7 aprile 2016: Presentazione Contratto Servizio

CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA
Stefano Malvicino
Restiani
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NORMATIVA DI RIFERIMENTO: DECRETO LEGISLATIVO N.102/2014
A partire dal 31/12/2016 i Condomini e le singole unità
immobiliari sono obbligati ad installare dispositivi per la
termoregolazione e la contabilizzazione del calore
SANZIONI: da € 500,00 ad € 2.500,00 a carico del condominio
e dei Condomini che non installano sistemi di
termoregolazione e contabilizzazione individuale.
Inoltre, obbligo di installare i sistemi di termoregolazione e
contabilizzazione individuale
entro 45 giorni dalla
contestazione
RIPARTIZIONE SPESA: obbligo di ripartizione delle spese per il
riscaldamento e per l’acqua calda secondo la norma UNI
10200
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GESTIONE TRADIZIONALE VS CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA
IL CONDOMINIO PUO’ ASSOLVERE AGLI OBBLIGHI CON:
GESTIONE TRADIZIONALE
CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA
 ACQUISTA COMBUSTIBILE
 COMMISSIONA
LAVORI
DI
RIQUALIFICAZIONE
CENTRALE TERMICA
 AFFIDA
REALIZZAZIONE
SISTEMI
DI
CONTABILIZZAZIONE E REGOLAZIONE INDIVIDUALE
 DELEGA
OPERAZIONI
DI
CONTROLLO
E
MANUTENZIONE ORDINARIA CENTRALE TERMICA
 DELEGA TERZO RESPONSABILE
 INCARICA
TERMOTECNICO
PER
PRATICHE
PREVENZIONE INCENDI – INAIL E TABELLE MILLESIMALI
UNI 10200
 UNICO FORNITORE CHE SI FA CARICO DI TUTTE LE
ATTIVITA’ E NE E’ RESPONSABILE NEI CONFRONTI DEL
CONDOMINIO
UNICO
INTERLOCUTORE
RESPONSABILE
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CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA – DECRETO LEGISLATIVO N. 115/2008
Il Contratto servizio Energia è definito dalla norma come:
"L’ATTO CONTRATTUALE CHE DISCIPLINA L’EROGAZIONE DI
BENI E SERVIZI NECESSARI A MANTENERE LE CONDIZIONI DI
COMFORT NEGLI EDIFICI, NEL RISPETTO DELLE VIGENTI LEGGI
IN MATERIA DI USO RAZIONALE DELL’ENERGIA, DI SICUREZZA
E DI SALVAGUARDIA DELL’AMBIENTE PROVVEDENDO NEL
CONTEMPO AL MIGLIORAMENTO DEI PROCESSI SIA DI
PRODUZIONE CHE DI UTILIZZO DELL’ENERGIA"
Decreto Legislativo n. 115/2008 – Allegato II - definisce:
 REQUISITI E PRESTAZIONI DEL CONTRATTO SERVIZIO
ENERGIA
 REQUISITI DEL FORNITORE
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CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA
L’allegato II del D.Lgs. 115/2008 prevede due forme di Contratto Servizio Energia
con diverse previsioni in merito alla riduzione dell’indice di energia primaria per la
climatizzazione invernale:
 CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA "STANDARD"
per la prima stipula
contrattuale la riduzione stimata dell’indice di energia primaria per la
climatizzazione invernale deve essere di almeno il 5% rispetto al
corrispondente indice riportato sull’attestato di prestazione energetica
(art. 4, lett. aa) All.II D.Lgs. 115/2008)
 CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA "PLUS"
per la prima stipula contrattuale la
riduzione stimata dell’indice di energia primaria per la climatizzazione
invernale deve essere di almeno il 10% rispetto al corrispondente indice
riportato sull’attestato di prestazione energetica;
per i rinnovi o le stipule
successive la riduzione deve essere pari ad almeno il 5%
(art. 5, lett. a) e c) All.II D.Lgs. 115/2008)
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CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA
Aspetti qualificanti del CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA :
 MIGLIORAMENTO PROCESSO DI PRODUZIONE DELL’ENERGIA
 MIGLIORAMENTO PROCESSO DI UTILIZZO DELL’ENERGIA
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MIGLIORAMENTO PROCESSO PRODUZIONE ENERGIA - RIQUALIFICAZIONE CENTRALE TERMICA
Il contratto prevede il rifacimento della centrale termica con l’installazione
di caldaie innovative, modulari o modulanti, a condensazione, funzionanti a
gas metano
L’intervento comprende:
 Progettazione nuovi impianti
 Lavori di costruzione nuova centrale termica
 Adeguamento normativo
 Rilascio dichiarazione di conformità, pratica INAIL, pratica VVF
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ANTE INTERVENTO
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POST INTERVENTO
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ANTE INTERVENTO
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POST INTERVENTO
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ANTE INTERVENTO
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POST INTERVENTO
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POST INTERVENTO
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MIGLIORAMENTO PROCESSO PRODUZIONE ENERGIA – TERMOREGOLAZIONE E
CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE
La VALVOLA TERMOSTATICA consente la regolazione della
temperatura e/o l’eventuale esclusione del riscaldamento in
ogni singolo ambiente dell’appartamento in modo indipendente
dal resto del fabbricato
AUTONOMIA
DI ESERCIZIO
Il RIPARTITORE DI CALORE misura la quantità di calore
consumata da ciascun utente
PAGHI
QUELLO CHE
CONSUMI
In alternativa alla valvola termostatica tradizionale è possibile
installare un attuatore elettronico ed impostare l’orario di
funzionamento e la temperatura di ogni ambiente
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TERMOREGOLAZIONE E CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE - PDA ENERGY
CRONOTERMOSTATO WIRELESS: REGOLAZIONE TEMPERATURE
VALVOLA ELETTRONICA: ATTUATORE ELETTRONICO MONTATO SU
OGNI CORPO SCALDANTE
COMFORT CLIMATICO: POSSIBILITA’ DI PERSONALIZZAZIONE
DI ORARI DI FUNZIONAMENTO E TEMPERATURA IN OGNI
AMBIENTE
COMPLETA
AUTONOMIA DI
ESERCIZIO
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PDA ENERGY – VANTAGGI RISPETTO AL SISTEMA TRADIZIONALE
 Il sistema di contabilizzazione PDA Energy non richiede l'installazione di nessuno
strumento di misura sul calorifero
 Il sistema PDA Energy è applicabile ad ogni tipo di corpo scaldante
 La valvola elettronica esclude il fenomeno della "stratificazione" (radiatore caldo sotto e
tiepido sopra, fenomeno tipico della valvola termostatica)
 Il sistema PDA evita la rumorosità dei caloriferi
 Previene il blocco del pistoncino delle valvole
 L’impiego di cronotermostati consente di regolare l’orario di riscaldamento giornaliero
secondo le proprie abitudini
 Il sistema consente l’attivazione dell’impianto e la regolazione della temperatura con
semplice sms
 L’utente legge i propri consumi sul display del cronotermostato
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CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA - PRESTAZIONI A CARICO DELLA SOCIETA’
Restiani effettua le seguenti prestazioni:
 Definizione indice prestazione energetica del fabbricato (APE)
 Installazione nuova centrale termica ad elevata efficienza
 Installazione in centrale termica di contatori di energia per il servizio di
riscaldamento e, dove presente, acqua calda
 Installazione su ogni radiatore di valvola termostatica e ripartitori di
calore per quantificare i consumi individuali
 Adeguamento normativo centrale termica e rilascio dichiarazioni di
conformità, pratica INAIL, pratica Prevenzione Incendi
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CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA - PRESTAZIONI A CARICO DELLA SOCIETA’
 Conduzione e manutenzione impianto
SERVIZIO H 24 FESTIVI E
PREFESTIVI COMPRESI
 Assunzione delle deleghe di "Terzo Responsabile"
 Annotazione sul libretto di impianto degli interventi
effettuati
 Inserimento rapporti di efficienza energetica nei portali
regionali
TELEGESTIONE:
 Controllo a distanza 24h/g
 Gestione allarmi e ripristino funzionamento immediato
 Programmazione orari e regolazione climatica
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GARANZIA
LA RESTIANI S.P.A. ESTENDE LA GARANZIA DELLE APPARECCHIATURE INSTALLATE
PER TUTTA LA DURATA DEL CONTRATTO
IL CONDOMINIO NON
SOSTERRA’ COSTI DI
MANUTENZIONE O
SOSTITUZIONE
APPARECCHIATURE PER TUTTA
LA DURATA CONTRATTUALE
(FINO A 10 ANNI)
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CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA - CORRISPETTIVI DEL SERVIZIO
Conduzione e manutenzione impianti
 Quota servizi gestionali
Terzo responsabile
Servizi di contabilizzazione e lettura sistemi
 Quota energia riferita al consumo di energia termica (kWh) misurata
dagli appositi contatori installati in centrale termica sul circuito
riscaldamento
 Quota massima addebitabile per ogni singolo utente (la spesa
sostenuta non potrà superare il prezzo massimo fatturabile per ogni
singola unità abitativa)
 Quota acqua calda sanitaria riferita al consumo di energia termica
(kWh) misurato dall’apposito contatore installato in centrale termica
sul circuito dell’acqua calda sanitaria
 Costo dei lavori finanziato dalla società addebitato al condominio in
comode rate annuali per gli anni di durata del contratto
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CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA - RIPARTIZIONE DEI COSTI DEL SERVIZIO
NORMA UNI 10200
 I costi del servizio riscaldamento saranno ripartiti in
funzione dei consumi individuali misurati dagli
appositi ripartitori di calore
 I costi del servizio acqua calda sanitaria, laddove
presente, saranno ripartiti in funzione dei consumi
individuali misurati dagli appositi contatori
volumetrici dell’acqua calda installati nelle singole
unità immobiliari
 Il criterio di ripartizione delle spese è definito dalla
norma UNI 10200 e dal D. Lgs. 102/2014
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RIPARTIZIONE SPESE – NORMA UNI 10200
 SPESA GESTIONALE: la spesa gestionale deve essere ripartita in base alla
tabella millesimale delle spese di riscaldamento, fornita dal committente
alla società
 QUOTA ENERGIA misurata dagli appositi contatori ed espressa in
chiloWattora (kWh) deve essere suddivisa in:
Consumo involontario: consumo dovuto alla dispersione
dell’impianto (ripartizione sulla base della tabella millesimale)
Consumo volontario: si intende il consumo riconducibile all’azione
del singolo utente sui sistemi di termoregolazione (valvole
termostatiche, cronotermostati, ecc…) al fine di garantire la
temperatura desiderata delle singole unità immobiliari
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CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA – FORME E TERMINI DI PAGAMENTO
Il pagamento dei corrispettivi del servizio può avvenire:
 Con rimessa diretta delle quote da parte di ciascun utente
 Con rimessa diretta da parte del condominio
L’addebito del servizio può avvenire:
 In cinque rate più conguaglio in base ai consumi effettivi
 In otto rate costanti in base ai consumi presunti e conguaglio finale in
base ai consumi effettuati
Il pagamento dei lavori di riqualificazione tecnologica degli impianti sarà
effettuato in un’unica rata annuale con rimessa diretta da parte del
condominio
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CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA – REVISIONE PREZZI
Servizi gestionali: non soggetti a revisione prezzi
Quota energia: adeguamento o in diminuzione in base alla
variazione del prezzo del combustibile rispetto al prezzo in
vigore alla data del contratto
Costo dei lavori: non soggetto a revisione prezzi
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CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA – SGRAVI FISCALI
Il contratto servizio energia "Plus" consente di accedere, nella forma
"locazione finanziaria", alla detrazione fiscale del 65% (Circolare
Agenzia delle Entrate 21/E del 23 aprile 2010).
L’agevolazione fiscale, prevista espressamente anche per opere che
interessino parti comuni degli edifici condominiali, consiste in
detrazioni Irpef: è concessa quando si eseguono interventi che
aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti
(come ad esempio la sostituzione degli impianti di climatizzazione
invernale con contestuale installazione di valvole termostatiche a
bassa inerzia termica su tutti i corpi scaldanti).
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CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA
VANTAGGI PER IL CONDOMINO
VANTAGGI PER L’AMMINISTRATORE
 UNICO INTERLOCUTORE QUALIFICATO
 UNICO INTERLOCUTORE QUALIFICATO
 ASSISTENZA TECNICA H24 TUTTI I GIORNI
DELL’ANNO: I CONDOMINI POSSONO
CHIAMARE DIRETTAMENTE IL FORNITORE
 ASSISTENZA TECNICA H24 TUTTI I GIORNI DELL’ANNO, FESTIVI
E PREFESTIVI COMPRESI
 RIPARTIZIONE
FORNITORE
 EVENTUALI
FORNITORE
SPESE
RECLAMI
EFFETTUATA
GESTITI
DAL
DAL
 ASSISTENZA AGLI ENTI DI CONTROLLO
VVF/INAIL/ARPA/PROVINCE…EFFETTUATA
DAL FORNITORE
 AUTONOMIA DI ESERCIZIO
 COSTO SERVIZI GESTIONALI BLOCCATO PER LA DURATA
CONTRATTUALE (10 ANNI)
 SPESA COMMISURATA AI CONSUMI INDIVIDUALI
 TETTO MASSIMO DI SPESA PER UNITA’ IMMOBILIARE
 RIQUALIFICAZIONE ED ADEGUAMENTO NORMATIVO IMPIANTI
 ESTENSIONE GARANZIA
CONTRATTUALE
PER
TUTTA
LA
DURATA
 TRASPARENZA NELLA FATTURAZIONE
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