Stima economica ( - 3850 Kb)

PROVINCIA DI FERRARA
Settore Tecnico
Ufficio Patrimonio
$OOHJDWR
67,0$(&2120,&$
5(/$=,21(7(&1,&2(67,0$7,9$
UHODWLYDDOO¶LPPRELOHGHQRPLQDWR5(/,772675$'$/(&21%2;,1/2&
³/$6&$/$´',=(5%,1$7(
6LWRLQ=(5%,1$7(',%21'(12
&DWDVWR7HUUHQLGHO&RPXQHGL%RQGHQRIRJOLRPDSSDOL
&DWDVWR)DEEULFDWLIRJOLRPDSSDOHVXEH
Corso Isonzo, 34 - 44121 Ferrara - tel. 0532/299408 - fax 0532/299466 - e-mail [email protected]
http://www.provincia.fe.it/ - Codice Fiscale e Partita IVA 00334500386
STIMA DI RELITTO EDIFICATO
CDC 171-1 - RELITTO SP.19 CON MAGAZZINO DI ZERBINATE
33.000,00
VALORE DI MERCATO €
PROCEDIMENTO 1 - STIMA DEL V.M. PER CONFRONTO DIRETTO
Vm1 = (Pbc • Sc) • Kx
dove:
Vm1 = VALORE DI MERCATO PER PUNTI DI MERITO
Pbc = PREZZO UNITARIO DEL BENE A CONFRONTO
Sc = SUP. COMMERCIALE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
Kx = COEFF. DI PONDERAZIONE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
DETERMINAZIONE DI: Pbc = PREZZO UNITARIO DEL BENE A CONFRONTO
Da indagine di mercato effettuata sul territorio è stato individuato un immobile assimilabile, per caratteristiche estrinseche ed intrinseche, a
quello oggetto di stima; elemento di differenziazione dall'immobile oggetto di stima è la qualità complessiva e l'altezza interna. La tipologia dei
beni ricercati è quella del capannone/magazzino in condizioni generali mediocri.
Dall'analisi dei bollettini commerciali cartacei e on-line si sono ricercate le proposte di vendita di immobili simili a quello oggetto di stima,
reperendo il seguente:
Vb
magazzino zona san biagio €
Sc
75.000
138
coeff.
PREZZO A MQ
1,0000
543,48
€/mq
Al valore medio sopra determinato viene applicato un coefficiente che tiene conto degli sconti mediamente praticati in sede di trattativa di
vendita, considerato anche che l'immobile viene pubblicizzato con prezzo "trattabile"
coefficienti trattativa
15,00
Pbc = PREZZO UNITARIO DEL BENE A CONFRONTO
461,96
che, arrotondato, si assume pari a:
Pbc = PREZZO UNITARIO DEL BENE A CONFRONTO
462,00
0,00
DETERMINAZIONE DI: Sc = SUP. COMMERCIALE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
La superficie commerciale corrisponde a quella lorda sommata a quella dell'area di pertinenza L'incidenza dell'area esterna, computabile con
un coefficiente di moltiplicazione, è da rendere agibile essendo a verde.
valore
superficie lorda
80,00
coeff. valore ponderato
80,00
1,00
superficie del terreno
foglio 127 mappale 1
760,00
0,03
22,80
superficie del terreno
foglio 127 mappale 715
450,00
0,03
13,50
430,00
foglio 127 mappale 717
Sc = SUP. COMMERCIALE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
0,03
superficie del terreno
12,90
129,20
mq
DETERMINAZIONE DI: Kx = COEFF. DI PONDERAZIONE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
Vengono di seguito confrontate le caratteristiche del bene oggetto di stima con il bene posto a confronto
punti di merito relativi all'immobile di riferimento
peso per immobile
di rif.
peso per bene
da stimare
caratteristiche estrinseche posizionali
27,0
21,0
accessibilità
12,0
6,0
servizi
6,0
6,0
inquinamento
2,0
2,0
disponibilità verde
2,0
2,0
qualità della zona
5,0
5,0
caratteristiche intrinseche posizionali
19,0
10,0
orientamento, soleggiamento e luminosità
11,0
6,0
forma del fondo
4,0
1,0
emergenza architettonica
2,0
1,0
panoramicità
2,0
2,0
caratteristiche produttive
34,0
19,0
oneri manutentivi
10,0
7,0
volumetria
14,0
4,0
suscettività di vendita
5,0
4,0
suscettività di locazione
5,0
4,0
caratteristiche tecnologiche
20,0
6,0
finiture (compresa area esterna
5,0
2,0
%
€/mq
impianti (compresi s.i.)
4,0
rendimento energetico
5,0
1,0
1,0
decorazione e ornato
1,0
1,0
stato di degrado fisico e di obsolescenza economica
5,0
1,0
TOTALE
100,0
56,0
Kx = COEFF. DI PONDERAZIONE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
0,5600
DETERMINAZIONE DI: Vm1 = VALORE DI MERCATO PER PUNTI DI MERITO
Vm1 = (Pbc • Sc) • Kx
Pbc = PREZZO UNITARIO DEL BENE A CONFRONTO
462,00
Sc = SUP. COMMERCIALE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
129,20
Kx = COEFF. DI PONDERAZIONE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
0,5600
Vm1 = VALORE DI MERCATO PER PUNTI DI MERITO
33.426,62
che con arrotondamento si assume pari a:
Vm1 = VALORE DI MERCATO PER PUNTI DI MERITO
€
33.000,00
€/mq
mq
€
PROCEDIMENTO 2 - STIMA DEL V.M. PER CONFRONTO DIRETTO
Il valore di mercato viene determinato prendendo come base di calcolo per la determinazione del prezzo unitario i valori indicati
dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia del Territorio e dal Consulente Immobiliare per le fattispecie di immobili aventi uso simile
a quello oggetto di stima. I valori vengono ragguagliati con opportuni coefficienti di adeguamento
Vm2 = Vu * Sc
dove:
Vm2 = VALORE DI MERCATO PER CONFRONTO DIRETTO
Vu = VALORE DI MERCATO UNITARIO
Sc = SUPERFICIE COMMERCIALE DELL'IMMOBILE
DETERMINAZIONE DI: Vu = VALORE DI MERCATO UNITARIO
Per determinare il Vu si ricercano i valori unitari ricavati dalla consultazione del Consulente Immobiliare e della banca dati dell'O.M.I. Le
indagini presso operatori del settore non hanno fornito informazioni utili.
Vu = Media(Vuc + Vuo)
dove:
Vuc = VALORE UNITARIO DA CONSULENTE IMMOBILIARE
Vuo = VALORE UNITARIO DA O.M.I.
DETERMINAZIONE DI: Vuc = VALORE UNITARIO DA CONSULENTE IMMOBILIARE
Vuc = Vuci * Kdci
dove:
Vuc = VALORE UNITARIO DA CONSULENTE IMMOBILIARE
Vuci = VALORE UNITARIO DA TABELLA CONS. IMMOBILIARE
Kdci = COEFFICIENTE ADEG. NUOVO DA TABELLE CONS. IMMOBILIARE
Quotazioni autunno 2010 del Consulente immobiliare, Sermide, semicentro, ab. Nuove
Vuci = VALORE UNITARIO DA TABELLA CONS. IMMOBILIARE
1.000,00
€/mq
rispetto al valore medio a nuovo sopra specificato vanno applicati coefficienti di differenziazione che misurano l'incidenza dell'età, della qualità
e dello stato manutentivo generale. L'attribuzione dello stato "pessimo" è giustificata, tra l'altro, dalla mancanza di servizi igienici, indispensabili
anche per uso a magazzino s.p.p.
FATTORI DI DIFFERENZIAZIONE per età qualità, stato rispetto al valore medio a nuovo secondo Consulente Immobiliare:
CONDIZIONI GENERALI
edificio 21-40 anni, popolare, stato pessimo
sì
magazzini depositi pt - spp
sì
0,50
0,65
edifici o u.i. sprovvisti di impianti di riscaldamento
sì
0,95
vincoli storici, artistici, paesagg. (vicinanza canale, area verde,
PTCP)
sì
0,85-0,95
0,90
vincoli di p.r.g. (rispetto stradale)
sì
valutare
0,90
Kdci = COEFFICIENTE ADEG. NUOVO DA TABELLE CONS. IMMOBILIARE
0,25
Vuc = VALORE UNITARIO DA CONSULENTE IMMOBILIARE
250,09
€/mq
DETERMINAZIONE DI: Vuo = VALORE UNITARIO DA O.M.I.
Vuo = (Vomi / Coci) * Kdci
dove:
Vuo = VALORE UNITARIO DA O.M.I.
Vomi = VALORE DA TABELLA O.M.I. CONSIDERATA
Coci = COEFF. OMOG. CONDIZIONI OMI A VALORE BASE CONS. IMMOBILIARE
Kdci = COEFFICIENTE ADEG. NUOVO DA TABELLE CONS. IMMOBILIARE
valori OMI - anno 2011 sem.1; Fascia/zona: Periferica/CAPOLUOGO COMUNALE - CORPUS DOMINI, STAZIONE FERROVIARIA E BORGO
SCALA - destinazione commerciale - capannoni tipici - S.C. normale - VALORE max €/mq
Vomi = VALORE DA TABELLA O.M.I. CONSIDERATA
410,00
Il valore rilevato dall'O.M.I. è riferito ad immobili aventi caratteristiche ordinarie e normali. A tale valore si deve applicare un coefficiente totale di
adeguamento alle caratteristiche del bene oggetto di stima. Tale coefficiente totale è il prodotto dei singoli coefficienti riferiti a specifiche
caratteristiche del bene oggetto di stima tratti dal Consulente Immobiliare. Per omogeneizzare la valutazione viene ragguagliato il valore O.M.I.
considerato al valore a nuovo applicando il coefficiente corrispondente tratto dal Consulente Immobiliare.
Nella zona di Borgo Scala l'età media dei magazzini risulta essere compresa nella fascia tra 10-20 anni, per una qualità media in stato conservativo
buono Tali caratteristiche corrispondono ad un coefficiente, assegnato dal Consulente Immobiliare, pari a:
Coci = COEFF. OMOG. CONDIZIONI OMI A VALORE BASE CONS. IMMOBILIARE
0,75
Essendo omogeneizzato il valore O.M.I. al valore a nuovo in stato ottimo con i coefficienti del Consulente Immobiliare, le caratteristiche del bene
oggetto di stima vengono associate agli stessi coefficienti attribuiti dal Consulente Immobiliare come di seguito esplicato:
FATTORI DI DIFFERENZIAZIONE per età qualità, stato rispetto al valore medio a nuovo secondo Consulente Immobiliare:
CONDIZIONI GENERALI
edificio 21-40 anni, popolare, stato pessimo
sì
0,50
edifici o u.i. sprovvisti di impianti di riscaldamento
sì
0,95
vincoli storici, artistici, paesagg. (vicinanza canale, area verde,
PTCP)
sì
0,85-0,95
0,90
vincoli di p.r.g. (rispetto stradale)
sì
valutare
0,90
Kdci = COEFFICIENTE ADEG. NUOVO DA TABELLE CONS. IMMOBILIARE
0,38
Vuo = VALORE UNITARIO DA O.M.I.
210,33
DETERMINAZIONE DI: Vu = VALORE DI MERCATO UNITARIO
Vu = Media(Vuc + Vuo)
Vuc = VALORE UNITARIO DA CONSULENTE IMMOBILIARE
250,09
€/mq
Vuo = VALORE UNITARIO DA O.M.I.
210,33
€/mq
Vu = VALORE DI MERCATO UNITARIO
230,21
€/mq
che, arrotondato, si assume pari a:
Vu = VALORE DI MERCATO UNITARIO
230,00
€/mq
DETERMINAZIONE DI: Sc = SUPERFICIE COMMERCIALE DELL'IMMOBILE
Viene assunta la superficie commerciale già determinata con il procedimento 1. Quindi:
Sc = SUP. COMMERCIALE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
129,20
mq
RIEPILOGO GENERALE
Vm2 = Vu * Sc
Vu = VALORE DI MERCATO UNITARIO
230,00
Sc = SUP. COMMERCIALE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
Vm2 = VALORE DI MERCATO PER CONFRONTO DIRETTO
€/mq
129,20
mq
29.716,00 €
che con arrotondamento si assume pari a:
Vm2 = VALORE DI MERCATO PER CONFRONTO DIRETTO
pari a
€
30.000,00 €
17,44
€/mq del fondo
€/mq
PROCEDIMENTO 3 - STIMA DEL V.M. PER TRASFORMAZIONE
Vm3 = Va - Kt - U
dove:
Vm3 = VALORE DI MERCATO PER TRASFORMAZIONE
Va = VALORE DELL'ATTIVITA'
Kt = COSTI DI TRASFORMAZIONE
U = UTILE DEL PROMOTORE
DETERMINAZIONE DI: Va = VALORE DELL'ATTIVITA'
Il valore dell'attività è dato dalla capitalizzazione all'attualità dei guadagni (al netto dei costi di acquisto e trasformazione) attesi dalla gestione
dell'esercizio commerciale realizzabile nel luogo ed espresso nella formula:
Va = Ron / r
dove:
Ron = REDDITO OPERATIVO NETTO
r = TASSO DI CAPITALIZZAZIONE
DETERMINAZIONE DI: Ron = REDDITO OPERATIVO NETTO
Il reddito operativo netto viene determinato, per semplicità di calcolo, come media dei redditi ottenibili dall'avviamento dell'attività commerciale.
Considerando un'attività di ristoro, tipo piadineria/birreria, con clientela diurna per passaggio e serale per richiamo, si può ipotizzare la seguenti
dinamica dei redditi, media per l'attività a regime (Margine operativo netto presunto):
M.O.N.
575,00
265,00
264,00
544,00
1.648,00
52
85.696,00
consumazioni diurne - feriali
consumazioni serali - feriali
consumazioni diurne - festive
consumazioni serali - festive
totale settimana tipo
n. settimane
Ron = REDDITO OPERATIVO NETTO
€
€
€
€
€
€
DETERMINAZIONE DI: r = TASSO DI CAPITALIZZAZIONE
Il saggio di interesse applicabile per la capitalizzazione dei redditi deve tener conto del fattore di rischio dell'attività. Utilizzando la formula r =
redditi / valore, applicando i valori rilevati dall'O.M.I. per il mercato dei negozi, si ricava il seguente:
Vmomi = valore medio di mercato
1.030,00 €/mq
Vlomi = valore medio locativo
63,60 €/mq/anno
r = Vlomi / Vmomi
quindi:
r = TASSO DI CAPITALIZZAZIONE
0,062
DETERMINAZIONE DI: Va = VALORE DELL'ATTIVITA'
Rt = Ron / r
Ron = REDDITO OPERATIVO NETTO
r = TASSO DI CAPITALIZZAZIONE
Va = VALORE DELL'ATTIVITA'
85.696,00
0,0617
1.387.844,03
che con arrotondamento si assume pari a:
Va = VALORE DELL'ATTIVITA'
1.388.000,00 €
DETERMINAZIONE DI: Kt = COSTI DI TRASFORMAZIONE
Kt = Kc + Kpro + Ki + Kint
dove:
Kc = COSTI TECNICI DI COSTRUZIONE
Kpro = COSTI ACCESSORI PROFESSIONALI
Ki = COSTI PER IMPOSTE E TASSE
Kint = COSTI FINANZIARI
Ka = COSTI PER ATTREZZATURE E MOBILIA
DETERMINAZIONE DI: Kc = COSTI TECNICI DI COSTRUZIONE
Kc = Kre + Koe
dove:
Kce = COSTI DI COSTRUZIONE CHIOSCO
Koe = COSTI DELLE OPERE ESTERNE E URBANIZZAZIONE
I costi tecnici di costruzione rappresentano l'ammontare in moneta da corrispondere all'esecutore delle opere. Non disponendo di un dettagliato
computo metrico estimativo, possibile solo avendo la disponibilità di un progetto esecutivo, si individua il costo di costruzione mediante
confronto diretto con interventi simili, esprimendo il costo in €/mq di superficie lorda. In tale costo è compresa anche l'incidenza dei costi di
demolizione del manufatto esistente (con tetto in eternit).
COSTI UNITARI DI COSTRUZIONE DEL CHIOSCO
superficie del chiosco
Kce = COSTI DI COSTRUZIONE CHIOSCO
1.150,00 €/mq
120,00
138.000,00
costi unitari urbanizzazione (da "Prezzi tipologie edilizie - DEI",
ragguagliati alla superficie e indicizzati)
mq
€
60,00 €/mq
SE = SUPERFICIE ESTERNA
1.640,00
Koe = COSTI DELLE OPERE ESTERNE E URBANIZZAZIONE
98.400,00
mq
€
quindi:
Kce = COSTI DI COSTRUZIONE CHIOSCO
Koe = COSTI DELLE OPERE ESTERNE E URBANIZZAZIONE
Kc = COSTI TECNICI DI COSTRUZIONE
138.000,00 €
98.400,00 €
236.400,00
€
DETERMINAZIONE DI: Kpro = COSTI ACCESSORI PROFESSIONALI
Kpro = Kpdl + Kv + Kcl
dove:
Kpdl = COSTI PROGETTAZIONE E DL
Kv = COSTI PER STAFF DI VENDITA
Kcl = COSTI PER COSULENZE LEGALI
I costi accessori professionali si compongono dei costi di onorari per progettazione, direzione e collaudazione lavori, consulenze legali, staff di
vendita. Nel caso in specie i costi per staff di vendita vengono assunti pari a 0, in quanto si presume che l'investitore ed utilizzatore finale
acquisti l'immobile dalla Provincia senza intermediazioni. Le incidenze percentuali sui costi tecnici di costruzione sono di seguito calcolate:
Kv = COSTI PER STAFF DI VENDITA
-
Kcl = COSTI PER COSULENZE LEGALI
TOTALE INCIDENZA COSTI ACCESSORI PROF.
Kc = COSTI TECNICI DI COSTRUZIONE
%
1,50
%
1,50
%
236.400,00 €
parziale
3.546,00 €
Kpdl = COSTI PROGETTAZIONE E DL
Kpro = COSTI ACCESSORI PROFESSIONALI
43.500,00 €
47.046,00
che, arrotondato, si assume pari a:
Kpro = COSTI ACCESSORI PROFESSIONALI
47.000,00
€
DETERMINAZIONE DI: Ki = COSTI PER IMPOSTE E TASSE
Ki = Kiou + Kicc + Kim
dove:
Kiou = COSTI PER ONERI DI URBANIZZAZIONE
Kicc = COSTI PER ONERI DI COSTRUZIONE
Kim = COSTI PER MONETIZZAZIONE STANDARDS
Rappresentano i costi di imposte e tasse da corrispondere al Comune per la realizzabilità dell'opera immobiliare progettata. Nel caso specifico,
l'ufficio oneri del Comune di Bondeno ha comunicato gli oneri di urbanizzazione e la monetizzazione degli standards per gli interventi di
demolizione e ricostruzione.
Quindi:
U1 - urbanizzazione primaria
21,30 €/mq
U2 - urbanizzazione secondaria
25,70 €/mq
Totale oneri di urbanizzazione
47,00 €/mq
superficie del chiosco
Kiou = COSTI PER ONERI DI URBANIZZAZIONE
120,00
5.640,00
mq
€
mq
superficie attività
120,00
quota parte 30/100 mq su
40,00
Tariffa monetizzazione std
Kim = COSTI PER MONETIZZAZIONE STANDARDS
142,00
5.680,00
riepilogo:
mq
€/mq
€
Kiou = COSTI PER ONERI DI URBANIZZAZIONE
5.640,00
Kicc = COSTI PER ONERI DI COSTRUZIONE
-
Kim = COSTI PER MONETIZZAZIONE STANDARDS
Ki = COSTI PER IMPOSTE E TASSE
5.680,00
11.320,00
€
€
€
€
DETERMINAZIONE DI: Kint = COSTI FINANZIARI
Kc + Kpro + Ki + Ks
Kint = ------------------------- [ ( 1+ i )n - 1]
h
dove:
Ks = COSTI ACQUISTO IMMOBILE
h = COEFF. DI RIDUZIONE CAPITALE PER AUTOF.
i = SAGGIO DI INTERESSE ANNUO
n = NUMERO ANNI DEL DEBITO
Rappresentano i costi per interessi finanziari da corrispondere all'istituto di credito calcolati in riferimento al numero di anni in cui si protrae il
debito, corrispondente al periodo compreso dal momento in cui viene avviata l'operazione immobiliare al momento in cui viene conclusa. Ks
esprime il valore dell'immobile come viene acquistato dall'investitore, nello stato in cui si trova ante-trasformazione; h rappresenta il coefficiente
di riduzione del capitale di debito per autofinanziamento dell'investitore, i esprime il saggio di interesse richiesto dall'istituto di credito
I costi di acquisto dell'immobile sono determinati, antestima,in misura forfetaria per via sintetica con sommaria indagine di mercato.
Ks = COSTI ACQUISTO IMMOBILE
45.000,00 €
Dalla consultazione di bollettini e pubblicazioni del settore, si è riscontrato che nella maggior parte dei casi di investimento immobiliare che si
concludono in archi di tempo brevi, entro i 7 anni, il promotore ricorre al finanziamento per il 20-25% del capitale necessario. L'andamento della
capienza di cassa durante il periodo dell'investimento, registra il picco di domanda di risorse al compimento del 2° anno, momento nel quale si
accumulano le uscite per l'acquisto dell'immobile e per l'attività del cantiere
Dal 3° anno in poi si registrano le entrate derivanti d alla vendita delle unità immobiliari, prevedendo, nella congiuntura attuale e prossima, il
termine al compimento del 5° anno dall'avvio dell'in vestimento. L'analisi sintetica di tale andamento delle disponibilità di cassa genera una
media corrispondente ad un coefficiente di riduzione del capitale per autofinanziamento pari a:
h = COEFF. DI RIDUZIONE CAPITALE PER AUTOF.
5,00
Da indagini effettuate tra addetti del settore creditizio, è emerso che al momento attuale i tassi di interesse annui applicati prendono come base
l'Euribor a 6 mesi incrementato di uno spread oscillante tra il 4 e 4,5% e di un'alea per spese di istruttoria e valutazione dell'immobile compresa
tra il 0,3 e il 0,5 %. Si assume quindi un saggio di interesse annuo pari a:
i = SAGGIO DI INTERESSE ANNUO
6,70 %
La durata dell'investimento, dal momento dell'acquisto dell'immobile ante-trasformazione, si assume pari a 4 anni comprensivi di 1,5 anni
necessari per i lavori e l'avvio dell'attività, e i restanti per dilazione della rata. Il dato n è quindi pari a:
n = NUMERO ANNI DEL DEBITO
4,00
Ks = COSTI ACQUISTO IMMOBILE
45.000,00
h = COEFF. DI RIDUZIONE CAPITALE PER AUTOF.
5,00
Riepilogando:
i = SAGGIO DI INTERESSE ANNUO
6,70
n = NUMERO ANNI DEL DEBITO
4,00
Kint = COSTI FINANZIARI
20.122,11
€
%
quindi:
DETERMINAZIONE DI: Ka = COSTI PER ATTREZZATURE E MOBILIA
Rappresentano i costi da sostenere per arredare il chiosco e per dotarlo di tutte le attrezzature necessarie per la preparazione degli alimenti e
bevande. Sono così determinati:
tavoli e sedie
5.100,00
€
attrezzature varie cucina, frigo, lavastoviglie
40.000,00
€
banco bar
15.000,00
€
sistemi audio, video, insegne
Ka = COSTI PER ATTREZZATURE E MOBILIA
6.500,00
66.600,00
€
€
RIEPILOGO Kt
DETERMINAZIONE DI: Kt = COSTI DI TRASFORMAZIONE
Riepilogando:
Kc = COSTI TECNICI DI COSTRUZIONE
236.400,00
€
Kpro = COSTI ACCESSORI PROFESSIONALI
47.000,00
€
Ki = COSTI PER IMPOSTE E TASSE
11.320,00
€
Kint = COSTI FINANZIARI
20.122,11
€
Ka = COSTI PER ATTREZZATURE E MOBILIA
Kt = COSTI DI TRASFORMAZIONE
66.600,00
381.442,11
€
€
DETERMINAZIONE DI: U = UTILE DEL PROMOTORE
L'utile del promotore equivale alla capitalizzazione del reddito che si ritiene debba conseguire annualmente per la sostenibilità economica
dell'investimento e viene espresso dalla formula:
U=R/r
dove:
R = REDDITO MEDIO ANNUO
r = SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE
Il reddito medio annuo minimo che giustifichi l'investimento, garantendo la sostenibilità e le aspettative del promotore, viene assunto pari a:
R = REDDITO MEDIO ANNUO
60.000,00
Il fattore "r" è già stato determinato ed è pari a:
r = SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE
0,062
Pertanto, la capitalizzazione dei redditi fornisce il seguente valore:
R = REDDITO MEDIO ANNUO
r = SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE
U = UTILE DEL PROMOTORE
60.000,00 €
0,062
971.698,11 €
RIEPILOGO GENERALE
Si ricorda la formula:
Vm3 = Va - Kt - U
dove:
Va = VALORE DELL'ATTIVITA'
1.388.000,00 €
Kt = COSTI DI TRASFORMAZIONE
381.442,11 €
U = UTILE DEL PROMOTORE
Vm3 = VALORE DI MERCATO PER TRASFORMAZIONE
971.698,11 €
34.859,78 €
che con arrotondamento si assume pari a:
Vm3 = VALORE DI MERCATO PER TRASFORMAZIONE
€
35.000,00
PROCEDIMENTO 4 - DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO
Il valore di mercato del bene oggetto di sitma, ai fini della determinazione del prezzo da porre a base d'asta per l'alienazione, si ottiene dalla
media dei valori di mercato determinati con i diversi procedimenti sopra articolati.
Vm = media (Vm1..Vm3)
dove:
Vm = VALORE DI MERCATO DEL BENE
Vm1 = VALORE DI MERCATO PER PUNTI DI MERITO
33.000,00
€
Vm2 = VALORE DI MERCATO PER CONFRONTO DIRETTO
30.000,00
€
Vm3 = VALORE DI MERCATO PER TRASFORMAZIONE
MEDIA =
35.000,00
32.666,67
€
€
33.000,00
€
che, arrotondato, si assume pari a:
Vm = VALORE DI MERCATO DEL BENE
PROVINCIA DI FERRARA
Settore Tecnico
Ufficio Patrimonio
$OOHJDWR
&252*5$),$(3/$1,0(75,(
5(/$=,21(7(&1,&2(67,0$7,9$
UHODWLYDDOO¶LPPRELOHGHQRPLQDWR5(/,772675$'$/(&21%2;,1/2&
³/$6&$/$´',=(5%,1$7(
6LWRLQ=(5%,1$7(',%21'(12
&DWDVWR7HUUHQLGHO&RPXQHGL%RQGHQRIRJOLRPDSSDOL
&DWDVWR)DEEULFDWLIRJOLRPDSSDOHVXEH
Corso Isonzo, 34 - 44121 Ferrara - tel. 0532/299408 - fax 0532/299466 - e-mail [email protected]
http://www.provincia.fe.it/ - Codice Fiscale e Partita IVA 00334500386
Catasto dei Fabbricati - Situazione al 29/12/2011 - Comune di BONDENO (A965) - < Foglio: 127 - Particella: 1 - Elaborato planimetrico >
Data presentazione:31/12/1992 - Data: 29/12/2011 - n. T121239 - Richiedente: Telematico
Ultima planimetria in atti
Data presentazione:31/12/1992 - Data: 29/12/2011 - n. T121239 - Richiedente: Telematico
Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) - Fattore di scala non utilizzabile
PROVINCIA DI FERRARA
Settore Tecnico
Ufficio Patrimonio
$OOHJDWR
9LVXUHFDWDVWDOLSHULPPRELOHHGHVWUDWWR
GLPDSSDFDWDVWDOH
5(/$=,21(7(&1,&2(67,0$7,9$
UHODWLYDDOO¶LPPRELOHGHQRPLQDWR5(/,772675$'$/(&21%2;,1/2&
³/$6&$/$´',=(5%,1$7(
6LWRLQ=(5%,1$7(',%21'(12
&DWDVWR7HUUHQLGHO&RPXQHGL%RQGHQRIRJOLRPDSSDOL
&DWDVWR)DEEULFDWLIRJOLRPDSSDOHVXEH
Corso Isonzo, 34 - 44121 Ferrara - tel. 0532/299408 - fax 0532/299466 - e-mail [email protected]
http://www.provincia.fe.it/ - Codice Fiscale e Partita IVA 00334500386
Foglio: 127 Particella: 1
Provincia di FERRARA
127
Foglio
1
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
Sub
-
Porz
ENTE
URBANO
Qualità Classe
1
Sub
ENTE
URBANO
Qualità Classe
GEOM. DA VERIF.
-
Porz
1
Deduz
Partita
ha are ca
08 40
Superficie(m²)
1
Deduz
DATI CLASSAMENTO
Partita
ha are ca
08 40
Superficie(m²)
Dominicale
Dominicale
Reddito
Reddito
Agrario
Agrario
VARIAZIONE IDENTIFICATIVI PER
ALLINEAMENTO MAPPE del 20/01/2004 n . 467
.1/2004 in atti dal 20/01/2004 (protocollo n . FE0005130)
DATI DERIVANTI DA
TIPO MAPPALE del 11/02/1986 n . 10181 .1/1986 in atti
dal 15/06/2011 (protocollo n . FE0098420) ISTANZA
PROT . 95922/2011
DATI DERIVANTI DA
Segue
- foglio 127 particella 76 - foglio 127 particella 165 - foglio 127 particella 196 - foglio 127 particella 197 - foglio 127 particella 210 - foglio 127 particella 216 - foglio 127 particella 283 - foglio 127 particella 404 - foglio
127 particella 328 - foglio 127 particella 463 - foglio 127 particella 464 - foglio 127 particella 466 - foglio 127 particella 467 - foglio 127 particella 468 - foglio 127 particella 470
Sono stati inoltre variati i seguenti immobili:
127
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
Foglio
Notifica
Annotazioni
1
N.
Area di enti urbani e promiscui dal 20/01/2004
Notifica
1
N.
DATI CLASSAMENTO
Comune di BONDENO ( Codice: A965)
Area di enti urbani e promiscui dal 15/06/2011
Catasto Terreni
Dati della richiesta
Visura n.: T353496 Pag: 1
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 22/12/2011
Visura storica per immobile
Data: 22/12/2011 - Ora: 17.55.11
127
1
Particella
Sub
-
Porz
FABB
RURALE
Qualità Classe
Partita
ha are ca
08 40
Superficie(m²)
466
Deduz
DATI CLASSAMENTO
Dominicale
Reddito
Agrario
Impianto meccanografico del 01/10/1975
DATI DERIVANTI DA
Fine
Rilasciata da: Servizio Telematico
N.
1
COMUNE DI BONDENO
DATI DERIVANTI DA
Impianto meccanografico del 01/10/1975
DATI ANAGRAFICI
Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico
CODICE FISCALE
DIRITTI E ONERI REALI
fino al 09/10/1990
N.
DATI ANAGRAFICI
CODICE FISCALE
DIRITTI E ONERI REALI
1
EUROCASA S.R.L. CON SEDE IN FERRARA
01058730381
fino al 09/10/1990
DATI DERIVANTI DA
ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 09/10/1990 Voltura n . 3091 .1/1990 in atti dal 04/03/1991 Repertorio n .: 12796 Rogante: MAGNANI A Sede: FERRARA Registrazione: UR
Sede: FERRARA n: 3828 del 29/10/1990
Situazione degli intestati dal 09/10/1990
N.
DATI ANAGRAFICI
CODICE FISCALE
DIRITTI E ONERI REALI
1
COMUNE DI BONDENO con sede in BONDENO
00113390389
(1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 20/01/2004
DATI DERIVANTI DA
VOLTURA D'UFFICIO del 09/10/1990 Voltura n . 3091 .2/1990 in atti dal 05/03/1991 Repertorio n .: 12796 Rogante: MAGNANI A Sede: FERRARA Registrazione: UR Sede:
FERRARA n: 3828 del 29/10/1990
Situazione degli intestati dal 09/10/1990
L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:
Notifica
1
Foglio
DATI IDENTIFICATIVI
Situazione dell'Immobile dall'impianto meccanografico
N.
Visura n.: T353496 Pag: 2
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 22/12/2011
Visura storica per immobile
Data: 22/12/2011 - Ora: 17.55.12
PROVINCIA DI FERRARA
127
Foglio
715
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
Sub
-
Porz
INCOLT
PROD
U
Partita
ha are ca
04 50
Superficie(m²)
Deduz
DATI CLASSAMENTO
Dominicale
Euro 0,23
Reddito
Agrario
Euro 0,07
00334500386*
127
Foglio
544
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
Sub
-
Porz
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
1
N.
INCOLT
PROD
Qualità Classe
U
ha are ca
10 40
Superficie(m²)
Deduz
DATI CLASSAMENTO
Dominicale
Euro 0,54
L. 1.040
Reddito
Agrario
Euro 0,16
L. 312
CODICE FISCALE
00334500386
FRAZIONAMENTO del 08/04/2002 n. 1007.1/2002 in atti dal 08/04/2002 (protocollo n. 64880)
DATI ANAGRAFICI
Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dal 27/09/1979
N.
1
PROVINCIA DI FERRARA
DATI DERIVANTI DA
Situazione degli intestati dal 08/04/2002
L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:
- foglio 127 particella 716 - foglio 127 particella 717 - foglio 127 particella 718 - foglio 127 particella 551 - foglio 127 particella 719 - foglio 127 particella 720
- foglio 127 particella 544 - foglio 127 particella 592
Sono stati inoltre variati i seguenti immobili:
Nella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili:
Notifica
1
N.
Qualità Classe
Foglio: 127 Particella: 715
Provincia di FERRARA
Comune di BONDENO ( Codice: A965)
Situazione dell'Immobile dal 08/04/2002
1
INTESTATO
Catasto Terreni
Dati della richiesta
Visura n.: T354529 Pag: 1
Segue
VARIAZIONE D'UFFICIO del 27/09/1979 n . 42979 in
atti dal 26/11/1979
DATI DERIVANTI DA
DIRITTI E ONERI REALI
(1) Proprieta` per 1000/1000
FRAZIONAMENTO del 08/04/2002 n . 1007 .1/2002 in
atti dal 08/04/2002 (protocollo n . 64880)
DATI DERIVANTI DA
(1) Proprieta` per 1000/1000
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 22/12/2011
Visura storica per immobile
Data: 22/12/2011 - Ora: 17.56.58
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Rilasciata da: Servizio Telematico
DATI ANAGRAFICI
Partita
4644
VARIAZIONE D'UFFICIO del 27/09/1979 n. 42979 in atti dal 26/11/1979
Situazione degli intestati dal 27/09/1979
L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:
- foglio 79 particella 59 - foglio 127 particella 545
Notifica
Sono stati inoltre variati i seguenti immobili:
N.
1
PROVINCIA DI FERRARA
DATI DERIVANTI DA
Visura n.: T354529 Pag: 2
CODICE FISCALE
00334500386
DIRITTI E ONERI REALI
(1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 08/04/2002
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 22/12/2011
Visura storica per immobile
Data: 22/12/2011 - Ora: 17.56.58
Fine
127
Foglio
717
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
Sub
-
Porz
SEMINATIVO
1
Partita
ha are ca
04 30
Superficie(m²)
A1; A23;
E24
Deduz
DATI CLASSAMENTO
Dominicale
Euro 5,01
Reddito
Agrario
Euro 2,33
00113390389*
127
Foglio
592
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
Sub
-
Porz
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
1
N.
SEMINATIVO
Qualità Classe
1
ha are ca
08 30
A1; A23;
E24
Deduz
DATI CLASSAMENTO
Superficie(m²)
Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dal 24/07/1978
Dominicale
Euro 9,68
L. 18.739
Reddito
Agrario
Euro 4,50
L. 8.715
N.
DATI ANAGRAFICI
CODICE FISCALE
1
COMUNE DI BONDENO con sede in BONDENO
00113390389
DATI DERIVANTI DA
FRAZIONAMENTO del 08/04/2002 n. 1007.1/2002 in atti dal 08/04/2002 (protocollo n. 64880)
Situazione degli intestati dal 08/04/2002
L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:
- foglio 127 particella 715 - foglio 127 particella 716 - foglio 127 particella 718 - foglio 127 particella 551 - foglio 127 particella 719 - foglio 127 particella 720
- foglio 127 particella 544 - foglio 127 particella 592
Sono stati inoltre variati i seguenti immobili:
Nella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili:
Notifica
1
N.
Qualità Classe
COMUNE DI BONDENO con sede in BONDENO
Foglio: 127 Particella: 717
Provincia di FERRARA
Comune di BONDENO ( Codice: A965)
Situazione dell'Immobile dal 08/04/2002
1
INTESTATO
Catasto Terreni
Dati della richiesta
Visura n.: T354980 Pag: 1
Segue
VARIAZIONE D'UFFICIO del 24/07/1978 n . 2779 in
atti dal 26/02/1979
DATI DERIVANTI DA
DIRITTI E ONERI REALI
(1) Proprieta` per 1000/1000
FRAZIONAMENTO del 08/04/2002 n . 1007 .1/2002 in
atti dal 08/04/2002 (protocollo n . 64880)
DATI DERIVANTI DA
(1) Proprieta` per 1000/1000
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 22/12/2011
Visura storica per immobile
Data: 22/12/2011 - Ora: 17.57.46
Notifica
Sono stati inoltre variati i seguenti immobili:
Partita
466
Segue
VARIAZIONE D'UFFICIO del 24/07/1978 n. 2779 in atti dal 26/02/1979
DATI ANAGRAFICI
127
Foglio
2
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
Sub
-
Porz
SEMINATIVO
Qualità Classe
1
1
Partita
ha are ca
39 10
Superficie(m²)
A1; A23;
E24
466
Deduz
DATI CLASSAMENTO
Dominicale
L. 314.053
DATI ANAGRAFICI
FINI TULLO DEI F.LLI FINI - SNC - con sede in BONDENO
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
N.
1
Situazione degli intestati relativa ad atto del 28/08/1973 (antecedente all'impianto meccanografico)
L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:
Notifica
1
N.
Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dall'impianto meccanografico
N.
1
COMUNE DI BONDENO
DATI DERIVANTI DA
Situazione degli intestati dal 24/07/1978
Agrario
L. 146.055
CODICE FISCALE
00155660384
Reddito
CODICE FISCALE
DIRITTI E ONERI REALI
fino al 21/03/1995
Impianto meccanografico del 01/10/1975
DATI DERIVANTI DA
DIRITTI E ONERI REALI
fino al 09/10/1990
N.
DATI ANAGRAFICI
CODICE FISCALE
DIRITTI E ONERI REALI
1
EUROCASA S.R.L. CON SEDE IN FERRARA
01058730381
fino al 09/10/1990
DATI DERIVANTI DA
ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 09/10/1990 Voltura n . 3091 .1/1990 in atti dal 04/03/1991 Repertorio n .: 12796 Rogante: MAGNANI A Sede: FERRARA Registrazione: UR
Sede: FERRARA n: 3828 del 29/10/1990
Situazione degli intestati dal 09/10/1990
N.
DATI ANAGRAFICI
CODICE FISCALE
DIRITTI E ONERI REALI
1
COMUNE DI BONDENO con sede in BONDENO
00113390389
(1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 08/04/2002
DATI DERIVANTI DA
VOLTURA D'UFFICIO del 09/10/1990 Voltura n . 3091 .2/1990 in atti dal 05/03/1991 Repertorio n .: 12796 Rogante: MAGNANI A Sede: FERRARA Registrazione: UR Sede:
FERRARA n: 3828 del 29/10/1990
Situazione degli intestati dal 09/10/1990
L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:
- foglio 127 particella 2
Visura n.: T354980 Pag: 2
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 22/12/2011
Visura storica per immobile
Data: 22/12/2011 - Ora: 17.57.46
Fine
ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 28/08/1973 Voltura n . 3679 in atti dal 26/02/1979 Repertorio n .: 34972 Rogante: BREVEGLIERI R Sede: POGGIO RUSCO Registrazione:
UR Sede: MANTOVA n: 3881 del 05/09/1973
DATI ANAGRAFICI
Impianto meccanografico del 01/10/1975
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Rilasciata da: Servizio Telematico
N.
1
COMUNE DI BONDENO
DATI DERIVANTI DA
Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico
CODICE FISCALE
DIRITTI E ONERI REALI
fino al 04/09/1972
N.
DATI ANAGRAFICI
CODICE FISCALE
DIRITTI E ONERI REALI
1
FINI Alberto nato a FELONICA il 17/04/1924
(1) Proprieta` per 1/2 fino al 28/08/1973
2
FINI Guido Metello nato a FELONICA il 08/10/1936
FNIGMT36R08D529L*
(1) Proprieta` per 1/2 fino al 28/08/1973
DATI DERIVANTI DA
ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 04/09/1972 Voltura n . 2879 in atti dal 26/02/1979 Repertorio n .: 9609 Rogante: SEGRETARIO COM Sede: BONDENO Registrazione: UR
Sede: FERRARA n: 3418 del 27/09/1972
Situazione degli intestati relativa ad atto del 04/09/1972 (antecedente all'impianto meccanografico)
DATI DERIVANTI DA
Visura n.: T354980 Pag: 3
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 22/12/2011
Visura storica per immobile
Data: 22/12/2011 - Ora: 17.57.46
-
Urbana
Sezione
127
Foglio
1
1
Sub
Cens.
Zona
-
Urbana
Sezione
127
Foglio
1
1
Sub
Cens.
Zona
Urbana
Sezione
127
Foglio
1
1
Sub
Cens.
Zona
Zona
Micro
, VIA PER ZERBINATE piano: T;
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Indirizzo
1
N.
Zona
Micro
, VIA PER ZERBINATE piano: T;
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
Situazione dell'unità immobiliare dal 10/07/1991
Indirizzo
Notifica
1
N.
Zona
Micro
VIA PER ZERBINATE piano: T;
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
Situazione dell'unità immobiliare dal 10/07/1991
Indirizzo
Notifica
1
N.
Categoria
C/2
Categoria
C/2
Categoria
Foglio: 127 Particella: 1 Sub.: 1
Provincia di FERRARA
4372
44 m²
4372
44 m²
Consistenza
Classe
Consistenza
DATI DI CLASSAMENTO
Partita
2
Classe
DATI DI CLASSAMENTO
Partita
2
Consistenza
DATI DI CLASSAMENTO
Classe
Comune di BONDENO ( Codice: A965)
PROVINCIA DI FERRARA con sede in FERRARA
Unità immobiliare dal 01/01/1992
1
INTESTATO
Catasto Fabbricati
Dati della richiesta
Visura n.: T98317 Pag: 1
Mod.58
Mod.58
Rendita
-
L. 396
Rendita
-
Euro 104,53
L. 202.400
Rendita
00334500386*
Segue
COSTITUZIONE in atti dal 10/07/1991
DATI DERIVANTI DA
CLASSAMENTO AUTOMATICO n . 29195/1987 in atti dal
10/07/1991
DATI DERIVANTI DA
VARIAZIONE del 01/01/1992 VARIAZIONE DEL QUADRO
TARIFFARIO
DATI DERIVANTI DA
(1) Proprieta` per 1000/1000
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 23/12/2011
Visura storica per immobile
Data: 23/12/2011 - Ora: 11.02.12
Partita
4372
Mod.58
-
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Rilasciata da: Servizio Telematico
N.
DATI ANAGRAFICI
1
AMMINISTRAZIONE PROVINCIALE DI FERRARA con sede in FERRARA
DATI DERIVANTI DA
in atti dal 10/07/1991
Situazione degli intestati dal 10/07/1991
CODICE FISCALE
Fine
DIRITTI E ONERI REALI
(1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 10/07/1991
N.
DATI ANAGRAFICI
CODICE FISCALE
DIRITTI E ONERI REALI
1
PROVINCIA DI FERRARA con sede in FERRARA
00334500386
(1) Proprieta` per 1000/1000
DATI DERIVANTI DA
VOLTURA D'UFFICIO del 10/07/1991 n. 3827.1/2011 in atti dal 16/06/2011 (protocollo n. FE0099502) RETT.INTESTAZIONE ISTANZA 99500/2011
Situazione degli intestati dal 10/07/1991
Notifica
Visura n.: T98317 Pag: 2
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 23/12/2011
Visura storica per immobile
Data: 23/12/2011 - Ora: 11.02.12
-
Urbana
Sezione
127
Foglio
1
2
Sub
Cens.
Zona
-
Urbana
Sezione
127
Foglio
1
2
Sub
Cens.
Zona
Urbana
Sezione
127
Foglio
1
2
Sub
Cens.
Zona
Zona
Micro
, VIA PER ZERBINATE piano: T;
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Indirizzo
1
N.
Zona
Micro
, VIA PER ZERBINATE piano: T;
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
Situazione dell'unità immobiliare dal 10/07/1991
Indirizzo
Notifica
1
N.
Zona
Micro
VIA PER ZERBINATE piano: T;
Particella
DATI IDENTIFICATIVI
Situazione dell'unità immobiliare dal 10/07/1991
Indirizzo
Notifica
1
N.
Categoria
C/2
Categoria
C/2
Categoria
Foglio: 127 Particella: 1 Sub.: 2
Provincia di FERRARA
4372
36 m²
4372
36 m²
Consistenza
Classe
Consistenza
DATI DI CLASSAMENTO
Partita
2
Classe
DATI DI CLASSAMENTO
Partita
2
Consistenza
DATI DI CLASSAMENTO
Classe
Comune di BONDENO ( Codice: A965)
PROVINCIA DI FERRARA con sede in FERRARA
Unità immobiliare dal 01/01/1992
1
INTESTATO
Catasto Fabbricati
Dati della richiesta
Visura n.: T98892 Pag: 1
Mod.58
Mod.58
Rendita
-
L. 324
Rendita
-
Euro 85,53
L. 165.600
Rendita
00334500386*
Segue
COSTITUZIONE in atti dal 10/07/1991
DATI DERIVANTI DA
CLASSAMENTO AUTOMATICO n . 29195/1987 in atti dal
10/07/1991
DATI DERIVANTI DA
VARIAZIONE del 01/01/1992 VARIAZIONE DEL QUADRO
TARIFFARIO
DATI DERIVANTI DA
(1) Proprieta` per 1000/1000
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 23/12/2011
Visura storica per immobile
Data: 23/12/2011 - Ora: 11.03.08
Partita
4372
Mod.58
-
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Rilasciata da: Servizio Telematico
N.
DATI ANAGRAFICI
1
AMMINISTRAZIONE PROVINCIALE DI FERRARA con sede in FERRARA
DATI DERIVANTI DA
in atti dal 10/07/1991
Situazione degli intestati dal 10/07/1991
CODICE FISCALE
Fine
DIRITTI E ONERI REALI
(1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 10/07/1991
N.
DATI ANAGRAFICI
CODICE FISCALE
DIRITTI E ONERI REALI
1
PROVINCIA DI FERRARA con sede in FERRARA
00334500386
(1) Proprieta` per 1000/1000
DATI DERIVANTI DA
VOLTURA D'UFFICIO del 10/07/1991 n. 3827.1/2011 in atti dal 16/06/2011 (protocollo n. FE0099502) RETT.INTESTAZIONE ISTANZA 99500/2011
Situazione degli intestati dal 10/07/1991
Notifica
Visura n.: T98892 Pag: 2
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 23/12/2011
Visura storica per immobile
Data: 23/12/2011 - Ora: 11.03.08
PROVINCIA DI FERRARA
Settore Tecnico
Ufficio Patrimonio
$OOHJDWR
9,685(,327(&$5,(
5(/$=,21(7(&1,&2(67,0$7,9$
UHODWLYDDOO¶LPPRELOHGHQRPLQDWR5(/,772675$'$/(&21%2;,1/2&
³/$6&$/$´',=(5%,1$7(
6LWRLQ=(5%,1$7(',%21'(12
&DWDVWR7HUUHQLGHO&RPXQHGL%RQGHQRIRJOLRPDSSDOL
&DWDVWR)DEEULFDWLIRJOLRPDSSDOHVXEH
Corso Isonzo, 34 - 44121 Ferrara - tel. 0532/299408 - fax 0532/299466 - e-mail [email protected]
http://www.provincia.fe.it/ - Codice Fiscale e Partita IVA 00334500386
Ispezione Ipotecaria
!""#$#%&'(%)#*$#+,-&.#&/011212
?-()#@#%&.#&'ABB,#$#4C&DEE%B#,#+(-
3+4+&5678575988&:(+&85;<=;>9
Pag. 1 - Fine
DFG-@#%*-&*H&I8JK95L&.-,&5678575988
Ispezione telematica
G-(&#EE%B#,1#$M#-.-*4-&'N1OPP
Dati della richiesta
DEE%B#,-&;
N%EA*-&.#&Q:P30P:&R/0S
I#G%&$+4+F4%&;&I-((-*#
/%T,#%&;&85J&U&'+(4#$-,,+&8
Situazione aggiornamento
'-(#%.%&#*"%(E+4#@@+4%&.+,
9579<786LJ +,
5L78575988
Elenco immobili
P:P&0V&?I2I:&10'01DI:&P0??!P&DWW:QDX0&2&/1:PI0&30D&32ID&30XX2&1DNYD0?I2
Ispezione Ipotecaria
!""#$#%&'(%)#*$#+,-&.#&/011212
>-()#?#%&.#&'@AA,#$#4B&CDD%A#,#+(-
3+4+&5678575988&:(+&85;<<;8=
Pag. 1 - Fine
CEF-?#%*-&*G&H8I=J<=&.-,&5678575988
Ispezione telematica
F-(&#DD%A#,1#$K#-.-*4-&'L1MNN
Dati della richiesta
CDD%A#,-&;
L%D@*-&.#&O:N30N:&P/0Q
H#F%&$+4+E4%&;&H-((-*#
/%R,#%&;&85I&S&'+(4#$-,,+&I8<
Situazione aggiornamento
'-(#%.%&#*"%(D+4#??+4%&.+,
9579<786TI +,
5T78575988
Elenco immobili
N:N&0U&>H2H:&10'01CH:&N0>>!N&CVV:OCW0&2&/1:NH0&30C&32HC&30WW2&1CLXC0>H2
Ispezione Ipotecaria
!""#$#%&'(%)#*$#+,-&.#&/011212
>-()#?#%&.#&'@AA,#$#4B&CDD%A#,#+(-
3+4+&5678575988&:(+&85;<<;=5
Pag. 1 - Fine
CEF-?#%*-&*G&H8IJJI6&.-,&5678575988
Ispezione telematica
F-(&#DD%A#,1#$K#-.-*4-&'L1MNN
Dati della richiesta
CDD%A#,-&;
L%D@*-&.#&O:N30N:&P/0Q
H#F%&$+4+E4%&;&H-((-*#
/%R,#%&;&85I&S&'+(4#$-,,+&I8I
Situazione aggiornamento
'-(#%.%&#*"%(D+4#??+4%&.+,
9579<786TI +,
5T78575988
Elenco immobili
N:N&0U&>H2H:&10'01CH:&N0>>!N&CVV:OCW0&2&/1:NH0&30C&32HC&30WW2&1CLXC0>H2
Ispezione Ipotecaria
!""#$#%&'(%)#*$#+,-&.#&/011212
>-()#?#%&.#&'@AA,#$#4B&CDD%A#,#+(-
3+4+&5678575988&:(+&85;<=;55
Pag. 1 - Fine
CEF-?#%*-&*G&H8I=6<6&.-,&5678575988
Ispezione telematica
F-(&#DD%A#,1#$J#-.-*4-&'K1LMM
Dati della richiesta
CDD%A#,-&;
K%D@*-&.#&N:M30M:&O/0P
H#F%&$+4+E4%&;&/+AA(#$+4#
/%Q,#%&;&85I&R&'+(4#$-,,+&8&R&>@A+,4-(*%&8
Situazione aggiornamento
'-(#%.%&#*"%(D+4#??+4%&.+,
9579<786SI +,
5S78575988
Elenco immobili
M:M&0T&>H2H:&10'01CH:&M0>>!M&CUU:NCV0&2&/1:MH0&30C&32HC&30VV2&1CKWC0>H2
Ispezione Ipotecaria
!""#$#%&'(%)#*$#+,-&.#&/011212
>-()#?#%&.#&'@AA,#$#4B&CDD%A#,#+(-
3+4+&5678575988&:(+&85;<=;<5
Pag. 1 - Fine
CEF-?#%*-&*G&H8II866&.-,&5678575988
Ispezione telematica
F-(&#DD%A#,1#$J#-.-*4-&'K1LMM
Dati della richiesta
CDD%A#,-&;
K%D@*-&.#&N:M30M:&O/0P
H#F%&$+4+E4%&;&/+AA(#$+4#
/%Q,#%&;&85I&R&'+(4#$-,,+&8&R&>@A+,4-(*%&5
Situazione aggiornamento
'-(#%.%&#*"%(D+4#??+4%&.+,
9579<786SI +,
5S78575988
Elenco immobili
M:M&0T&>H2H:&10'01CH:&M0>>!M&CUU:NCV0&2&/1:MH0&30C&32HC&30VV2&1CKWC0>H2
Ispezione Ipotecaria
!""#$#%&'(%)#*$#+,-&.#&/011212
?-()#@#%&.#&'ABB,#$#4C&DEE%B#,#+(-
3+4+&5678575988&:(+&85;<=;9>
Pag. 1 - Fine
DFG-@#%*-&*H&I8>>=JJ&.-,&5678575988
Ispezione telematica
G-(&#EE%B#,1#$K#-.-*4-&'L1MNN
Dati della richiesta
DEE%B#,-&;
L%EA*-&.#&O:N30N:&P/0Q
I#G%&$+4+F4%&;&I-((-*#
/%R,#%&;&85>&S&'+(4#$-,,+&<JJ
Situazione aggiornamento
'-(#%.%&#*"%(E+4#@@+4%&.+,
9579<786=> +,
5=78575988
Elenco immobili
N:N&0T&?I2I:&10'01DI:&N0??!N&DUU:ODV0&2&/1:NI0&30D&32ID&30VV2&1DLWD0?I2
Ispezione Ipotecaria
!""#$#%&'(%)#*$#+,-&.#&/011212
>-()#?#%&.#&'@AA,#$#4B&CDD%A#,#+(-
3+4+&5678575988&:(+&85;<6;=5
Pag. 1 - Fine
CEF-?#%*-&*G&H8IJKK=&.-,&5678575988
Ispezione telematica
F-(&#DD%A#,1#$L#-.-*4-&'M1NOO
Dati della richiesta
CDD%A#,-&;
M%D@*-&.#&P:O30O:&Q/0R
H#F%&$+4+E4%&;&H-((-*#
/%S,#%&;&85I&T&'+(4#$-,,+&<65
Situazione aggiornamento
'-(#%.%&#*"%(D+4#??+4%&.+,
9579<786JI +,
5J78575988
Elenco immobili
O:O&0U&>H2H:&10'01CH:&O0>>!O&CVV:PCW0&2&/1:OH0&30C&32HC&30WW2&1CMXC0>H2
PROVINCIA DI FERRARA
Settore Tecnico
Ufficio Patrimonio
$OOHJDWR
&(57,),&$72','(67,1$=,21(
85%$1,67,&$
5(/$=,21(7(&1,&2(67,0$7,9$
UHODWLYDDOO¶LPPRELOHGHQRPLQDWR5(/,772675$'$/(&21%2;,1/2&
³/$6&$/$´',=(5%,1$7(
6LWRLQ=(5%,1$7(',%21'(12
&DWDVWR7HUUHQLGHO&RPXQHGL%RQGHQRIRJOLRPDSSDOL
&DWDVWR)DEEULFDWLIRJOLRPDSSDOHVXEH
Corso Isonzo, 34 - 44121 Ferrara - tel. 0532/299408 - fax 0532/299466 - e-mail [email protected]
http://www.provincia.fe.it/ - Codice Fiscale e Partita IVA 00334500386