È possibile affittare la prima casa?

È possibile affittare la prima casa?
“Posso affittare la prima abitazione, senza perdere le agevolazioni?”. Un quesito che spesso, chi ha
acquistato con le agevolazione definite "prima casa", si pone nel momento in cui decide di far fruttare il
proprio investimento attraverso l'affitto.
Per mantenere i benefici sull'acquisto della prima casa definiti come sconti sulle imposte da pagare per
l'acquisto, come l’imposta di registro, catastale e ipotecaria, è sufficiente spostare o avere già la residenza
nel Comune dove si acquista l'immobile. Una volta rispettata questa condizione, l'immobile può essere
senza dubbio affittato senza per questo perdere i benefici fiscali goduti. La legge infatti specifica che la
residenza deve essere portata nel Comune e non all'interno dell'immobile acquistato.
Altro discorso per l'agevolazione sugli interessi passivi del mutuo: si possono detrarre il 19% degli
interessi passivi ed oneri accessori nella propria dichiarazione dei redditi per un tetto massimo pari a 4000
euro. In questo caso affittare l'immobile comporta la perdita dell'agevolazione.
Infatti la legge specifica che, per poter usufruire di questo beneficio, occorre adibire l'immobile per il
quale si è richiesto il mutuo a propria abitazione principale (intendendo per essa la casa in cui il
proprietario ed i suoi familiari vi dimorano abitualmente) entro 12 mesi dall'acquisto e per tutto il periodo
in cui si vorrà usufruire dell’agevolazione.
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È possibile affittare la prima casa?
Ma quali sono i requisiti per usufruire delle agevolazioni "prima casa"?
L'abitazione:
▪ Non deve essere di lusso
▪ Deve essere situata nel Comune nel quale l'acquirente ha la residenza o la trasferisce entro 18 mesi
dall'acquisto, oppure nel Comune in cui lavora
L'acquirente:
▪ Non deve essere titolare (esclusivo o in comunione con il coniuge) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e
abitazione su un'altra casa situata nello stesso Comune dove sorge l'immobile da acquistare
▪ Non deve possedere in Italia, neppure per quote, nè in regime di comunione legale, diritti di proprietà o
nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro appartamento acquistato con le agevolazioni prima
casa
▪ Non deve vendere prima di 5 anni l'immobile acquistato con lo sconto fiscale, pena la perdita delle
agevolazioni, più una sanzione pari al 30% delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, a meno che
non riacquisti entro un anno una nuova abitazione principale
Queste, invece, le regole principali per usufruire della detrazione sugli interessi passivi del mutuo:
• Occorre essere proprietario dell'abitazione
• Occorre essere intestatario del contratto di mutuo ipotecario
• L’acquisto dell'immobile e la stipula del mutuo devono avvenire entro 12 mesi l'uno dall'altro
• L'immobile deve divenire abitazione principale entro 12 mesi
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