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OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO
2015
Il mercato delle case per vacanza
Roma, 29 luglio 2015
Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Previsioni di crescita del PIL (variazioni %)
2013
2014
2015
2016
Mondo
3,3
3,3
3,1
3,8
STATI UNITI
2,2
2,4
2,0
2,8
GIAPPONE
1,6
-0,1
0,7
1,4
CINA
7,7
7,4
6,8
6,7
AREA EURO
-0,3
0,9
1,4
2,1
Germania
0,2
1,6
1,6
2,3
Francia
0,7
0,2
1,1
1,7
Spagna
-1,2
1,4
2,9
2,8
Italia
-1,7
-0,4
0,6
1,5
Fonte: Oecd, Economic Outlook, giugno 2015
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Spesa per consumi e fiducia delle famiglie
Numero indice (2010 = 100)
110
105
100
95
90
85
Spesa per consumi
Fiducia famiglie
80
II 07 IV 07 II 08 IV 08 II 09 IV 09 II 10 IV 10 II 11 IV 11 II 12 IV 12 II 13 IV 13 II 14 IV 14 II 15
Trimestri
Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Istat
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Pil pro-capite reale (2007=1): quando verrà recuperato il livello pre-crisi
1.05
Pil pro-capite reale
con una crescita dell'1,5% all'anno
1.00
con una crescita del 2,2% all'anno
0.95
0.90
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
0.85
Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Istat e stime Nomisma
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Manifestazioni di interesse all’acquisto delle famiglie nei prossimi 12 mesi
12,2%
(3.159.000)
8,0%
(2.064.000)
Sì, ci stiamo già muovendo
Sì, ci attiveremo nei prossimi mesi
6,6%
(1.695.000)
5,3%
(1.355.000)
4,2%
(1.095.000)
2015
1,3%
(340.000)
2014
8,0%
(2.070.000)
5,1%
(1.303.000)
3,0%
(767.000)
2013
Fonte: Indagine Nomisma 2015
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Tipologia di utilizzo da parte di chi manifesta interesse all’acquisto di un'abitazione
nei prossimi 12 mesi
80
70
60
72.9
64.6
2015
2014
2013
57.4
%
50
40
30.9
30
20.9
20
15.7
16.1
10.7
10
5.4
0
Prima casa o
sostituzione prima casa
Seconda casa per uso
del nucleo familiare
Seconda casa per investimento
Fonte: Indagine Nomisma 2015
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Intenzione di accendere un mutuo per le famiglie che manifestano un interesse
all’acquisto di un'abitazione nei prossimi 12 mesi
74,6%
73,3%
64,8%
35,1%
38,5%
23,7%
Probabilmente sì
Sicuramente sì +
Probabilmente sì
39,5%
2015
34,8%
2014
41,1%
2013
Fonte: Indagine Nomisma 2015
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Andamento della domanda di mutui dal 2009 al 2015 (variazione % su anno
precedente; domanda ponderata sui giorni lavorativi)
100%
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
2009
2010
2011
2012
2013
2014
apr
gen
ott
lug
apr
gen
ott
lug
apr
gen
ott
lug
apr
gen
ott
lug
apr
gen
ott
lug
apr
gen
ott
lug
apr
gen
-60%
2015
Fonte: Crif
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Qualità del credito delle banche e dei gruppi bancari italiani:
incidenze e tassi di copertura dei crediti deteriorati (valori percentuali)
Note:
(1) Sono compresi i gruppi e le banche filiazioni di intermediari esteri.
(2) Scala di destra.
(3) Dati provvisori.
Fonte: Banca d’Italia - Segnalazioni di vigilanza consolidate per i gruppi bancari e individuali per le banche non
appartenenti a gruppi.
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Italia – Importi erogati alle famiglie per l’acquisto di abitazioni: consuntivo e
previsioni (dati trimestrali a consuntivo in milioni di euro e previsioni)
18,000
51.047
Erogazioni mutui (consuntivo)
Erogazioni mutui (previsioni)
linea di tendenza (consuntivo)
linea di tendenza (previsioni)
55.592
49.120
15,000
Milioni €
12,000
42.702
40.546
37.773
33.031
9,000
24.757
24.157
21.393
6,000
3,000
0
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Nota: dati Banca d’Italia per consuntivo; stima Nomisma per il II trimestre 2015; previsioni Nomisma dal III trimestre 2015.
Fonte: elaborazione Nomisma su dati Banca d’Italia
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Italia – Numero di compravendite residenziali annuali e previsioni
910,000
858,476
828,037
850,000
790,000
869,308
808,827
761,522
762,086
730,000 690,478
670,000
681,264
684,034
611,878
610,000
598,224
609,456
550,000
472,280
445,713
490,000
444,018
403,124
430,000
370,000
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
490,815
417,524
13
14
15* 16* 17*
* Previsioni Nomisma
Fonte: Agenzia delle Entrate
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
13 grandi città – Variazioni semestrali dei prezzi correnti degli immobili (%)
I 2013
II 2013
I 2014
II 2014
I 2015
Abitazioni nuove
-2,9
-2,0
-2,2
-1,7
-1,0
Abitazioni usate
-3,2
-2,2
-2,6
-1,8
-1,4
Uffici
-3,3
-2,3
-2,7
-1,7
-1,8
Negozi
-2,5
-1,9
-2,5
-1,7
-1,2
Fonte: Nomisma
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
13 grandi città – Evoluzione dei prezzi delle abitazioni nel periodo 2000-2015
12.0
10.0
8.0
+83,5%
6.0
%
4.0
2.0
0.0
-2.0
-21,7%
-4.0
-6.0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Fonte: Nomisma
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Italia – Motivazione all’acquisto delle case per vacanze
Per uso personale
61,6%
Per investimento
16,8%
Misto (investimento e uso personale)
21,6%
Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Numero di compravendite di abitazioni nelle località turistiche
(variazioni % annuali)
2012/2011
2013/2012
2014/2013
Località marine (118)
-27,3
-9,9
+4,6
Località montane (45)
-24,6
-6,9
-1,0
Località lacuali (12)
-19,9
-3,4
-4,6
Totale località turistiche
-26,5
-9,1
+3,2
Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Italia – Prezzo medio di un’abitazione turistica (variazioni % annuali)
Top nuovi
Centrali usati
Periferici usati
Media
Min
Max
Min
Max
Min
Max
Località marine
-5,0
-3,2
-6,4
-4,4
-7,2
-7,0
-5,2
Località montane
-4,4
-3,2
-5,9
-4,0
-6,7
-6,1
-4,8
Località lacuali
-5,0
-3,3
-5,1
-5,2
-7,0
-5,7
-4,9
Totale località turistiche
-4,8
-3,2
-6,2
-4,3
-7,1
-6,6
-5,0
Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Italia – Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case per vacanza
(Numeri indice, 2013 = 100)
100.0
Numeri indice, 2013 = 100
98.0
96.0
2013
94.0
92.0
90.8
2014
92.2
91.6
90.6
90.6
2015
89.7
90.0
88.0
86.0
Nord-Ovest
Nord-Est
Centro
Sud
Isole
Italia
Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Variazione % annuale dei prezzi medi delle case per vacanze, per regione
-9%
-7,5%
-6%
Media località
turistiche: -5%
-4%
-3%
-1%
Abruzzo
Calabria
Basilicata
Emilia Romagna
Liguria
Umbria
Marche
Lombardia - Toscana
Piemonte
Friuli
Venezia
Giulia
Molise
Valle d'Aosta - Veneto
Puglia
Campania - Lazio
Sardegna - Sicilia
Trentino
Alto Adige
Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio
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Roma, 29 luglio 2015
OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015
Prime 15 località per prezzi massimi di compravendita di appartamenti
top o nuovi (€/mq)
Località
1. Santa Margherita Ligure (GE)
2. Forte dei Marmi (LU)
3. Capri (NA)
4. Madonna di Campiglio (TN)
5. Courmayeur (AO)
6. Cortina D'Ampezzo (BL)
7. Selva di Val Gardena (BZ)
8. Porto Cervo (OT)
9. Anacapri (NA)
10. Porto Rotondo (OT)
11. Sirmione (BS)
12. Corvara (BZ)
13. Sestri Levante (GE)
14. Alassio (SV)
14. Ortisei (BZ)
14. Sorrento (NA)
Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio
Prezzi (€/mq)
Movimento rispetto alla posizione occupata nel 2014
14.500
14.000
13.500
12.700
11.400
11.000
9.800
9.600
9.300
8.700
8.500
8.400
8.300
8.200
8.200
8.200
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
-1
1
-2
1
-2
19