APPARTAMENTO CON GARAGE tabella dati comparabile A

MARKET APPROACH
(approccio al mercato dei comparabili)
APPARTAMENTO CON GARAGE
tabella dati
(con caratteristiche quantitative)
comparabile A
comparabile B
comparabile C
soggetto
prezzo
130000
150000
165000
data
5
4
2,5
0
sup princ
74
115
120
114,3
sup poggioli
10
16
22
12,6
sup garage
20
20
18
15,3
livello
4
2
3
3
bagni
2
1
2
1
ascensore
1
0
1
0
manutenz
4
3
3
3
superfici
rapporto
mercantile
sup princ
sup poggioli
sup garage
TOTALE
comparabile A
comparabile B
comparabile C
superficie sup.comm.
superficie sup.comm. superficie
sup.comm.
1
61
61
115
115
120
120
0,3
10
3
16
4,8
22
6,6
0,5
20
10
20
10
18
9
74
129,8
135,6
prezzo marginale della superficie principale
prezzo
sup comm prezzo margin
comp A
130000
87
1494,252874
comp B
150000
129,8
1155,624037
comp C
165000
135,6
1216,814159
formula
prez/sup comm=prez marg
(il piu' basso)
prezzo marginale delle superfici accessorie
rapporto mercantile
prezzo marginale
prezzo
poggiolo
garage
poggiolo
garage
1494,253
0,3
0,5
448,2758621 747,1264
1155,624
0,3
0,5
346,6872111
577,812
1216,814
0,3
0,5
365,0442478 608,4071
prezzo marginale data
prezzo
percentualemesi
P (data)
comp A
130000
5%
12 541,6667
comp B
150000
5%
12
625
comp C
165000
5%
12
687,5
prezzo marginale livello
prezzo
percentualeP (livello)
comp A
130000
5%
6500
comp B
150000
5%
7500
comp C
165000
5%
8250
prezzo marginale bagni
num. Bagni prezzo
eta'
comp A
2
6000
comp B
1
6000
comp C
2
6000
20
20
20
prezzo marginale ascensore
n. Ascens. prezzo
eta'
comp A
2
40000
comp B
0
40000
comp C
1
40000
1
1
1
Giuseppe Mussolin x
ottobre 2014
formula
prez marg x rapp merc
(il piu' basso)
formula
prez x percent/mesi
formula
prezzo x percent
durata
30
30
30
durata
P (bagni)
-2000
0
-2000
formula
diff num bagno xprez x(1-eta/durata)
quota cond. P (ascens)
40 100/1000
-3900
40 100/1000
0
40 100/1000
-3900
formula
num ascens xprez x(1-eta/durata)xquota condom
prezzo marginale manutenzione
livello
prezzo
P (livello)
comp A
4
16000
-16000
comp B
3
16000
0
comp C
3
16000
-16000
tabella valutazione
caratteristiche
differenze
prezzo
data
-5
sup princ
40,3
sup poggioli
2,6
sup garage
-4,7
livello
-1
bagni
-1
ascensore
-1
manutenz
-1
prezzi corretti
formula
diff num manut x prezzo
comparabile A
prezzo
aggiustamento differenze
130000
541,6667 -2708,333333
-4
1155,624
46571,64869
-0,7
346,6872
901,3867488
-3,4
577,812 -2715,716487
-4,7
6500
-6500
1
6000
-2000
0
40000
-3900
0
16000
-16000
0
143648,9856
comparabile B
prezzo
aggiustamento differenze
150000
625
-2500
-2,5
1155,624 -808,9368259
-5,7
346,68721 -1178,736518
-9,4
577,81202 -2715,716487
-2,7
7500
7500
0
6000
0
1
40000
0
1
16000
0
0
150296,6102
comparabile C
aggiustamento
prezzo
165000
687,5 -1718,75
1216,814 -6935,841
365,0442 -3431,416
608,4071 -1642,699
8250
0
-2000
-2000
-3900
-3900
-16000
0
145371,3
media ponderale
formula
146439
(prez corr A+prezcorr B+prez corr C)/num comp
divergenza percentuale
4,627686 %
formula
(prezz corr piu' alto -prez corr piu' basso)/prez corr piu' basso x 100
Giuseppe Mussolin x
ottobre 2014