Geoval

Frequenza
o probabilità
Destinazione
più frequente
(destinazione)
0,6
HBU
Abitazione
Uso attuale
0,4
V(abitazione)
€ 200.000
Ufficio
Uso alternativo
V(ufficio) € 230.000
Costo € 15.000
Vt(ufficio) € 215.000
Prezzo (€)
0
Il valore di stima V(atteso) dell’immobile è rappresentato dal valore atteso
calcolato come media del valore nella destinazione attuale (abitazione) e nella
destinazione alternativa (ufficio) ponderata per le rispettive frequenze:
V(attedso) = 200.000 · 0,6 + 215.000 · 0,4 = € 206.000
GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare
Il costo di ricostruzione deprezzato Ct è pari al costo di riproduzione a nuovo C
diminuito del deprezzamento maturato dall’immobile Dt al momento di stima t:
C t  C  Dt .
Costo
Dt
Ct
0
1
2
…
t -1
t
t
C t  C   C  E .
n
t
C t  C  ( 1  ).
n
GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare
E
n anni
Immobile A
Immobile B
Caratteristiche
M.C.A.
Caratteristiche
SISTEMA DI STIMA
Caratteristiche
MODELLI DI
REGRESSIONE
aggiustamenti
Prezzo corretto
Immobile C
SISTEMA
RIPARTIZIONE
aggiustamenti
Prezzo corretto
GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare
Prezzo corretto
SCIENZA
L’estimo è l’insieme dei principi logici, dei criteri e dei metodi che regolano e, quindi,
consentono la motivata, oggettiva e generalmente valida stima del valore dei beni
immobili.
- Metodo del confronto di mercato
market comparison approach
sistema di stima
sistema di ripartizione
modelli di regressione
- Metodo del costo di costruzione deprezzato
- Metodo finanziario
direct capitalization
yield capitalization
discounted cash flow
GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare
“Percorso della qualità”
Banca Dati
Prezzi Immobiliari
Profilo Professionale
(conoscenze scientifiche)
Standards Internazionali
Guida Nazionale
GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare
La Raccolta dei dati
MERCATO
MERCATO
DATI
Immobiliari
DATI
Immobiliari
parametro
Aggiustamenti (%)
GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare