2016房地产新兴趋势– 加拿大概况 加拿大新动向：不断变化的机遇 www.pwc.com/ca/emergingtrends

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2016房地产新兴趋势–
加拿大概况
加拿大新动向：不断变化的机遇
联系人
多伦多
Frank Magliocco
加拿大地产行业主管合伙人
+1 416 228 4228
[email protected]
Wesley Mark（麦绍庆）
加拿大并购主管合伙人
+1 416 814 5877
[email protected]
Jennifer Fang（方征宇）
董事总经理，中国业务与战略
+1 416 687 8586
[email protected]
卡尔加里
Chung Wang（王强）
合伙人
+1 403 509 7303
[email protected]
温哥华
Jenny Li (李晓静)
卑诗省中国业务主管
+1 604 806 7276
[email protected]
蒙特利尔
Furong Guo (郭芙蓉)
高级经理
+1 514 205 5148
[email protected]
今年，透过加拿大房地产业，我们可以看到经济财富的转移和房地产发展趋势的变化。油价的下跌导致卡尔
加里的经济增长大幅放缓，埃德蒙顿的经济也呈现下降趋势，这些对当地房地产市场的长期影响还有待观
察。撰写此文时，加拿大第二季度的经济已经历了小幅下降—主要缘于油价对阿尔伯塔省的影响。然而，能源
价格的走低，再加上加元汇率的下跌，却改善了全国，尤其是东部地区的制造、运输、仓储以及其他行业的发
展前景。随着东部经济实力的重振，投资者和开发商正在把注意力转移到快速增长的多伦多和蒙特利尔部分
地区的新机遇。在加西地区，温哥华一枝独秀，依然保持着房地产投资头号热点的地位。
今年业绩排名领先的地产业子板块反映了加拿大房地产市场性质的变化。仓库、物流配送中心和社区购物中
心今年都名列前茅。它们中的每一个都是在经济增长放缓，甚至出现轻微负增长时的经典抗跌产业，而在国
内消费需求稳定、对外出口–尤其是对美国出口的增长时期，这些行业又同样处于捷足先登、的理想地位。我
们认为，倘若只是将这些板块的兴盛解释为企业为迎接经济风暴而“未雨绸缪”的标志，则忽略了更重要的
一点—即机遇仍然存在，只是在发生变化。
我们看到了地产大腕积极响应市场变化，以及寻找新增长点的迹象。在婴儿潮一代走向老龄化，对医疗保健
行业的需求与日俱增的背景下，投资者对于诊所和保健机构物业的兴趣也不断升温。随着房价上涨速度继续
高于加拿大人的收入增长水平，尤其是在多伦多和温哥华这样的市场上，越来越多的人开始选择租房—有些
人甚至是永久租房。一些退休民众在卖掉自己的房子以后，也并非像昔日那样置换小的物业，而是选择租房。
开发商热衷于建造新的专用出租公寓，以满足此类日益增长的需求。然而，我们的一些受访民众却对多伦多
地区的专用出租公寓建设的数量表示疑虑，因为目前尚无法确定这样的数量是否合理。
住宅和零售综合地产的开发也超出预期，而且已发展成为多伦多和温哥华乃至周边地区地产开发的必要条
件。
小心谨慎和深思熟虑是目前加拿大房地产投资者的特点。我们的许多调查受访者怀疑，经过这么多年经济和
房地产业的扩张，加拿大的房地产市场已经到了间歇性调整时期，这些受访者也正在采取相应的行动。有些
投资者正在放缓对加拿大地产的收购力度，开始聚焦美国和其他国外市场的潜在机会。房东们则在大花力气
的寻找新租户或延长现有的租约。在卡尔加里，面对目前的经济滑坡，业界投资者则呈观望态度，避免贸然
行动。
除了卡尔加里、埃德蒙顿，以及受影响程度相对较小的萨斯卡通外，加拿大地产业的前景基本保持稳定。公寓
的销售依然稳健，独栋住宅继续热销，对于消费者经济承受能力的担忧也不例外。近几年, 写字楼建设的繁
荣引起至少短期内供应过剩的一定担忧。但在目前有利的出口环境下，全国各地的工业地产还是做好了蓄势
待发的准备。
毫无疑问，加拿大的房地产市场正在发生着重要变化—但如果因此就对当前局面抱以悲观则是错误的。机遇
可能正在改变，但加拿大地产界人士应该保持信心，在加拿大全国各地都存在着良好的机遇。
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