Segreen brilla sul palcoscenico di Cannes

PROGETTI
Segreen brilla
sul palcoscenico
di Cannes
Il progetto candidato
ai MIPIM Awards
di Marco Luraschi
SEGREEN BRILLA SUL PALCOSCENICO DI CANNES
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Riqualificazione di un
complesso esistente a
uso uffici a Segrate (MI)
• Sviluppatore:
CBRE Global Investors
• Progettista: Lombardini22
• Data originaria di costruzione:
17 luglio 1969
• Periodo di ristrutturazione:
dal 2 aprile 2009 al 15 maggio 2014
La notizia della candidatura ai Mipim Awards del
Segreen Business Park di Segrate nella categoria
Best Refurbished Building rappresentata una grande
soddisfazione per gli attori coinvolti ma anche per
tutto il mercato italiano, perché viene riconosciuta
al più alto livello internazionale una best pratice di
successo, per una volta italiana. Il recupero completamente efficiente e sostenibile (Certificazione Leed
Gold ottenuta e Platinum in corso) di un complesso
ad uffici in grado di competere con i migliori progetti
mondiali, offre al mercato italiano un asset perfetto
per il mercato corporate internazionale tanto è vero
che già ospita numerosi marchi di livello mondiale. Il
Segreen Business Park di Segrate è stato sviluppato
da CBRE Global Investors, il progetto di riqualificazione degli edifici e del complesso nella sua totalità
è di Lombardini22. Segreen ospita già marchi come
Heinz, Lenovo, Covidien, Triumph, Brother, Symantech ed ha in commercializzazione il 40% degli spazi
uffici ancora disponibili.
SOCIETÀ
CBRE GLOBAL
INVESTORS
SOCIETÀ
“Segreen Business Park – afferma Alberto Radice
Fossati, Senior Associate CBRE Global Investors – è
un esempio di operazione immobiliare a tutto tondo.
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LOMBARDINI22
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Siamo partiti dalla due diligence e dalle
analisi di fattibilità prima dell’acquisto
del complesso, abbiamo sviluppato il
progetto e ottenuto i permessi, recuperando e trasferendo superfici con
un processo complesso di relazioni
con l’Amministrazione di Segrate. Abbiamo gestito la gara per la costruzione e scelto di procedere con diversi sistemi di Procurement. Abbiamo
affrontato
un
progetto di Value
PERSONA
Engineering,
quando
la
crisi ha mostrato il suo
lato più aggressivo, per
mantenere la qualità
ALBERTO
dell’intervenRADICE FOSSATI
to pur con
nuovi limiti
di budget. Abbiamo ottenuto la certificazione LEED Gold su un edificio e
stiamo aspettando, a giorni, la certificazione LEED Platinum sul secondo
edificio. Oggi Segreen Business Park
è una realtà viva, affittata a tenant di
qualità, con un centro servizi completo di ristorante, caffetteria, asilo e sala
conferenze. Nonostante la crisi Segreen Business Park continua ad attirare
l’interesse di potenziali tenant. Questo
anche grazie al fatto che il processo
di ristrutturazione è stato affiancato
da un processo di Branding e Marketing sul Business Park che ha avu-
SEGREEN BRILLA SUL PALCOSCENICO DI CANNES
TV
L’INAUGURAZIONE:
IL SERVIZIO
DI QITV
PERSONA
to il suo momento più alto
in un evento
culturale e di
grande
impatto scenico
ROBERTO
che ha coinCEREDA
volto tutta la
comunità immobiliare. La gestione di un processo di Refurbishment come Segreen
Businees Park è stata possibile grazie
ad una visione chiara degli obiettivi e
alle capacità professionali e operative messe in campo. È un caso di sviluppo di cui siamo orgogliosi. Essere
finalisti ai MIPIM Awards dopo aver
vinto il premio REBUILD è motivo di
orgoglio per tutta la squadra”.
“Siamo orgogliosi ed emozionati – dichiara Roberto Cereda, Partner Lombardini22 – di essere finalisti ai MIPIM
Awards. Per noi è la prima volta. Inoltre
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3 edifici
principali
in una categoria, il Refurbishment, che ci vede impegnati da tempo. Per le caratteristiche del patrimonio
immobiliare nazionale abbiamo sviluppato nel campo del refurbishment molte esperienze significative.
Segreen Busines Park è sicuramente un’esperienza
importante, che ci ha visto progettare l’intervento in
modo integrato. Dalla due diligence iniziale fino alla
certificazione LEED, abbiamo supportato CBRE Global Investors nel progetto architettonico e impiantistico, nelle procedure amministrative, nella direzione
lavori e nella sicurezza sia in fase di progettazione
che di esecuzione. Abbiamo anche affiancato il cliente nell’attività di gestione delle gare e nel processo di
value engineering avvenuto nel corso del progetto.
Per completare l’approccio a 360° al progetto, abbiamo curato, e continuiamo tuttora a farlo, anche l’immagine e la comunicazione del Business Park”.
I due consulenti incaricati della commercializzazione
degli spazi ancora non occupati a Segreen sono JLL
e CBRE.
Guido Ferraresi, Associate Director, Office Agency,
JLL Italia: “Quando la qualità e l’efficienza rispondono perfettamente alle esigenze degli utilizzatori si
ha un’operazione di successo. Segreen è un esempio virtuoso di come si possa investire sullo sviluppo in modo speculativo puntando sulla sostenibilità
ambientale, sulla flessibilità ed efficienza oltre che
sulla qualità degli spazi, degli impianti e del contesto che circonda l’immobile. CBRE Global Investors,
sviluppatore dell’iniziativa, ha fatto la scelta di trasformare completamente il complesso preesistente,
realizzando un campus direzionale di nuova concezione immerso nel verde e ottenendo la certificazio-
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• Superficie totale del
progetto: 38.000 mq
• Superficie totale
del sito: 44.395 mq
• Superficie
ristrutturata:
27.000 mq (35% dei
materiali riutilizzati per i
nuovi edifici)
• Superficie esterna:
24.400 mq
• Piazza: 3.000 mq
• Strutture per
servizi: 2.421 mq
• Caffetteria e
ristorante: 1.400 mq
• Spazi uffici: 24.849
mq
PERSONA
GUIDO FERRARESI
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RICONOSCIMENTI E CERTIFICAZIONI
• FINALISTA MIPIM AWARDS 2015
• REBUILD AWARD 2013
• CERTIFICAZIONE LEED PLATINUM (IN CORSO)
SOCIETÀ
• CERTIFICAZIONE LEED GOLD
• REUROPE GOLDEN BRICK AWARD 2010
• BEST SUSTAINABLE PROJECT 2010
ne LEED Gold per spazi di grado A. Dotato di servizi
quali mensa, auditorium ed asilo, Segreen sta avendo
grande successo in quanto è riuscito ad attrarre primari conduttori, tra cui grandi corporate internazionali, particolarmente sensibili alle tematiche green e
attente ai servizi aggiuntivi all’immobile. Segreen importa in Italia il concetto di Campus all’americana,
che offre tutti i servizi a portata di mano, e un ambiente sostenibile ma con alcuni tratti tipici italiani,
come ad esempio la piazza pedonale. JLL supporta
la proprietà nell’attività di letting, che ha già portato
alla conclusione di diversi contratti di locazione con
grandi aziende operanti nei campi dell’informatica,
del food, della farmaceutica e meccanica”.
JLL
PERSONA
CORRADO FERRETTI
Corrado Ferretti, Head of Office Agency di CBRE ITALIA: “Segreen è certamente il migliore esempio di riqualificazione e riposizionamento realizzato nell’hinterland di Milano, pensato come i campus americani.
La qualità dell’edificio e dei suoi servizi integrati, insieme a un’intensa attività di commercializzazione,
ha permesso, anche in un momento di mercato difficile, di locare oltre il 75% degli spazi a primarie società internazionali. A confermare il successo di Segreen oggi, la sua candidatura nella categoria Best
Refurbished Building al MIPIM”.
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SOCIETÀ
CBRE
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