usufrutto

USUFRUTTO
L’USUFRUTTO E’ UN DIRITTO REALE DI
GODIMENTO SU UNA COSA ALTRUI (artt.978-1020 C.C.)
IL TITOLARE DI TALE DIRITTO PUO’ GODERE
DELLA COSA TRAENDONE OGNI UTILITA’ DA ESSA
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COSTITUZIONE DEL DIRITTO D’USUFRUTTO
IL DIRITTO D’USUFRUTTO SI PUO’ COSTITUIRE PER:
 LEGGE
 VOLONTA’ DELL’UOMO
 USUCAPIONE (esercizio del diritto d’usufrutto in modo
continuato per venti anni)
DURATA
LA DURATA DELL’USUFRUTTO NON PUO’ ECCEDERE
LA VITA DELL’USUFRUTTUARIO; SE SI TRATTA DI
PERSONE GIURIDICHE NON PUO’ DURARE PIU’ DI
TRENTA ANNI
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DIRITTI E OBBLIGHI DELL’USUFRUTTUARIO
 L’usufruttuario ha diritto di godere della cosa utilizzando la
diligenza del buon padre di famiglia, ed e’ tenuto a rispettare la
destinazione economica della cosa.
 L’usufruttuario ha diritto ad un’indennità per i miglioramenti che
ha apportato alla cosa. L’indennità da corrispondere è pari alla
minor somma tra l’importo della spesa e l’aumento di valore
conseguito dai beni per effetto dei miglioramenti.
 L’usufruttuario e’ tenuto ad effettuare a sue spese l’inventario
dei beni allorche’ ne prende possesso.
 L’usufruttuario ha l’obbligo di restituire le cose oggetto del suo
diritto al termine dell’usufrutto.
 Le spese e gli oneri relativi alla custodia, le imposte e gli altri
carichi annuali che gravano sul reddito sono a carico
dell’usufruttuario.
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OBBLIGHI DEL NUDO PROPRIETARIO
Il proprietario e’ tenuto al pagamento delle imposte e di
altri oneri gravanti sulla proprieta’.
Sono a carico del proprietario le riparazioni
straordinarie (nel corso dell’usufrutto l’usufruttuario deve
corrispondere al proprietario tutti gli interessi sulle
somme impiegate per tali opere).
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L’ESTINZIONE DEL DIRITTO D’USUFRUTTO PUO’
AVVENIRE PER:
 MORTE DELL’ USUFRUTTUARIO O PER SCADENZA
DEL TERMINE
 PRESCRIZIONE A CAUSA DEL NON USO PER 20
ANNI
 RIUNIONE DELL’USUFRUTTO E DELLA PROPRIETA’
NELLA STESSA PERSONA
 IL TOTALE PERIMENTO DELLA COSA SU CUI E’
COSTITUITO
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DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL’USUFRUTTO
IL VALORE DI TALE DIRITTO E’ UGUALE
ALL’ACCUMULAZIONE INIZIALE DI TUTTI I REDDITI,
AL NETTO DELLE SPESE, CHE SPETTANO
ALL’USUFRUTTUARIO FINO ALLA FINE DEL DIRITTO
D’USUFRUTTO
n
q 1
Vu  Ru
rq n
Vu= valore del diritto d’usufrutto
Ru= reddito medio annuo derivante all’usufruttuario per il
godimento della cosa, al netto delle spese
n = anni di durata dell’usufrutto considerati dal momento
della stima alla scadenza dell’usufrutto
r = saggio di attualizzazione
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DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLA NUDA
PROPRIETA’
IL VALORE DELLA NUDA PROPRIETA’ (Vnp) PUO’
ESSERE DETERMINATO ATTRAVESO DUE
PROCEDIMENTI:
1) Vnp= differenza fra il valore di mercato del bene e
Il valore dell’usufrutto
Vnp  Vm  Vu
2) Vnp= valore di mercato del bene scontato
all’attualità
1
Vnp  Vm n
q
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LE DUE FORMULE PORTANO ALLO STESSO
RISULTATO SE :
 IL REDDITO DELL’USUFRUTTUARIO E DEL
PROPRIETARIO SONO UGUALI
 IL SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE CORRISPONDE
AL SAGGIO DI ATTUALIZZAZIONE
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Ru
qn 1
Vnp  Vm  Vu 
 Ru
r
rq n
 1 qn 1 

Vnp  Ru  
n 
rq 
r
 qn  qn 1

Vnp  Ru 
n
rq


 1 
Vnp  Ru  n 
 rq 
Ru 1
Vnp 
r qn
1
Vnp  Vm n
q
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