V12/03B per lavori di ampliamento annesso rustico intestata a _. D.I.A. presentata in data
26/10/05 l' abitabilità o l' agibilità è stata rilasciata in data 15/12/05- n. prot. 9082 Agibilità parziale
relativa alla porzione di annesso rustico destinato a magazzino, zona carco e scarico e
magazzino celle frigo
Descrizione terreno agricolo con soprastante capannone ad uso agroalimentare
di cui al punto A
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Grumolo Delle
Abbadesse -Vicenza- ,via Malerbe.
Composto da: al piano terra: n. 2 magazzini - zona carico scarico- celle frigo - corridoio-deposito
ortaggi- ufficio- w.c. - spogliatoio; al piano primo: vano tecnico
Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 12602
Identificato in catasto fabbricati: intestato a _ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14,
proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n.
Vicenza il 24.03.54 usufrutto per 4/14 foglio 14 mappale 188 categoria D/10, - rendita: 4.360,00.
Coerenze: N-E-S-O : mapp. 178-177-60-62Note: il mapp. 187 è stato soppresso e unito al mapp. 188 - tipo mappale del 17.11.2005 n.
242279.1/2005 prot. VI0242279
L' edificio è stato costruito nel 1998- ampliamento nel 2003.
Costituito da 2 piani complessivi, 2 piani fuori terra. Su un terreno di mq. 10.452 complessivi
L' unità immobiliare ha un' altezza interna di circa 6,20-6,50-7,00.
Il capannone è dotato di pesa per autocarri ( posta nel piazzale esterno); e di celle frigorifere con
impianto frigo; la superficie non coperta del lotto è parzialmente adibita a parcheggio e spazi di
manovra, per il resto a coltivazione- orto.Agibilità parziale relativa alla porzione di annesso rustico destinato a magazzino, zona carico e
scarico e magazzino celle frigo
Destinazione
capannone deposito e celle frigo
Sup. Lorda
3
1238
22
vano tecnico
Coeff.
1
0,5
1260
Sup. Comm.
esposizione
1238
11
condizioni
Buone
Buone
1249
Caratteristiche descrittive:
Fondazioni (struttura):
tipologia: plinti isolati e travi continue, materiale: c.a., condizioni:
buone.
Strutture verticali (struttura):
materiale: acciaio, condizioni: buone.
Copertura (struttura):
tipologia: a falde, materiale: acciaio, condizioni: buone.
Infissi esterni (componente edilizia):
tipologia: vasistas, materiale: ferro, condizioni: buone.
Infissi interni (componente
edilizia):
Manto di copertura (componente
edilizia):
Pareti esterne (componente
edilizia):
Pavim. esterna (componente
edilizia):
Pavim. interna (componente
edilizia):
tipologia: scorrevole, materiale: ferro, condizioni: buone.
materiale: fibrocemento e lamiera coibentata, condizioni: buone.
materiale: muratura di blocchi di cls vibrato, condizioni: buone.
materiale: parte in calcestruzzo - parte in ghiaione, condizioni: buone.
materiale: battuto di cemento, condizioni: buone.
2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l' ingombro
complessivo dell' immobile
3 compreso impianto frigo e pesa per autocarri
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
4 di 4
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_
Pesa autocarri (componente
edilizia):
tipologia: elettronica, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle
vigenti normative.
Elettrico (impianto):
tipologia: con cavi a vista, tensione: 380V, condizioni: buone,
conformità: rispettoso delle vigenti normative.
Idrico (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di
distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone, conformità:
rispettoso delle vigenti normative.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
immobili di analoghe caratteristiche venduti in zona
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di
Grumolo delle Abbadesse, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Grumolo
delle Abbadesse
.
.
8.3. Valutazioni delle superfici
Immobile
Superf.
A. terreno agricolo di
complessivi mq. 10.452 con
soprastante capannone ad
uso agroalimentare
Valore intero
Valore diritto
1260
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell' acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell' acquirente:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile
Valore dell' immobile la netto delle decurtazioni nello stato di fatto
in cui si trova:
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
5 di 5
Nessuno
Nessuna
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_
Beni in Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- via Malerbe
Lotto 002
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Terreno terreno agricolo sito in
comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- ,via Malerbe.
Superficie complessiva di circa mq 11160.
Identificato in catasto terreni:
- intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14, proprietà per
5/14; _ n. Vicenza il 26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per
5/14; _ n. Vicenza il 24.03.54 usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 60
categoria Seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 3358, rendita: reddito domenicale - Reddito agrario Coerenze:
mapp. 177-71-62-188
- intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14,
proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena
proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 24.03.54 usufrutto per 4/14; foglio 14
mappale 62 categoria seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq
1694, - rendita: reddito dominicale 7 - reddito agrario
Coerenze: mapp. 188-60-7 1
- intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per
2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 26.05.85 nuda proprietà per 2/14,
piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 24.03.54 usufrutto per 4/14; foglio 14
mappale 71 categoria seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq
1728, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario
Coerenze: Auutostrada - mapp. 59-62-60-177
- intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14, proprietà per
5/14; _ n. Vicenza il 26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per
5/14; _ n. Vicenza il 24.03.54 usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 177
categoria seminativo, classe 3, della superficie catastale di
mq 4308, - rendita: reddito dominicale - reddito
agrario Coerenze: Autostrada- mapp. 71-60-188-176
2. DESCRIZIONESOMMARIA:
terreno ad uso agricolo
Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico locale
Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole.
Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (3), superstrada (1).
La zona non offre alcun servizio.
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato da _, esecutato con un contratto d' affitto (fino al 10 novembre 2021) stipulato in data
30/04/06.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell' acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d' assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d' uso: Nessuna
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1.
Iscrizioni:
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl contro _ - _ - _
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di VENETO
BANCA SCARL - a firma di notaio Andrea Martini in data 18/03/04 ai nn. 517 rep.
trascritto a Vicenza in data 24/03/04 ai nn. 7439 R.G. - 1518 R.P. Iscrizione
volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di VENETO BANCA
SCARL - a firma di notaio Andrea Martini in data 20/10/05 ai nn. 3064 rep.
trascritto a Vicenza in data 25/10/05 ai nn. 26795 R.G. - 6350 R.P.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 2482 del
05.10.06 a favore di Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl - con atto
trascritto a Vicenza in data 19.10.06 ai nn. 28785 R.G. - 7145 R.P.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 1082 del
20.04.07 a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn. 11373 R.G. - 2920 R.P. Iscrizione
giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 1083 del 20.04.07
a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con atto
trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn. 11374 R.G. - 2921 R.P.
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n. 1919 del
17.05.07 a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO
SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn. 13575 R.G. - 8057 R.P.
Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n. 1921 del
17.05.07 a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO
SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn. 13577 R.G. - 8059 R.P.
Pignoramento derivante da verbale pignoramento immobili Trib.le di VI n.
2316/07 del 22.05.07 a favore di -- SRL - con atto trascritto a Vicenza in data
04/06/07 ai nn. 15070 R.G. - 8996 R.P.
4.2.3. Altri oneri:
Sequestro conservativo derivante da ordinanza sequestro conservativo Trib.le di VI
n. 137/06 del 25.06.07 a favore di ERARIO DELLO STATO - con atto trascritto
a Vicenza in data 10/10/08 ai nn. 21923 R.G. - 13926 R.P.
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L' ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell' immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
_ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 26.05.85
nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 24.03.54 usufrutto per 4/14;
proprietari dal 30/07/96 ad oggi con atto a firma di notaio D' Ercole in data 30/07/96 ai nn.
105015 rep. trascritto Vicenza in data 02/08/96 ai nn. 12410-12411 R.G. - 9116-9117
R.P.
7. PRATICHE EDILIZIE:
Descrizione Terreno
terreno agricolo di cui al punto A
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Grumolo Delle
Abbadesse -Vicenza- ,via Malerbe.
Superficie complessiva di circa mq 11160.
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
7 di 7
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_-
Identificato in catasto:
- intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il
26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 24.03.54 usufrutto per
4/14; foglio 14 mappale 60 categoria Seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 3358, rendita: reddito domenicale
- Reddito agrario
Coerenze: mapp. 177-71-62-188
- intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75
nuda proprietà per 2/14, proprietà
per 5/14; _ n. Vicenza il 26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n.
Vicenza il 24.03.54 usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 62 categoria seminativo, classe 3, della
superficie catastale di mq 1694, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario
Coerenze: mapp. 188-60-71
- intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75
nuda proprietà per 2/14, proprietà
per 5/14; _ n. Vicenza il 26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n.
Vicenza il 24.03.54 usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 71 categoria seminativo, classe 3, della
superficie catastale di mq 1728, rendita: reddito dominicale
reddito agrario
Coerenze: Auutostrada - mapp. 59-62-60-177
- intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il
26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 24.03.54 usufrutto
per 4/14; foglio 14 mappale 177
categoria seminativo, classe 3, della
superficie catastale di mq 4308, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario
Coerenze: Autostrada- mapp. 71-60-188-176
Coltivato parzialmente ad orto
Caratteristiche urbanistiche:
PRG vigente approvato con delibera G.R.V. n. 2296 del 25.07.03 e n. 593 del 05.03.03 Z.T.O.
'E2' - agricola di primaria importanza per la funzione agricola produttiva - in parte fascia di
rispetto 'R2'
PRG adottato con delibera C.C. n. 4 del 25.02.05 Z.T.O. 'E2' - agricola di primaria importanza per
la funzione agricola produttiva - in parte fascia di rispetto 'R2'
Destinazione
Superficie
11160
agricolo
Sup.Edif.
Volumetria
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
immobili di analoghe caratteristiche venduti in zona
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza
, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza
, ufficio tecnico di Grumolo delle Abbadesse
, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Grumolo delle Abbadesse .
.
8.3. Valutazioni delle superfici
Immobile
Superf.
A. Terreno
11160
Valoreintero
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
Valore diritto
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl contro _ - _ - _
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell' acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell' acquirente:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
8.5. Prezzo base d' asta dell' immobile
Valore dell' immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatt
in cui si trova:
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
Nessuno
Nessuna
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_MARIA
CLOTILDE
Beni in Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- via Malerbe
Lotto 003
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A.
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Terreno terreno ad uso agricolo sito in
comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- ,via Malerbe.
Superficie complessiva di circa mq 7040.
Identificato in catasto terreni:
- intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n.
Vicenza il 26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il
24.03.54 usufrutto per 4/14; foglio 11 mappale 149 categoria seminativo arborato, classe 3,
della superficie catastale di mq 2247, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario
Coerenze: Autostrada - mapp. 150-103-102
- intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14, proprietà per
5/14; _ n. Vicenza il 26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n.
Vicenza il 24.03.54 usufrutto per 4/14; foglio 11 mappale 150 categoria seminativo,
classe 3, della superficie catastale di mq 4793, - rendita: reddito dominicale - reddito
agrario Coerenze: Autostrada - mapp. 248-114-103-149
2. DESCRIZIONESOMMARIA:terreno ad uso agricolo
Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico locale.
Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole.
Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (3), superstrada (1).
La zona non offre alcun servizio.
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato da _, esecutato con un contratto d' affitto (fino al 10.11.2021) stipulato in data
30/04/06.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell' acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d' assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d' uso: Nessuna
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di BANCA DI
CREDITO COOPERATIVO DI PEDEMONTE SCARL - a firma di notaio
Mario Antonio Piovene Porto Godi in data 28/01/05 ai nn. 61771 rep. trascritto a
Vicenza in data 11/02/05 ai nn. 3770 R.G. - 806 R.P.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 2482
del 05.10.06 a favore di Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl - con atto
trascritto a Vicenza in data 19.10.06 ai nn. 28785 R.G. - 7145 R.P.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 1082
del 20.04.07 a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO
SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn. 11373 R.G. - 2920 R.P.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 1083
del 20.04.07 a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO
SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn. 11374 R.G. - 2921 R.P.
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_-
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n. 1919 del
17.05.07a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO
SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn. 13575 R.G. - 8057 R.P.
Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n. 1921 del
17.05.07 a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO
SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn. 13577 R.G. - 8059 R.P.
Pignoramento derivante da verbale pignoramento immobili Trib.le di VI n.
2316/07 del 22.05.07 a favore di --- SRL - con atto trascritto a Vicenza in data
04/06/07 ai nn. 15070 R.G. - 8996 R.P.
Pignoramento derivante da pignoramento immobiliare Trib.le di VI n. 5165 del
03.12.07 a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI
PEDEMONTE - con atto trascritto a Vicenza in data 18/01/08 ai nn. 1588 R.G. 1060 R.P.
4.2.3. Altri oneri:
Sequestro conservativo derivante da ordinanza sequestro conservativo Trib.le di VI
n. 137/06 del 25.06.07 a favore di ERARIO DELLO STATO - con atto trascritto a
Vicenza in data 10/10/08 ai nn. 21923 R.G. - 13926 R.P.
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L' ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell' immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
_ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 26.05.85
nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 24.03.54 usufrutto per
4/14; proprietari dal 30/07/96 ad oggi con atto a firma di notaio D' Ercole in data 30/07/96 ia
nn. 105015 rep. trascritto a Vicenza in data 02/08/96 ai nn. 12410-12411 R.G. 9116-9117 R.P.
7. PRATICHE EDILIZIE:
Descrizione Terreno
terreno ad uso agricolo di cui al punto A
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Grumolo
Delle Abbadesse -Vicenza- ,via Malerbe.
Superficie complessiva di circa mq 7040.
Identificato in catasto terreni:
- intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza
il 26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 24.03.54 usufrutto
per 4/14; foglio 11 mappale 149 categoria seminativo arborato, classe 3, della superficie
catastale di mq 2247, - rendita: reddito dominicale
- reddito agrario
Coerenze: Autostrada - mapp. 150-103-102
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_-
- intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75 nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il
26.05.85 nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il 24.03.54 usufrutto per
4/14; foglio 11 mappale 150 categoria seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 4793,
- rendita: reddito dominicale
- reddito agrario
Coerenze: Autostrada - mapp.
248-114-103-149
Caratteristiche urbanistiche:
PRG vigente approvato con delibera G.R.V. n. 2296 del 25.07.03 e n. 593 del 05.03.03 Z.T.O. 'E2'
- agricola di primaria importanza per la funzione agricola produttiva - in parte fascia di rispetto
'R2'
PRG adottato con delibera C.C. n. 4 del 25.02.05 Z.T.O. 'E2' - agricola di primaria importanza per
la funzione agricola produttiva - in parte fascia di rispetto 'R2'
Destinazione
terrenoadusoagricolo
Superficie
7040
Sup.Edif.
Volumetria
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
immobili di analoghe caratteristiche venduti in zona
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di
Grumolo delle Abbadesse
Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Grumolo delle Abbadesse
. 8.3. Valutazioni delle superfici
Immobile
A. Terreno
Superf.
Valoreintero
Valore diritto
7040
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell' acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell' acquirente:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
8.5. Prezzo base d' asta dell' immobile
Valore dell' immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatt
in cui si trova:
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
Nessuno
Nessuna
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_-
Beni in Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- via Malerbe
Lotto 004
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A.
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Terreno terreno ad uso agricolo sito in
comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- ,via Malerbe.
Superficie complessiva di circa mq 63330.
Identificato in catasto terreni: intestata a _ n. Vicenza il 27.07.75 proprietà per 1/6; _ n.
Vicenza il 26.05.85 proprietà per 1/6; _ n. Vicenza il 24.03.54 proprietà per 4/6; foglio 14
mappale 8 categoria seminativo, classe 4, della superficie catastale di mq 63330, - rendita:
reddito dominicale
- reddito
agrario
Coerenze: mapp. nn. 188-56-35-9-110-116
2. D E S C R I Z I O N E S O M M A R I A :
Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico locale.
Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole.
Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (3), superstrada (1).
La zona non offre alcun servizio.
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato da _, esecutato con un contratto d' affitto (fino al 10.11.2021) stipulato in data
30/04/06.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell' acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d' assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d' uso: Nessuna
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo agrario a favore di ISTITUTO
DI CREDITO FONDIARIO DELLE VENEZIE - a firma di notaio Feriani
Giuseppe in data 08/08/84 ai nn. 49983 rep. trascritto a Vicenza in data 09/08/84 ai
nn. 10952 R.G. - 1114 R.P.
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di BANCA DI
CREDITO COOPERATIVO DI PEDEMONTE SCARL - a firma di notaio
Mario Antonio Piovene Porto Godi in data 28/01/05 ai nn. 61771 rep. trascritto a
Vicenza in data 11/02/05 ai nn. 3770 R.G. - 806 R.P.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 2482
del 05.10.06 a favore di Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl - con atto
trascritto a Vicenza in data 19.10.06 ai nn. 28785 R.G. - 7145 R.P.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 1082
del 20.04.07 a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO
SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn. 11373 R.G. - 2920 R.P.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 1083
del 20.04.07 a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO
SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn. 11374 R.G. - 2921 R.P.
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n. 1919 del
17.05.07 a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO
SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn. 13575 R.G. - 8057 R.P.
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_-
Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n. 1921 del
17.05.07 a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO
SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn. 13577 R.G. - 8059 R.P.
Pignoramento derivante da verbale pignoramento immobili Trib.le di VI n.
2316/07 del 22.05.07 a favore di -- SRL - con atto trascritto a Vicenza in data
04/06/07 ai nn. 15070 R.G. - 8996 R.P.
Pignoramento derivante da pignoramento immobiliare Trib.le di VI n. 5165 del
03.12.07 a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI
PEDEMONTE - con atto trascritto a Vicenza in data 18/01/08 ai nn. 1588 R.G. 1060 R.P.
4.2.3. Altri oneri: Nessuno
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L' ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell' immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
_ n. Vicenza il 27.07.75 proprietà per 1/6; _ n. Vicenza il 26.05.85 proprietà per 1/6; _ n.
Vicenza il 24.03.54 proprietà per 4/6 proprietari dal 28/01/05 ad oggi con atto a firma di
notaio Mario Antonio Piovene Porto Godi in data 07/02/05 ai nn. 61768 rep. trascritto a
Vicenza in data 07/02/05 ai nn. 3335 R.G. - 2149 R.P.
7. PRATICHE EDILIZIE:
Descrizione Terreno
terreno ad uso agricolo di cui al punto A
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Grumolo
Delle Abbadesse -Vicenza- ,via Malerbe.
Superficie complessiva di circa mq 63330.
Identificato in catasto terreni: intestata a _ n. Vicenza il 27.07 .75 proprietà per 1/6; _ n. Vicenza il
26.05.85 proprietà per 1/6; _ n. Vicenza il 24.03.54 proprietà per 4/6; foglio 14 mappale 8 categoria
seminativo, classe 4, della superficie catastale di mq 63330, - rendita: reddito dominicale reddito agrario Coerenze: mapp. nn. 188-56-35-9-110-116
coltivato parzialmente ad orto
Caratteristiche urbanistiche:
PRG vigente approvato con delibera G.R.V. n. 2296 del 25.07.03 e n. 593
del 05.03.03 Z.T.O. 'E2' - agricola di primaria importanza per la funzione
agricola produttiva - in parte fascia di rispetto 'R2'
PRG adottato con delibera C.C. n. 4 del 25.02.05 Z.T.O. 'E2' - agricola di primaria importanza per
la funzione agricola produttiva - in parte fascia di rispetto 'R2'
Destinazione
Superficie
Sup. Edif.
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
Volumetria
Esecuzione Immobiliare N.0186/07 + 0187/07 - 0188/07
ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_--
terrenoagricolo
63330
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
immobili di analoghe caratteristiche venduti in zona
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di
Grumolo delle Abbadesse
, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Grumolo delle Abbadesse .
.
8.3. Valutazioni delle superfici
Immobile
A. Terreno
Superf.
Valore intero
Valore diritto
63330
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell' acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell' acquirente:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
8.5. Prezzo base d' asta dell' immobile
Valore dell' immobile al netto delle decurtazioni nello stato di
fatt in cui si trova:
martedì, 03 nov. 2008
il perito
Ing. GIULIANO TODESCHINI
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
15 di 15
Nessuno
Nessuna
TRIBUNALE DI VICENZA
ESECUZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Immobiliare
_ FILASTRO s.r.l.
contro
_
N. Gen. Rep. 0195/07+0186/07 - 0187/07- 188/07
Giudice Dr. Paola
Cazzola
RAPPORTO DI STIMA
Tecnico incaricato: Ing. GIULIANO TODESCHINI
iscritto all'Albo della provincia di Vicenza al N. 628
iscritto all'Albo del Tribunale di VICENZA
C. F. TDSGLN46H17I425E - P.Iva 00366340248
con studio in Sarcedo via Madonnetta 44
telefono: 0445884665
cellulare: 335256404
fax: 0445884104
email: [email protected]
Heimdall Studio - www.hestudio.it
Esecuzione Immobiliare N.0195/07 + 0186/07 - 0187/07- 188/07 _
FILASTRO s.r.l. contro _
Beni in Grumolo
Delle Abbadesse -Vicenza- via Petrarca, 18
Lotto UNICO
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A.
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a casa a schiera sita in comune di
Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- ,via Petrarca, 18.
Composta da: al piano terra: ingresso-soggiorno - cucina - w.c.; al piano primo: n. 3
camere, spogliatoio, w.c., bagno, n. 2 poggioli; posta al piano terra - primo - secondo sviluppa
una superficie lorda complessiva di circa mq 2121
Identificata in catasto NCEU:
- intestata a _ n. Vicenza il 24.03.54 piena proprietà foglio 10 mappale 311 subalterno
sub2, categoria A/7, classe 1, vani 8, - rendita: 764,36. Coerenze: mapp.
256-322-313-311 sub3-3 14-49-252-249
- intestata a _ n. Vicenza il 24.03.54 piena proprietà foglio 10 mappale 315 categoria
Ente urbano, della superficie catastale di mq 272. Coerenze: mapp. 322-313-311
sub2- 314-316
Note: Bene comune non censibile comune ai mapp. 311 sub 1- sub2
(giardino esclusivo )
- intestata a _ n. Vicenza il 24.03.54 piena proprietà per 1/3 foglio 10 mappale 316
categoria Ente urbano, della superficie catastale di mq 191. Coerenze: mapp.
249-256-315-314-312-49
Note: Stradina di accesso - bene comune n.c. ai mapp. 311 sub1-sub2-sub3-sub4sub5-sub6; deriva da fusione mapp. 316-251
B.
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a garage sito in comune di
Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- ,via Petrarca, 18.
Composto da garage posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa
mq 22,52
Identificato in catasto: intestato a _ n. Vicenza il 24.03.54 piena proprietà foglio 10 mappale
311 subalterno sub 1, categoria C/6, classe 4, della superficie catastale di mq 21, - rendita:
35,79.
Coerenze: mapp. 315-311 sub2
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
casa a schiera con giardino esclusivo e garage
Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti.
Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole.
Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (3), superstrada (1).
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato --- con un contratto d'affitto (fino al 14 maggio 2021) stipulato in data 15/05/06; il
contratto è stato stipulato in data antecedente al pignoramento. Nardotto Diego, figlio di _,
è residente a Vicenza via S. Faustino, 1.- Al momento del sopralluogo l'abitazione era
occupata da _
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
1 per
superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
2 di 6
Esecuzione Immobiliare N.0195/07 + 0186/07 - 0187/07- 188/07 _ FILASTRO s.r.l. contro _
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1.
Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da garanzia mutuo fondiario a favore di
B ANC A D E L C E N TRO VE N E TO C.C . SC AR L - a f ir ma d i NOT AI O
mURARO in data 06/12/02 ai nn. 27253 REP. trascritto a vICENZA in data
11/12/02 ai nn. 29327 R.G. - 6134 R.P.
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da garanzia di mutuo fondiario a favore di
B ANC A D E L L' AR T I G I AN AT O E D E L L' I ND U S TR IA SPA - a f ir ma d i
notaio Piovene Porto Godi in data 11/05/05 ai nn. 62954 rep. trascritto a
Vicenza in data 23/05/05 ai nn. 12551 R.G. - 2890 R.P.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n.
2482 d el 0 5 .1 0.06 a favo r e d i CO NSO R ZIO A GRARIO LO M B ARDO
VENE TO SCARL - con atto trascritto a Vicenza in data 19/10/06 ai nn. 28785
R.G. - 7145 R.P.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 81
del 1 .01.0 7 a favor e d i BANCA DELL'ARTIGIANATO E
DELL'INDUSTRIA SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 16/01/07 ai nn.
1638 R.G. - 387 R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto
ingiuntivo Trib.le di VI n. 1082 d e l 2 0 .0 4 .0 7 a fa v o r e d i CA S SA D I
RI SP ARM IO D I P AD O VA E RO V I GO SPA - con atto trascritto a Vicenza in
data 24/04/07 ai nn. 11373 R.G. - 2920 R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva)
derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 1083 d el 2 0 .0 4 .0 7 a f a vo r e d i
CA SS A D I R IS PA RM IO DI P ADO VA E RO V I GO SPA - con atto trascritto
a Vicenza in data 24/04/07 ai nn. 11374 R.G. - 2921 R.P.
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di VI n. 2316 del
22.05.07 a favore di _ FILASTRO SRL - con atto trascritto a Vicenza in data
04/06/07 ai nn. 15070 R.G. - 8996 R.P.
P ig no r a me n to d er i va n te d a p i g no r a me nto i m mo b il i T r ib .l e d i VI n. 3 8 3
d el 3 1 .0 1 .0 7 a f a vo r e d i D E V IN CE N T IS F RA NC E SCO - co n at to
tr a scr it to a Vicenza in data 05/09/07 ai nn. 24410 R.G. - 14322 R.P.
4.2.3. Altri oneri: Nessuno
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Difformità riscontrate: chiusura portone garage; regolarizzabile mediante ripristino
apertura portone con installazione basculante
Oneri ripristino: € 1.500,00
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
_ n. Vicenza il 24.03.54 proprietario dal 13/05/93 ad oggi con atto a firma di notaio Francesco
D'Ercole in data 13/05/93 ai nn. 70970 rep. trascritto a Vicenza in data 15/06/93 ai nn. 7244
R.G. - 5207 R.P.
6.2 Precedenti proprietari
-- & C. proprietario dal 29/09/89 al 13/05/93 con atto a firma di notaio Francesco D'Ercole in
data 29/09/89 ai nn. 41929 rep. trascritto a Vicenza in data 26/10/89 ai nn. 12465 R.G. - 9301
R.P.
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
3 di 6
Esecuzione Immobiliare N.0195/07 + 0186/07 - 0187/07- 188/07 _
FILASTRO s.r.l. contro _
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 63/89 - 87/90 per lavori di costruzione fabbricato ad uso residenziale intestata a -- per
conto SMG sas. Concessione Edilizia rilasciata in data 23/09/91 - n. prot. 3156/89-3860/90
P.E. n. 124/92 - n. 109 per lavori di ristrutturazione fabbricato intestata a -- per conto SMG
sas. Variante alla C.E. 11/91 rilasciata in data 26/10/92- n. prot. 4485/92 l'abitabilità o l'agibilità è
stata rilasciata in data 18/02/93- n. prot. 4485792
Descrizione casa a schiera di cui al punto A
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a immobile sito in comune di Grumolo
Delle Abbadesse -Vicenza- via Petrarca, 18.
Composta da: al piano terra: ingresso-soggiorno - cucina - w.c.
al piano primo: n. 3 camere, spogliatoio, w.c., bagno, n. 2 poggioli
posta al piano terra - primo - secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 2123
Identificata in catasto NCEU:
- intestata a _ n. Vicenza il 24.03.54 piena proprietà foglio 10 mappale 311 subalterno sub2,
categoria A/7, classe 1, composto da vani 8, - rendita: 764,36. Coerenze: mapp.
256-322-313-311 sub3-3 14-49-252-249
- intestata a _ n. Vicenza il 24.03.54 piena proprietà foglio 10 mappale 315 categoria Ente urbano,
della superficie catastale di mq 272.
Coerenze: mapp. 322-313-311 sub2- 314-316
Note: Bene comune non censibile comune ai mapp. 311 sub 1- sub2
(giardino esclusivo )
- intestata a _ n. Vicenza il 24.03.54 piena proprietà per 1/3 foglio 10 mappale 316 categoria Ente
urbano, della superficie catastale di mq 191.
Coerenze: mapp. 249-256-315-314-312-49
Note: Stradina di accesso - bene comune n.c. ai mapp. 311 sub1-sub2-sub3-sub4-sub5-sub6;
deriva da fusione mapp. 316-251
L'edificio è stato costruito nel 1992.
Costituito da 2 piani complessivi, 2 piani fuori terra.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml. 2,70.
Dotazioni condominiali: stradina di accesso mapp. 316 in proprietà per 1/3
Destinazione
casa a schiera 4
poggioli- soffitta
Sup. Lorda
178
Coeff.
1
34
0,25
212
Sup. Comm.
178
8,5
esposizione
Sud - Est
condizioni
Buone
Buone
186,5
Caratteristiche descrittive:
Fondazioni (struttura):
tipologia: plinti isolati e travi continue, materiale: c.a., condizioni:
buone.
Strutture verticali (struttura):
materiale: muratura, condizioni: buone.
Copertura (struttura):
tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: buone.
Infissi esterni (componente edilizia):
Infissi interni (componente
edilizia):
Manto di copertura (componente
edilizia):
tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti,
materiale protezione: legno, condizioni: buone.
tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone.
materiale: tegole in cotto, coibentazione: guaina bituminosta,
condizioni: buone.
3 per
superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
4 compreso impianto frigo e pesa per autocarri
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
4 di 6
Esecuzione Immobiliare N.0195/07 + 0186/07 - 0187/07- 188/07 _
FILASTRO s.r.l. contro _
materiale: muratura di elementi tipo Poroton, rivestimento: intonaco di
cemento, condizioni: buone.
materiale: zona giorno cotto - zona notte palquet legno, condizioni:
buone.
Elettrico (impianto):
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità:
rispettoso delle vigenti normative.
Citofonico (impianto):
tipologia: video, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle
vigenti normative.
Ga s (i mpi an to ): tipologia: sottotraccia, alimentazio ne: metano, rete di distr ibuzio ne:
tubi in rame, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti
normative.
Fognatura (impianto): tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito:
collettore o rete comunale, ispezionabilità: buona, condizioni: buone,
conformità: rispettoso delle vigenti normative.
Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in
rame, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: buone, conformità:
rispettoso delle vigenti normative.
Idrico (impianto): alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in
ferro zincato, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti
normative.
Pareti esterne (componente
edilizia):
Pavim. interna (componente
edilizia):
Descrizione garage di cui al punto B
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a immobile sito in comune di Grumolo
Delle Abbadesse -Vicenza- via Petrarca, 18.
Composto da garage posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq
22,55
Identificato in catasto NCEU: intestato a _ n. Vicenza il 24.03.54 piena proprietà foglio 10 mappale
311 subalterno sub 1, categoria C/6, classe 4, della superficie catastale di mq 21, - rendita: 35,79.
Coerenze: mapp. 315-311 sub2
L'edificio è stato costruito nel 1992.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,70.
Destinazione
garage
Sup. Lorda
22,5
Coeff.
0,5
Sup. Comm.
11,25
esposizione
Nord - Est
condizioni
Buone
Caratteristiche descrittive:
Pavim. interna (componente
materiale: ceramica, condizioni: buone.
edilizia):
Note: è da riaprire il portone garage, chiuso con muratura senza
autorizzazione
Infissi esterni (componente
tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti,
edilizia):
materiale protezione: legno, condizioni: buone.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
immobili di analoghe caratteristiche venduti in zona
5 per
superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
5 di 6
Esecuzione Immobiliare N.0195/07 + 0186/07 - 0187/07- 188/07 _ FILASTRO s.r.l. contro _
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di
Grumolo delle Abbadesse, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Grumolo delle
Abbadesse
.
8.3. Valutazioni delle superfici
Immobile
Superf.
Valore intero
Valore diritto
A. casa a schiera
B. garage
212
22,5
€ 261.100,00
€ 15.750,00
€ 261.100,00
€ 15.750,00
€ 276.850,00
€ 276.850,00
Totali:
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base
catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso
forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
Spese di ripristino apertura portone garage:
8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui
si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o
catastale a carico della procedura:
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova, con le spese di ripristino apertura portone garage:
martedì, 28 apr. 2009
il perito
Ing. GIULIANO TODESCHINI
Giudice Dr. Paola Cazzola
Curatore/Custode:
Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI
6 di 6
€ 41.527,50
Nessuno
Nessuna
€ 1.500,00
€ 235.322,50
€ 233.822,50