scheda appartamenti ammobiliati per uso turistico in forma non

Appartamenti ammobiliati per uso turistico in
forma non imprenditoriale
Si tratta della locazione, da parte di un privato (proprietario o usufruttuario) di massimo 3 case o
appartamenti, senza organizzazione in forma di impresa e senza intermediazione di agenzie
immobiliari. Il contratto può avere la durata massima di 6 mesi consecutivi. Non possono essere
forniti servizi aggiuntivi e la pubblicità deve essere limitata all’attività informativa dei recapiti e delle
caratteristiche della struttura, anche tramite siti internet privati, purchè non inseriti in circuiti di
prenotazione e commercializzazione che travalichino una semplice indicazione di visibilità o delle
coordinate quali indirizzo, telefono, fax ed email.
I locatori devono rilasciare le ricevute di pagamento utilizzando gli appositi blocchetti reperibili
presso i rivenditori autorizzati. Per eventuali controlli fiscali si consiglia di conservare tutti
documenti/ricevute/comunicazioni per 5 anni.
Classificazione volontaria
È possibile classificare l’appartamento a 2 o 3 soli, purché il proprietario o usufruttuario dichiari la
disponibilità al controllo, da parte dell’amministrazione comunale, dei requisiti che ha
autocertificato (requisiti della sezione I e III della tabella di classificazione delle case e
appartamenti per vacanza). Il Comune potrà non accettare la richiesta di classificazione e
revocarla in particolare per aspetti sanitari e di sicurezza. Potrà facoltativamente apporre la targa
di classificazione prevista per le case e appartamenti per vacanza.
Requisiti
• Essere proprietario o usufruttuario
• Essere in possesso dei requisiti morali da autocertificare al momento della presentazione
della domanda, e in particolare essere in grado di dichiarare la non sussistenza di cause
ostative ai sensi dell’art. 67 del d.lgs 159/2011 e degli artt. 11, 12, 92 del T.U.L.P.S.
• le caratteristiche delle abitazioni devono essere conformi alle normative vigenti in materia
urbanistica, sanitaria di prevenzione incendi e di sicurezza
• Capacità ricettiva1
• soggiorno di almeno 14 mq
• camere da letto almeno 9 mq. per un posto letto e 14 mq. per 2 posti letto
• monolocali minimo 28 mq. per una persona, 38 mq. per 2 persone
• cucina o angolo cottura conforme ai Regolamenti edilizi comunali
Per gli appartamenti classificati2
• 9 mq. di superficie utile per posto letto per le strutture a 2 soli
• 10 mq. di superficie utile per posto letto per le strutture a 3 soli I posti letto totali sono dati
dalla somma della capacità ricettiva delle camere da letto È sempre possibile l’aggiunta di
un letto per minori di 12 anni al di fuori dei parametri sopraindicati.
Modalità di presentazione della domanda
L’istanza va formulata sotto forma di comunicazione da depositare al SUAP in modalità telematica.
In allegato alla comunicazione deve essere depositato, in caso di classificazione volontaria, la
dichiarazione di classuficazione.
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Note
1 La capacità ricettiva delle abitazioni è determinata da quanto stabilito dal D.M. 5/7/1975 .
2 Sono compresi nella metratura totale dell’appartamento i bagni e altri locali all’interno dell’appartamento,
sono esclusi i muri, cantine, garage, balconi e verande.
Tempo
Coloro che intendono dare alloggio a turisti in appartamenti o case ne devono dare comunicazione
al Comune anteriormente alla prima locazione e annualmente, entro il 31 marzo nelle località a
turismo estivo, entro il 31 ottobre nelle località a turismo invernale ed entro il 31 gennaio nelle
restanti località.
Descrizione Iter
La Comunicazione di locazione di appartamenti ammobiliati per uso turistico deve essere
presentata al Suap competente, su apposita modulistica telematica. La comunicazione da
compilare è rinvenibile sul sito internet del SUAP o al seguente indirizzo della Provincia di
Bologna: http://peoplesuap.provincia.bologna.it/people/
Entro 30 giorni il Comune trasmette copia della comunicazione alla Provincia.
Ulteriori adempimenti prima dell'apertura
La casa deve essere consegnata pulita, deve essere fornita energia elettrica, acqua calda e fredda
e riscaldamento dal 1° ottobre al 30 aprile; l’abitazione deve essere arredata, devono essere
fornite stoviglie e materiale per la pulizia e deve essere fornito un numero di telefono per la
comunicazione dei guasti.
Adempimenti successivi
Il titolare è tenuto a comunicare mensilmente alla Provincia i dati sul movimento dei clienti secondo
le modalità indicate dall’ISTAT. La modulistica e le informazioni sono scaricabili dal sito:
http://www.provincia.bologna.it/turismo/prezzistrutture
Per locazioni superiori a un mese è obbligatorio stipulare un contratto scritto e registrato
all’Agenzia delle Entrate ed effettuare una comunicazione di cessione di fabbricato all’autorità di
Pubblica Sicurezza entro 48 ore dalla consegna dell’immobile.
Variazioni
È obbligatorio comunicare la variazione di qualsiasi elemento o la cessazione dell’attività sia al
SUAP Comune, attraverso la modulistica telematica rinvenibile sul sito internet del SUAP o nella
pagina web http://peoplesuap.provincia.bologna.it/people/ e sia al Servizio Attività produttive e
Turismo della Provincia con una autocertificazione.
Normative
• l.r. 28 luglio 2004, n. 16 - Disciplina delle strutture ricettive dirette all’ospitalità. Strutture
alberghiere ed extra-alberghiere
• delibera Giunta regionale 19 dicembre 2005, n. 2186 come modificata dalla delibera
Giunta regionale 4 giugno 2007, n. 802 - Approvazione dei requisiti e standard strutturali
per l’esercizio delle strutture ricettive extra-alberghiere e della tipologia ricettiva degli
appartamenti ammobiliati per uso turistico
• determina del responsabile del servizio 15 dicembre 2010, n. 14543- l.r. 16/2004 approvazione modulistica relativa all'inizio attività di strutture ricettive extralberghiere e alla
classificazione delle case e appartamenti per vacanze e degli appartamenti ammobiliati per
uso turistico – allegato G e allegato I
• l.r. 12 febbraio 2010 n. 4- Norme per l’attuazione della direttiva 2006/123/CE relativa ai
servizi nel mercato interno e altre norme per l’adeguamento all’ordinamento comunitario legge comunitaria regionale per il 2010