Kaufvorvertrag [PDF 212 KB] - Merano

--------------------------------------COMUNE DI MERANO----------------------------------Rep. n. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA-------------------------Tra le parti sottoscritte,----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Parti contraenti: ------------------------------------------1) dott. Günther Januth, nato a Merano (BZ) il 27-10-1950 con domicilio eletto
presso il Municipio di Merano, Portici 192, il quale dichiara di intervenire nel
presente atto nella sua qualità di Sindaco pro tempore per conto e
nell'interesse del COMUNE DI MERANO, codice fiscale - partita I.V.A.:
00394920219, di seguito denominato promissario acquirente;----------------------2) geom. Gebhard Gruber, codice fiscale: GRB GHR 57H18 F132Y, nato a
Merano (BZ) il 18 giugno 1957, residente a Merano, via delle Piante 2, il quale
interviene nel presente atto in veste di presidente del consiglio di
amministrazione e legale rappresentante della società MADISON S.R.L.,
codice fiscale: 02246130211, con sede in Bolzano, via Orazio n. 49, a ciò
autorizzato con delibera del Consiglio di Amministrazione dd. 10-03-2015, di
seguito denominato promittente venditore; ----------------------------------------------------------------------------------- p r e m e s s o -------------------------------------
con delibera del Consiglio comunale n. 6 del 10-02-2010 il Comune di
Merano ha deciso di procedere all’acquisto di un immobile per la
sistemazione di persone anziane in alloggi adeguati;---------------------------
-
con delibera n. 173 del 27-04-2010, la Giunta comunale di Merano
bandiva un procedimento ad evidenza pubblica per l’acquisto “chiavi in
mano” di un immobile destinato ad alloggi per persone anziane; -------------
-
con
delibera
n. 250 del 02-08-2011, la Giunta comunale di Merano
1
-
approvava la graduatoria finale, individuando la società Madison S.r.l.
come soggetto con cui intendeva portare a termine il procedimento di
acquisto in oggetto; ----------------------------------------------------------------------
-
con parere del 06-11-2013 la Commissione edilizia del Comune di
Merano esprimeva parere positivo sul progetto della Madison Srl dd.
10/2013, elaborato dagli architetti Renzo Gennaro e Augusto Visintini;-----
-
in data 03-02-2014, il Comitato tecnico provinciale esprimeva parere
tecnico positivo sul progetto definitivo proposto dalla Società Madison; ----
-
in data 29-12-2014, il Comitato tecnico provinciale comunicava al
Comune di Merano di non essere competente per la valutazione della
congruità economica del progetto proposto dalla Società Madison; ---------
-
in data 09-03-2015, il Comune di Merano acquisiva il parere dell’ing.
Andrea Ostuni Minuzzi sul progetto definitivo della società Madison, in
base al quale il prezzo di vendita pari a € 2.800,00 al metro quadro di
superficie convenzionale di cui all’offerta economica della Madison Srl
del 15-07-2010 risulta congruo; --------------------------------------------------------
----------------------------------Tutto ciò premesso,------------------------------------------Le parti convengono e stipulano quanto segue: ----------------------------------------------------------------------------------------ART. 1----------------------------------------------Il promittente venditore si impegna a vendere al promissario acquirente, che si
impegna ad acquistare, il diritto di proprietà del compendio immobiliare da
edificare sull’ex lotto B1 del vigente piano di attuazione “Ex Azienda del Gas”
riservato alla realizzazione di alloggi per anziani e precisamente su un’area di
1.190 m² risultante dalla p.ed. 1235/9 e di una parte della p.ed.1235/7,
entrambe C.C. Maia, come da allegata planimetria (estratto di mappa 1:1000)
2
e sulla base del progetto definitivo approvato in Commissione edilizia in data
06-11-2013. ----------------------------------------------------------------------------------Il promittente venditore si impegna inoltre a vendere al promissario acquirente,
che si impegna ad acquistare, il diritto di superficie a tempo indeterminato su
parte della p.ed. 1235/7, precisamente sull’area di ca. 377 m² individuata e
contrassegnata con colore verde nella planimetria che si allega al presente
atto. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ART. 2----------------------------------------------Il prezzo di compravendita del complesso immobiliare oggetto del presente
contratto, considerato a corpo e non a misura, viene consensualmente
stabilito
nell’ammontare
di
complessivi
€
8.668.800,00
(ottomilioni
seicentosessantottomila e ottocento) + I.V.A. come per legge, risultante
dall’offerta di Madison Srl del 15-07-2010 in cui ha offerto € 2.800,00 al metro
quadro di superficie convenzionale come da disciplinare, e sarà pagato al
momento della sottoscrizione del contratto di compravendita definitivo e
contestuale consegna, da effettuarsi entro 30 (trenta) giorni dal rilascio del
certificato di abitabilità. --------------------------------------------------------------------Le parti danno atto che con il pagamento del prezzo di compravendita
dell’immobile, ultimato in ogni sua parte, il promittente venditore si dichiara fin
d’ora pienamente soddisfatto e tacitato, rinunciando ad avanzare eccezioni o
riserve di sorta e, all’atto del pagamento finale, si obbliga fin d’ora a rilasciare
all’acquirente ampia e liberatoria quietanza di saldo.-----------------------------------------------------------------------------------ART. 3------------------------------------------Il promittente venditore si obbliga e garantisce la consegna del compendio
immobiliare oggetto del presente contratto, ultimato “chiavi in mano”, nessuna
3
parte, anche esterna, esclusa, edificato a perfetta regola d’arte secondo gli atti
progettuali approvati in Commissione edilizia in data 06-11-2013 e con le
modalità, le caratteristiche, gli impianti e ogni altro materiale indicati nel
capitolato d’oneri (allegato A e B) e nella relazione tecnica - economica dello
studio tecnico degli architetti Renzo Gennaro e Augusto Visintini dd. novembre
2013 ed in osservanza della normativa vigente, compresa quella in materia di
barriere architettoniche, di antincendio e di tutte le norme urbanistiche, anche
locali, obbligandosi ad adeguare l’opera da realizzare alle norme succitate, e
munito della licenza di abitabilità entro diciotto (18) mesi dalla firma del
presente contratto preliminare. ---------------------------------------------------------Qualora l’ultimazione dei lavori e la consegna delle opere finite non
avvenissero entro ventiquattro (24) mesi dalla sottoscrizione del presente
contratto preliminare, esso si risolve ai sensi dell’art. 1456 c.c. .-------------------In ogni caso, qualora per cause gravi non imputabili al promittente venditore,
questo non sia in grado di ultimare i lavori e di consegnare le opere finite e
pronte per l’uso, nel termine fissato, possono essere concesse dall’acquirente
adeguate proroghe, in base a domanda motivata da presentarsi prima della
scadenza del termine utile.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------ART. 4-----------------------------------------------Il promittente venditore dichiara la piena e legittima proprietà degli immobili
promessi in vendita garantendo il promissario acquirente dall’evizione e
garantendo altresì la libertà degli immobili da ipoteche e privilegi fiscali. --------A tal fine il promittente venditore si impegna a liberare i beni promessi in
vendita da tutte le ipoteche, vincoli, iscrizioni, trascrizioni e aggravi
pregiudizievoli, inclusi quelli previsti dall’art. 79 L.P. n. 13/1997, prima della
stipula del contratto di compravendita definitivo. -------------------------------------
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------------------------------------------------Art. 5-----------------------------------------------Il promittente venditore garantisce la costruzione dell’edificio, oggetto del
presente contratto, secondo il progetto e solleva espressamente il promissario
acquirente da qualsiasi responsabilità per i danni che dovessero derivare a
terzi per effetto dell’esecuzione dei lavori previsti.----------------------------------L’intero compendio immobiliare oggetto del presente contratto verrà ceduto
con le relative parti comuni e tutti gli inerenti diritti.-------------------------------------Il promittente venditore dichiara in particolare: -----------------------------------------a) che tutte le spese, tasse, oneri, diritti ed imposte, sia ordinarie che
straordinarie, o contributi di qualsiasi genere sono stati soddisfatti a
tutt’oggi e che rimane a totale carico del promittente venditore ogni
conseguente onere che dovesse in seguito essere accertato e risultare
dovuto in relazione al periodo precedente la stipula del contratto definitivo;
b) che il promissario acquirente sarà tenuto sollevato ed indenne da ogni
responsabilità, pretesa e molestia da parte di terzi in ragione ai lavori
comunque interessanti la costruzione dell’edificio in questione ed eseguiti
fino alla consegna dell’immobile stesso. -------------------------------------------------------------------------------------------Art. 6-----------------------------------------------Sono ad esclusivo carico del promittente venditore l’acquisizione di eventuali
servitù perpetue e attive, che si rendessero necessarie per garantire l’accesso
all’edificio a piedi e con veicoli di qualsiasi tipo e gli allacciamenti ai servizi
pubblici di erogazione di energia elettrica, di acqua, di gas di città, di fognatura
e telefono ad esclusione dell’attivazione delle singole utenze. --------------------Restano in ogni caso a carico del promittente venditore gli oneri per l’accesso
al cantiere ed il promissario acquirente viene sollevato da ogni pretesa al
riguardo, anche da parte di terzi. -----------------------------------------------------------
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--------------------------------------------------Art. 7----------------------------------------------L’eventuale scioglimento della società promittente venditrice, prima della
consegna del compendio immobiliare oggetto di compravendita, comporta la
risoluzione del presente contratto qualora il promissario acquirente intenda
avvalersi di tale facoltà.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 8------------------------------------------------Il promittente venditore si obbliga ad effettuare regolari prove tecniche, alle
quali sarà invitato a presenziare il tecnico di fiducia nominato dal promissario
acquirente, per verificare il funzionamento degli impianti idrici, elettrici, di
riscaldamento e del gas al fine di accertare la rispondenza degli impianti stessi
alle prescrizioni delle norme vigenti nelle rispettive materie.----------------------Il promittente venditore si obbliga a consentire in ogni momento l’accesso al
cantiere al predetto soggetto, nonché a mettergli a disposizione ogni
documento progettuale necessario all’assolvimento dei suoi compiti. -----------------------------------------------------------Art. 9-------------------------------------------------L’accertamento della regolare esecuzione delle opere previste nel presente
contratto e della sistemazione delle aree antistanti, nonché l’adempimento di
tutte le pattuizioni previste, comprese le prove di funzionamento degli impianti
di cui al precedente art. 8, dovranno essere consentiti al tecnico di fiducia
sopra menzionato a scadenze regolari nonché prima della consegna
dell’edificio. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 10----------------------------------------------Il promittente venditore risponde per eventuali vizi e difetti dell’unità
immobiliare oggetto del presente contratto preliminare di compravendita come
per legge. ------------------------------------------------------------------------------------
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-------------------------------------------------Art. 11---------------------------------------------Il promittente venditore si impegna a produrre al momento dell’atto definitivo la
concessione edilizia, il certificato di destinazione urbanistica e la dichiarazione
di conformità catastale circa la conformità allo stato effettivo, sia dei dati
catastali indicati, sia delle planimetrie, il tipo di frazionamento, il certificato di
agibilità, l’attestato CasaClima B, il libro di manutenzione dell’immobile e la
certificazione di un tecnico, nominato di comune accordo, sulla rispondenza
della costruzione con quanto previsto nei documenti specificati all’art. 3 del
presente contratto. -----------------------------------------------------------------------------Il promittente venditore si impegna inoltre a consegnare al promissario
acquirente al momento dell’atto definitivo la polizza assicurativa indennitaria
decennale prevista dall’art. 4 del D.lgs. n. 122 del 20 giugno 2000.--------------------------------------------------------------Art. 12----------------------------------------------Il promittente venditore, ai sensi e per gli effetti dell’art. 13, del D.M. 22
gennaio 2008, n. 37, garantisce la conformità degli impianti alla vigente
normativa in materia di sicurezza ed allega i relativi certificati nonché
l’attestazione
di
certificazione
energetica
al
contratto
definitivo
di
compravendita.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 13----------------------------------------------Il Comune di Merano autorizza sin da ora il promittente venditore a richiedere
il rilascio della concessione edilizia per la costruzione dell’edificio, oggetto del
presente contratto, come da progetto definitivo di cui alle premesse.--------------------------------------------------------------Art. 14---------------------------------------------Ai sensi dell’art. 2645 bis C.C., introdotto dal D.L. 31-12-1996, n. 669, art. 3
convertito con L. 28-02-1997, n. 30, le parti autorizzano il Giudice tavolare ad
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effettuare l’annotazione del presente atto, esonerando il Conservatore tavolare
da ogni responsabilità al riguardo. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 15---------------------------------------------Ad ogni effetto il promittente venditore dichiara di eleggere il proprio domicilio
in 39100 Bolzano, via Orazio n. 49, con l’intesa che ogni successiva modifica
del medesimo andrà tempestivamente comunicata al Comune di Merano,
mentre il promissario acquirente dichiara di eleggere il proprio domicilio presso
il municipio di Merano, Portici 192. -----------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 16-----------------------------------------------Tutte le spese, oneri e diritti inerenti e conseguenti alla stipulazione del
presente contratto, così come tutte le spese per dare esecuzione a tutto
quanto previsto nel presente preliminare, nonché le spese per la stipula e la
trascrizione del contratto definitivo sono a carico del promittente venditore.---------------------------------------------------Art. 17-----------------------------------------------L’efficacia del presente contratto preliminare è subordinata alla sua
successiva approvazione da parte del Consiglio comunale del Comune di
Merano.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 18------------------------------------------------Ai sensi e per gli effetti dell’art. 13 del D.lgs. 30-06-2003 n. 196 le parti
contrattuali, quali titolari dei dati personali e dei dati dell’ente o rispettivamente
della società che rappresentano, dichiarano che si sono rese oralmente
l’informativa sul trattamento dei dati raccolti in occasione della stipula del
presente contratto. --------------------------------------------------------------------------
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-----------------------------------------------Art. 19-----------------------------------------------Costituiscono parte integrante del presente contratto, anche se non
materialmente allegati, i seguenti documenti, che vengono firmati dalle parti in
segno di conoscenza e accettazione:-------------------------------------------------------
Offerta Madison Srl del 15-07-2010;----------------------------------------------------
-
Capitolato d’oneri per l’acquisto di alloggi per anziani (all. A) e disciplinare
(all. B);------------------------------------------------------------------------------------------
-
Progetto definitivo dd. 10/2013;----------------------------------------------------------
-
Relazione tecnico-economica dello studio tecnico degli architetti Renzo
Gennaro e Augusto Visintini dd. Novembre 2013.-----------------------------------
Vengono allegati al presente contratto come parte integrante:----------------------a. L’estratto di mappa 1.1000 da cui risulta l’area oggetto del diritto di
proprietà (allegato 1); ----------------------------------------------------------------------b. La planimetria 1:250 da cui risulta l’area relativa al diritto di superficie
(allegato 2). ----------------------------------------------------------------------------------Le parti dichiarano di aver già preso conoscenza degli allegati e perciò
dispensano me, Segretario, dalla lettura dei medesimi. ------------------------------Merano, 13 marzo 2015 -----------------------------------------------------------------------
---------------------------AUTENTICA DI SOTTOSCRIZIONE----------------------------Repertorio n.____________-------------------------------------------------------------------------------------------------REPUBBLICA ITALIANA---------------------------------------Certifico io, Günther Bernhart, Segretario generale del Comune di Merano,
autorizzato ad autenticare le sottoscrizioni nelle scritture private nell’interesse
del Comune ai sensi dell’art. 44, comma 2, del decreto del Presidente della
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Regione del 1° febbraio 2005, n. 2/L, che, senza l’assistenza di testimoni, per
avervi le parti espressamente rinunciato concordemente fra loro e con il mio
consenso: -----------------------------------------------------------------------------------------Gruber Gebhard, nato a Merano (BZ) il 18-06-1957 e residente a Merano
(BZ) in via delle Piante 2/C, codice fiscale GRB GHR 57H 18F 132M,
presidente del consiglio di amministrazione e legale rappresentante di
MADISON Srl con sede in Bolzano, via Orazio 49, codice fiscale e partita IVA
02246130211, -----------------------------------------------------------------------------------della cui identità personale e veste rappresentativa io, Segretario generale,
sono certo, ha sottoscritto in mia presenza la scrittura che precede a margine
di ogni foglio ed in calce alla stessa, nonché in calce agli allegati.----------------Merano, 13 marzo 2015
IL SEGRETARIO GENERALE
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Günther Bernhart -
10
--------------------------------------STADTGEMEINDE MERAN----------------------------Urkundensammlung Nr. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------KAUFVORVERTRAG---------------------------------------Zwischen den folgenden unterfertigten--------------------------------------------------------------------------------------------Vertragspartnern:----------------------------------------1) Dr. Günther Januth, geboren in Meran (BZ) am 27.10.1950, mit Wahl-
wohnsitz im Rathaus Meran, Lauben 192, der erklärt, in der vorliegenden
Urkunde in seiner Eigenschaft als amtierender Bürgermeister im Namen
und Interesse der STADTGEMEINDE MERAN, Steuernummer/MwSt.Nr. 00394920219, aufzutreten und zu handeln, und der in diesem Vertrag
als „versprechender Käufer“ bezeichnet wird, und----------------------------------2) Geom. Gebhard Gruber, Steuernummer: GRB GHR 57H18 F132Y, geboren
in Meran (BZ) am 18. Juni 1957, wohnhaft in Meran, Pflanzensteinstraße 2,
der erklärt, in dieser Urkunde als Vorsitzender des Vorstands und rechtlicher
Vertreter der Gesellschaft MADISON GmbH, Steuernummer 02246130211,
mit Sitz in Bozen, Horazstraße Nr. 49, aufzutreten und mit Beschluss des
Verwaltungsrates vom 10.03.2015 zum Abschluss dieses Vertrages ermächtigt worden zu sein, der im Vertrag als „versprechender Verkäufer“ bezeichnet
wird; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- P r ä m i s s e n -------------------------------------------
Die Stadtgemeinde Meran hat mit Ratsbeschluss Nr. 6 vom 10.02.2010
beschlossen, eine Immobilie für die Unterbringung von Seniorinnen und
Senioren in geeigneten Wohneinheiten anzukaufen.-----------------------------
-
Der Gemeindeausschuss der Stadtgemeinde Meran hat mit Beschluss
Nr. 173 vom 27.04.2010 die Kundmachung eines öffentlichen Verfahrens
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für den Ankauf einer Immobilie mit schlüsselfertigen Wohnungen für die
Unterbringung von für Seniorinnen und Senioren genehmigt.------------------
Mit Beschluss Nr. 250 vom 02.08.2011 hat der Gemeindeausschuss der
Stadtgemeinde Meran die endgültige Rangordnung genehmigt und die
Gesellschaft Madison GmbH als Vertragspartnerin für den Abschluss des
betreffenden Kaufvertrages ausgewählt.---------------------------------------------
-
Die städtische Baukommission hat am 06.11.2013 die Baukonzession für
das von den Architekten Renzo Gennaro und Augusto Visintini ausgearbeitete Bauprojekt der Madison GmbH vom Oktober 2013 ausgestellt.---
-
Der Technische Landesbeirat hat das von der Gesellschaft Madison
GmbH vorgeschlagene endgültige Projekt am 03.02.2014 positiv
begutachtet. ---------------------------------------------------------------------------------
-
Am 29.12.2014 hat der Technische Landesbeirat der Stadtgemeinde
Meran mitgeteilt, dass er nicht für die Begutachtung des von der Madison
vorgeschlagenen Projektes in Bezug auf die wirtschaftliche Angemessenheit zuständig ist. --------------------------------------------------------------------------
-
Am 09.03.2015 hat die Stadtgemeinde Meran das Schätzgutachten von
Ing. Andrea Ostuni Minuzzi eingeholt, demzufolge der von der Madison
GmbH in ihrem Angebot vom 15.07.2010 veranschlagte Kaufpreis für die
Konventionalfläche von € 2.800,00 pro m² angemessen ist. -------------------
----------------------------------Nach diesen Prämissen-------------------------------------wird von den Parteien Folgendes vertraglich vereinbart: ----------------------------------------------------------------------------ART. 1----------------------------------------------Der versprechende Verkäufer verpflichtet sich, dem versprechenden Käufer,
der sich zum Kauf verpflichtet, das Eigentumsrecht am Gebäudekomplex, der
auf dem ehemaligen Baulos B1 des geltenden Durchführungsplanes für das
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ehemalige Gaswerkgelände errichtet wird und dem Bau von Wohnungen für
Seniorinnen und Senioren vorbehalten ist, auf der Grundlage des von der
städtischen
Baukommission
am
06.11.2013
bewilligten
endgültigen
Bauprojektes zu verkaufen. Das betroffene Baugelände erstreckt sich über
1.190 m² und besteht aus der Bauparzelle 1235/9 und einem Teil der Bauparzelle 1235/7, beide in der Katastralgemeinde Mais, wie aus dem beiliegenden Lageplan (Katasterauszug 1:1000) ersichtlich ist.--------------------------------Der versprechende Verkäufer verpflichtet sich ferner, dem versprechenden
Käufer, der sich seinerseits zum Kauf verpflichtet, das immerwährende
Überbaurecht auf einem Teil der Bauparzelle 1235/7, genauer gesagt auf der
377 m² großen Fläche, die im beiliegenden Lageplan grün gekennzeichnet ist,
abzutreten.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ART. 2----------------------------------------------Als Kaufpreis für den im Block und nicht nach Maß betrachteten
Gebäudekomplex, der Gegenstand dieses Vertrages ist, wird einvernehmlich
ein Betrag von insgesamt € 8.668.800,00 (acht Millionen sechshundertachtundsechzigtausendachthundert) zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer
festgelegt. Dieser Betrag ergibt sich aus dem Angebot der Madison GmbH
vom 15.07.2010, in dem die Gesellschaft für die Konventionalfläche – wie im
Auflagenheft vorgesehen – € 2.800,00 pro m² veranschlagt hat, und wird bei
Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrages und gleichzeitiger Übergabe
innerhalb von 30 (dreißig) Tagen ab dem Datum der Ausstellung der
Benützungsgenehmigung bezahlt.----------------------------------------------------------Die Vertragspartner bestätigen, dass sich der versprechende Verkäufer mit
der Bezahlung des Kaufpreises für die in allen Teilen fertiggestellte Immobilie
bereits jetzt für vollkommen zufrieden und abgefunden erklärt, und auf jegliche
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Einwände oder Vorbehalte verzichtet, und sich dazu verpflichtet, dem Käufer
bei der abschließenden Bezahlung eine umfassende und befreiende Gesamtquittung auszustellen.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ART. 3------------------------------------------Der versprechende Verkäufer verpflichtet sich und garantiert, den vertragsgegenständlichen Gebäudekomplex schlüsselfertig zu übergeben. Kein Teil
des Gebäudekomplexes, auch kein Außenteil, ist davon ausgenommen und
alle Bauteile müssen einwandfrei und fachgerecht ausgeführt worden sein, sie
müssen den von der städtischen Baukommission am 06.11.2013 gutgeheißenen Planunterlagen, den Modalitäten, Eigenschaften, Anlagen und
jedem anderen Material, das im Pflichtenheft und im technischen und
wirtschaftlichen Bericht des Planungsbüros der Architekten Renzo Gennaro
und Augusto Visintini vom November 2013 angegeben ist (Anlage A und B)
entsprechen und die geltenden Bestimmungen, einschließlich der Bestimmungen
in
Bezug
auf
die
architektonischen
Barrieren
sowie
der
Brandschutzbestimmungen und aller auch lokaler städtebaulicher Vorschriften, erfüllen. Der versprechende Verkäufer verpflichtet sich dazu, sich bei der
Realisierung des Bauwerks an die genannten Bestimmungen zu halten und
das Bauwerk innerhalb von achtzehn (18) Monaten ab Unterzeichnung dieses
Vorvertrags samt Benützungsgenehmigung zu übergeben.-------------------------Sollten die Bauarbeiten und die Übergabe des Gebäudekomplexes nicht
innerhalb
von
vierundzwanzig
(24)
Monaten
ab
dem
Datum
der
Unterzeichnung dieses Vorvertrages abgeschlossen sein, gilt der Vertrag im
Sinne von Artikel 1456 des Zivilgesetzbuches als aufgehoben.--------------------Sollte der versprechende Verkäufer aus schwerwiegenden, nicht ihm zuzuschreibenden Gründen nicht in der Lage sein, die Bauarbeiten innerhalb der
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festgelegten Frist abzuschließen und die fertiggestellten und benutzungsbereiten Bauwerke zu übergeben, kann ihm der Käufer auf alle Fälle eine
angemessene Verlängerung gewähren, vorausgesetzt, der versprechende
Verkäufer stellt vor Ablauf der vorgesehenen Frist einen entsprechenden
begründeten Antrag.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ART. 4-----------------------------------------------Der versprechende Verkäufer erklärt, dass die Immobilien, die er sich zu
verkaufen verpflichtet, voll und ganz sein Eigentum sind und dass er deren
rechtmäßiger Eigentümer ist. Er haftet für den Fall der Entziehung und
garantiert, dass die Immobilien nicht von Hypotheken und Steuervorrechten
belastet sind.-------------------------------------------------------------------------------------Zu diesem Zweck verpflichtet sich der versprechende Verkäufer, die Güter, die
er zu verkaufen verspricht, von allen Hypotheken, Bindungen, Eintragungen,
Umschreibungen und beeinträchtigenden Belastungen einschließlich jener, die
in Artikel 79 des Landesgesetzes Nr. 13/1997 vorgesehen sind, vor Abschluss
des endgültigen Kaufvertrages zu befreien.----------------------------------------------------------------------------------------------Art. 5-----------------------------------------------Der versprechende Verkäufer garantiert, den vertragsgegenständlichen
Gebäudekomplex dem Projekt entsprechend zu bauen, und entbindet den
versprechenden Käufer ausdrücklich von jeder Haftung für Schäden, die Dritte
aufgrund der Ausführung der vorgesehenen Bauarbeiten erleiden sollten.------Der gesamte vertragsgegenständliche Gebäudekomplex wird mitsamt seinen
Gemeinschaftsbereichen sowie allen entsprechenden Rechten abgetreten.----Insbesondere erklärt der versprechende Verkäufer:-----------------------------------a) dass bis zum heutigen Tage alle Spesen, Steuern, Kosten, Gebühren und
Abgaben - sowohl ordentlicher wie auch außerordentlicher Natur - oder
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Beiträge jeder Art bezahlt worden sind und dass alle weiteren hiermit
verbundenen Kosten, die künftig festgestellt werden, sich aber auf den
Zeitraum vor dem Abschluss des endgültigen Vertrages beziehen und bezahlt werden müssen, vollständig zulasten des versprechenden Verkäufers
gehen;------------------------------------------------------------------------------------------b) dass der versprechende Käufer jeder Haftung, Forderung und Belästigung
seitens Dritter im Zusammenhang mit den Arbeiten, die in irgendeiner
Weise den Bau des betreffenden Gebäudes betreffen und die bis zur
Übergabe der Immobilie ausgeführt werden, enthoben und schadlos
gehalten wird.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 6-----------------------------------------------Ausschließlich zulasten des versprechenden Verkäufers geht der Erwerb
etwaiger immerwährender und aktiver Dienstbarkeiten, die sich für notwendig
erweisen sollten, um den Zugang zu Fuß oder die Zufahrt zum Gebäude mit
Fahrzeugen jeder Art sowie den Anschluss an das öffentliche Strom-, Wasserund Gasversorgungsnetz sowie an die Kanalisation und an das Telefonnetz,
mit Ausnahme der Inbetriebnahme der einzelnen Verbraucheranschlüsse, zu
garantieren. ----------------------------------------------------------------------------------Auf jeden Fall zulasten des versprechenden Verkäufers gehen die Kosten für
den Zugang zur Baustelle und der versprechende Käufer wird von jeglicher
Forderung in diesem Zusammenhang, auch von Seiten Dritter, befreit.------------------------------------------------------------Art. 7----------------------------------------------Bei einer etwaigen Auflösung der versprechenden verkaufenden Gesellschaft
vor Übergabe des vertragsgegenständlichen Gebäudekomplexes kann der
versprechende Käufer, diesen Vertrag kündigen, sofern er von diesem Recht
Gebrauch machen möchte.--------------------------------------------------------------------
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------------------------------------------------Art. 8------------------------------------------------Der versprechende Verkäufer verpflichtet sich, regelmäßig im Beisein
einer/eines vom versprechenden Käufer ernannten Sachverständigen seines
Vertrauens die Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausrüstung für die
Trinkwasser-, Strom- und Gasversorgung sowie die Abwasserleitungen und
die Heizungsanlage zu überprüfen, um sicherzustellen, dass die Anlagen den
geltenden gesetzlichen Vorschriften, die für die jeweiligen Bereiche vorgesehen sind, entsprechen.----------------------------------------------------------------------Der
versprechende
Verkäufer
verpflichtet
sich,
der/dem
genannten
Sachverständigen jederzeit den Zugang zur Baustelle zu gestatten, und ihr/
ihm alle Planunterlagen, die sie/er für die Erfüllung ihrer/seiner Aufgabe
benötigt, zur Verfügung zu stellen.---------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 9-------------------------------------------------Der/dem genannten Vertrauenssachverständigen muss in regelmäßigen
Abständen sowie vor Übergabe des Gebäudes die Überprüfung der ordnungsgemäßen Bauausführung der Bauwerke, die in diesem Vertrag vorgesehen
sind, sowie der Gestaltung des davorliegenden Bereichs und der Einhaltung
aller vorgesehenen Abmachungen, einschließlich der Überprüfung der Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausrüstung im Sinne von Artikel 8
gestattet werden.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 10----------------------------------------------Für etwaige Mängel und Fehler der Immobilie, die Gegenstand dieses
Kaufvorvertrages ist, haftet der versprechende Verkäufer, wie in den Gesetzen
vorgesehen.----------------------------------------------------------------------------------------
17
-------------------------------------------------Art. 11---------------------------------------------Der versprechende Verkäufer verpflichtet sich, bei Unterzeichnung des
endgültigen
Kaufvertrages
folgende
Unterlagen
vorzulegen:
die
Bau-
konzession, die Erklärung über die urbanistische Zweckbestimmung und die
Bescheinigung der Übereinstimmung der Katasterdaten mit der tatsächlich
bestehenden Lage sowohl im Hinblick auf die angegebenen Katasterdaten als
auch auf die Lagepläne, den Teilungsplan, die Benutzungsbewilligung, die
Zertifizierung als KlimaHaus B, das Wartungsbuch des Gebäudes und die
Bescheinigung eines Sachverständigen, der von den Vertragspartnern einvernehmlich ernannt wird, über die Übereinstimmung des Bauwerks mit den
Vorgaben der Dokumente, die in Artikel 3 dieses Vertrages angeführt sind.----Ferner verpflichtet sich der versprechende Verkäufer, dem versprechenden
Käufer bei Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrages die nach Artikel 4
des gesetzesvertretenden Dekrets Nr. 122 vom 20. Juni 2000 vorgesehene
zehnjährige Entschädigungspolizze auszuhändigen.----------------------------------------------------------------------------------Art. 12----------------------------------------------Der versprechende Verkäufer garantiert im Sinne von Artikel 13 des
Ministerialdekrets Nr. 37 vom 22. Jänner 2008 die Übereinstimmung der
Anlagen mit den Sicherheitsbestimmungen und legt dem endgültigen Kaufvertrag die entsprechenden Bescheinigungen sowie die energetische Gebäudezertifizierung bei.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 13----------------------------------------------Die Stadtgemeinde Meran ermächtigt den versprechenden Verkäufer schon
jetzt, die Ausstellung der Baukonzession für den Bau des vertragsgegenständlichen Gebäudes nach dem endgültigen Bauprojekt, das in den
Prämissen angeführt ist, zu beantragen.---------------------------------------------------
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-------------------------------------------------Art. 14---------------------------------------------Im Sinne von Artikel 2645/bis Zivilgesetzbuch, hinzugefügt mit dem in das
Gesetz Nr. 30 vom 28.02.1997 umgewandelten Artikel 3 des Gesetzesdekrets
Nr. 669 vom 31.12.1996, ermächtigen die Vertragspartner den Grundbuchsrichter, diese Urkunde im Grundbuch zu vermerken und entbinden den
Grundbuchsführer von jeder damit verbundenen Verantwortung.-------------------------------------------------------------------Art. 15---------------------------------------------Der versprechende Verkäufer erklärt die Horazstraße Nr. 49, 39100 Bozen, in
jeder Hinsicht zu seinem Wahlwohnsitz, mit der Abmachung, dass jede
spätere Änderung des Wahlwohnsitzes der Stadtgemeinde Meran unverzüglich mitzuteilen ist. Der versprechende Käufer erklärt hingegen das
Rathaus Meran, Lauben 192, zu seinem Wahlwohnsitz.----------------------------------------------------------------------------Art. 16-----------------------------------------------Sämtliche Ausgaben, Kosten und Gebühren, die mit dem Abschluss dieses
Vertrages verbunden sind oder sich daraus ergeben, ebenso wie alle
Ausgaben für die Vollstreckung aller Vereinbarungen dieses Vorvertrages
sowie die Ausgaben für den Abschluss und die Eintragung des endgültigen
Kaufvertrages gehen zulasten des versprechenden Verkäufers.------------------------------------------------------------------Art. 17-----------------------------------------------Die Wirksamkeit dieses Vorvertrages setzt seine künftige Genehmigung
seitens des Gemeinderates der Stadtgemeinde Meran voraus.-----------------------------------------------------------------Art. 18------------------------------------------------Im Sinne und infolge des Artikels 13 des gesetzesvertretenden Dekrets
Nr. 196 vom 30.06.2003 erklären die Vertragspartner als Inhaber der
personenbezogenen Daten und der Daten der Körperschaft bzw. der
Gesellschaft, die sie vertreten, dass sie beim Abschluss dieses Vertrages in
19
mündlicher Form über die Bearbeitung der Daten im Sinne der Datenschutzbestimmungen informiert worden sind.---------------------------------------------------------------------------------------Art. 19-----------------------------------------------Folgende Unterlagen, die von den Vertragsparteien mit ihrer Unterzeichnung
zur Kenntnis genommen und angenommen werden, bilden einen wesentlichen
Bestandteil dieses Vertrages, obwohl sie nicht tatsächlich beiliegen:--------------
das Angebot der Madison GmbH vom 15.07.2010;---------------------------------
-
das Pflichtenheft für den Ankauf von Wohneinheiten für Seniorinnen und
Senioren (Anlage A) und das Auflagenheft (Anlage B);----------------------------
-
das endgültige Projekt vom Oktober 2013;--------------------------------------------
-
der technisch-wirtschaftliche Bericht vom November 2013 des Planungsstudios der Architekten Renzo Gennaro und Augusto Visintini.------------------
Als wesentlicher Bestandteil dieses Vertrages werden ferner folgende
Dokumente beigelegt:--------------------------------------------------------------------------a. ein Katasterauszug 1:1000, aus dem die Fläche, die Gegenstand des
Eigentumsrechtes ist, hervorgeht (Anlage 1); ---------------------------------------b. ein Lageplan 1:250, aus dem die Fläche, die Gegenstand des Überbaurechtes ist, hervorgeht (Anlage 2). ------------------------------------------------Die Vertragsparteien erklären, dass ihnen die Anlagen bereits bekannt sind,
und befreien mich, den Generalsekretär, folglich von der Pflicht, diese zu
verlesen.--------------------------------------------------------------------------------------Meran, 13. März 2015 ---------------------------------------------------------------------
---------------------------UNTERSCHRIFTENBEGLAUBIGUNG-------------------------Urkundensammlung Nr.____________---------------------------------------------------------------------------------------REPUBLIK ITALIEN-------------------------------------
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Ich, Günther Bernhart, Generalsekretär der Stadtgemeinde Meran, im Sinne
von Artikel 44 Absatz 2 des Dekrets des Präsidenten der Region Nr. 2/L vom
1. Februar 2005 zur Beglaubigung der Unterschriften der Privaturkunden im
Interesse der Stadtgemeinde Meran ermächtigt, bestätige ohne Beisein von
Zeuginnen und Zeugen, auf die die Vertragsparteien einvernehmlich und
ausdrücklich sowie mit meinem Einverständnis verzichtet haben, dass:---------Gebhard Gruber, geboren in Meran (BZ) am 18.06.1957 und wohnhaft in
Meran (BZ) in der Pflanzensteinstraße 2/C, Steuernummer GRB GHR 57H
18F 132M, Vorsitzender des Vorstands und rechtlicher Vertreter der Madison
GmbH mit Sitz in Bozen, in der Horazstraße 49, Steuernummer und
Mehrwertsteuernummer 02246130211, --------------------------------------------------der mir, dem Generalsekretär, persönlich und in seiner Eigenschaft als
Vertreter der genannten Gesellschaft bekannt ist, die vorliegende Urkunde vor
mir am Rande eines jeden Blattes und am Ende der letzten Seite sowie die
Anlagen am Ende der letzten Seite unterzeichnet hat.-------------------------------Meran, 13. März 2015
DER GENERALSEKRETÄR
- Günther Bernhart -
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