proprietà e diritti reali - Il blog della prof. di diritto

DIRITTI REALI
• Sono reali i diritti ASSOLUTI che un soggetto
ha sulle COSE.
• I diritti reali sono:
– Immediati: il titolare può esercitare il diritto senza
cooperazione altrui
– Assoluti: il diritto può farsi valere nei confronti di
tutti
– Tipici: solo quelli previsti dalla legge
– Patrimoniali: hanno un valore economico
DIRITTI REALI
SU COSA PROPRIA
• PROPRIETA
SU COSA ALTRUI
• DIRITTI REALI DI
GODIMENTO
• DIRITTI REALI DI GARANZIA
DIRITTI REALI SU COSA ALTRUI
DIRITTI REALI DI
GODIMENTO
•
•
•
•
•
•
USUFRUTTO
USO
ABITAZIONE
SUPERFICIE
SERVITU’
ENFITEUSI
DIRITTI REALI DI
GARANZIA
• PEGNO
• IPOTECA
PROPRIETA’ (art. 832 c.c.)
• Il proprietario ha diritto di godere e disporre
delle cose in modo pieno ed esclusivo,
entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi
stabiliti dall’ordinamento giuridico
CONTENUTO
• Potere di godere: decidere come, se e quando
utilizzare la propria cosa-disposizione
materiale
• Potere di disporre: porre in essere atti
giuridici sul bene
Caratteri della proprietà
• Pienezza: è possibile ogni forma di utilizzo,
salvo ciò che è vietato.
• Il diritto di proprietà non tollera limitazioni.
• Quelle che esistono possono essere imposte
solo con una legge (riserva di legge)
Caratteri della proprietà
• Esclusività: si possono esercitare le proprie
facoltà escludendo gli altri dalla disposizione e
dal godimento del bene.
• E’ vietato il furto, l’appropriazione indebita, la
violazione di domicilio
LIMITI
• La proprietà chiama in gioco diversi interessi:
da un lato l’interesse del proprietario a
godere e disporre delle cose a proprio
piacimento e dall’altro l’interesse della
collettività a che la ricchezza vada a vantaggio
dell’interesse della collettività
LIMITI
• La legge quindi impone dei limiti e degli
obblighi al proprietario.
• Tra i tanti:
– Divieto di atti emulativi
– Obbligo di accesso al fondo
– Piani di governo del territorio del Comune: limitano la
facoltà di edificare, stabiliscono le aree edificabili, agricole,
industriali residenziali
DIVIETO DI ATTI EMULATIVI
(art.833 c.c)
• Il proprietario non può fare atti che abbiano il
solo scopo di danneggiare il vicino.
• Sono emulativi quando:
– manca l’utilità per il proprietario
– vi è intenzione di nuocere
(Es. costruire un muro solo per oscurare la vista al
vicino)
OBBLIGO DI ACCESSO AL FONDO
Il proprietario non può impedire ai terzi
l’accesso al proprio fondo per:
1. costruire o riparare un muro od altra opera comune o del
vicino.
2. recuperare un animale o una cosa.
3. caccia e pesca, salvo che il fondo sia chiuso o vi siano
colture danneggiabili
Proprietà nella Costituzione
(art.42 cost)
La proprietà è pubblica o privata. I beni
economici appartengono allo Stato, ad enti o a
privati.
La proprietà privata è riconosciuta e garantita
dalla legge, che ne determina i modi di
acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di
assicurarne la funzione sociale e di renderla
accessibile a tutti.
- La proprietà privata può essere, nei casi
preveduti dalla legge, e salvo indennizzo,
espropriata per motivi di interesse generale.
Proprietà pubblica o privata
• I beni appartengono ai privati o allo Stato o
altri enti pubblici.
Proprietà pubblica
• Lo Stato si procura i beni
– con contratti di compravendita
– con strumenti autoritativi, limitando la
proprietà privata nell’interesse pubblico
• ESPROPRIAZIONE
• REQUISIZIONE
Espropriazione
per il pubblico interesse
• L’espropriazione la privazione forzata del diritto di
proprietà attuata per motivi di pubblico e
generale interesse.
• Solo la legge ordinaria può indicare in quali casi e
con quali procedure è possibile
• L'ente pubblico deve dichiarare la pubblica utilità
del bene espropriato
• L’ente deve pagare al proprietario un indennità
determinata sulla base del valore del bene
REQUISIZIONE
• Nelle situazioni di grave ed urgente necessità
pubblica (ad esempio, in caso di terremoti,
inondazioni, guerre ecc.) la pubblica autorità
può sottrarre determinati beni, mobili o
immobili, ai legittimi proprietari, per metterli
a disposizione di chi si trova in situazione di
bisogno.
• La requisizione può essere disposta a titolo
permanente o temporaneo e comporta il
pagamento di una giusta indennità.
Proprietà fondiaria
Rapporti di vicinato
ESTENSIONE DEL DIRITTO
• In senso ORIZZONTALE: La proprietà si
estende nell’ambito dei propri confini.
• In senso VERTICALE: la proprietà si estende al
suolo ed al sottosuolo, con tutto ciò che vi si
trova, fino all’infinito.
– Non ci si può opporre all’attività di terzi in tale
spazio se non si ha interesse ad escluderla
IMMISSIONI (art. 844 c.c.)
Il proprietario non può impedire le immissioni
derivanti dal fondo del vicino
– di fumo,
– di calore
– esalazioni,
–
rumori
– scuotimenti o simili propagazioni
SE NON SUPERANO LA NORMALE TOLLERABILITÀ
(anche tenuto conto della condizione dei luoghi)
DISTANZE (artt. 873 c.c. e ss.)
• Il Codice stabilisce
– le distanze minima tra le costruzioni
– norme per le aperture di luci e vedute
– norme per le distanze degli alberi e siepi dai
confini
Come si acquista la proprietà
su un bene?
Modi di acquisto
a titolo derivativo:
Modi di acquisto
a titolo originario:
si acquista la proprietà da un
precedente proprietario che la
cede con un atto valido
il diritto nasce all’interno del
patrimonio del soggetto
Modi di acquisto
A titolo derivativo:
• CONTRATTO
• SUCCESSIONE
A titolo originario:
• Occupazione
• Invenzione
• Accessione
• Unione/Commistione
• Specificazione
Occupazione (art. 923 c.c.)
• Presa di possesso delle cose abbandonate o di
nessuno.
• Occorre:
– L’impossessamento (elemento oggettivo)
– L’intenzione di far propria la cosa (elemento
soggettivo)
Invenzione (art. 927 c.c.)
• Si acquista la proprietà delle cose smarrite da
qualcuno se, consegnate le cose al Sindaco, il
proprietario non le reclami entro un anno
dalla pubblicazione del ritrovamento.
Accessione (art. 934 c.c.)
• Il proprietario di un bene acquista la proprietà
delle cose secondarie che sono congiunte al
suo bene (principale).
• ACCESSIONE DI MOBILE A IMMOBILE: il
proprietario del suolo acquista la proprietà
della costruzione costruita sopra lo stesso.
– Il proprietario dei materiali ha diritto di ottenere
una somma per il valore dei materiali
Unione/Commistione
• Più cose appartenenti a diversi proprietari
sono unite o mescolate in modo da formare
un tutt’uno.
• Unione: le cose sono distinguibili ma non più
separabili
• Commistione: le cose non sono più
distinguibili
Unione/Commistione
• Se la separazione delle cose può intervenire senza
notevole deterioramento, ciascuno dei
proprietari ha diritto di ottenerne la separazione;
• Se non è più possibile la separazione, la proprietà
diventa comune in proporzione al valore delle
cose di ciascuno.
• Se una cosa vale di molto di più dell’altra, il
proprietario della cosa principale acquista la
proprietà del tutto pagando all’altro il valore delle
cose unite o mescolate.
Specificazione
• Consiste nella creazione di una cosa nuova
mediante l'uso di materia da parte di chi non
ne è il proprietario
• Es. lo scultore che crea una statua scolpendo
un blocco di marmo che non gli appartiene.
Specificazione
• Se il valore del lavoro è superiore al valore
della materia la proprietà del bene spetta a chi
ha fatto il bene, salvo pagare il prezzo della
materia al proprietario.
• Se il valore della materia usata è superiore al
valore della mano d'opera, la proprietà della
cosa spetta al proprietario della materia, salvo
pagare il prezzo della mano d'opera.
Le azioni a tutela della proprietà
PROCESSO CIVILE
• Il soggetto che ha subito una lesione dei suoi diritti
soggettivi non può farsi giustizia da solo.
• E’ reato “esercizio arbitrario delle proprie ragioni”
art.392 c.p.
• Occorre rivolgersi all’ AUTORITA’ GIUDIZIARIA e
avviare un PROCESSO CIVILE.
PROCESSO CIVILE
• L’AZIONE è la facoltà di ricorrere all’autorità giudiziaria
per la tutela di un proprio diritto soggettvo
• ATTORE è colui che ha subito la lesione
• CONVENUTO colui che viene convocato in giudizio
perché a lui si imputa la lesione del diritto
AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETA’
• AZIONE DI RIVENDICAZIONE -> Domanda del
proprietario per rivendicare la proprietà di un
bene da chi lo possiede o detiene
• AZIONE NEGATORIA -> Domanda al
proprietario per far dichiarare l’inesistenza di
diritti affermati da altri sul bene
AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETA’
• Azione di regolamento di confini: domanda al
giudice perché questi stabilisca il preciso
confine tra due fondi quando questo è incerto
• Azione di apposizione di termini: domanda al
giudice perché questi apponga o ripristini, a
spese comuni, i confini tra fondi contigui
quando questi manchino o siano
irriconoscibili, ma non contestati