9 acquisto proprieta - Scuola di Giurisprudenza

MODI di ACQUISTO della
PROPRIETA’
• A titolo originario: senza che il d. di
proprietà derivi da un precedente titolare
• A titolo derivativo: quando la proprietà si
trasferisce da un precedente titolare ad un
nuovo titolare. Nemo plus iuris ad alium
transferre potest quam ipse habet
A TITOLO ORIGINARIO
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Occupazione
Invenzione
Unione e commistione
Specificazione
Accessione
Accessione invertita
Usucapione
OCCUPAZIONE
• Consiste nel materiale impossessamento
della cosa di nessuno con l’intenzione di
farla propria
• Impossessamento
• Animus occupandi
• Solo x beni mobili
INVENZIONE
• Riguarda le cose smarrite
• Regola che tende alla restituzione al
legittimo proprietario, se non è possibile
ritrovarlo rimane di chi lo ha trovato.
• Art. 927 c.c.
UNIONE O COMMISTIONE
• E’ il mescolamento di due cose mobili
appartenenti a due proprietari diversi tale da
costituirne una sola
• Se è possibile la separazione ciascuno dei due
proprietari ha diritto di richiederla, diversamente
la cosa generata appartiene proporzionalmente a
ciascuno dei 2. se una delle 2 può considerarsi
principale acquista proprietà del tutto salvo
indennizzo + risarcimento se colpa grave
SPECIFICAZIONE
• E’ unione di cosa e lavoro
• Generalmente prevale il lavoro che
trasforma la materia e la proprietà resta in
capo allo specificatore che deve pagare il
valore della materia
• Vale il principio inverso ove ha maggior
valore la materia.
ACCESSIONE
• Accrescimento : x fatto naturale o x fatto
umano
• 3 tipi:
• 1) di mobile a mobile
• 2) di immobile a immobile
• 3) di mobile a immobile
1) a. di mobile a mobile
• Vedi disciplina di unione e commistione
2) a. di immobile a immobile
• A) alluvione (art.941)
• B) avulsione (art.944)
• C) Isole e unioni di terra nate dal fiume: ex
l. 37/94 sono del demanio
• D) alveo abbandonato: l. 37/94 demanio
3) a. di mobile a immobile
• Art. 934: tutto ciò che viene realizzato sul suolo è
di proprietà del soggetto cui appartiene il suolo
medesimo
• Art.936: Il proprietario può decidere di tenere
quanto realizzato sul suo suolo pagando il valore
dei materiali e il prezzo della manodopera oppure
l’aumento del valore del fondo
• Il proprietario può decidere di non ritenere l’opera
e ottenere la rimozione a spese del realizzatore con
l’eventuale risarcimento del danno.
ACCESSIONE INVERTITA
• Art. 938
• Requisiti: 1) occupazione suolo altrui 2) buona fede
3) costruzione eseguita senza opposizione del vicino
consapevole entro 3 mesi
• Obbligo del costruttore pagare il doppio del valore
del terreno e risarcimento
• Opera a seguito di sentenza costitutiva del giudice
• Occupazione appropriativa o acquisitiva da parte
della p.a. ( valore del fondo+interessi – indennità
d’esproprio- oggi indennità e risarcimenti
aggiuntivi).
USUCAPIONE
• Prescrizione acquisitiva
• Solo per diritti reali su beni mobili o
immobili (no x beni demaniali)
• Possesso qualificato: continuo, ininterrotto,
pacifico, pubblico e non equivoco
• 20 anni
Cass. 5-2-2007, n.2485
•
Non è nullo il contratto di compravendita con cui
viene trasferito il diritto di proprietà di un
immobile sul quale il venditore abbia esercitato il
possesso per un tempo sufficiente al compimento
dell'usucapione, ancorché l'acquisto della proprietà
da parte sua non sia stato giudizialmente accertato
in contraddittorio con il precedente proprietario.
continua
• La vendita di un immobile, del quale l'alienante
dichiari di essere proprietario per compiuta
usucapione, non è affetta da nullità per il fatto che
tale vantato diritto non sia stato ancora
giudizialmente accertato; pertanto l'azione di
responsabilità per danni, esperita nei confronti del
notaio rogante dall'acquirente, poi evitto dal terzo
effettivo proprietario del bene, è infondata sotto il
profilo della pretesa nullità dell'atto, essendo la
responsabilità del professionista configurabile, se
mai, sotto il diverso profilo di una omessa od
insufficiente informazione della parte in ordine ai
rischi inerenti al mancato accertamento giudiziale
della vantata usucapione.
• (Cassa App. Torino 12 giugno 2002).