IL DIRITTO URBANISTICO - Università Kore di ENNA

LE FONTI DEL DIRITTO URBANISTICO
• Carta Costituzionale
• Art. 42: tutela la proprietà privata ponendo il limite della funzione
sociale
• Art. 41 comma 3°: la legge può stabilire i programmi ed i controlli
affinché l’iniziativa economica risulti finalizzata a fini sociali.
• E’ evidente la “tensione” fra libertà dei singoli privati e tutela della
collettività laddove la prima trova il limite della seconda.
• Codice Civile
• L’intero Libro III del codice civile (artt. 810-1172) recante la rubrica
“Della Proprietà”, diritto reale fondamentale del nostro ordinamento
giuridico, che disciplina l’esercizio dei c.d. diritti reali di godimento:
usufrutto, uso, abitazione, servitù, enfiteusi, superficie.
• Le fonti precipue del Diritto Urbanistico
• Sono leggi statali e regionali giacché, ai sensi dell’art. 117 della
Costituzione, come modificato dalla Legge costituzionale 3/2001,
l’urbanistica rientra fra le materie di competenza concorrente StatoRegioni ricomprese nella locuzione “governo del territorio”.
• Competenza concorrente significa che la disciplina normativa
risulterà dal “concorso” fra quella “di cornice” predisposta dallo Stato
attraverso l’enunciazione dei principi fondamentali stabiliti dallo Stato,
e quella fissata dalle Regioni. Tale limite vincola, peraltro, solo le
Regioni a statuto ordinario poiché quelle a statuto speciale godono
del regime di potestà legislativa primaria sicché le relative leggi
incontrano il solo limite rappresentato dai principi generali
dell’ordinamento interno, comunitario, di diritto internazionale e di
grande riforma di natura economico-sociale.
• Fonti secondarie
• Tra le fonti secondarie del diritto urbanistico si annoverano quelle
frutto della potestà regolamentare stabilita dall’art. 117, comma 6
della Costituzione, la quale spetta allo Stato soltanto nelle materie di
esclusiva competenza legislativa statale e, in via residuale, ossia in
tutte le altre materie, alle Regioni.
• Ciò significa che in materia urbanistica (rectius “governo del
territorio”) lo Stato non ha alcuna potestà regolamentare spettando la
stessa alle Regioni e agli enti locali (Comuni, Province e Città
metropolitane).
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LE SINGOLE FONTI DEL DIRITTO URBANISTICO
• La Legge Fondamentale 17 agosto 1942, n. 1150 (LU), che ha
introdotto nel nostro ordinamento giuridico il sistema dei “Piani
Urbanistici” costituisce il pilastro essenziale della materia.
• Poi modificata dalla Legge 6 agosto 1967, n. 765 (c.d. Legge
Ponte), poiché avrebbe dovuto rappresentare la transizione verso
una nuova legge urbanistica generale, poi mai emanata).
• Tale ultima, pur nello spirito della transizione, ha introdotto modifiche
di assoluta rilevanza fra cui i limiti all’attività edilizia in assenza di
strumenti urbanistici generali (c.d. standard generali o di salvaguardia) e
limiti urbanistici di tipo quantitativo finalizzati all’orientamento delle
decisioni urbanistiche adottate a livello locale allo scopo di garantire
la presenza di infrastrutture e servizi; le norme sulla lottizzazione
(frammentazione della proprietà in porzioni di terreno mediante frazionamento
catastale); l’obbligo della licenzia edilizia per la realizzazione di
fabbricati nel territorio comunale; la necessaria realizzazione delle
opere di urbanizzazione primaria anteriormente al rilascio della
licenza edilizia (op. urb primaria: strade, reti fognarie e idriche di distribuzione
dell’energia elettrica e del gas, pubblica illuminazione , spazi destinati a parcheggio;
op. urb. secondaria: asili, scuole, marcati, chiese, impianti sportivi, aree destinate a
verde attrezzato, centri culturali).
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• Benché anteriormente e posteriormente alla L.P. si sia
progressivamente formata una notevole produzione legislativa che
costituisce, in buona parte, il nucleo normativo del Diritto Urbanistico
contemporaneo, tre risultano, in particolare, le fonti di attuale rilievo: il
T.U. in materia edilizia (DPR 06.06.2001, n 380), il T.U. in materia di
espropriazione per pubblica utilità (DPR 08.06.2001, 327) ed il
Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio (d.lgs. 22.01.2004, n. 42).
• Si tratta di corpi normativi che hanno avuto il merito di aver messo
ordine normativo nell’affastellata successione, non sempre organica
e sistematica e sovente di natura contingente, di provvedimenti
legislativi, sostituendo o abrogando precedenti disposizioni (in
particolare il T.U. edil. ha sostituito la concessione edilizia con il permesso di
costruire assorbendo le disposizioni in materia di controllo dell’attività edilizia,
salvaguardia e recupero del patrimonio edilizio; il T.U. espr. Ha disposto soprattutto
sui vincoli urbanistici e sulla disciplina dei P.U.A. – Piani Urbanistici Attuativi).
• Il comune denominatore essenziale attorno a cui ruota l’intero
“sistema” normativo (benché sia ardito denominarlo in tal modo) del
D.U. è il Piano Urbanistico variamente declinato, in ragione del
relativo contenuto tematico in:
• P.E.E.P. (Piano di Edilizia Economica e Popolare – L. 18.04.1962, n.
167);
• Piano di Lottizzazione (L.P. 06.08.1967, n. 765)
• Piano degli insediamenti produttivi (L. 27.10.1971, n. 865)
• Programma Integrati d’Intervento (L. 17.02.1992, n. 179)
• P.R.U. (Programma di Recupero Urbano - L. 04.12.1993, n. 493).
• Ciascuno di tali piani è sovente oggetto della c.d. “Variante”,
originariamente concepita come strumento di modifica del piano
regolatore generale in ragione di specifiche sopravvenute ragioni di
inattuabilità o nell’ipotesi di migliorabilità dello stesso e autorizzata
preventivamente dal Ministero LL.P.P. (oggi le Regioni) ed oggi
degradata a meccanismo “tipico” di realizzazione dell’interesse
attuale ritenuto maggiormente degno di tutela.
• A ciascuno di tali “piani” corrisponde un interesse sotteso ragione per
cui si assiste ad una frammentazione della disciplina urbanistica
quale risposta dell’ordinamento alla pluralità degli interessi da
soddisfare.
• Quale urbanistica oggi?
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L’URBANISTICA OGGI
• Nella sua più attuale accezione l’Urbanistica non detiene, in via
esclusiva, il primato nella disciplina del territorio, essendo il territorio
oggetto di studi disciplinari trasversali.
• Ciò è emerso in modo inequivocabile a seguito dell’orientamento
palesato dalla giurisprudenza costituzionale, dapprima formalizzato
nel dualismo urbanistica-governo del territorio (culminata nella L.
Cost. 3/2001), ed ora evolutasi nell’individuazione di discipline
distinte quali il paesaggio, la protezione della natura, la difesa del
suolo.
• Ciò senza pregiudizio della nozione legale di Urbanistica che, ai
sensi dell’art. 34 d.lgs. 80/1998 (“la materia urbanistica concerne tutti
gli aspetti dell’uso del territorio”) e della giurisprudenza
amministrativa consolidata degli ultimi trent’anni, definisce il concetto
di urbanistica quale elemento potenzialmente ricomprensivo di tutte
le forme di uso del suolo.
ATTORI PUBBLICI E FUNZIONI URBANISTICHE
• L’esercizio dei poteri correlati alle finzioni urbanistiche spetta, in ragione
delle norme contenute nelle leggi statali e regionali, alle Regioni, alle
Province, alle Città Metropolitane ed ai Comuni oltre che a talune
Amministrazioni settoriali quali le Autorità di Bacino e gli Enti Parco.
• Il criterio di individuazione dei poteri spettanti a ciascuno dei superiori attori
è fondato sulla valutazione di due parametri essenziali:
• 1) il territorio;
• 2) gli interessi.
• Ciascuna amministrazione ha competenza ad un determinato livello
territoriale (esistono i piani regionali, provinciali, comunali).
• Tale criterio va, tuttavia, valutato in relazione alla dimensione degli interessi
da tutelare la cui ampiezza, in ragione delle relative rifluenze, può essere
locale, provinciale, regionale, interregionale, nazionale.
• Il menzionato criterio valutativo del binomio territorio/interessi rappresenta
l’elemento dirimente delle potenziali controversie nascenti fra i diversi attori
pubblici nell’esercizio delle rispettive funzioni urbanistiche (si pensi, ad es.,
alla destinazione d’uso fissata dal PRG di un Comune laddove questo
dovesse scontrarsi con altra successiva destinazione disposta in un piano
provinciale).
LE FUNZIONI URBANISTICHE
• L’esercizio delle funzioni urbanistiche può essere descritto come l’incontro
del valore rappresentato dagli interessi e di quello costituito dal territorio su
un sistema di assi cartesiani ortogonali:
• sull’asse delle ascisse la funzione urbanistica generale consistente
nell’attribuzione di un razionale ed ordinato assetto al territorio;
• sull’asse delle ordinate le funzioni determinate dalla “dimensione” degli
interessi emergenti dal territorio.
• Di seguito le funzioni urbanistiche:
• La funzione di salvaguardia: ha carattere transitorio e rappresenta la
misura necessaria alla “salvaguardia” del territorio nell’ipotesi in cui dovesse
mancare lo strumento pianificatorio; è volto ad evitare le trasformazioni del
territorio non pianificato in modo tale da condizionare le scelte del futuro
pianificatore.
• Nell’alveo della funzione di salvaguardia vanno annoverati i c.d. standard
ope legis i quali rispondono all’esigenza di assicurare che le prescrizioni
contenute nei PRG adottati dai Comuni, ma non ancora vigenti, risultino
vanificati dal rilascio di permessi di costruire difformi dal piano medesimo in
pendenza della relativa approvazione; nonché le misure di salvaguardia in
senso stretto, le quali sono strettamente legate al procedimento di
formazione dei piani urbanistici e risultano preordinati alla tutela dell’efficacia
dei futuri PRG in pendenza di altri vigenti strumenti urbanistici.
• La funzione di disciplina . del potere di pianificazione
urbanistica: è quella preordinata alla fissazione di criteri utili alla
guida dell’esercizio del potere di pianificazione territoriale.
• La funzione di controllo sull’uso dei suoli: ha lo scopo di
verificare che i singoli interventi sul territorio risultino conformi alle
prescrizioni urbanistiche vigenti e si esplicano con l’adozione di atti
e provvedimenti amministrativi (permessi di costruire, rilascio del
certificato di conformità urbanistica, ecc).
• La funzione sanzionatoria: rappresenta l’esercizio del potere
amministrativo nell’ipotesi di inosservanza delle prescrizioni
urbanistiche (ordinanza di demolizione derivante dalla realizzazione
di un’opera edilizia in assenza di permesso di costruire).
• La funzione di gestione: ha lo scopo di garantire l’attuazione di
previsioni di carattere generale sotto forma di incentivazione alla
realizzazione di quanto prescritto nel piano (ad es. nei programmi
pluriennali di attuazione esso ha il fine di orientare lo sviluppo del
territorio nella direzione di quegli usi che i singoli privati non
ritengano attualmente abbastanza remunerativi).
GLI ATTORI PUBBLICI
• Il Ministero delle Infrastrutture e dei trasporti
• L’amministrazione dello Stato più coinvolta nella disciplina del Diritto
Urbanistico è certamente il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti (ex
Ministero per i Lavori Pubblici). Prima che fosse istituito l’attuale Dicastero il
Ministero dei Lavori Pubblici aveva funzione di vigilanza e di controllo
sull’operato dei Comuni (attraverso l’emanazione dei piani territoriali di
coordinamento – mai emanati).
• Per l’esercizio di tali compiti esso era dotato di una solida struttura
territoriale: provveditorati alle opere pubbliche, sezioni urbanistiche
compartimentali e comitati tecnici amministrativi, oggi (tranne i primi) passati
alle dipendenze delle Regioni.
• Attualmente, la più parte delle funzioni urbanistiche, una volta di
competenza del M. LL.PP., risulta trasferita alle Regioni.
• Le attività oggi poste in essere dal M. II e TT. ha per oggetto l’esercizio del
potere di indirizzo e di coordinamento afferente all’identificazione delle linee
fondamentali dell’assetto del territorio nazionale “con riferimento
all’articolazione territoriale degli interventi di interesse statale ed alla tutela
ambientale ed ecologica del territorio, nonché della difesa del suolo”.
• L’esercizio della relativa funzione spetta al Consiglio dei Ministri, su proposta
del Ministero in parola con la conferenza Stato Regioni ed Enti Locali.
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• I Ministeri dell’Ambiente e dei Beni ed Attività Culturali
• Tra le principali attività svolte dal M. A. in materia urbanistica si
ricordano quelle relative alla tutela, gestione e valorizzazione dei beni
culturali ed ambientali parte dei quali risultano, tuttavia, già delegati
alle Regioni, nonché di promozione della cultura urbanistica ed
architettonica (v. Codice dei beni culturali).
• Il M. A. è strutturato sul territorio attraverso le sue articolazioni locali
rappresentate dalle soprintendenze operanti su scala regionale,
ciascuna in ragione di ambiti specifici di competenza (ambito storico,
paesaggistico, ecc.).
• Il Dicastero non risulta dotato di uffici periferici. Esso si occupa
principalmente di assetto del territorio, di tutela di aree protette, di
riqualificazione dell’ambiente, di V.I.A..
• La Regione
• La fonte dei poteri regionali risiede negli statuti e nelle leggi emanate
dalle singole Regioni nell’alveo dei principi stabiliti dalla Carta
Costituzionale.
• La disciplina urbanistica è presidiata dai relativi Assessorati o
Dipartimenti (a seconda dell’organizzazione di ciascuna di esse) a
capo dei quali è posto un componente della giunta regionale.
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• Le funzioni regionali si distinguono in compiti di direzione e
controllo e funzioni precettive.
• 1) Le prime assolvono al compito istituzionale della Regione volto alla
formazione del piano territoriale regionale.
• La funzione di indirizzo di esplica sia attraverso provvedimenti
amministrativi mediante leggi regionali mirate aventi per oggetto linee
guida di carattere politico amministrativo indirizzate soprattutto ai
Comuni ai fini della formazione dei P.R.G.
• Quella di controllo afferisce ai poteri surrogatori rispetto agli obblighi
inadempiuti dai Comuni in ordine alla formazione dei P.R.G. ed al
rilascio dei permessi di costruire.
• 2) Per quanto concerne le funzioni precettive, le Regioni non
esercitano poteri di pianificazione urbanistica in senso stretto
espletando compiti di conformazione del territorio attraverso la
fissazione di prescrizioni urbanistiche (piani paesaggistici, piani
A.S.I.).
• Accanto alle predette funzioni le Regioni hanno competenza in
materia di controllo sull’uso dei suoli provvedendo ad emanare
provvedimenti in materia di tutela del paesaggio, dell’assetto
idrogeologico, forestale, antisismica.
• La Provincia
• Attraverso il T.U. EE.LL. alle Province viene attribuita competenza in materia
urbanistica della quale era in precedenza priva.
• 1) La sua più rilevante attribuzione consiste nella predisposizione e
adozione del Piano Territoriale di Coordinamento.
• Il livello di governo del territorio sul quale viene esercitato il potere relativo è
quello provinciale il quale rimane, comunque subordinato alla pianificazione
regionale (i Piani Territoriali di Coordinamento Provinciali devono sottostare
alle direttive contenute nei Piani Regionali ove previsti).
• 2) la seconda attribuzione di cui la Provincia risulta investita è quella relativa
alla funzione di controllo di competenza regionale che la stessa Regione
può delegare al livello provinciale in ordine all’accertamento della conformità
dei Piani Comunali con quelli provinciali.
• La Città Metropolitana
• Ai sensi dell’art. 114 della Carta Costituzionale anche la Città Metropolitana
avrebbero competenza in materia urbanistica.
• Aree territoriali di attrazione dei comuni circostanti espressamente
individuate dalla legge (Torino, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze,
Roma, Bari e Napoli) mai istituite dovrebbero interfacciarsi con i Comuni ai
fini dell’interfaccia funzionale sulle relative attività economiche, sociali e
culturali.
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• Il Comune
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• E’ l’attore protagonista della scena del Diritto Urbanistico.
• Esso è titolare delle principali funzioni urbanistico-edilizie in materia di
governo del territorio.
• Esso è composto da organi di indirizzo politico (il Consiglio, la Giunta ed il
Sindaco) nonché da quelli gestori (dirigenti).
• Il Consiglio Comunale è l’organo comunale più rilevante nel governo del
relativo territorio e risulta competente all’emanazione delle prescrizioni
urbanistiche tassativamente stabilite dalla legge (T.U. EE.LL.).
• Fra questi:
• I piani territoriali ed urbanistici;
• I programmi di opere pubbliche;
• I programmi annuali e pluriennali per la relativa attuazione;
• La Giunta Comunale, nella sua qualità di organo del governo del Comune
ed espressione della maggioranza consiliare, ha competenza nell’adozione
dei piani c.d. “planovolumetrici”, particolari piani di lottizzazione derivanti da
un piano particolareggiato, nonché nell’approvazione del piano urbanistico
prima della sua presentazione al Consiglio per la relativa adozione.
• I Dirigenti, ai quali sono state attribuite le più importanti competenze un
tempo facenti capo al Sindaco esercitano i poteri legati alla funzione di
controllo sull’uso dei suoli ed all’adozione dei provvedimenti afferenti alle
trasformazioni urbanistico-edilizie.
• Lo Sportello S.U.A.P. (Sportello Unico per le Attività Produttive)
• A mente del T.U. sull’edilizia i Comuni devono dotarsi,
individualmente o in forma associata, dello S.U.A.P. allo scopo di
provvedere in ordine all’intervento edilizio oggetto della richiesta di
permesso di costruire o di denuncia di inizio d’attività.
• Ai suoi impiegati con funzioni apicali sono attribuiti compiti di
vigilanza sul territorio correlati strettamente alla funzione
sanzionatoria in concreto esercitata mediante la polizia municipale ed
il personale di appositi uffici (c.d. “antiabusivismo”).
• La C.E.C. (Commissione Edilizia Comunale) rappresenta un altro
organo collegiale comunale di natura tecnico-professionale
(composta da architetti, avvocati, ingegneri, ecc.) e ha i suoi compiti
principali in quelli consultivi consistenti nel rilascio dei permessi di
costruire.
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LA FUNZIONE DI SALVAGUARDIA
• La funzione di salvaguardia consta di quello strumento di “supplenza”
volto ad evitare che il “territorio non pianificato” sia suscettibile di
essere trasformato in modo tale da condizionare le scelte del futuro
pianificatore.
• Quali conseguenze per l’A.C. e per i singoli privati nell’ipotesi di
assenza di uno strumento urbanistico generale.
• Successivamente alla L.P. sostanzialmente tutte le leggi regionali
impongono all’A.C. l’adozione di un siffatto Strumento.
• E’ stata proprio la L.P. ad introdurre nel nostro ordinamento la
disciplina generale ed inderogabile sull’uso dei suoli da applicarsi in
assenza di uno strumento urbanistico vigente o qualora questo sia
divenuto totalmente o parzialmente inefficace.
• Questi sono i c.d. standard ope legis.
• In virtù di tali standard minimi da osservare è stato, pertanto, posto
un limite al potere dei privati di utilizzazione dei propri beni immobili.
• In virtù, pertanto, di tali principi non risulta in alcun modo possibile
utilizzare ai fini urbanistico-edilizio alcuna porzione del territorio
nazionale al di fuori di regole prestabilite.
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• La disciplina attuale di tali standard è la seguente:
• - fuori dal perimetro dei centri abitati l’edificazione residenziale non
può eccedere la densità fondiaria di mc 0,03 per metro quadrato;
• - per gli interventi edilizi a scopo produttivo, sempre posti al di fuori
dei centri abitati, la superficie coperta non può eccedere il 10%
dell’area di superficie della proprietà;
• - fuori e dentro i centri abitati sono consentite soltanto opere di
restauro e di risanamento conservativo oltre che di manutenzione
ordinaria e straordinaria.
• Sono fatti salvi i limiti più restrittivi previsti dalle leggi regionali.
• Qual è la nozione di “centro abitato” i fini dell’applicazione degli
standard ope legis?
• L’art. 17 della L.P. prevedeva una preliminare delibera del Consiglio
Comunale con cui individuare il centro abitato.
• La giurisprudenza ha, peraltro, stabilito come, anche in mancanza di
tale delibera ed in assenza di perimetrazione, gli standard trovano,
comunque, applicazione dovendosi ritenere quale centro abitato la
sua individuazione sulla base di un accertamento empirico e, in caso
di dubbio, la relativa identificazione sulla base della norma comunque
più restrittiva
LE MISURE DI SALVAGUARDIA
• Le misure di salvaguardia, introdotte con la l. 1902/1952 ed oggi disciplinate
nel T.U. sull’edilizia, a differenza degli standard ope legis, risultano
strettamente correlate al procedimento di formazione dei piani urbanistici.
• Attraverso l’utilizzo di tali misure il nostro ordinamento garantisce la tutela
giuridica dell’interesse pubblico cui è finalizzata la piena vigenza dello
strumento urbanistico impedendo che effetti di tale piano possano risultare
vanificati in ragione di atti o provvedimenti amministrativi incompatibili con la
future vigenza dello stesso.
• Le misure di salvaguardia in senso stretto (o ordinarie) sono quelle previste
in relazione ai piani regolatori comunali.
• La legge stabilisce come il Comune debba sospendere ogni propria
determinazione in merito alle istanze relative a permessi di costruire che si
dovessero porre in contrasto con le prescrizioni contenute nel PRG o in
quello attuativo soltanto adottato dal consiglio comunale, ma non ancora
approvato e, pertanto, ancora privo della sua efficacia giuridica.
• Le misure di salvaguardia hanno, comunque, una durata limitata nel tempo
derivante dalla loro natura cautelare: tre anni dall’adozione del piano, che
possono giungere a cinque qualora si tratti di piano suscettibile di essere
approvato da un’amministrazione diversa dal Comune e la trasmissione del
piano adottato si avvenuta entro un anno dalla scadenza del termine di
pubblicazione.
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• Qualora
nei superiori termini i relativi piani non dovessero essere resi
definitivi, le misure di salvaguardia diventerebbero inefficaci ed il Comune
sarebbe tenuto a pronunciarsi sulla domanda secondo la disciplina
urbanistica in quel momento vigente che, al limite, potrebbe essere costituita
anche dagli standard ope legis qualora il Comune dovesse essere sfornito di
strumenti urbanistici vigenti.
• Quando i piani divengono definitivi le misure di salvaguardia perdono
automaticamente la loro efficacia; in tal caso il Comune dovrà
necessariamente pronunciarsi sulla domanda del privato senza nessun altro
impulso da parte dello stesso.
• Dalle misure sopra menzionate (ordinarie) si distinguono quelle c.d.
“eccezionali”, di competenza della Regione su proposta del Comune.
• La differenza sostanziale è data dal fatto che, in questo, caso, l’effetto di
salvaguardia riguarda i permessi di costruzione già rilasciati al fine di
“ordinare la sospensione di interventi di trasformazione urbanistica ed
edilizia del territorio che siano tali da compromettere o rendere più onerosa
l’attuazione degli strumenti urbanistici”.
• Mentre nel caso delle misure di salvaguardia ordinarie la P.A. è priva di
discrezionalità nell’adozione della propria decisione, in quelle eccezionali la
Regione deve invece valutare con attenzione gli interessi in gioco al fine di
verificare se l’interesse del singolo privato risulti effettivamente in contrasto
con la disciplina urbanistica in fieri.
LA PIANIFICAZIONE URBANISTICA E TERRITORIALE
• Il procedimento di pianificazione urbanistico-territoriale non risulta
dissimile dalle regole generali del procedimento amministrativo
procedimento amministrativo.
• Va, tuttavia, rilevata la peculiarità dello stesso, ma soprattutto, la
estrema complessità dei relativi provvedimenti.
• Tale complessità è data sia dall’elevato numero di prescrizioni sia
perché aventi come destinatari una pluralità indefinita di soggetti.
• Punti cardine sotto il profilo concettuale:
• 1) Le prescrizioni contenute nel piano urbanistico non sono sempre
espresse in forma letterale, ma anche in quella della
rappresentazione grafica e ciò costituisce una specificità del
procedimento (mappe, modelli iconografici, simbolici, retinature
ecc.)
• Tali segni grafici costituiscono essi stessi precetti a contenuto
giuridico prescrittivo nei confronti dei destinatari.
• Parte grafica e parte letterale rappresentano elementi fra loro
fortemente complementari che vanno interpretati in modo
sistematico ed organico.
• Nell’ipotesi, non infrequente, in cui
dovesse insorgere un contrasto
.
ermeneutico fra parte grafica e parte letterale, la giurisprudenza ha
avuto modo di stabilire come sia la parte letterale a prevalere su
quella grafica sempre che questa risulti sufficientemente chiara e
precisa.
• Va, tuttavia, rilevato come l’interprete debba ricercare la ratio della
prescrizione attraverso una valutazione sistematica di tutto il
complesso delle prescrizioni contenute nel piano, ragione per cui può
accadere che, in taluni casi, possa ritenersi prevalente la rilevanza
delle tavole grafiche.
• 2) Altra peculiarità del procedimento amministrativo afferente alla
determinazione del provvedimento costituito dal piano è quella per
cui possono configurarsi due distinte tipologie di piano:
• A) piani generali;
• B) piani settoriali.
• Il primo persegue la finalità di ordinato assetto territoriale (la
destinazione di un’area ad espansione industriale piuttosto che a
terreno incolto);
• Il secondo, invece, contiene norme finalizzate ad un preciso scopo
comunque volto al perseguimento dell’interesse pubblico che vi
presiede (tutela dell’ambiente, recupero urbanistico, ecc.)
•
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I piani più frequenti nel diritto positivo sono i seguenti:
a) piani regolatori generali;
b) i piani particolareggiati;
c) i piani regolatori intercomunali;
d) i piani territoriali di coordinamento regionali, provinciali ed
intercomunali.
Risulta ormai acquisita dalla giurisprudenza in materia la tendenziale
prevalenza del piano settoriale su quello generale.
3) Alla dicotomia piano generale-piano settoriale si sovrappone
quella piano generale-piano attuativo laddove la “tensione” fra i
termini generale/attuativo attiene alla diversa ampiezza non delle
finalità perseguite quanto della maggiore astrattezza o meno dei
relativi contenuti.
4) Altra rilevante peculiarità da considerare nell’alveo del
procedimento urbanistico-territoriale è rappresentata dalla tipologia
del contenuto delle prescrizioni di piano che possono distinguersi in:
a) prescrizioni di zona;
b) prescrizioni di localizzazione.
• Le prescrizioni di zona o zoning, impiegate, soprattutto nei piani
generali,ed in particolare che piano regolatore comunale.
• Secondo tale tecnica i possibili usi del territorio vengono stabiliti
in base alla funzione “principale” assegnata dal piano ad una
determinata area spaziale (residenziale, produttiva, agricola
ecc.).
• Contestualmente vengono stabiliti gli indici di fabbricabilità
dell’area in questione (definiti in termini di indici di
“zonizzazione strutturale” o “architettonica”) oppure prescrizioni
relative ad altro tipo di trasformazione degli immobili (ad es.
riserva naturale).
• Di norma le prescrizioni relative ai parametri di edificabilità sono
contenute all’interno delle c.d. norme di attuazione (N.T.A.).
IL PROCEDIMENTO
• Il procedimento amministrativo riguardante la pianificazione
urbanistico-territoriale si divide in fasi distinte benché tra loro
funzionalmente connesse:
• LA FASE DI INIZIATIVA
• La prima fase è quella relativa all’iniziativa che, di regola, è d’ufficio.
• E’ la stessa P.A. a promuovere il procedimento sebbene, in taluni
casi, sia lo stesso singolo privato ad azionarlo, come nella proposta
di un piano di lottizzazione ed allora il procedimento ha inizio su
presentazione di un determinato progetto urbanistico.
• Per quanto riguarda gli altri piani può essere previsto uno specifico
atto di iniziativa, ma, laddove dovesse mancare, l’inaugurazione del
procedimento può aver luogo anche attraverso il conferimento
dell’incarico ad un progettista esterno all’amministrazione ovvero
allorché ad un ufficio interno qualora dovesse essere attrezzato per
l’adempimento del compito assegnatogli.
• LA FASE DI ISTRUTTORIA
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• La fase relativa all’istruttoria rappresenta il cuore di tutto il
procedimento amministrativo nel provvedimento urbanisticoterritoriale.
• Essa contiene la ponderazione dei numerosi interessi da
contemperare, che, nella formazione di un piano, raggiunge la sua
massima complessità.
• E’, infatti, in questa fase che prende forma la decisione della P.A.,
continuamente soggetta a mutamenti e verifiche fino al
raggiungimento dell’atto giuridico formale (il provvedimento).
• Prima di tutto l’amministrazione identifica i fatti e gli interessi da
valutare attraverso la determinazione degli “indirizzi” da seguire.
• Ciò avviene attraverso la formalizzazione di un atto proveniente
dall’organo dotato del potere decisionale che rivolge le indicazioni di
indirizzo all’Uffico che seguirà l’istruttoria stessa.
• Tale atto è denominato “deliberazione programmatica”.
• L’Ufficio chiamato a condurre l’istruttoria è un ramo
dell’amministrazione stessa (un ufficio, un servizio, …) il quale è
chiamato all’acquisizione degli elementi conoscitivi finalizzati alla
decisione finale.
• Essi sono:
• 1) l’analisi delle vocazioni territoriali sotto il profilo storico,
geoeconomico, giuridico, sociale e culturale;
• 2) l’assunzione dei pareri necessari o facoltativi di altre
amministrazioni a contenuto prevalentemente tecnico.
• Segue la “redazione” del piano ossia la prima stesura dello stesso
che costituisce atto vero e proprio del procedimento con un limitato
rilievo esterno sicché l’assenza di tale atto emanato dall’organo a ciò
deputato dalla norma determinerebbe un vizio del procedimento
impugnabile innanzi alla competente Autorità Giudiziaria
Amministrativa.
• Nei casi in cui la redazione di tale bozza non dovesse essere prevista
dalla legge tale stadio del procedimento rimane fase essenziale
dell’istruttoria e coincide con la “consegna del piano” da parte del
progettista, interno o esterno all’amministrazione.
• In quasi tutte le tipologie di piano territoriale, la legge o la prassi
prevedono che al progetto di piano risulti allegata una relazione
generale allo scopo di illustrare i punti qualificanti dello stesso
(relazione tecnica illustrativa).
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LA FASE DI INTERVENTO DEI PRIVATI
• I procedimenti amministrativi sono, di regola, aperti all’intervento dei singoli
privati ai fini dell’instaurazione del contradditorio nell’alveo della fase
istruttoria.
• I soggetti privati, siano essi, persone fisiche, giuridiche, associazioni
riconosciute e non, altre amministrazioni, prendono normalmente parte al
procedimento amministrativo mediante l’intervento che si concretizza in
osservazioni e opposizioni sotto forma di memorie che, normalmente, si
producono dopo l’adozione del piano e prima della decisione finale
(approvazione del piano).
• Che tipo di legittimazione possono vantare i privati ai fini dell’esercizio, in
concreto, del proprio diritto di partecipazione mediante l’intervento.
• Tale partecipazione spetta sia a quei soggetti non titolari di un diritto
soggettivo o di un interesse legittimo, ma che abbiano, comunque un
apprezzabile legame con il territorio oggetto dell’emananda prescrizione
urbanistica (i frequentatori di un giardinetto che dovrebbe essere destinato a
parcheggio), ma anche a quella indefinita collettività di soggetti titolari di un
c.d. “interesse diffuso” ossia di un interesse collettivo alla salute, alla qualità
dell’ambiente, alla tutela del paesaggio (si pensi alle osservazioni o alle
opposizioni sollevate da un’associazione ambientalista sullo spianamento
delle dune costiere per la realizzazione di un lungomare).
.
• Tali tipologie di interventi
nell’ambito del procedimento
amministrativo possono assumere una duplice finalità:
• 1) di garanzia del giusto procedimento volto alla tutela della sfera
giuridica dei privati dalle conseguenze potenzialmente negative
dell’adottando provvedimento amministrativo;
• 2) di collaborazione con l’amministrazione decidente nella
valutazione degli interessi in gioco per l’assunzione della decisione
anche alla luce delle possibili soluzioni suggerite.
• Allorché l’amministrazione riceve gli inputs partecipativi dei privati
non è, tuttavia, l’obbligo della stessa di accoglierne le ragioni o di
motivare specificamente i motivi del loro mancato accoglimento
essendo sufficiente l’indicazione, anche sintetica e cumulativa, delle
ragioni del loro mancato accoglimento.
• LA FASE DECISORIA
• La fase relativa all’assunzione della decisione si presenta molto
complessa poiché alla medesima partecipano più amministrazioni.
• Nella pianificazione territoriale, a più forte ragione, nella misura in cui
il tasso di complessità risulta massimo laddove il provvedimento si
articola attraverso tutta una serie di atti e subprocedimenti
amministrativi posti in essere a distanza di tempo l’uno dagli altri.
.
• La complessità di cui si parla afferisce a diverse ipotesi concrete.
• In primo luogo la complessità del provvedimento amministrativo, in
materia di pianificazione territoriale riguarda il fatto che gli atti
amministrativi posti in essere da varie amministrazioni sembrano
fondersi in unico atto (“atto complesso”).
• Ciò avviene nel PRG laddove il diverso contenuto volitivo dei diversi
atti amministrativi che vanno a comporre la decisione finale è
comunque mosso dallo stesso fine rappresentato dal superiore
interesse pubblico.
• Nel PRG, tuttavia, tale complessità risulta “”ineguale” laddove gli che
si succedono nella fase di “adozione” non sempre coincidono la
decisione presa nella fase di “approvazione” nel senso che, posta
una serie di atti amministrativi volti al perseguimenti di uno scopo
comune (di interesse pubblico), l’atto complesso può subire in fieri
modifiche salvo il limite della conservazione dei suoi contenuti
qualificanti senza la presenza dei quali si snaturerebbe il
provvedimento finale che, in tal caso, non sarebbe più logicamente
riferibile all’atto preliminare del procedimento stesso.
• La natura “complessa” del procedimento
amministrativo che da luogo al
.
provvedimento non va confusa con la decisione assunta “d’intesa” con le
altre amministrazioni giacché in tal caso ciascuna amministrazione esprime
la propria volontà in ordine ad un diverso e specifico interesse pubblico di
cui ciascuna amministrazione è portatrice, anche se le diverse volontà
dovranno, comunque, condurre all’adozione di un’unica decisione capace di
contemperare le esigenze dei diversi attori amministrativi (si pensi a
provvedimenti emanati “d’intesa” fra i Comuni coinvolti nell’approvazione del
piano di un parco, da assumersi “d’intesa” con Regione ed Ente Parco).
• LA CONFERENZA DEI SERVIZI DECISORIA
• Negli ultimi anni la decisione assunta “d’intesa” fra le amministrazioni
coinvolte nel procedimento amministrativo viene, sempre più spesso, posta
in essere attraverso uno strumento di “semplificazione procedurale”
denominato “conferenza dei servizi”.
• Si tratta di un istituto tipico introdotto da leggi speciali (L. 241/1990
integrato e modificato dalla L. 15/2005 e dalla L. 69/2009) che dispone
l’indizione di tale “conferenza” ogni qualvolta “sia opportuno effettuare un
esame contestuale di vari interessi pubblici coinvolti in un procedimento”.
Tale conferenza è disposta obbligatoriamente qualora l’amministrazione
procedente debba ottenere N.O., assensi, o intese comunque denominate
da parte di altre amministrazioni pubbliche.
• In questo caso il provvedimento conforme alla determinazione
conclusiva favorevole della conferenza dei servizi, che viene assunta
che è il risultato delle posizioni prevalenti espresse dalle
amministrazioni convenute, tiene luogo di (rectius: sostituisce) ogni
autorizzazione, concessione, N.O. o qualunque di provvedimento
amministrativo prodotto da ciascuna amministrativa partecipante o,
comunque, invitata a partecipare e che non sia convenuta.
• La Conferenza dei Servizi, quale sede decisione “unica”, è stata
prevista, in prima battuta, per l’assunzione di provvedimenti
amministrativi finalizzati alla localizzazione di OO.PP., la cui rapida
realizzazione ha rappresentato una priorità per il legislatore.
• La decisione assunta in tale sede produce gli effetti di “variante
automatica” nei confronti di tutte le prescrizioni urbanistiche vigenti.
• Va, quindi, distinta, la conferenza convocata per legge in ragione
della necessità di velocizzare il procedimento volto alla soddisfazione
di un interesse primario (es. localizzazione delle OO.PP.) e in tal caso
l’interesse specifico individuato come primario si misura con l’assetto
del territorio vigente; da quella convocata per la formazione del piano
territoriale
necessaria per l’acquisizione dei necessari atti di
consenso delle amministrazioni cointeressati e, in tal caso, è l’assetto
del territorio in fieri (non ancora disciplinato) a doversi misurare con i
diversi interessi e valori presenti sul territorio.
.
• Si tratta certamente di un sacrificio dell’analitica e completa
ponderazione degli interessi in gioco nell’assunzione del
provvedimento rispetto all’altare dell’efficacia della decisione.
• Si tratta di un provvedimento assunto dall’Amministrazione
procedente tenuto conto delle posizioni prevalenti espresse tra quelle
presenti. Non è necessaria una determinazione condivisa, frutto del
coordinamento delle varie amministrazioni presenti; l’eventuale
dissenso espresso da una o più amministrazioni necessita di
obbligatoria motivazione e non vincola la decisione finale.
• Va, al riguardo, valutato anche l’interesse di cui l’amministrazione
dissenziente si fa portatrice: spetterebbe al Consiglio dei Ministri
assumere la decisione ove l’amministrazione dissenziente fosse
statale, alla Conferenza Stato-Regioni qualora fosse regionale e
statale, alla Conferenza unificata ove fosse un ente locale.
• In caso di inerzia la decisione spetterebbe comunque al Consiglio dei
Ministri.
• Nel project financing sono i privati aggiudicatari del pubblico appalto
ovvero le società di progetto, e non soltanto le amministrazioni
pubbliche, ad intervenire in sede di Conferenza dei Servizi, i quali
devono obbligatoriamente essere convocati senza diritto di voto.
.
.
• LA PRODUZIONE DEGLI EFFETTI
• Ogni procedimento di pianificazione territoriale è composta da un
fase procedimentale finalizzata al controllo e alla pubblicità del
decisione finale (che determinano l’efficacia del provvedimento nei
confronti dei suoi destinatari).
• La fase di controllo può essere prevista da norme generali le quali
presiedono alla verifica di tutta l’attività amministrativa posta in
essere (oggi assolutamente tramontata) (es. il DPR necessario alla
localizzazione di un’opera pubblica di interesse statale è ancora
soggetta al controllo di legittimità della Corte dei Conti).
• Può, peraltro, comprendere quei casi in cui una norma imponga
nell’integrazione dell’efficacia del piano il concorso di figure e/o
soggetti non solo con funzione decisoria , ma anche con quella di
controllo: in tal caso il controllo è assai più pregnante estendendosi
non solo ad un profilo di legittimità, ma anche a quello di merito.
• Perché il provvedimento amministrativo risulti efficace è necessario
che il relativo contenuto sia reso “pubblico” mediante la sua
conoscibilità legale da parte della collettività (es. talune leggi regionali
dispongono l’entrata in vigore del piano solo dopo il decorso del
quindicesimo giorno successivo alla relativa pubblicazione sul
Bollettino Regionale).
IL PIANO REGOLATORE GENERALE
• Tutte le vicende procedimentali affrontate in ordine alla pianificazione
territoriale trovano puntuale riscontro nella disciplina nazionale e
regionale del PRG, istituto giuridico che rappresenta l’archetipo della
nozione di “piano territoriale” poiché, essendo stato per lunghissimo
tempo l’unico strumento effettivamente utilizzato per la pianificazione
territoriale, costituisce l’elemento tecnico giuridico attorno al quale si
è costruita tutta la disciplina del diritto urbanistico.
• Fino a pochi anni fa il quadro normativo del PRG rimaneva quello
disegnato nell’art. 7 e ss. della LU come successivamente integrata e
modificata.
• Solo di recente ha assunto connotati diversi ragione per cui se si
poteva parlare di modello di PRG su scala nazionale oggi si deve
fare riferimento ai principi entro cui le singole regioni modellano i
PRG su base autonoma.
• Si tratta del risultato della riforma effettuata attraverso la L.
Costituzionale 3/2001 mediante la quale è stata stabilita una rilevante
erosione dei poteri statali in favore di quelli regionali tendenzialmente
finalizzata a far scomparire del tutto le regole contenute nella
legislazione statale per lasciare il posto ai soli principi fondamentali.
.
• In base all’art. 7 e ss. della LU il PRG deve, innanzitutto, disporre la
“divisione in zone del territorio comunale con la precisazione delle zone
destinate all’espansione dell’aggregato urbano” (zonizzazione funzionale) e
“la determinazione dei vincoli e dei caratteri da osservare in ciascuna zona”
(zonizzazione architettonica).
• Deve, poi, indicare la localizzazione di opere e impianti pubblici, fra cui le
principali reti di comunicazione stradale, ferroviaria e marittima, nonché “i
vincoli da osservare nelle zone a carattere storico, ambientale, paesistico”.
• L’art. 7 citato include, fra i contenuti del PRG, anche le c.d. NTA (Norme
Tecniche di Attuazione).
• IL PROCEDIMENTO
• Il Consiglio comunale definisce con la c.d. “adozione” il subprocedimento di
competenza del Comune.
• All’adozione segue il “deposito”, con relativo avviso al pubblico di tutti i
documenti che compongono il Piano (tavole grafiche e normative) per una
durata di almeno trenta giorni, decorsi i quali i privati hanno facoltà, negli
ulteriori trenta giorni, di presentare le proprie osservazioni/opposizioni.
• Il deposito e l’approvazione segnano il passaggio formale dalla fase di
adozione a quella di approvazione che, invece, è di competenza degli
Organi regionali o provinciali a seconda degli ordinamenti di ciascuna
Regione.
• Prima dell’invio del Piano alla Regione o alla Provincia lo stesso
rimane presso gli uffici comunali al fine di raccogliere tutte le
osservazioni e opposizioni pervenute perché sulle stesse il Comune
possa esprimersi motivatamente.
• Tale pronuncia (delibera di controdeduzioni) che è sempre di
competenza del consiglio comunale, ha natura giuridica di parere
poiché la decisione sull’accoglimento o meno delle osservazioni degli
intervenienti è demandata all’amministrazione che approva, ossia alla
Regione o alla Provincia.
• Gli elaborati che rappresentano il progetto di piano adottato,
unitamente alle osservazioni e alle relative controdeduzioni, vengono
inviati agli uffici dell’amministrazione approvante i quali, a loro volta,
avviano una nuova istruttoria consistente nel riesame del materiale
prodotto.
• Non si tratta, in tale fase, tuttavia di un vero e proprio riesame nel
merito della documentazione offerta, ma di una procedura
meramente cartolare che non consiste in ulteriori attività di indagine,
ma verifica il quadro documentale già acquisito.
• L’esito della procedura è la deliberazione di approvazione che
definisce il piano.
.
I POTERI DELL’AMMINISTRAZIONE APPROVANTE
• Quale natura giuridica hanno e quali effetti sono suscettibili di spiegare i
poteri esercitati dall’amministrazione approvante nell’esercizio della sua
funzione deliberativa di PRG?
• In primo luogo l’amministrazione non può incidere sul nucleo del piano
predisposto in seno al consiglio comunale poiché ciò lederebbe il principio
dell’autonomia comunale garantito dalla Carta Costituzionale.
• I poteri di modifica risultano, infatti, tassativamente stabiliti dall’art. 10 LU
come ss. mm. e ii. dall’art 3 LP:
• Modifiche d’ufficio qualificate
• si tratta della possibilità conferita all’amministrazione approvante di adottare
le innovazioni indispensabili a garantire:
• A) il rispetto delle prescrizioni contenute nei piani territoriali di livello
sovracomunale;
• B) la razionale e coordinata sistemazione delle opere e degli impianti
d’interesse sovracomunale;
• C) la tutela del paesaggio e dei complessi di interesse storico, culturale,
ambientale;
• D) l’osservanza degli standard urbanistico edilizi.
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• Modifiche d’ufficio generiche.
• Si tratta di un vero potere di codeterminazione del contenuto del PRG
disciplinato per la prima volta nella LP che trova, tuttavia, il limite invalicabile
nell’impossibilità di “mutare le caratteristiche essenziali ed i suoi caratteri di
impostazione”.
• Appare evidente la difficoltà di definire l’ampiezza dei poteri attribuiti
all’amministrazione approvante in sede deliberativa, oggi interpretabile solo
alla luce della giurisprudenza amministrativa la quale ha avuto modo di
stabilire, caso per caso, il raggio d’azione della stessa.
• La “sostanziale innovazione” è stata, ad esempio ravvisata nel
ridimensionamento delle previsioni insediative mediante una generale
riduzione degli indici di fabbricabilità o di destinazione di larga parte del
centro urbano a zona agricola.
• L’esito del procedimento deliberativo presso l’amministrazione approvante
può non consistere necessariamente nell’emissione del provvedimento di
piano con le modifiche, ben potendosi tradurre in altre tipologie di
approvazione.
• Specificamente:
• A) mediante l’approvazione pura e semplice;
• B) attraverso la restituzione in ragione di modifiche, integrazioni o
rielaborazioni;
• C) tramite la c.d. “approvazione stralcio”, ossia mediante l’approvazione di
una parte del piano, con o senza modifiche d’ufficio finalizzata ad evitare
che talune questioni rimaste irrisolte possano inficiare l’entrata in vigore di
tutte le altre previsioni urbanistiche.
• OSSERVAZIONI DEI PRIVATI SUL PRG
• Un aspetto sicuramente rilevante del processo di formazione del PRG è
rappresentato dalle rifluenze che possono determinarsi in seguito
all’effettuazione di osservazioni da parte dei privati in seno al procedimento
stesso.
• Qualora il Comune dovesse decidere di accogliere una o più osservazioni
formulate dai privati e, pertanto, dovesse ritenere di modificare il piano
adottato, dovrà ricominciare tutto il percorso segnato dl procedimento
(rielaborazione, adozione, deposito, pubblicazione e nuovi termini per le
osservazioni).
• Occorre, tuttavia, distinguere fra applicazione del modello di cui alla LU e
quello teorizzato dai nuovi modelli regionali maturati a seguito della riforma
disposta dalla L. Cost. 3/2001.
• Nella prima delle due ipotesi risulta di difficile interpretazione l’agire del
Comune il quale, pronunciandosi sulle osservazioni, potrebbe “riadottare” il
PRG innovando i contenuti, ovvero esprimersi sulle osservazioni attraverso
il proprio parere all’amministrazione approvante: sarà verificato caso per
caso, sulla base della condotta assunta in concreto dal Comune, se
interpretarsi come riadozione o come parere (il tutto al fine di correttamente
distinguere le due fasi del procedimento – dei due subprocedimenti:
adozione e approvazione).
.
• Una diversa ricostruzione giurisprudenziale
passa, invece,
.
necessariamente, per l’attenuazione dei vincoli identitari del
procedimento esistenti fra adozione e approvazione alla luce dei
nuovi modelli regionali.
• In tal senso si renderebbe praticabile l’effettivo apprezzamento
dell’apporto partecipativo dei privati anche quando questo dovesse
profilare soluzioni molto innovative rispetto all’atto adottato.
• In tale prospettiva non si parlerebbe neanche del problema della
“riadozione” del piano, e nemmeno di modifica di un piano adottato
poiché non vi sarebbe nemmeno un pianno da modificare, ma di
attività endoprocedimentale ordinata e preordinata alla decisione
finale.
• IL REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE
• Nell’ambito della disciplina comunale di regolazione delle
trasformazioni urbanistiche ed edilizie, un ruolo di particolare rilievo
assume il regolamento edilizio (art. 33 LU abrogato dal TU edilizia) il
quale ha rappresentato un pilastro di cognizione normativa
fondamentale nella disciplina d’uso dei suoli ma i cui contenuti sono
stati trasfusi nelle NTA del PRG.
• La LU prevedeva, tra i contenuti del Regolamento Edilizio, le prescrizioni
edificatorie nell’ambito del territorio comunale, i criteri di composizione e
funzionamento della CEC, ecc.
• Il TU edilizia, all’art. 4, prevede che il REC contenga la disciplina delle
modalità costruttive unitamente agli argomenti da sottoporre al parere della
CEC.
• La differenza rispetto al passato sta in ciò che il REC non si occupa più di
determinare i parametri costruttivi di cui si occupa, invece, i PRG e le NTA.
• Oggi il REC elencale prescrizioni igienico-sanitarie , di pubblica incolumità,
di decoro, di estetica degli edifici.
• E’ il PRG a dettare le regole afferenti ai parametri edilizi, alle distanze legali
fra edifici definendo gli indici fondiari, edilizi e tecnici.
• Solo all’esito favorevole e, pertanto, al riscontro di tutte le predette
prescrizioni potrà essere rilasciato il certificato di agibilità (all’esito del
collaudo dell’opera, del rilascio del certificato di conformità urbanistica
dell’opera rispetto all’elaborato di progetto approvato il dirigente dell’uffici
comunale competente, previa eventuale ispezione, rilascia il certificato nei
trenta gg. successivi alla richiesta; in caso di inutile decorso del termine dei
trenta gg. l’agibilità si intende rilasciata qualora sia stato rilasciato il parere
dell’ASP in sede di procedimento per il rilascio del permesso di costruire. In
tal caso il rilasci si ha per avvenuto decorsi sessanta gg.
dall’autocertificazione di avvenuta espressione di detto parere).
.
.
• IL NUOVO MODELLO DI PRG NELLA LEGISLAZIONE
REGIONALE
• La legislazione regionale ha profondamente modificato l’originario
modello di PRG elaborato nella LU del 1942.
• Oggi il PRG si presenta come atto complesso costituito da due
provvedimenti temporalmente autonomi:
• 1) il piano strutturale, quale cornice strategica fissante le linee guida
del piano;
• 2) e il piano operativo, volto a stabilire le regole attuative di tali linee.
• Mentre il piano strutturale tende a fissare le “invarianti” del territorio
(parametri geomorfologici, ambientali, paesaggistici, ecc.) i contenuti
del piano operativo, che ha durata limitata nel tempo, determinano i
l’effettiva conformazione urbanistica dei suoli anche tramite piani
attuativi negoziati con i privati.
• In definitiva, dalla pianificazione imperativa del PRG così come
prevista nella LU, si è passati alla flessibilità operativa della
conformazione dei suoli mediante il ricorso continuo all’urbanistica
consensuale sulla base di una pianificazione per accordi nell’ambito
del piano operativo.
•
•
•
•
LA FUNZIONE DI GESTIONE
Accanto alla funzione di conformazione del territorio, e a
completamento di questa, va esaminata la funzione di gestione
che rappresenta il momento dinamico della pianificazione
urbanistica, ossia la fase operativa, scandita dalle modalità e termini
di applicazione delle prescrizioni urbanistiche contenute nel PRG.
Perché la trasformazione del territorio possa, tuttavia, avvenire, è
necessario che questa sia realizzabile, sia sotto il profilo funzionale
sia sotto l’aspetto economico-finanziario, sicché si dice che accanto
all’obiettivo tipico di dare ordinato e regolare assetto al territorio via
sia quello realizzarlo in modo “flessibile”, ossia in coerenza con la
disponibilità dei privati coinvolti e compatibilmente con le risorse
finanziarie disponibili.
IL PROGRAMMA PLURIENNALE DI ATTUAZIONE DEL PRG
Il primo degli strumenti volti all’attuazione delle prescrizioni
urbanistiche contenute nel PRG è il Programma Pluriennale di
Attuazione il quale scandisce i momenti delle trasformazioni
urbanistiche contenute nel PRG.
• I programmi pluriennali di attuazione sono di esclusiva competenza
comunale, e si prefiggono lo scopo di determinare le aree e le zone nelle
quali realizzarsi, anche a mezzo di comparti, le previsioni urbanistiche con
riferimento ad un periodo di tempo non inferiore a tre e non superiore a
cinque anni.
• Trattandosi di un atto di programmazione con contenuti precettivi indirizzati
ai proprietari degli immobili interessati il PPA implica la perimetrazione
grafica delle aree comunali incluse nel programma.
• La normativa vigente impone ai singoli proprietari di beni immobili inclusi nel
PPA di richiedere il permesso di costruire nei tempi ivi stabiliti, disponendo,
in caso contrario, l’esproprio delle aree da parte del Comune che agisce
surrogandosi ai privati nell’attuazione delle previsioni di piano (circostanza
assai rara in concreto).
• Oltre all’efficacia diretta nei confronti dei privati il PPA esercita un effetto
indiretto, molto più pregnante, nei confronti del territorio:
• 1) dispone l’inedificabilità dei suoli;
• 2) individua gli interventi diretti al recupero del patrimonio edilizio esistente;
• 3) determina gli interventi da realizzare su aree di completamento dotate di
opere di urbanizzazione primaria collegate con quelle comunali;
• 4) fissa gli interventi ricompresi nei piani di zona.
.
• Quale operatività per il PPA?
• Praticamente nessuna.
• Il PPA non ha mai assunto i connotati di vero e proprio strumento di
pianificazione non essendo stati i Comuni in grado di darvi concreta
attuazione in ragione della cronica carenza di fondi.
• Con la riforma effettuata con la L. 136/1999 il legislatore nazionale ha
tentato di “tonificare” tale strumento, ma inutilmente visto che le legislazioni
regionali di recepimento delle nuove indicazioni stabilite nella predetta legge
hanno, di fatto, del tutto ignorato l’istituto del PPA non considerandolo
principio fondamentale della materia.
• IL COMPARTO EDIFICATORIO E LA PEREQUAZIONE
• Il più risalente fra gli istituti finalizzati alla gestione della funzione urbanistica
è quello del comparto.
• Originariamente previsto in seno alla LU, oggi abrogato dal TU edilizia esso
aveva un raggio d’azione limitato alle “norme riguardanti l’espropriazione”.
• La residua normativa rimasta tuttora vigente si preoccupa di stabilire come il
Comune debba procedere, in sede di approvazione di un piano
particolareggiato, o anche successivamente, alla “formazione di comparti
costituenti unità fabbricabili, comprendendo aree inedificate e costruzioni da
trasformare secondo speciali prescrizioni”.
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• Una volta definito il perimetro del comparto spetta al Comune invitare
i proprietari a dichiarare, entro un determinato termine, la propria
intenzione, o meno, di procedere all’edificazione da soli, se titolari del
diritto di proprietà sull’intero territorio considerato, ovvero in consorzio
o in comunione ordinaria.
• Il connotato peculiare di tale strumento è dato dal fatto che, ai fini
della costituzione del consorzio, è sufficiente la partecipazione di tanti
proprietari che rappresentino catastalmente almeno i tre quarti dei
diritti di proprietà sul fondo considerato.
• In tal caso il comparto conseguirebbe la proprietà dell’intero (il
condizionale è d’obbligo giacché si tratta di norma abrogata dal TU
edilizia) mediante l’esproprio, a cura del Comune, delle porzioni
immobiliari facenti capo ai proprietari non aderenti al consorzio.
• Nell’ipotesi, invece, di mancata associazione fra i proprietari dei
fondi, sarebbe il Comune a procedere all’esproprio di tutte le aree
contenute nel comparto per poi indire una gara fra i proprietari
medesimi per la realizzazione delle prescrizioni urbanistiche
contenute nel piano particolareggiato.
• Le superiori previsioni normative, benché abrogate dal TU, sono
state riprese dalle legislazioni regionali e successivamente adattate
alle specificità presenti in ciascun territorio.
.
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• L’istituto giuridico del comparto, a lungo dimenticato, ha solo di
recente, acquisito nuovo vigore sotto il profilo della perequazione
urbanistica.
• Il ricorso al comparto non si giustifica più con l’esigenza di attuare
previsioni urbanistiche, ma con la necessità che tali previsioni
realizzino un effettivo contemperamento delle posizioni dei singoli
proprietari dei fondi.
• Il risultato della perequazione nel comparto è rinvenibile ove si
consideri che nei PRG ai comparti viene assegnato un unico
parametro quantitativo (c.d. indice territoriale) da quale emerge il
rapporto fra superfici edificabili e volumi realizzabili.
• In parole più semplici a ciascun proprietario di una porzione di fondo
incluso nel comparto viene riconosciuta una quota di edificabilità
realizzabile all’interno del comparto stesso a prescindere dal fatto
che sul suo terreno sorgerà un edificio destinato al libero mercato
(abitazioni private, uffici, ecc,) ovvero un pubblico servizio (verde
pubblico, piazze, ecc.).
• Nello stesso solco si collocano i trasferimenti di volumetria o
cubatura.
.
• Il modello del comparto, che trova la sua ratio giuridica nella convenzione di
lottizzazione, rappresenta, in definitiva, un disegno pianificatorio rimesso alla
volontà dei privati proprietari del comparto perequativo, nei limiti degli
accordi siglati con il Comune in ragione delle indicazioni di piano circa la
riserva di aree a pubblici servizi o a opere di urbanizzazione primaria ovvero
ancora di esigenze di concentrazione dell’edificabilità in un’area piuttosto
che in un’altra.
• Tali “vincoli” disposti dal comune non assumono, tuttavia, la forma
dell’esproprio, ma un limite ai compartisti nell’esecuzione degli accordi
perequativi.
• D’altronde il rispetto di tali limiti risulta garantito dall’azione di controllo
effettata dal Comune in sede di rilascio dei titoli concessori.
• Si può, dunque, affermare che l’attuazione delle previsioni urbanistiche
fissate all’interno del comparto risulti basata sulle relazioni contrattuali che si
instaurano con i destinatari delle stesse.
• Sono gli stessi proprietari a contrattare il trasferimento e la distribuzione
delle quote di edificabilità assegnate al comparto nelle aree a ciò destinate.
• E’ a carico dei compartisti la cessione gratuita delle aree al Comune e di
tutte le opere di urbanizzazione primaria e secondaria previste nel comparto
in ossequio alle previsioni di PRG.
.
• Le esperienze comunali in corso pongono il problema della
compatibilità dei sistemi perequativi con il sistema di pianificazione
comunale vigente sulla zonizzazione.
• Il punto è che non può in alcun modo rinunciarsi alla zonizzazione
sancita dalla LU. La pianificazione perequativa non può che attuare e
non derogare all’irrinunciabile principio della zonizzazione consacrata
nel PRG.
• Ciò premesso va osservato come in molte legislazioni regionali si
siano orientate nel senso di configurare la perequazione come “equa
distribuzione tra i proprietari degli immobili interessati dei diritti
edificatori riconosciuti dalla pianificazione urbanistica e degli oneri
derivanti dalla realizzazione delle dotazioni territoriali”.
• Espressione condivisibile, ma insufficiente a porre al riparo da abusi
posti in essere da molti Comuni nei propri piani urbanistici dai quali
emerge una perequazione strumentale alla richiesta di oneri di
urbanizzazione esorbitanti al solo scopo di “far cassa” o di eccessi in
termini di cessione di aree ovvero in quelli di edificazione di opere di
edilizia sociale.
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• LE SOCIETA’ DI TRASFORMAZIONE URBANA
• Alla funzione precettiva va ricondotta anche quella afferente alla facoltà
delle Città metropolitane e dei Comuni di costituire “società di
trasformazione urbana” il cui obiettivo è quello di progettare, realizzare e
commercializzare interventi di trasformazione urbanistica in attuazione degli
strumenti urbanistici vigenti.
• Si tratta di uno strumento giuridico mediante il quale attori pubblici e privati
si prefiggono lo scopo di promuovere interventi di ristrutturazione urbanistica
all’interno di una determinata area territoriale.
• L’elemento di novità sta proprio nella previsione legislativa espressamente
finalizzata alla disciplina della trasformazione urbana a mezzo di appositi tipi
sociali, la società per azioni delimitando non solo gli scopi, ma anche
modalità operative delle medesime.
• La scelta del tipo sociale è demandata alle amministrazioni primarie
(Comuni e Città metropolitane) a mezzo deliberazione consiliare.
• La detenzione del capitale sociale è rimessa alla libera determinazione
contrattuale dei soci sicché si esclude che la P.A. possa o debba possedere
più del 50% delle azioni..
• E’, tuttavia, necessario che i soci vengano selezionati sulla base di una gara
ad evidenza pubblica.
.
• Lo scopo sociale è limitato alle aree di intervento preventivamente
individuate dall’amministrazione: in linea generale l’oggetto sociale si
articola negli interventi di trasformazione urbana in aree specifiche
che, per ciò stesso, assumono i connotati di pubblica utilità.
• Si tratta di uno strumento assimilabile al Piano Pluriennale di
Attuazione che, come visto, risulta volto all’armonica ed effettiva
attuazione delle destinazioni d’uso prescritte dallo strumento
urbanistico vigente.
• Differisce, invece, dai PEEP (Programmi di Edilizia Economica e
Popolare) poiché in tali ultimi l’interesse pubblico è legato alla
realizzazione di alloggi destinati a ceti meno abbienti laddove la STU
tale interesse è in se e per se rilevante.
• Come si individuano i soci nella STU.
• 3 casi:
• A) la Provincia e la Regione o altri enti pubblici possono conferire i
beni in proprietà o mediante concessione di diritti di superficie;
• B) i proprietari delle aree possono conferire il valore delle aree
cedute;
• C) attori privati, scelti sulla base di una gara ad evidenza pubblica.
.
• LA PIANIFICAZIONE ATTUATIVA
• Muovendo dalla LU il PRG risulta attuato attraverso i “Piani
Particolareggiati di Esecuzione” che, in origine, avrebbero dovuto
limitarsi alla materiale attuazione delle previsioni contenute nei piani
urbanistici generali.
• Il PPE non era in grado, pertanto, di contraddire la disciplina sancita
nel PRG.
• Si è trattato, in passato, di uno strumento (PPE) di scarsa
applicazione in ragione della capacità dei PRG di contenere norme
attuative delle sue stesse prescrizioni.
• A partire dagli Anni ‘60 al PPE si sono affiancate altre figure
giuridiche aventi fini attuativi degli strumenti urbanistici vigenti:
• 1) il Piano di Zona per l’Edilizia Economica e Popolare;
• 2) il Piano per gli Insediamenti Produttivi;
• 3) il Piano per il Recupero del Patrimonio Edilizio Esistente;
• 4) il Programma Integrato d’Intervento;
• 5) altre fattispecie regionali.
• In ragione della precipua natura di tali piani, volti prevalentemente al
perseguimento delle finalità loro proprie, piuttosto che alla materiale
attuazione di quanto stabilito negli strumenti urbanistici vigenti, si è imposta
la necessità di allentare i vincoli di gerarchia fissati fra questi e gli strumenti
di PRG (questo è il caso dei Piani di Zona per l’Edilizia Economica e
Popolare ex L. 167/1962 configurati alla stregua dei Programmi di
Fabbricazione, ossia sostanzialmente svincolati e autonomi rispetto al
PRG).
• In tale quadro è risultata essenziale la disciplina introdotta dalla L. 47/1985 a
mezzo della quale, eliminandosi il principio di gerarchia fra piani attuativi e
PRG, si è attribuita piena legittimazione normativa a quel modello di
pianificazione urbanistica comunale fondato su un ordine discendente di atti
amministrativi fra loro concatenati non in una relazione di causa-effetto, ma
su una continua attualizzazione di interessi in gioco e, pertanto, delle
relativa previsioni normative.
• L’art. 25 della L. 47/1985 dispone, infatti, espressamente la possibilità di
modificare il PRG mediante l’utilizzo dei piani attuativi stabilendo che le
relative “varianti” debbano seguire “procedure semplificate” disciplinate con
legge regionale e, comunque, fissando un termine di 120 gg. entro il quale
l’amministrazione approvante deve comunicare al Comune le proprie
determinazioni decorso inutilmente il quale la variante si intende approvata.
.
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Più di recente la L. 136/1999 rubricato “Piani Attuativi degli Strumenti
Urbanistici”, contiene, invece, una disciplina dettagliata dei piani
attuativi dei PRG (stavolta in senso stretto).
Due aspetti rilevanti:
- La previsione che demanda alla Regione l’emanazione di norme che
definiscano contenuti e limiti delle c.d. “varianti non essenziali”. Si
tratta invero di fattispecie, in presenza delle quali, il piano attuativo
può porsi in contrasto con il PRG senza la necessità di ricorrere allo
strumento della variante (non è necessario, ad es., una procedura di
variante se, in luogo della piazza, viene realizzato un parco giochi).
- Il secondo aspetto rilevante riguarda il riconoscimento da parte del
legislatore regionale della totale assimilazione dell’iniziativa d’ufficio a
quella di parte privata, ossia dei proprietari degli immobili oggetto
della pianificazione (si pensi, ad es. alle convenzioni urbanistiche).
- Ancor più di recente rileva la L 166/2002 a mezzo della quale si
prevede una disciplina delle modalità di attuazione degli stessi piani
attuativi.
- Aspetti peculiari:
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• Primo:
• I piani attuativi vengono eseguiti in virtù della costituzione di un
consorzio per costituire il quale risulta sufficiente il concorso dei
proprietari che rappresentino la maggioranza assoluta del valore
degli immobili sulla base dei parametri catastali (e non i tre quarti
come nei comparti);
• Secondo:
• Il consorzio si propone di presentare al Comune progetti di
realizzazione dell’intervento e non proposte di esecuzione delle
prescrizioni di dettaglio;
• Terzo:
• Solo dopo che si è formato il consorzio il Sindaco invia una diffida
volta a convincere i proprietari degli immobili coinvolti ad aderire alla
progetto formulato dei proponenti nell’attuazione degli interventi.
Decorso inutilmente il termine della diffida il consorzio acquisisce la
disponibilità dell’area di superficie ed è abilitato a procedere
nell’intervento pianificatorio.
• IL RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO E URBANISTICO
• La cronica scarsità di risorse finanziarie ha imposto una concezione dello
sviluppo del territorio improntato al “recupero” dell’esistente piuttosto che
all’espansione dell’aggregato urbano, causativo di consumo di suolo.
• Il nostro ordinamento prevede diversi istituti giuridici volti al conseguimento
del fine rappresentato dalla riqualificazione urbanistica di parti più o meno
estese del territorio.
• 1) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
• 2) gli interventi su singoli manufatti effettuati direttamente dai privati
mediante la presentazione al Comune di di un progetto di recupero edilizio;
• 3) i programmi di recupero urbano.
• La ristrutturazione urbanistica è finalizzata alla “sostituzione dell’esistente
tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme
sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei
lotti, degli isolati e della rete stradale”.
• Ciò può avvenire:
• A) attraverso l’adozione, da parte del Comune, di un Piano di Recupero;
• B) attraverso l’adozione, da parte del Comune o di altri soggetti giuridici di
diritto pubblico o privato, dei PRINT (Programmi Integrati di Intervento).
• Il Piano di recupero ha origine normativa nella L.457/1978
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• Il Piano di Recupero ha origine normativa nella L.457/1978.
• Essa si propone di individuare le zone di degrado con apposito atto emanato
dal consiglio comunale che costituisce il prius procedimentale di un ulteriore
atto amministrativo con il quale si esegue la perimetrazione degli immobili o
di complessi di beni immobili o di intere aree oggetto del recupero.
• Il procedimento consta, pertanto, di tre subprocedimenti amministrativi di cui
solo il terzo si conclude con un atto pianificatorio consistendo i due
precedenti in un accertamento tecnico (individuazione degli immobili da
sottoporre al recupero, accertamento del degrado del patrimonio edilizio
sottoposto all’intervento, ecc.).
• Tali subprocedimenti possono anche svolgersi contestualmente con il
risultato di fare emergere nei confronti di tutti i terzi un unicum
provvedimentale rappresentato da una sola delibera consiliare che identifichi
le zone e adotti il piano urbanistico di recupero.
• Secondo l’orientamento consolidato della giurisprudenza amministrativa il
PdR va adottato nel rispetto dello strumento urbanistico generale e dei
volumi esistenti nell’area di intervento a meno che norme regionali non
dispongano diversamente attraverso i c.d. premi di cubatura.
• Il rilievo pratico di questo strumento risulta molto limitato essendo stato
utilizzato quasi esclusivamente per recuperi di tipo edilizio.
• Passando al Programma di Recupero Urbano (PRU), esso risulta normato
dalla L. 493/1993 al cui art. 11 dispone, quale finalità dell’istituto giuridico,
quella di ammodernare e completare le urbanizzazioni primarie e
secondarie, integrare l’edificazione di complessi urbanistici esistenti,
realizzare interventi di arredo urbano nonché di manutenzione, restauro e
ristrutturazione edilizia, soprattutto al servizio del patrimonio di edilizia
residenziale pubblica.
• Il PRU viene proposto al Comune da soggetti giuridici sia pubblici sia privati
secondo un progetto comune che prevede l’investimento di risorse sia
pubbliche sia private.
• L’adozione del programma avviene attraverso la promozione e la
conclusione di un “accordo di programma”.
• IL PIANO DI RECUPERO DEGLI INSEDIAMENTI ABUSIVI
• La L. 47/1985 prevede espressamente una disciplina generale, ora integrata
dalla legislazione regionale concorrente, volta al recupero urbanistico degli
insediamenti abusivi esistenti al 1° ottobre 1983, mediante la formazione,
adozione e approvazione di varianti adottate dai Comuni sulla base dei
criteri indicati dalle Regioni.
• Si tratta di uno strumento giuridico la cui finalità va individuata nella
reinserimento organico di ampi insediamenti abusivi nell’alveo del territorio
comunale in modo tale da conseguire il risultato dell’ordinato e armonico
assetto territoriale sia sotto il profilo strutturale sia sotto quello
socioecnomico.
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• Non si tratta, pertanto, di uno strumento finalizzato al recupero di
fenomeni isolati di abusivismo edilizio, bensì di piani urbanistici volti a
risanare interi complessi edilizi per renderli nuovamente funzionali a
fini sociali.
• Identifichiamo i momenti formativi del piano di recupero mediante la
loro scansione temporale e funzionale.
• 1) perimetrazione delle aree mediante criteri variamente interpretati
dai legislatori regionali (continuità insediativa, omogeneità funzionale
per relativa destinazione d’uso, ecc);
• 2) realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria
strettamente correlate all’insediamento oggetto del piano;
• 3) recupero dell’insediamento abitativo attraverso demolizioni o
ricostruzioni, manutenzioni straordinarie.
• Il tutto risulta regolato da un programma finanziario, anche
pluriennale, che funge da cronoprogramma che segna ogni momento
del percorso esecutivo del piano.
• GLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI
• Altro strumento urbanistico comunale è rappresentato dal Piano per
gli insediamenti Produttivi funzionale all’infrastrutturazione di aree
specificamente destinate all’attività produttiva.
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In origine la disciplina dei piani degli insediamenti produttivi era disciplinata (e
in parte lo è ancora oggi) dalla L. 865/1971 a mente della quale nell’ambito
delle aree destinate da PRG ad insediamenti produttivi (c.d. zona D) il Comune
poteva formare il piano dei relativi insediamenti produttivi con la conseguenza
che solo le aree così contrassegnate avrebbero potuto essere oggetto di piano
e non necessariamente tutte le aree così indicate nel PRG.
Nella versione legislativa oggi abrogata era prevista una preventiva
autorizzazione regionale alla formazione del piano e una certificazione di
conformità dello stesso alle previsione dello strumento urbanistico regionale
(oggi non esistono più).
Analogamente a quanto previsto nella L. 47/1985 in relazione ai Piani attuativi
“in variante”, anche nei Piani degli Insediamenti Produttivi risulta possibile
includere nel piano aree non necessariamente a ciò destinate dal PRG. Si tratta
di una disciplina, questa, espressamente ribadita nel DPR 47/1998 il quale
prevede, fra l’altro, l’ipotesi della realizzazione di singoli progetti di impianti
produttivi in contrato con gli strumenti urbanistici comunali vigenti attraverso
una forma particolare di conferenza di servizi che il Comune è legittimato a
convocare su istanza dell’interessato a condizione che il progetto sia conforme
alla normativa vigente in materia sanitaria, ambientale, di sicurezza sul lavoro
qualora gli strumenti urbanistici vigenti non individuino aree destinate
all’insediamento di impianti produttivi o risultino insufficienti in base al progetto
presentato.
In tali casi il Comune deve dare adeguata pubblicità-notizia del piano e si
esprime solo a valle della determinazione assunta dalla Conferenza dei Servizi
a seguito dell’esito favorevole della quale viene disposta la “variante”.
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• Perché la destrutturazione del piano degli insediamenti produttivi rispetto
alla normativa originaria?
• Risposta: la necessità di attualizzare gli interessi in gioco dovuta alle
lungaggini amministrative determinate dai tempi lunghi intercorrenti fra la
redazione del PRG e quella dei piani attuativi (in definitiva è risultato non più
opportuno identificare le aree di sviluppo produttivo nello strumento generale
in ragione della sua anacronistica e incoerente funzione rispetto al mutato
assetto urbanistico dell’area prescelta).
• Concetto di insediamento produttivo: ogni impianto di carattere industriale,
artigianale, commerciale e turistico come da definizione normativa espressa
dalla L. 865/1971:
• Durata del piano: dieci anni con connotati pianificatori analoghi al piano
particolareggiato.
• Attuazione: all’entrata in vigore mediante esproprio delle aree in esso
ricadenti
• Utilizzo: mediante cessione in proprietà o concessione del diritto di
superficie per durata non inferiore a 60 anni e non superiore a 99 – a tempo
indeterminato se utilizzato da enti pubblici per impianti o servizi pubblici.
• Logica di assegnazione delle aree: preferenza per enti pubblici o a
partecipazione pubblica; per i privati non è prevista alcuna procedura
concorsuale anche se di fatto molti comuni la utilizzano.
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• La fase più operativa del piano degli insediamenti produttivi consta
dell’assegnazione dei lotti di terreno sui quali esercitare l’attività produttiva
prevista dal piano.
• Si stipula una convenzione con il Comune in cui vengono indicati gli oneri a
carico dei privati (urbanizzazione, tipologia costruttiva dei capannoni,
scarichi industriali, collegamenti infrastrutturali, ecc.).
• Nella realtà operativa all’esproprio generale delle aree di proprietà dei
singoli è normalmente corrisposto di fatto la stipulazione diretta della
convenzione con in privati acquirenti delle aree direttamente dai proprietari
solo fittiziamente cessionari delle aree stesse da parte dell’amministrazione
comunale.
• Tra gli strumenti urbanistici finalizzati alla localizzazione di attività produttive
va senz’altro annoverato il Piano regolatore di Aree di Sviluppo Industriale
(ASI) (DPR 218/1978).
• Si tratta di piani regolatori di stampo sovracomunale che si prefiggono
l’obiettivo di industrializzare le regioni meridionali attraverso la
canalizzazione dei finanziamenti pubblici per l’infrastrutturazione delle aree
destinate a sviluppo industriale.
• Le aree ricomprese nell’ASI sono gestite da organismi su base associativa
dotati di personalità di diritto pubblico (normalmente da Comuni, Province,
Regioni, Camere di Commercio, ecc.) aventi il compito di redigere e rendere
vigente il Piano relativo avente la medesima dignità del Piano di
coordinamento provinciale.
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• I piani per l’edilizia residenziale pubblica
• Il piano delle aree destinate alla realizzazione di alloggi a carattere
economico o popolare previsto dalla l. 167/1982 rappresenta lo
strumento di pianificazione urbanistica volto al soddisfacimento di un
interesse ritenuto primario dal nostro ordinamento giuridico: il “diritto
alla casa”.
• L’art. 3 della medesima legge prevede, infatti, come siffatto tipo di
piano possa essere approvato in variante rispetto al PRG ove fosse
necessario reperire aree poste al di fuori di quelle destinate dallo
strumento urbanistico generale all’edilizia residenziale.
• Laddove, peraltro, il Comune risultasse sprovvisto di PRG il piano di
zona assumerebbe la dignità di programma di fabbricazione
connotandosi, di fatto, quale tessera del futuro mosaico urbanistico
generale.
• La disciplina dell’edilizia economica e popolare, avvalendosi del
piano di zona nell’ambito dei comuni aventi popolazione superiore ai
cinquantamila abitanti o che siano capoluoghi Provincia (ove non
diversamente disposto dalla legislazione regionale), si prefigge lo
scopo fondamentale di attribuire ai quartieri destinati all’edilizia
residenziale pubblica disaggregati dal tessuto urbanistico
un’adeguato ordine strutturale e funzionale.
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• Nello specifico, il piano di zona, parificato al piano particolareggiato,
determina la dichiarazione di pubblica utilità delle opere da realizzare
nell’area in considerazione e ha durata corrispondente a diciotto anni.
• La l. 167/1962 prevedeva, in origine, l’obbligo di esecuzione delle opere di
urbanizzazione in via preventiva rispetto alla cessione delle aree ai privati a
carico dei quali erano posti i relativi costi.
• Con l’entrata in vigore della l. 865/1971 l’attuazione del piano di zona è stata
prevista mediante l’espropriazione, da parte del Comune, di tutte le aree
contenute nel perimetro del piano e la partecipazione di altri soggetti pubblici
e privati nella realizzazione delle opere di urbanizzazione.
• Nonostante la predetta previsione normativa, nella prassi il Comune non
procede mai al preventivo esproprio delle aree disegnate dal PEEP,
disponendo l’assegnazione delle aree prima della relativa acquisizione
mediante esproprio secondo il medesimo meccanismo osservato nell’ambito
dell’attuazione dei piani di insediamento produttivo.
• Ai fini dell’esecuzione del piano di zona è necessario procedere alla stipula
di una convenzione fra l’amministrazione e gli attori privati nella quale
vengono stabiliti il prezzo delle opere di urbanizzazione qualora poste a
carico dell’amministrazione, ovvero le garanzie finanziarie più idonee
qualora queste fossero poste a carico dei privati.
• Una peculiarità.
• Con la normativa recata dalla l. 167/1962 si era sostenuto il principio
a mente del quale era necessario reperire le aree necessarie alla
realizzazione del PEEP all’interno del piano di zona; con la
successiva legislazione contenuta nella l. 865/1971 si è disposto
come, nei Comuni sprovvisti di piani di zona, i programmi costruttivi
potessero (e possono tuttora) essere localizzati in aree individuate
con delibera consiliare nell’alveo delle zone residenziali dei PRG con
ciò facendo assumere al deliberato consiliare i connotati propri della
pianificazione urbanistica.
• Quanto al procedimento di formazione dei piani zona esso viene
adottato e poi depositato per la durata di dieci giorni decorsi i quali è
consentita la produzione di osservazioni dei soggetti interessati per la
durata di venti giorni decorrenti dalla data di pubblicazione del
deposito presso l’albo pretorio del Comune o il Foglio degli annunzi
legali della Provincia.
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I PRINT
• Nell’ambito della riqualificazione urbana assumono un particolare
rilievo i Programmi Integrati d’Intervento (c.d. PRINT), introdotti dalla
l. n. 179/1992.
• Lo scopo del programma è quello di attribuire ai Comuni, soprattutto
di grandi dimensioni, la possibilità di disporre di uno strumento
urbanistico destinato a incidere, in misura assai rilevante, su intere
porzioni di territorio comunale, edificate totalmente o parzialmente
ovvero destinate a nuova edificazione, necessitate di una
riqualificazione urbanistica, edilizia e ambientale.
• La notevole innovatività del programma risiede proprio nella
possibilità, per i Comuni, di localizzare il PRINT in qualunque zona
omogenea del PRG vigente, bypassando, di fatto, la zonizzazione ivi
prevista.
• Sicché il programma potrebbe avere per oggetto le più diverse
tipologie d’intervento, dalla nuova edificazione di manufatti alla
demolizione e ricostruzione di interi fabbricati o di interi edifici, alla
completa ristrutturazione degli stessi, fino alla realizzazione di nuove
opere viarie e/o di centri commerciali e al completamento delle opere
di urbanizzazione sia primaria sia secondaria.
• Il PRINT è promosso d’ufficio, da parte del Comune e, si ritiene, anche su
iniziativa da parte dei probabili ulteriori attori territoriali pubblici e privati
coinvolti in un programma di dimensioni normalmente rilevanti.
• Ciò rappresenta un connotato essenziale del PRINT: la significativa natura
negoziale
dell’intervento
urbanistico
determinato
dal
consenso
pubblico/privato sia nella realizzazione sia nello stanziamento delle risorse
finanziarie per la sua concreta attuazione.
• Si tratta dell’esempio più convinto di pianificazione consensuale e integrata:
non si tratta di una “variante” del piano attuativo, ma di uno strumento
urbanistico avente capacità sia programmatica sia attuativa.
• Esso è adottato dal consiglio comunale e, rispetto al PRG, si pone come
variante allo stesso, salve le disposizioni specificamente stabilite dalla
legislazione regionale.
• I PRINT rappresentano, peraltro, uno strumento estremamente rilevante
nell’ambito delle politiche volte allo sviluppo dell’edilizia residenziale
pubblica che, per il tramite di tali strumenti, ha subito un notevole impulso in
chiave di integrazione con la riqualificazione urbana.
• Questo strumento, che ha decisamente orientato la pianificazione verso
l’adozione di d’interventi più duttili, perequativi e negoziali, ha sancito
l’inevitabile riduzione funzionale del PRG a “carta costituzionale” della
pianificazione dovendosi evitare il costante contrasto delle prescrizioni ivi
previste con la pianificazione attuativa.
• Che il PRG si limiti a disegnare le linee strategiche della pianificazione
evitando di assumere un ruolo conformativo del suolo inadatto a interpretare
le esigenze continuamente mutevoli del territorio.
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• IL PIANO CASA
• Di recente formulazione il c.d. “Piano Casa” rappresenta un quadro
normativo mediante il quale il legislatore ha inteso stimolare
l’economia nazionale attraverso il rilancio della domanda nel settore
edilizio dando indicazioni alle Regioni per la relativa normazione.
• Si tratta, nello specifico, della possibilità di:
• 1) incrementare, nei limiti del 20% della volumetria esistente, edifici
residenziali di cubatura non superiore a 1000 mc, anche al fine di
migliorare la qualità architettonica e/o energetica degli stessi;
• 2) demolire e ricostruire, con ampliamento degli edifici a destinazione
residenziale, entro il limite del 35% della volumetria esistente per
ragioni legate al miglioramento architettonico degli edifici o della
relativa efficienza energetica, salva, comunque, l’autonomia
regionale per altre tipologie d’intervento;
• 3) derogare, in presenza dei relativi presupposti di legge, alle
previsione del PRG quanto ad altezza degli edifici, distanze fra gli
stessi e densità edilizia.
• Regioni come Marche, Toscana, Liguria, Lazio e Lombardia hanno,
seppur in modo distinto quanto a modalità e termini, dato seguito al
Piano Casa normando mediante apposita disciplina legislativa
regionale.
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LE CONVENZIONI URBANISTICHE
Risulta ormai acquisito il concetto in virtù del quale la pianificazione
di carattere funzionale e operativo si esprima, in modo rilevante,
anche sulla base di atti di natura contrattuale intrattenuti fra pubblica
amministrazione e i privati.
SI tratta di istituti che vengono ricompresi nell’alveo delle c.d.
“convenzioni urbanistiche” che hanno origine nelle convenzioni di
lottizzazione.
Ai sensi dell’art. 28 LU, come sostituito dall’art. 8 della LP la
convenzione di lottizzazione è così traducibile:
1) i privati (normalmente imprenditori) predispongono un piano di
assetto urbanistico di una certa area di superficie e lo sottopongono
al vaglio dell’amministrazione competente. Di solito, all’esito della
valutazione si perviene a un’ipotesi organizzativa capace di
contemperare le diverse esigenze delle parti.
2) Sulla scorta di tale accordo i privati assumono obblighi verso
l’amministrazione con particolare riferimento alla realizzazione delle
opere di urbanizzazione.
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• Quanto alla natura giuridica dell’atto proveniente dall’amministrazione
non si tratta di “autorizzazione” alla lottizzazione di fondi a scopo
edificatorio, come acriticamente si è ritenuto in passato in relazione al
tenore letterale della norma prevista nell’art. 28 LU, bensì di atto di
pianificazione urbanistica.
• Si tratta di un atto pianificatorio strettamente correlato con la
convenzione.
• Il Consiglio comunale approva, infatti, il piano di lottizzazione
recependo, di fatto, il disegno urbanistico stabilito nella convenzione,
che, pertanto, ne diventa parte integrante ed essenziale.
• Sicché appare assai complesso poter distinguere fra l’atto
pianificatorio dell’amministrazione e la fase negoziale intervenuta con
in privati giacché l’una risulta contestualizzata nell’altra e viceversa.
• Ciò premesso va ora indagato il contenuto della convenzione e,
specificamente, delle obbligazioni assunte dai privati nei confronti
dell’amministrazione.
• Il nodo centrale è rappresentato dall’ipotesi di assetto territoriale che
definisce cubatura edificabile, altezze, tipologie costruttive, aree di
uso pubblico, ecc.
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• Va rilevato come, rientrando il piano di lottizzazione nella categoria
della pianificazione attuativa, essa risulta suscettibile di derogare
all’assetto territoriale disegnato dal piano regolatore e, pertanto, di
modificare o abrogare i suoi contenuti.
• In forza dell’atto pianificatorio frutto dell’incontro negoziale concluso
con i privati l’amministrazione si obbliga a rilasciare i permessi di
costruire richiesti dagli stessi in conformità alle prescrizioni
urbanistiche contenute nell’atto pianificatorio concertato.
• L’amministrazione dovrà, pertanto, astenersi da comportamenti
idonei a frustrare la ratio della pianificazione negoziata e, quindi, a
modificare l’assetto territoriale convenuto.
• Quid potest nell’ipotesi in cui, ad esempio, per ragioni sopravvenute,
l’amministrazione dovesse ricorrere all’esercizio del potere
conformativo del territorio?
• Sarebbe costretta a rinunciarvi a priori?
• La risposta è negativa. L’amministrazione può, per esigenze
sopravvenute ovvero al fine di adottare criteri più idonei al
perseguimento dell’interesse pubblico, ricorrere alla c.d. potestas
variandi
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• Ciò può avvenite solo in casi di gravi e comprovate ragioni correlate
al pubblico interesse e previa adeguata e ponderata valutazione circa
la necessità di frustrare le legittime aspettative vantate dai privati in
virtù dell’intervenuta convenzione.
• Allorché, pertanto, l’amministrazione dovesse far ricorso a siffatto
strumento e, quindi, dovesse ricorrere alla variante del piano
regolatore sovvertendo le prescrizioni urbanistiche contenute nella
convenzione, la situazione giuridica soggettiva del privato contraente
degrada da diritto soggettivo acquisito mediante la convenzione a
interesse legittimo.
• In definitiva, se da un lato l’amministrazione non può rinunciare alla
funzione conformativa del territorio anche in presenza di una
convenzione di lottizzazione (la relativa clausola sarebbe
radicalmente nulla ove prevista nella convenzione) risulta altrettanto
vero come, la decisione di “variare” il piano urbanistico deve
rispondere alla effettiva necessità di mutare l’assetto territoriale
risultato incompatibile con il mantenimento in vita della convenzione;
sicché, ove tale circostanza non fosse provata rigorosamente il
privato può far valere il proprio interesse legittimo ricorrendo
all’autorità giudiziaria nella sede amministrativa richiedendo
l’annullamento della sopravvenuta prescrizione di piano regolatore.
• Quanto agli obblighi facenti capo ai privati l’art. 28 LU impone ai
medesimi quanto segue:
• 1) la cessione gratuita, in favore del Comune, delle aree destinate
alle opere di urbanizzazione primaria e, per quanto di ragione, a
quelle di urbanizzazione secondaria;
• 2) l’assunzione, in capo ai privati lottizzanti, degli oneri di
urbanizzazione (normalmente si traduce nella diretta realizzazione, a
carico dei privati lottizzanti, delle opere di urbanizzazione primaria, e
per quanto di ragione, di quelle di urbanizzazione secondaria);
• 3) la fissazione di un dies ad quem di esecuzione dei lavori dedotti
nella convenzione non superiore alla durata decennale;
• 4) la prestazione di idonee garanzie a tutela della concreta
realizzazione, da parte dei privati lottizzanti, di quanto stabilito nella
convenzione.
• A tali obblighi imprescindibili possono aggiungersi ulteriori impegni
che l’amministrazione può convenire a carico dei privati (clausole di
decadenza, termini finali essenziali nella conclusione delle opere, la
permuta di immobili fra PA e Privati al fine di consentire la
destinazione di determinate aree all’uso pubblico, ecc.)
.
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• Le opere di urbanizzazione sono poste a carico della PA e dei privati
in ragione di quanto stabilito nell’ambito nell’ambito della
convenzione:
• Specificamente si definiscono opere di urbanizzazione primaria “le
strade residenziali, gli spazi destinati a parcheggio, le fognature, la
rete idrica, la rete di distribuzione del gas e dell’energia elettrica, la
pubblica illuminazione, gli spazi destinati al verde attrezzato (art. 16,
comma 7, TU) unitamente alle opere cimiteriali (art. 26, L. 38/1990) e
alle infrastrutture di reti pubbliche di telecomunicazioni (art. 86, D.lgs.
259/2003).
• Quanto alle opere di urbanizzazione secondaria si definiscono tali gli
asili nido e le scuole materne, le scuole dell’obbligo e di istruzione
superiore all’obbligo, i mercati rionali, le delegazioni comunali, le
chiese e gli edifici religiosi, gli impianti sportivi di quartiere, le aree
destinate al verde di quartiere, i centri sociali, culturali e sanitari (art.
16, comma 8 TU).
• Quid potest nell’ipotesi di inadempimento degli obblighi sanciti dalle
parti nell’alveo della convenzione?
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• Nell’ipotesi
di
inadempimento degli
obblighi
posti
a
carico
dell’amministrazione comunale va distinto il caso di violazione determinata
dall’adozione di una variante da quello in cui la funzione urbanistica dovesse
essere esercitata senza l’adozione di una variante.
• Nel primo caso si verificherebbe la conseguenza dello “sbiadimento” della
situazione giuridica soggettiva facente capo al privato il quale non potrebbe
più vantare un diritto soggettivo derivante dalla convenzione bensì un
interesse legittimo da poter far valere innanzi all’autorità giudiziaria nella
sede amministrativa.
• Ricorrendo la seconda ipotesi, invece, non essendosi l’amministrazione
comunale svincolata dagli obblighi contrattuali sanciti nella convenzione
attraverso l’adozione della variante il privato sarà legittimato ad agire
direttamente innanzi all’autorità giudiziaria ordinaria al fine di far valere un
diritto soggettivo scaturente dal contratto stipulato con la pubblica
amministrazione.
• Si tratta, quindi, di far valere un diritto in via diretta che, tuttavia, in
considerazione del rapporto giuspubblicistico instaurato fra i privati e la PA,
non può dar luogo alla scelta civilistica fra la richiesta di adempimento e la
risoluzione del contratto per inadempimento con contestuale richiesta di
risarcimento danni, potendosi richiedere soltanto una sentenza dichiarativa
di condanna al risarcimento dei danni procurati al privato.
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• Qualora ci si dovesse imbattere in un inadempimento dei privati
l’amministrazione comunale si surrogherebbe al privato inadempiente
nell’esecuzione delle opere previste e farebbe valere le garanzie
fideiussorie prestate in seno alla convenzione.
• Si tratta di un’azione civilistica che l’amministrazione comunale
dovrebbe esercitare innanzi all’autorità giudiziaria ordinaria anche
nell’ipotesi in cui il privato
dovesse disattendere l’obbligo
convenzionale di cessione delle aree (in tal caso la PA potrà adire
l’AGO al fine di ottenere l’esecuzione in forma specifica dell’obbligo
assunto avvalendosi dell’art. 2932 del codice civile).
• L’ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE
• L’esecuzione delle opere di urbanizzazione può essere effettuata
dalla PA mediante l’utilizzo degli oneri posti a carico dei privati
lottizzanti ovvero, come sovente accade, mediante la diretta
realizzazione delle stesse da parte dei privati medesimi.
• Ciò si verifica attraverso la concreta realizzazione delle strade, dei
parcheggi, delle aree destinate a verde pubblico, ecc, con fondi e
mezzi dei privati; sennonché, solo alla conclusione delle opere
stesse, realizzate in luogo della corresponsione del relativo costo
all’amministrazione comunale, tali opere potranno essere cedute alla
stessa PA.
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• Affinché le opere di urbanizzazione, che, successivamente alla
relativa cessione, saranno poste al servizio della collettività, siano
realizzate in modo corretto è d’uopo prevedere nelle convenzioni di
lottizzazione clausole contrattuali volte a subordinare, ad esempio, il
rilascio del certificato di abitabilità o lo svincolo delle fideiussioni
offerte a garanzia della regolare esecuzione delle opere al momento
del collaudo con esito favorevole delle opere stesse.
• Sennonché, dovendosi ritenere che le opere di urbanizzazione non
siano altro che veri e propri lavori pubblici realizzati da privati, la
connotazione prettamente pubblicistica assunta dal privato ha
imposto la necessità di regolare l’affidamento di tali lavori nel rispetto
della Direttiva comunitaria 93/37 ragione per cui, con l’emanazione
della Legge quadro sui lavori pubblici n. 109/1994, pubblicata sulla
scorta della giurisprudenza comunitaria e amministrativa, si è stabilito
che le opere di urbanizzazione che i privati si obbligano ad eseguire
per un importo superiore alla c.d. soglia comunitaria (euro cinque
milioni) dovranno essere affidate a terzi imprenditori nel rispetto delle
procedure previste nella menzionata direttiva comunitaria.
• Per le opere sotto soglia le oo.uu. potranno essere eseguite
direttamente dai privati a scomputo dei contributi connessi ad atti
abilitanti l’attività edilizia o conseguenti agli obblighi di cui alla LU.
.
In definitiva per le oo.urb. che dovessero superare la soglia
comunitaria non è vietato che esse possano essere previste nella
convenzione di lottizzazione e che siano realizzate “a scomputo” e “a
cura” del proprietario lottizzante; esse potranno comunque essere
realizzate a deconto dei relativi oneri finanziari “a propria cura” ossia
mediante affidamento della relativa esecuzione mediante esperimento
di una gara finalizzata all’aggiudicazione dei lavori al miglior offerente.
Di recente, a seguito delle censure mosse dalla Commissione europea
e dall’Autorità di Vigilanza per i Contratti Pubblici, l’art. 122 del D.lgs.
163/2006, che ha integralmente sostituito la L. 109/1994, anche negli
affidamenti dei lavori pubblici “sotto soglia” comunitaria, da realizzarsi
da parte di soggetti privati titolari di permesso di costruire e assumenti
direttamente l’onere della realizzazione delle oo. di urb. A scomputo
totale o parziale delle stesse, si applica la c.d. procedura negoziata
senza previa pubblicazione di un bando di gara.
Come funziona.
Il privato lottizzante, assunte le vesti di committente dei lavori inerenti
le oo. di urb., dovrà individuare gli operatori in grado di eseguire
l’appalto mediante una ricerca sul mercato di quegli attori economici
dotati di requisiti di capacità tecnico-organizzativa, economicofinanziaria e di trasparenza rivolgendo a essi il relativo invito alla
partecipazione (invito rivolto ad almeno operatori).
.
Gli invitati saranno chiamati dalla stazione appaltante a presentare
contemporaneamente le relative offerte mediante presentazione di una
lettera contenente gli elementi essenziali della prestazione richiesta.
Gli operatori saranno scelti sulla base del prezzo più basso o
dell’offerta economicamente più vantaggiosa previa verifica del
possesso dei requisiti di qualificazione previsti per l’affidamento dei
contratti di uguale importo in una procedura con previa pubblicazione
del bando.
Ciò che, pertanto, fa scattare la possibilità della procedura negoziata è
l’affidamento diretto delle oo. di urb. ai titolari dei permessi di costruire.
In tal caso lo schema negoziale è quello del “mandato al privato”
conferito dalla PA per l’esecuzione di oo.pp. In ossequio al contenuto
della convenzione urbanistica intervenuta fra l’amministrazione
comunale e il proprietario lottizzante
Va, infine, precisato come per tutte le tipologie di oo. di urb., siano esse
sopra o sotto soglia comunitaria è previsto che il ruolo di stazione
appaltante sia svolto direttamente dall’amministrazione comunale
sicché, in tal caso, è consentito al privato titolare del permesso di
costruire di presentare il progetto preliminare delle opere e la
possibilità, per lo stesso, di partecipare anche alla gara per la
progettazione e l’esecuzione delle opere.
.
• LE CONVENZIONI DI RECUPERO
• L’urbanistica consensuale trova la sua dimensione ideale nell’ambito
della riorganizzazione del tessuto urbano esistente.
• La legislazione nazionale e regionale ha prodotto una serie di tipi
(convenzioni fra P.A. e proprietari) idonei a disciplinare il recupero del
patrimonio urbanistico ed edilizio esistente.
• Per quanto attiene le convenzioni volte all’attuazione delle
prescrizioni contenute nel piano di recupero le ipotesi convenzionali
sono previste nella L. 457/1978 e riguardano casi in cui la P.A. ricorre
alla collaborazione di soggetti pubblici o privati in luogo
dell’esecuzione diretta delle opere previste nel piano di recupero.
• La legge, all’art. 28, prevede la possibilità di stipulare convenzioni fra
il Comune e determinati soggetti specificamente individuati allorché
tali ultimi vogliano attuare spontaneamente gli interventi di recupero
in presenza di un rilevante interesse pubblico, adeguare le opere di
urbanizzazione, intervenire mediante la cessione volontaria,
espropriazione od occupazione temporanea nell’ipotesi di inerzia
manifestata dai proprietari qualora tali interventi siano assistiti da
contributo pubblico.
.
• Altra ipotesi è prevista dalla medesima normativa all’art. 32 allorché i
Comuni con popolazione superiore ai 50.000 abitanti, per interventi di
rilevante entità, il permesso di costruire può essere rilasciato a
condizione della stipula di una convenzione a mezzo della quale i
proprietari assumono, anche per i loro aventi causa, l’impegno a
concedere in locazione una quota delle abitazioni recuperate a
categorie di soggetti indicati dal Comune a canoni concordati.
• Differente natura hanno i piani di recupero di iniziativa privata che,
nell’ambito delle aree di recupero, assumono la funzione sostitutiva
dei piani di iniziativa pubblica.
• L’art. 30 della L. 457/1978 prevede, al riguardo, la possibilità che i
proprietari di beni immobili e di aree comprese nelle aree di recupero
che rappresentino i ¾ del valore catastale degli immobili interessati
dal recupero, possano presentare proposte di piano.
• Nell’ipotesi in cui non dovesse raggiungersi la totalità degli immobili
compresi nel piano si procederebbe all’esproprio delle aree e degli
edifici compresi nel piano per averne la totale disponibilità.
• Le vicende giuridiche successive alla proposta pianificatoria ricalcano
fedelmente il percorso normativo previsto dalla convenzioni di
lottizzazione.
.
• LE CONVENZIONI PER GLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI
• Nell’attuazione del piano per gli insediamenti produttivi il fulcro è
rappresentato dall’atto pubblico di convenzione stipulato fra il
Comune e il soggetto privato nell’ambito del quale vengono previsti
diritti e obblighi posti a carico delle parti.
• I contenuti della convenzione riguardano specificamente:
• 1) la formalità della cessione in proprietà o della concessione del
diritto di superficie;
• 2) il corrispettivo e le modalità di pagamento;
• 3) la realizzazione delle opere di urbanizzazione;
• 4) la costruzione degli immobili;
• 5) le modalità di utilizzo degli immobili;
• 6) le sanzioni correlate all’inosservanza degli obblighi di
realizzazione;
• 7) la composizione delle controversie;
• 8) la trascrizione degli atti;
• 9) le imposte e le tasse.
.
• Il legislatore statale ha, di recente, previsto nuovi strumenti negoziali
finalizzati allo sviluppo economico e all’incremento dell’occupazione in
relazione
al
disegno
della
programmazione
negoziata
quale
regolamentazione concordata fra soggetti pubblici ovvero fra soggetti
pubblici e privati volti al perseguimento di un’unica finalità di sviluppo.
• Si tratta di tre tipi contrattuali e, specificamente:
• 1) i patti territoriali che rappresentano gli accordi promossi dagli enti locali,
parti sociali o da altri soggetti pubblici o privati riguardanti l’attuazione di un
programma d’intervento caratterizzato da specifici obiettivi di promozione
dello sviluppo locale;
• 2) i contratti di programma ossia i contratti stipulati fra amministrazione
statale competente, grandi impresse, consorzi di medie e piccole imprese e
rappresentanze di distretti industriali per la realizzazione di interventi oggetto
di programmazione negoziata;
• 3) i contratti d’area che costituiscono lo strumento operativo , convenuto fra
le amministrazioni , anche locali, rappresentanze dei lavoratori e dei datori di
lavoro oltre che da altri soggetti interessati, per la realizzazione delle azioni
volte all’accelerazione dello sviluppo e alla creazione di nuova occupazione
in determinate aree territoriali.
• In tale ultima tipologia negoziale le determinazioni congiunte assunte dai
soggetti pubblici interessati territorialmente e sotto il profilo della
competenza urbanistica sono suscettibili di “variare” allo strumento
urbanistico vigente
.
• LE CONVENZIONI NELL’EDILIZIA RESIDENZIALE
PUBBLICA
• I tipi negoziali vigenti nell’ambito dell’edilizia residenziale pubblica sono
finalizzati
alla realizzazione di programmi costruttivi e si collocano
temporalmente in un momento successivo rispetto a quello dell’emanazione
del piano di zona.
• La relativa disciplina normativa, contenuta nell’art. 35 L. 865/1971, evidenzia
tre elementi essenziali:
• 1) l’esproprio obbligatorio;
• 2) l’assegnazione delle aree;
• 3) la stipula delle convenzioni.
• Nella sua originaria formulazione l’art. 35 regolava in modo
significativamente differente l’ipotesi in cui le aree fossero concesse in diritto
di superficie o cedute in proprietà.
• La sua attuale formulazione non da adito a distinzioni.
• A) Nel caso di concessione del diritto di superficie a privati questa deve
avere necessariamente una durata complessiva compresa fra sessanta
novantanove anni, salvo rinnovo.
• E’, invece, a tempo indeterminato la concessione del diritto di superficie nei
confronti di enti pubblici per la realizzazione di impianti e servizi pubblici.
La convenzione deve prevedere:
1) la realizzazione delle opere di urbanizzazione;
2) l’accollo ai concessionari dei costi delle opere di urbanizzazione,
3) i termini di inaugurazione e di completamento degli edifici e delle opere di
urbanizzazione,
4) le tipologie costruttive degli edifici,
5) i criteri di quantificazione e di aggiornamento del canone periodico,
6) i criteri disciplinanti l’eventuale facoltà di alienazione dell’immobile e la
relativa quantificazione del prezzo,
7) i criteri di determinazione del prezzo nell’ipotesi di rinnovo della concessione
del diritto di superficie.
8) le sanzioni da comminarsi nell’ipotesi di inosservanza degli obblighi stabiliti
nella convenzione.
B) Nel caso, invece, di cessione del diritto di proprietà sulle aree interessate la
convenzione deve contenere:
1) la quantificazione del prezzo di cessione degli alloggi in ragione dei criteri
determinati dalla Regione,
2) la quantificazione dei prezzi dei canoni locativi determinati in proporzione a
quelli stabiliti per la cessione della proprietà,
3) la previsione degli elementi progettuali delle edificande costruzioni
unitamente alle tipologie costruttive, alle modalità di controllo delle stesse, ai
termini di inaugurazione e conclusione dei lavori, alle sanzioni in caso di
inadempimento degli obblighi ivi fissati.
.
• LE CONVENZIONI EDILIZIE
• Le convenzioni edilizie trovano la loro ratio nella finalità di ottenere
agevolazioni nella edificazione dei realizzandi edifici mediante l’espressa
pattuizione, convenuta con l’Amministrazione competente, di praticare
determinate condizioni sul mercato immobiliare.
• L’art. 17 TU dispone, infatti, la possibilità, per i privati, di stipulare
un’apposita convenzione con il Comune, secondo schemi tipo predisposti
dalla Regione, in forza dei quali i privati assumono l’obbligo di praticare
prezzi di vendita e/o di locazione “calmierati” per far fronte a interessi di
carattere sociale (similmente a quanto accade nell’edilizia residenziale
pubblica o a quanto disposto dalla L. 392/1978 sull’equo canone).
• La convenzione deve contenere:
• 1) le tipologie costruttive degli alloggi,
• 2) la quantificazione dei prezzi di cessione degli alloggi determinato in
proporzione al costo delle aree, della costruzione, delle opere di
urbanizzazione, delle spese generali, di progettazione, di preammortamento
e di finanziamento,
• 3) la fissazione dell’ammontare dei canoni locativi in ragione dei prezzi
determinati per la cessione della proprietà degli alloggi,
• 4) determinazione della durata della convenzione ( 20 anni <x< 30 anni)
.
• La convenzione può, peraltro, prevedere l’esecuzione diretta delle opere di
urbanizzazione in luogo del pagamento dei relativi oneri e l’adeguamento
dei prezzi di cessione della proprietà e della misura del canone locativo con
cadenza almeno biennale in ragione della variazione degli indici ISTAT dei
costi di costruzione intervenuti successivamente alla stipula della
convenzione.
• LE CESSIONI DI CUBATURA
• Le cessioni di cubatura hanno per oggetto il trasferimento della volumetria,
ossia del proprio diritto di edificare, da uno o più soggetti privati ad altri
soggetti privati.
• Si tratta di un’ipotesi non normata dal diritto vigente, frutto della prassi
consolidata nei piani regolatori e della giurisprudenza amministrativa che ha
trovato largo consenso nella sua concreta applicazione.
• Esso consta di tre distinti atti:
• 1) una convenzione stipulata fra i proprietari riguardante la cessione a titolo
oneroso del diritto di edificare su uno o più determinati fondi;
• 2) un atto d’impegno unilaterale mediante il quale il proprietario del fondo
cedente si obbliga, nei confronti del Comune, a non edificare sul fondo o sui
fondi oggetto della convenzione;
• 3) il permesso di costruire che, preso atto dell’obbligo assunto dal privato di
asservimento dell’area di cui vuole cedersi la cubatura, autorizza la
maggiorazione della volumetria.
I PIANI SOVRACOMUNALI E DI TUTELA
DEGLI INTERESSI DIFFERENZIATI
• I PIANI TERRITORIALI DI COORDINAMENTO PROV.LE
• Introdotto dalla L. 142/1990 ed oggi trasfuso nell’art. 20 TU EE.LL. il
piano territoriale di coordinamento provinciale risponde all’esigenza
di fissare direttive e indirizzi generali sull’assetto del territorio in
ragione delle relative vocazioni, della difesa del suolo, del regime
della acque, delle infrastrutture presenti e della protezione
naturalistica.
• Ciò in relazione alla necessità di coordinamento territoriale
intercomunale allo scopo di superare i problemi derivanti dalla
eccessiva frammentazione amministrativa
scaturente dalla
presenza, nel territorio provinciale, di numerosi Comuni di piccole e
piccolissime dimensioni.
• Si tratta di una competenza spettante alla Provincia che integra una
vera e propria funzione urbanistica.
.
• La rilevanza assunta dal PTCP risulta confermata dalla previsione legislativa
contenuta nel D.lgs. 112/1998 al cui art. 57 configura tale piano quale punto
di convergenza di tutta la pianificazione territoriale essendo concepito quale
collettore dei piani territoriali in materia di tutela della natura, dell’ambiente,
delle acque, di tutela del suolo e delle bellezze naturali.
• Esso è adottato con legge regionale a meno che le relative disposizioni non
vengano stabilite d’intesa fra la Provincia e le amministrazioni, anche statali,
competenti.
• LA TUTELA DEL PAESAGGIO, DEL PATRIMONIO STORICO; ARTISTICO
E AMBIENTALE
• La tutela del paesaggio, del patrimonio storico, artistico e ambientale della
nazione ha rango costituzionale (art. 9, comma 2 Cost.).
• Sebbene l’urbanistica sia ritenuta la disciplina avente per oggetto anche la
tutela del paesaggio comprendente tutti gli aspetti della relativa normazione
e gestione (L.1187/1968 e DPR 616/1977) rimane, a livello costituzionale,
una diatriba che separerebbe la disciplina della tutela del paesaggio
dall’urbanistica (per tutte risulta emblematica la sentenza 180/2008).
• LA TUTELA DEI BENI PAESSAGISTICI
• Il c.d. “Codice dei Beni Culturali” (D.lgs. 42/2004) all’art. 134, elenca tre
diverse tipologie di beni paesaggistici:
• 1) beni dichiarati di notevole interesse pubblico;
• 2) beni identificati direttamente dalla legge;
• 3) beni immobili e aree sottoposte a tutela dai piani paesaggistici.
.
• I beni come sopra individuati non possono essere suscettibili di
alcuna materiale modifica essendo sottoposti a un preciso vincolo.
• Sarà necessario, infatti, che un progetto di modifica venga sottoposto
al vaglio tecnico-valutativo della competente Soprintendenza per i
Beni Culturali e Ambientali (S. BB. CC. AA.)
• 1) I beni dichiarati di notevole interesse pubblico sono quei beni
rappresentati quegli elementi paesaggistici le cui particolari
caratteristiche di bellezza sono dichiarate da provvedimenti di cd
“certazione”;
• 2) i beni individuati espressamente dalla legge sono rappresentati dai
cd “beni ambientali ope legis” ossia introdotti con legge (L.431/1985,
poi trasfusa nell’art. 142 del Codice dei beni culturali). Si tratta di
intere categorie di beni immobili che, per il loro pregio ambientale,
vengono direttamente sottoposti a tutela bypassando il relativo
procedimento amministrativo;
• 3) la terza tipologia di beni paesaggistici non è disciplinata da leggi
ne risultano sottoposti a dichiarazione di certazione.
• Si tratta di beni ricompresi all’interno dei piani paesaggistici affinché il
relativo utilizzo risulti compatibile con i valori paesaggistici presenti
nel territorio in cui essi insistono.
.
Quanto alla natura giuridica del piano paesaggistico trattasi di strumento
contenente sia prescrizioni a carattere conformativo non solo della proprietà,
ma anche dell’azione pubblica in ordine all’osservanza delle previsioni
contenute nei piani paesaggistici a cui devo soggiacere le previsioni dei piani
territoriali e urbanistici. Ciò con l’evidente conseguenza della capacità, per i
piani paesaggistici di superare, prevalendo su di esse, le prescrizioni contenute
nella pianificazione urbanistica comunale.
I BENI CULTURALI
Nell’alveo concettuale dei cd “beni culturali” sono ricompresi tanto quei beni la
cui esigenza di protezione risulti dall’intrinseco valore storico-culturale dei
medesimi, quanto quelli capaci di esprimere valori naturalistico-culturali
meritevoli di tutela da parte dell’ordinamento giuridico.
Le normative di settore, risalenti al periodo prebellico (L. 1089/1939 e L.
1497/1939) distinguono fra beni di interesse artistico, storico, archeologico ed
etnografico, da una parte, e bellezze naturali, dall’altra. Differenziazione che
permane, in forma anche accentuata, nel Codice dei beni culturali.
La competenza sui beni culturali è devoluta al dicastero dei beni e delle attività
culturali la cui funzione viene esercitata con l’ausilio della struttura
amministrativa periferica costituita dalle competenti Soprintendenze. Il
procedimento di riconoscimento è identico a quello previsto per i beni
paesaggistici
.
• IL PIANO DEL PARCO
• Il Parco rappresenta un’istituzione caratterizzata dallo speciale
regime al quale risultano sottoposti i beni e le attività ivi insistenti.
• L’Autorità preposta al Parco detiene, infatti, il potere amministrativo di
impedire o prevenire che qualsivoglia attività svolta in contrasto con
le esigenze di conservazione e di valorizzazione dell’ambiente del
parco possa essere esercitata, nonché il potere pianificatorio volto a
favorire lo sviluppo dell’area ricadente nei limiti del parco stesso.
• I capisaldi fondamentali della tutela dei parchi e delle riserve naturali
risulta contenuta nella legge quadro n. 394/1991 la quale stabilisce
gli obiettivi perseguiti dalle aree protette, modalità e termini di
istituzione delle stesse, definendo le relative prescrizioni di tutela e
distinguendo fra le differenti categorie di area (parchi nazionali e
regionali, riserve statali e regionali, aree protette marine).
• Il piano del parco è qualcosa di più di uno strumento urbanisticoterritoriale essendo il relativo Ente Parco, che presiede all’esercizio
delle funzioni di tutela, un soggetto giuridico di diritto pubblico dotato
dei più ampi poteri di regolazione e gestione di ogni attività idonea a
svolgersi in modo incompatibile con l’ambiente ricompreso nell’area
geografica circoscritta dal parco.
.
• La legge quadro richiede la presenza di taluni elementi essenziali
perché il piano del parco possa esser ritenuto tale.
• Specificamente:
• 1) l’organizzazione del territorio mediante la sua articolazione in aree
caratterizzate da usi e forme di tutela differenziate (divisione in zone);
• 2) enunciazione dei vincoli con relative destinazioni delle aree
individuate in base al differente grado di tutela approntato dal piano;
• 3) viabilità del parco;
• 4) attrezzature e servizi in dotazione al parco;
• 5) programmi di tutela della fauna e della flora insistenti all’interno del
parco.
• Le aree in cui vengono suddivise le porzioni di territorio insistenti
all’intero del perimetro del parco, cd. Zone, vengono distinte in:
• A) riserve integrali, che implica la totale immodificabilità dell’area in
ragione della tutela della sua integrità;
• B) riserve generali, nelle quali è consentita la realizzazione di attività
infrastrutturale e di interventi edilizi tassativamente individuati e
strettamente necessarie alla gestione delle attività della zona;
.
C) zone nelle quali risulta consentito l’esercizio di talune attività economicoproduttivo-artigianali purché preesistenti all’istituzione del Parco, oltre agli
interventi edilizi su manufatti preesistenti;
D) zone nelle quali il grado di tutela risulta meno pregnante giacché interessate
dal processo di antropizzazione (in tal caso la zonizzazione costituisce il frutto
della concertazione con gli enti locali).
Il procedimento di formazione del piano del parco è articolato attraverso la
partecipazione di tre soggetti principali: ente parco, Regione e Comune.
Esso si compone di una serie di subprocedimenti aventi origine nella
predisposizione del piano del parco da parte dell’ente parco e la sua
successiva adozione da parte della Regione; prosegue con il deposito del
piano presso i Comuni, le comunità montane e le sedi regionali coinvolti
territorialmente per la durata di quaranta giorni durante i quali i soggetti
interessati possono formulare ogni osservazione scritta; continua con la
l’apertura di un nuovo arco temporale della durata di centoventi giorni
decorrenti dalla scadenza dei precedenti quaranta nell’ambito dei quali la
Regione di pronuncia sulle eventuali osservazioni effettuate in precedenza e,
successivamente, di concerto con i Comuni coinvolti territorialmente, ma
limitatamente alle prime tre zone del parco, dispone sui contenuti del piano e lo
approva. Ogni intervento modificativo dell’assetto territoriale delle zone
ricomprese nel piano del parco è soggetto al previo N. O. da parte dell’Ente
.
L’istituzione dell’Ente Parco prevede, altresì, la formalizzazione di un
Regolamento del Parco i cui contenuti risultano prevalenti su ogni
vigente regolamento edilizio comunale.
Il Piano del Parco assume, pertanto, i connotati di vero e proprio
strumento principe della conformazione del territorio sottoposto alla sua
tutela dovendosi ritenere, di converso, del tutto residuale l’efficacia
degli strumenti urbanistici dei Comuni insistenti nel relativo perimetro.
I VINCOLI IDROGEOLOGICI
I vincoli idrogeologici sono disciplinati dal TU 3267/1923, dal DPR
616/1977, dalla L. 183/1989 e dal D.lgs. 152/2006 (cd. Codice
dell’Ambiente).
Tale vincolo, che risponde all’esigenza di tutela del territorio e del
relativo regime delle acque attraverso la limitazione delle attività di
utilizzo della aree boschive, può essere imposto come segue:
1) attraverso un provvedimento amministrativo di certazione;
2) mediante la prescrizione di vincoli contenuti nei cd. Piani di Bacino
idrografico;
3) quale effetto derivato dell’approvazione del progetto di riassetto
idraulico-forestale di un bacino montano in ordine ai territori ivi
ricompresi.
.
L PIANO DI BACINO
Il cd Piano di Bacino è disciplinato dall’art. 64 del “Codice dell’Ambiente”
(D.Lgs. 152/2006).
Il testo normativo attualmente vigente, prendendo le mosse dalla previgente
normativa (L. 183/1989) avente per oggetto la difesa dei bacini fluviali su scala
nazionale, regionale e interregionale, nel recepire l’orientamento comunitario
contenuto nella Direttiva 2000/60 in materia di acque, ha introdotto il concetto
di “distretto idrografico” la cui accezione ricomprende la nozione di bacino
fluviale unitamente alla necessità di contestualizzazione dello stesso su
un’area vasta di uso delle acque.
Ogni Distretto Idrografico è strutturato sulla presenza dell’Autorità di Bacino i
cui organi sono la Conferenza istituzionale permanente presieduta dal Ministro
dell’Ambiente e composto dagli altri ministri aventi competenze territoriali oltre
che dai Presidenti delle Regioni e delle Province autonome interessati
territorialmente, il Segretario Generale, la Segreteria operativa e la Conferenza
operativa dei Servizi.
Obiettivo dell’Autorità di Bacino è quello di predisporre il relativo piano il quale
assume valore di piano territoriale contenente prescrizioni urbanistiche vere e
proprie circa l’assetto territoriale idoneo alla conservazione, alla difesa e alla
valorizzazione del suolo ed al corretto uso delle acque in ragione delle
connotazioni geomorfologiche del territorio ricompreso nel perimetro del Parco.
.
Il procedimento di formazione del Piano di Bacino risulta alquanto complesso
anche in ragione della molteplice e articolata tutela degli interessi cui esso è
finalizzato.
L’Autorità di Bacino predispone, in sede di Conferenza operativa dei Servizi, il
Piano, adottandolo a maggioranza in sede di Conferenza istituzionale
permanente.
Così adottato il Piano viene pubblicato e reso disponibile al pubblico per la
durata di almeno sei mesi durante i quali tutti i soggetti interessati potranno
effettuare ogni osservazione in forma scritta.
Decorso il predetto arco temporale, e formulati i pareri sulle osservazioni
pervenute il Piano è definitivamente adottato dall’Autorità di Bacino a mezzo di
deliberazione della Conferenza istituzionale permanente e, quindi, trasmesso
al Consiglio dei Ministri per la definitiva approvazione successivamente alla
valutazione ambientale strategica (VAS), da effettuarsi in sede statale, e al
giudizio di compatibilità ambientale espresso dall’autorità competente.
Il Piano di Bacino, caratterizzato dalla sua duplice funzione, conservativa, da
un lato, e promotrice di sviluppo economico-sociale del distretto idrografico,
dall’altro, presenta una forza estremamente pregnante, incidendo, in modo
significativo su tutta la pianificazione territoriale e urbanistica.
Le disposizioni del Piano hanno, infatti, “carattere immediatamente vincolante
per le amministrazioni e gli enti pubblici, nonché per i soggetti privati , ove
trattasi di prescrizioni dichiarate di tale efficacia dallo stesso piano di bacino”
(art. 17 L. 183/1989 trasfuso nel Codice dell’Ambiente all’art. 65, co. 4 D.lgs.
• Nelle more dell’approvazione dei piani di bacino le Autorità assumono
misure di salvaguardia volte a evitare che le adottande misure di tutela del
distretto idrografico possano risultare frustrate da interventi incompatibili con
le esigenze in essi manifestate.
• In particolare le Autorità possono adottare i cd. Piani stralcio di distretto per
l’Assetto Idrogeologico (PAI) idonei a individuare le aree a rischio
idrogeologico disponendone la perimetrazione e sottoponendoli alle predette
misure di salvaguardia.
• I BENI PUBBLICI E QUELLI CIVICI
• I beni pubblici sono quei beni che appartengono allo Stato o ad altri enti
pubblici.
• Il loro regime è previsto dall’art. 822 del codice civile che distingue tre
diverse categorie:
• 1) beni demaniali
• 2) i beni patrimoniali indisponibili
• 3) i beni patrimoniali disponibili
• E’ controverso se siano annoverabili fra i beni pubblici anche quei beni
destinati all’uso e al godimento di una comunità di abitanti (cd. usi civici:
beni agrari e forestali in proprietà collettiva di diritto pubblico la cui
destinazione una parte della dottrina riterrebbe immodificabile in assenza di
una speciale procedura, e altra parte vorrebbe suscettibile di modifica da
parte degli strumenti urbanistici comunali)
.
.
• L’insistenza, nell’ambito territoriale comunale, di tali beni implica una
serie di limiti alla pianificazione comunale.
• Sebbene in passato si riteneva che tali categorie di beni fossero del
tutto sottratti al potere pianificatorio comunale, la disciplina
attualmente vigente (art. 8 TU edilizia) attribuisce agli strumenti
urbanistici di incidere sul regime giuridico dei medesimi limitandosi a
stabilire che le costruzioni private su aree demaniali necessitano del
permesso di costruire. Per le opere pubbliche da realizzarsi sul
pubblico demanio compete, invece, al Ministero delle infrastrutture e
dei trasporti, d’intesa con la Regione, verificare che le relative opere
siano compatibili con i contenuti dello strumento urbanistico
comunale vigente.
• (la giurisprudenza amministrativa ha rilevato, tuttavia, la possibilità,
per gli strumenti urbanistici comunali, di modificare la destinazione
d’uso dei beni pubblici nell’ipotesi dell’intervenuta “intesa” con
l’amministrazione statale competente).
• Fanno eccezione i beni pubblici destinati alla difesa militare, del tutto
svincolati dalle prescrizioni urbanistiche contenute negli strumenti
comunali.
.
Il PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE E I CENTRI STORICI
E’ controverso se fra gli interessi differenziati suscettibili di limitare il
potere pianificatorio comunale possano essere annoverati il patrimonio
edilizio esistente e i centri storici.
In realtà non sussiste alcuna norma che imponga, nel nostro diritto
positivo, un divieto all’amministrazione comunale di ridefinire l’assetto
urbanistico di aree già edificate.
Certo è che, sebbene si tratti di situazioni di mero fatto e non diritto va,
comunque, tenuto in considerazione il principio generale secondo cui lo
stato di fatto debba costituire un limite interno alla discrezionalità
comunale le cui scelte devono essere informate a ragionevolezza e
congruamente motivate, pena la censura di legittimità da parte
dell’Autorità giurisdizionale in sede amministrativa. Sicché appare
necessario conciliare l’esigenza del recupero del patrimonio edilizio
esistente e la sua trasformabilità con la necessità di dare voce alla
funzione sociale ed economica dell’area in cui esso insiste.
Uno degli strumenti predisposti dal nostro legislatore capace di
contemperare tali esigenze è rappresentato dal programma integrato
d’intervento, istituto dalla enorme potenzialità, in grado di produrre una
ristrutturazione urbanistica equilibrata, ma non adeguatamente
utilizzato.
.
• LE ZONE AGRICOLE
• Sebbene non possa ritenersi che il cd. verde agricolo possa essere
ricompreso fra le ipotesi di interessi differenziati può, tuttavia,
sostenersi
come
esso,
per
consolidato
orientamento
giurisprudenziale, possa essere inteso come limite all’edificazione
privata, non già in ragione della tutela degli interessi correlati alle
colture ivi (eventualmente) insistenti, quanto in funzione delle
esigenze di carattere urbanistico (limite fra edificato e non edificato).
• In questa ottica la previsione di zone destinate a verde agricolo
assume una valenza meramente strumentale che prescinde dalla
destinazione agricola del suolo.
• Ne consegue la rilevanza del ruolo giocato dall’amministrazione
comunale nell’attività discrezionale di identificazione e gestione delle
zone destinate a verde agricolo essendo il relativo regime
determinato dalle prescrizioni di PRG.
• Il profilo più rilevante afferisce, invero, alla possibilità di edificazione
nelle aree destinate a verde agricolo.
• In linea di principio l’edificazione risulta consentita solo qualora
l’intervento edificatorio dovesse essere correlato con conduzione del
fondo ovvero nell’ipotesi in cui dovesse trattarsi di attività non
incompatibile con la destinazione dello stesso.
.
• Sarà, pertanto, assentibile la realizzazione di un fabbricato funzionale
all’economia dell’area servita e non un manufatto a destinazione
abitativa.
• In concreto sarà necessario ricorrere all’osservanza delle disposizioni
di legge regionali e degli strumenti urbanistici comunali al fine di
verificare quali trasformazioni del suolo risultino o meno assentibili.
FONTI NORMATIVE
• D. Lgs. 12 aprile 2006, n. 163
“Codice dei contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture, in attuazione delle
direttive 2004/17/CE e 2004/18/CE”.
• D.P.R. 5 ottobre 2010, n.207
Regolamento di esecuzione ed attuazione del decreto legislativo 12 aprile 2006, n.163
recante “Codice dei contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture, in attuazione
delle direttive 2004/17/CE e 2004/18/CE”.
103
L’AMBITO OGGETTIVO
Introduzione
Definizione preliminare dell’ambito oggettivo e dei principi cardine
Il D. Lgs. 163/2006 disciplina i contratti pubblici aventi ad oggetto
l’acquisizione di:
• Lavori
• Servizi
• Forniture
Principi cardine:
• economicità, efficacia, tempestività e correttezza (a tutela degli
interessi della collettività)
• libera concorrenza, parità di trattamento, non discriminazione,
trasparenza, proporzionalità (a tutela degli interessi dei soggetti
concorrenti alle procedure di affidamento)
104
L’AMBITO OGGETTIVO
Introduzione
Settori disciplinati
I settori disciplinati dal D. Lgs. 163/2006 sono:
• “settori ordinari”: settori diversi da quelli del gas, energia termica,
elettricità, acqua, trasporti, servizi postali, sfruttamento di area
geografica;
• settori “speciali”: settori del gas, energia termica, elettricità,
acqua,
trasporti, servizi postali, sfruttamento di area geografica.
In particolare, ai settori speciali è dedicata la parte III del codice. Si tratta
della categoria dei servizi pubblici, un tempo considerati settori esclusi e,
come tali, non disciplinati unitariamente ai settori tradizionali.
105
L’AMBITO OGGETTIVO
La tipologia dei contratti
Appalti pubblici di lavori (1/3)
Gli appalti pubblici di lavori possono avere ad oggetto:
• l’esecuzione
• la progettazione esecutiva e l’esecuzione
• l’acquisizione in sede di offerta del progetto definitivo, la progettazione
_esecutiva e l’esecuzione
di “lavori” o “opere” rientranti nell’allegato I del codice.
I “lavori” di cui all’allegato I includono le attività di costruzione,
demolizione, recupero, ristrutturazione, restauro, manutenzione di
“opere”.
Per “opera” si intende il risultato di un insieme di lavori, che di per sé
esplichi una funzione economica o tecnica.
106
L’AMBITO OGGETTIVO
La tipologia dei contratti
Appalti pubblici di lavori (2/3)
Le opere comprendono sia quelle che sono il risultato di un insieme di
lavori edilizi o di genio civile di cui all’allegato I, sia quelle di presidio
ambientale e di ingegneria naturalistica.
Rientra pertanto nell’ambito oggettivo disciplinato dal codice, qualsiasi
intervento atto a ripristinare uno stato ambientale alterato, anche se non
tecnicamente rientrante nelle categorie di cui all’allegato I.
Si considerano, inoltre, appalti pubblici di lavori, gli appalti aventi ad
oggetto l’esecuzione, con qualsiasi mezzo, di un’opera rispondente alle
esigenze specificate dalla stazione appaltante o dall’ente aggiudicatore,
sulla base di un progetto preliminare presentato dalla stazione
appaltante o dall’ente aggiudicatore.
107
L’AMBITO OGGETTIVO
La tipologia dei contratti
Appalti pubblici di lavori (3/3)
Estratto dell’allegato I del codice:
NACE
SEZIONE F
CLASSE
GRUPPO
DIVISIONE
45
COSTRUZIONE
DESCRIZIONE
Costruzioni
45.1
NOTE
Questa divisione comprende: nuove
costruzioni, restauri e riparazioni correnti
Preparazione del
cantiere edile
45.11
Demolizione di
edifici,
sistemazione del
terreno, sterri
CODICE
CPV
45.000.000
45.100.000
Questa classe comprende:
- la demolizione di edifici e di altre
strutture
- lo sgombero dei cantieri edili
- …
45.110.000
…
108
L’AMBITO OGGETTIVO
La tipologia dei contratti
Appalti pubblici di forniture
Gli appalti pubblici di forniture sono appalti pubblici diversi da quelli di
lavori, aventi per oggetto l’acquisto, la locazione finanziaria, la locazione
o l’acquisto a riscatto, con o senza opzione per l’acquisto, di prodotti.
Il codice, tuttavia, non si applica a contratti pubblici aventi per oggetto
l’acquisto o la locazione, quali che siano le relative modalità finanziarie,
di terreni, fabbricati esistenti o altri beni immobili.
Conseguentemente, in via generale, si considera contratto pubblico di
fornitura, un contratto avente ad oggetto l’acquisizione di un bene
mobile da parte della stazione appaltante, secondo diverse tipologie
contrattuali (acquisto, leasing, noleggio, ecc.).
109
L’AMBITO OGGETTIVO
La tipologia dei contratti
Appalti pubblici di servizi (1/2)
Gli appalti pubblici di servizi sono appalti pubblici diversi dagli appalti
pubblici di lavori o forniture, aventi per oggetto la prestazione di servizi
di cui all’allegato II del codice.
Manca pertanto una definizione, anche soltanto generica, del concetto di
“servizio”. Tale lacuna, del resto, si riscontra anche nel codice civile.
Il legislatore definisce analiticamente i servizi disciplinati dal codice,
affidandosi alla pubblicazione di un elenco esaustivo, di derivazione
comunitaria.
110
L’AMBITO OGGETTIVO
La tipologia dei contratti
Appalti pubblici di servizi (2/2)
Estratto dell’allegato II del codice:
CATEGORIE
DENOMINAZIONE
NUMERO DI
RIFERIMENTO CPC
NUMERO DI RIFERIMENTO CPV
1
Servizi di manutenzione
e riparazione
6112, 6122, 633,
886
Da 50100000 a 50982000 (eccetto
da 50310000 a 50324200 e
50116510-9, 50190000-3,
502290000-6, 50243000-0)
2
Servizi di trasporto
terrestre, inclusi i servizi
con furgoni blindati, e
servizi di corriere ad
esclusione del trasporto
di posta
712 (eccetto71235),
7512, 87304
Da 60112000-6 a 60129300-1
(eccetto da 60121000 a 60121600,
60122200-1, 60122230-0), e da
64120000-3 a 641211200-2
Servizi di ricerca di
mercato e sondaggio
dell’opinione pubblica
864
Da 74130000-9 a 74133000-0, e
74423100-1, 74423110-4
…
10
…
111
L’AMBITO OGGETTIVO
La tipologia dei contratti
Nomenclatura di riferimento
• NACE (Nomenclature statistique des Activités économiques dans la
Communauté Européenne), richiamata dal codice nell’elenco dei lavori
(Allegato I), con il solo riferimento alla sezione F (costruzioni)
• CPC (Central Product Classification), standard elaborato dall’ONU,
richiamato dal codice nell’elenco dei servizi (Allegato II)
• CPV (Common Procurement Vocabulary), sistema
di classificazione
comunitario per gli appalti pubblici, adottato dal Regolamento (CE) n.
213/2008 e richiamato dal codice nell’elenco dei lavori (Allegato I) e
nell’elenco dei servizi (Allegato II)
112
L’AMBITO OGGETTIVO
La tipologia dei contratti
La concessione di lavori pubblici (1/2)
La concessione di lavori pubblici è un contratto concluso in forma scritta,
avente ad oggetto, in conformità al codice, l’esecuzione, ovvero la
progettazione esecutiva e l’esecuzione, ovvero la progettazione
definitiva, la progettazione esecutiva e l’esecuzione di lavori pubblici o di
pubblica utilità, e di lavoro ad essi strutturalmente e direttamente
collegati, nonché la loro gestione funzionale ed economica, che presenta
le stesse caratteristiche di un appalto pubblico di lavori, ad eccezione del
fatto che il corrispettivo dei lavori consiste unicamente nel diritto di
gestire l’opera o in tale diritto accompagnato da un prezzo, in conformità
al codice.
113
L’AMBITO OGGETTIVO
La tipologia dei contratti
La concessione di lavori pubblici (2/2)
La differenza rispetto all’appalto consiste nel rischio gravante sul
concessionario, che investe proprie risorse da remunerare nel tempo
attraverso la gestione dell’opera. Nonostante questo, la concessione di
lavori non si sottrae alle disposizioni del codice.
Conseguentemente, la concessione di lavori deve essere affidata con
procedure di evidenza pubblica per la selezione del contraente
(concessionario), sulla base dei principi di libera concorrenza, parità di
trattamento, non discriminazione, trasparenza, proporzionalità .
Tale concetto è stato espresso anche dalla direttiva 2004/18 CE, che
precisa come la concessione di lavori “presenta le stesse caratteristiche
di un appalto pubblico di lavori”.
114
L’AMBITO OGGETTIVO
La tipologia dei contratti
Contratti esclusi (1/3)
I “contratti esclusi” sono contratti pubblici di cui alla parte I, titolo II del
codice, sottratti del tutto o in parte alla disciplina dello stesso. Non
vanno confusi con i contratti dei settori speciali.
I contratti esclusi sono generalmente riferiti ad ambiti nei quali il
perseguimento di interessi superiori rende necessaria una deroga ,
parziale o totale, ai principi di libera concorrenza, parità di trattamento,
non discriminazione, trasparenza, proporzionalità sanciti dal decreto.
115
L’AMBITO OGGETTIVO
La tipologia dei contratti
Contratti esclusi (2/3)
Si ritengono esclusi, in tutto o in parte, dall’ambito di applicazione del
codice i contratti:
• relativi
alla produzione ed al commercio di armi, munizioni e materiale
bellico, che siano destinati a fini specificamente militari
• aventi ad oggetto opere, servizi, forniture destinati ad attività
della
Banca d’Italia, delle forze armate o dei corpi di polizia per la difesa della
nazione o per i compiti di istituto nonché dell’amministrazione della
giustizia, o quando lo esiga la protezione degli interessi essenziali della
sicurezza dello Stato (contratti segretati, esempio: edilizia carceraria)
116
L’AMBITO OGGETTIVO
La tipologia dei contratti
Contratti esclusi (3/3)
L’affidamento dei contratti dichiarati segreti o eseguibili con speciali
misure di sicurezza avviene previo esperimento di gara informale a cui
sono invitati almeno cinque operatori economici, se sussistono in tale
numero soggetti qualificati in relazione all’oggetto del contratto e
sempre che la negoziazione con più di un operatore economico sia
compatibile con le esigenze di segretezza.
Il codice non si applica inoltre a contratti stipulati sulla base di un
accordo internazionale tra l'Italia e uno o più paesi terzi e riguardante
forniture o lavori destinati alla realizzazione o allo sfruttamento congiunti
di un’opera da parte degli stati firmatari.
117
L’AMBITO OGGETTIVO
Le soglie comunitarie
Contratti sopra e sotto soglia (1/3)
I contratti “di rilevanza comunitaria” sono i contratti pubblici il cui valore
stimato al netto dell’imposta sul valore aggiunto (i.v.a.) è pari o superiore
alle soglie di cui agli articoli 28, 32, co. 1, lett. e), 91, 99, 196, 215, 235, e
che non rientrino nel novero dei contratti esclusi
I contratti “sotto soglia” sono in contratti pubblici il cui valore stimato al
netto dell’imposta sul valore aggiunto (i.v.a.) è inferiore alle soglie di cui
agli articoli. 28, 32, co. 1, lett. e), 91, 99, 196, 215, 235, e che non
rientrino nel novero dei contratti esclusi.
118
L’AMBITO OGGETTIVO
Le soglie comunitarie
Contratti sopra e sotto soglia (2/3)
Soglie dei contratti pubblici in vigore per il biennio 2010 – 2011
(attuazione del Regolamento (CE) n. 1177/2009):
TIPOLOGIA
SOGLIE DI RIFERIMENTO
BIENNIO 2010 - 2011
Lavori
(settori ordinari e speciali)
€ 4.845.000,00
Servizi e forniture
(settori ordinari)
€ 193.000,00
Servizi e forniture
(amm.ni statali)
€ 125.000,00
Servizi e forniture
(settori speciali)
€ 387.000,00
119
L’AMBITO OGGETTIVO
Le soglie comunitarie
Contratti sopra e sotto soglia (3/3)
La Corte di giustizia dell’Unione Europea ha chiarito che per determinare
il valore di un appalto occorre considerare il valore totale dal punto di
vista di un potenziale offerente, comprensivo non solo del prezzo che
paga la stazione appaltante, ma anche degli introiti provenienti da terzi.
Tale affermazione si applica, in particolar modo, al caso delle concessioni.
E’ inoltre fatto specifico divieto il frazionamento artificioso, al fine di
eludere l’applicazione delle norme relative ai contratti di interesse
comunitario.
120
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
Introduzione
Il novero dei soggetti che sono tenuti al rispetto di procedure di evidenza
pubblica per affidare contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture,
è contenuto in svariate disposizioni del codice.
L’ambito delle categorie soggettive varia a seconda del tipo di appalto e,
in particolare, a seconda che si tratti di settori ordinari o speciali.
Inoltre, in funzione del diverso grado di “pubblicità” del soggetto, varia
l’ambito degli obblighi imposti.
La categoria soggettiva di “amministrazione aggiudicatrice” esprime il
massimo della pubblicità. Vi sono però altre categorie soggettive private,
soggette all’osservanza di un numero più ridotto di obblighi.
121
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
Le amministrazioni aggiudicatrici (1/3)
Sono amministrazioni aggiudicatrici le amministrazioni statali, gli enti
pubblici territoriali, gli altri organismi di diritto pubblico, le loro
associazioni, unioni, consorzi, comunque denominati.
Per organismo di diritto pubblico si intende qualsiasi organismo, anche in
forma societaria, che:
• sia istituito per soddisfare specificamente esigenze di interesse
generale, aventi carattere non industriale o commerciale
• sia dotato di personalità giuridica
• la cui attività sia finanziata in modo maggioritario dallo Stato, dagli enti
pubblici territoriali o da altri organismi di diritto pubblico, oppure la cui
gestione sia soggetta al controllo di questi ultimi, oppure il cui organo di
amministrazione, di direzione o di vigilanza sia costituito da membri dei
quali più della metà è designata dallo Stato, dagli enti pubblici territoriali
o da altro organismo di diritto pubblico
122
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
Le amministrazioni aggiudicatrici (2/3)
Sono pertanto da considerarsi, indubbiamente, amministrazioni
aggiudicatrici il governo centrale e le amministrazioni statali, le regioni, le
province, le città metropolitane, i comuni, le comunità montane, e
qualsiasi altro ente pubblico di natura territoriale.
Di più complessa interpretazione è invece la nozione di organismo di
diritto pubblico. In modo particolare, un dibattito giurisprudenziale si è
creato intorno al concetto di “esigenze di interesse generale, aventi
carattere non industriale o commerciale” . L’orientamento prevalente
tende a riconoscere un carattere industriale o commerciale nell’attività di
quei soggetti che si pongono sul mercato in regime di concorrenza e che
pertanto possono essere soggetti ad utili o perdite.
123
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
Le amministrazioni aggiudicatrici (3/3)
Secondo tale interpretazione, un soggetto operante sul mercato in diversi
business, dovrà essere considerato amministrazione aggiudicatrice con
riferimento alle attività per le quali non è soggetto alla generazione di
utili o perdite di carattere rilevante, mentre non potrà essere
riconosciuto tale con riferimento alle attività per le quali opera sul
mercato alla stregua di qualsiasi altro concorrente.
Il codice sancisce inoltre come, affinché un soggetto sia riconosciuto
come organismo di diritto pubblico, lo stesso debba essere finanziato,
controllato o gestito da altri soggetti pubblici.
124
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
I concessionari di lavori pubblici (1/3)
Il codice individua tra i soggetti tenuti ad osservare le norme di carattere
pubblicistico dallo stesso prescritte, anche i concessionari di lavori
pubblici, che non siano amministrazioni aggiudicatrici.
Il concessionario esegue l’opera pubblica a proprie spese (totalmente o
in parte), e la sfrutta economicamente nel periodo di durata della
concessione. In quanto tale, è delegato dal pubblico allo svolgimento di
un’attività pubblicistica, ed è pertanto considerato una stazione
appaltante soggetta alle prescrizioni del codice (esempio: Autostrade per
l’Italia S.p.A., concessionario di costruzione e gestione della rete
autostradale a pedaggio nazionale).
125
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
I concessionari di lavori pubblici (2/3)
Va comunque rilevato come, il concessionario di lavori pubblici sia
soggetto all’osservanza di un numero di obblighi più limitato rispetto ad
una amministrazione aggiudicatrice.
Ad esempio, nel caso di appalti di lavori affidati dal concessionario di
lavori pubblici, il concessionario stesso non è vincolato a seguire una
procedura piuttosto che un’altra (aperta, ristretta o negoziata).
Entro certi limiti, inoltre, i concessionari di lavori pubblici possono
affidare gli appalti di lavori in house, vale a dire ad imprese che si sono
raggruppate o consorziate per ottenere la concessione, o ad imprese ad
esse collegate.
126
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
I concessionari di lavori pubblici (3/3)
La stazione appaltante può però imporre al concessionario l’obbligo di
affidare a terzi gli appalti corrispondenti ad una percentuale non
inferiore al 30% del valore globale dei lavori oggetto della concessione.
Inoltre per le concessioni anteriori al giugno 2002, vi è l’obbligo per il
concessionario di affidare a terzi almeno il 40% dei lavori.
Laddove l’affidamento in house è ammesso (perché non si violano gli
obblighi legali,o imposti dal bando, di esternalizzazione di una
percentuale di lavori), non occorre rispettare alcuna procedura di
evidenza pubblica.
127
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
Le società con capitale pubblico (1/2)
Il codice contempla, inoltre, le società con capitale pubblico, anche non
maggioritario, che abbiano ad oggetto della loro attività la realizzazione
di opere, ovvero la produzione di beni o servizi, non destinati ad essere
collocati sul mercato in regime di libera concorrenza.
Tali società miste, nel caso di capitale pubblico non prevalente, non
potrebbero, infatti, rientrare nella categoria delle amministrazioni
aggiudicatrici.
In sede di costituzione della società, la scelta del socio privato di una
società a capitale pubblico andrà fatta con procedura ad evidenza
pubblica.
128
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
Le società con capitale pubblico (2/2)
Qualora una società con capitale pubblico debba procedere
all’esecuzione di un’opera o di un servizio, può evitare di ricorrere ad una
ulteriore procedura di evidenza pubblica, se ricorrono le seguenti
condizioni:
• i lavori o i servizi sono quelli per i quali la società è stata specificamente
costituita
• in relazione a tali lavori o servizi il socio privato dispone di idonea
qualificazione
• l’opera o il servizio viene eseguita direttamente da parte della società,
con mezzi propri, in misura uguale o superiore al 70% del relativo
importo (la restante percentuale affidata a terzi assumerebbe i connotati
di un subappalto, per il quale non è necessaria la procedura di evidenza
pubblica).
129
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
I soggetti privati che eseguono lavori o servizi con finanziamento
pubblico
Il codice include, inoltre, tra i soggetti sottoposti all’applicazione delle
norme di carattere pubblicistico dallo stesso prescritte, i soggetti privati
che ricevono contributi pubblici per l’esecuzione di lavori o servizi in
misura non inferiore al 50% dell’importo dei lavori o servizi.
E’ il caso, ad esempio, di soggetti privati che intendono avvalersi di
contributi pubblici per la costruzione di impianti sportivi o ricreativi.
Il codice prevede, in tal caso, che il provvedimento che concede la
sovvenzione ponga come condizione il rispetto delle norme previste dal
codice stesso, e che il 50% della sovvenzione venga erogato solo dopo
l’avvenuto affidamento dell’appalto, previa verifica, da parte del
sovvenzionatore, che la procedura di affidamento si è svolta nel rispetto
del codice.
130
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
Soggetti privati responsabili delle opere di urbanizzazione a scomputo
I soggetti privati, titolari di permesso di costruire, che assumono in via
diretta l’esecuzione delle opere di urbanizzazione a scomputo totale o
parziale del contributo previsto per il rilascio del permesso, sono tenuti
ad affidare tali opere tramite procedura di evidenza pubblica.
L’amministrazione che rilascia il permesso di costruire può prevedere che
il privato presenti, in sede di richiesta del permesso di costruire, un
progetto preliminare delle opere da eseguire, con l’indicazione del
tempo massimo in cui devono essere completate, allegando lo schema
del relativo contratto di appalto. Sulla base del progetto preliminare, la
stessa amministrazione procederà, poi, all’esperimento della gara.
131
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
Gli enti aggiudicatori dei settori speciali (1/4)
Nei settori speciali, soggetti obbligati al rispetto delle procedure di
evidenza pubblica e all’osservanza delle altre regole pubblicistiche sono
gli “enti aggiudicatori”, che comprendono:
• le amministrazioni aggiudicatrici, come già definite, e dunque
comprensive degli organismi di diritto pubblico
• le imprese pubbliche
• i soggetti diversi dalle prime due categorie che operano in virtù di diritti
speciali o esclusivi loro concessi dall’autorità competente
132
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
Gli enti aggiudicatori dei settori speciali (2/4)
Le imprese pubbliche sono imprese su cui le amministrazioni
aggiudicatrici possono esercitare, direttamente o indirettamente,
un’influenza dominante o perché ne sono proprietarie, o perché vi hanno
una partecipazione finanziaria, o in virtù delle norme che disciplinano
dette imprese.
L’influenza dominante è presunta quando le amministrazioni
aggiudicatrici, alternativamente o cumulativamente:
• detengono la maggioranza del capitale sottoscritto
• controllano la maggioranza dei voti cui danno diritto le azioni emesse
dall’impresa
• hanno il diritto di nominare più della metà dei membri del consiglio di
amministrazione, di direzione o di vigilanza dell’impresa.
133
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
Gli enti aggiudicatori dei settori speciali (3/4)
I diritti speciali o esclusivi sono diritti costituiti per legge, regolamento o
in virtù di una concessione o altro provvedimento amministrativo, avente
l’effetto di riservare a uno o più soggetti l’esercizio di un’attività
rientrante nei settori speciali (gas, energia termica ed elettricità, acqua,
servizi di trasporto, servizi postali, produzione ed estrazione di petrolio,
gas carbone e altri combustibili solidi, porti e aeroporti) e di incidere
sostanzialmente sulla capacità di altri soggetti di esercitare tale attività
134
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti tenuti a seguire le procedure di evidenza pubblica
Gli enti aggiudicatori dei settori speciali (4/4)
Gli elenchi, esemplificativi e non tassativi, degli enti aggiudicatori dei
settori speciali sono contenuti nell’allegato VI al codice.
Alcuni esempi:
• SNAM Rete Gas S.p.A.
• Società del gruppo Enel alle quali sono state conferite le attività di
produzione, trasmissione e distribuzione di elettricità
• Soggetti incaricati della gestione del servizio idrico nelle sue varie fasi
• Ferrovie dello Stato S.p.A.
• Trenitalia S.p.A.
• Poste Italiane S.p.A.
135
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
Elenco dei soggetti ammessi (1/2)
L’elenco dei soggetti ammessi alle gare è contenuto nell’art. 34 del
codice.
Sono ammessi alle gare:
• gli imprenditori individuali, anche artigiani, le società commerciali, le
società cooperative
• i consorzi fra società cooperative di produzione e lavoro, e i consorzi tra
imprese artigiane
• i consorzi stabili, costituiti anche in forma di società consortili, tra
imprenditori individuali, anche artigiani, società commerciali, società
cooperative di produzione e lavoro
136
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
Elenco dei soggetti ammessi (2/2)
• i raggruppamenti temporanei di concorrenti, costituiti dai soggetti di cui
ai precedenti punti, i quali, prima della presentazione dell’offerta,
abbiano conferito mandato collettivo speciale con rappresentanza ad
uno di essi, qualificato mandatario, il quale esprime l’offerta in nome e
per conto proprio e dei mandanti
• i consorzi ordinari di concorrenti, costituiti tra i soggetti di cui ai primi
tre punti, anche in forma di società
• i soggetti che abbiano stipulato il contratto di gruppo europeo di
interesse economico (GEIE)
• operatori economici stabiliti in altri stati membri, costituiti
conformemente alla legislazione vigente nei rispettivi paesi.
137
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
Gli imprenditori individuali e le società (1/3)
In relazione ai concorrenti in forma individuale, il codice fa riferimento a
imprenditori e società commerciali e cooperative, vale a dire a soggetti
che agiscono a fini di lucro.
Sembrano però esclusi i professionisti, nonché le società non
commerciali e gli enti senza fini di lucro.
L’esclusione, tuttavia, non è compatibile con il diritto comunitario, se il
soggetto, pur non avendo la veste giuridica indicata nell’art.34, abbia
comunque la sostanza di “operatore economico”.
Con il termine “operatore economico” si intende l’imprenditore, il
fornitore o il prestatore di servizi, o un raggruppamento o consorzio di
essi, ovvero qualsiasi soggetto che sia adibito all’esercizio professionale
di una attività economica.
138
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
Gli imprenditori individuali e le società (2/3)
Secondo il diritto comunitario, pertanto, vanno esclusi dal novero dei
soggetti ammessi alle gare solamente quei soggetti, quali gli enti pubblici
non economici, le università o i dipartimenti universitari, che rivestono
una finalità diversa dall’attività economica.
Va invece considerato operatore economico chi opera professionalmente
con fine di lucro, o quanto meno con un criterio di economicità volto a
perseguire la copertura dei costi, e in condizione di parità con gli altri
operatori del mercato.
139
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
Gli imprenditori individuali e le società (3/3)
Nel caso di un professionista, quando il bando di gara, richiamando
l’art.34 non lo includa esplicitamente tra i soggetti ammessi a partecipare
alla procedura, è opportuno presentare ricorso amministrativo avverso il
bando stesso (entro 60 giorni dalla data di pubblicazione).
La presentazione di un ricorso avverso l’esclusione avvenuta in forza di
un’esplicita previsione del bando (lex specialis), potrebbe del resto avere
dei profili di inammissibilità.
Quanto detto vale, in particolar modo, quando il bando precluda
apertamente la partecipazione del professionista richiedendo, ad
esempio, ai soggetti partecipanti, la produzione di copia del certificato di
iscrizione alla Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura
(CCIAA).
140
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
I consorzi tra società cooperative
I consorzi di cooperative di produzione e lavoro e i consorzi di imprese
artigiane sono tenuti ad indicare, in sede di offerta, per quali consorziati
il consorzio concorre; a questi ultimi è fatto divieto di partecipare, in
qualsiasi altra forma, alla medesima gara.
In caso di violazione sono esclusi dalla gara sia il consorzio sia il
consorziato.
Da tale previsione si desume, a contrario, che non è preclusa la
partecipazione alla medesima gara del consorzio e di consorziati diversi
da quelli per i quali il consorzio concorre.
141
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
I consorzi stabili (1/2)
Si intendono per consorzi stabili quelli formati da non meno di tre
consorziati che, con decisione assunta dai rispettivi organi deliberativi,
abbiano stabilito di operare in modo congiunto nel settore dei contratti
pubblici di lavori, servizi, forniture, per un periodo di tempo non inferiore
a cinque anni, istituendo a tal fine una comune struttura di impresa.
A differenza del consorzio ordinario, il consorzio stabile ha una durata ed
una composizione consortile minima prefissata, e soprattutto è
caratterizzato dalla presenza di una comune impresa effettivamente
costituita, dedicata allo svolgimento di una serie di attività permanenti
nel tempo.
Tale elemento non si riscontra, generalmente, nel consorzio ordinario,
normalmente costituito per la realizzazione di un singolo appalto.
142
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
I consorzi stabili (2/2)
I consorzi stabili eseguono i lavori o con la propria struttura, o tramite i
consorziati indicati in sede di gara, senza che ciò costituisca subappalto,
ferma la responsabilità solidale degli stessi nei confronti della stazione
appaltante.
I consorzi stabili sono tenuti ad indicare in sede di offerta per quali
consorziati il consorzio concorre; a questi ultimi è fatto divieto di
partecipare, in qualsiasi altra forma, alla medesima gara.
In caso di violazione sono esclusi dalla gara sia il consorzio sia il
consorziato. E’ inoltre vietata la partecipazione a più di un consorzio
stabile.
143
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
I raggruppamenti temporanei di concorrenti (a.t.i.) (1/5)
Nel caso di lavori, per raggruppamento temporaneo di tipo verticale si
intende una riunione di concorrenti nell’ambito della quale uno di essi
realizza i lavori della categoria prevalente; per lavori scorporabili si
intendono lavori non appartenenti alla categoria prevalente e così
definiti nel bando di gara, assumibili da uno dei mandanti.
Per raggruppamento di tipo orizzontale si intende una riunione di
concorrenti finalizzata a realizzare i lavori della stessa categoria.
Nell’ambito di un’a.t.i. verticale, i lavori riconducibili alla categoria
prevalente ovvero alle categorie scorporate possono essere assunti
anche da imprenditori uniti in raggruppamento temporaneo di tipo
orizzontale (a.t.i. mista).
144
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
I raggruppamenti temporanei di concorrenti (a.t.i.) (2/5)
Nel caso di forniture o servizi, per raggruppamento di tipo verticale si
intende un raggruppamento di concorrenti in cui il mandatario esegua le
prestazioni di servizi o di forniture indicati come principali anche in
termini economici, i mandanti quelle indicate come secondarie.
Per raggruppamento orizzontale si intende quello in cui gli operatori
economici eseguono il medesimo tipo di prestazione.
Le stazioni appaltanti indicano nel bando di gara la prestazione principale
e quelle secondarie.
145
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
I raggruppamenti temporanei di concorrenti (a.t.i.) (3/5)
Nel caso di a.t.i. orizzontale, l’offerta dei concorrenti raggruppati
determina la loro responsabilità solidale nei confronti della stazione
appaltante, nonché nei confronti di un eventuale subappaltatore e dei
fornitori.
Nel caso di a.t.i. verticale, per gli assuntori di lavori scorporabili e, nel
caso di servizi e forniture, per gli assuntori di prestazioni secondarie, la
responsabilità è limitata all’esecuzione delle prestazioni di rispettiva
competenza, ferma restando la responsabilità solidale del mandatario
(capogruppo).
I concorrenti riuniti in raggruppamento temporaneo devono eseguire le
prestazioni nella percentuale corrispondente alla quota di partecipazione
al raggruppamento.
146
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
I raggruppamenti temporanei di concorrenti (a.t.i.) (4/5)
E’ fatto divieto ai concorrenti di partecipare alla gara in più di un
raggruppamento temporaneo o consorzio ordinario di concorrenti,
ovvero di partecipare alla gara anche in forma individuale qualora abbia
partecipato alla gara medesima in raggruppamento o consorzio ordinario
di concorrenti.
L’incompatibilità riguarda la partecipazione contemporanea come singolo
e come componente di un’a.t.i., la partecipazione contemporanea in due
o più a.t.i., la contemporanea partecipazione in un’a.t.i. e in un consorzio,
e la contemporanea partecipazione in due consorzi.
147
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
I raggruppamenti temporanei di concorrenti (a.t.i.) (5/5)
E’ consentita la presentazione di offerte da parte di a.t.i. anche se non
ancora costituita. In tal caso l’offerta deve essere sottoscritta da tutti gli
operatori economici che costituiranno il raggruppamento temporaneo di
concorrenti, e contenere l’impegno che, in caso di aggiudicazione della
gara, gli stessi operatori conferiranno mandato collettivo speciale con
rappresentanza ad uno di essi, qualificato come mandatario, il quale
stipulerà il contratto in nome e per conto proprio e dei mandanti.
L’istituto dell’a.t.i. costituenda consente pertanto, ai soggetti che
intendono eseguire l’appalto in un raggruppamento, di costituire
formalmente un soggetto comune, con atto notarile, solo in caso di
effettiva aggiudicazione della procedura di evidenza pubblica.
148
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
I consorzi ordinari di concorrenti (1/2)
Come le a.t.i., anche i consorzi ordinari possono essere di tipo
orizzontale, verticale o misto.
L’offerta dei consorziati determina la loro responsabilità solidale nei
confronti della stazione appaltante, nonché nei confronti di un eventuale
subappaltatore e dei fornitori.
Per gli assuntori di lavori scorporabili e, nel caso di servizi e forniture, per
gli assuntori di prestazioni secondarie, la responsabilità è limitata
all’esecuzione delle prestazioni di rispettiva competenza, ferma restando
la responsabilità solidale del mandatario.
149
L’AMBITO SOGGETTIVO
I soggetti ammessi alle gare
I consorzi ordinari di concorrenti (2/2)
E’ consentita la presentazione di offerte da parte di consorzi ordinari,
non ancora costituiti.
In tal caso l’offerta deve essere sottoscritta da tutti gli operatori
economici che costituiranno il consorzio ordinario di concorrenti e
contenere l’impegno che, in caso di aggiudicazione della gara, gli stessi
operatori conferiranno mandato collettivo speciale con rappresentanza
ad uno di essi, da indicare in sede di offerta e qualificata come
mandatario, il quale stipulerà il contratto in nome e per conto proprio e
dei mandanti.
E’ vietata qualsiasi modificazione alla composizione dei consorzi ordinari
di concorrenti rispetto a quella risultante dall’impegno presentato in
sede di offerta.
150
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Introduzione
L’articolo 38 del codice elenca un totale di 14 requisiti di ordine generale
che devono essere posseduti dal concorrente. In caso di difetto di uno di
essi, l’esclusione è obbligatoria.
Le cause di esclusione rilevano non solo al fine della partecipazione alla
gara, ma anche al fine del subappalto e della stipula del contratto.
Di conseguenza, esse valgono sia per l’aggiudicatario che per un
eventuale subesecutore, e vanno accertate non solo al fine della
partecipazione alla gara, ma anche al fine della stipulazione del
contratto; qualora l’aggiudicatario, inizialmente in possesso dei requisiti,
li perda prima della stipulazione, va pronunciata la decadenza
dell’aggiudicazione.
151
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Le procedure concorsuali
Sono innanzitutto esclusi coloro che si trovano in stato di fallimento, di
liquidazione coatta, di concordato preventivo, o nei cui riguardi sia in
corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni.
Non viene fatto alcun riferimento all’amministrazione straordinaria di
grandi imprese in crisi, procedura ritenuta non incompatibile con la
partecipazione a pubblici appalti.
152
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Le misure di prevenzione (1/2)
Sono esclusi coloro nei cui confronti è pendente procedimento per
l’applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all’articolo 3,
legge legge 27 dicembre 1956, n. 1423 (Misure di prevenzione nei
confronti delle persone pericolose per la sicurezza e per la pubblica
moralità), o sussista una delle cause ostative previste dall’articolo 10
della legge 31 maggio 1965, n.575 (Disposizioni contro la mafia).
L’esclusione o il divieto operano se la pendenza del procedimento
riguarda il titolare o il direttore tecnico, se si tratta di impresa
individuale; il socio o il direttore tecnico se si tratta di società in nome
collettivo; i soci accomandatari o il direttore tecnico se si tratta di società
in accomandita semplice; gli amministratori muniti di potere di
rappresentanza o il direttore tecnico se si tratta di altro tipo di società.
153
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Le misure di prevenzione (2/2)
Le misure di prevenzione vengono adottate dal prefetto competente non
sulla base di una sentenza penale di condanna, ma della semplice
esistenza di indagini in corso a carico del soggetto.
Il loro scopo è prevenire che soggetti sospettati di pericolosità per la
pubblica sicurezza o la pubblica moralità, o di mafiosità, abbiano
condotte che integrino fattispecie di reato.
Sarà così vietata, ad esempio, la partecipazione ad una gara d’appalto di
un imprenditore cui sia stato imposto il divieto di soggiorno ricadente su
una certa area.
154
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Le condanne penali (1/3)
E’ causa di esclusione l’aver riportato condanne penali definitive per reati
gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità
professionale o per uno o più reati di partecipazione a un’organizzazione
criminale, corruzione, frode, riciclaggio.
La categoria dei “reati gravi” non è definita compiutamente. Si lascia,
pertanto, ampio margine di discrezionalità alla stazione appaltante nel
valutare la gravità e l’incidenza di una condanna sulla moralità
professionale dell’appaltatore, fornendo però, in relazione alla decisione
adottata, una adeguata e congrua motivazione.
155
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Le condanne penali (2/3)
Posto che le condanne penali si riferiscono a persone fisiche, il codice
stabilisce a quali esse devono riferirsi per procedersi all’esclusione.
In particolare, l’esclusione o il divieto operano se la sentenza o il decreto
penale di condanna sono stati emessi nei confronti del titolare o del
direttore tecnico, se si tratta di impresa individuale; del socio o del
direttore tecnico se si tratta di società in nome collettivo; dei soci
accomandatari o del direttore tecnico se si tratta di società in
accomandita semplice; degli amministratori muniti di potere di
rappresentanza o del direttore tecnico se si tratta di altro tipo di società o
consorzio.
156
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Le condanne penali (3/3)
In ogni caso l’esclusione o il divieto operano anche nei confronti dei
soggetti cessati dalla carica nel triennio antecedente la data di
pubblicazione del bando di gara, qualora l’impresa non dimostri di aver
adottato atti o misure di completa dissociazione della condotta
penalmente sanzionata.
In ogni caso, è consentita la partecipazione alle gare d’appalto di un
soggetto nei confronti del quale sia stata dichiarata la riabilitazione, o per
il quale ricorrano le condizioni di estinzione del reato a seguito di
patteggiamento.
157
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Il divieto di intestazione fiduciaria
Sono esclusi coloro che hanno violato il divieto di intestazione fiduciaria
imposto dall’articolo 17 legge 55/1990 (Nuove disposizioni per la
prevenzione e la delinquenza di tipo mafioso e di altre gravi forme di
manifestazione di pericolosità sociale).
L’intestazione fiduciaria consiste in un rapporto attraverso il quale un
soggetto gestisce una determinata impresa per conto di altro soggetto,
senza che si abbia all’esterno evidenza di tale rapporto.
La ratio sottesa a tale causa di esclusione è pertanto quella di consentire
alle amministrazioni di avere sempre certezza sulla reale identità dei
propri interlocutori contrattuali, per prevenire il rischio di infiltrazioni
occulte delle organizzazioni mafiose nell’esecuzione di pubblici appalti.
158
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Le infrazioni giuslavoristiche, previdenziali e assistenziali . La violazione
delle norme a tutela dei diversamente abili (1/3)
Sono causa di esclusione le gravi infrazioni in materia di sicurezza e
obblighi derivanti dal rapporto di lavoro, e in materia di contributi
previdenziali ed assistenziali.
Le violazioni delle norme in materia di sicurezza e degli obblighi derivanti
dal rapporto di lavoro devono essere, oltre che gravi, “debitamente
accertate”, e risultare dai dati in possesso dell’Osservatorio.
Le violazioni in materia di contributi previdenziali ed assistenziali devono
essere “definitivamente accertate”.
159
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Le infrazioni giuslavoristiche, previdenziali e assistenziali . La violazione
delle norme a tutela dei diversamente abili (2/3)
Deve, cioè, non essere più possibile, per il concorrente, presentare alcun
tipo di ricorso avverso tali accertamenti.
Sono definite “gravi” le violazioni ostative al rilascio del documento unico
di regolarità contributiva (d.u.r.c.)
Costituisce requisito di partecipazione alla gara anche la dichiarazione
prevista dall’articolo 17 della legge 68/1999 (Norme per il diritto al lavoro
dei disabili), sull’osservanza della normativa a tutela di tali soggetti.
160
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Le infrazioni giuslavoristiche, previdenziali e assistenziali . La violazione
delle norme a tutela dei diversamente abili (3/3)
In particolare, è fatto obbligo ai datori di lavoro di avere alle loro
dipendenze lavoratori diversamente abili nella seguente misura:
• sette percento dei lavoratori occupati, se si occupano più di 50
dipendenti
• due lavoratori, se si occupano da 36 a 50 dipendenti
• un lavoratore, se si occupano da 15 a 35 dipendenti
In realtà, per i datori di lavoro che occupano da 15 a 35 dipendenti
l’obbligo si applica solo in caso di nuove assunzioni effettuate dopo il 18
gennaio 2000 (data di entrata in vigore della legge).
161
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
La frode o grave negligenza nell’esecuzione di precedenti contratti e
l’errore professionale grave (1/2)
Sono esclusi i concorrenti che hanno eseguito precedenti contratti con la
medesima stazione appaltante, commettendo grave negligenza o
malafede nell’esecuzione delle prestazioni affidate.
E’ pertanto legittima, ad esempio, l’esclusione di un concorrente che, in
occasione di un precedente rapporto contrattuale di appalto con la
stessa stazione, abbia messo in atto ripetuti inadempimenti contrattuali.
Non è indispensabile che tale negligenza o malafede sia stata accertata in
sede giurisdizionale, la valutazione sul passato atteggiamento del
concorrente è rimessa ad una motivata valutazione della stazione
appaltante.
162
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
La frode o grave negligenza nell’esecuzione di precedenti contratti e
l’errore professionale grave (2/2)
Oltre alla negligenza o malafede in precedenti rapporti contrattuali, è
causa di esclusione il grave errore professionale, accertato con qualsiasi
mezzo di prova da parte della stazione appaltante, anche su segnalazione
di un’altra impresa partecipante alla procedura.
A differenza del caso precedente, l’errore professionale grave che è causa
di esclusione può essere stato commesso anche in appalti diversi da
quelli affidati dalla stazione appaltante che bandisce la gara.
163
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Le infrazioni fiscali
Sono esclusi i concorrenti che hanno commesso violazioni gravi
definitivamente accertate agli obblighi relativi al pagamento di imposte e
tasse, secondo la legislazione italiana, ovvero quella dello Stato in cui
sono stabiliti.
Sono causa di esclusione solo le violazioni “definitivamente accertate”,
rispetto agli obblighi relativi al pagamento di imposte e tasse, sicché nel
caso in cui la sanzione tributaria sia stata impugnata, mancando la
definitività dell’accertamento, non vi è causa di esclusione dalla gara.
164
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Le false dichiarazioni su requisiti e condizioni rilevanti per partecipare a
pubbliche gare
Sono esclusi i concorrenti che nell’anno antecedente la data di
pubblicazione del bando di gara hanno reso false dichiarazioni in merito
ai requisiti e alle condizioni rilevanti per la partecipazione alle procedure
di gara, o false dichiarazioni per l’affidamento dei subappalti, risultanti
dai dati in possesso dell’osservatorio.
Le false dichiarazioni devono avere ad oggetto o i requisiti o le condizioni
rilevanti per partecipare a procedure di gara, dunque possono riferirsi a
requisiti soggettivi del concorrente, o a condizioni imposte dalla stazione
appaltante (ad esempio la presa visione dei luoghi).
165
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
Il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione
Sono esclusi coloro che sono destinatari di sanzioni interdittive della
possibilità di contrarre con pubbliche amministrazoni.
Il riferimento è, in primo luogo, alle imprese cui sia stata irrogata tale
sanzione a seguito della commissione di un illecito amministrativo.
In secondo luogo, ci si riferisce alle imprese cui sia stato imposto tale
divieto a seguito di assunzione di mano d’opera in nero o in caso di
violazione delle norme in materia di sicurezza. Tale previsione è tuttavia
superflua, in quanto l’esclusione è, in tali casi, già prevista dal decreto.
Infine, l’ipotesi generale è una qualsivoglia sanzione amministrativa o
penale, o misura di prevenzione, che comporti il divieto di contrarre con
le pubbliche amministrazioni.
166
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
La sospensione o la decadenza dell’attestazione SOA
Un’ulteriore causa di esclusione riguarda i soggetti nei cui confronti sia
stata applicata la sospensione o la decadenza dell’attestazione SOA per
aver prodotto falsa documentazione o dichiarazione mendaci, risultanti
dal casellario informatico.
La produzione di falsa documentazione o di dichiarazioni mendaci è,
pertanto, condizione necessaria. Non può essere sancita l’esclusione del
concorrente in forza di altre cause di decadenza dell’attestazione.
Tale previsione implica che, laddove ad un soggetto viene sospesa o
dichiarata decaduta l’attestazione SOA perché esso ha reso falsa
documentazione o dichiarazioni mendaci, tale soggetto sia escluso da
qualsivoglia pubblica gara, anche quelle di servizi o forniture, e quelle di
lavori di importo inferiore a 150.000 euro.
167
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
L’omissione della denuncia di concussione o di estorsione
Il concorrente deve essere escluso, inoltre, quando uno dei soggetti
richiamati con riferimento alle misure di prevenzione (titolare, direttore
tecnico, soci, ecc.), pur essendo stata vittima dei reati di concussione o di
estorsione, non risulti aver denunciato i fatti all’autorità giudiziaria.
Tale circostanza deve emergere dagli indizi a base della richiesta di rinvio
a giudizio formulata nei confronti dell’imputato nell’anno antecedente
alla pubblicazione del bando e deve essere comunicata, unitamente alle
generalità del soggetto che ha omesso la predetta denuncia, dal
procuratore della Repubblica procedente all’ Autorità, la quale ne cura la
pubblicazione sul sito dell’Osservatorio.
E’ esente da tale previsione il soggetto che non abbia presentato
denuncia per uno stato di necessità.
168
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
La sussistenza di una situazione di controllo formale o sostanziale (1/2)
Sono infine esclusi i concorrenti che si trovino, rispetto ad un altro
partecipante alla medesima procedura di affidamento, in una situazione
di controllo di cui all’articolo 2359 del codice civile o, in una qualsiasi
relazione, anche di fatto, se la situazione di controllo o la relazione
comporti che le offerte sono imputabili ad un unico centro decisionale.
Il richiamo al codice civile, sancisce l’esclusione in forza di un controllo
“formale” di un concorrente nei confronti di un altro. Tale situazione si
verifica:
• quando una società dispone della maggioranza dei voti esercitabili
nell’assemblea ordinaria di un’altra società
• quando una società dispone di voti sufficienti per esercitare
un’influenza dominante nell’assemblea ordinaria di un’altra società
169
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
La sussistenza di una situazione di controllo formale o sostanziale (2/2)
• quando una società esercita
un’influenza dominante nei confronti di
un’altra società in virtù di particolari vincoli contrattuali con essa.
Il codice, tuttavia, richiama anche il principio di un controllo “formale” di
un concorrente nei confronti di un altro partecipante alla medesima
procedura, indipendente da elementi oggettivi riscontrabili nella natura
societaria della due imprese.
Per la determinazione di tale tipologia di controllo, la giurisprudenza ha
elaborato alcuni elementi indiziari, quali il grado di parentela tra gli
amministratori delle due società, la coincidenza delle sedi legali, dei
numeri di fax o degli indirizzi mail, o, ancora, la coincidenza delle data di
spedizione delle offerte.
170
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
La prova dei requisiti di ordine generale (1/4)
Per la prova dei requisiti di ordine generale, è ammissibile la
dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà, in conformità al d.P.R.
n.445/2000.
Quando si effettua una dichiarazione sostitutiva che richiami un disposto
normativo, come avviene in tal caso con riferimento all’art. 38 del codice,
occorre riprodurre la norma stessa nel suo contenuto integrale ed
analitico. Se, pertanto, il concorrente riproduce nella dichiarazione
sostitutiva solo alcune, e non tutte le lettere dell’articolo 38, o solo una
parte del contenuto delle singole lettere, effettua una dichiarazione
incompleta, che è di per sé causa di esclusione dalla gare,
indipendentemente dall’effettivo possesso, da parte del concorrente,
della totalità dei requisiti.
171
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
La prova dei requisiti di ordine generale (2/4)
L’amministrazione procede poi, d’ufficio, agli accertamenti in merito alle
dichiarazioni rese dai concorrenti sul possesso dei requisiti di ordine
generale.
Ai fini degli accertamenti in ordine alle condanne penali e alle misure di
prevenzione, le stazioni appaltanti possono conseguire dal competente
ufficio del casellario giudiziale i certificati completi, vale a dire quelli
rilasciati su richiesta del pubblico ministero, che contengono anche le
condanne per le quali è stato concesso il beneficio della non menzione
sui certificati rilasciati a richiesta dei privati.
172
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
La prova dei requisiti di ordine generale (3/4)
Al momento della stipula del contratto, è richiesto al concorrente
affidatario di presentare la certificazione di regolarità contributiva
(d.u.r.c.) in orginale, e non mediante dichiarazione sostitutiva.
La prova relativa all’assenza di violazioni gravi definitivamente accertate
in merito al pagamento di imposte e tasse viene compiuta
dall’amministrazione richiedendo copia dell’estratto di ruolo alla
competente sede dell’ Agenzia delle entrate.
La verifica riguardo alle infrazioni alle norme in materia di sicurezza e agli
obblighi derivanti dal rapporto di lavoro, alle false dichiarazioni in merito
ai requisiti, alla sospensione o decadenza dell’attestazione SOA, e
all’omissione di denuncia di concussione o di estorsione viene svolta
accedendo al casellario informatico dell’Osservatorio.
173
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
Requisiti di carattere generale
La prova dei requisiti di ordine generale (4/4)
Ai fini della prova dell’assenza di situazioni di controllo formale o
sostanziali nei confronti di altri partecipanti alla medesima procedura il
concorrente allega, alternativamente:
• la dichiarazione di non trovarsi in alcuna situazione di controllo di cui
all’articolo 2359 del codice civile nei confronti di alcun soggetto, e di aver
formulato l’offerta autonomamente
• la dichiarazione di non essere a conoscenza della partecipazione alla
medesima procedura di soggetti che si trovano, rispetto al concorrente,
in una delle situazioni di controllo di cui all’articolo 2359 del codice civile,
e di aver formulato l’offerta autonomamente
• la dichiarazione di essere a conoscenza della partecipazione alla
medesima procedura di soggetti che si trovano, rispetto al concorrente,
in una delle situazioni di controllo di cui all’articolo 2359 del codice civile,
e di aver formulato l’offerta autonomamente.
174
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione SOA (1/4)
Per i lavori di importo superiore a 150.000 euro, il codice conferma il
precedente sistema unico di qualificazione SOA, introdotto dalla legge
Merloni.
Tale sistema di qualificazione è disciplinato dal d.P.R. 5 ottobre 2010,
n.207- “Regolamento di esecuzione ed attuazione del decreto legislativo
12 aprile 2006, n.163”.
L’attestazione di qualificazione rilasciata a norma di tale decreto
costituisce condizione necessaria e sufficiente per la dimostrazione
dell’esistenza dei requisiti di capacità tecnica e finanziaria ai fini
dell’affidamento di lavori pubblici.
175
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione SOA (2/4)
Le imprese sono qualificate per categorie di opere generali e per
categorie di opere specializzate.
CATEGORIE GENERALI
OG 1
Edifici civili e industriali
OG 2
Restauro e manutenzione dei beni immobili sottoposti a tutela
OG 3
Strade, autostrade, ponti, viadotti, ferrovie, metropolitane
…
OG 13
Opere di ingegneria naturalistica
CATEGORIE SPECIALIZZATE
OS 1
Lavori in terra
OS 2-A
Superfici decorate di beni immobili del patrimonio culturale, …
OS 2-B
Beni culturali mobili di interesse archivistico e librario
…
OS 35
Interventi a basso impatto ambientale
176
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione SOA (3/4)
Nell’ambito delle categorie loro attribuite, le imprese sono classificate
secondo differenti livelli di importo.
CLASSIFICA
IMPORTO
I
fino a € 258.000
II
fino a € 516.000
III
fino a € 1.033.000
III – bis
fino a € 1.500.000
IV
fino a € 2.582.000
IV – bis
fino a € 3.500.000
V
fino a € 5.165.000
VI
fino a € 10.329.000
VII
fino a € 15.494.000
VIII
oltre € 15.494.000
177
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione SOA (4/4)
La qualificazione in una categoria abilita l’impresa a partecipare alle gare
e ad eseguire i lavori nei limiti della propria classifica incrementata di un
quinto.
Nel caso di imprese raggruppate o consorziate, la medesima disposizione
si applica con riferimento a ciascuna impresa raggruppata o consorziata,
a condizione che essa sia qualificata per una classifica pari ad almeno un
quinto dell’importo dei lavori a base di gara.
L’attestazione di qualificazione viene rilasciata all’impresa da una Società
Organismo di Attestazione (SOA).
178
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
Le Società Organismi Attestazione (SOA) (1/6)
Per moralizzare il sistema SOA, e arginare il fenomeno delle attestazioni
rilasciate sulla base di falsi documenti, sono stati previsti obblighi rigorosi
a carico della SOA.
Le SOA devono essere costituite nella forma di società per azioni, la cui
denominazione sociale deve espressamente contenere la locuzione
“organismi di attestazione”; la sede legale deve essere nel territorio della
Repubblica.
Il capitale sociale deve essere almeno pari a 1.000.000 di euro,
interamente versato.
179
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
Le Società Organismi Attestazione (SOA) (2/6)
Il patrimonio netto dell’ultimo bilancio depositato deve essere almeno
pari al capitale sociale.
Il bilancio delle SOA deve essere certificato dalle società di revisione,
iscritte nell’apposito albo, secondo i criteri stabiliti dal decreto legislativo
24 febbraio 1998, n. 58 e successive modificazioni (albo speciale delle
società di revisione).
Lo statuto deve prevedere come oggetto esclusivo lo svolgimento delle
attività di attestazione e di effettuazione dei connessi controlli tecnici
sulle imprese di costruzione.
180
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
Le Società Organismi Attestazione (SOA) (3/6)
Non possono svolgere attività di attestazione le SOA:
• che si trovano in stato di fallimento, liquidazione, concordato
preventivo
• che sono soggette a procedimento per la dichiarazione di una di tali
situazioni
• che non sono in regola con gli obblighi fiscali, contributivi ed
assistenziali previsti dalla vigente legislazione, o abbiano commesso gravi
violazioni debitamente accertate delle norme in materia di sicurezza e
degli obblighi derivanti dai rapporti di lavoro
181
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
Le Società Organismi Attestazione (SOA) (4/6)
• qualora nei confronti dei propri amministratori,
legali rappresentanti,
soci diretti o indiretti, direttori tecnici e del personale, sia pendente un
procedimento per l’applicazione di una delle misure di prevenzione
prevista dall’articolo 3 della legge 27 dicembre 1956, n. 1423 (Misure di
prevenzione nei confronti delle persone pericolose per la sicurezza e per la
pubblica moralità), o sussista una delle cause ostative previste
dall’articolo 10 della legge 31 maggio 1965, n.575 (Disposizioni contro la
mafia), ovvero nei cui confronti sia stato emanato un provvedimento da
cui derivi il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione
182
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
Le Società Organismi Attestazione (SOA) (5/6)
• qualora nei confronti dei propri amministratori,
legali rappresentanti,
soci diretti o indiretti, direttori tecnici e del personale, sia stata
pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato per qualsiasi
reato che incida sulla affidabilità morale o professionale, o per delitti
finanziari
• qualora i propri amministratori, legali rappresentanti, soci diretti o
indiretti, direttori tecnici e del personale, si siano resi responsabili di
errore professionale grave formalmente accertato
• qualora i propri amministratori, legali rappresentanti, soci diretti o
indiretti, direttori tecnici e del personale abbiano reso false dichiarazioni
in merito alle informazioni loro richieste o all’assenza di situazioni
idonee a pregiudicare il requisito dell’indipendenza.
183
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
Le Società Organismi Attestazione (SOA) (6/6)
Ai fini del controllo e della vigilanza sulla composizione azionaria delle
SOA, sulla persistenza del requisito di indipendenza e l’assenza delle
condizioni di preclusione dello svolgimento dell’attività di attestazione,
l’Autorità per la Vigilanza sui Contratti Pubblici può richiedere, indicando
il termine per la risposta non superiore a dieci giorni, ogni informazione
riguardante i nominativi dei soci e le eventuali situazioni di controllo o
collegamento.
184
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attività di attestazione (1/5)
Ogni attestazione di qualificazione o di suo rinnovo è soggetta al
pagamento di un corrispettivo determinato in rapporto all’importo
complessivo ed al numero delle categorie generali o specializzate cui si
richiede di essere qualificati, secondo le formule di cui all’allegato C del
decreto.
Tali importi sono considerati corrispettivo minimo della prestazione resa.
Non può essere previsto il pagamento di un corrispettivo determinato in
misura maggiore del doppio di quello determinato secondo le formule di
cui all’allegato C del decreto.
185
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attività di attestazione (2/5)
L’attività di attestazione è esercitata nel rispetto del principio di
indipendenza di giudizio, garantendo l’assenza di qualunque interesse
commerciale o finanziario che possa determinare comportamenti non
parziali o discriminatori.
Le SOA nell’esercizio dell’attività di attestazione svolgono funzioni di
natura pubblicistica; ciò implica che, in caso di false attestazioni dalle
stesse rilasciate, si applichino le norme penali in tema di falso materiale
e falso ideologico commesso da pubblico ufficiale in atto pubblico.
Tale connotazione in termini pubblicistici mira, evidentemente, a
prevenire il rilascio di attestazioni non veritiere.
186
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attività di attestazione (3/5)
Al fine della qualificazione, le SOA possono acquisire i certificati di
esecuzione dei lavori pubblici esclusivamente tramite l’Osservatorio dei
contratti pubblici, cui tali certificati sono trasmessi, in copia, dalle
stazioni appaltanti.
Per i lavori eseguiti all’estero da imprese stabilite in Italia, il richiedente
produce alla SOA la certificazione di esecuzione dei lavori, corredata
dalla copia del contratto, da ogni documento comprovante i lavori
eseguiti e, laddove emesso, dal certificato di collaudo.
Nel caso di committenza pubblica, la certificazione è acquisita
direttamente dall’interessato presso il committente.
187
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attività di attestazione (4/5)
Nel caso di lavori eseguiti su committenza privata, per i quali nel paese di
esecuzione degli stessi è prevista una certificazione da parte di organismi
pubblici, la certificazione è acquisita dall’interessato direttamente presso
l’organismo pubblico.
In entrambi i casi l’interessato richiede la legalizzazione del certificato,
rilasciata dalla autorità consolari italiane all’estero.
Nel caso di lavori eseguiti su committenza privata, per i quali nel paese di
esecuzione degli stessi non è prevista una certificazione da parte di
organismi pubblici, la certificazione è rilasciata da un tecnico di fiducia
del consolato.
188
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attività di attestazione (5/5)
Una volta conseguita la certificazione, il consolato italiano la trasmette
alla competente struttura centrale del Ministero degli affari esteri, che
provvede ad inserirla nel casellario informatico del’Osservatorio dei
contratti pubblici.
In tal modo, le SOA possono e devono effettuare un riscontro tra i
certificati esibiti dall’impresa ed i fati risultanti dall’Osservatorio.
189
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (1/13)
L’attestazione di qualificazione costituisce condizione necessaria e
sufficiente per la dimostrazione dell’esistenza dei requisiti di capacità
tecnica e finanziaria ai fini dell’affidamento di lavori pubblici.
Pertanto, le stazioni appaltanti non possono richiedere ai concorrenti la
dimostrazione della qualificazione con modalità, procedure e contenuti
diversi dalla presentazione dell’attestazione di qualificazione.
Le attestazioni rilasciate dalle SOA devono indicare espressamente le
referenze che ne hanno permesso il rilascio, e i dati da esse risultanti non
possono essere contestati immotivatamente.
190
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (2/13)
Con tali prescrizioni formali, si vuole che l’attestazione non sia un
semplice “diploma” privo di contenuto sostanziale, e che essa consenta
alle stazioni appaltanti di percepire immediatamente il curriculum
dell’impresa.
Gli attestati hanno un duplice contenuto:
• da un lato, e in via necessaria, l’accertamento del possesso dei requisiti
di ordine generale, e di quelli di carattere economico-finanziario e
tecnico-organizzativo, adeguati a categorie e classifiche
• dall’altro, e in via eventuale, il possesso da parte dell’impresa di una
certificazione di sistema qualità conforme alle norme europee della serie
UNI EN ISO 9000
191
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (3/13)
Il possesso della certificazione di qualità aziendale, infatti, rilasciato da
organismi di certificazione accreditati, deve essere attestato dalle SOA,
affinché possa essere utilizzato ai fini della partecipazione ad una
procedura di evidenza pubblica.
Il possesso della certificazione di qualità aziendale è incentivato
mediante il riconoscimento alle imprese che ne sono in possesso del
beneficio della riduzione del 50% dell’importo della garanzia di
mantenimento dell’offerta e della garanzia di esecuzione.
Inoltre, il possesso del sistema qualità aziendale è condizione necessaria
ai fini della qualificazione in classifiche superiori alla II.
192
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (4/13)
Le SOA trasmettono all’Autorità, entro quindici giorni dal loro rilascio, le
attestazioni, inserendole telematicamente nel casellario informatico
dell’Osservatorio.
L’ Autorità, sulla base delle attestazioni trasmesse dalle SOA, cura la
formazione su base regionale, con riferimento alla sede legale dei
soggetti qualificati, di elenchi delle imprese che hanno conseguito la
qualificazione. Tali elenchi sono resi pubblici tramite l’Osservatorio.
L’articolazione regionale degli elenchi appare, in realtà, un inutile
appesantimento burocratico di cui non vi è ragione, atteso che il sistema
di qualificazione è nazionale e non vi sono limiti territoriali regionali alla
partecipazione alle gare.
193
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (5/13)
L’attestazione è efficace per cinque anni, ma è sottoposta a verifica entro
il terzo anno, volta ad acclarare il perdurare dei requisiti.
Per la verifica triennale, in data non antecedente a novanta giorni prima
della scadenza del termine triennale, l’impresa che intende conseguire il
rinnovo dell’attestazione deve stipulare un nuovo contratto con la
medesima SOA o con un’altra autorizzata.
L’impiego di SOA diversa da quella originaria è consentito quando
quest’ultima sia sottoposta ad un provvedimento di sospensione ovvero
di decadenza.
194
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (6/13)
Qualora l’impresa si sottoponga a verifica dopo la scadenza del triennio
di validità dell’attestazione, la stessa non può partecipare alle gare nel
periodo decorrente dalla data di scadenza del triennio fino alla data di
effettuazione della verifica con esito positivo.
La SOA nei quarantacinque giorni successivi alla stipula del contratto
compie la procedura di verifica triennale. La procedura può essere
sospesa per chiarimenti per un periodo non superiore a quarantacinque
giorni; trascorso tale periodo di sospensione, e comunque trascorso un
periodo complessivo non superiore a novanta giorni dalla stipula del
contratto, la SOA è tenuta a dichiarare l’esito della procedura.
195
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (7/13)
Dell’esito della procedura di verifica la SOA informa l’impresa e l’Autorità,
inviando all’Osservatorio l’attestato revisionato o comunicando
all’impresa e all’Autorità l’eventuale esito negativo.
In quest’ultimo caso l’attestato decade dalla data indicata nella
comunicazione, comunque non successiva alla data di scadenza del
triennio.
L’efficacia della verifica decorre dalla data di scadenza del triennio; ove la
verifica sia compiuta dopo tale scadenza, l’efficacia della stessa decorre
dalla data di effettuazione della verifica.
196
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (8/13)
L’ Autorità provvede periodicamente alla verifica a campione di un
numero di attestazioni rilasciate dalle SOA, di anno in anno fissato dalla
stessa Autorità.
Inoltre qualunque impresa interessata può denunciare all’ Autorità
l’esistenza di attestazioni SOA viziate, facendo sorgere in capo all’
Autorità un dovere di verifica.
La decadenza dell’attestazione di qualificazione, motivata dalla
circostanza che essa si fondava su falsi documenti o dichiarazioni
mendaci, è causa di risoluzione dei contratti di appalto in corso, e causa
di esclusione da qualsivoglia gara per contratti pubblici relativi a lavori,
servizi, forniture.
197
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (9/13)
Quale che sia la categoria e la classifica, per conseguire l’attestazione di
qualificazione occorre senz’altro il possesso di tutti i requisiti di ordine
generale di cui all’articolo 38 del codice.
Il d.P.R. 207/2010 prescrive inoltre i requisiti di ordine speciale occorrenti
per la qualificazione:
• adeguata capacità economica e finanziaria
• adeguata idoneità tecnica e organizzativa
• adeguata dotazione di attrezzature tecniche
• adeguato organico medio annuo
Di ciascuno di tali elementi, il decreto indica il contenuto ed i mezzi di
prova.
198
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (10/13)
L’adeguata capacità economica e finanziaria è dimostrata:
• da idonee referenze bancarie
• dalla cifra d’affari relativa
ai lavori eseguiti regolarmente e con buon
esito nel quinquennio antecedente la data di sottoscrizione del contratto
con le SOA, non inferiore al 100% degli importi delle classifiche richieste
nelle varie categorie
• limitatamente ai soggetti tenuti alla redazione del bilancio, dal
patrimonio netto riferito all’ultimo bilancio depositato, di valore positivo
199
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (11/13)
L’adeguata idoneità tecnica è dimostrata:
• con la presenza di idonea direzione tecnica, qualificata secondo un
titolo di studio minimo differente a seconda della classifica richiesta
• dall’esecuzione di lavori, realizzati in ciascuna delle categorie oggetto
della richiesta, di importo non inferiore al 90% di quello della classifica
richiesta
• dall’esecuzione di un singolo lavoro, in ogni singola categoria oggetto
della richiesta, di importo non inferiore al 40% dell’importo della
qualificazione richiesta, ovvero, in alternativa, di due lavori, nella stessa
categoria, di importo complessivo non inferiore al 55% dell’importo della
qualificazione richiesta, ovvero, in alternativa, di tre lavori, nella stessa
categoria, di importo complessivo non inferiore al 65% dell’importo della
qualificazione richiesta.
200
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (12/13)
L’impresa che intende ottenere l’attestazione di qualificazione deve
stipulare apposito contratto con una delle SOA autorizzate, con obbligo
di produrre il certificato della camera di commercio, industria e
artigianato, completo di attestazione antimafia, dal cui oggetto sociale
risultino le attività riconducibili alle categorie di opere generali e
specializzate richieste.
La SOA svolge l’istruttoria e gli accertamenti necessari alla verifica dei
requisiti di qualificazione e compie la procedura di rilascio
dell’attestazione entro novanta giorni dalla stipula del contratto. La
procedura può essere sospesa per chiarimenti per un periodo
complessivamente non superiore a novanta giorni. Trascorso tale periodo
o comunque trascorso un periodo non superiore a centottanta giorni
dalla stipula del contratto, la SOA è tenuta a rilasciare l’autorizzazione o il
diniego di rilascio della stessa.
201
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
L’attestazione di qualificazione (13/13)
A prescindere dalla verifica triennale, può sorgere l’esigenza di
conseguire il rinnovo dell’attestazione, ad esempio per conseguire una
modifica di categoria o classifica.
Il rinnovo dell’attestazione può essere richiesto sempre che siano decorsi
novanta giorni dal rilascio dell’attestazione originaria.
Il rinnovo dell’attestazione avviene alle stesse condizioni e con le stesse
modalità previste per il primo rilascio; dalla data della nuova attestazione
decorre il termine di efficacia quinquennale.
202
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
La qualificazione del concorrente singolo
Il concorrente singolo può partecipare alla gara qualora sia in possesso
dei requisiti economico-finanziari e tecnico organizzativi relativi alla
categoria prevalente per l’importo totale dei lavori, ovvero sia in
possesso dei requisiti relativi alla categoria prevalente e alle categorie
scorporabili per i singoli importi.
I requisiti relativi alle categorie scorporabili non posseduti dall’impresa
devono da questa essere posseduti con riferimento alla categoria
prevalente
203
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
La qualificazione dei consorzi di cooperative (1/2)
I requisiti di idoneità tecnica e finanziaria per l’ammissione alle
procedure di affidamento dei consorzi fra società cooperative di
produzione e lavoro o dei consorzi tra imprese artigiane, devono essere
posseduti e comprovati dagli stessi, salvo quelli relativi alla disponibilità
delle attrezzature e dei mezzi d’opera, nonché all’organico medio annuo,
che sono computati cumulativamente in capo al consorzio, ancorché
posseduti dalle singole imprese consorziate.
Da tale principio, deriva, che un consorzio tra società cooperative o tra
imprese artigiane non può cumulare i requisiti delle singole consorziate
in materia di capacità economico-finanziaria e tecnico organizzativa; tali
requisiti devono essere posseduti in proprio dal consorzio stesso.
204
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
La qualificazione dei consorzi di cooperative (2/2)
D’altra parte, il consorzio può svolgere la funzione di “procacciatore di
contratti d’appalto”, aggiudicandosi l’esecuzione di servizi in virtù della
qualificazione in proprio possesso, e assegnandone l’esecuzione a
specifiche consorziate, indipendentemente da requisiti in capo a queste
ultime.
Secondo tale principio, affermato tanto dalla giurisprudenza, quanto
dall’ Autorità, una cooperativa o un’impresa artigiana prive di
attestazione SOA possono essere indicate come società esecutrici dei
lavori da un consorzio in possesso di tale attestazione, in conformità alle
previsioni del bando.
205
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
La qualificazione dei consorzi stabili (1/2)
Il consorzio stabile si qualifica sulla base delle qualificazioni possedute
dalle singole imprese consorziate. Per i lavori la qualificazione è acquisita
con riferimento ad una determinata categoria di opere generali o
specialistiche per la classifica corrispondente alla somma di quelle
possedute dalle singole imprese consorziate.
Qualora la somma delle classifiche delle imprese consorziate non
coincida con una delle classifiche di cui al regolamento, la qualificazione
è acquisita nella classifica immediatamente inferiore o in quella
immediatamente superiore alla somma delle classifiche possedute dalle
imprese consorziate, a seconda che tale somma si collochi,
rispettivamente, al di sotto, ovvero al di sopra o alla pari della metà
dell’intervallo tra le due classifiche.
206
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
La qualificazione dei consorzi stabili (2/2)
Il conseguimento della qualificazione da parte del consorzio stabile non
pregiudica la contemporanea qualificazione dei singoli consorziati, ma il
documento di qualificazione di questi ultimi deve riportare la
segnalazione di partecipazione ad un concorso stabile.
In caso di scioglimento del consorzio stabile ai consorziati sono attribuiti
pro-quota i requisiti economico finanziari e tecnico-organizzativi maturati
a favore del consorzio in quanto da questi non assegnati in esecuzione ai
consorziati.
Le quote di assegnazione sono proporzionali all’apporto reso dai singoli
consorziati nell’esecuzione dei lavori nel quinquennio antecedente.
207
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
La qualificazione di raggruppamenti temporanei, consorzi ordinari e
GEIE (1/3)
Per i raggruppamenti temporanei di concorrenti, i consorzi ordinari, e i
GEIE di tipo orizzontale, i requisiti di qualificazione economico-finanziari
e tecnico-organizzativi richiesti nel bando di gara devono essere
posseduti da un’impresa consorziata nella misura minima del 40%
dell’importo dei lavori; la restante percentuale è posseduta
cumulativamente dalle altre imprese consorziate, ciascuna nella misura
minima del 10% dell’importo dei lavori.
I lavori sono eseguiti dai concorrenti riuniti nella percentuale
corrispondente alle quote di partecipazione, nel rispetto delle dette
percentuali minime.
208
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
La qualificazione di raggruppamenti temporanei, consorzi ordinari e
GEIE (2/3)
Per i raggruppamenti temporanei di concorrenti, i consorzi ordinari, e i
GEIE di tipo verticale, i requisiti di qualificazione economico-finanziari e
tecnico-organizzativi sono posseduti dalla capogruppo nella categoria
prevalente.
Nelle categorie scorporate ciascuna mandante possiede i requisiti
previsti per l’importo dei lavori della categoria che intende assumere e
nella misura indicata per l’impresa singola.
I requisiti relativi alle lavorazioni scorporabili non assunte da imprese
mandanti sono posseduti dall’impresa mandataria con riferimento alla
categoria prevalente.
209
I SOGGETTI AMMESSI ALLE GARE
La qualificazione per i lavori pubblici
La qualificazione di raggruppamenti temporanei, consorzi ordinari e
GEIE (3/3)
Se il singolo concorrente o i concorrenti che intendano riunirsi in
raggruppamento temporaneo hanno i requisiti necessari, possono
raggruppare anche altre imprese qualificate anche per categorie ed
importi diversi da quelli richiesti dal bando, a condizione che i lavori
eseguiti da queste ultime non superino il 20% dell’importo complessivo
dei lavori.
Inoltre, in questo caso, è necessario che l’ammontare complessivo delle
qualificazioni possedute da ciascuna di tali imprese sia almeno pari
all’importo dei lavori che saranno ad essa affidati.
210
LE PROCEDURE DI AFFIDAMENTO
Osservazioni generali
La terminologia comunitaria (1/3)
La direttiva 2004/18/CE del 31 marzo 2004 (relativa al coordinamento
delle procedure di aggiudicazione degli appalti pubblici di lavori,
forniture, servizi), reca l’elencazione delle procedure di scelta del
contraente.
La norma indica, come procedure generali e ordinarie di aggiudicazione,
la procedura aperta e quella ristretta. Indica poi, come procedure
ammesse solo nei casi tassativamente elencati dalla direttiva, il dialogo
competitivo e la procedura negoziata, con o senza pubblicazione del
bando di gara.
L’articolo 54 del codice recepisce puntualmente tale norma.
211
LE PROCEDURE DI AFFIDAMENTO
Osservazioni generali
La terminologia comunitaria (2/3)
Il codice adotta definitivamente la terminologia comunitaria, sicché
scompaiono le espressioni “asta pubblica”, “licitazione privata”, “appalto
concorso”, “trattativa privata”, presenti nel precedente testo unico.
Sono “procedure aperte” quelle in cui ogni operatore economico
interessato può presentare un’offerta.
Sono “procedure ristrette” quelle alle quali ogni operatore economico
può chiedere di partecipare e in cui possono presentare un’offerta
soltanto gli operatori economici invitati dalle stazioni appaltanti.
212
LE PROCEDURE DI AFFIDAMENTO
Osservazioni generali
La terminologia comunitaria (3/3)
Il “dialogo competitivo” è una procedura nella quale la stazione
appaltante, in caso di appalti particolarmente complessi, avvia un dialogo
con i candidati ammessi a tale procedura, al fine di elaborare una o più
soluzioni atte a soddisfare le sue necessità e sulla base della quale o delle
quali i candidati selezionati saranno invitati a presentare offerte; a tale
procedura qualsiasi operatore economico può richiedere di partecipare.
Le “procedure negoziate” sono le procedure in cui le stazioni appaltanti
consultano gli operatori economici da loro scelti e negoziano con uno o
più di essi le condizioni dell’appalto.
213
LE PROCEDURE DI AFFIDAMENTO
Procedure aperte e ristrette
Caratteristiche generali
Nelle procedure aperte, gli operatori presentano le proprie offerte nel
rispetto delle modalità e dei termini fissati dal bando di gara.
Nelle procedure ristrette gli operatori economici presentano la richiesta
di invito nel rispetto delle modalità e dei termini fissati dal bando di gara
e, successivamente, le proprie offerte nel rispetto delle modalità e dei
termini fissati nella lettera d’invito. Alle procedure ristrette, per
l’affidamento di lavori, sono invitati tutti i soggetti che ne abbiano fatto
richiesta e che siano in possesso dei requisiti di qualificazione previsti dal
bando.
Tramite l’impiego di una procedura ristretta, l’amministrazione può
procedere, ad esempio, alla pre-qualifica dei concorrenti non avendo
ancora determinato l’impegno di spesa.
214
LE PROCEDURE DI AFFIDAMENTO
Il dialogo competitivo
Caratteristiche generali (1/2)
Il dialogo competitivo è una procedura alla quale qualsiasi operatore
economico può chiedere di partecipare e nella quale l’amministrazione
aggiudicatrice avvia un dialogo con i candidati ammessi a tale procedura
al fine di elaborare una o più soluzioni atte a soddisfare le sue necessità e
sulla base della quale o delle quali i candidati selezionati saranno invitati
a presentare le offerte.
Ai fini del ricorso al dialogo competitivo un appalto pubblico è
considerato “particolarmente complesso” quando la stazione appaltante
• non è oggettivamente in grado di definire i mezzi tecnici atti a
soddisfare le sue necessità o i suoi obiettivi
• non è oggettivamente in grado di specificare l’impostazione giuridica o
finanziaria di un progetto
215
LE PROCEDURE DI AFFIDAMENTO
Il dialogo competitivo
Caratteristiche generali (2/2)
Le stazioni appaltanti avviano con i candidati ammessi un dialogo
finalizzato all’individuazione e alla definizione dei mezzi più idonei a
soddisfare le loro necessità o obiettivi.
Le stazioni appaltanti proseguono il dialogo finché non sono in grado di
individuare la soluzione o le soluzioni che possano soddisfare le loro
necessità o obiettivi.
Dopo aver dichiarato chiuso il dialogo ed informato i partecipanti, le
stazioni appaltanti li invitano a presentare le loro offerte finali in base alla
o alle soluzioni presentate.
216
LE PROCEDURE DI AFFIDAMENTO
La procedura negoziata
La procedura negoziata previo bando
La procedura negoziata previa pubblicazione di un bando di gara è
ammessa nelle seguenti ipotesi:
• quando, in esito all’esperimento di una procedura ristretta o di un
dialogo competitivo, tutte le offerte presentate sono irregolari ovvero
inammissibili, in ordine a quanto disposto dal codice in relazione ai
requisiti degli offerenti e delle offerte. Nella procedura negoziata non
possono essere modificate in modo sostanziale le condizioni iniziali del
contratto
• nel caso di appalti pubblici di lavori, per lavori realizzati unicamente a
scopo di ricerca, sperimentazione o messa a punto, e non per assicurare
all’appaltatore una redditività o il recupero dei costi di ricerca e di
sviluppo.
217
LE PROCEDURE DI AFFIDAMENTO
La procedura negoziata
La procedura negoziata senza bando (1/3)
La procedura negoziata senza previa pubblicazione di un bando di gara è
ammessa nelle seguenti ipotesi:
• qualora, in esito all’esperimento di una procedura aperta o ristretta,
non sia stata presentata nessuna offerta, o nessuna offerta appropriata,
o nessuna candidatura. Nella procedura negoziata non possono essere
modificate in modo sostanziale le condizioni iniziali del contratto
• qualora per ragioni di natura tecnica o artistica ovvero attinenti alla
tutela di diritti esclusivi, il contratto possa essere affidato unicamente ad
un operatore economico determinato
• nella misura strettamente necessaria, quando l’estrema urgenza,
risultante da eventi imprevedibili per le stazioni appaltanti, non è
compatibile con i termini imposti dalle procedure aperte, ristrette o
negoziate previa pubblicazione del bando.
218
LE PROCEDURE DI AFFIDAMENTO
La procedura negoziata
La procedura negoziata senza bando (2/3)
Nei contratti relativi a lavori, servizi e forniture, tale procedura è, inoltre,
consentita:
• per i lavori o servizi complementari, non compresi nel progetto iniziale
né nel contratto iniziale che, a seguito di una circostanza imprevista, sono
divenuti necessari all'esecuzione dell'opera o del servizio oggetto del
progetto o del contratto iniziale, purché aggiudicati all'operatore
economico che presta tale servizio o esegue tale opera, nel rispetto delle
seguenti condizioni:
a.
tali lavori o servizi complementari non possono essere separati,
sotto il profilo tecnico ed economico, dal contratto iniziale, senza
recare gravi inconvenienti alla stazione appaltante, ovvero pur
essendo separabili dall’esecuzione del contratto iniziale, sono
strettamente necessari al suo perfezionamento
219
LE PROCEDURE DI AFFIDAMENTO
La procedura negoziata
La procedura negoziata senza bando (3/3)
il valore complessivo stimato dei contratti aggiudicati per lavori o
servizi complementari non supera il 50% dell’importo del contratto
iniziale
• per nuovi servizi consistenti nella ripetizione di servizi analoghi già
affidati all’operatore economico aggiudicatario nel contratto iniziale, a
condizione che tali servizi siano conformi a un progetto di base e che tale
progetto sia stato oggetto di un primo contratto aggiudicato secondo una
procedura aperta o ristretta; in questa ipotesi la possibilità del ricorso
alla procedura negoziata senza bando è consentita solo nei tre anni
successivi alla stipulazione del contratto iniziale e deve essere indicata
nel bando del contratto originario.
b.
220
LE PROCEDURE DI AFFIDAMENTO
La “forcella”
Il numero minimo e massimo di candidati da invitare
Nelle procedure ristrette relative a servizi o forniture, ovvero a lavori di
importo pari o superiore a quaranta milioni di euro, nonché nelle
procedure negoziate con pubblicazione di un bando di gara e nel dialogo
competitivo, le stazioni appaltanti, quando lo richieda la difficoltà o la
complessità dell’opera, della fornitura o del servizio, possono limitare il
numero di candidati idonei che inviteranno a presentare un’offerta, a
negoziare o a partecipare al dialogo. Quando si avvalgono di tale facoltà,
le stazioni appaltanti indicano nel bando di gara i criteri, oggettivi, non
discriminatori, secondo il principio di proporzionalità che intendono
applicare, il numero minimo dei candidati che intendono invitare e, ove
lo ritengano opportuno per motivate esigenze di buon andamento, il
numero massimo.
221
I CRITERI DI SELEZIONE DELLE OFFERTE
Osservazioni generali
La normativa comunitaria
La direttiva 2004/18/CE del 31 marzo 2004 (relativa al coordinamento
delle procedure di aggiudicazione degli appalti pubblici di lavori,
forniture, servizi), indica due soli criteri, quello del prezzo più basso e
quello dell’offerta economicamente più vantaggiosa, per la selezione
delle offerte presentate.
Tali due criteri hanno carattere esclusivo, nel senso che non sono
consentiti criteri diversi. Sono del resto considerati i due unici criteri in
grado di garantire il rispetto dei principi di trasparenza, di non
discriminazione, di parità di trattamento, e che assicurino un’effettiva
concorrenza.
Le amministrazioni possono scegliere tra tali due criteri di volta in volta,
sulla base delle caratteristiche specifiche del singolo appalto.
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I CRITERI DI SELEZIONE DELLE OFFERTE
Il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa
Caratteristiche generali (1/2)
Il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa si connota per la
scomposizione dell’offerta in una pluralità di elementi, a ciascuno dei
quali viene attribuito un punteggio.
Rispetto al criterio del prezzo più basso, esso permette di valorizzare i
profili qualitativi della prestazione offerta, e i tempi di esecuzione della
stessa.
E’ necessario che il bando di gara o il capitolato d’oneri indichino la
ponderazione relativa che viene attribuita a ciascuno dei criteri scelti per
determinare l’offerta economicamente più vantaggiosa, e gli eventuali
subcriteri che si intenderà applicare per differenziare le offerte.
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I CRITERI DI SELEZIONE DELLE OFFERTE
Il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa
Caratteristiche generali (2/2)
Nell’ambito dell’offerta economicamente più vantaggiosa, il prezzo è solo
uno degli elementi di valutazione. Gli altri criteri che possono essere
adottati includono, tra gli altri:
• la qualità
• il pregio tecnico
• le caratteristiche estetiche e funzionali
• le caratteristiche ambientali
• il costo di utilizzazione e manutenzione
• la redditività
• il servizio successivo alla vendita
• l’assistenza tecnica
• la data di consegna ovvero il termine di consegna o di esecuzione
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I CRITERI DI SELEZIONE DELLE OFFERTE
Il criterio del prezzo più basso
Caratteristiche generali
L’articolo 82 disciplina il criterio del prezzo più basso in conformità alla
direttiva comunitaria.
E’ specificato come non possano essere ammesse offerte in aumento
rispetto al prezzo posto a base di gara.
Il bando di gara stabilisce
• se il prezzo più basso, per i contratti da stipulare a misura, è
determinato mediante ribasso sull’elenco prezzi posto a base di gara
ovvero mediante offerta a prezzi unitari
• se il prezzo più basso, per i contratti da stipulare a corpo, è determinato
mediante ribasso sull’importo dei lavori posto a base di gara ovvero
mediante offerta a prezzi unitari.
Per i contratti da stipulare parte a corpo e parte a misura, il prezzo più
basso è determinato mediante offerta a prezzi unitari.
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